Aceste Reguli au intrat în vigoare la 1 septembrie 2012, în timp ce în unele cazuri (ținând cont de legislația dintr-o anumită regiune), versiunea anterioară a Regulilor a continuat să fie valabilă în ceea ce privește plata serviciilor de încălzire.

Vedeți textul integral al Regulilor în descărcarea atașată!

Aprobat
Decret de Guvern
Federația Rusă
din data de 6 mai 2011 N 354

REGULI PENTRU FURNIZAREA SERVICIILOR PUBLICE PROPRIETARILOR ȘI UTILIZATORILOR DE SPECIUNI DIN CĂLĂRI DE APPARTAMENTE ȘI LOCURI DE REZIDENȚĂ

(modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 27.08.2012 N 857, din 16.04.2013 N 344, din 14.05.2013 N 410, din 22.07.2013 N 614, din 19.04.2013, din 19.09.2013 N . 2014 N 112, din data de 25.02.2014 N 136, din data de 26.03.2014 N 230, din data de 14.02.2015 N 129, din data de 04.09.2015 N 941, din 25.12.2014. 29.06.2016 N 603, din 26.12.2016 N 1498.2 .2017 N 232, din 27.06.2017 N 754, din 09.09.2017 N 1091, cu modificările ulterioare prin Hotărârea Curții Supreme. Federația Rusă din 19.03.2013 N APL13-82)

I. Dispoziţii generale

1. Prezentele Reguli reglementează relațiile de prestare a serviciilor publice către proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocurile de locuințe, proprietarii și utilizatorii clădirilor de locuit, inclusiv relațiile dintre executanții și consumatorii de servicii publice, stabilesc drepturile și obligațiile acestora, procedura de încheiere a unui acord care conține prevederi privind prestarea serviciilor de utilități publice, precum și procedura de monitorizare a calității prestării de utilități publice, procedura de stabilire a cuantumului tarifelor pentru utilitățile care utilizează aparate de contorizare și, în lipsa acestora, procedura de recalculare a cuantumul taxelor pentru anumite tipuri de utilități în perioada de absență temporară a cetățenilor în spațiile de locuit ocupate, procedura de modificare a mărimii taxelor pentru serviciile publice în prestarea serviciilor publice de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită, stabilesc temeiurile și procedura suspendării sau restrângerii prestării serviciilor publice, precum și reglementează aspectele legate de declanșarea responsabilității artiștilor interpreți sau executanți și a consumatorilor de servicii publice.

2. Termenii utilizați în prezentele Reguli înseamnă următoarele:

„sisteme de inginerie internă” - echipamente de comunicații inginerești (rețele), mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, care sunt proprietatea comună a proprietarilor spațiilor dintr-o clădire de apartamente, concepute pentru a furniza resurse comunale de la rețelele de inginerie centralizată la interior. echipamente, precum și pentru producerea și furnizarea de către antreprenor a serviciilor de utilități pentru încălzire și (sau) alimentare cu apă caldă (în absența alimentării centralizate cu căldură și (sau) alimentare cu apă caldă), camere de colectare a gunoiului, jgheaburi de gunoi.
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 februarie 2017 N 232)

În clădirile de locuit, sistemele de inginerie internă le includ pe cele situate în terenul pe care se află clădirea rezidențială, precum și comunicațiile inginerești (rețelele) situate în clădirea de locuit, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, cu utilizarea din care se consumă servicii de utilități;

„echipament intra-apartament” - echipamente de comunicații inginerești (rețele), mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate într-un spațiu rezidențial sau nerezidențial dintr-o clădire de apartamente și care nu sunt incluse în sistemele de inginerie internă ale unui bloc de locuințe, folosind care utilitate serviciile sunt consumate;

"gospodărie" - o clădire rezidențială (parte a unei clădiri rezidențiale) și adiacentă și (sau) separată pe un teren comun cu o clădire rezidențială (parte a unei clădiri rezidențiale) anexe (garaj, baie (saună, piscină), sera ( gradina de iarna), spații pentru creșterea animalelor și păsărilor de curte, alte dotări);

„dispozitiv de măsurare individual” - un instrument de măsurare (un set de instrumente de măsurare și echipamente suplimentare) utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) de consum al unei resurse comune într-un spațiu rezidențial sau nerezidențial dintr-un bloc de apartamente (cu excepția spații rezidențiale într-un apartament comunal), într-o clădire rezidențială (părți ale unei clădiri rezidențiale) sau gospodărie;

„executant” - persoană juridică, indiferent de forma organizatorică și juridică, sau întreprinzător individual care prestează servicii de utilități consumatorului;

„dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună)” - un instrument de măsurare (un set de instrumente de măsurare și echipamente suplimentare) utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) unei resurse comunale furnizate unui bloc de locuințe;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iunie 2016 N 603)

„servicii de utilități” - realizarea activităților antreprenorului în furnizarea consumatorilor cu orice resursă comunală în mod individual sau a 2 sau mai multe dintre acestea în orice combinație, în scopul asigurării condițiilor favorabile și sigure de utilizare a spațiilor rezidențiale, nerezidențiale, proprietății comune în un bloc de locuințe în cazurile stabilite prin prezentul Regulament, precum și terenuriși clădirile de locuit (gospodării) amplasate pe acestea. Serviciile comunale includ servicii de tratare a deșeurilor solide municipale;
(modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498, din 27 februarie 2017 N 232)

„resurse comune” - apă rece, apă caldă, electricitate, gaz, energie termală, lichid de răcire sub formă de apă caldă în sisteme de încălzire deschise (alimentare cu apă caldă), gaz menajer în butelii, combustibil solid în prezența încălzirii sobei, folosit pentru furnizarea de utilități și consumat în întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe. Apele uzate evacuate prin rețele centralizate de inginerie și suport tehnic sunt, de asemenea, echivalate cu resursele comunale;
(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 14 mai 2013 N 410, din 14 februarie 2015 N 129, din 26 decembrie 2016 N 1498)

„contor de energie electrică de cameră” - un instrument de măsurare utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) consumului de energie electrică într-un singur spațiu rezidențial al unui consumator dintr-un apartament comunal sau în mai multe spații rezidențiale ocupate de un consumator într-un apartament comunal, cu condiția ca astfel de un contor vă permite să determinați volumul (cantitatea) consumului de energie electrică în total pentru mai multe spații rezidențiale ocupate de consumator;

„loc nerezidențial într-un bloc de apartamente” - o cameră dintr-un bloc de apartamente specificat în proiect sau documentatie tehnica la un bloc de apartamente sau pașaport electronic un bloc de locuințe care nu este o clădire de locuit și nu este inclus în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, indiferent de prezența unei intrări separate sau a unei conexiuni (conexiune tehnologică) la rețelele de utilități externe, inclusiv încorporate; și spații anexate. În prezentele Reguli, părțile sunt echivalate cu spații nerezidențiale clădire de apartamente conceput pentru a găzdui Vehicul(locuri de parcare, garaje subterane și parcări prevăzute de documentația de proiect);

„standard de consum al serviciului comunal” - un indicator cantitativ al volumului de consum al unei resurse comunale, aprobat în modul prescris de autorități puterea statului entități constitutive ale Federației Ruse și utilizate pentru a calcula suma plății pentru un serviciu de utilități în absența dispozitivelor de contorizare și în alte cazuri prevăzute de prezentele reguli;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

„dispozitiv de măsurare generală (apartamentului)” - un instrument de măsurare (un set de instrumente de măsurare și echipamente suplimentare) utilizat pentru a determina volumul (cantitatea) de consum al unei resurse comunale într-un apartament comunal;

"consumator" - proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente, clădire rezidențială, proprietatea casei, precum și o persoană care utilizează alte Bază legală spații într-un bloc de locuințe, bloc de locuințe, gospodărie, consumator de utilități;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

„distribuitor” - un dispozitiv utilizat într-un bloc de apartamente echipat cu un contor de energie termică colectiv (casă comună) și care vă permite să determinați ponderea consumului de servicii de încălzire de utilități atribuibile unei spații rezidențiale sau nerezidențiale separate în care astfel de dispozitivele sunt instalate în utilitățile de consum total pentru încălzire în toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe în care sunt instalate distribuitoare;

„organizație furnizoare de resurse” - o entitate juridică, indiferent de forma organizatorică și juridică, precum și un antreprenor individual care vinde resurse comunale (deturnare Ape uzate);
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

„rețele centralizate de inginerie și suport tehnic” - un set de conducte, comunicații și alte structuri concepute pentru a furniza resurse comunale sistemelor de inginerie interne (evacuarea apelor uzate din sistemele de inginerie interne);
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

„gradul de îmbunătățire a unui bloc de locuințe sau a unei clădiri rezidențiale” - o caracteristică calitativă a unui bloc de locuințe sau a unei clădiri rezidențiale, determinată de prezența și compoziția sistemelor interne de inginerie care asigură furnizarea de servicii de utilități consumatorilor de tipurile care pot să fie furnizate utilizând astfel de sisteme de inginerie interne.

Termenii „loc rezidențial” și „organizație de gestionare” sunt folosiți în prezentele reguli în sensurile stabilite de Codul locuinței al Federației Ruse.

Cu excepția cazului în care se specifică altfel în prezentele Reguli, termenul „gaz” înseamnă gazul furnizat prin rețele centralizate de alimentare cu gaz și prin sistemele interne de furnizare a gazelor de inginerie.
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 14.05.2013 N 410)

Termenul „operator regional pentru tratarea deșeurilor municipale solide” este utilizat în prezentele Norme în sensul definit de Legea federală „Cu privire la deșeurile de producție și consum”.
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 februarie 2017 N 232)

II. Conditii pentru prestarea serviciilor publice

3. Condițiile pentru prestarea serviciilor de utilități către un consumator într-un bloc de locuințe sau într-o clădire de locuit (gospodărie) sunt următoarele:

a) utilitățile sunt furnizate consumatorilor începând cu momentul stabilit de legislația locuințelor a Federației Ruse, și anume:

din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței - proprietarului locuinței și persoanelor care locuiesc cu acesta;

din momentul furnizării de locuințe de către o cooperativă de locuințe, locuințe și construcții - membru al unei cooperative de locuințe, locuințe și construcții și persoane care locuiesc cu acesta;

de la data încheierii contractului de închiriere - chiriașului imobilului în temeiul unui astfel de contract și persoanelor care locuiesc cu acesta;

de la data încheierii contractului de închiriere - chiriașului imobilului și persoanelor care locuiesc cu acesta;

de la data eliberării către dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe) a autorizației de punere în funcțiune a blocului de locuințe - către dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe) în ceea ce privește spațiile din blocul care nu a fost cedat altor persoane în baza actului de transfer sau a altui document de transfer;

de la data eliberării către dezvoltator (persoana care asigură construirea unui bloc de locuințe) a unei autorizații de punere în funcțiune a blocului de locuințe, dar nu mai devreme de acceptarea spațiilor din această casă conform actului de transfer sau alte document de transfer, - persoanei care a acceptat de la dezvoltator (persoana care a realizat construcția blocului de locuințe) localul specificat conform actului de transfer sau alt document de transfer;
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

b) componența serviciilor de utilități prestate consumatorului se determină în funcție de gradul de îmbunătățire al blocului de locuințe sau al blocului de locuințe;

c) prestarea serviciilor publice către consumator se realizează non-stop (servicii municipale de încălzire - non-stop în perioada de încălzire), adică neîntrerupt sau cu întreruperi care nu depășesc durata corespunzătoare cerințelor de calitate a serviciilor publice dat în Anexa nr. 1;

d) prestarea serviciilor publice se realizează în volumele necesare consumatorului în limitele fezabilității tehnice a sistemelor de inginerie internă, cu ajutorul cărora se realizează prestarea serviciilor publice;

e) calitatea serviciilor comunale furnizate corespunde cerinţelor prevăzute în Anexa nr. 1 la prezentul Regulament;

e) stare tehnica sistemele de inginerie interne și echipamentele interne respectă cerințele stabilite și sunt pregătite pentru furnizarea de servicii publice.

4. Consumatorului i se poate asigura următoarele tipuri utilitati:

a) alimentare cu apă rece, adică alimentare cu frig bând apă furnizate prin rețele centralizate de alimentare cu apă rece și sisteme de inginerie interne la o clădire rezidențială (gospodărie), la spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și în cazurile stabilite de prezentul Regulament, la spațiile care fac parte din proprietatea comună într-o clădire de apartamente și, de asemenea, la țeavă în cazul în care o clădire de apartamente sau o clădire rezidențială (gospodărie) nu este echipată cu sisteme interne de inginerie de alimentare cu apă rece;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

b) furnizarea de apă caldă, adică furnizarea de apă caldă furnizată prin rețele centralizate de alimentare cu apă caldă și sisteme de inginerie interne către o clădire rezidențială (gospodărie), către spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și în cazurile stabilite prin prezentul Regulament, la spații incluse în proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe. În absența furnizării centralizate de apă caldă, furnizarea de apă caldă a consumatorilor dintr-un bloc de locuințe se realizează de către antreprenor prin producerea și furnizarea de servicii publice de alimentare cu apă caldă folosind sisteme de inginerie interne, inclusiv echipamente care fac parte din proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente (dacă un astfel de echipament este disponibil);
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

c) evacuarea apei, adică evacuarea apelor uzate dintr-o clădire de locuit (gospodărie), din spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și în cazurile stabilite de prezentul Regulament, din spațiile care fac parte din spațiile comune. proprietate într-un bloc de locuințe - prin rețele centralizate de evacuare a apei și sisteme de inginerie intra-casa;
(Modificat prin Decretele Guvernului Federației Ruse din 16 aprilie 2013 N 344, din 26 decembrie 2016 N 1498)

d) alimentarea cu energie electrică, adică furnizarea de energie electrică furnizată prin rețele centralizate de alimentare cu energie electrică și sisteme de inginerie interne la o clădire rezidențială (gospodărie), la spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și în cazurile stabilite prin prezentul Regulament, la spațiile incluse în compoziția proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

e) furnizarea de gaze, adică furnizarea de gaze furnizate prin rețele centralizate de alimentare cu gaz și sisteme de inginerie interne către o clădire rezidențială (gospodărie), către spații rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, către spații care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe, precum și vânzarea de gaze menajere în butelii;

f) incalzire, adica furnizarea de energie termica prin retele centralizate de alimentare cu energie termica si sisteme de incalzire ingineresti interne care asigura intretinerea intr-o cladire de locuit, in spatii rezidentiale si nerezidentiale dintr-un bloc de locuinte, in spatii care fac parte a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, a temperaturii aerului indicată la paragraful 15 din Anexa nr. 1 la prezentele Reguli, precum și vânzarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei;

g) manipularea deșeurilor municipale solide, adică colectarea, transportul, neutralizarea, eliminarea deșeurilor municipale solide generate în blocurile de locuințe și clădirile de locuit.
(clauza „g” a fost introdusă prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 februarie 2017 N 232)

4(1). Furnizarea serviciilor publice de tratare a deșeurilor solide municipale se realizează în conformitate cu Secțiunea XV (1) din prezentul Regulament.
(clauza 4(1) a fost introdusă prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 27 februarie 2017 N 232)

5. În cazul în care energie termică pentru nevoile de încălzire a spațiilor este furnizată sistemelor de inginerie interne prin rețele centralizate de inginerie și suport tehnic, atunci antreprenorul începe și încheie perioada de încălzire în termenele stabilite de organismul abilitat. Perioada de încălzire trebuie să înceapă cel târziu și să se încheie nu mai devreme de ziua următoare zilei încheierii perioadei de 5 zile, timp în care, respectiv, temperatura medie zilnică exterioară este sub 8 grade Celsius sau temperatura medie zilnică exterioară este peste 8 grade Celsius.
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434)

Dacă, în absența furnizării centralizate de căldură, producția și furnizarea de către antreprenor a serviciului de utilități pentru încălzire se realizează folosind echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, atunci condițiile pentru determinarea data de începere și (sau) de sfârșit a perioadei de încălzire și (sau) data de începere și (sau) ) sfârșitul perioadei de încălzire se stabilește prin decizia proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sau a proprietarilor de clădiri rezidențiale . În cazul în care o astfel de decizie nu este luată de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe sau proprietarii de clădiri rezidențiale, perioada de încălzire începe și se termină la datele de începere și de sfârșit ale perioadei de încălzire stabilite de organismul autorizat la furnizarea energiei termice. pentru nevoile de încălzire a spațiilor la sistemele de inginerie interne prin rețele centralizate de inginerie și suport tehnic.

6. Furnizarea de servicii publice către consumator se realizează în baza contract rambursabil, cuprinzând prevederi privind prestarea de servicii publice, dintre contractele specificate la alin. 9, 10, 11 și 12 din prezentul Regulament.

Furnizarea de apă rece, apă caldă, căldură, electricitate și gaz la spațiile nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, precum și evacuarea apelor uzate, se realizează pe baza acordurilor de furnizare a resurselor încheiate în scris direct cu organizație furnizoare de resurse.
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

Organizația de gestionare, asociația de proprietari, cooperativa de locuințe, cooperativa de construcție de locuințe sau altă cooperativă de consumatori oferă organizațiilor de furnizare de resurse care furnizează resurse de utilități unui bloc de apartamente informații despre proprietarii spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente și, de asemenea, trimite notificări proprietarilor. a spațiilor nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente despre necesitatea încheierii de contracte de furnizare de resurse direct cu organizațiile furnizoare de resurse.
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

În cazul în care consumatorul dintr-o clădire nerezidenţială nu are un contract scris de furnizare a resurselor care să prevadă furnizarea de resurse comunale unui spatiu nerezidenţial dintr-un bloc de locuinţe, încheiat cu o organizaţie furnizoare de resurse, cantitatea de resurse comunale consumată într-o astfel de clădire. spațiile nerezidențiale se determină de către organizația furnizoare de resurse prin metodele de calcul prevăzute de legislația Federației Ruse privind alimentarea cu apă și eliminarea apei, furnizarea de energie electrică, furnizarea de căldură, furnizarea de gaze pentru cazurile de consum necontractual (utilizare neautorizată).
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

Prevederile al treilea și al patrulea paragraf din prezentul alineat nu se aplică persoanelor care sunt proprietarii suprafețelor alocate într-un bloc de locuințe pentru locuri de parcare.
(paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

7. Un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, încheiat de consumatorul care efectuează acțiuni concludente, se consideră încheiat în condițiile prevăzute de prezentul Regulament.

Un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice într-o clădire rezidențială într-un bloc de locuințe sau într-o clădire rezidențială (gospodărie), încheiat în scris, trebuie să respecte prevederile prezentului Regulament. În caz de neconcordanță a acordului specificat cu prevederile prezentului Regulament, acordul se consideră încheiat în condițiile prevăzute de prezentul Regulament.

Furnizarea de apă rece, apă caldă, electricitate, căldură și gaz la spațiile nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente, precum și eliminarea apelor uzate, se efectuează pe baza unui acord de furnizare a resurselor încheiat în scris cu o organizație de furnizare a resurselor, care trebuie să respecte prevederile legislației Federației Ruse privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz. Determinarea volumului de energie termică consumată în spațiile nerezidențiale și modalitatea de plată de către consumatori a serviciilor de utilități pentru încălzire se realizează în conformitate cu prezentele Reguli. În caz de neconcordanță a acordului specificat cu prevederile legislației Federației Ruse privind alimentarea cu apă, eliminarea apei, furnizarea de energie electrică, furnizarea de căldură, furnizarea de gaze, acordul se consideră încheiat în condițiile prevăzute de legislația rusă. Federația privind alimentarea cu apă, eliminarea apei, furnizarea de energie electrică, furnizarea de căldură, alimentarea cu gaze și aceste Reguli.

Consumatorului din spațiile de locuit nu i se poate refuza prestarea de servicii publice dacă consumatorul nu are un contract scris care să cuprindă prevederi privind prestarea de servicii publice.
(clauza 7, astfel cum a fost modificată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

8. O persoană dintre persoanele specificate la paragrafele 9 și 10 din prezentele Reguli poate acționa ca furnizor de servicii de utilități. În același timp, perioada de timp în care persoana specificată este obligată să presteze servicii de utilități consumatorilor și are dreptul de a solicita consumatorilor să plătească pentru serviciile de utilități furnizate se stabilește în conformitate cu paragrafele 14, 15, 16 și 17. din prezentele Reguli.

9. Condițiile de prestare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, în funcție de modalitatea aleasă de administrare a unui bloc de locuințe, sunt determinate de:

a) într-un contract de administrare a unui bloc de locuințe încheiat de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau de organul de conducere al unei asociații de proprietari, de locuințe, construcții de locuințe sau alte servicii specializate; cooperativa de consumatori(denumit în continuare parteneriat sau cooperativă) cu o organizație de management selectată în conformitate cu procedura stabilită de legislația privind locuința a Federației Ruse pentru a gestiona un bloc de apartamente.

Totodată, organizația de conducere nu are dreptul de a refuza includerea în contractul de administrare a unui bloc de locuințe încheiat cu aceasta a condițiilor de prestare a serviciilor publice de tip, a căror prestare este posibilă ținând cont de gradul de îmbunătățire al clădirii de apartamente și, de asemenea, nu are dreptul de a refuza să furnizeze astfel de utilități;

b) într-un acord de prestare de servicii publice încheiat cu un parteneriat sau cooperativă cu proprietarii de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe în care este înființat un parteneriat sau cooperativă.

Totodată, societatea de persoane sau cooperativa nu are dreptul de a refuza proprietarului spațiilor din blocul de locuințe, atât fiind cât și nefiind membru al acesteia, să încheie un acord privind prestarea de servicii publice de tipul care este posibil. , ținând cont de gradul de îmbunătățire al blocului de locuințe și, de asemenea, nu are dreptul să refuze furnizarea de astfel de utilități;

c) în contracte de alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, salubrizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), încheiat de proprietarii de spații rezidențiale într-un bloc de locuințe cu furnizorul de resurse relevant.

10. Condițiile de prestare a serviciilor de utilități către proprietarul și utilizatorul unei clădiri de locuit (gospodărie) la alegerea acestuia sunt determinate de:

a) în contracte de alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), încheiat de proprietarul unei clădiri rezidențiale (gospodărie) cu organizația relevantă furnizoare de resurse;

b) într-un acord privind prestarea de servicii publice încheiat de proprietarul unei clădiri rezidențiale (gospodărie) cu o organizație (inclusiv asociatie nonprofit), care, în nume propriu și în interesul proprietarului, încheie contracte de alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, salubritate, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea gazelor menajere în butelii), încălzire (furnizare căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) cu furnizorii de resurse relevanți.

11. Condițiile de prestare a serviciilor de utilități chiriașului, împrumutatului în temeiul contractului de folosință gratuită a spațiului, chiriașului spațiului de locuit sunt determinate de:

a) într-un contract de închiriere, inclusiv un contract de închiriere socială, un contract de închiriere de spații rezidențiale specializate, un contract de închiriere de spații rezidențiale proprietate privată - pentru chiriașul unui spatiu rezidențial în temeiul unui astfel de contract;

b) într-un contract de utilizare gratuită - pentru un împrumutat în temeiul unui astfel de contract;

c) într-un contract de închiriere de locuințe sau alt acord privind punerea la dispoziție a spațiilor de locuit în vederea deținerii și (sau) utilizării, încheiat de proprietarul spațiului rezidențial cu o persoană juridică care poate folosi spațiul rezidențial numai pentru reședința cetățenilor.

12. Totodată, proprietarul locuinței, acționând în calitate de proprietar, împrumutator sau proprietar al locuinței, în scopul asigurării furnizării către chiriași, împrumutați, chiriași a utilităților de tip, a căror prestare este posibilă luarea ținând cont de gradul de îmbunătățire a locuinței, încheie cu antreprenorul un acord care conține prevederi privind prestarea utilităților, dintre contractele prevăzute la alin. 9 și 10 din prezentul Regulament.

13. Furnizarea de servicii publice se asigură de către organizația gestionară, parteneriatul sau cooperativa sau organizația menționată la paragraful „b” al paragrafului 10 din prezentul Regulament, prin încheierea de acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse privind achiziționarea de resurse comunale în vederea utilizării. astfel de resurse în furnizarea de servicii comunale consumatorilor, inclusiv prin utilizarea lor în producție anumite tipuri servicii de utilități (încălzire, alimentare cu apă caldă) folosind echipamente care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și executarea corespunzătoare a unor astfel de contracte.

Condițiile contractelor pentru achiziționarea de resurse de utilități în scopul utilizării acestor resurse pentru a furniza servicii de utilități consumatorilor sunt determinate ținând cont de aceste Reguli și de alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse.

14. Organizația de gestionare, selectată în conformitate cu procedura stabilită de legislația locuințelor a Federației Ruse pentru gestionarea unui bloc de locuințe, începe să furnizeze servicii de utilități consumatorilor dintr-un bloc de locuințe de la data specificată în decizie. intalnire generala proprietarii de spații într-un bloc de apartamente la alegere conducerea organizatiei, sau de la data încheierii contractului de administrare a unui bloc de locuințe, inclusiv cu o organizație de conducere selectată de organism administrația locală pe baza rezultatelor unei licitații deschise, dar nu mai devreme de data începerii furnizării unei resurse comunale în baza unui acord de achiziție a unei resurse comunale încheiat de organizația de gestionare cu organizația furnizoare de resurse. Organizația de gestionare încetează furnizarea de servicii comunale de la data rezilierii contractului de administrare a unui bloc de apartamente pe motivele stabilite de legislația locativă sau civilă a Federației Ruse sau de la data încetării acordului de furnizare a resurselor privind achiziționarea unei resurse comunale în scopul prestării de servicii publice încheiate de organizația de gestionare cu o organizație furnizoare de resurse.
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

15. O societate de persoane sau cooperativă, în cazul în care proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe aleg conducerea unui parteneriat sau a unei cooperative ca modalitate de administrare a unui bloc de locuințe, începe să furnizeze servicii de utilități consumatorilor dintr-un bloc de locuințe de la data acesteia. înregistrare de stat, dar nu mai devreme de data începerii furnizării unei resurse comunale în temeiul unui acord de achiziție a unei resurse comunale încheiat de un parteneriat sau cooperativă cu o organizație furnizoare de resurse. Asociația sau cooperativa încetează prestarea de servicii publice de la data lichidării sale sau de la data specificată la paragraful 14 din prezentul Regulament pentru începerea prestării de servicii publice de către organizația de gestionare cu care organul de conducere al parteneriatului sau cooperativei. a încheiat un acord privind administrarea unui bloc de locuințe sau de la data încetării contractului de furnizare de resurse în ceea ce privește achiziționarea unei resurse comunale în scopul prestării unui serviciu comunal, încheiat de un parteneriat sau cooperativă cu o organizație furnizoare de resurse .
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

16. Organizația specificată la paragraful „b” al paragrafului 10 din prezentul Regulament începe să presteze servicii de utilități consumatorilor dintr-o clădire de locuit (gospodărie) de la data începerii prestării serviciilor publice specificate în contractul încheiat cu proprietarul o clădire de locuit (gospodărie) în scris utilități. Organizația specificată la paragraful 10 al paragrafului 10 al prezentelor reguli va rezilia prestarea de servicii publice de la data rezilierii contractului de furnizare de servicii publice pe motivele stabilite de legislația civilă sau locativă a Federației Ruse.

17. O organizație de furnizare de resurse, pentru care, în conformitate cu legislația Federației Ruse privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, furnizarea de căldură, furnizarea de gaz, încheierea unui acord cu un consumator este obligatorie, procedează la furnizarea publicului serviciu de tipul adecvat:

a) proprietarii și utilizatorii de spații dintr-un bloc de locuințe în care se alege controlul direct ca metodă de administrare - de la data precizată în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații privind alegerea unei astfel de metode de control, până la data data la care începe prestarea serviciilor publice de către organizația de gestionare sau parteneriatul sau cooperativa, specificată la paragraful 14 sau 15 din prezentul Regulament;

b) proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-o clădire de apartamente în care nu a fost selectată o metodă de control sau a fost selectată o metodă de control, dar evenimentele specificate la paragrafele 14 și 15 din prezentele Reguli nu au avut loc - de la data apariției de proprietate asupra spatiului, din ziua in care se pune la dispozitie spatiul de locuit cooperativa de locuinte, de la data încheierii contractului de închiriere, de la data încheierii contractului de închiriere, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește o altă perioadă privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu energie termică, alimentare cu gaz sau din data încetării metodei alese anterior de administrare a unui bloc de locuințe până în ziua în care organizația de management începe să furnizeze servicii de utilități sau parteneriat sau cooperativă, specificată la paragraful 14 sau 15 din prezentul Regulament;

c) proprietarii și utilizatorii clădirilor rezidențiale (gospodării) - de la data primei racordări efective a unei clădiri rezidențiale (gospodărie) în modul prescris la o rețea centralizată de inginerie și suport tehnic direct sau prin rețele de inginerie și suport tehnic care conectează mai multe locuințe. clădiri (gospodării) situate pe terenuri din apropiere, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse stabilește o altă perioadă privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz, cu excepția perioadei de timp în care proprietarul unui clădirea rezidențială (gospodărie) și organizația menționată la paragraful „b” al paragrafului 10 din prezentul Regulament, a fost încheiat un acord privind prestarea de servicii publice și este în curs de executare în scris și un astfel de acord nu a fost reziliat;

d) proprietarii și utilizatorii de spații dintr-o clădire de apartamente, dacă există acorduri încheiate cu aceștia, prevăzute de partea 17 a articolului 12 din Legea federală din 29 iunie 2015 N 176-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Rusiei Federația și Anumite Acte Legislative ale Federației Ruse" , - până când una dintre părți refuză să execute contractul;
(paragraful „d” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

e) proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de apartamente - dacă acești proprietari iau o decizie prevăzută de partea 18 a articolului 12 din Legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015 „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și Anumite acte legislative ale Federației Ruse”;
(paragraful „e” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

f) proprietarii și utilizatorii de spații dintr-o clădire de apartamente pentru care a fost reziliat un acord privind achiziționarea de către o organizație de management, parteneriat sau cooperativă a unei resurse comunale în scopul furnizării unui serviciu comunal - înainte de încheierea unui nou acord privind achiziționarea unei resurse comunale în legătură cu acest bloc de locuințe.
(paragraful „e” a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

18. Dacă, în conformitate cu prezentele Reguli, antreprenorul care furnizează servicii de utilități consumatorilor într-o clădire de apartamente în care se află spațiile nerezidențiale ale proprietarului nu este o organizație de furnizare de resurse, proprietarul spațiilor nerezidențiale din clădirea de apartamente. este obligată, în termen de 5 zile de la încheierea contractelor de furnizare de resurse cu organizațiile furnizoare de resurse, să furnizeze antreprenorului copii ale acestora, precum și în modul și termenele stabilite prin prezentul Regulament pentru transferul de către consumatori a informațiilor privind lecturile individuale sau comune. contoare (de apartament) - date privind volumele de resurse comunale consumate in perioada de facturare in baza acestor contracte.
(clauza 18, astfel cum a fost modificată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

III. Condițiile contractului care conțin prevederi privind prestarea de servicii publice și procedura de încheiere a acestuia

19. Un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice trebuie să includă:

a) data și locul încheierii contractului;

b) numele, adresa, detaliile contului curent și altele informații de contact interpret;

c) urmatoarele informatii despre consumator:

pentru individual- nume, prenume, patronim, data nașterii, detaliile unui act de identitate, număr de telefon de contact;

pentru entitate legală- denumirea (numele companiei) si locul inregistrarii de stat, numarul de telefon de contact;

d) adresa sediului dintr-un bloc de locuințe sau dintr-o clădire de locuințe (proprietate de locuință), proprietarilor sau utilizatorilor cărora li se asigură servicii de utilități, indicând suprafața totală a clădirii sau a clădirii rezidențiale (gospodărie), suprafața totală a spațiilor care fac parte din proprietatea comună din imobilul de locuințe, suprafața spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, tipul de activitate desfășurată în spațiile nerezidenţiale, precum şi numărul de persoane cu reședința permanentă în spațiul de locuit, precum și alte informații necesare pentru calcularea plății pentru utilități în conformitate cu prezentele Reguli;
(paragraful „d”, astfel cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

e) denumirea serviciului de utilitate (servicii comunale) prestat consumatorului;

f) cerinţele privind calitatea serviciului de utilităţi prestate (servicii comunale);

g) procedura de determinare a volumului (cantității) resursei comunale consumate pe baza standardelor de consum al serviciilor comunale, citirilor contoarelor sau în alt mod specificat în prezentul Regulament;

h) informații cu privire la prezența și tipul dispozitivelor de contorizare individuale, generale (apartamentului), instalate, data și locul instalării acestora (punerea în funcțiune), data sigilării dispozitivului de contorizare de către producător sau organizația care a efectuat ultima verificare a dispozitivului de măsurare, timp fix efectuarea următoarei verificări, precum și procedura și condițiile de primire a citirilor contorului;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16.04.2013 N 344)

i) frecvența și procedura prin care antreprenorul verifică prezența sau absența dispozitivelor de contorizare individuale, comune (apartamentului), a distribuitorilor și starea tehnică a acestora, fiabilitatea informațiilor furnizate de consumator cu privire la citirile acestor dispozitive de contorizare și distribuitori. ;

j) procedura de determinare a volumului serviciilor de utilități prestate și a sumei plății pentru serviciile de utilități, inclusiv procedura de determinare a volumului de servicii de utilități prestate pentru furnizarea de energie electrică și cuantumul plății pentru serviciul de utilități specificat folosind prețuri (tarife) pentru energia electrică (capacitate) stabilită pentru populația și categoriile de consumatori echivalente cu aceasta în și peste norma socială pentru consumul de energie electrică (capacitate), dacă a fost luată o decizie într-o entitate constitutivă a Federației Ruse de a să stabilească o astfel de normă socială, precum și procedura, termenul și forma de plată a facturilor la utilități;
(clauza „k”, astfel cum a fost modificată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 22 iulie 2013 N 614)

k) măsuri suport social pentru plata serviciilor de utilități furnizate consumatorului de servicii de utilități în conformitate cu legislația Federației Ruse (dacă sunt prevăzute astfel de măsuri);

l) adresa și modalitatea de livrare către consumator a documentului de plată pentru plata serviciilor de utilități;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

m) procedura de constatare a neprestării serviciilor publice sau a prestării de servicii publice de calitate inadecvată, procedura de modificare a cuantumului plății pentru serviciile publice la prestarea serviciilor publice de calitate inadecvată și (sau) cu întreruperi ce depășesc durata stabilită;

o) drepturile, îndatoririle și responsabilitățile contractantului și consumatorului;

o) motivele și procedura de suspendare și restrângere a prestării serviciilor publice;

p) motivele și procedura de modificare și reziliere a contractului;

c) durata contractului.

20. Într-un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, încheiat cu proprietarul sau utilizatorul unei clădiri rezidențiale (gospodărie), detaliile actului de stabilire a graniței dintre sistemele de inginerie interne și rețelele centralizate de inginerie și tehnică. suport (dacă există), precum și în cazul absenței unui dispozitiv individual de măsurare sunt indicate:

a) informații cu privire la direcțiile de consum ale serviciilor publice la utilizarea terenului și a anexei amplasate pe acesta (iluminat, gătit pentru oameni, pregătire hrană pentru animale, încălzire, încălzire a apei, udare etc.);

b) specia și numărul de animale de fermă și păsări (dacă există);

c) suprafața terenului neocupată de un imobil de locuit și anexe;

d) regimul consumului de apă pentru irigarea terenului;

e) puterea aparatelor folosite, cu ajutorul cărora se realizează consumul de resurse comunale.

21. Contracte de furnizare apă rece, alimentare cu apă caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei), încheiate. cu organizațiile furnizoare de resurse, trebuie să conțină prevederi privind stabilirea limitelor de responsabilitate pentru modul și calitatea prestării serviciilor publice de tipul corespunzător. Cu excepția cazului în care se specifică altfel într-un acord încheiat cu o organizație furnizoare de resurse, o astfel de organizație furnizoare de resurse este responsabilă pentru calitatea furnizării unui serviciu de utilități de tip adecvat la interfața dintre sistemele de inginerie interne și rețelele de utilități centralizate. În același timp, întreținerea sistemelor de inginerie internă este efectuată de către persoane implicate de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sau proprietarii de clădiri rezidențiale în baza unor contracte de furnizare de servicii pentru întreținerea și (sau) efectuarea lucrărilor la repararea sistemelor de inginerie internă într-o astfel de casă sau de către acești proprietari în mod independent, dacă legislația Federației Ruse nu le este permis să facă acest lucru.

22. În vederea încheierii în scris a unui acord care să cuprindă prevederi privind prestarea de servicii publice, dintre acordurile specificate la subparagrafele „a” și „b” ale paragrafului 9 din prezentul Regulament, contractantul în persoana organizației de conducere, parteneriatul sau cooperativa este obligată, în cel mult 20 de zile lucrătoare de la ziua specificată la alin. 14 sau, respectiv, 15 din prezentul Regulament, să transfere proiectul de acord semnat de acesta în 2 exemplare proprietarului imobilului din blocul de locuințe de la sediul contractantului, prin poștă sau în alt mod convenit cu proprietarul. Proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe care a primit un proiect de acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, dacă nu are dezacorduri cu privire la un astfel de proiect, este obligat, în termen de 30 de zile de la data primirii acestuia, să transfere către Antreprenorul la sediul contractantului, prin poștă sau într-un alt mod convenit cu antreprenorul semnat la rândul său, 1 copie a acordului indicând în acesta informațiile specificate la subparagrafele „c”, „d”, „e”, „ h", "l" și "c" de la paragraful 19 și paragraful 20 din prezentul Regulament, cu o anexă la acesta copii ale următoarelor documente:

a) un document care confirmă dreptul de proprietate (utilizare) a spațiilor dintr-un bloc de locuințe (cladire de locuințe);

b) un act de identitate al unei persoane fizice - proprietarul sediului sau un certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice - proprietarul sediului;

c) documente care confirmă informațiile specificate la paragraful „h” de la paragraful 19 și la paragraful 20 din prezentul Regulament (dacă solicitantul le deține).

23. Proprietarul de spații dintr-un bloc de locuințe și proprietarul unei clădiri rezidențiale (proprietate de locuințe) au dreptul de a iniția încheierea în scris a unui acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice dintre acordurile specificate la subparagrafele „a. " și "b" de la paragraful 9 și paragraful "b" de la paragraful 10 din prezentele Reguli, în scris, depunând către antreprenor la locul său, prin poștă sau într-un alt mod convenit cu antreprenorul, o cerere semnată de proprietar (una a coproprietarilor) să încheie un acord în 2 exemplare, care să cuprindă informațiile specificate la subparagrafele „c”, „d”, „e”, „h”, „l” și „c” ale paragrafului 19 și paragraful 20 din prezentele Reguli și copii ale documentelor specificate în paragraful 22 din prezentul Regulament.

Depunerea documentelor la sediul antreprenorului poate fi efectuată de către unul dintre coproprietari la prezentarea unui act de identitate, sau un reprezentant autorizat al oricăruia dintre coproprietari la prezentarea unei împuterniciri întocmai executate.

Antreprenorul care a primit cererea și documentele anexate acesteia este obligat să le înregistreze în ziua primirii, să noteze pe cel de-al doilea exemplar al cererii cu privire la data acceptării cererii și a documentelor anexate acesteia și să transfere acestea către solicitant.

Antreprenorul, în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data acceptării cererii și a documentelor anexate acesteia, este obligat să elibereze solicitantului la sediul contractantului, prin poștă sau în alt mod convenit cu solicitantul, un proiect de acord semnat de antreprenor cuprinzând prevederi privind prestarea serviciilor publice, în 2 exemplare.

24. În cazul în care există neînțelegeri cu privire la proiectul de acord primit de la antreprenor care conține prevederi privind prestarea serviciilor publice, proprietarul spațiilor din blocul de locuințe și proprietarul clădirii de locuit (gospodărie) sunt obligați să transfere antreprenorului în termen 30 de zile la sediul acestuia, prin poștă sau altfel convenit cu contractantul mod protocol de neînțelegeri la proiectul de acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice.

Antreprenorul care a primit protocolul de neînțelegeri la proiectul de acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice este obligat, în termen de 30 de zile de la data primirii acestuia, să notifice proprietarului acceptarea acordului în versiunea sa sau a respingerea protocolului de neînțelegeri, cu indicarea motivelor respingerii.

În cazul în care executorul respinge protocolul de neînțelegeri sau solicitantul nu primește o notificare cu privire la rezultatele examinării acestuia în termenul specificat, proprietarul are dreptul de a transfera dezacordurile apărute în timpul încheierii acordului care conține dispoziții privind prevederea servicii publice la tribunal.

În cazul în care antreprenorul se sustrage de la încheierea unui acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, proprietarul are dreptul de a se adresa instanței de judecată cu cerere de obligare la încheierea contractului și de despăgubire pentru pierderile cauzate de acesta solicitantului.

25. Să încheie un contract scris de alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, salubritate, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența sobei). încălzire) cu o organizație de furnizare a resurselor, proprietarul unui spațiu rezidențial dintr-un bloc de locuințe sau proprietarul unei clădiri rezidențiale (proprietatea casei) se depune organizației furnizoare de resurse care vinde tipul (tipurile) corespunzătoare de resurse comunale, la locația sa. , prin poștă sau în alt mod convenit cu organizația furnizoare de resurse, o declarație semnată de proprietar (unul dintre coproprietari) cu privire la încheierea contractului în 2 exemplare, cuprinzând informațiile specificate la subparagrafele „c”, „d”. ", "e", "h", "l" și "c" de la paragraful 19 și paragraful 20 din prezentul Regulament și copii ale documentelor specificate la paragraful 22 din prezentul Regulament.

26. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, care administrează direct o astfel de locuință, au hotărât în ​​adunarea generală să elibereze unuia dintre proprietari sau altei persoane împuternicirea de a acționa în relațiile cu terții în numele proprietarilor în astfel de locuințe. o casă, atunci, în acest caz, persoana autorizată are dreptul de a solicita unei organizații furnizoare de resurse pentru a încheia un acord scris cu privire la toți proprietarii cu următoarele documente:

a) o cerere de încheiere a unui acord cuprinzând prevederi privind prestarea de servicii publice, semnată de o astfel de persoană;

b) o copie a hotărârii adunării generale privind transferul către o persoană împuternicită de autoritate pentru a încheia un acord cu o organizație furnizoare de resurse care conține prevederi privind prestarea de servicii publice în numele proprietarilor;

c) o copie a procurii eliberată persoanei împuternicite în scris de către toți sau majoritatea proprietarilor;

d) informațiile și documentele specificate la subparagrafele „c”, „d”, „e”, „h”, „l” și „c” ale paragrafului 19 și paragraful 20 din prezentul Regulament (dacă există).

27. Încheierea unui acord care conține prevederi privind furnizarea de servicii publice cu o organizație furnizoare de resurse se realizează în modul specificat la paragrafele 23 și 24 din prezentul Regulament.

28. Motivele pentru refuzul de a încheia un acord care să conțină prevederi privind prestarea tuturor, a unora sau a unui singur serviciu de utilități pot fi doar faptul că gradul de îmbunătățire al unui bloc de locuințe sau al unui bloc de locuințe nu permite furnizarea consumatorului, respectiv, a unuia, mai multe sau toate serviciile de utilități, a căror prestare solicitantul a indicat-o în cererea de încheiere a unui acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice sau că organizația contactată de consumator pentru a încheia prezentul acord nu este în măsură să furnizeze publice servicii către consumator din cauza neapariției evenimentelor specificate la paragrafele 14, 15, 16 și 17 din prezentele Reguli. În cazul refuzului de a încheia un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, pe motivele prevăzute în prezentul alineat, executantul este obligat, în termen de 5 zile de la data solicitării solicitantului pentru încheierea contractului, să notifice acestuia în scris a refuzului de a încheia contractul, indicând motivele acestui refuz.

29. Prezentarea de către reclamantă a unui pachet de documente incomplet sau executarea incorectă a acestora nu constituie un motiv pentru refuzul încheierii unui acord care să conțină dispoziții privind prestarea de servicii publice. În acest caz, antreprenorul, într-un termen care nu depășește 5 zile lucrătoare de la data primirii documentelor, este obligat să informeze solicitantul în scris despre neconcordanțe și procedura de eliminare a acestora, iar în cazul depunerii nu toate documente dintre obligatorii, contractantul este obligat să informeze solicitantului denumirea organizațiilor (instituțiilor) și adresele acestora de unde solicitantul poate obține documentele lipsă. După aceea, antreprenorul suspendă examinarea documentelor solicitantului fără a le returna solicitantului până când documentele lipsă sunt primite de la solicitant. În cazul în care documentele lipsă nu sunt depuse de către solicitant executorului în termen de 6 luni de la data suspendării examinării acestora, executorul are dreptul să înceteze examinarea cererii și să restituie solicitantului documentele depuse. În acest caz, în vederea încheierii unui acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, solicitantul depune din nou cerere.

30. Un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, încheiat în scris, intră în vigoare și este obligatoriu pentru părți de la data semnării acestuia de către ambele părți. Termenii unui astfel de acord pot prevedea că drepturile și obligațiile părților apar dintr-o dată ulterioară după data intrării în vigoare a prezentului acord.

Toți cetățenii conștienți sunt interesați de regulile actuale de determinare a sumei plăților pentru utilități, stabilite în acest moment.

Prin urmare, în conformitate cu prevederile Decretului 354, pot fi determinate nuanțe semnificative importante și pot fi date anumite răspunsuri cu privire la legalitatea unor acțiuni.

Fiecare cetățean al Federației Ruse este considerat un consumator de resurse imobiliare. La baza furnizării unor astfel de resurse este un acord încheiat cu utilitățile publice.

În conformitate cu Legea în cauză, toți cetățenii Federației Ruse au posibilitatea de a exercita recalcularea platilor pentru prestarea serviciilor publice. Ediția actualizată și completările la aceasta oferă informații cuprinzătoare pentru proprietarii și utilizatorii obișnuiți ai spațiilor de locuit cu privire la posibilele situații care apar. În raporturile juridice, statul însuși acționează ca garant.

Ce este cuprins în această lege

S-a efectuat semnarea Decretului în iunie 2011. Similar cu alte curente acte legislative acest decret impune definirea mai multor modificări foarte semnificative, care sunt formulate pe bază permanentă fără referire specifică la vreo perioadă.

În conformitate cu ultimele modificări introduse, în acest act normativ sunt luate în considerare și nevoile generale de locuință ale cetățenilor pentru furnizarea de energie electrică.

Vă sugerăm să acordați atenție schimbări relevante astăzi:

În decizia în cauză reglementate clar norme aprobate de consum și plata ulterioară a diverselor resurse de către proprietarii sau utilizatorii obișnuiți ai spațiilor de locuit. Versiunea actualizată va oferi clarificări într-o anumită perioadă, mai precis, atunci când se efectuează taxarea pentru un pachet complet de servicii.

Decretul nr. 354 explică în detaliu nu numai regulile de lucru și procedura de depunere a numerarului fonduri cu titlu de plată pentru serviciile organizațiilor comunale teritoriale și serviciile locative și comunale, dar este considerat și un proiect special dezvoltat, ale cărui prevederi actuale trebuie respectate. Procedura de indeplinire a conditiilor si documentatia suplimentara trebuie sa fie date in anexa la rezolutie.

Din septembrie a anului următor, distributie planificata pentru un anumit interpret. Începând cu anul 2016, cetățenii sunt scutiți de obligația de a furniza periodic citiri ale instrumentelor de măsurare care înregistrează consumul unui apartament comunal. După efectuarea anumitor ajustări ale rezoluției luate în considerare, începe să funcționeze o schemă simplificată de plată pentru căldură.

Dacă luăm în considerare problema nevoilor comunității, atunci rezoluția actuală indică o schemă de revizuire a coeficienților regulilor actuale de evacuare a apei. De asemenea, prevede o procedură de echipare a sistemelor care asigură satisfacerea nevoilor generale ale casei cu instrumente de măsură. Președintele Federației Ruse a semnat un decret, conform căruia tarifarea stabilită ar trebui redusă cu aproximativ 10-15%, ținând cont de regiunea specifică de reședință.

LA probleme cu facturarea încălzirii spatii rezidentiale in acest an au fost ajustate tarifele stabilite. În această situație, cetățenii pot conta pe o reducere a costului anumitor servicii cu aproximativ 15%. Cu privire la furnizarea de utilități, a fost adăugată o nouă secțiune care descrie regulile de alimentare cu energie termică a blocurilor de locuințe. Începând cu acest an a intrat în vigoare hotărârea corespunzătoare a Guvernului.

Dacă se iau în considerare nevoile generale ale casei, atunci plata trebuie efectuată în conformitate cu curentul planuri tarifare. Toate informațiile complete despre această problemă se poate obtine de la locuinte si servicii comunale. În cazul în care alimentarea cu energie electrică este întreruptă o perioadă de timp, se va efectua o recalculare obligatorie în conformitate cu tarifele stabilite.

Responsabilitatea părților

Pe interpret Responsabilitatea este atribuită dreptului intern în astfel de situații:

În cazul în care contractantul a încălcat regulile de furnizare a unor servicii de calitate suficientă, consumatorul poate conta pe scutirea de obligația de a plăti pentru acestea. De asemenea, consumatorul într-o astfel de situație poate cere o penalizareîn măsura prevăzută cadru legislativ RF.

Interpretul poate așteaptă o scutire de răspundere pentru utilitățile de calitate scăzută furnizate în situația în care deteriorarea s-a produs din cauza unor circumstanțe insurmontabile sau ca urmare a acțiunilor consumatorului însuși. Obstacolele de netrecut nu sunt legate de încălcările de obligații săvârșite de către contractanții contractorului agreat, lipsa fondurilor necesare pentru asigurarea calității serviciilor prestate.

Indiferent dacă a fost încheiat vreun contract între executant și consumator, compensarea prejudiciului ca urmare a prestării unor servicii publice de calitate insuficientă, aceasta este încă prevăzută de lege. În cazul în care s-a cauzat un anumit prejudiciu vieții sau sănătății consumatorului, se prevede despăgubiri în următorii 10 ani de la data prestării unui serviciu de calitate insuficientă. Termenul maxim de introducere a acțiunii în justiție pentru posibilitatea de a lua în considerare faptul prejudiciului cauzat consumatorului este de 3 ani.

În cazul în care furnizorul de servicii cauzează prejudicii sănătății sau proprietății consumatorului din anumite motive, acesta din urmă trebuie intocmeste un act corespunzatorîn mai multe exemplare (unul pentru fiecare parte la acord, dacă unul a fost semnat). În cazul în care consumatorul, în vederea restabilirii dreptului încălcat din vina utilităților publice, a efectuat anumite cheltuieli, poate conta pe rambursarea ulterioară a acestora.

Procedura de recalculare

Recalcularea plăților pentru anumite servicii de utilități prestate în perioada în care consumatorul a lipsit temporar din spațiile de locuit se efectuează în modul determinat de normele legislației interne.

Pentru astfel de servicii nu se aplică incalzirea spatiului.

Recalculare disponibilîntr-o situație în care în camera de zi nu există dispozitive de contorizare, a căror instalare este imposibilă din motive tehnice. Dacă nu este posibilă confirmarea lipsei de fezabilitate tehnică reală a instalării contoarelor sau într-o situație în care contoarele defecte nu sunt reparate în conformitate cu instrucțiunile prescrise, procedura de recalculare nu va fi efectuată. Utilitatile asigurate pentru nevoile generale ale locuintei nu fac obiectul niciunei recalculari in lipsa consumatorului din locuinta.

Recalcularea plăților pentru utilitatile prevazute se realizeaza tinand cont de numarul zile calendaristice cazând pe absența unui consumator într-o zonă rezidențială. Data plecării și a sosirii nu este inclusă în numărul total de zile de absență. În mod tradițional, recalcularea se efectuează de către antreprenor în următoarele 5 zile lucrătoare de la data primirii notificării de la consumator sub forma unei cereri semnate.

Calitatea serviciilor prestate de contractori trebuie să respecte în mod necesar standardele stabilite de legislația internă. Dacă consumatorul nu primește ceea ce plătește, acesta are dreptul să ceară despăgubiri.

Modificări recente ale cheilor

Decretul nr. 354 reglementează anumite cerințe pentru documentația de plată, de exemplu, facturi, chitanțe pentru plata chiriei.

Principala schimbare este nevoia indicarea strictă a mărimii ODN-ului(nevoi generale de casă) în anumite locuri ale documentului de plată emis.

Noile reguli indică, de asemenea, necesitatea adoptării prealabile a măsurilor adecvate de către proprietar, care are a aparat de masura nefunctional. Se întocmește în prealabil un act care indică faptul că contoarele nu funcționează corespunzător. Organizația implicată în instalarea sau repararea aparatelor de măsură poate fi aleasă în mod arbitrar de către consumatorul de utilități. În primele zile ale fiecărei luni, angajamentele se fac în conformitate cu indicatorii contoarelor.

Iată cele mai recente schimbări, introdus de Guvernul Federației Ruse în Decretul nr. 354, căruia ar trebui să acordați atenție:

1. Toate acumulările pentru nevoile generale ale casei (eliminarea apei, încălzire, electricitate, apă rece și caldă) sunt acum clasificate ca locuințe și sunt incluse în elementul de cheltuieli pentru spațiile rezidențiale.
2. Atunci când se calculează costurile comune ale casei, acum este utilizată o formulă care determină echilibrul dintre citirile contabile ale dispozitivelor comune ale casei și apartamentelor. În absența contoarelor instalate pe casă, valoarea deducerilor generale pentru casă este determinată în funcție de suprafața apartamentului și valoare totală suprafețe de proprietate comună (calculate proporțional).
3. Au fost introduse standarde care ar trebui aplicate la calcularea cheltuielilor generale ale casei. După începerea aplicării acestora, toate excesele vor fi plătite pe cheltuiala HOA sau a societăților de administrare.
4. Dacă proprietarul apartamentului a lipsit temporar, atunci recalcularea costurilor cu energie va fi efectuată numai dacă în cameră există contoare pentru gaz și apă. În caz contrar, proprietarul va trebui să documenteze faptul absenței sale, după care va fi recalculat.
5. Dacă nimeni nu este înregistrat în apartament, atunci deducerile pentru locuințe și servicii comunale se calculează în funcție de numărul de proprietari.

Despre asta act legislativ explicat în următorul videoclip:

57. Solicitantul are dreptul de a modifica sau retrage cererea de participare la concurs în orice moment, imediat înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs. Organizatorul concursului va restitui fondurile depuse ca garanție pentru cererea de participare la concurs solicitantului care a retras cererea de participare la concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data primirii de către organizatorul concursului. notificarea de retragere a cererii.

59. În cazul în care înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor cu cereri de participare la concurs nu a fost depusă nicio cerere de participare la concurs, organizatorul concursului, în termen de 3 luni de la data limită pentru depunerea cererilor, conduita noua competitieîn conformitate cu prezentele Reguli. Totodată, organizatorul licitației are dreptul de a modifica condițiile de desfășurare a licitației și este obligat să majoreze cu cel puțin 10 la sută cuantumul estimativ al taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, în acest caz. valoarea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale nu poate depăși valoarea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care este stabilită de administrația locală (în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașele de importanță federală Moscova, St. municipii) în conformitate cu partea 3 a articolului 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, de mai mult de 1,5 ori.

VII. Procedura de examinare a cererilor de participare la concurs

60. Candidații sau reprezentanții acestora au dreptul de a fi prezenți la deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. Imediat înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs, dar nu mai devreme de ora specificată în anunțul de concurs și în documentația de concurs, comisia de concurs este obligată să anunțe persoanele prezente la deschiderea acestor plicuri despre posibilitatea de a modifica sau retrage cererile depuse, precum și de a depune o cerere de participare la licitație pentru a o înlocui pe cea retrasă înainte de începerea procedurii de deschidere a plicurilor.

63. Nume (pentru o entitate juridică), prenume, prenume, patronimic (dacă există) (pentru antreprenor individual) al fiecărui solicitant, plicul cu cererea de participare la concursul căruia se deschide, informații și informații privind disponibilitatea documentelor prevăzute de documentația de concurs, se anunță la deschiderea plicurilor și se consemnează în procesul-verbal de deschidere. plicurile cu cererile de participare la concurs.

64. La deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs, comisia de concurs are dreptul de a solicita solicitantului prezent la sedinta sa clarificari cu privire la informatiile cuprinse in documentele depuse de acesta si in cererea de participare la concurs. În acest caz, nu este permisă modificarea cererii de participare la concurs. Comisia de concurs nu are dreptul de a face cerințe suplimentare pentru candidați. Nu este permisă modificarea cerințelor pentru solicitanți prevăzute de documentația de licitație. Aceste precizări sunt înscrise în protocolul de deschidere a plicurilor cu oferte de participare la licitație, întocmit în formularul conform Anexei nr. 6 (denumit în continuare protocolul de deschidere a plicurilor).

65. Procesul verbal de deschidere a plicurilor se păstrează de către comisia de licitație și se semnează de toți membrii prezenți ai comisiei de licitație imediat după deschiderea tuturor plicurilor. Protocolul este postat pe site-ul oficial de către organizatorul competiției sau în numele acestuia de către o organizație specializată în ziua semnării acestuia.

66. Organizatorul concursului este obligat să realizeze o înregistrare audio a procedurii de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs. Orice persoană prezentă la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs are dreptul să realizeze o înregistrare audio și video a procedurii de deschidere.

67. Plicurile cu cereri de participare la concurs, primite după începerea procedurii de deschidere a plicurilor, se returnează de către organizatorul concursului candidaților în ziua primirii acestora. Organizatorul concursului restituie persoanelor specificate fondurile depuse ca garantie pentru cererea de participare la concurs in termen de 5 zile lucratoare de la data semnarii procesului-verbal de deschidere a plicurilor.

70. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs decide să recunoască solicitantul ca participant la concurs sau să refuze admiterea solicitantului să participe la concurs pentru motivele prevăzute la alin. din prezentele Reguli. Comisia de licitație întocmește un proces-verbal de examinare a cererilor de participare la concurs în forma conform Anexei nr. 7, care se semnează de către membrii comisiei de concurs prezenți la ședință în ziua examinării cererilor de participare. în concurs se încheie.

Textul protocolului specificat în ziua încheierii examinării cererilor de participare la concurs este postat pe site-ul oficial de către organizatorul competiției sau, în numele acestuia, de către o organizație specializată.

Solicitanții neadmiși să participe la licitație sunt informați cu privire la deciziile luate de comisia de licitație în cel mult 1 zi lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor de participare la licitație.

71. În cazul în care un singur solicitant este recunoscut ca participant la concurs, organizatorul concursului, în termen de 3 zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor de participare la concurs, transferă acestui solicitant un proiect de management al blocului de locuințe. acord, care face parte din documentația de concurs. Totodată, contractul de administrare a unui bloc de locuințe se încheie în condițiile de executare a lucrărilor și serviciilor specificate în anunțul de licitație și documentația de licitație, contra cost pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, a cărui valoare este indicată în anunțul de licitație. Un astfel de ofertant nu are dreptul de a refuza încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe.

72. Se restituie fondurile depuse ca garanție pentru o cerere de participare la concurs unic participant concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii la organizatorul concursului a proiectului de acord semnat de acesta pentru administrarea unui bloc de locuințe și asigurarea îndeplinirii obligațiilor. În cazul în care organizatorul licitației nu prezintă organizatorului licitației, în termenul prevăzut de documentația de licitație, proiectul de contract de administrare a unui bloc de locuințe semnat de participantul la licitație, precum și asigurarea îndeplinirii obligațiilor, un astfel de participant la licitație este recunoscut. ca sustragere de la încheierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe și fondurile aduse de acesta ca garanție pentru cererea de participare la licitație, nu se restituie.

73. În cazul în care, pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, se ia decizia de a refuza admiterea la concurs a tuturor candidaților, organizatorul concursului va desfășura un nou concurs în termen de 3 luni în conformitate cu aceste Reguli. În acest caz, organizatorul competiției are dreptul de a modifica condițiile competiției.

Organizatorul concursului restituie fondurile depuse ca garanție pentru cererea de participare la concurs candidaților care nu sunt admiși să participe la concurs în termen de 5 zile lucrătoare de la data semnării protocolului de examinare a cererilor de participare la concurs.

VIII. Procedura de concurs

74. La concurs pot participa numai persoanele recunoscute ca participanți la concurs în conformitate cu protocolul de examinare a cererilor de participare la concurs. Organizatorul concursului este obligat să ofere participanților la competiție posibilitatea de a participa la competiție direct sau prin reprezentanți. Organizatorul concursului este obligat să realizeze o înregistrare audio a concursului. Orice persoană prezentă în timpul competiției are dreptul de a realiza înregistrarea audio și video a competiției.

76. Ofertanții propun stabilirea cuantumului taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit pentru realizarea listei de lucrări și servicii prevăzute la paragraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, care este mai mic decât cuantumul comision pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit specificate în anunțul de licitație, cu o reducere treptată a sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit cu 0,1 la sută (denumită în continuare propunere).

În situația în care după anunțarea de trei ori a ofertei, care este cea mai mică din punct de vedere al sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit (față de cea specificată în anunțul de licitație), niciunul dintre participanții la licitație fac o altă propunere de reducere a sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, licitația Comisia anunță că participantul la licitație care a făcut ultima ofertă este declarat câștigător al concursului.

77. Pe durata concursului este permisă reducerea cuantumului taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit cu cel mult 10 la sută din valoarea taxei pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit specificate în anunțul de oferta. În cazul unei scăderi a sumei specificate a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale cu mai mult de 10 la sută, oferta este declarată nulă, ceea ce atrage obligația organizatorului licitației de a organiza o nouă licitație în conformitate cu prezentul Regulament. . Totodată, organizatorul licitației are dreptul de a modifica condițiile de desfășurare a licitației și este obligat să reducă cu cel puțin 10 la sută suma estimată a plății pentru întreținerea și repararea locuinței.

83. Organizatorul concursului, în termen de 3 zile lucrătoare de la data aprobării procesului-verbal de concurs, transferă câștigătorului concursului un exemplar al protocolului și un proiect de contract pentru administrarea unui bloc de locuințe.

Totodată, costul fiecărei lucrări și servicii cuprinse în lista lucrărilor și serviciilor prevăzute la paragraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, indicat în contractul de administrare a unui bloc de locuințe, este supus recalculării pe baza faptului: că costul total al lucrărilor și serviciilor trebuie să fie egal cu plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, a căror mărime este determinată pe baza rezultatelor licitației, în cazurile în care participantul la licitație este recunoscut câștigător în conformitate cu cu clauzele 76 și prezentele Reguli.

85. Organizatorul concursului este obligat să restituie, în termen de 5 zile lucrătoare de la data aprobării procesului-verbal de desfășurare a concursului, fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs participanților la concurs care nu au devin câștigători ai concursului, cu excepția participantului la concurs care a făcut penultima ofertă pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, căreia fondurile sunt returnate în modul prevăzut de paragraful 95 din prezentul Regulament. .

86. Participantul la concurs, după afișarea pe site-ul oficial a protocolului de desfășurare a competiției, are dreptul de a transmite în scris organizatorului competiției o cerere de clarificare a rezultatelor competiției. Organizatorul competiției în termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii cererii este obligat să furnizeze în scris unui astfel de participant la concurs explicațiile relevante.

88. Proces-verbal întocmit în timpul concursului, cererile de participare la concurs, documentația de concurs, modificările aduse documentației de concurs și explicațiile documentației de concurs, precum și înregistrări audio ale procedurii de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs. și desfășurarea competiției sunt stocate de către organizatorul competiției timp de 3 ani.

89. Organizatorul concursului, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării procesului-verbal de desfășurare a concursului, aduce la cunoștință tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și persoanelor care au acceptat sediul rezultatele unui concurs deschis și condițiile. a contractului de administrare a acestei case prin afișarea unui proiect de contract în modul prevăzut de paragraful 40 din prezentul Regulament .

IX. Încheierea unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe în baza rezultatelor unei licitații

90. Câștigătorul licitației, participantul la licitație în cazurile prevăzute la alin. 71 și prezentul Regulament, în termen de 10 zile lucrătoare de la data aprobării protocolului de licitație, înaintează organizatorului licitației un proiect. contract de administrare a unui bloc de locuințe semnat de acesta, precum și o garanție pentru îndeplinirea obligațiilor.

91. Câștigătorul ofertei, participantul la licitație în cazurile prevăzute la clauzele 71 și prezentul Regulament, în termen de 20 de zile de la data aprobării protocolului de licitație, dar nu mai devreme de 10 zile de la data afișării protocolul de licitație pe site-ul oficial, trimite proiectele de contracte pentru administrarea casei cu mai multe apartamente proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe și persoanelor care au acceptat spații, spre semnare aceste contracteîn modul prevăzut de articolul 445 Cod Civil Federația Rusă.

92. În cazul în care câștigătorul licitației, în termenul prevăzut la paragraful 90 din prezentul Regulament, nu a înaintat organizatorului licitației un proiect de contract de administrare a unui bloc de locuințe semnat de acesta, precum și garanție pentru îndeplinirea obligațiilor (o copie legalizată a contractului de asigurare de răspundere civilă sau a contractului de gaj al depozitului sau o garanție bancară irevocabilă), i se recunoaște că s-a sustras de la încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe.

93. În cazul în care câștigătorul concursului, recunoscut drept câștigător în conformitate cu paragraful 76 din prezentul Regulament, este recunoscut ca s-a sustras de la încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe, organizatorul concursului își propune să încheie un acord privind administrarea unui bloc de locuințe către participantul la concurs care a făcut oferta anterioară pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.

În cazul în care câștigătorul concursului, recunoscut drept câștigător în conformitate cu clauza 78 din prezentul Regulament, este recunoscut ca s-a sustras de la încheierea unui acord privind administrarea unui bloc de locuințe, organizatorul concursului își propune încheierea unui acord privind gestionarea un bloc de locuințe pentru participantul la concurs care a propus aceeași sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit ca și câștigătorul concursului și a depus cererea de participare la concurs imediat după câștigătorul concursului.

95. Fondurile contribuite ca garanție pentru cererea de participare la concurs se restituie câștigătorului concursului și participantului la concurs care a făcut oferta anterioară pentru cea mai mică sumă de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, în termen de 5 zile lucrătoare de la data depunerii la organizatorul concursului a proiectului semnat de câștigătorul concursului de contracte pentru administrarea unui bloc de locuințe și asigurarea îndeplinirii obligațiilor.

96. Câștigătorul licitației în cazurile prevăzute la paragrafele 76 și prezentul Regulament (participantul la licitație în cazurile prevăzute la paragrafele 71 și prezentul Regulament) se obligă să execute lucrări și servicii incluse în lista lucrărilor și serviciilor. prevăzute la paragraful 4 al paragrafului 41 din prezentul Regulament, pentru o taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în suma propusă de un astfel de câștigător (un astfel de participant) al competiției.

Anexa nr. 1
la Regulile de conduită locală

Aprobă ____________________________________________________________ (funcția, denumirea completă a șefului organului ____________________________________________________________ al autonomiei locale, care este organizatorul concursului, ____________________________________________________________ cod poștal și adresa, telefon, ____________________________________________________________ fax, adresa E-mail) "____" _________________ 200___ (data aprobării) privind starea proprietății comune a proprietarilor de spații în bloc de locuințe care face obiectul concursului eu. Informatii generale despre blocul de apartamente 1. Adresa blocului de locuințe _____________________________________ 2. Numărul cadastral al blocului de locuințe (dacă există) _______ 3. Seria, tipul construcției _________________________________________________ 4. Anul construcției ___________________________________________________ 5. Gradul de uzură conform contabilității tehnice de stat ____ ____________________________________________________________________________ 6. Gradul de uzură efectivă _________________________________________________ 7. Anul ultimei revizii majore _____________________________ 8. Detalii privind actul juridic privind recunoașterea în regim de urgență a unui bloc de locuințe și supus demolării _________________________________________________ 9. Număr etaje _________________________________________________ 10. Demisol _______________________________________________ 11. Demisol _______________________________________________ 12. Mansarda _______________________________________________ 13. Mezanin la data de _________________________________________________ 14. Numărul de apartamente _________________________________________________ 15. Numărul de spații nerezidențiale care nu fac parte din proprietatea comună _______________________________________________________________ 16. Detalii ale actului juridic privind recunoașterea tuturor spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe ca improprii pentru locuire cu precizarea detaliilor a actelor juridice privind recunoașterea spațiilor de locuit improprii locuinței) _________________________________________________ 18. Volumul construcției ______________________________ metri cubi 19. Suprafață: a) bloc de locuințe cu loggii, balcoane, dulapuri, coridoare și casele scărilor ____________________________________________ mp b) spații rezidențiale (suprafața totală a apartamentelor) ____________________ mp c) spații nerezidențiale (suprafața totală a spațiilor nerezidențiale care nu fac parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe) ___________________ mp. m spații care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe) ___________________ mp 20. Număr de scări _________________________________________ buc. 21. Suprafața de recoltare a scărilor (inclusiv palierele inter-apartamente) _________________________________ mp 22. Suprafața de recoltare a coridoarelor comune _________________________ mp 23. Aria de recoltare a altor spații comune (inclusiv etaje tehnice, mansarde, tehnică subsoluri) ___________ mp 24. Suprafața unui teren care face parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe _______________________________________________________________ 25. Numărul cadastral al terenului (dacă există)

II. Starea tehnică a unui bloc de locuințe, inclusiv extinderi

Anexa nr. 2
la Regulile de conduită locală
licitație deschisă de autoguvernare pentru
selectarea organizaţiei de conducere pentru
managementul blocului de locuinte
(modificat la 3 aprilie 2013, 14 decembrie 2018)

Sul
lucrări și servicii de întreținere și reparare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care face obiectul concursului

8. Suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente: _______________________________ ruble pe mp. metru. (în cifre și cuvinte)

10. Participantul la concurs care a făcut propunerea anterioară cu privire la cuantumul plății pentru întreținerea și repararea locuințelor: __________________________ ____________________________________________________________________________. (numele organizației sau numele complet al antreprenorului individual)

11. Participantul la concurs care a oferit aceeași sumă de plată pentru întreținerea și repararea locuințelor ca și câștigătorul concursului și care a depus cerere de participare la concurs imediat după câștigătorul concursului: ________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________. (denumirea organizației sau numele complet al antreprenorului individual) Prezentul protocol se întocmește în 3 exemplare pe file ______.

Președintele comisiei: ____________________________ _________________________________ (semnătură) (nume complet) Membrii comisiei: _______________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (semnătură) (nume complet) "___" _____________ 20___ M.P. Câștigătorul concursului: ________________________________________________________________________________ (funcția, numele complet al conducătorului organizației sau numele complet al unui antreprenor individual) ____________________________ ____________________________ (semnătura) (numele complet) „___” ____________ 20___ M.P.

Decretul Guvernului Federației Ruse 354 din 05/06/2011 este regulile pentru furnizarea de servicii publice către populație. Stabilește procedura de încheiere a acordurilor cu OSR și Codul Penal, mărimea standardelor de uz personal și comun al locuinței. Dar, cel mai important, rezoluția prescrie în detaliu cum ar trebui furnizat fiecare serviciu de utilități.

Rezoluția este destul de voluminoasă și o cunoaștere atentă cu ea va dura mult timp. În ciuda acestui fapt, este logic să te familiarizezi cu el. De fapt, acest document va răspunde la orice întrebare despre serviciile de utilități și procedura de obținere a acestora.

Dacă proprietarii casei tale decid să urmeze ultimele tendințe comunale și să treacă la contracte directe cu o firmă de furnizare de resurse, atunci va trebui să știi cum să închei acest contract corect, ce fel de model ar trebui să fie și, bineînțeles, obligatiile partilor. Dacă mai devreme, în numele tău, Codul penal s-a ocupat de luarea în considerare a tuturor condițiilor, acum va fi treaba ta. Sau avocatul pe care l-ai angajat.

Desigur, acordul RSO va oferi un model și a fost elaborat de-a lungul anilor, dar trebuie să verificați. Deci, în decizie puteți afla:

• ce contracte trebuie incheiate pentru furnizarea de caldura, alimentarea cu apa (calda si rece), salubritate;
• unde să aflați despre termenii contractului anterior cu aceste organizații;
• ce participare la contractul cu RSO este luată de chiriașii spațiilor;
• ce fel specificații trebuie efectuată acasă.

Există, de asemenea, o clauză separată privind contractele de alimentare cu gaz, încălzire și alimentare cu apă pentru proprietarii de gospodării private.

O alta punct important- aceasta este procedura de furnizare a locuințelor și a serviciilor comunale pentru blocurile de locuințe aflate în administrarea HOA-urilor sau a cooperativelor de locuințe. Și aici există o serie de nuanțe care trebuie să fie în contract. Sunt indicate condițiile în care serviciul trebuie furnizat rezidenților.

Și ultimele amendamente Ordonanța se referă la eliminarea și eliminarea deșeurilor. Din nou, ce, când și în ce măsură vor primi proprietarii de la operatorul regional.

Cu versiunea completa documentul, precum și modificările aduse acestuia

Decretul din 6 mai 2011 nr. 354 privind prestarea de servicii publice proprietarilor si utilizatorilor de spatii din blocurile de locuinte si blocurile de locuinte

În conformitate cu articolul 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, Guvernul Federației Ruse decide:

1. Aprobați documentul atașat:

Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietari
și utilizatorii spațiilor din blocuri de locuințe și clădiri rezidențiale;

modificările aduse rezoluțiilor Guvernului Federației Ruse privind furnizarea de servicii publice.

2. Stabiliți că Regulamentul aprobat prin prezenta rezoluție:

a) se aplică raporturilor care decurg din acorduri încheiate anterior, care conțin condițiile de prestare a serviciilor publice, în ceea ce privește drepturile și obligațiile care iau naștere după intrarea în vigoare a prezentului Regulament;

b) nu se aplică relațiilor care iau naștere în timpul furnizării de gaze pentru satisfacerea nevoilor interne ale cetățenilor și a căror reglementare se efectuează în conformitate cu Regulile pentru furnizarea de gaze pentru satisfacerea nevoilor interne ale cetățenilor, aprobate prin Decret; al Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549;

c) intră în vigoare după 2 luni de la data intrării în vigoare a modificărilor care se aduc la Regulile de stabilire și stabilire a standardelor de consum al serviciilor de utilități specificate la alin. patru al lit. "b" al alin.4 din prezentul regulament; rezoluţie.

3. Stabiliți că Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse oferă clarificări cu privire la aplicarea Regulilor aprobate prin prezenta rezoluție.

4. Către Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse:

a) în termen de 2 luni, depune în acord cu Ministerul Energiei al Federației Ruse și cu participarea celor interesați organisme federale putere executiva propuneri către Guvernul Federației Ruse privind îmbunătățirea Regulilor pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile interne ale cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549 și principalele prevederi de funcționare a piețelor cu amănuntul de energie electrică, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 august 2006 orașul Nr. 530;

b) în termen de 3 luni:

aprobat de comun acord cu Serviciul Federal conform tarifelor, o formă aproximativă a unui document de plată pentru efectuarea unei plăți
pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit și prestarea serviciilor publice, precum și recomandări metodologice pentru completarea acestora;

aprobă, de comun acord cu Serviciul Federal Antimonopol, termenii exemplari ai unui acord de administrare a blocurilor de locuințe;

depune de comun acord cu Ministerul dezvoltare economică al Federației Ruse și al Serviciului Federal de Tarife, în conformitate cu procedura stabilită către Guvernul Federației Ruse, un proiect de act privind modificările la Normele de stabilire și stabilire a standardelor pentru consumul de utilități, aprobat prin Decretul Guvernului Rusiei Federația din 23 mai 2006 Nr. 306, prevede, printre altele:

excluderea din volumele de resurse comunale luate în considerare la stabilirea standardelor de consum al serviciilor comunale într-o clădire de locuit, a volumelor de resurse comunale prevăzute pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe și pierderile tehnologice de reglementare ale resurselor comunale. ;

procedura de stabilire a standardelor de consum de utilități pentru nevoi generale ale casei;

procedura de stabilire a standardelor de consum al serviciilor comunale, cu excepția alimentării cu gaz, la utilizarea unui teren și a anexei;

c) în termen de 5 luni, aprobă, de comun acord cu Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse, termenii aproximativi ai unui acord de servicii energetice care vizează economisirea și (sau) creșterea eficienței consumului de utilități atunci când se utilizează proprietatea comună într-o clădire de apartamente. ;

d) în termen de 6 luni, aprobă criteriile de prezență (absență) a fezabilității tehnice a instalării dispozitivelor de contorizare individuale, comune (apartament), colective (casă comună), precum și forma procesului-verbal de inspecție pentru stabilirea prezența (absența) fezabilității tehnice a instalării unor astfel de dispozitive de contorizare și procedura de completare a acesteia.

5. Să recomande ca autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse să aprobe standardele pentru consumul de utilități în spațiile rezidențiale, standardele pentru consumul de utilități pentru nevoi generale ale casei, standardele pentru consumul de utilități atunci când se utilizează un teren și anexe în cel mult 2 luni de la data intrării în vigoare a modificărilor care se aduc la Regulile de stabilire și stabilire a standardelor de consum al utilităților specificate la paragraful 4 al paragrafului "b" al paragrafului 4 din prezentul rezoluţie.

6. Recunoaște ca invalid de la data intrării în vigoare a Regulilor aprobate prin prezenta rezoluție:

Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 „Cu privire la procedura de furnizare a serviciilor publice cetățenilor” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2006, nr. 23, art. 2501);

paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse
din 21 iulie 2008 nr. 549 „Cu privire la procedura de furnizare a gazului pentru a satisface nevoile interne ale cetățenilor” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2008, nr. 30, art. 3635);

paragraful 5 al modificărilor la actele Guvernului Federației Ruse aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2010 nr. 580 „Cu privire la modificarea și invalidarea anumitor acte ale Guvernului Federației Ruse” (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2010, nr. 31, art. 4273).

Prim-ministru

Federația Rusă V.Putin