* Calculele folosesc date medii pentru Rusia

În orice oraș relativ mare astăzi există multe proiecte de construcție. Construcția clădirilor cu mai multe etaje nu se oprește aproape niciodată, dar, după cum știți, constructorii nu fac decorațiuni interioare, iar cumpărătorul unui imobil nou primește un apartament care mai trebuie renovat complet. Și în multe apartamente deja rezidențiale, sunt necesare în mod constant lucrări de finisare și construcție. O persoană rară începe independent reparațiile, astfel încât serviciile echipelor de reparații și construcții sunt suficient de solicitate pe piață.

Produs în tendințe 2019

Mii de idei pentru bani rapidi. Toată experiența lumii în buzunar..

Acești generaliști oferă clienților lor finalizarea rapidă a sarcinilor, costul serviciilor lor poate varia în funcție de nivelul și faima echipei, dar nu este greu să găsești constructori și reparatori în orice oraș. Această nișă de afaceri este destul de dens ocupată, deoarece nu necesită investitii serioase, și o persoană cu educatie in constructii angajați-vă dacă doriți propria afacere probabil că va alege să nu deschidă o companie de construcții cu drepturi depline. Nivelul concurenței în acest domeniu este foarte ridicat și este destul de dificil pentru un nou venit să intre pe piață, nu are o reputație și nume celebru, în timp ce multe echipe de construcții au deja o clientelă consolidată.

Pe de altă parte, locuitorii clădirilor noi, oameni care se confruntă pentru prima dată cu nevoia de finisare, încearcă să afle informații despre echipele de reparații și construcții din surse generale, de exemplu, pe internet, iar aici tanara companie are sansa sa-si intereseze clientul intr-o oferta de servicii mai profitabila, si nu de nume celebru. În acest sens, chiar și o companie start-up îi poate lua locul, dar pentru asta va trebui să lucrezi constant campanie de marketingși câștigă o reputație pozitivă.

În primele etape, un număr mic de comenzi poate fi justificat din punct de vedere economic, dar ulterior organizația trebuie să se dezvolte, iar pentru a supraviețui pe această piață, trebuie să oferi clienților tăi servicii cu adevărat de înaltă calitate, fără a fi piratați.

De asemenea, este de remarcat faptul că un număr relativ mare de echipe de reparații de astăzi oferă doar servicii de calitate scăzută, sunt constructori care se angajează să finiseze în timpul liber din munca lor principală și, prin urmare, rareori îi pasă de munca bună, dar oferă clientului un cost scăzut și termene scurte, care sunt deosebit de atractive pentru consumatori. Acestea sunt echipele care ocolesc cu comenzi aleatorii, poate nu au recenzii foarte bune pe piață, dar în același timp supraviețuiesc datorită conexiunilor și condițiilor externe favorabile. Astfel, noul venit trebuie să ajungă să ofere condiții competitive, dar și să urmărească să-și stabilească prețurile sub medie.

Echipa de reparații și construcții oferă o gamă largă de servicii, de la simpla finisare cosmetică a pereților până la pozarea de comunicații. În funcție de lista de servicii, se selectează codurile OKVED, dar toate astfel de activități se încadrează în definiția unei grupări generale (OKPD 2) 43 Lucrări de construcții specializate. Pentru a începe propria afacere, trebuie să vă înregistrați ca entitate comercială, iar în cazul organizării unei companii mici, este logic să alegeți forma de antreprenoriat individual, deoarece necesită mai puțin timp, necesită raportări mai puțin serioase și pana la urma inregistrarea este ceva mai ieftina. Dacă este nevoie de înregistrarea unei persoane juridice, atunci forma preferată a unei companii cu răspundere limitată, deoarece în acest caz, ca și în cazul antreprenoriatului individual, va fi disponibil un sistem simplificat de impozitare.

În prezent, nu este necesară obținerea de licențe speciale de construcție, dar pentru a se angaja în mod legal în afaceri, este necesară aderarea la o organizație de autoreglementare (SRO) pentru construcții. În acest sens, este imposibil să se numească cu exactitate valoarea investiției necesare a taxei de intrare și alte condiții pentru acceptarea noilor veniți în organizația de autoreglementare, deoarece fiecare dintre ele își stabilește propriile condiții și cerințe.

Idei gata făcute pentru afacerea dvs

Este strict interzis să lucrezi fără a te afilia la SRO, dar are și câteva avantaje. De exemplu, într-o organizație de autoreglementare, pot apărea informații pe care le va transfera membrilor săi. De asemenea, conține informații despre granturile de stat și concursurile care pot fi utilizate. În orice caz, antreprenorul nu mai trebuie să se adreseze în mod constant la autoritățile statului și să-și desfășoare activitățile sub supravegherea organelor de conducere. Organizația de autoreglementare emite permise de muncă și, deși solicită membrilor săi să îndeplinească toate condițiile stabilite, este mai puțin pretențioasă.

În continuare, trebuie să vă gândiți să găsiți o cameră, luând în considerare în mod serios opțiunea de a nu avea deloc propriul birou și reprezentanță. Dacă bugetul este limitat, atunci puteți conduce toate negocierile cu clienții dvs. la domiciliul lor, în plus, acest lucru vă va permite să combinați negocierile cu evaluarea și calcularea costului muncii. Clienții judecă rar o companie după birou, pentru că le este mult mai convenabil atunci când echipa ajunge imediat la locul respectiv și nu este nevoie să pleci nicăieri. În acest sens, puteți economisi semnificativ la închirierea spațiilor în primele luni de lucru, mai ales când există încă doar un număr mic de comenzi, iar firma face multe zile fără muncă. Totuși, mai târziu va trebui să vă gândiți la propriul birou, pentru că o companie în curs de dezvoltare mărește gama de servicii oferite, nivelul serviciului său crește și nu se poate descurca fără propria reprezentare.

Idei gata făcute pentru afacerea dvs

Pentru a face acest lucru, este mai bine să căutați spații într-o zonă de construcție majoră, de exemplu, într-un nou trimestru în construcție, care va fi pus în funcțiune în curând, iar apartamentele vor începe să fie vândute. Desigur, mai devreme sau mai târziu blocul va fi complet ocupat, iar cererea de lucrări de finisare va scădea treptat, dar până în acest moment compania va avea o reputație bună, ceea ce îi va permite să funcționeze în tot orașul și, într-un caz, ar trebui să se poată muta într-un nou bloc. Prin urmare, dacă compania nu a devenit încă cunoscută pe scară largă, merită să închiriați birouri mici cu posibilitatea unei mutari rapide.

Trebuie remarcat faptul că reparația Construirea afacerilor este mai bine să începeți pentru un antreprenor care înțelege el însuși repararea și construcția, dar, în același timp, are și o mai mare învăţământul profesionalși suficientă experiență de lucru pentru a supraveghea personal procesul de construcție sau reparație. Desigur, proiectele complexe necesită implicare un numar mare oameni, inclusiv personal suplimentar de conducere, dar este de preferat ca un antreprenor să gestioneze personal munca angajaților săi. Cu alte cuvinte, omul de afaceri însuși ar trebui să acționeze ca maistru la unitate, altfel echipa cu propriul maistru nu trebuie să lucreze pentru o companie terță, deoarece, după ce a primit facilitatea, se va strădui să păstreze toate profiturile. pentru sine. Rezultă că o echipă cu un maistru implicat din exterior este foarte probabil să înceapă să-și presteze serviciile ocolind angajatorul, fără să-i pese de reputația și imaginea acestuia din urmă.

În acest sens, afacerea de reparații și construcții poate fi recomandată acelor persoane care pot gestiona în mod independent procesul de construcție și reparație și care doresc să-și organizeze propria afacere, dar pentru antreprenorii care sunt departe de construcții, este mai bine să aleagă altele. direcția activității lor și dacă există o dorință și/sau perspective uriașe de a se angaja în acest domeniu anume, atunci este necesar să studiezi principalele puncte ale acestei afaceri, dar și să monitorizezi constant munca angajaților tăi.

Factorul decisiv într-o astfel de întreprindere va fi alegerea propriei echipe. Calitatea și viteza muncii depind de oameni, așa că această problemă trebuie abordată cu mare atenție. Pe piața muncii de astăzi, puteți găsi cu ușurință reparatori și constructori, dar aceștia nu vor fi întotdeauna angajați calificați, care să fie responsabili și să nu caute să înșele angajatorii și/sau clientul. Acesta este unul dintre motivele pentru care este recomandat să faci singur munca de maistru sau cel puțin să monitorizezi constant munca echipei tale. Probabil că va trece mult timp până când veți putea găsi cu adevărat sincer și muncitori pricepuți, iar la început va trebui să cooperezi cu diverse persoane.

Idei gata făcute pentru afacerea dvs

Cu toate acestea, în acest tip de afaceri, este logic să luați în considerare angajarea de oameni numai după primirea unei comenzi. Adică, angajații nu fac parte din personalul companiei, ci sunt implicați din exterior doar la nevoie, acest lucru vă permite să reduceți semnificativ costul întreținerii companiei dvs., deoarece nu este nevoie să plătiți un salariu fix. Iar reparatorii înșiși, în timpul liber de la comenzi, pot lucra pe o parte, ceea ce vă va aduce venituri suplimentare, ceea ce înseamnă că va elimina nemulțumirea față de principalul angajator. Un dezavantaj semnificativ al acestei abordări este că angajații nu vor fi subordonați direct și, prin urmare, nu vor putea întotdeauna să-și asume sarcini, dar această problemă este parțial rezolvată prin găsirea de oameni de rezervă care să coopereze și cu compania doar pe durata sarcină.

Pentru companie mare, care are în mod constant comenzi, este mult mai ușor să mențineți un personal al propriilor angajați decât să-i căutați în mod constant în lateral, așa că o astfel de cooperare informală este acceptabilă doar în primele etape ale muncii. Pe lângă brigada în sine, este necesar să se găsească oameni capabili să îndeplinească sarcini suplimentare; aceasta include tehnologi, ingineri de proiectare, estimatori, designeri și arhitecți. Acești oameni vor fi necesari în etapele ulterioare ale lucrării, dar trebuie să vă gândiți să-i găsiți încă de la început.

O companie de reparații și construcții ar trebui să ofere clienților săi nu doar servicii de finisare interioară, ci și o întreagă gamă de servicii suplimentare, care includ întocmirea unui proiect de reamenajare, reglementarea tuturor problemelor legale sau asistență în acestea, realizarea unui proiect de proiectare, dezmembrari. , montaj comunicatii, inlocuire ferestre si usi, lucrari sanitare si electrice. Această listă poate fi extinsă substanțial dacă personalul și facilitățile adecvate sunt disponibile. Toate procesele de afaceri care nu au legătură cu profitul organizației ar trebui externalizate, deoarece este mult mai benefic din punct de vedere economic.

Pentru munca dvs., trebuie să achiziționați mai multe seturi de echipamente adecvate, dar nu este întotdeauna necesar să achiziționați un instrument scump. sarcina principală echipamentul este că maeștrii își pot îndeplini sarcina rapid și eficient, astfel încât dispozitivele simple care nu sunt echipate cu diverse funcții sunt adesea potrivite pentru ei. Toate echipamentele sunt achiziționate în mai multe seturi astfel încât să existe o unealtă de rezervă și să fie suficientă pentru mai multe echipe aflate la convorbiri simultane.

Echipa de reparații și construcție trebuie să efectueze în fara esec chit tavane si pereti, vopsit, tapet, pardoseli, lucrari tehnice sanitare si electrice, inlocuire usi si ferestre, inclusiv de la lemn la metal-plastic. Arsenalul de angajați ar trebui să conțină diverse dispozitive pentru a lucra tipuri diferite materiale, de asemenea, în plus ar trebui să existe instrumente pentru hidroizolație, izolare termică și izolare fonică. Prin urmare, un număr mare de diverse mici instrument de construcție precum: nivel, burghiu, perforator, șurubelniță, ferăstrău, cutie de oglindă, seturi de perii, role și spatule; rulete, cuțite, răzătoare; truse simple de construcție, inclusiv clești, șurubelnițe, ciocane, dalte și o punte.

De asemenea, trebuie să cumpărați un număr mare de consumabile, care sunt hardware și consumabile tipice pentru munca depusă ( spuma poliuretanica, mastic bicomponent, lipici, vopsea și lacuri). Cu toate acestea, nu trebuie să cumpărați prea multe consumabile deodată, ar trebui să le păstrați în rezervă doar în cazul unor circumstanțe neprevăzute, în timp ce achiziționarea tuturor consumabilelor merită doar să primiți o comandă și să calculați costurile estimate. Se cumpără doar necesarul, iar materiale precum tapet, gresie și elemente de finisare similare trebuie achiziționate numai de comun acord cu clientul; mai mult, adesea le cumpără el însuși.

În funcție de lista de muncă propusă, poate fi necesară achiziționarea de îmbrăcăminte specială dacă angajații efectuează lucrări dăunătoare vieții sau sănătății. Cea mai serioasa protectie este un costum special care acopera tot corpul, cu un respirator. Dar trebuie utilizat numai atunci când se efectuează o listă limitată de lucrări; în cele mai multe cazuri, echipa de reparații și construcție se poate descurca cu îmbrăcăminte de construcție simplă și confortabilă.

Pentru muncitori, ar trebui să cumpărați transport special, pe care vor ajunge la locul de muncă. Pentru a face acest lucru, puteți cumpăra o dubă mică care se potrivește cu toate. echipamentul necesarși materiale achiziționate. Acest lucru nu este întotdeauna necesar, deoarece angajații pot avea propria mașină, ceea ce este mai convenabil pentru ei să conducă, dar pentru propriile nevoi, o mașină obișnuită ieftină poate fi uneori indispensabilă. Costul său minim este de 200 de mii de ruble, dar pentru o astfel de sumă puteți cumpăra o mașină folosită numai în cea mai bună stare.

Pentru a vă atrage clienții, trebuie, așa cum am menționat deja, să vă implicați îndeaproape campanie publicitara. Pentru a face acest lucru, ar trebui să plasați informații despre dvs. pe toate portalurile tematice de pe Internet, dați reclameîn media locală: radio, televiziune, presa scrisă (deși nu se mai poate aștepta la mare eficacitate de la această metodă de promovare).

Cel mai adesea, astăzi, oamenii caută montatori de interior la sfatul prietenilor și cunoscuților, acei potențiali clienți care nu au cui să ceară sfaturi sau să primească o recomandare, caută singuri informații, în principal pe internet. Prin urmare, trebuie să vă gândiți serios la crearea propriului site web, care va deveni o platformă importantă de informare și publicitate pentru companie. Costul creării și promovării unui site poate fi destul de semnificativ, în funcție de subiect, conținutul site-ului și nivelul concurenței. Cu toate acestea, prin internet astăzi puteți găsi cel mai mult cantitate mare clienților, deoarece site-ul oferă imediat o listă de prețuri, o listă de servicii și toate condițiile de lucru.

Costul lucrărilor echipei de reparații și construcție variază în funcție de complexitate, iar printre profesioniști există mai multe grupuri de reparații. După complexitate și, prin urmare, după preț, reparațiile sunt împărțite în cosmetice, economice, de capital și standard european (reparații de calitate europeană). Costul celui din urmă este de obicei de 3-4 ori mai mare decât primul și, prin urmare, reparații de calitate europeană pentru 1 metru patrat costă clientul aproximativ 6 mii de ruble, iar cosmetică o mie și jumătate de ruble pentru aceeași zonă. Cu toate acestea, aceste prețuri sunt foarte aproximative, iar costul exact este stabilit deja pe loc.

Lucrările cu cea mai mare intensitate de muncă, consumatoare de energie și consumatoare de timp pot costa clienții de câteva ori mai mult. Prin urmare, o astfel de afacere este benefică atunci când există un număr mare de comenzi, dar un dezavantaj semnificativ al unei astfel de afaceri este sezonalitatea sa, deoarece în sezonul rece aproape nimeni nu este angajat în reparații. În legătură cu aceasta, afacerea de reparații și finisare trebuie să fie angajată împreună cu alte afaceri, cu excepția cazului în care, desigur, este nevoie de a primi fonduri pe tot parcursul anului.

Matthias Laudanum

Afacere proprie: hidroizolatii cu cauciuc lichid

Suma totală pentru deschiderea unei afaceri de hidroizolație cu cauciuc lichid este de 370 de mii de ruble, cheltuieli lunare: 55 de mii de ruble.

Angajarea în domeniul construcțiilor ajută nu numai la economisire, ci și la creșterea banilor. În funcție de cât are fondatorul, depinde și direcția în construcție pe care o va stăpâni firma.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

La un cost relativ mic, o firmă mică poate efectua lucrări de finisare fără a obține un permis SRO. Dacă fondurile permit, este posibil să se efectueze lucrări de construcție la construcția de obiecte mari (cladiri și structuri rezidențiale).

Cum să înființezi o companie de construcții?

Pentru a-ți începe propria afacere, nu este suficient să-ți spui: „Vreau să deschid o companie”. Munca oricărei organizații începe cu procesul de înregistrare la biroul fiscal.

Dacă decideți să înregistrați o societate cu răspundere limitată, veți avea nevoie de următoarele documente:

1. Copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor.
2. Dacă unul dintre fondatori este o entitate juridică (de exemplu, o companie de construcții), trebuie să furnizați copii ale tuturor acte constitutive această organizație.
3. Scrisoare de garanție sau certificat de proprietate a spațiilor nerezidențiale în care se va afla compania dumneavoastră de reparații și construcții.

Pentru înregistrarea ca antreprenor individual este suficientă o copie a pașaportului certificată de un notar. Cum se deschide companie de constructii poate fi găsit în orice firmă de avocatură, care asistă la înregistrarea întreprinderilor.

Este posibil să faci fără SRO?

Majoritatea lucrărilor efectuate de o întreprindere de construcții necesită obținerea unei autorizații de la SRO - Organizația de Autoreglementare a Constructorilor.

Alegerea SRO este făcută de fiecare companie în mod independent. O listă cu astfel de asociații este publicată în registru unificat organizaţii de autoreglementare ale constructorilor. Acest registru poate fi găsit cu ușurință pe Internet.

După ce ați ales un SRO, trebuie să contactați reprezentantul acestuia din regiunea dvs., care vă va trimite prin e-mail sul documente necesareși formularul de cerere.

Pentru a adera la SRO sunt necesare următoarele documente:

1. Certificat OGRN și TIN.
2. Cartă.
3. Decizia (protocolul) privind alegerea șefului și ordinul privind numirea.
4. Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
5. Diplome de studii medii tehnice si superioare pentru ingineri, precum si certificate de absolvire a cursurilor de perfectionare.
6. Contract de închiriere a biroului sau dovada dreptului de proprietate.

Fără a se alătura unei organizații de autoreglementare a constructorilor (SRO), este posibil să se realizeze următoarele tipuri Activități:

1. Lucrari de reparatii si finisaje.
2. Instalarea structurilor ușoare de închidere (uși și deschideri de ferestre).

Alegerea nișei dvs

O companie de construcții poate opera în trei domenii principale:

• Constructii industriale (cladiri si structuri de uz industrial).
• Construcție de drumuri (construcții de autostrăzi, repararea suprafeței drumului).
• Constructii civile (cladiri rezidentiale).

Fiecare direcție de activitate înseamnă că societatea poate fi angajată nu numai în lucrări de construcție, ci și în dezmembrarea clădirilor și structurilor, precum și în pregătirea șantierului pentru lucru.

Pe lângă activitățile principale, compania poate stăpâni o serie de activități suplimentare:

• Fabricarea si comercializarea materialelor de constructii.
• Inchiriez utilaje si echipamente de constructii.
• Efectuați cursuri la fața locului în specialități în construcții.
• Gestionează depozitarea materialelor de construcție.

Piaţă servicii de constructii suficient de dezvoltat, deci toate nișele sunt ocupate. Pentru a te angaja cu succes într-un anumit tip de activitate este necesară analizarea pozițiilor concurenților. Aceasta este baza pentru prima intrare pe piață.

Tactica este următoarea: deoarece piața serviciilor de construcții este vastă, este necesar să concurezi cu companiile existente oferind cele mai puternice poziții ale întreprinderii tale.

De exemplu, la efectuarea unui anumit tip de lucrare (imbunatatirea zonei locale), deseurile de constructii sunt eliminate de catre companie in mod gratuit.

Cea de-a doua opțiune de a câștiga un punct ferm pe piață este de a oferi consumatorilor materiale sau tehnologii care nu sunt disponibile pe piață sau sunt prost distribuite. Aceasta include utilizarea de materiale noi în construcții. De exemplu, puține firme realizează construcții joase din blocuri duble, deoarece acesta este un material destul de greu. Între timp, blocurile gemene sunt materiale de construcție ecologice.

Construcții de drumuri și de mari dimensiuni

Aceste tipuri de activități pot fi atribuite uneia dintre cele mai bine plătite. Și asta înseamnă că este puțin probabil ca întreprinderile existente în acest segment să dorească să împartă o bucată delicioasă cu un nou venit.

De obicei, proiectele mari de construcții sunt supravegheate de serviciile publice. Ei dau adesea ordine pentru o astfel de muncă.

Dacă vizați această industrie, veți avea nevoie de conexiuni bine stabilite în aceste autorități și de o sumă impresionantă care va fi necesară pentru finalizarea lucrării. Prin urmare, aceste opțiuni nu sunt potrivite pentru pornire.

O firmă mică la periferie sau în capitală?

Deschiderea unei firme de construcții într-o metropolă este o perspectivă foarte atractivă, dar și supărătoare. În primul rând, concurența este uriașă și va fi foarte greu să-ți faci un nume. În al doilea rând, pentru a deschide o afacere vei avea nevoie de o sumă impresionantă. Dar dacă reușiți să obțineți un punct de sprijin aici, atunci profitul poate fi destul de mare.

Orașele mici nu promit astfel de câștiguri, dar pot oferi comenzi stabile. Puteți configura producția propriilor produse: acest lucru va reduce costul achiziționării materialelor de construcție. Cel mai profitabil tip de producție este fabricarea de schele, precum și blocuri sau cabane din bușteni.

Ca opțiune, puteți încerca să începeți o afacere într-o suburbie sau într-un oraș mic, apropiindu-vă treptat de metropolă: notificați potențiali clienți, cauta comenzi in capitala.

Deschiderea unei firme de reparatii si decoratiuni

Renovarea si decorarea apartamentelor sunt cele mai solicitate servicii in constructii. Este logic să încerci să acționezi în această direcție. Cu toate acestea, abundența firmelor care efectuează acest tip de muncă nu vă va permite să deveniți imediat o figură proeminentă. Acest lucru necesită timp.

Poți ocupa o nișă pe piața construcțiilor prin scăderea prețurilor la servicii, dar în limite rezonabile. Atâta timp cât tarifele oferite acoperă costurile firmei, nu există niciun risc de ruină pentru firmă.

În etapa inițială a activității, nu este necesară recrutarea muncitorilor obișnuiți, echipele de construcții pot fi angajate în baza unui contract.

Această opțiune va economisi la plata către angajați - contractanții sunt plătiți la finalizarea lucrărilor și nu lunar, ca în cazul angajaților cu normă întreagă.

Planul de afaceri al companiei de construcții: cât costă să pornești o afacere de la zero?

Pentru a deschide o companie de construcții, trebuie să înțelegeți clar câți bani trebuie să investiți în companie. Elementele principale ale părții de cost sunt costurile de înregistrare a unei întreprinderi, obținerea autorizației SRO, costul chiriei, partea materială și tehnică și statul de plată.

Pentru funcționarea companiei este nevoie de următorul personal:

Dacă afacerea dvs. cere intrare obligatorieîn SRO, va trebui să plătiți următoarele sume:

Costul creării unei baze materiale și tehnice:

Astfel, costul deschiderii unei firme de construcții este:

În ceea ce privește restul costurilor asociate deschiderii unei firme de construcții, acestea includ costul închirierii echipamentelor (doar dacă nu există material și bază tehnică proprie).

Apropo, închirierea de echipamente este mult mai profitabilă pentru o companie care abia la început. Acest lucru vă permite să economisiți bani pentru achiziția ulterioară de echipamente de construcții în leasing sau pe credit. Vorbim de utilaje mari - camioane, macarale de constructii, buldozere.

Normal în construcție este rata de rentabilitate de 10 - 15%. Acest lucru indică faptul că nivelurile planificate, estimate și efective ale activității întreprinderii sunt construite corect.

În prezent, în rândul organizațiilor de construcții, rata rentabilității a scăzut considerabil și este în medie de 7-9%. Scăderea profitabilității se datorează faptului că valoarea cheltuielilor generale nu se modifică, în același timp, costul materialelor de construcție și costurile cu personalul cresc în fiecare an.

Toți acești factori afectează timpul de răspuns. Pentru a returna fondurile investite, firmele de constructii sunt nevoite sa reduca preturile la serviciile lor si sa ofere clientilor conditii mai favorabile. În consecință, fluxul de numerar și valoarea profitului scad și, ca urmare, profitabilitatea afacerii scade.

Pentru munca de succes organizația de construcții trebuie să întocmească o listă aproximativă a costurilor viitoare. Poate fi comandat plan de afaceri gata dezvoltarea companiei sau pe baza unui exemplu de plan de afaceri pe Internet.

Dezvoltarea afacerii dvs. de construcții

Pentru a vă dezvolta propria afacere, mai ales la început, trebuie acordată o atenție deosebită promovării mărcii: ar trebui să vă informați despre companie și capacitățile acesteia. Activitățile de promovare, desfășurate corect, dau întotdeauna roade.

Marketing

Principalul sistem care permite organizațiilor de construcții să navigheze pe piața serviciilor este marketingul. Cu ajutorul acestuia, firmele de construcții au posibilitatea de a reglementa structura întreprinderii, de a identifica riscuri posibile, îmbunătățiți extern și comunicatii interne, care în cele din urmă ajută la optimizarea muncii organizației de construcție.

Principalele domenii de marketing în construcții sunt:

1. Analiza cererii de servicii de construcții, studiul dinamicii creșterii prețurilor.
2. Asigurarea faptului că activitățile organizației îndeplinesc cerințele pieței pentru utilizarea deplină a capacităților de producție.
3. Formarea structurii de promovare a serviciilor și a cererii de produse pentru construcții.
4. Analiza cererii consumatorilor și rezolvarea sarcinilor pentru implementarea lucrărilor cu implicarea organizațiilor terțe (partenere).
5. Actualizarea în timp util a gamei de servicii și produse.

Capabilități World Wide Web

Internetul joacă un rol important în dezvoltarea propriei afaceri. Este necesar să vă creați propriul site web în etapa de obținere a aprobării SRO. Datele de înregistrare ale organizației trebuie să fie indicate pe pagină, numărul de telefon fix și o listă de persoane de contact trebuie să fie la loc vizibil. Bun venit pe pagina de mărturii ale clienților.

Astăzi, un număr tot mai mare de clienți caută contractori (organizații de construcții) pe internet.

Deci, costul creării unui site poate plăti rapid.

Cum poți să deschizi o firmă de construcții și să nu dai frâu?

Videoclip despre deschiderea unei afaceri de construcții

Analiza de risc

Pentru a minimiza primirea de orice fel de pierderi, este necesar să ne amintim riscurile care apar în cursul activităților companiei de construcții.

Principalele riscuri includ:

• Reducerea volumului lucrari de constructie(de exemplu, din cauza inflației).
• O creștere a creșterii prețurilor la produse (materiale de construcție) sau o creștere a deducerilor fiscale (impozite sociale).

Pe lângă cele principale, există o serie de riscuri indirecte:

• Întârzierea punerii în funcțiune a obiectului de construcție atrage după sine primirea prematură a fondurilor.
• Rata inflației care depășește prognoza.
• Salturi puternice ale ratelor de schimb valutar.
• Creșterea costurilor.

Toate aceste riscuri trebuie monitorizate constant pentru a preveni eventualele pierderi. De aceea în stadiul de formare a activității companie de constructii trebuie să creați un departament de marketing.

Unde găsiți clienți pentru noii veniți

Cel mai simplu mod de a atrage clienți este să-ți faci publicitate serviciilor pe panouri online gratuite. În plus, este necesar să faceți publicitate serviciilor de construcții în 2-3 cele mai populare editii tiparite zona dvs. (regiunea). Nu este rău să faci o distribuție de fani a ofertelor companiei tale folosind internetul.

Mulți clienți le place când, pe lângă serviciile comandate, primesc bonusuri.

De exemplu, după producerea lucrărilor de finisare, curățarea spațiilor este efectuată de compania de construcții. Aceasta servește drept cea mai bună reclamă, deoarece majoritatea clienților potențiali au încredere în recomandările clienților.

Merită să porniți o afacere în construcții? Răspunsul la această întrebare este mai greu de găsit decât pare la prima vedere. Stereotipurile încorporate prevăd că nu se poate face fără milioane de investiții. Dar dacă dai dovadă de bune abilități organizatorice și de negociere, precum și dezvolți și aderă la un plan de afaceri clar, poți deschide o companie de construcții cu investiții zero.

Tipuri de firme de constructii

În industria construcțiilor, se obișnuiește să se împartă firmele în funcție de anumite calificări, ca urmare a cărora fiecare are propriul set de funcții. Se notează următoarele tipuri de companii de construcții:

• arhitectural si design;
• antreprenor general;
• subantreprenori.

Aceștia din urmă sunt, de asemenea, împărțiți în specialiști și furnizori.

Firmele de arhitectură și design se numără printre elita în acest domeniu, cu personal recrutat din profesioniști cu înaltă calificare și experiență practică. Adesea, astfel de companii concentrează arhitecți talentați care au o diplomă academică.

Firme de arhitectură și proiectare - elita afacerii de construcții

Antreprenorul general are nevoie de specialiști nu mai puțin experimentați și calificați, care cunosc bine toate caracteristicile și subtilitățile construcției, care pot fi angajați în construcția de clădiri, munca de instalare, decorațiuni interioare și așa mai departe.

În ceea ce privește subantreprenorii care execută lucrări, aceștia pot fi legați de antreprenori generali și pot efectua anumite tipuri de lucrări pentru aceștia. Dar pot lucra și independent, executând aceeași muncă ca antreprenorul general, dar doar într-un volum mult mai mic.

Subantreprenorii execută multe tipuri de lucrări: de la construcție până la finisare

Furnizorii nu sunt firme de construcții, ci vânzători specializați în furnizarea de echipamente, utilaje și materiale speciale. Activitatea lor principală este comerțul.

Este profitabil să deschizi o afacere de construcții: avantaje și posibile riscuri

Având în vedere această distribuție a funcțiilor între diferitele tipuri de companii, se poate concluziona că întreprinderile subcontractante sunt cele care pot efectua anumite tipuri de lucrări care sunt cele mai accesibile pentru nou-veniți la deschidere. Experții subliniază că profitabilitatea în acest domeniu este foarte mare - până la 70-80%, rambursarea este chiar investitii mari variază de la unu la un an și jumătate.

Dar, ca în orice afacere foarte profitabilă, există o concurență foarte puternică, intrarea pe piață este destul de dificilă, iar găsirea unui investitor care să fie gata să investească într-un nou venit este problematică. Cert este că este dificil pentru o companie start-up să arate calitatea înaltă a muncii prestate, iar competitivitatea acesteia depinde de asta.

Cum să fii într-o astfel de situație? De unde să obțineți fondurile necesare? Aici sunt necesare bune abilități organizatorice. Cel mai important lucru de care nu te poți lipsi este personalul calificat. Nu este nevoie de bani seriosi pentru a-l angaja, mai ales ca poate fi angajat deja sub comanda luata. În ceea ce privește echipamentele speciale, uneltele, acestea pot fi închiriate sau închiriate. Această abordare vă permite să reduceți semnificativ intrarea în afacere, puteți plăti și chiria prin plata în avans pentru comanda primită. Aceste fonduri sunt folosite și pentru achiziționarea de materiale pentru construcții.

Rămâne doar înregistrarea întreprinderii, înscrierea în SRO și închirierea sediului.

De unde să începem: documente

Procesul de înregistrare a unei întreprinderi a unei companii de construcții nu este diferit de înregistrarea unei întreprinderi în altă zonă. Există doar incertitudine, ce este mai bine să rupă: IP sau LLC? Puteți deschide și un antreprenor individual, dar ei recomandă totuși alegerea unui SRL. Acest lucru se datorează faptului că SRL-ul are mai multe oportunități, acest formular este mai flexibil la orice modificare a legislației, are capacitatea de a obține orice licențe, dacă există.

În cele din urmă, un SRL este răspunzător față de contrapărți cu capitalul său autorizat, în timp ce un antreprenor individual este răspunzător cu proprietățile sale. Și evenimentele adverse, incidentele din acest domeniu sunt atât de probabile încât este mai bine să riscați capitalul autorizat decât al dvs.

Pentru a înregistra un SRL, cu excepția capitalul autorizat, vei avea nevoie:

• veniți cu un nume de companie;
• indicați locația acestuia;
• indicați fondatorii companiei;
• enumerați toate activitățile organizației.

Puteți înregistra singur o întreprindere sau puteți externaliza aceasta către o firmă de avocatură. Acest serviciu va costa de la 2 la 4 mii de ruble.

Dificultățile de documentare încep atunci când este necesară obținerea unor autorizații speciale care să permită efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Vorbim despre înregistrarea statutului unei organizații de autoreglementare (SRO). Acest statut face posibilă efectuarea unor lucrări care implică un risc ridicat. Dar nu este necesar pentru acele întreprinderi care realizează construcția:

• case de bloc, în care nu mai mult de 10 blocuri;
• structuri care nu depășesc trei etaje;
• clădiri cu o suprafață de cel mult 1,5 mii m2;
• clădiri în care poate locui o singură familie.

Aceasta înseamnă că o companie obișnuită de construcții nu va trebui să înregistreze un SRO. Dar fără autorizație de construire, nici o singură întreprindere care este angajată în construcția de structuri nu poate face. Se primește în organe administrația locală si fara el este interzis sa construiesti ceva.

Pentru a vă angaja în activități de construcții, va trebui mai întâi să obțineți permisele și licențele necesare.

Dacă o companie oferă servicii de proiectare, nu se poate face fără eliberarea unei licențe corespunzătoare. Același lucru este valabil și pentru furnizarea de servicii de inginerie. Costurile procesării acestor documente sunt minime și nu necesită ajutorul investitorilor.

Alegerea locației

Unde este sediul companiei? Locația companiei nu este importantă, comenzile acesteia nu depind de ea. Poate fi amplasat complet la marginea orașului, ceea ce reduce costurile de închiriere.

Nu clienții vor veni la antreprenor, ci invers. Este firma de construcții care trebuie să caute un client, să-i ofere serviciile, să vină la el să se pună de acord asupra oricăror probleme. Dacă subcontractantul a reușit să obțină o comandă de la antreprenorul general pentru o instalație mare, atunci locația biroului poate fi plasată acolo.

Echipamente și personal

După cum sa menționat mai sus, orice echipament și unelte pot fi închiriate sau închiriate. Dar chiar dacă aveți fonduri pentru a-l achiziționa, obțineți cele esențiale, în funcție de tipul de activitate în care este specializată compania. Vă rugăm să rețineți că nicio firmă de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele proprii necesare. Prin urmare, nu vă străduiți să obțineți imposibilul în această direcție, este mai bine să cheltuiți banii economisiți pe promovare și personal.

nici unul companie de constructii nu se poate asigura cu toate echipamentele proprii necesare

Toate materialele sunt achiziționate după primirea unei comenzi, în funcție de care se determină cantitatea și calitatea acesteia. Nu întotdeauna clientul, ghidat de considerente de economie, va face o alegere în favoarea materialelor de construcție de înaltă calitate. Prin urmare, nu este nevoie să-l pre-cumpărați în calitate superioară, la un pret mai mare.

Dar selecția personalului trebuie luată foarte în serios. Pentru a face acest lucru, este mai bine să luați imediat un ofițer de personal care are experiență în industria construcțiilor pentru a vă ajuta. El vă va ajuta să selectați rapid specialiștii potriviți și un maistru bun. În plus, veți avea nevoie de un arhitect-designer și un contabil.

Instructiuni de promovare

Promovarea depinde de specializare. Dacă o companie este specializată în efectuarea de lucrări pentru persoane fizice, atunci va trebui să începi un site web bun, să creezi un întreg sistem de atragere a clienților care vor găsi compania prin interogări de căutare pe web și prin publicitate tipărită.

Propriul dvs. site web este o oportunitate excelentă de a prezenta exemple ale muncii dvs., dacă există.

În cazul în care compania va lucra cu antreprenori generali, va trebui să coopereze activ cu managerii acestora. Nevoie abilitate bună negociator, iar dacă nu sunt, atunci angajează un manager sau director al companiei care are aceste abilități.

Nu neglijați participarea la licitații. Pentru a face acest lucru, angajați un angajat ale cărui atribuții vor include pregătirea documentației necesare și participarea la licitații. Nu ar trebui să te bazezi doar pe această metodă de a atrage clienți, deoarece atât de mulți concurenți fac la fel și probabilitatea de a-i câștiga este mică. Cu toate acestea, puteți obține mai mulți clienți pe an prin acest canal.

Venituri si cheltuieli

Răspunsul la această întrebare depinde de direcția aleasă. Iată un calcul pentru o firmă mică care este specializată în lucrări de construcții. Costurile acestuia vor fi:

• achiziționarea de unelte - de la 100.000 de ruble;
• salariul personalului sau fondul de salarizare (PHOT) - 120.000 de ruble.

Statul de plată se formează ținând cont de salariul pentru 4–5 persoane. Firma va avea nevoie vehicul sa livreze personal, unelte si materiale pe santier, dar in lipsa acestuia se poate angaja un transportator.

Tarifele de reparație sunt după cum urmează:

• reparații cosmetice - până la 1.500 de ruble. pentru 1 m 2;
• reparație economică - de la 2.000 de ruble. pentru 1 m 2;
• lucrări de clasă de lux - de la 3.500 de ruble. pentru 1 m2.

Într-o lună, o astfel de firmă, cu un volum mediu de muncă, poate efectua reparații de la 200 m 2. Și acest lucru va aduce venituri de la 400.000 de ruble. Luăm costurile cu statul de plată, plata transportului, închirierea spațiilor și impozitele, vor rămâne aproximativ 200.000 de ruble. Investițiile în instrumente se vor amortiza în jumătate de lună.

Desigur, aceasta este o prognoză optimistă și va fi dificil să se realizeze astfel de indicatori în stadiul inițial. În calculul de mai sus, nu există cheltuieli pentru înregistrarea companiei. Dacă compania intenționează să se ocupe doar de lucrări de reparații interne, atunci înregistrarea unui antreprenor individual sau a unui SRL nu va necesita investiții semnificative. Dar dacă vorbim de un proiect de anvergură care se concentrează pe o gamă largă de servicii, atunci înregistrarea va dura mai mult și va necesita mult mai multă finanțare.

Este mai bine să începeți în această afacere în perioada de creștere a cererii, care începe cu începutul dezghețului și se termină în octombrie. În această perioadă, cererea pentru serviciile companiilor de construcții este foarte mare și nu este greu să găsești un client. Puteți reduce cheltuielile lunare economisind serviciile de transportator. Pentru a face acest lucru, puteți închiria o mașină, plata chiriei acesteia va fi ieftină, iar cineva din echipa de construcție poate fi șoferul.

Caracteristicile deschiderii unei întreprinderi mari

Dacă compania intenționează să furnizeze servicii agențiilor guvernamentale și entitati legale atunci trebuie să înregistrezi un SRL. La înregistrarea unui IP, proprietarul se lipsește de posibilitatea de a lucra cu clienți mari.

Este mai bine să încredințați procesul de înregistrare unuia dintre firme de avocatura. În același timp, trebuie să comandați un site web pentru companie. Toate acestea vor costa 20.000–25.000 de ruble, care vor include plata taxei de stat.

Înregistrarea unei întreprinderi este doar prima și nu cea mai scumpă etapă. Următorul pas este aderarea la SRO.

Dacă mai devreme era necesar să se obțină licențe de stat pentru a lucra în industria construcțiilor, acum acest proces a fost desființat. A fost introdus un astfel de concept ca organizație de autoreglementare, care este alcătuită din specialiști în domeniul relevant. Pentru industria construcțiilor, această organizație este formată din profesioniști din toate profesiile conexe care lucrează în profil - acoperișori, geologi etc.

Pentru a deveni membru al SRO, trebuie să depuneți următoarele documente:

• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• fotocopie certificat de înregistrare de stat firma si inregistrarea acesteia la serviciul fiscal;
• articole de asociere;
• un extras din decizia fondatorilor organizației privind numirea șefului societății.

O fotocopie trebuie eliberată de un notar. Pe lângă aceste documente, care oferă informații despre companie, este necesară depunerea documentelor care caracterizează personalul acesteia și anume:

• fotocopii de pe documente privind studiile superioare sau medii de specialitate de specialitate;
• fotocopii cărți de muncă lucrători, contracte de muncă încheiate cu aceștia;
• copii ale certificatelor de pregătire avansată a personalului.

În cazul în care managerii nu pot depune documente care să confirme prezența educației de specialitate, compania nu va putea desfășura lucrări serioase. Doar lucrările de finisare și reparații minore îi vor fi disponibile. Pentru profesii precum electrician sau asamblator la mare altitudine, este necesar să depună copii ale certificatelor neexpirate care să indice grupul de toleranță și să aibă notă la trecerea unui examen medical. Toate aceste documente trebuie să fie însoțite de o carte de vizită valabilă a șefului companiei cu datele de contact.

Pentru aderarea la SRO, va trebui să plătiți o taxă de până la 25.000 de ruble. Valoarea contribuției depinde de situația locală, poate fi mult mai mică, dar nu mai mică de 10.000 de ruble. Dar nu veți putea scăpa cu o singură tranșă, trebuie să depuneți 300.000 de ruble. către fondul de compensare al SRO. Această contribuție nu este altceva decât asigurare de răspundere civilă pentru un membru al organizației. Ca urmare, luând în considerare înregistrarea de stat a companiei, crearea unui site web, aderarea la SRO, va trebui să plătiți aproximativ 350.000 de ruble.

După ce ai formalizat o firmă de construcții în acest fel, poți face față investițiilor așa cum este indicat mai sus, dar practicienii recomandă să faci investiții în proiect, astfel încât compania să aibă un fel de suport material propriu. Acest lucru va necesita semnificativ investitii financiare, și anume:

• pentru achiziționarea și închirierea de echipamente speciale de construcții, studii geodezice și geologice, lucrările de proiectare vor trebui să cheltuiască de la 10 milioane de ruble;
• pentru un garaj pentru a găzdui echipamente și un birou, va trebui să plătiți de la 60 de mii de ruble pe lună;
• achiziționarea de salopete, unelte de mână pentru echipă va costa cel puțin 400.000 de ruble.

Ținând cont de plata chiriei biroului pe an și a actelor investitie initiala se ridică la aproximativ 11 milioane de ruble. Un astfel de început este semnificativ diferit de cel propus mai sus, dar vă permite să obțineți comenzi mari foarte rapid, permițându-vă să vă recuperați investiția inițială în 1–1,5 ani.

Principalul avantaj al afacerii de construcții este prezența unei cereri în continuă creștere. În fiecare zi, mai mulți potențiali clienți caută antreprenori care să poată face performanțe lucrări de reparații, construiți o casă confortabilă sau instalați un gard în jurul unei clădiri existente. Desigur, există mulți reprezentanți ai sexului puternic care își vor ocupa singuri postul, dar nu orice bărbat poate instala o fereastră cu geam dublu, poate înlocui o țeavă sau poate construi un dulap.

Despre cum să porniți o afacere în construcții și ce capcane îi pot aștepta unui om de afaceri în acest domeniu, și vor fi discuții ulterioare. Principala regulă pe care orice antreprenor trebuie să o amintească este că nu poți refuza un singur client care este gata să plătească bani.

Monitorizarea pieței

Așadar, mi-a venit ideea de a mă încerca într-un astfel de domeniu precum cel al construcțiilor. Unde sa încep? Mulți vor spune asta cu un apel la oficiu fiscal. Nu! Cu serios munca pregatitoare asociate cu cercetări detaliate de piață.

În prezent, multe companii sunt deschise, gata să construiască atât un bloc de apartamente, cât și o cabană privată.

Fiecare antreprenor începător ar trebui să înțeleagă că organizațiile care au lucrat pe piață de mai mult de un an pot acționa ca concurenți. Și asta înseamnă că au încrederea clienților și a furnizorilor parteneri. Prin urmare, singurul solutie corecta- să iasă în evidență din mulțime. Conducerea ar trebui să fie exprimată fie în volumul de capital atras, fie într-o abordare fundamental nouă a construcțiilor.

Înregistrarea activității

Cum să începi o afacere în construcții? O analiză aprofundată a pieței ar trebui să fie urmată de o înregistrare oficială. Cea mai potrivită formă este o societate cu răspundere limitată.

După aceea, puteți începe să alegeți un nume de companie potrivit, să găsiți cea mai bună locație de birou, să creați un capital autorizat și să selectați fondatorii. Mai multe despre fiecare articol.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero: un plan

1. Cu un nume unic și ușor de recunoscut.
2. Din locația sediului companiei într-un loc accesibil clienților.
3. Din capitalul autorizat investit de fondatori sau capital de pornire, fără de care societatea nu își va putea începe funcționarea stabilă.
4. Din colectarea unui pachet de documente necesare înregistrării unei companii - pașaportul fiecărui fondator, informații despre locație, tipul principal de activitate, precum și dimensiunea capitalului autorizat și modalitatea de constituire a acestuia.

Toate aceste acțiuni pot fi efectuate independent sau pot solicita ajutor de la specialiștii corespunzători.

Profesionalism si abilitati organizatorice. Ce este mai important?

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero și să obțineți succes? Experiența este un asistent de neprețuit în această chestiune. În acest caz, unele probleme dispar de la sine. Deși, conform statisticilor, sunt foarte mulți oameni care au început să se realizeze în acest domeniu de la zero și totuși au urcat foarte sus pe scara afacerilor.

Abilitățile organizatorice, capacitatea de a crea o echipă profesionistă, de a găsi un limbaj comun cu orice partener sau client sunt principalele componente ale succesului.

În plus, este necesar să se determine modul în care se va desfășura munca - independent sau cu implicarea unor companii suplimentare. Deci, opiniile experților sunt de acord că începutul drumului activitati de constructii este mai bine să mergeți alături de parteneri buni și sponsori solidi care sunt capabili să susțină orice, chiar și un proiect global, sau să ofere toată asistența posibilă în absența măcar a unei comenzi semnificative.

brigadă

Cum să începi o afacere de la zero industrie de contructie? Trebuie să găsiți muncitori calificați conștiincioși. Această profesie este recunoscută ca fiind cea mai necesară din lume.

O intreprindere mare cu rezerva de personal poate aplica orice masuri unui angajat fara scrupule, pana la concediere inclusiv, fara teama de nimic. Dar o companie mică rămasă fără un specialist poate pierde o comandă din cauza unui termen limită ratat.

Prin urmare, dacă la începutul activității nu a fost asamblată o echipă funcțională, atunci nu merită să începeți munca.

Apropo, este necesar să se completeze baza echipei numai de la lucrători calificați și apoi să se recruteze noi veniți pe măsură ce compania se extinde.

În cadrul economiei moderne de piață, totul trebuie făcut rapid și eficient. Adică, ieri, un specialist angajat ar trebui să înceapă imediat să pună în aplicare planul.

Înăsprirea cerințelor pentru personal se observă datorită faptului că construcția nu este doar un proces responsabil, ci și un proces îndelungat. La urma urmei, apariția fisurilor sau a muschilor, ca să nu mai vorbim de prăbușiri, nu este o defecțiune obișnuită a aparatelor de uz casnic.

Colegi

Cum să porniți o afacere de îmbunătățire a locuinței? Orice mediu competitiv presupune interacțiune profesională - legarea la master plan, coordonarea proiectului, conectarea comunicațiilor etc. În acest sens, este necesar să se informeze în prealabil colegii despre acțiunile planificate, despre nișa găsită pentru sine, despre succesiunea a muncii.

Un salt brusc se poate transforma în mari probleme, de exemplu, o neînțelegere completă cu structura statului, deoarece dezvoltarea trebuie realizată în strictă conformitate cu legea.

Partea financiară

Cum să deschizi o afacere de construcții de la zero? Este necesar să discutăm cu investitorii și să discutăm cu aceștia „infuzia” inițială.

Valoarea costurilor de investiție este de aproximativ 12.000.000 de ruble. și include achiziționarea și închirierea mai multor unități de echipamente speciale, elaborarea documentației de proiectare, precum și efectuarea de studii geologice și geodezice. Aproximativ 1.000.000 de ruble vor trebui cheltuite pe unelte și salopete. Închirierea biroului va costa aproximativ 150.000 de ruble/an. În plus, trebuie să vă gândiți la cheltuielile de călătorie și reprezentare - 200.000 de ruble / an, precum și la taxele de membru, activitati promotionaleși promovarea site-ului web - 100.000 de ruble / an. Costurile inițiale totale se vor ridica la 13.450.000 de ruble.

Pentru a calcula veniturile și perioada de rambursare, trebuie să vă înarmați cu valoarea medie a rentabilității unei mici companii de construcții. Într-o metropolă, această cifră poate fi de 100%, dar este puțin probabil ca doar un începător să poată înrădăcina aici. Hinterland subvenționat nu poate oferi mai mult de 25-30%. Comenzile sunt și aici prezente, dar necesită un număr mare de călătorii. Rentabilitatea medie în Rusia este de aproximativ 60%, ceea ce are ca rezultat o amortizare de 20 de luni. Adevărat, trebuie avut în vedere că timpul de iarnă se referă în cea mai mare parte la timpul de nefuncționare.

Permise

Cum să începi o afacere în construcții? Odată cu decizia de intrare a constructorilor. Un antreprenor care evită acest moment va trebui să plătească o amendă de cel puțin 5.000 de ruble. Fiecare firmă care a aderat la SRO plătește taxe, a căror valoare este stabilită de autoritățile locale din regiune (dar este puțin probabil ca acestea să fie mici). Deci, necesită doar 400.000 de ruble. in an. Nu toate organizațiile de construcții sunt capabile să facă față unor astfel de cheltuieli, așa că preferă adesea munca semi-legală.

Intrarea în SRO nu este necesară pentru următoarele organizații:

Cum să începi o afacere în construcții? Din execuția secvențială a următoarelor acțiuni:

1. Colecție de documente care vă permit să vă angajați în construcții.
2. Înregistrarea unei licențe pentru proiectarea diferitelor tipuri de structuri.
3. Obținerea autorizațiilor pentru efectuarea de sondaje inginerești.

De asemenea, va trebui să vizitați Rospotrebnadzor și Departamentul pentru Situații de Urgență.

Ce face o firma de constructii?

Puteți deschide o afacere de construcții mici de înaltă specialitate sau de format mare. Unde sa încep? Determinați gama de servicii cerute de populație. Deci, o companie de construcții poate:

• ridica diverse cladiri si structuri, atat partial cat si la cheie;
• se angajează în lucrări de reparații și instalare;
• închiriere de mașini, echipamente și unelte de construcție;
• dezvolta proiecte;
• materiale.

Amploarea domeniului de activitate afectează direct numărul de investitori necesar pentru a începe.

Personal necesar

O companie de construcții nu se poate lipsi de:

• arhitect sau proiectant;
• contabil;
• ofițer personal;
• furnizor;
• maistru.

Nu va fi de prisos să ai propriul tău avocat.

Fiecare echipă trebuie să includă dulgheri și electricieni calificați. Eliberarea unei licențe de stat depinde în mare măsură de disponibilitatea educatie inalta cea mai mare parte a angajaților companiei.

Dacă vorbim despre o companie mică, atunci este mult mai convenabil să apelezi la serviciile unui contabil angajat. Avantajul consta in lipsa unui salariu lunar, intrucat plata se face la terminarea lucrarii.

Unde să caut comenzi?

Puteți plasa o comandă în unul dintre următoarele moduri:

• Câștigând licitația. Vă rugăm să citiți cu atenție termenii și condițiile înainte de a trimite o cerere.
• Incheierea unui acord cu o firma de constructii. De exemplu, unii pot construi pereți, în timp ce alții pot face finisarea.
• Deveniți un subcontractant al unei organizații mari - un executant al unui proiect la scară largă.

Cea mai fiabilă modalitate de a deveni popular în industria construcțiilor este o abordare responsabilă a implementării oricărei comenzi. O reputație pozitivă pe piață nu a făcut rău nimănui încă.

Economia de piata introduce schimbari semnificative nu numai in activitate economică majoritatea întreprinderilor, dar și asupra însăși percepția asupra vieții de către o persoană modernă.

Pentru mulți dintre noi, nu mai este suficient să avem pur și simplu Buna treaba cu un venit stabil, dar vreau să-l deschid pe al meu propria afacere companie. O afacere începută și construită de la zero cu propriile mâini este visul prețuit al oamenilor cu adevărat întreprinzători.

În condițiile actuale, una dintre cele mai rentabile și specii promițătoare afacerea este considerată a fi construcții. Daca ai ales acest tip de comert, atunci trebuie sa stii cum sa incepi o afacere in constructii, asta te va ajuta sa eviti multe dintre greselile tipice pe care tind sa le faca majoritatea antreprenorilor incepatori.

Caracteristicile afacerii de construcții

Ca orice întreprindere comercială modernă, afacerea prezentată este împărțită în mai multe categorii principale, acestea sunt:
— sfera ingineriei civile;
- construcții de drumuri;
- constructii industriale de cladiri.

Serviciile unei companii de construcții pot fi împărțite în două tipuri:

- servicii de bază, inclusiv tipuri de lucrări precum: construcția de clădiri de locuit, garaje, băi, depozite etc., la cheie, și: montaj, dezmembrari, reparații de apartamente și alte spații;
— Servicii aditionale– închiriere de personal și echipamente, vânzarea materialelor de construcție, pregătirea personalului din alte companii.

Pentru a începe o afacere de construcții de la zero trebuie să respectați următorul algoritm de acțiuni:

- redactarea unui plan de afaceri clar;
— pregătirea tuturor documentației de înregistrare;
- ridicarea permiselor;
- achiziționarea de inventar, utilaje, utilaje;
— recrutarea personalului calificat;
- Găsirea clienților existenți și noi.

Pentru succes activitati comercialeîn direcția aleasă va trebui să o faci afacere buna plan. Acest lucru este necesar nu numai pentru organizarea unei companii, ci și pentru a obține un împrumut de la o bancă.

De obicei, conține tot ce trebuie să știți despre pasivele și activele firmei dvs., precum și ce metode vor fi alese pentru a crește profiturile.

Cu ajutorul unui plan de afaceri, vei calcula cu exactitate rambursarea și profitabilitatea afaceri de firma de constructii.

Avantaje și dezavantaje ale afacerii de construcții

Principalul avantaj al angajării în tipul de activitate antreprenorial prezentat este oportunitatea de a obține un profit bun, deși după o anumită perioadă. În medie, profitabilitatea afacerii de construcții variază de la 50 la 70%.

Dintre toate tipurile de activitate antreprenorială privată, acest rezultat este numit cel mai impresionant. De asemenea, este de remarcat faptul că tipul de activitate comercial prezentat se amortizează în medie în decurs de un an.

Pentru a începe o afacere de construcții de la zero asigurați-vă că aveți resurse financiare mari. De asemenea, importantă este capacitatea de a atrage personal calificat și conștiincios și posesia unor cunoștințe solide în specialitatea aleasă.

Cu toate acestea, ca și în orice altă activitate comercială, este posibil să întâmpinați unele capcane și probleme.

Cele mai tipice dintre ele sunt următoarele:

1) O scădere semnificativă a profiturilor poate cauza probleme precum dificultatea de a intra pe piață. Un factor pozitiv va fi angajarea de angajați care au deja experiență în acest domeniu, aceștia vor contribui la faptul că compania dumneavoastră va avea o bună reputație pe piață, nu va trebui să cheltuiți bani suplimentari pe publicitate. De asemenea, angajarea de angajați cu experiență este o oportunitate excelentă de a evita reducerile forțate de preț;

2) O companie care s-a înregistrat recent și tocmai intră pe o piață largă poate avea probleme serioase în obținerea unui împrumut de la marile organizații bancare. Cert este că băncile se îndoiesc de stabilitatea și perspectivele unei companii tinere. Îi poți convinge de contrariu doar dacă ai un plan de afaceri bine scris și active semnificative;

3) Când deschideți o companie de construcții de la zero, fiți pregătiți pentru un nivel ridicat de concurență în domeniul de afaceri prezentat. Pentru a avea succes, trebuie să oferi clienților tăi un avantaj bun față de concurenții tăi.

Componenta financiară a activităților de construcții

Pentru ca compania dvs. să se dezvolte activ pentru o lungă perioadă de timp, trebuie să învățați cum să vă gestionați corect contabilitatea, fără calcularea corectă a profiturilor și a cheltuielilor, va fi imposibil să mențineți o dezvoltare stabilă și să faceți investiții înțelepte. Ce putem spune despre atragerea de noi clienți și așa mai departe.

Este de remarcat faptul că una dintre condițiile importante pentru organizarea unei afaceri de construcții este realizarea unor investiții financiare mari constante, reținerea banilor în etapele de construcție care nu au fost încă finalizate. Respectarea acestor condiții va permite unui antreprenor începător să facă un profit bun după ceva timp.

Există următoarea listă de atașamente principale:
- achiziționarea de utilaje de construcții;
- achiziționarea de echipamente speciale;
– taxe de transport, activitati de publicitate, taxe;
— închiriere de spații de birouri și industriale.

Una dintre modalitățile de reducere a costurilor financiare este nu achiziționarea de echipamente speciale în proprietate, ci închirierea acestuia. De obicei, o parte semnificativă a fondurilor de la antreprenorii începători se adresează promovării companiei și investițiilor în activități de publicitate.

O soluție bună este să creați un site de internet pentru compania dumneavoastră, care să vă prezinte un catalog complet de servicii, proiecte, lista de prețuri etc. Investițiile în site și publicitate sunt printre cele mai importante.

Colectarea documentatiei necesare

Fiecare firma de constructii trebuie sa aiba urmatorul set de documente:
- certificat de înregistrare de stat;
- certificat de inregistrare la organele fiscale;
- statutul întreprinderii;
- sigiliu;
— coduri statistice;
- decizia de a constitui o întreprindere.
Licențiarea companiei include colectarea următoarelor documente:
- autorizatie de construire - eliberata de administratia locala si arhitectul-sef;
– licenta pentru lucrari de inginerie;
— licență pentru proiectarea structurilor și clădirilor.

Angajarea

Dacă decideți să vă organizați afacerea de construcții de la zero, atunci nu puteți face fără angajarea de personal calificat și conștiincios. Reputația companiei, performanța și rentabilitatea acesteia vor depinde în mare măsură de acest factor.

În funcție de condițiile specifice de desfășurare a afacerilor, lista de personal poate varia semnificativ, dar de obicei include următoarele elemente:
- Manager de achizitii;
- designer;
- Inspector resurse umane;
- arhitect;
- maistru;
- avocat;
- contabil.

Dacă intenționați să deschideți o companie mică de finisare, atunci numărul minim de oameni într-o echipă este de 4 persoane. În consecință, ar trebui să includă un electrician, un pictor, un tencuitor și un dulgher. Punct important- pentru a obtine licenta in institutiile de stat, cel putin mai mult de jumatate dintre salariatii inregistrati trebuie sa aiba studii superioare de inginerie civila.

Pentru a crește productivitatea, asigurați-vă că oferiți angajaților dumneavoastră tot setul necesar de echipamente de construcții și inventar. Ele trebuie să fie în stare bună și în mod regulat inspectii tehniceși respectă standardele și cerințele de siguranță. Cel mai bine este să preferați un instrument scump, dar de înaltă calitate decât să cumpărați un inventar ieftin de calitate scăzută.

Cum să atragi noi clienți

Pentru dezvoltarea cu succes a oricărui modern întreprindere comercială este imperativ să poți nu numai să câștigi grupul tău de clienți obișnuiți, ci și să atragi clienți noi. Implementarea acestei sarcini va extinde semnificativ capacitățile companiei dvs. și va atinge un nou nivel de dezvoltare.

Pentru antreprenorii începători, sunt potrivite următoarele modalități de a găsi clienți:
— crearea unei baze proprii de potențiali clienți;
– începerea dezvoltării independente a site-ului în vederea vânzării în continuare a imobilelor pe piață. Puteți începe să vindeți în orice etapă de construcție - atât în ​​stadiul inițial, cât și în cel final;
- O modalitate bună de a atrage noi clienți este să primiți comenzi după câștigarea unei licitații guvernamentale.

Daca nu stii cum să deschizi o afacere de construcții, atunci materialul prezentat ar trebui să vă ajute cu siguranță în acest sens.

Dacă urmați toate recomandările de mai sus și algoritmul de acțiuni propus, atunci începerea acestui tip de activitate antreprenorială nu ar trebui să provoace obstacole și dificultăți. Merită să ne amintim că succesul vine doar la oamenii de afaceri care au voință puternică și sunt capabili să se străduiască să obțină informații noi.

Structurile antreprenoriale pentru cei neinițiați arată la fel din punct de vedere legal și organizatoric. Poate părea că poți crea o firmă de construcții exact în același mod ca și deschiderea unei cafenele sau a unui magazin. De fapt, cu toată asemănarea, aceste procese sunt aceleași doar în unele momente.

O societate de construcții poate fi înființată ca societate cu răspundere limitată, societate pe actiuni sau o mică întreprindere privată. Dar pentru constructori este nevoie doar de autorizații, pentru stabilimente Catering- complet diferit. Ceea ce au nevoie restauratorii în ceea ce privește organizarea afacerilor este inutil pentru arhitecți. Prin urmare, trebuie să fii conștient de nuanțe.

Relațiile cu statul

Un antreprenor încă de la începutul activității sale, sau mai bine zis, chiar înainte de a începe ea, interacționează neapărat cu statul pe multe probleme. Totul începe cu înregistrarea unei companii, pentru că nu poți începe lucrul fără o structură creată oficial, legislația din Rusia consideră că o astfel de procedură este obligatorie.

Înainte de a deschide o firmă de construcții sau un studio de reparații TV, trebuie să veniți cu un nume pentru companie, să alegeți un birou (adresă legală) pentru aceasta, să decideți asupra mărimii capitalului autorizat și a componenței fondatorilor, dacă este o societate cu raspundere limitata. După completarea unui număr mic de documente cerute de lege, este timpul să mergeți la autoritatea de înregistrare și să parcurgeți toate procedurile necesare. Dacă doriți să economisiți timp - trebuie să contactați o companie specializată, dacă doriți bani - faceți totul singur.

Următorul pas este obținerea autorizațiilor pentru anumite tipuri de activități. Pentru firmele de construcții, acestea nu sunt atât de puține, dar și necritic multe. Ce anume ar trebui primit depinde de tipul de activitate prevăzut.

Există un astfel de document SRO ( organizații de autoreglementare), de care au nevoie cei care intenționează să construiască clădiri de patru etaje și mai sus, bloc clădiri rezidențiale de unsprezece blocuri sau mai mult. Există, de asemenea, restricții privind zona și numărul de familii care trăiesc. Dacă toți indicatorii sunt sub cei descriși, SRO este inutil.

Dreptul de a proiecta diverse obiecte trebuie confirmat printr-o licență, precum și dreptul de a efectua lucrări de sondaj. Autoritățile locale eliberează o autorizație pentru construirea oricărei clădiri sau structuri. Dacă nu există o astfel de autorizație, clădirile și structurile sunt considerate construcție neautorizată, cu toate consecințele care decurg.

Cercetare de piata

Demararea oricăror proiecte de afaceri este neapărat precedată de un studiu amănunțit al pieței în care trebuie să lucrați. Este necesar să se afle cât de posibil este organizarea unei anumite întreprinderi pe un anumit teritoriu, inclusiv din punct de vedere tehnic. De exemplu, dacă nu în localitate conductă de gaz, este posibil să se construiască o fabrică de cărămidă în ea, dar costul furnizării gazului va fi inclus în costurile de construcție.

Deci, pentru o companie de construcții, este important să se determine:

• dacă există resurse adecvate în zonă;
• cererea pentru anumite servicii de construcții;
• Cât de intensă este concurența pe piață?
• care sunt statisticile construcției proiectelor de construcții;
• Există un număr suficient de specialiști cu calificările necesare?

Acest lucru nu epuizează informațiile necesare, cu cât sunt mai multe, cu atât mai bine. Principalul lucru este să analizați corect informațiile primite, trăgând concluzii despre ce nișă de piață merită să aplicați.

Vezi și: Cum să deschizi o companie de construcții și să faci bani din ea

Planificare

A devenit deja o tradiție că pentru un antreprenor începător, planificarea este un plan de afaceri. Mulți consideră un astfel de document ca fiind ceva de genul confirmarii statutului sau pur și simplu o necesitate pentru obținerea de finanțare de la bănci și alte instituții financiare.

De fapt, un plan de afaceri nu este un răspuns oficial și nici măcar o tradiție. Acesta este documentul de care are nevoie antreprenorul însuși. Conține calcule ale tuturor nuanțelor unui proiect. Fără calcule, o afacere se transformă în activitate de amator, care de obicei ajunge destul de repede în faliment.

Echipamente, utilaje și metode de achiziție

Cum să deschizi o companie de construcții dacă nu există echipamente și utilaje? Aproape nimic, pentru că gătitul alimentelor pentru clienți la foc nu este binevenit de serviciile sanitare și igienice, precum și de construcții.

Cea mai simplă și mai ieftină modalitate de a achiziționa echipamente este dacă compania se va ocupa doar de reparații. Dar chiar și în astfel de cazuri, rolele, periile și gălețile singure nu sunt suficiente, mai aveți nevoie de transport și de unele dispozitive. O firma serioasa de constructii are nevoie de un solid cantitativ si in total un set de echipamente foarte scump.

Ce anume merită cumpărat? Ar trebui să porniți de la același plan de afaceri și să vă gândiți să cumpărați doar ceea ce aveți nevoie în mod necesar și constant. Echipamentele de construcții sunt costisitoare de întreținut și de exploatat, astfel încât fiecare suplimentar, să zicem, o macara de camion, va reprezenta o povară grea pentru costul lucrărilor și serviciilor. Dacă o mașină sau un mecanism este folosit ocazional, este mai bine să îl închiriați. Serviciile speciale de închiriere de echipamente nu sunt neobișnuite. Puteți închiria aproape orice - de la un aerograf până la un suport de panou și va fi mai puțin costisitor decât păstrarea, de exemplu, a unei instalații de foraj, astfel încât o dată pe an să vă fie la îndemână pentru ceva.

În acest articol, vă vom ghida despre caracteristicile și nuanțele întrebării „cum să deveniți antreprenor pentru o companie de construcții”.

Cum să devii partener al unei companii de construcții

Afacerea de construcții omniprezentă și în continuă creștere pare atractivă pentru mulți manageri și investitori profesioniști. Dar de ce este nevoie pentru a începe această activitate și cum să deveniți antreprenor sau subantreprenor în construcția sau repararea instalațiilor nou create sau modernizate?

Pentru a înțelege aspectele acestui tip de angajare și câștiguri, este necesar să înțelegem mai sistematic cum funcționează procesul de construcție, cum se desfășoară distribuția și producția ulterioară a lucrărilor contractuale de construcții pe piața serviciilor de construcții. Pentru a începe lucrările de construcție, cel mai logic este să deveniți partenerul unei organizații de construcții care are deja un domeniu de activitate suficient și o experiență consolidată în relațiile cu clienții cheie.

Cum lucrează antreprenorii și subantreprenorii în construcții

În construcții, cu rare excepții, nu există întreprinderi care să efectueze în mod independent întreaga gamă de lucrări întreprinse. Prin urmare, s-au dezvoltat conceptele de Contractare generală pentru lucrări de construcții și subcontractare parțială sau totală. Pentru a înțelege modul în care lucrează antreprenorii, este indicat să studiați procedurile de licitație deschisă anunțate la etaje comerciale, pentru constructia de obiecte in diverse scopuri, sa analizeze documentatia oferita de Clienti. În pachetul de materiale competitive, există adesea parametri individuali speciali pe care contractorul selectat trebuie să îi respecte. Adesea, pentru a câștiga o licitație sau o competiție, se cere nu numai experiența, prezența unui număr indicat de obiecte finalizate și predate, ci și deținerea unor resurse specifice. Ar putea fi special mașinărie de construcție, resurse umane, contracte cu producatorii de materiale de constructii. Pentru a înțelege modul în care lucrează subantreprenorii în construcții, în documentația pentru instalație, puteți vedea liste separate de lucrări, de regulă, care nu sunt legate de implementarea și calendarul altor pachete de lucru care pot fi transferate altor antreprenori. Adesea, antreprenorul general își selectează subcontractanții și prin proceduri competitive. În acest caz, vă puteți familiariza cu documentația și cu principalii parametri ai lucrărilor de subcontractare.

De ce ai nevoie pentru a deveni antreprenor sau subcontractant?

Pentru a deveni antreprenor în construcții de la zero, aveți nevoie doar de trei condiții importante:
Disponibilitatea resurselor;
Experiență dovedită;
Pret competitiv al lucrarilor oferite.
Pe lângă aceste condiții, pentru a efectua anumite tipuri de lucrări, pot fi necesare autorizații. Pentru un întreg set de anumite tipuri de lucrări de construcții, aceasta este apartenența la SRO (organizații de autoreglementare) care desfășoară statutar controlul disponibilității calificărilor și competențelor solicitate ale artiștilor executanți, precum și eliberarea autorizațiilor pentru producerea acestor tipuri de lucrări. Anumite tipuri de muncă, cum ar fi manipularea anumitor substanțe periculoase, lucrul cu tensiune înaltă, altele muncă periculoasă ar trebui să se desfășoare sub supravegherea organizațiilor de stat specializate. Acest lucru necesită, de asemenea, certificate și permise atât din partea personalului, cât și a organizației în ansamblu.
Multe tipuri de lucrări de construcții nu sunt supuse reglementărilor legale, iar implementarea lor necesită doar organizarea respectării regulilor de muncă și siguranță.
Clienții, alegând o organizație pentru construcția sau repararea unui obiect, acordă o mare atenție experienței de a efectua cu succes lucrări similare. Prin urmare, cel mai simplu mod de a vă implica într-o astfel de afacere este să începeți prin a colabora cu o organizație cu experiență ca subcontractant. Lucrările de subcontractare efectuate cu înaltă calitate și la timp vor fi și ele în portofoliu proiecte de succesși, în timp, va deveni o carte de vizită pentru primirea comenzilor independente.

Cum fac antreprenorii de construcții să câștige bani?

Va fi ușor pentru un manager din orice segment de afaceri să înțeleagă cum câștigă antreprenorii în construcții, deoarece sarcina principală a unui antreprenor este organizarea competentă a tuturor proceselor de construcție și furnizarea acestora cu materiale. Contractorul nu poate produce în mod oficial nici un volum de construcție directă, subcontractându-le. Foarte des, organizațiile păstrează doar funcțiile de furnizare a materialelor de construcție și furnizarea de echipamente speciale de construcție. Toate celelalte lucrări pot fi transferate către alte organizații.
Afacerea în construcții este un tip de activitate foarte structurat, prin urmare, pentru a deveni antreprenor sau subantreprenor în construcții, se poate recomanda începerea primilor pași cu unele tipuri sau compoziții specifice de lucrări. Poate fi: lucrări electrice ale rețelelor de joasă tensiune, ridicarea pereților, lucrări de finisare sau instalații sanitare etc. În plus, este extrem de util să deveniți partener de subcontractare cu o organizație mare de construcții, luând o listă fezabilă de lucrări dintr-un ordine generală.