În comparație cu alte forme de asociații non-profit ale cetățenilor garaj-cooperativa de consumatori are o serie de caracteristici. Ele trebuie luate în considerare la etapa de planificare a societății. Să ne gândim mai departe cum să creăm un ha cooperativa de secară.

Instruire

Înainte de asta, trebuie să găsești oameni care vor forma un grup de inițiativă. În această etapă, abilitățile organizatorice ale creatorului vor deveni importante. Este necesar să-i interesezi pe proprietarii de mașini în beneficiile pe care le oferă o cooperativă de garaj. Deținerea unui garaj este visul oricărui proprietar de mașină. Cu toate acestea, nu toată lumea își poate permite. Cea mai bună cale de ieșire din această situație ar fi. Poate include persoane unite de locul de reședință sau de muncă, alte semne. Trebuie spus imediat că etapa pregătitoare este considerată cea mai consumatoare de timp. Poate dura destul de mult.

Pași importanți

Grupul de inițiativă trebuie să elaboreze o carte pentru o cooperativă de garaje. Descrie probleme legate de crearea proprietății comune, sursele de fonduri. Obișnuit, cooperativa de constructii de garaje există la taxele de intrare și de cotă. Se pot aplica și alte plăți. Un pas important este înregistrarea de stat. Este produs în divizia teritorială a Serviciului Fiscal Federal. Documentele constitutive trebuie depuse la serviciul fiscal documente de garaj cooperativși declarație. O condiție prealabilă pentru înregistrare este deschiderea de conturi bancare. În primul rând, trebuie să existe un r/s principal al asociației. În plus, se deschid conturi personale pentru ca toată lumea membru al cooperativei de garaj ar putea aduce contribuții.

Complot

Garaj teren cooperativ oferite de obicei spre închiriere. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați organismul autorizat care se ocupă de planificarea urbană și utilizarea teritoriului. În fiecare regiune, legislația stabilește propria listă de documente care trebuie depuse la această autoritate. Contractul de închiriere se încheie după elaborarea și înregistrarea actelor constitutive și a unui pașaport cadastral pentru șantier. Acest acord este supus înregistrării. Pentru a începe să construiți garaje, trebuie să încheiați un acord cu o firmă specializată. O astfel de organizație trebuie să fie autorizată. După finalizarea construcției, se încheie acorduri cu companiile care operează. Obiecte care sunt ridicate cooperativa garaj, - proprietate această asociere. Pentru a obține un certificat, contactați serviciul de înregistrare.

Caracteristici de înregistrare

Înregistrarea trebuie să fie în conformitate cu regulile stabilite pentru alte persoane juridice. Reglementarea de reglementare a procedurii se realizează pe baza Legii federale nr. 129. În conformitate cu prevederile sale, pentru înregistrarea asociației trebuie depuse la fisc următoarele acte:

1. Afirmație. Semnătura persoanei împuternicite în ea trebuie să fie legalizată.
2. Statutul SGC.
3. Procesul verbal al ședinței. Trebuie să conțină o decizie privind înființarea unei cooperative.
4. Chitanța de plată a taxei.

Cererea se completează conform f. R11001. A treia secțiune ar trebui să ofere informații complete despre acționarii care fac parte din organismul de conducere GSK.

Nuanțe

Statutul cooperativei trebuie să conțină toate informațiile despre asociație. De regulă, informațiile sunt împărțite în mai multe secțiuni. Prima conține prevederi generale. În primul rând, ele dau numele complet al asociației. Numele trebuie să conțină o indicație a subiectului de activitate al GSK. Adresa este obligatorie. Prevederile generale mai indica faptul ca - o persoana juridica care are bilant independent, conturi bancare, sigiliu, stampila, formulare etc.

Caracteristicile activității

Ele sunt descrise într-o secțiune separată a chartei. În special, sunt indicate subiectul și scopul activității GSK. Asigurați-vă că descrieți motivele pentru care a fost creată asociația. Informațiile privind subiectul de activitate indică mijloacele prin care va fi atins scopul constituirii unei cooperative. Aceasta poate fi, în special, încheierea de contracte pentru construcția de instalații, dezvoltarea de proiecte, punerea și conectarea rețelelor de inginerie etc.

Proprietate

Această secțiune ar trebui să descrie aspecte legate de poziția financiară a asociației. În special, sunt indicate sursele de fonduri pentru care este creat. Această secțiune oferă, de asemenea, informații că fondurile speciale vor fi create pe baza GSK. Asigurați-vă că oferiți o scurtă descriere a acestora. De asemenea, stabilește suma și procedura de transfer a taxelor de intrare, răspunderea pentru neplata sau întârzierea acestora.

Control

De regulă, în asociație se formează:

1. Corpul suprem. Este adunarea generală.
2. Agentie executiva. Este condus de președintele cooperativei de garaj.
3. Corp de control.

Competența adunării generale include aspecte legate de:

1. Determinarea cuantumului contribuțiilor și a mărimii fondurilor financiare.
2. Adoptarea chartei, efectuarea modificărilor acesteia.
3. Admiterea cetățenilor la GSK și excluderea acestora.
4. Aprobarea estimărilor de costuri și a bilanţului anual.
5. Alegerea comisiei de cenzori, privarea de atribuții. Adunarea generală numește și președintele cooperativei de garaje.

Competența structurii executive a GSK include:

1. Organizarea colectarii si contabilitatii contributiilor.
2. Intocmirea planurilor de costuri si a bugetelor.
3. Mentinerea listelor de persoane din asociatie.
4. Intocmirea si aprobarea ordinii de zi a sedintei.

Comitetul de audit acționează ca organ de control. Membrii consiliului nu pot fi incluși în componența acestuia. Competența comisiei include aspecte legate de afacerile financiare ale GSK.

Calitatea de membru

Actele de înființare ale unei asociații ar trebui să stabilească condițiile de intrare a cetățenilor, îndatoririle, posibilitățile legale și responsabilitatea. Membrii cooperativei pot conta pe:

1. Participarea la management.
2. Participarea la profituri și alte plăți.
3. Obținerea oricăror informații despre activitatea GSK.
4. Rambursarea contribuției la retragerea din asociație.
5. Primirea unei cote de proprietate la lichidarea unei companii. Excepție în acest caz o constituie fondurile unui fond indivizibil.

Alături de aceste oportunități, fiecare participant are următoarele responsabilități:

1. Respectați prevederile actelor constitutive, deciziilor organelor de conducere.
2. Respectați standardele și regulile de întreținere a instalațiilor de incendiu, sanitare, tehnice.
3. Plătiți la timp contribuțiile și alte plăți obligatorii.

Responsabilitate

LA drepturi de cooperare de garaj ca persoană juridică, este inclusă capacitatea de a exclude un membru din asociație. Această măsură se poate aplica dacă:

1. Neplata sistematica a contributiilor.
2. Încălcări ale prevederilor actelor constitutive și ale hotărârilor organelor de conducere.
3. Nerespectarea regulilor de întreținere a obiectelor.
4. Cauzarea prejudiciului valorilor materiale ale asociației sau reputației acesteia, creând obstacole pentru ca GSK să își desfășoare activitățile.

Lichidare/reorganizare

Orice modificări structurale ale asociației, precum și încetarea activității acesteia, se efectuează pe baza unei hotărâri a ședinței. Separarea, fuziunea, aderarea, alte forme de reorganizare, precum și lichidarea GSK se efectuează conform regulilor stabilite pentru entitățile comerciale. Motivele pentru care GSK poate înceta activitatea, pe lângă decizia reuniunii, includ:

1. Hotărâre.
2. Recunoașterea asociației ca insolvabilă (faliment).

Statutul cooperativei trebuie să conțină o descriere a măsurilor legate de lichidare.

Contribuții

Ele acționează ca bază pentru finanțarea cooperativei. Codul civil prevede nu numai acțiuni, ci și contribuții suplimentare. În actele constitutive pot fi stabilite următoarele tipuri de plăți:

Garaj într-o cooperativă de garaj

Înainte de începerea activității directe a GSK, toate proprietățile aparțin asociației ca entitate juridică, dacă înregistrarea de stat a fost efectuată în modul prescris. În ceea ce privește membrii societății, aceștia nu au nevoie să primească certificate încă de la începutul aderării la cooperativă. Legislația stabilește că locurile auto aparțin acelor cetățeni care au achitat integral cuantumul aportului de acțiuni. După finalizarea construcției boxelor, în bilanțul GSK vor rămâne doar zonele comune. Proprietatea va fi în proprietate comună. Dispoziţia corespunzătoare este stabilită de articolul 244 din Codul civil. Scopul principal al asociației este de a oferi persoanei interesate garaj. Într-o cooperativă de garajîntre timp, se poate desfășura și activitate antreprenorială. De exemplu, poate fi închirierea de cutii, oferind servicii plătite proprietarilor de vehicule pentru reparații sau întreținere.

Contabilitate

Dacă GSK desfășoară activități necomerciale și comerciale, departamentul de contabilitate trebuie să stăpânească procedura de menținere a raportării separate. Veniturile care nu au fost luate în considerare la stabilirea bazei de calcul a impozitului pe venit, precum și fondurile vizate sunt determinate la articolul 251 din Codul fiscal. Acestea din urmă includ sumele folosite pentru întreținerea proprietății și pentru desfășurarea principalelor activități ale asociației. Aceste fonduri ar trebui primite gratuit de la organizații și cetățeni. Venitul țintă include abonamentul, cota și taxele de intrare. Dacă GSK nu are o contabilitate separată, atunci aceste plăți sunt supuse impozitului pe venit.

Caracteristicile impozitării

Profiturile cooperativei sunt plătite deținătorilor de capitaluri proprii. Legea folosește termenul „plată corporativă”. Merită spus că la părăsirea asociației, participantul are posibilitatea de a-și primi suma anuală. Venitul unui membru al cooperativei este supus impozitului pe venitul persoanelor fizice. În același timp, GSK nu acționează ca agent în relație cu participanții săi. Impozitul pe proprietate GSK deduce numai din acele obiecte care sunt în bilanţ. În pasive conform 83 reflectă capital suplimentar. Pentru acele locuri care sunt deținute de participanți, ei plătesc singuri taxa.

Privatizarea terenurilor

De regulă, terenul este oferit cooperativei pentru utilizare nelimitată sau închiriere pe termen lung. În consecință, statul sau autoritățile locale rămân proprietarul legal. Pentru ca terenul să devină proprietate este necesar să se efectueze privatizarea. Cu alte cuvinte, este necesar să cumpărați terenul de la municipalitate sau de la stat. Reglementarea reglementară a acestei proceduri se realizează pe baza cererii de propuneri. După cum indică actul, proprietarul garajului are dreptul exclusiv de a cumpăra site-ul sub acesta. Prețul alocației este determinat de legislația regională. De regulă, locația obiectului afectează costul. Oricum, în orice caz, nu poate fi mai mult decât prețul cadastral.

Posibile bariere în calea executării silite

De menționat că privatizarea unui garaj este posibilă numai dacă este o structură separată, are intrare proprie, fundație etc. Dacă un cetățean deține una dintre lăzile construite în complex, atunci zona de sub acesta este indivizibilă. Întrebările despre posibilitatea separării unor astfel de obiecte sunt decise de organele de arhitectură și de utilizare a terenului. În cazul recunoașterii indivizibilității obiectului, o persoană poate răscumpăra doar o parte din drept.

Eliberarea unui certificat

În primul rând, pentru valorificarea site-ului trebuie să depuneți o cerere la administrația locală. Se ataseaza:

1. Copie a pașaportului rusesc.
2. Dovada că garajul este deținut.
3. Extras din USRR pentru site. În cazul în care nu sunt stabilite drepturi în legătură cu alocare, se prezintă un document care indică acest lucru.
4. Pașaport cadastral.
5. O copie a documentului privind utilizarea sau închirierea perpetuă a site-ului.

Aplicația este luată în considerare timp de aproximativ o lună. În această perioadă, în primul rând, informațiile furnizate sunt verificate pentru completitudine și fiabilitate. În cazul în care nu se constată erori sau încălcări, administrația întocmește un contract de vânzare. Solicitantul este informat cu privire la necesitatea încheierii unui acord corespunzător. După aceea, contractul este depus la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Siguranța privind incendiile

Înainte de a înregistra un GSK, trebuie să respectați toate cerințele IB. Principalele activități care urmează să fie desfășurate includ:

1. Organizarea activității pompierilor.
2. Proiectare si instalare sisteme de protectie. Acestea includ sisteme de alarmă, instalații pentru eliminarea fumului, avertizare, stingere a incendiilor și managementul evacuării.
3. Efectuarea examinării și auditului, întocmirea unei declarații.
4. Efectuați o analiză independentă de risc.
5. Elaborarea si realizarea planurilor de evacuare.
6. Briefing cu membrii cooperativei. De regulă, cursurile se țin înainte de aderarea la asociație.
7. Elaborarea actelor organizatorice si administrative privind siguranta industriala.

Interdictii

În conformitate cu cerințele actelor normative care reglementează securitatea la incendiu, nu este permis:

1. Amenajarea mașinilor peste standard, încălcarea planului de amplasare a vehiculelor, reducerea distanței dintre mașini.
2. Blocarea căilor de acces și porți de ieșire.
3. Executare termica, fierarie, vopsire, sudura, prelucrarea lemnului, spalare piese folosind lichide combustibile, inflamabile.
4. Păstrați vehiculele cu rezervoarele de combustibil deschise, cu scurgeri de combustibil sau ulei.
5. Alimentați vehiculele și goliți combustibilul.
6. Încărcați bateria mașinii.
7. Încălziți motorul cu o flacără deschisă, utilizați pistoleți, torțe pentru aprindere.
8. Păstrați mobila și alte articole din materiale inflamabile în cutii de garaj.
9. Lăsați vehiculele nesupravegheate dacă au scurgeri de ulei sau combustibil.
10. Depozitați stocurile de combustibil și lubrifianți mai mari de 20 de litri, iar uleiul de peste 5 litri.

Rețete suplimentare

Combustibilul și uleiul trebuie să fie conținute în recipiente sigure bine închise. Cutiile de garaj trebuie păstrate curate. Uleiul sau combustibilul vărsat este imediat acoperit cu nisip și apoi îndepărtat din incintă. Nu este permisă amplasarea mașinilor în aleile de acces și spargerea incendiilor. Toate cutiile trebuie să fie echipate cu nisip și stingătoare. Nu este permisă utilizarea echipamentelor de incendiu și a echipamentelor care nu sunt destinate scopului.

Concluzie

Atunci când se creează o cooperativă de garaj, trebuie acordată multă atenție pregătirii documentației. Deoarece volumul lucrărilor este destul de mare, este logic să încredințați pregătirea acestora unor avocați calificați. Astăzi există destul de multe companii care oferă servicii de documentare. Deoarece GSK primește contribuții de la membri, în asociație trebuie să fie prezent un contabil sau alt specialist care înțelege problemele financiare. O cerință obligatorie a legislației este menținerea rapoartelor și pregătirea bilanţului GSK. Această muncă, desigur, ar trebui făcută de un profesionist. În general, după cum s-a menționat mai sus, procesul de creare a unei cooperative, în special în etapa inițială, este plin de diverse dificultăți, deoarece trebuie să cunoaștem complexitățile prescripțiilor legislative și specificul procedurilor. Cu toate acestea, după cum arată practica, dacă toate acțiunile sunt efectuate corect și în conformitate cu prevederile regulamentelor, activitățile GSK aduc profituri bune participanților săi.

Atunci când un cetățean al Federației Ruse devine proprietarul unui garaj, el primește anumite drepturi de proprietate care determină gama de posibilități de administrare a proprietății, și anume: capacitatea de a lăsa moștenire sau dona un obiect unei alte persoane și capacitatea de a vinde / schimba / chirie. De asemenea, proprietarul garajului este obligat să plătească taxele corespunzătoare. Vom discuta mai jos toate aspectele legislației care afectează cooperativele de garaje începând cu 2019.

În ceea ce privește cooperativele de garaje, legislația nu diferă în aprofundarea studiului

Principalul document juridic este Codul civil al Federației Ruse. În parte, poate fi utilizată Legea „Cu privire la cooperarea în URSS” din 1988.

Cu toate acestea, din cauza elaborării proaste a legislației referitoare la cooperativele de construcție de garaje, există o mulțime de ambiguități în analiza cazurilor controversate, în urma cărora verdictele judecătorilor sunt uneori subiective.

Problema este că cooperativa de garaje-construcții (GSK) nu este o organizație comercială, iar majoritatea reglementărilor actuale vizează în principal structuri comerciale.

Statutul juridic al cooperativelor de garaje

Din cauza lipsei unui cadru legal adecvat, nu există un consens în mediul juridic cu privire la cooperativele de garaje

Deoarece astăzi nu există un set separat de legi care să guverneze GSK, din această cauză nu există o opinie clară a avocaților cu privire la această problemă. Uneori, avocații fără experiență operează cu acte legislative care nu pot fi aplicate cooperativelor de garaje. De exemplu, 123.2, 123.3. Codul civil al Federației Ruse, deși se precizează, de asemenea, în mod explicit că această lege nu se aplică cooperativelor specializate (garaj, credit și altele).

De asemenea, GSK nu poate fi recunoscută ca organizații de autoreglementare și nu pot fi utilizate legile elaborate pentru astfel de structuri (clauza 3, articolul 1 din Legea privind organizațiile necomerciale).

Astfel, atât statutul, cât și toate activitățile cooperativelor depind numai de conținutul statutului lor, cu condiția ca să nu existe contradicții cu actele normative legislative ale Rusiei.

Definiția conceptului GSK: o cooperativă de garaj este o structură creată în mod voluntar de rezidenții Federației Ruse, menită să ofere anumite condiții pentru depozitarea vehiculelor și gestionarea proprietății comune a GSK.

Cum este reglementarea relațiilor în cooperative

Din 2014, pentru a legitima decizia ședinței GSK, la aceasta trebuie să fie prezenți cel puțin 50% dintre membri.

Principalul instrument de reglementare a relațiilor dintre membrii GSK este adunarea generală. Functiile sale:

• Elaborarea și adoptarea statutului cooperativei de garaje;
• Numirea și realegerea președintelui, care este obligat să se ocupe de problemele organizatorice;
• Alegerea membrilor consiliului GSK (dacă este necesar);
• Formarea grupului de audit;
• Rezolvarea problemelor curente;
• Admiterea de noi membri, excluderea membrilor vechi.

Din 2014, au fost aduse modificări Codului civil al Federației Ruse: a apărut capitolul 9.1 „Decizia întâlnirilor”, care determină care ar trebui să fie numărul de participanți GSK care vor putea lua orice decizie în timpul întâlnirii lor. Aceasta reprezintă cel puțin 50% din numărul total de cooperatori. În timpul votării, rezultatul este decizia care a primit cele mai multe voturi.

Referinţă. Un grup de audit ar trebui creat atunci când membrii cooperativei au suspiciunea că președintele sau membrii consiliului de administrație au comis acțiuni ilegale. Acest lucru se aplică gestionării finanțelor, proprietății comune etc.

Lacune în legislație și modul în care managerii necinstiți le folosesc

Problema GSK este că la înregistrarea instituțiilor la fisc nu se verifică, de regulă, statutul unei cooperative, care este folosit de președinți fără scrupule pentru a obține beneficii personale.

De exemplu, au existat cazuri în care membrii excluși ai cooperativelor au pierdut oportunitatea de a-și folosi garajul personal, ceea ce a fost consemnat într-unul dintre articolele statutului. Unii președinți introduc în textul cartei un alineat care interzice auditarea activităților lor - acest lucru le permite să efectueze diverse fraude financiare.

Din punctul de vedere al participanților GSK, problemele pot începe atunci când se încearcă, de exemplu, privatizarea unui site cu un garaj. Într-adevăr, în acest caz, va trebui să luați certificatul corespunzător de la președintele cooperativei.

În Rusia, multe cazuri sunt înregistrate când consiliul de administrație al unei cooperative începe, sub diverse pretexte, să stoarcă bani de la deținătorii de capitaluri proprii care doresc să primească certificate sau alte servicii suplimentare. Au fost observate diverse cazuri de conflicte, în care doi sau mai mulți președinți au apărut în cadrul unei cooperative.

Exemplu de înșelătorie video

Modificări în legislație (2019)

Una dintre cele mai recente inovații în ceea ce privește proprietarii de garaje este un set de modificări aduse Legii federale 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

Dacă mai devreme proprietarul trebuia să-și dovedească dreptul de a deține proprietate în instanțe, acum procedura va fi simplificată, iar deplasarea în instanță nu va fi necesară.

Îmbunătățiri planificate:

1. Simplificarea procesului de furnizare a diverselor comunicații;
2. Garajul este recunoscut ca spatiu nerezidential, care poate fi privatizat, vandut sau asigurat in mod liber;
3. Va exista posibilitatea de a obține o ipotecă;
4. Înregistrarea proprietății cu un preț fix (15-20 mii de ruble), dar pentru veterani - gratuit.

Etape de înregistrare a garajului în proprietate după adoptarea definitivă a legii:

• Viitorul proprietar trebuie să adune pachetul de acte necesar: vorbim de certificate care confirmă dreptul său la clădire și teren;
• Următorul pas este efectuarea unei evaluări cadastrale, crearea unui plan tehnic pentru garaj și formarea unui set de documente pentru depunerea la autoritățile fiscale;
• Ultima etapă este înregistrarea în departamentul Rosreestr. De asemenea, puteți utiliza serviciile MFC.

Dacă nu există probleme cu documentele, procesul ar trebui să dureze în medie aproximativ două săptămâni. Valoarea taxei de stat pentru înregistrarea unui garaj în proprietate va fi de 2000 de ruble.

Specialiștii imobiliari sugerează că, după introducerea acestor modificări, valoarea terenului va crește ușor, ca urmare, proprietarii de garaje își vor putea vinde profitabil proprietatea, iar dezvoltarea generală a infrastructurii garajelor se va accelera semnificativ.

În ciuda confuziei cu actele juridice și a lipsei unui cadru legal adecvat în ceea ce privește GSK, există șansa ca situația să se schimbe în viitorul apropiat. În prezent, majoritatea litigiilor trebuie soluționate în instanță, iar lipsa unor legi relevante complică foarte mult cursul examinării cauzelor și prelungește foarte mult procesele.

Drept urmare, din păcate, deciziile multor judecători nu par deloc incontestabile, iar proprietarii de garaje se găsesc foarte des în situații neplăcute când confuzia cu legile îi privează de proprietăți destul de valoroase.

Timp de citire: 11 minute

Astăzi, o astfel de formă de entitate juridică ca o cooperativă de garaj pare multora a fi depășită și irelevantă. Între timp, chiar și mulți acționari nu sunt foarte familiarizați cu particularitățile statutului unei astfel de asociații și cu scopurile activității sale. În plus, sute de GSK încă există în Rusia. Să încercăm să ne dăm seama care sunt aceste asociații și cum funcționează.

Legile care reglementează activitățile GSK

Din păcate, încă nu a fost elaborată o lege federală unificată privind cooperativele de garaje, care să reglementeze acțiunile asociației pentru gestionarea colectivă a cutiilor auto. În plus, statutul GSK este cel mai puțin definit din punct de vedere juridic în comparație cu alte cooperative.

Următoarele legi se aplică pentru reglementarea relațiilor dintre o cooperativă și acționari:

1. Ch. 9.1. Codul civil al Federației Ruse, care este dedicat deciziilor luate la reuniunile cooperativelor.
2. Artă. 116 din Codul civil al Federației Ruse. Stabilește legalitatea acțiunilor asociației în legătură cu construcția și întreținerea boxelor.

Ar trebui să menționăm separat legislația Federației Ruse, pe care mulți o aplică în mod eronat reglementării relațiilor în GSK, în timp ce, de fapt, prevederile acesteia nu se aplică cooperativelor de garaje:

1. Legea „Cu privire la cooperarea agricolă” Nr.193-FZ din 8 decembrie 1995.
2. Legea „Cu privire la cooperarea consumatorilor în Federația Rusă” nr. 3085-I din 19 iunie 1992.
3. Legea „Cu privire la organizațiile nonprofit” Nr.7-FZ din 12 ianuarie 1996.

Conceptul GSK și avantajele sale față de alte tipuri de entități juridice

Merită să începem cu modul în care este descifrat GSK și care sunt avantajele sale față de alte forme de asociere. Abrevierea înseamnă „cooperativă de construcție de garaje”. Este creat prin combinarea contribuțiilor financiare și de proprietate - acțiuni.

Obiectivele unei astfel de organizații sunt:

• construirea de garaje;
• furnizarea lor cu resurse comunale;
• protejarea clădirilor;
• monitorizează starea actuală a structurilor și așa mai departe.

Prin urmare, uniunea este destinată nu numai să creeze, ci și să întrețină cutii.

Răspunsul la întrebarea ce este o cooperativă de construcție de garaje va fi incomplet fără a menționa că organizația are:

• Cartă;
• organele de conducere;
• teritorii;
• imprimare;
• contabilitatea proprie și alte atribute ale unei persoane juridice.

Cel mai adesea, terenul este alocat unei asociații în folosință sau închiriere perpetuă. Ulterior, participanții îl pot privatiza prin alocarea de acțiuni în natură și transferarea acesteia în proprietate privată.

Deci, GSK este o entitate juridică creată prin combinarea investițiilor imobiliare și materiale ale membrilor în construcția și întreținerea continuă a cutiilor auto.

Crearea unei cooperative de garaj

Sunt situații când clădirile sunt deja gata, dar cooperativa nu s-a constituit încă. În acest caz, un grup de oameni care doresc să deservească în mod colectiv spațiile construite pentru mașini, se pune întrebarea cum să creeze o cooperativă de garaj din garajele existente.

GSK, ca orice entitate juridică, este supusă înregistrării de stat. Cu toate acestea, înainte de a trece la înregistrarea acesteia, inițiatorii înființării asociației trebuie să înțeleagă:

• de ce se face;
• unde se poate afla asociația;
• cum va fi gestionat.

Chiar înainte de începerea procedurii de înregistrare, persoanele care au aceleași idei ar trebui să fie pregătite să aloce mult timp și efort în acest sens, deoarece nu poate fi finalizată într-un timp scurt.

Dar rezolvarea comună a problemelor este benefică din orice punct de vedere: este mai rapid și mai ieftin să ridicați clădiri, este mai convenabil să conectați rețelele de utilități, este mai ușor să încheiați contracte cu antreprenorii pentru repararea clădirilor.

Dacă părțile interesate nu au idee de unde să înceapă și cum să organizeze o cooperativă de garaj, o instrucțiune pas cu pas va arăta astfel:

1. Întâlnirea grupului de inițiatori. Cel mai adesea, astfel de oameni sunt uniți de un loc comun de reședință sau de muncă.
2. Dezvoltarea statutului GSK.
3. Întocmirea documentelor: procesele-verbale ale adunării participanților, copii ale pașapoartelor acționarilor și așa mai departe.
4. Înregistrarea la organul fiscal.
5. Deschiderea unui cont bancar.
6. Înregistrarea terenului pe care se va amplasa cooperativa.
7. Constructii de cutii pentru autoturisme.
8. Înregistrarea de stat a GSK.

Carta GSK este principalul document fondator în care membrii asociației anunță crearea unei noi persoane juridice și stabilesc regulile pentru regulamentul intern și activitatea cooperativei.

Statutul nu are o structură obligatorie, dar de obicei conțin următoarele secțiuni:

1. Prevederi generale: denumirea cooperativei, informații despre locația acesteia, participanți.
2. Scopurile activității și posibilitățile legale de asociere.
3. Proprietatea cooperativei, care este proprietatea organizației, cu o explicație a modului în care se formează și în ce ordine va fi utilizată.
4. Organele de conducere ale asociației: adunarea generală, consiliul de administrație, președintele, comisia de cenzori.
5. Drepturile și obligațiile participanților GSK.
6. Raportare.
7. Reorganizarea si lichidarea asociatiei.

Obiectivele activității

Cele mai comune obiective ale unei cooperative sunt:

• obtinerea de teren pentru amplasarea boxelor;
• construcția lor;
• achiziționarea și utilizarea echipamentelor pentru întreținerea asociației;
• încheierea de contracte care vizează asigurarea activităților organizației;
• racordarea clădirilor la rețelele de utilități și întreținerea acestora;
• utilizarea proprietății pentru a satisface nevoile acționarilor;
• organizarea lucrarilor de protectie, curatenie si amenajare a teritoriului.

Teren pentru GSK

Teritoriul în care se plănuiește amplasarea cutiilor pentru mașini este un complex integral. Aceasta înseamnă că, indiferent de caracteristicile site-ului, acesta aparține în totalitate cooperativei și nu poate fi împărțit în fragmente separate.

Indivizibilitatea terenurilor din GSK duce la faptul că poziția sa este reglementată de regulile privind proprietatea comună (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse).

Pentru a obține un teritoriu sub GSK, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

1. Găsiți o alocație potrivită pentru construirea unei cooperative. Trebuie să îndeplinească anumite cerințe: îndepărtarea față de zonele rezidențiale, capacitatea de a efectua lucrări de construcție și așa mai departe.
2. Scrieți o cerere către municipalitate pentru a determina scopul terenului. Daca permite construirea de garaje, trebuie solicitata constructia de cladiri.
3. După obținerea permisiunii de a aplica pentru participare la licitație pentru achiziția sau închirierea teritoriului.
4. Înregistrați proprietatea și înregistrați o afacere sau încheie un contract de închiriere.

Pentru detalii despre procedura de achiziție a unui site, consultați articolul.

Înregistrarea de stat a GSK

Înregistrarea unei cooperative de garaj în conformitate cu noua lege este etapa finală în crearea unei persoane juridice. Ar trebui să aibă loc după ce cutiile pentru mașini sunt construite și puse în funcțiune.

Persoana responsabilă pentru promovarea acestei proceduri este președintele organizației. El întocmește documente, monitorizează fiabilitatea datelor furnizate și reprezintă asociația în fața autorităților de stat și municipale.

O persoană care creează o entitate juridică pentru prima dată probabil nu știe cum să înregistreze o cooperativă de garaj. Între timp, procedura este destul de simplă.

O atenție deosebită trebuie acordată procesului-verbal al adunării acționarilor, la care se ia decizia de a înființa o cooperativă, și statutul acesteia. Aceste două documente vor ghida implementarea activităților GSK de către participanții și oficialii săi.

La compilarea documentelor pentru înregistrarea GSK (cerere de înregistrare, pașaport tehnic al structurii), informațiile despre organizație trebuie introduse în aceeași ordine ca și în Cartă. În caz contrar, documentul va fi recunoscut ca executat necorespunzător și înregistrarea va fi refuzată. Mai jos sunt oferite instrucțiuni pas cu pas despre cum să înregistrați o cooperativă.

Înregistrarea unei cooperative

Pentru a înregistra o asociație, trebuie să depuneți următoarea listă de documente autorităților Rosreestr sau MFC:

• un chestionar privind crearea unei persoane juridice (nr. P11001) cu semnătura legalizată a președintelui asociației;
• primirea plății taxei de stat;
• un proiect de cartă legalizat;
• proces-verbal al întâlnirii potențialilor membri ai organizației.

Dacă această secvență de documente pentru construirea unei cooperative de garaj primește aprobarea autorităților de înregistrare, procedura de înregistrare GSK va fi finalizată.

Trăsături distinctive ale activității asociației

GSK primește statutul de entitate juridică. Cu toate acestea, statutul juridic al cooperativelor este oarecum diferit de alte forme de întreprinderi:

1. Înființarea asociației se finalizează numai după construirea boxelor și achitarea tuturor contribuțiilor de acțiuni.
2. Acționarii pot forma o cooperativă NFI (un acronim care înseamnă „fond de active indivizibile”), pe care membrii nu o pot pretinde. Executarea silită asupra unui astfel de fond pentru datoriile acționarilor este imposibilă.
3. Organizația poate folosi forța de muncă a angajaților, dar numărul acestora nu trebuie să depășească 30% din numărul participanților.
4. GSK este răspunzătoare pentru datoriile sale cu toate proprietățile sale. Dacă nu este suficient, participanții poartă răspundere subsidiară.

Cum este gestionat GCW

Rolul principal în managementul zilnic al organizației îl joacă consiliul său. În acest sens, ar trebui spuse câteva cuvinte despre munca consiliului în garajul cooperativ. Este format dintr-un președinte și un comitet de audit.

Bineînțeles, rolul principal în conducerea asociației îl joacă adunarea generală a acționarilor, care ia decizii asupra problemelor cheie cu majoritate de voturi. Cu toate acestea, este foarte incomod să aduni toți participanții din orice motiv. Și da, acest lucru nu este întotdeauna posibil. Pentru a rezolva problemele curente, există o tablă.

Președintele îndeplinește o serie de sarcini responsabile:

1. Organizează și conduce adunările generale ale acționarilor.
2. Încheie contracte cu furnizorii de servicii și contractori.
3. Gestionează fondul.
4. Reprezintă interesele organizației în fața organelor de stat.

Comisia de Audit controlează activitatea președintelui, a contabilității și a altor funcționari ai organizației, în special în ceea ce privește chestiunile financiare.

Legislația prevede posibilitatea creării și funcționării altor organisme. Deci, la Moscova există o „Direcție de construcție de garaje”. Aceasta este o întreprindere unitară de stat, al cărei domeniu de activitate include vânzarea către persoane fizice a proprietății care se află sub jurisdicția economică a guvernului orașului. Este responsabil pentru implementarea programului municipal „Garajul Poporului”, în cadrul căruia se realizează construcția de cutii, înregistrarea legală și vânzarea acestora.

Aflați mai multe despre calitatea de membru GSK

Principalul document care confirmă apartenența la asociație este carnetul de membri a cooperativei de garaj. Acesta conține următoarele informații:

• Numele acționarului;
• fotografie;
• numărul lui cutie;
• informatii despre cooperativa;
• data și valoarea contribuțiilor sale.

Documentul este semnat de președinte și sigilat.

O carte de membru nu numai că confirmă participarea unei persoane la o organizație, ci este necesară atunci când vinde o clădire, o înregistrează ca proprietate și în alte tranzacții.

Pentru a deveni membru al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere de intrare în GSK. Problema admiterii unui nou membru în asociație este de obicei supusă la vot la adunarea generală a acționarilor.

Dacă statutul este prevăzut, decizia poate fi luată de președinte sau de consiliu.

Dacă intrarea unui nou participant este aprobată, acesta trebuie să plătească o taxă de acțiune într-o anumită perioadă. După aceea, ar trebui înregistrată următoarea ediție a charterului, care va include un nou membru.

Excluderea și retragerea din cooperativă

Excluderea din membrii asociației se efectuează cu forța, împotriva voinței persoanei. Dacă participantul însuși dorește să nu mai fie acționar, procedura se numește „retragere”.

Luați în considerare ordinea de excludere a unui membru:

1. Apariția motivelor: neîndeplinirea obligațiilor membrilor cooperativei, prevăzute în statut și așa mai departe.
2. Notificarea în scris a unei persoane despre adunarea generală a participanților, care va lua în considerare problema excluderii sale.
3. Ținerea unei adunări generale cu emiterea unei hotărâri corespunzătoare.
4. Notificare de excludere.
5. Plata către un fost membru GSK a contribuției sale de acțiuni.

Secvența de acțiuni pentru retragerea voluntară:

1. Acționarul scrie o cerere de retragere din cooperativa de garaj adresată președintelui asociației.
2. La întâlnirea participanților se ia decizia corespunzătoare. Dacă actul constitutiv o permite, președintele poate face acest lucru singur.
3. Se fac modificări documentelor statutare ale organizației, care sunt apoi supuse înregistrării de stat.
4. Fostului participant i se plătește cota-parte.

Nu i se poate refuza unei persoane ieșirea din cooperativă - acesta este dreptul său legal. Dacă ieșirea unui cetățean nu este documentată sau nu i se plătește o contribuție de acțiuni, astfel de acțiuni pot fi contestate în instanță.

Implementarea lichidării și reorganizării asociației

Când discutăm aspecte ale activității GSK, merită menționat procedurile inerente fiecărei persoane juridice: reorganizarea și lichidarea asociației.

Lichidarea este încetarea unei afaceri. Acesta poate fi deținut prin decizia acționarilor înșiși sau a instanței de judecată. Ar trebui să știți cum decurge lichidarea în 2019. Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați o serie de acțiuni:

1. Înregistrarea deciziei adunării generale a participanților sau obținerea unei hotărâri judecătorești.
2. Notificarea lui Rosreestr despre începerea procedurii.
3. Numirea comisiei de lichidare la ședința participanților.
4. Plasarea informațiilor în organul oficial tipărit despre intenția de a lichida GSK.
5. Colectarea de informații despre situația financiară a organizației, încasarea creanțelor și rambursarea conturilor de plătit.
6. Întocmirea bilanţului GSK. Rețineți că închiderea unei cooperative de consumatori de garaj cu sold zero este cea mai bună opțiune, deoarece încasarea datoriilor altor persoane sau nevoia de a vă plăti propriile nu vor deveni obstacole în calea lichidării asociației.

Reorganizarea este o schimbare a formei de existență a unei cooperative, inclusiv divizarea în mai multe asociații noi. Procedura în acest caz arată astfel:

1. Notificarea acționarilor despre procedura și termenii procedurii cu justificarea necesității acesteia.
2. Întocmirea actelor constitutive pentru o nouă (noi) persoane juridice.
3. Transferul drepturilor și obligațiilor către succesori. Unele proceduri trebuie să fie supuse înregistrării de stat, de exemplu, transferul drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
4. Aprobarea documentelor la adunarea generală a participanților.
5. Includerea în structura noilor persoane juridice a acţionarilor vechii cooperative.

Falimentul GSK stă la baza începerii procedurii de lichidare în instanță. În acest caz, adunarea acționarilor nu se ține, deoarece decizia este luată de instanță. Acesta va numi un lichidator care:

• determina starea financiara a organizatiei;
• stabilirea ordinii de plată a datoriilor;
• fondurile rămase, dacă există, vor fi distribuite între participanții asociației.

Distribuiți contribuțiile

GSK este creat și funcționează pe cheltuiala resurselor financiare și imobiliare ale participanților săi. Cu cât plătiți mai devreme o contribuție de acțiuni la casieria organizației sau efectuați un transfer de bani fără numerar în contul cooperativei, cu atât mai devreme va începe să funcționeze.

Mărimea cotei contribuite de participant este determinată în etapa creării unei persoane juridice și este reflectată în cartă. În esență, ar trebui să reflecte valoarea fiecărei casete din GSK.

De fiecare dată când o persoană plătește o parte din contribuția sa sau întreaga sumă, în documentația contabilă sunt introduse informații despre data, sumă și plătitor. Aceleași date sunt indicate în carnetul de membru al participantului.

După plata integrală a cotei, membrului asociației i se eliberează un certificat de plată a întregii sume. Actul este semnat de către președintele cooperativei, un contabil și certificat prin sigiliu. Certificatul conține informații despre data aderării la GSK, mărimea acțiunii, data plății acesteia, numărul casetei.

Potențialii participanți sunt interesați de întrebarea dacă autoritățile GSK pot lua garajul pentru neplata cotizațiilor de membru. Dacă aportul de acțiuni este plătit integral, atunci membrul dobândește dreptul de proprietate comună (cota-parte) a cooperativei, care este un fel de drept de proprietate privată. Iar proprietatea privată poate fi deposedată doar printr-o hotărâre judecătorească.

Pentru a lua un garaj de la o astfel de persoană pentru neplata contribuțiilor, trebuie să mergeți în instanță și să dovediți că aceste acțiuni provoacă daune altor participanți, ceea ce este suficient pentru a priva drepturile asupra bunurilor imobiliare.

Statutul juridic al garajelor din GSK

Există unele particularități în cedarea garajului, care face parte din cooperativă. Prima este reconstrucția garajului din GSK. Dacă în timpul implementării sale interesele altor participanți la asociație nu sunt afectate, atunci nu este necesar să obțineți aprobarea acționarilor. După reconstrucție aveți nevoie de:

• eliberează un nou pașaport tehnic pentru clădire;
• dacă aveți dreptul de a deține un garaj, obțineți confirmarea acestui drept pe baza unui certificat de înmatriculare.

Dacă lucrarea afectează structurile permanente de susținere sau se modifică zona clădirii, atunci trebuie să obțineți mai întâi permisiunea de reconstrucție de la municipalitate.

A doua situație este prezența clădirilor care nu au proprietar. În acest caz, garajul din GSK poate fi recunoscut ca fără proprietar. Întrucât vorbim de unul dintre drepturile fundamentale garantate de Constituție, va trebui să acționăm prin instanțe. Dar mai întâi ar trebui:

1. Faceți tot posibilul pentru a identifica proprietarii proprietății. Este de dorit să se înregistreze procesul de căutare sau să documenteze eforturile depuse.
2. Strângeți dovezi că cooperativa a cheltuit bani pentru întreținerea clădirii: cecuri, chitanțe, acte de muncă efectuate și așa mai departe.
3. Depuneți o cerere la instanță pentru recunoașterea garajului ca proprietate fără proprietar.

Uneori există o cutie neterminată pe teritoriul asociației. Pentru a legaliza construcția, ar trebui să aflați ce documente sunt necesare pentru obiectul construcției în curs și să le depuneți la camera de înregistrare. Lista lor include copii și originale:

1. Cereri de înregistrare a drepturilor de proprietate.
2. Chitanțe pentru plata taxei de stat.
3. Pașaportul solicitantului.
4. Acte de proprietate pentru o bucată de teren.
5. Plan cadastral al teritoriului.
6. Autorizații de construire, a căror primire este prevăzută de art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
7. Planul obiectului întocmit în ITO.
8. Documentatia proiectului.

Următoarea situație non-standard este o autorizație pentru construirea unui garaj capital pe teritoriul GSK. Procedura este următoarea:

1. Obținerea de concluzii privind posibilitatea construcției în gestionarea resurselor funciare, arhitectură, incendiu, organizații de mediu și sanitar-epidemiologice.
2. Încheierea unui acord cu o organizație de administrare a terenurilor privind dezvoltarea unui proiect de achiziție de teren.
3. Aprobarea proiectului în ședința consiliului local.
4. Întocmirea planului cadastral al terenului.
5. Elaborarea unui pașaport tehnic pentru clădirea de la ITO.
6. Construcția cutiei și punerea în funcțiune a acesteia.

Contabilitate si impozite

Contabilitatea și contabilitatea fiscală într-o cooperativă de garaj se bazează pe următoarele principii:

1. Partea profitabilă a bugetului cooperativei constă din cotizațiile de membru ale participanților săi, precum și din profitul din eventualele activități comerciale.
2. Partea de cheltuieli, de regulă, este determinată de estimări și constă în cheltuieli necesare existenței unei persoane juridice:
   • facturile de utilități;
   • repararea curentă a structurilor;
   • ridicarea de noi cutii și așa mai departe.
3. Contabilitatea organizației este ținută de un profesionist contabil sau de președintele cooperativei, dacă are cunoștințele necesare. Responsabilitățile includ contabilitatea și contabilitatea financiară, menținerea unui registru de numerar în GSK, transmiterea de rapoarte către autoritățile de reglementare.
4. O cooperativă poate desfășura activități comerciale, dar aceasta implică necesitatea plății impozitelor.
5. Toți banii care vin în cont și la casieria asociației, GSK se gestionează independent ca persoană juridică înregistrată.
6. În cazul unei activități exclusiv nonprofit, asociația este considerată nonprofit, prin urmare ține evidența fiscală conform unei proceduri simplificate.

Caracteristicile impozitării

Impozitele vor trebui plătite în cazul desfășurării unor activități care generează venituri. Poate include:

• închiriere de garaje;
• profit din investirea fondurilor în conturi bancare;
• desfășurarea altor activități comerciale.

În acest caz, practica fiscală și judiciară pentru cooperativele de garaje pornește de la faptul că bugetul trebuie împărțit în părți de venituri și cheltuieli. Mai mult, veniturile primite din activități comerciale nu pot fi reduse prin cheltuieli necomerciale.

Dacă în final organizația va avea un profit, acesta trebuie împărțit între toți participanții. Iar din cota fiecăruia dintre ei, asociația trebuie să plătească impozit pe venit de 13%.

Privatizarea terenurilor

După privatizarea garajului, trebuie să înregistrați terenul de sub acesta ca proprietate. Lipsa documentelor adecvate pentru șantier poate duce la obligarea proprietarului să plătească o amendă pentru folosirea abuzivă a terenului și demolarea clădirii.

Pentru a preveni acest lucru, este necesar să privatizați zona de sub cutie.

Proprietatea terenului

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate, este necesar să scrieți o cerere colectivă și să o depuneți la departamentul municipalității care se ocupă de problemele funciare.

În termen de o lună, autoritățile locale vor lua în considerare cererea și vor decide cu privire la alocarea terenului pentru privatizare sau închirierea ulterioară pentru nevoile GSK. Pentru privatizarea garajului și a suprafeței de sub acesta, toți membrii cooperativei trebuie să își formalizeze drepturile asupra imobilelor.

Dacă se ia decizia de alocare a terenului, președintele CSS și administrația locală semnează un contract de vânzare a terenului. Alocația trece de înregistrarea de stat, după care devine proprietatea cooperativei.

În cazul în care membrii doresc, aceștia pot evidenția în natură o parte care aparține fiecărei persoane sau pot folosi imobile ca parte comună a proprietății comune a cooperativei.

Posibile bariere în calea executării silite

Municipiul va refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului sub casete în următoarele cazuri:

• nu există certificat de plată a unei acțiuni la GSK;
• există comunicații inginerești importante pe teritoriul șantierului, iar lucrările de construcție le pot deteriora;
• pe teritoriu există căi de acces și pasaje care sunt utilizate în mod activ de alți cetățeni, iar transferul lor în mâini private va deteriora comunicațiile de transport;
• nu toți membrii cooperativei au aplicat;
• documentele sunt executate greșit, nu sunt furnizate actele prevăzute de lege;
• situl este destinat nevoilor de stat si sociale ale populatiei.

Achiziționarea unui garaj într-o cooperativă

Adesea, avocații se confruntă cu o situație în care există o vânzare sau cumpărare a unui garaj în GSK pe o carte de membru. O astfel de tranzacție este posibilă, dar vor exista consecințe asociate cu înregistrarea de stat a cooperativei în sine:

1. Asociația a fost creată sub Uniunea Sovietică și nu a fost supusă reînregistrării. La încheierea unei tranzacții, este necesar să se facă înregistrări corespunzătoare în carte, să rescrie cardul de înregistrare a proprietății și să aprobe un nou membru al cooperativei. Cu toate acestea, în acest caz, este încă imposibil să înregistrați garajul ca proprietate a unei persoane. Cumpărătorul devine doar membru al cooperativei și neînregistrat.
2. Cooperativa este înregistrată, dar cutiile nu sunt proiectate corespunzător. Transferul dreptului de proprietate asupra clădirii se efectuează în continuare în cadrul organizației, de asemenea, este imposibil să obțineți un certificat de proprietate asupra garajului.
3. Boxul este înregistrat la o persoană privată. Se are în vedere vânzarea și cumpărarea obișnuită de bunuri imobiliare. Nu este necesară obținerea consimțământului membrilor cooperativei.

De asemenea, este important să știți dacă este posibil să părăsiți cooperativa de garaj dacă garajul este deținut. Răspunsul la acesta depinde de ceea ce este scris în Cartă. Dacă este prevăzută o astfel de clauză, atunci este posibil. Dacă nu, va trebui să așteptați decizia adunării generale a acționarilor sau să mergeți în instanță.

constatări

GSK sau, cum se mai spune, GSPO garaje (asociație de producție de construcții de garaje) este o entitate juridică care este creată de un grup de persoane pentru construirea, repararea și întreținerea cutiilor de depozitare auto. Organizația are propriile organisme de conducere și mijloace pentru a-și desfășura activitățile statutare. O astfel de asociere permite rezolvarea în comun a problemelor proprietarilor de garaje, deoarece prezența unei singure organizații facilitează înregistrarea terenurilor, încheierea de contracte de construcție a clădirilor și furnizarea de utilități.

Avocat. Membru al Camerei Avocaților din Sankt Petersburg. Experiență de peste 10 ani. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializata in drept civil, familie, locuinte, drept funciar.

O cooperativă este o organizație creată de cetățeni pe bază de voluntariat.În cazul unei societăți de construcție de garaje, cetățenii ar trebui înțeleși ca proprietari de mașini al căror scop comun este satisfacerea nevoilor asociate depozitării mașinilor.

În termeni simpli, șoferii se unesc pentru a crea și întreține garaje. De fapt, GSK este un fel de cooperativă de consumatori și este supusă înregistrării de stat obligatorii. Documentul principal este carta adoptată la adunarea generală de majoritatea participanților.

IMPORTANT! Garajele construite de cooperativă aparțin tuturor membrilor organizației.

feluri

Forma organizatorică și juridică a unei cooperative de construcție de garaje ca organizație non-profit poate diferi:

• cooperativa de consumator (garaj-consumator);
• organizatie publica;
• asociație sau sindicat;
• parteneriat de proprietari;
• fond;
• instituție etc.

Pentru a crea o cooperativă de garaj, forma de consum este cea mai comună. Se caracterizează prin distribuția proprietății.

Sunt posibile mai multe opțiuni:

1. garajele aparțin cooperativei, toți membrii dețin o cotă-parte, care se restituie în cazul părăsirii acestora;
2. garajele sunt deținute de membrii cooperativei, iar GSK deține teritoriul comun;
3. Toate bunurile aparțin membrilor cooperativei.

Cadru legislativ

REFERINŢĂ! Normele legislative care guvernează GSK sunt cuprinse în documentele legale „Cu privire la cooperarea în URSS” din 26.05.1988 N 8998-XI (articolul 51) din Codul civil al Federației Ruse. Nu există o prevedere separată care să reglementeze raporturile juridice din acest domeniu de activitate.

Definiția unei cooperative de consum este reglementată de art. 123.2 din Codul civil al Federației Ruse. Indatoririle si drepturile membrilor, precum si statutul juridic, sunt tratate in acelasi articol.

Cum este creat?

Există un algoritm prin care se creează o nouă cooperativă:

Cum să devii membru?

Procedura de aderare la o cooperativă este stabilită de statut. De regulă, acest lucru se întâmplă după un vot la adunarea generală. Dacă majoritatea a votat pentru admiterea unui nou membru, atunci ei depun o cerere și plătesc o taxă de intrare. Calitatea de membru poate fi confirmată prin eliberarea unui certificat.

Taxa de membru

GSK trăiește din cotizațiile de membru. Este de datoria tuturor persoanelor care sunt membri ai cooperativei să le plătească. Contribuțiile trebuie să acopere nevoile GSK. La fel ca toate celelalte probleme, se stabilește printr-un vot general în ședință. Contribuțiile sunt:

• introductiv;
• calitatea de membru;
• acțiuni;
• ţintă;
• neprogramat.

IMPORTANT! Pentru neplata contribuției, membrul cooperativei poartă responsabilitatea prevăzută în statut.

Incalzire si alimentare

Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 decembrie 2011 nr. 1178, cooperativele de garaje care folosesc energie electrică numai pentru nevoi personale aparțin grupului de consumatori echivalat cu populația.

Tarifele pentru acestea sunt reglementate de Serviciul Regional de Tarife și Prețuri. În baza tarifului stabilit, plata pentru energie electrică, încălzire și alte comunicații se efectuează din fondul fiduciar al cooperativei alocat acestor nevoi. Fondul este finanțat din cotizațiile de membru. Contractul de racordare a serviciului se încheie cu o persoană juridică, adică cu o cooperativă de garaje, și nu cu fiecare dintre membrii săi individuali.

Este legală comerțul?

Existența GSK nu asigură profit, însă nu exclude activitatea antreprenorială. Un exemplu ar fi prestarea de servicii legate de vânzarea de piese auto în teritoriu sau repararea unui autoturism. Închirierea de cutii goale persoanelor care nu sunt membre ale GSK sau vânzarea de bunuri imobiliare nu poate fi decât o organizație comercială, ceea ce cooperativa de consumatori nu este.

Organizarea consiliului

Următoarele poziții ar trebui să fie prescrise în cartă:

• supraveghetor- Președintele GSK.
• Guvern este o adunare a membrilor cooperativei. Conform regulilor, ar trebui să aibă loc cel puțin de două ori pe an. Pe ordinea de zi se pun chestiuni, a căror decizie se ia prin avizul majorității.
• Organul de executare- conducerea cooperativei. La fel ca și liderul, ei sunt aleși prin vot. Este format din cel puțin trei persoane.
• Organul de supraveghere- comitetul de audit. Este selectat dintre cei care doresc și exercită controlul asupra activităților cooperativei.

Cine este președintele, care sunt drepturile și îndatoririle lui?

Președintele este persoana care se află în fruntea cooperativei. Se alege prin votul general de opinia majorității participanților. Principalele responsabilitati ale liderului:

• ține adunări generale;
• gestionează banii;
• încheie contracte în numele organizației.

Pe lângă îndatoriri, există și drepturi. Președintele poate dispune de proprietatea comună fără documente fiduciare, poate lua decizii de management și poate acționa în numele cooperativei în conformitate cu regulile statutului. De asemenea Președintele are dreptul să primească salariu pentru activitățile sale.

Cum se face contabilitatea și ce impozite se plătesc?

În ciuda faptului că GSK sunt recunoscute ca organizații non-profit, ca orice altă entitate juridică, aceasta este obligată să plătească impozite. O serie de beneficii au fost introduse special pentru ei. Caracteristici ale impozitării și altor plăți pentru cooperative:

Cum se efectuează evaluarea sau auditul performanței?

Scopul auditului în GSK este de a studia documentația și teritoriul cooperativei pentru prezența încălcărilor. Un audit programat are loc o dată la trei ani., există însă o listă de încălcări descrise în Legea nr. 294-FZ, care pot prezenta interes pentru parchet.

Ce să faci dacă președintele își depășește autoritatea?

Dacă un membru al cooperativei nu este mulțumit de acțiunile președintelui, acesta poate provoca o inspecție neprogramată. Ce este recomandat pentru a începe verificarea? Pentru asta ai nevoie de:

1. colectează dovezi ale încălcărilor comise de conducere;
2. în formă liberă, scrieți o declarație;
3. o depune procurorului.

ATENŢIE! După revizuire, angajatul va vizita cooperativa de garaj pentru a verifica activitățile.

Documente GSK

Cartă

Carta este documentul principal al GSK, în care sunt prescrise toate regulile și reglementările. Acest document ar trebui să i se acorde o atenție deosebită, deoarece există anumite cerințe pentru compilarea lui. Trebuie sa contina:

1. Poziția generală. Acesta conține numele și adresa organizației, precum și activitățile sale exacte.
2. Obiective și modalități de a le atinge. Un exemplu ar fi încheierea de contracte pentru construcția și racordarea luminii.
3. Finanţa. Această secțiune descrie probleme legate de proprietatea GSK. Sunt indicate taxele de membru, precum și pedeapsa pentru întârzierea acestora și modul în care va fi utilizat bugetul organizației. Ar trebui să enumerați fondurile către care se plănuiește să fie distribuit și să oferiți fiecărui articol o scurtă descriere.
4. Organele de conducere. Listați toate pozițiile și metodele de selecție.
5. Drepturile și obligațiile membrilor, precum și regulile de intrare. Sunt descrise condițiile de membru, o posibilă cotă în profit și opțiunile de participare la management. Sunt, de asemenea, prescrise sarcini: în primul rând, respectarea regulilor din cartă, cerințele de siguranță la incendiu, condițiile de întreținere a unei casete de garaj etc. În același alineat, merită să furnizați informații despre condițiile de excludere din cooperativă. Acesta poate fi un refuz de a plăti contribuții, o încălcare gravă a regulilor sau daune aduse proprietății comune.
6. Lichidarea sau reorganizarea cooperativei.În timpul existenței GSK, acesta poate nu numai să se închidă, ci și să se unească cu un altul, sau invers, împărțit în două. Prin urmare, este necesar să se prescrie condițiile.
7. Raportare. Cooperativa trebuie să țină evidența pe hârtie a activităților și să prezinte anual un raport contabil și fiscal.

Altă documentație

Pe lângă charter, cooperativa de garaj are următoarele documente:

Deține un garaj

Marea majoritate a cooperativelor de garaje este asigurată de stat pentru utilizare nelimitată, cu toate acestea, proprietatea rămâne în proprietatea statului. Pentru, pentru a vă înregistra proprietăți imobiliare, trebuie să le cumpărați și să le privatizați.

Tranzacție de cumpărare și vânzare

Costul este stabilit de legislativul regional. Depinde de locația și starea obiectului. O condiție importantă este ca garajul să fie amplasat independent de restul cooperativei, adică să aibă o fundație și o intrare separată. Este imposibil să răscumpărați întreaga cutie în clădirea comună, doar cota sa.

IMPORTANT! Pretul cerut pentru garaj nu poate depasi valoarea cadastrala.

Separat, se formalizează dreptul de proprietate asupra terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați administrația locală cu o cerere și un pachet de documente.

Ce se întâmplă dacă GSK-ul este demolat?

Demolarea cooperativelor de garaje din Rusia nu este neobișnuită. Pentru aceasta, există chiar și un program de stat separat, care are ca scop eliberarea terenurilor pentru construcția cu mai multe etaje. Sechestrarea terenurilor este reglementată de articolele 280 și 282 din Codul civil al Federației Ruse.

Practic, programul de demolare pentru cooperative se referă la garaje cochilie, clădirile permanente fiind rar atinse. Decizia este luată de autoritatea locală. Proprietarii de imobile au dreptul de a cere statului executarea unui contract de vânzare sau compensare bănească. Dacă garajul a fost instalat în mod arbitrar, atunci nu ar trebui să se aștepte plăți pentru acesta. Documente necesare pentru a primi plata:

• drepturi de proprietate;
• carnetul de membru;
• documentul în baza căruia a fost primită proprietatea.

Articolul 280 din Codul civil al Federației Ruse. Utilizarea și eliminarea unui teren supus retragerii pentru nevoi de stat sau municipale

Persoanele ale căror drepturi asupra unui teren sunt reziliate din cauza retragerii acestuia pentru nevoi de stat sau municipale, până în ziua încetării acestor drepturi, dețin, folosesc și dispun de un astfel de teren la propria discreție, în conformitate cu legea. Totodată, persoanele la care se face referire în prezentul articol își asumă riscul de a le atribui costurile și pierderile asociate construcției, refacerii clădirilor, structurilor, realizării unor îmbunătățiri indisolubile, din ziua în care li se aduce la cunoștință decizia de retragere a unui teren pentru nevoile statului sau municipale, în conformitate cu legea funciară.

Conform articolului 281 din Codul civil al Federației Ruse, suma de bani plătită pentru garaj trebuie să fie egală cu valoarea de piață.

Concluzie

GSK este unul dintre tipurile de cooperative de consumatori. Pentru a deveni membru, trebuie să depuneți o cerere și să plătiți o taxă de intrare. Documentul principal al organizației este statutul, acesta precizează toate subtilitățile și relațiile monetare din cadrul cooperativei. Ca orice altă organizație juridică, GSK operează în conformitate cu legile și normele acceptate.

Garajul pentru bărbatul nostru nu este doar un loc de dormit pentru credinciosul „cal de fier”, ci și un loc de relaxare spirituală. Cui nu-i place să se adune cu prietenii în tăcere, să discute despre cele mai recente probleme mondiale la un pahar de lumină, mâncând toate acestea cu un grătar fierbinte pe o marinată delicioasă...

Da, cumpărăm urgent un garaj și mergeți mai departe, relaxați-vă. Deci, de unde îl puteți cumpăra? Probabil că e mai bine într-o cooperativă... Și aici, te regăsești într-o lume specială - o lume cu propriile reguli și legi. Despre asta vom vorbi astăzi: legea, cooperativa de construcție de garaje și relația locuitorilor săi.

Vacuum legislativ

Vorbind serios, astăzi vom atinge un subiect foarte complex și arzător pentru mulți cetățeni ai Federației Ruse. Cert este că, în ciuda construcției active de garaje și a înregistrării constante a proprietății acestora, legea noastră este plină de probleme, din cauza cărora apar în mod constant dificultăți. De asemenea, nu este complet clar cum ar trebui reglementate activitățile unor astfel de comunități.

Debriefing

Aceste probleme sunt legate, în primul rând, de faptul că nu există o reglementare legală cuprinzătoare a acelor probleme care apar odată cu participarea unor astfel de obiecte în circulația civilă. Rămâne chiar neclar statutul juridic și poziția membrilor cooperativelor de construcții civile (GSK), inclusiv îndatoririle și drepturile membrilor acestora. În general, legislația cooperativei de garaj a ocolit puțin, în ciuda faptului că astfel de organizații sunt în țară încă din vremea sovietică.

Ca urmare, principalele norme legislative care reglementează activitățile sunt cuprinse în mai multe documente de reglementare simultan.

1. În primul rând, acesta este Codul civil al Federației Ruse;

1. De asemenea, întrebarea afectează parțial Legea URSS „Cu privire la cooperarea în URSS”, din 1988;

Nota! Această lege nu se aplică pe teritoriul Federației Ruse în ceea ce privește cooperativele de consum (inclusiv agricole) și de producție. Pentru astfel de organizații, există un regulament separat stabilit prin Legea federală a Federației Ruse nr. 41-FZ din 8 mai 1996, care a primit unele modificări în 2011. Activitățile cooperativelor horticole, dacha și de grădinărit sunt reglementate și printr-un document separat - Legea federală nr. 66 din 15 aprilie 1998.

Cum este reglementarea relațiilor în GSK

Trebuie înțeles că mulți avocați se pot înșela atât cu privire la statutul juridic, cât și la natura juridică a GSK. Pentru aceasta, ei aplică normele Codului civil al Federației Ruse, precum și Legea Federației Ruse din 19 iunie 1992 sub numărul 3085-1 „Cu privire la cooperarea cu consumatorii în Federația Rusă”, crezând în mod eronat că GSK-urile nu aparțin celor, adică celor de consum.

Cu toate acestea, în conformitate cu paragrafele 123.2 și 123.3 din Codul civil al Federației Ruse, o asociație voluntară de cetățeni și persoane juridice este considerată o cooperativă de consumatori. persoane, pe baza apartenentei, in vederea satisfacerii nevoilor acestora - materiale si altele. Fiecare dintre membrii cooperativei trebuie să facă contribuții de acțiuni, care sunt cumulate.

Mai mult, Legea nr. 3085-1, articolul 2, prevede expres că normele legii nu se aplică cooperativelor de tip consumator, care trebuie să funcționeze în conformitate cu o altă lege „Cu privire la cooperarea agricolă”. Aceasta include și alte cooperative, inclusiv credit, garaj și construcție de locuințe. Adică, conceptul de cooperativă de consum nu este aplicabil acestor societăți.

Se pune, de asemenea, întrebarea dacă GSK poate fi considerată o organizație de autoreglementare, deoarece orice organizație creată în conformitate cu regulile Codului civil al Federației Ruse și Legea federală nr. Acest punct este precizat în Legea federală „Cu privire la organizațiile de autoreglementare” nr. 315-FZ din 1 decembrie 2007, paragraful 1, articolul 3.

Legea organizațiilor necomerciale, paragraful 3, articolul 1, spune direct că nu se aplică cooperativelor de consum și garaj. Prin urmare, GSK nu poate avea statutul de organizație de autoreglementare.

De fapt, avem că fundațiile care guvernează relațiile în organizațiile non-profit bazate pe membri au fost unificate în cadrul reformei dreptului civil. În același timp, normele și regulile stabilite sunt cuprinse în multe acte legislative.

Ca urmare a unor astfel de transformări, a devenit mult mai ușor să se stabilească statutul juridic al persoanelor juridice și ale persoanelor fizice, cu toate acestea, problema organizațiilor nonprofit a rămas deschisă, deoarece multe dintre caracteristicile și specificul activităților lor nu au fost luate în considerare, precum si normele si regulile stabilite si aplicate cu succes stabilite de mult timp.legi speciale.

Din acest motiv, logica reglementării legale în domeniul de activitate al cooperativelor de garaje este foarte șchiopătată, motiv pentru care apar constant dispute, iar uneori totul este lăsat la latitudinea judecătorilor.

Cum profită managerii necinstiți de lacunele din legislație

Dar acum să încercăm ce se spune, „pe degete”, pentru a ne da seama în ce se întâmplă de obicei situația în multe cooperative de garaje din țara noastră mare.

• Deci, conform Legii (clauza 2) privind cooperarea în URSS, care, după cum am aflat, reglementează încă parțial relațiile în astfel de comunități, principalul organ de conducere al cooperativei este întrunirea tuturor membrilor săi, care este liber să desemnează ca președinte pentru rezolvarea problemelor curente o anumită persoană. În cazul cooperativelor mari, poate fi ales și un consiliu care să-l asiste pe președinte.
• Aceeași lege prevede că fiecare membru al cooperativei, indiferent de el, are un vot, pe care este liber să-l acorde în ședință.

• Adică, autoritatea exclusivă a adunării generale este alegerea președintelui, a consiliului de administrație și a comisiei de audit și, cel mai important, decizia de a admite noi membri în cooperativă și de a-i exclude pe cei vechi din aceasta.
• Carta reglementează relațiile în cadrul cooperativei, care se adoptă și în adunarea generală.

Totul pare a fi foarte clar și de înțeles, dar în practică, totul nu este atât de roz și simplu. De exemplu, să analizăm activitățile unei cooperative de garaje din orașul Cerkessk, Republica Karachay-Cerkess.

• La începutul anilor '90 a avut loc prima ședință a cooperativei de garaje, la care a fost adoptat statutul acestei organizații și a fost ales președintele plenipotențiar.
• În fisc, organizația este înregistrată ca persoană juridică, după ce toți membrii cooperativei au făcut aport de acțiuni, înainte de începerea construcției.
• Toată lumea este fericită, cooperativa funcționează și prosperă - din fericire, președintele s-a dovedit a fi o persoană cu adevărat demnă, care își îndeplinește în mod regulat sarcinile.
• Cu toate acestea, la începutul anilor 2000, președintele moare și apare o oarecare confuzie - ca de obicei, puțini dintre obișnuiții cooperativelor sunt bine versați în dreptul juridic.

• Cooperativa în sine este împărțită geografic de un drum și în timpul funcționării sale, oamenii au început să-și delimiteze părțile. Drept urmare, participanții nu au putut să se adune în mod corespunzător pentru a alege un nou președinte și, ca urmare a toată această mizerie, erau deja doi, după câțiva ani de confuzie.
• Fiecare „conducător” nou ales și-a început activitatea - unul chiar a reușit să înregistreze cumva o cooperativă fără o decizie a adunării generale pentru rudele sale care locuiesc în Sankt Petersburg, având în același timp un pachet bun de documente în mâini.
• Și astfel, în 2017, dezvoltatorii s-au interesat de terenurile din jurul cooperativei - casele vechi au început să fie demolate și răscumpărate. Drept urmare, proprietarii speriați s-au grăbit să privatizeze proprietatea, dar aceasta nu a fost acolo.
• Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o hotărâre judecătorească și puteți da în judecată doar dacă aveți o adeverință de la președinte, spun ei, într-adevăr, acest cetățean este membru al cooperativei de la începutul înființării acesteia sau a achiziționat legal un garaj. de la proprietarul anterior, plătește în mod regulat taxe anuale și, în general, este cea mai responsabilă și decentă persoană din lume.
• Se dovedește așa - cei care au plătit un președinte, care era înțelept cu documentele, apelează la el pentru documente. Acest tovarăș dă aceste certificate, dar nu există nicio garanție că instanța va fi câștigată, din cauza unor proceduri de neînțeles cu autoritățile.
• Când vin la al doilea președinte, aud, spun, nu mi-ai plătit nimic, așa că hai să facem toate contribuțiile, începând din momentul președinției lui, din 2007.
• Dar asta nu este tot, pentru că nici măcar acest cetățean nu are de fapt în mână întregul pachet de documente necesare.

Drept urmare, a fost organizată o adunare generală a cooperativei, la care, după trei invitații, nu s-a prezentat nici primul, nici al doilea manager. Membrii au decis să aleagă un nou președinte, au întocmit un protocol, toți au semnat și au mers să ceară documente, la care au auzit ca răspuns că ședința a avut loc ilegal și nimeni nu va vedea niciun document.

Nu are rost să mai vorbim, din moment ce situația nu a fost încă rezolvată. Au fost amenințări și scandaluri, dar nu s-a putut răzbata deținătorii vicleni de documente, iar astfel de situații nu fac deloc excepție. Mai mult, în practică există cazuri mai grave și nu este clar cum ar trebui să fie proprietarii obișnuiți de garaj.

Ultimele modificari

După cum ați înțeles deja, cooperativa de construcții de garaje nu favorizează cumva legislația și nu se grăbește să ia decizii, iar situația continuă să se înrăutățească.

• În 2014, capitolul 9.1 a fost inclus în Codul civil al Federației Ruse, dedicat deciziei ședințelor cooperativelor. Aceste modificări sunt foarte oportune, de fapt, și, teoretic, ar trebui să împiedice o mână de persoane interesate să ia decizii în favoarea intereselor lor, nefiind atenți la opinia adunării generale.

• Acum, conform noilor cerințe, întâlnirea este recunoscută ca legitimă dacă la ea au participat peste 50 la sută din participanții la cooperativă. Orice decizie poate fi luată dacă majoritatea a votat-o.
• Desigur, acum este neprofitabil ca președintele cooperativei să țină ședințe, ceea ce explică absența acestora. De regulă, interesele părților nu coincid, proprietarii obișnuiți susțin dreptate, în timp ce consiliul de administrație este interesat să încaseze taxe care ajung de obicei în buzunarele lor.

Sfat! În astfel de cazuri, ședința are dreptul de a cere un audit independent, dar mulți președinți se ocupă de acest lucru, introducând clauze adecvate în cartă. Și, după cum știți, nimeni nu citește cu adevărat acest document atunci când se înregistrează la biroul fiscal și asta este tiranie.

• Și acum, au fost adoptate modificările necesare, iar cauzele în instanțe nu au făcut decât să crească! De ce? Este simplu - un alt defect din partea legiuitorilor, ceea ce înseamnă o altă lacună.

• Datorită faptului că Codul civil nu a precizat clar că desfășurarea ședințelor se aplică tuturor cooperativelor fără excepție (garaj, locuințe, grădinărit și altele), președinții acestor cooperative nu au dorința de a respecta legea.
• Prin urmare, în ciuda încercărilor de a redresa situația, vidul din normele juridice în legătură cu GSK a rămas necompletat, iar statutul juridic al cooperativei este stabilit prin statutul acesteia în acea parte a acesteia care nu contrazice legile Federației Ruse. .
• Aceasta este, de fapt, aceasta este problema - dacă carta conține clauze pe care inspecția nu le-a dezvăluit în etapa de înregistrare, atunci președintele este liber să acționeze în conformitate cu acestea, de exemplu, pentru a exclude posibilitatea unui audit.

Din acest motiv, întrebarea, după cum se spune, este întârziată. Legislația impune urgent adoptarea de măsuri de reglementare a cadrului de reglementare pentru GSK. Schimburile au fost evidențiate în 2016, când proiectul Legii federale nr. 1043116-6 „Cu privire la proprietatea garajelor și a asociațiilor de garaj” a fost înaintat spre examinare.

Adoptarea acestui proiect ar elimina orice incertitudine privind dreptul cooperativelor de garaje și ar servi drept stimulent pentru dezvoltarea acestora. Cu toate acestea, până acum nu se știe nimic, dar sperăm că vor avea loc schimbări în curând.

Asta e tot. Cooperativa de constructii de garaje nu a uitat legea, dar, dupa cum vedem, lucrurile se misca foarte incet in aceasta directie. De la noi înșine vă sfătuim: înainte de a începe orice procedură și înregistrare, asigurați-vă că vă consultați cu avocați competenți. Puteți face acest lucru online, iar prețul serviciului va fi destul de democratic.