Cum să deschizi o afacere hotelieră? Aspirantul antreprenor a decis să deschidă un mic hotel sau han. Unde sa încep? Cât de profitabilă este această afacere? Cum să alegi cea mai bună opțiune pentru tipul de întreprindere, să alegi locația, ce documente vor fi necesare pentru a o deschide, cum să obții o licență pentru o astfel de activitate? Citiți răspunsurile la toate aceste întrebări și multe alte întrebări în articolul nostru.

Reglementările și aprobările necesare pentru deschiderea unui mic hotel sunt o listă impresionantă. Unele proceduri, cum ar fi scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, pot dura până la un an.

Pentru a vă deschide legal hotelul de la zero, veți avea nevoie de următoarele documente necesare:

1. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
2. Certificat de înregistrare a unei persoane juridice sau întreprinzător individual;
3. Certificat de înregistrare la Serviciul Fiscal Federal;
4. Permis pentru reamenajare sau construcție;
5. Confirmarea documentară a conformității cu standardele de siguranță, precum securitatea sanitară, la incendiu, de mediu și tehnică;
6. Contracte de prestare de servicii cu contrapartide: acestea pot fi firme private de securitate, contabilitate si servicii juridice, curatenie, eliminarea deseurilor, livrarea alimentelor, utilitati si altele;
7. Documente care confirmă înregistrarea casă de marcatîn Serviciul Fiscal Federal;
8. Permisiune de a .

De asemenea, in functie de dorinta antreprenorului se intocmesc urmatoarele documente optionale:

1. Certificat de conformitate: necesar dacă doriți să confirmați oficial statutul „stea”. Cerințele necesare pentru atribuirea stelelor se regăsesc în Legea federală nr. 25, din 25.01.2011;

2. Licente pentru drepturi de tranzactionare produse alcoolice, produse alimentare, pentru organizarea intreprinderilor de alimentatie publica. Licența este, de asemenea, necesară pentru serviciile de coafură și curățătorie chimică.

Nu aveți nevoie de licență pentru a deschide o afacere hotelieră!

În ciuda masei de documente necesare pentru implementarea legală a afacerii hoteliere pe teritoriul Federației Ruse, nu se oferă licențe speciale pentru pensiuni, moteluri și pensiuni etc. și oricine poate deschide o astfel de afacere.

Afaceri hoteliere în Rusia

Orice antreprenor începător care intenționează să deschidă un hotel privat în Federația Rusă, în primul rând, ar trebui să se familiarizeze cu saturația pieței hoteliere. Nu contează ce tip de hotel intenționați să deschideți: pentru 10, 20, 50, 100 de camere, în primul rând, trebuie să studiați cererea pentru acest tip de servicii.

Azi cele care au cel mai puțin nevoie de noi întreprinderi de tip hotelier sunt orașe precum Ekaterinburg, Moscova, Sankt Petersburg și Kazan. Potrivit experților, aceste informații se pot schimba în următorii 5-10 ani. Acest lucru se datorează creșterii orașelor și, ca urmare, creșterii cererii de cazare de calitate.

Cele mai promițătoare și promițătoare pentru această direcție sunt Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk și Krasnodar. Motivul pentru aceasta este ritmul ridicat de dezvoltare a activității de afaceri în aceste orașe, care presupune un aflux tot mai mare de călători de afaceri, creând condiții propice pentru deschiderea unui hotel privat aici.

Tipuri de hanuri și hoteluri

Ospitalitate implică mulți tipuri variateîntreprinderilor. Ele diferă prin caracteristici precum locația, numărul de camere, publicul țintă, caracteristicile interioare. Vom vorbi despre opțiunile pentru crearea unei astfel de afaceri de către organizații mici sau antreprenori individuali și vom lua în considerare principalele tipuri de hoteluri mici:

• Mini Hotel;
• mic hotel;
• Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia: Soci, Crimeea;
• Hotel pe marginea drumului;
• Mini-hotel într-o casă privată;
• Hostel.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre aceste opțiuni și să evidențiem principalele diferențe.

Cum se deschide un mini-hotel

Un mini-hotel diferă în primul rând prin numărul de camere, care nu ar trebui să depășească 50 de locuri pentru cazare temporară. Fiecare dintre ele ar trebui să aibă, de preferință, propria sa baie. Să aflăm cum să începem o afacere și să obținem un venit stabil.

Alegerea unui loc pentru un mini-hotel

Pentru a deschide un mic hotel, primul pas este să decideți asupra alegerii locației. Afacerile vor înflori dacă locația hotelului este convenabilă pentru a se stabili și a locui. Vom lua în considerare o opțiune în care un antreprenor, care dorește să deschidă un mini-hotel într-o clădire rezidențială, cumpără apartamente pentru reamenajarea ulterioară în camere. Vom vorbi despre cum să construiți singur un hotel profitabil și cât va costa într-un capitol separat al acestui articol.

Când deschideți un hotel de la zero, este indicat să alegeți zona centrală a orașului, de unde oaspeților nu le va fi dificil să ajungă în orice punct folosind transportul public.

Dacă orașul are metrou, atunci distanța de mers pe jos de acesta va juca în mâinile tale. Acordați atenție locației clădirii în raport cu aeroporturile și gările - acest factor ajută adesea oaspeții să ia o decizie atunci când aleg un loc potrivit pentru cazare temporară. Mulți antreprenori preferă apartamentele sau căminele comunale, deoarece cu greu au nevoie de reamenajare.

Ar trebui evaluat disponibilitatea și calitatea magazinelor, cafenelelor și centrelor comerciale situate în apropiere. Următorul moment este clădirea în sine. Ar trebui să fie în stare bună, curtea și intrarea îngrijite și curate - toate acestea vor funcționa ulterior pentru imaginea organizației dvs. și vor ajuta la dezvoltarea unei afaceri profitabile.

Alegerea podelei. Proprietarii de mini-hoteluri aleg adesea primul etaj. Acest lucru este convenabil, având în vedere că puteți face o intrare separată la recepție,. Oaspeții te pot găsi cu ușurință, iar rezidenții locali vor ști că hotelul se află aici și îl oferă ca opțiune prietenilor și rudelor lor care vin să viziteze din alte orașe.

Deschiderea unui mini-hotel pas cu pas

Cum se deschide un hotel? Să ne dăm seama ce trebuie să știți și ce acțiuni trebuie întreprinse după ce clădirea este selectată. Este momentul să cumperi apartamente sau camere, în funcție de tipul de încăpere. Luam ca baza achizitionarea a doua etaje, cu o inregistrare totala de 300 metri patrati. Pentru a deschide un hotel într-o clădire rezidențială, cel mai ușor este să faci o astfel de achiziție într-o clădire nouă sau încă în construcție, evitând procedura de relocare.

Alta intrebare că în centrul orașului se construiesc rar clădiri rezidențiale noi, situația este mult mai ușoară cu clădirile noi în apropierea stațiilor de metrou. În cazul aderării la construcția comună, veți economisi bani gheata pentru reparații și reamenajări, dar va trebui să așteptăm punerea în funcțiune a șantierului. Prețul de achiziție al locuinței, pentru a deschide ulterior un mic mini-hotel, va fi de aproximativ 340.000 de dolari.

Următoarele sunt etapele actelor de înregistrare și reamenajare. Spațiile dobândite trebuie scoase din fondul de locuințe. Procedura de transfer poate fi găsită în articolul 23 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu o declarație și tot documente necesare va trebui să contacteze autoritate locală autoguvernare.

Aceasta este o procedură destul de lungă și complicată.. Retragerea poate dura un an sau mai mult. În fiecare caz individual, scoaterea spațiilor din fondul de locuințe are un cost diferit, nu există un preț fix.

La momentul depunerii cererii de retragere a apartamentelor din fondul locativ, puteți depune un proiect de reamenajare la același organism și vă puteți pune de acord asupra detaliilor. Proiectul hotelier trebuie să respecte GOST-urile și standardele, care sunt descrise în detaliu în clauza 11.9 din Decretul Guvernului Moscovei nr. 508, ed. 840, Anexa 1, precum și la art. 288 din Codul civil al Federației Ruse. Nu uitați să notificați ITO-ul local cu privire la activitățile dvs.

Toate acestea vor fi necesare la înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL. Apropo de un mic hotel cu 50 de camere sau mai puțin, proprietarul își înregistrează de obicei activitățile ca antreprenor individual.

La înregistrare, trebuie să specificați coduri OKVED în funcție de caracteristicile afacerii dumneavoastră: 55.1 Activități hoteliere; 55.11 activitati ale hotelurilor cu restaurante; 55.12 activitati ale hotelurilor cu restaurante.

După obținerea avizului pentru reamenajare, scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, vine rândul lucrărilor de reparații și instalare.

Dacă Dacă hotelul dumneavoastră nu oferă o baie în fiecare cameră, atunci numărul de băi și toalete trebuie să respecte standardele: 1 baie pentru 10 persoane.

Atunci când se efectuează reparații într-un viitor hotel, este necesar să se țină cont de cerințele de supraveghere a incendiilor, de stația sanitară și epidemiologică, iar incinta trebuie să îndeplinească și standardele de siguranță. Fără documente care să confirme conformitatea sediului cu standardele specificate, activitățile hotelului nu vor fi considerate legale.

Este necesar să te gândești și să te organizezi în mod competent sisteme de alimentare cu energie, alimentare cu apă, ventilație și control al temperaturii. Dacă casa este nouă, atunci nu este necesară înlocuirea ferestrelor. Nu uitați de ușile camerelor și de hotel în sine. Reamenajarea și redecorarea unui mini-hotel cu 20 de camere va costa aproximativ 20.000 - 30.000 USD.

Următorul pas este achiziționarea de mobilier, electrocasnice, instalații sanitare și tot ceea ce aveți nevoie pentru room service și viitorii oaspeți. Setul minim pentru fiecare cameră include un pat, noptiere, dulap, scaun și masă. Luați în considerare camerele single, duble și triple.

Printre altele, pentru încăperile claselor „Lux” și „Junior” va fi nevoie de mobilier, echipamente și accesorii suplimentare, precum tablouri, măsuțe de toaletă, oglinzi, seifuri.

Nu strica să cumperi câteva aspiratoare de spălat, mașini de spălat, uscătoare de rufe și aparate de bucătărie. Să nu uităm de fața hotelului nostru - echipamente de recepție. Costul total al costurilor echipamentului va fi de aproximativ 15.000 - 20.000 USD.

Lucruri mici necesare

Ținând cont de faptul că curățenia chiar și a celui mai simplu și mai bugetar mini-hotel este cea mai importantă componentă a unei reputații pozitive, este necesar să achiziționați produse de curățare, detergenti, detergenți de rufe, precum și accesorii aferente. Acest articol de cheltuieli va include, de asemenea, prosoape, papuci de unică folosință, lenjerie de pat, pături, perne, halate de baie și mini-pachete de șampoane, geluri de duș și balsamuri.

Nu puteți face fără să cumpărați covorașe de baie, pe hol, perdele de duș (dacă sunt furnizate de instalațiile sanitare achiziționate) și perdele pentru ferestre. Vesela, tăvile, vasele de săpun și alte lucruri mărunte, de asemenea, nu ar trebui să vă fie lipsite de atenție. Costul tuturor acestora va fi de aproximativ 3.000 de dolari.

Personal pentru un mini-hotel

După pregătirea spațiilor pentru cazarea temporară a oaspeților, este timpul să angajați personal de service. Având în vedere furnizarea de servicii precum micul dejun în hotelul nostru, vom avea nevoie de:

1. Director - salariu 800 $ / luna;
2. Administratori, 2 persoane - salariu 400$/luna. fiecare, total - 800 USD pe lună;
3. Bucătar - salariu 600 de dolari. pe luna;
4. Menajera, 4 persoane - salariu 300$/luna; fiecare, total - 600 USD / lună.

Nu uita de contract cu o companie de securitate privată - 175 USD / lună, și servicii de contabilitate– 300$/luna

După ce sunt finalizate toate etapele de pregătire, puteți deschide în sfârșit un mini-hotel pentru oaspeți.

Cum să-ți deschizi propriul hotel mic

Un hotel mic se deosebește de un mini-hotel în principal în ceea ce privește camerele. Dacă include până la 50 de camere, atunci un mic hotel este o afacere hotelieră cu până la 100 de camere.

În consecință, costul achiziției de spații, lucrări de reparații și instalare, mobilier și echipamente, precum și lucrări personal de serviciu va crește proporțional cu numărul de camere cu care se va mări numărul de camere.

Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia

Hotelurile din orașele stațiuni rusești sunt foarte populare printre ruși și nu numai.

Afacerea hotelieră la Marea Neagră capătă amploare și din motive întemeiate: profitabilitatea unei astfel de întreprinderi nu va întârzia să apară. Caracteristicile unei astfel de afaceri sunt, în primul rând, în public țintă pentru care se calculează locul de şedere temporară.

Dacă decideți să deschideți un mini-hotel la mare, atunci va fi necesar să vă dotați hotelul cu o piscină, un bar și o zonă de grătar. Pentru turiștii cu copii, prezența unui loc de joacă, scaune înalte, pătuțuri pentru bebeluși și o trambulină vă va ajuta să vă acordați preferință.

Dacă vă concentrați pe oaspeții de afaceri, atunci aceste facilități nu sunt necesare, dar camerele trebuie să fie dotate cu birouri și lămpi pentru lucru și este, de asemenea, necesar să includeți un astfel de serviciu precum Wi-Fi.

Cum să deschizi un mini-hotel în Crimeea

Astăzi, în fiecare an sunt din ce în ce mai mulți turiști în Crimeea, mai ales în rândul compatrioților noștri. Acest lucru se datorează lipsei necesității de a elibera pașaport și viză. În acest sens, orașul se dezvoltă, infrastructura crește, se construiesc noi magazine, cafenele și centre comerciale.

Afaceri hoteliere în Crimeea ia amploare, turismul este în plină expansiune, iar vacanțele aici sunt considerate o opțiune relativ bugetară. Anul trecut, peste 4 milioane de oaspeți au vizitat Crimeea din ianuarie până în august. Vara aici durează aproximativ 5 luni. Astfel de cifre promit o cerere stabilă pentru micii proprietari de afaceri hoteliere, ceea ce înseamnă profituri rapide.

Alegerea unei locații pentru viitoarea ta afacere nu va fi dificilă dacă știi exact ce vrei să obții ca rezultat și câți bani ești gata să investești. Cele mai populare printre oaspeții Crimeei sunt orașele Yalta, Evpatoria și Feodosia.

Acolo se află cele mai îngrijite, inclusiv plajele cu nisip, infrastructura și serviciile sunt mai bine dezvoltate. Prețurile pentru tot ce este aici sunt semnificativ mai mari, inclusiv pentru camerele de hotel.

Concurența în aceste orașe este mare, hotelurile sunt prezentate într-o varietate de opțiuni, prețurile imobiliare sunt, de asemenea, cu un ordin de mărime mai mari decât, de exemplu, în Sevastopol și Simferopol.

Deci, de exemplu, în Yalta, un teren de 15 acri cu vedere la mare, va costa în medie 265.000 USD - 270.000 USD. Construcția unui mic hotel cu o suprafață totală de 170 mp va costa în jur de 52.000 USD. Un teren similar în Sevastopol, tot lângă mare, costă 88.000 - 93.000 USD.

Construcția unui mic hotel în aceeași suprafață de 170 mp. — 52.000 USD. Simferopolul nu este recomandat ca opțiune pentru crearea unui hotel de stațiune, deoarece acest oraș nu are acces la mare, dar este foarte potrivit pentru cei care au zburat în Crimeea pentru muncă. Costul imobiliar aici este aproximativ același ca în Sevastopol.

Dacă vorbim despre cumpărarea de spații gata făcute pentru restructurare într-un mini-hotel, atunci prețurile diferă și ele de 2-3 ori. Există și opțiuni pentru hoteluri gata făcute. De exemplu, un hotel cu o suprafață de 230 mp. pe malul mării în Yalta, cu mobilă și tot ce ai nevoie, costă 450.000 de dolari. Un mic hotel din Sevastopol, cu o suprafață de 200 mp. cu piscina, mobila si tot ce ai nevoie, poate costa 160.000 USD. Trebuie remarcat faptul că pe piața imobiliară există multe oferte pentru vânzarea de hoteluri neterminate, cu un aspect finit și o bază pusă.

Dacă decideți să optați pentru un oraș mic din Crimeea, care este mai puțin popular printre turiști, acordați atenție plajelor din apropiere. Adesea, plajele din astfel de orașe nu sunt înnobilate și nu sunt potrivite pentru o odihnă bună. Această circumstanță poate lăsa o impresie negativă și poate afecta reputația hotelului în viitor.

Cum să deschizi un mini-hotel în Soci

Pentru recreere în Rusia, orașul este o stațiune Coasta Mării Negre Teritoriul Krasnodar nu este mai puțin popular decât Crimeea, dar trebuie amintit că plajele de aici sunt în mare parte cu pietriș, iar sezonul potrivit pentru recreere durează mai puțin de trei luni. Toate aceste circumstanțe nu fac decât să prelungească perioada de amortizare a unui mic hotel dintr-un anumit oraș stațiune.

Hotel gata făcut în Soci, 180 mp. va costa în jur de 250.000 USD, în funcție de starea hotelului și de locația sa față de mare. Teren pentru constructii, zona. 15 mp, nu departe de mare, va costa aproximativ 100.000 de dolari.

Alegerea unei zone din zona stațiunii- central sau periferie, amintiți-vă că turiștii aleg adesea centrul cu vedere, iar cei care vin în oraș la serviciu, pentru a economisi bani, preferă camerele la marginea orașului.

Cum să deschizi un han pe marginea drumului

Un hotel de la marginea drumului, cunoscut și sub denumirea de motel (hotel cu motor), este conceput pentru camionagii și turiștii care călătoresc „sălbatici”, adică pe cont propriu cu mașina, fără bilet. Cererea de moteluri este impresionantă, concurența în acest domeniu de afaceri este extrem de mică, iar în unele regiuni ale Rusiei este complet absentă. La alegerea potrivita locuri, rentabilitatea unei astfel de întreprinderi va fi garantată.

Alegerea unui loc se rezumă la o analiză a aglomerației și lungimii acelor autostrăzi rusești care unesc orașele mari. Pentru a deschide un motel, distanța dintre așezările mari ar trebui să fie de cel puțin 4.000 - 5.000 km. Călătoria camionagiului în acest caz va fi de aproximativ 3 zile, ceea ce înseamnă că nu se poate lipsi de o noapte.

Situat pe autostradă, motelul va fi o opțiune excelentă pentru o cină copioasă și un somn bun.

Dacă costul unei nopți într-un astfel de motel este acceptabil, iar camerele sunt curate - compania ta se va bucura de o popularitate de invidiat.

Când construiți un hotel pe marginea drumului, o atenție deosebită trebuie acordată parcării. Daca parcarea este imprejmuita si cu stalp de paza, atunci acest lucru va atrage si mai multi clienti catre tine. O intrare separată în cameră, ferestre de parcare pentru confortul oaspeților și posibilitatea de a mânca rapid - acesta este secretul unui motel de succes. Camerele ar trebui să aibă minimum tot ceea ce aveți nevoie, acest lucru răspunde nevoilor oaspeților și face cazarea temporară mai accesibilă.

Cât costă să deschizi un mic motel?

Există 2 opțiuni: cumpărarea unui obiect deja terminat sau construirea de la zero. În funcție de regiune, cumpărarea unui mic hotel va costa între 30.000 USD și 53.000 USD.

Construcția unui nou motel (300 de metri pătrați) este mai scumpă - aproximativ 60.000 -80.000 de dolari.

În plus, pentru reparații, achiziționarea de mobilier, instalații sanitare și tot ce ai nevoie, vei avea nevoie în medie de 16.000 de dolari. Apropo de profit, un astfel de hotel cu 20-25 de camere va aduce până la 9.000 de dolari pe lună.

Mini-hotel într-o casă privată

De obicei, astfel de hoteluri au 6 - 8 camere, proprietarii casei locuiesc într-o cameră privată separată sau într-o casă mică de pe site. De regulă, astfel de hoteluri se descurcă fără implicarea personal suplimentar iar proprietarii de afaceri își fac singuri curățenia, pregătirea micului dejun și spălarea rufelor. Această opțiune este foarte populară printre turiștii cu buget redus din orașele stațiuni din Rusia, deoarece, de regulă, sunt situate lângă mare, iar camerele sunt atrase de prețuri foarte mici.

Pensiunile sunt confortabile, mancare facuta acasași absența unui număr mare de oaspeți. Dacă camerele sunt bine echipate, iar proprietarii asigură tot ceea ce este necesar pentru a trăi, atunci un astfel de hotel aduce proprietarilor săi un venit bun.

Dezavantajul unei astfel de întreprinderi este sezonalitatea. Orașe - stațiunile din Rusia nu se pot lăuda cu un sezon de înot pe tot parcursul anului, ceea ce înseamnă că oaspeții dintr-un mini-hotel privat vor apărea doar câteva luni calde pe an.

Cum se deschide un hostel

Lucruri de luat în considerare înainte de a începe. Pensiunea are un public țintă ușor diferit. Pensiunea este formată din mai multe camere mari cu paturi, de obicei paturi supraetajate. Baia comună, bucătăria și lipsa spațiului personal fac un pat într-un hostel ieftin și, prin urmare, atractiv pentru studenți și cei care preferă să economisească la cazare în detrimentul facilităților suplimentare.

Deschiderea unei astfel de întreprinderi hoteliere diferă de deschiderea unui mini-hotel deja în etapa de alegere a unei camere pentru un hostel. Viitorul proprietar de afaceri caută spații cu o suprafață mai mare, nu își propune să doteze băi în fiecare cameră. Adesea, în aceste scopuri, sunt luate în considerare opțiuni pentru spații nerezidențiale.

Apropo de băi, atunci pensiile ar trebui să aibă cel puțin 1 toaletă și 1 duș pentru 15 persoane. Dacă sunt mulți oaspeți, atunci este indicat să separați băile pentru femei și bărbați.

La crearea unui proiect de amenajare a căminului, se alocă o cameră separată pentru un dormitor, conform standardelor, de cel puțin 4 metri pentru un pat de o persoană sau supraetajat. O cameră pentru bucătărie și o cameră cu televizor, cărți și canapele. Camera de odihnă și bucătăria sunt adesea combinate într-una singură, pentru a economisi spațiu și buget.

În general, diferența dintre un hostel și un mini-hotel, pe lângă aspect, este semnificativ mai mică în ceea ce privește costul mobilierului și al electrocasnicelor, dar costul unui pat este de 2-3 ori mai ieftin în comparație cu o cameră într-o cameră completă. -hotel cu drepturi de viață.

Cât costă să construiești singur un hotel

Răspunsul la întrebarea cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel depinde de următorii factori:

• Locație. În oraș sau în afara orașului? În zona stațiunii sau este o afacere în capitală? Într-o metropolă dezvoltată sau într-un oraș mic, dar în curs de dezvoltare? Toate acestea afectează semnificativ costul terenului și construcția unității;
• Fondul camerei;
• Tipul afacerii hoteliere: Hotel, pensiune, motel, mini-hotel, pensiune etc.
• Nivelul de stea al viitorului obiect;
• Prezența sau absența unui bar, piscine, sala, lift, SPA și alte elemente de confort.

Răspunzând la întrebarea câți bani vor fi necesari pentru a investi pentru a deschide un mic hotel, vom lua ca bază o întreprindere hotelieră cu 12 camere, o suprafață totală de 300 mp, fără alocarea ulterioară de stele. , care va fi situat, de exemplu, în Novosibirsk. Costul construirii unui hotel la cheie va fi următoarele cifre:

1. Achiziționarea unui teren în districtul Oktyabrsky din Novosibirsk, mai aproape de districtul central, 9 acri - 70.000 USD;
2. Proiectarea și coordonarea proiectului obiectului de construcție cu autoritățile administrația locală – 4 000$;
3. Cumpărare material de construcții – 20 500$;
4. Lucrări de construcție și instalare, montare comunicații + finisaje - 20.000 USD;

În total, pentru a-ți construi propriul mic hotel ai nevoie 115.000 USD. Acesta este costul, ținând cont de faptul că folosim materiale din segmentul de preț mediu (+ muncitori calificați). Dacă utilizați cele mai ieftine materiale, atunci un mic hotel la cheie pentru 55.000 USD.

Plan de afaceri hotelier, profitabilitate

Calculați cât trebuie să investiți și profitabilitatea finală a hotelului. De exemplu, să luăm cifrele din capitolul anterior privind costul construirii unui mini-hotel în Novosibirsk și să facem calcule: cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel. Pentru a calcula impozitele, să luăm venitul din sistemul fiscal simplificat minus cheltuielile pentru întreprinzătorii individuali.

Investiții:

• Clădire hotel terminată - 115.000 USD;
• Achiziționarea de mobilier, textile, instalații sanitare și echipamente necesare - 90.000 USD;
• Design site, imprejmuire, parcare, indicator LED - 8.700 USD;
• – 800$.

În total, deschiderea propriei afaceri va costa: 220.000 USD.

Costuri lunare:

– Salariu angajatilor + servicii de externalizare – 3500$;
Achiziționarea consumabilelor - 200 USD;
- Utilități - 300 USD.

Total: 4000 USD/luna

Profit:

Vom calcula profitul pe baza ocuparii constante a numarului de camere in 80%
Costul mediu al vieții este de 30 USD/zi.
Total profit total va fi de 9.000 USD/lună și net 5000 de dolari.

Revenirea afacerilor hoteliere:

Conform calculelor, excluzând impozitul pe venit, se va plăti singur în 2,5 ani. Profitul net al hotelului va fi de 5000 USD/lună. Impozitul pe venit pentru această perioadă va fi de aproximativ 29.500 USD, ceea ce va prelungi perioada de rambursare cu încă 5 luni. De asemenea, în această perioadă, din când în când va fi necesară repararea și înlocuirea elementelor de mobilier și echipamente, ceea ce va atrage după sine necesitatea investiției în afacere a tuturor fondurilor noi. Rezumând, se poate concluziona că afacere de succesîn domeniul serviciului hotelier va da roade în medie 2-3 ani.

Afacerea hotelieră are multe capcane și subtilități. Iată ce recomandă proprietarii de hotel cu experiență din Rusia:

Necesită investiții considerabile, iar perioada de rambursare va fi de cel puțin 3 ani. În ciuda acestui fapt, deținerea unui hotel va fi o investiție profitabilă, așa cum îți va oferi venit stabil de mulți, mulți ani.

Acum, în legătură cu legea încadrării obligatorii, când unele mini-hoteluri se vor închide inevitabil, crearea sau cumpărarea unei afaceri în industria hotelieră este un moment bun. Având o atenție adecvată publicității și construirea unei bune reputații, perioada Cupei Mondiale FIFA 2018 va avea un bun randament al investiției.

Dintre întreaga afacere hotelieră, formatul mini-hotel este cel mai optim atât pentru antreprenori, cât și pentru oaspeții orașului. Rambursarea lor medie durează 6-8 ani cu un management adecvat al afacerii.

Mini-hotel ca afacere: care este farmecul lor deosebit și ce trebuie să țineți cont la deschidere, vom lua în considerare în articolul nostru.

Mini-hotel este

După cum sugerează și numele, acesta este un hotel mic. Din punct de vedere tehnic, un mini-hotel este un mijloc de cazare cu până la cincizeci de camere. Camerele mini-hotelurilor in cele mai multe cazuri sunt concepute pentru una sau doua persoane cu posibilitate de pat suplimentar. Băile pot fi amplasate atât în ​​fiecare cameră, cât și pe hol pentru mai multe camere. Cea mai mare cerere este pentru minihotelurile de trei stele concepute pentru clasa de mijloc.

Mini-hotelurile „În viață”, de regulă, constau din cinci până la zece camere. Pentru a maximiza publicul țintă, antreprenorii oferă atât apartamente, cât și camere de clasă economică. În multe mini-hoteluri se organizează catering, oaspeților li se oferă micul dejun, care este inclus în preț.

În general, un mini-hotel este o legătură intermediară între un hotel și un hostel. Oferă servicii de înaltă calitate și camere de calitate, în timp ce formatul „mini” este o garanție a tăcerii și chiar a unui oarecare confort.

Un mini-hotel în condițiile Moscovei poate deveni o afacere profitabilă, dezvoltându-se ulterior în propria retea. Mai jos ne vom uita la cum să deschidem un mini-hotel: spații, acte, legi și interdicții - toate potecă spinoasă spre profit.

Cum se organizează un mini-hotel: locația și alegerea spațiilor

Popularitatea mini-hotelului este influențată de locația sa: apropierea de centrul orașului, stațiile de metrou și drumurile aglomerate. Locația va spune și publicului țintă. Practic, formatul de mini-hoteluri liniștite, cu preț mediu, este potrivit pentru cuplurile care călătoresc, solicitanții cu părinți și călătorii de afaceri. În consecință, este logic să localizați mini-hoteluri în partea istorică a orașului, nu departe de mare institutii de invatamant, centre de afaceri și industrii.

Prima variantă, pe care o vom abandona imediat, este achiziționarea de teren și construirea unei clădiri separate. De ce nu? În primul rând, căutarea spațiului gol necesar la Moscova este o chestiune îndelungată. În al doilea rând, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului, planul viitoarei clădiri, desfășurarea comunicațiilor și proiectarea acestora este calea de cea mai mare rezistență.

Cea mai bună opțiune pentru un mini-hotel ar fi să închiriezi sau să cumperi mai multe apartamente, un apartament comunal sau o parte dintr-un fost hostel, situat la parterul clădirii. O condiție importantă este transferul obligatoriu al bunurilor imobiliare în stoc nerezidențial și asigurarea unui viitor mini-hotel cu intrare separată. Pensiunea și apartamentul comunal, datorită designului inițial, vor necesita mai puține costuri de reamenajare. Toate modificările de proiectare trebuie să fie convenite cu BTI.

Căutarea spațiilor este acum complicată de un proiect de lege serios luat în considerare pentru a interzice mini-hotelurile din clădirile rezidențiale. Prin urmare, vă sfătuim să o citiți cu atenție, astfel încât, dacă va intra în vigoare, să nu fiți nevoit să transferați sau să închideți afacerea.

Clasificarea și înregistrarea unui mini-hotel prin lege

Opțiunea de a crea o afacere „gri” în lumina noilor legi privind clasificarea hotelurilor și a altor facilități de cazare, vă rugăm să o considerați invalidă. Prin urmare, va trebui să treceți prin înregistrarea unei afaceri juridice. Deci, ce acte sunt necesare pentru a deschide un mini-hotel?

Înregistrarea pas cu pas a unui mini-hotel arată astfel:

• Înregistrarea IP și înregistrarea fiscală. Pentru această afacere este potrivit un sistem de impozitare simplificat.
• ÎN oficiu fiscal casa de marcat inregistrata.
• Sunt furnizate documente pentru proprietatea situată în fondul nerezidențial sau un contract de închiriere.
• Apoi trecerea controalelor de securitate sanitară, la incendiu, tehnică. Rezultatul verificărilor este permisiunea lui Rospotrebnadzor de a amplasa un mini-hotel în această cameră.
• Încheierea de contracte cu organizațiile care lucrează pe externalizare (eliminarea gunoiului, întreținere, colectare, servicii de spalatorie).
• Dacă intenționați să vindeți băuturi alcoolice, care vor fi o sursă bună de venit suplimentar, trebuie să obțineți o licență corespunzătoare.

Tarta cu cirese - trecerea clasificarii obligatorii si intrarea in minihotel in registrul Ministerului Culturii.

Prețul de emisiune

Cele mai solicitate, după cum am spus deja, sunt minihotelurile de trei stele. Cu toate acestea, chiar și în cazul unui mini-hotel de lux, merită să ne amintim de concurența ridicată de pe piață. Mai ales printre unitățile similare situate în centrul Moscovei. Prin urmare, atunci când stabiliți prețuri pentru servicii, ar trebui să vă familiarizați cu lista de prețuri a concurenților.

Echilibrul optim pentru o afacere nouă fără bază de clienți este prețurile reduse cu un nivel ridicat de servicii. Dacă un antreprenor decide să cumpere un mini-hotel la Moscova, atunci există o oportunitate, datorită unui nume recunoscut și unei baze de clienți stabilite, de a crește costul vieții.

De asemenea, la deschiderea unui mini-hotel, este necesar să se țină cont de un astfel de factor precum sezonalitatea afacerii. Sezonul de vârf durează din mai până în octombrie, scăzut - din noiembrie până în aprilie. Pentru a atrage turiști în sezonul de jos, are sens să se dezvolte un sistem de reduceri și bonusuri.

Organizarea surselor suplimentare de venit este o parte importantă a planificării afacerii. Opțiunile posibile sunt aproape nelimitate. Unele dintre ele: deschiderea unui bar la un mini-hotel, organizarea de excursii, cooperarea cu serviciile de taxi și livrare de mâncare.

Catering si recrutare personal

Formatul hotelului presupune mese incluse în costul vieții, mini-hotelurile sunt destul de gratuite cu acest articol. Practic, oaspeților li se oferă micul dejun, după cum susțin antreprenorii înșiși, organizarea prânzurilor și a cinelor nu dă roade. Adesea, micul dejun este comandat la un restaurant din apropiere, sau este alcătuit din produse care nu necesită o pregătire complexă. Menținerea unei bucătării cu drepturi depline și a unui bucătar este nejustificată.

Pentru munca eficienta mini-hotel destul de câțiva administratori și menajere. Minihotelul își asumă un nivel ridicat de servicii, de care, în primul rând, personalul este responsabil. Acest lucru trebuie luat în considerare la angajarea angajaților și la organizarea muncii acestora.

Cum să deschizi o afacere hotelieră? Aspirantul antreprenor a decis să deschidă un mic hotel sau han. Unde sa încep? Cât de profitabilă este această afacere? Cum să alegi cea mai bună opțiune pentru tipul de întreprindere, să alegi locația, ce documente vor fi necesare pentru a o deschide, cum să obții o licență pentru o astfel de activitate? Citiți răspunsurile la toate aceste întrebări și multe alte întrebări în articolul nostru.

Reglementările și aprobările necesare pentru deschiderea unui mic hotel sunt o listă impresionantă. Unele proceduri, cum ar fi scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, pot dura până la un an.

Pentru a vă deschide legal hotelul de la zero, veți avea nevoie de următoarele documente necesare:

1. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
2. Certificat de înregistrare a unei persoane juridice sau întreprinzător individual;
3. Certificat de înregistrare la Serviciul Fiscal Federal;
4. Permis pentru reamenajare sau construcție;
5. Confirmarea documentară a conformității cu standardele de siguranță, precum securitatea sanitară, la incendiu, de mediu și tehnică;
6. Acorduri de servicii cu contractori: acestea pot fi companii private de securitate, servicii contabile și juridice, curățenie, eliminarea deșeurilor, livrarea alimentelor, utilități și altele;
7. Documente care confirmă înregistrarea casei de marcat la Serviciul Fiscal Federal;
8. Permisiune de a .

De asemenea, in functie de dorinta antreprenorului se intocmesc urmatoarele documente optionale:

1. Certificat de conformitate: necesar dacă doriți să confirmați oficial statutul „stea”. Cerințele necesare pentru atribuirea stelelor se regăsesc în Legea federală nr. 25, din 25.01.2011;

2. Licente pentru dreptul de comert cu produse alcoolice, produse alimentare, pentru organizarea intreprinderilor de alimentatie publica. Licența este, de asemenea, necesară pentru serviciile de coafură și curățătorie chimică.

Nu aveți nevoie de licență pentru a deschide o afacere hotelieră!

În ciuda masei de documente necesare pentru implementarea legală a afacerii hoteliere pe teritoriul Federației Ruse, nu se oferă licențe speciale pentru pensiuni, moteluri și pensiuni etc. și oricine poate deschide o astfel de afacere.

Afaceri hoteliere în Rusia

Orice antreprenor începător care intenționează să deschidă un hotel privat în Federația Rusă, în primul rând, ar trebui să se familiarizeze cu saturația pieței hoteliere. Nu contează ce tip de hotel intenționați să deschideți: pentru 10, 20, 50, 100 de camere, în primul rând, trebuie să studiați cererea pentru acest tip de servicii.

Azi cele care au cel mai puțin nevoie de noi întreprinderi de tip hotelier sunt orașe precum Ekaterinburg, Moscova, Sankt Petersburg și Kazan. Potrivit experților, aceste informații se pot schimba în următorii 5-10 ani. Acest lucru se datorează creșterii orașelor și, ca urmare, creșterii cererii de cazare de calitate.

Cele mai promițătoare și promițătoare pentru această direcție sunt Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk și Krasnodar. Motivul pentru aceasta este ritmul ridicat de dezvoltare a activității de afaceri în aceste orașe, care presupune un aflux tot mai mare de călători de afaceri, creând condiții propice pentru deschiderea unui hotel privat aici.

Tipuri de hanuri și hoteluri

Afacerea ospitalității implică multe tipuri diferite de afaceri. Ele diferă prin caracteristici precum locația, numărul de camere, publicul țintă, caracteristicile interioare. Vom vorbi despre opțiunile pentru crearea unei astfel de afaceri de către organizații mici sau antreprenori individuali și vom lua în considerare principalele tipuri de hoteluri mici:

• Mini Hotel;
• mic hotel;
• Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia: Soci, Crimeea;
• Hotel pe marginea drumului;
• Mini-hotel într-o casă privată;
• Hostel.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre aceste opțiuni și să evidențiem principalele diferențe.

Cum se deschide un mini-hotel

Un mini-hotel diferă în primul rând prin numărul de camere, care nu ar trebui să depășească 50 de locuri pentru cazare temporară. Fiecare dintre ele ar trebui să aibă, de preferință, propria sa baie. Să aflăm cum să începem o afacere și să obținem un venit stabil.

Alegerea unui loc pentru un mini-hotel

Pentru a deschide un mic hotel, primul pas este să decideți asupra alegerii locației. Afacerile vor înflori dacă locația hotelului este convenabilă pentru a se stabili și a locui. Vom lua în considerare o opțiune în care un antreprenor, care dorește să deschidă un mini-hotel într-o clădire rezidențială, cumpără apartamente pentru reamenajarea ulterioară în camere. Vom vorbi despre cum să construiți singur un hotel profitabil și cât va costa într-un capitol separat al acestui articol.

Când deschideți un hotel de la zero, este indicat să alegeți zona centrală a orașului, de unde oaspeților nu le va fi dificil să ajungă în orice punct folosind transportul public.

Dacă orașul are metrou, atunci distanța de mers pe jos de acesta va juca în mâinile tale. Acordați atenție locației clădirii în raport cu aeroporturile și gările - acest factor ajută adesea oaspeții să ia o decizie atunci când aleg un loc potrivit pentru cazare temporară. Mulți antreprenori preferă apartamentele sau căminele comunale, deoarece cu greu au nevoie de reamenajare.

Ar trebui evaluat disponibilitatea și calitatea magazinelor, cafenelelor și centrelor comerciale situate în apropiere. Următorul moment este clădirea în sine. Ar trebui să fie în stare bună, curtea și intrarea îngrijite și curate - toate acestea vor funcționa ulterior pentru imaginea organizației dvs. și vor ajuta la dezvoltarea unei afaceri profitabile.

Alegerea podelei. Proprietarii de mini-hoteluri aleg adesea primul etaj. Acest lucru este convenabil, având în vedere că puteți face o intrare separată la recepție,. Oaspeții te pot găsi cu ușurință, iar rezidenții locali vor ști că hotelul se află aici și îl oferă ca opțiune prietenilor și rudelor lor care vin să viziteze din alte orașe.

Deschiderea unui mini-hotel pas cu pas

Cum se deschide un hotel? Să ne dăm seama ce trebuie să știți și ce acțiuni trebuie întreprinse după ce clădirea este selectată. Este momentul să cumperi apartamente sau camere, în funcție de tipul de încăpere. Luam ca baza achizitionarea a doua etaje, cu o suprafata totala de 300 de metri patrati. Pentru a deschide un hotel într-o clădire rezidențială, cel mai ușor este să faci o astfel de achiziție într-o clădire nouă sau încă în construcție, evitând procedura de relocare.

Alta intrebare că în centrul orașului se construiesc rar clădiri rezidențiale noi, situația este mult mai ușoară cu clădirile noi în apropierea stațiilor de metrou. Dacă intri în construcție comună, vei economisi bani la reparații și reamenajări, dar va trebui să aștepti punerea în funcțiune a șantierului. Prețul de achiziție al locuinței, pentru a deschide ulterior un mic mini-hotel, va fi de aproximativ 340.000 de dolari.

Următoarele sunt etapele actelor de înregistrare și reamenajare. Spațiile dobândite trebuie scoase din fondul de locuințe. Procedura de transfer poate fi găsită în articolul 23 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu aplicația și toate documentele necesare, va trebui să contactați administrația locală.

Aceasta este o procedură destul de lungă și complicată.. Retragerea poate dura un an sau mai mult. În fiecare caz individual, scoaterea spațiilor din fondul de locuințe are un cost diferit, nu există un preț fix.

La momentul depunerii cererii de retragere a apartamentelor din fondul locativ, puteți depune un proiect de reamenajare la același organism și vă puteți pune de acord asupra detaliilor. Proiectul hotelier trebuie să respecte GOST-urile și standardele, care sunt descrise în detaliu în clauza 11.9 din Decretul Guvernului Moscovei nr. 508, ed. 840, Anexa 1, precum și la art. 288 din Codul civil al Federației Ruse. Nu uitați să notificați ITO-ul local cu privire la activitățile dvs.

Toate acestea vor fi necesare la înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL. Apropo de un mic hotel cu 50 de camere sau mai puțin, proprietarul își înregistrează de obicei activitățile ca antreprenor individual.

La înregistrare, trebuie să specificați coduri OKVEDîn funcție de caracteristicile afacerii dumneavoastră: 55.1 Activități hoteliere; 55.11 activitati ale hotelurilor cu restaurante; 55.12 activitati ale hotelurilor cu restaurante.

După obținerea avizului pentru reamenajare, scoaterea spațiilor din fondul de locuințe, vine rândul lucrărilor de reparații și instalare.

Dacă Dacă hotelul dumneavoastră nu oferă o baie în fiecare cameră, atunci numărul de băi și toalete trebuie să respecte standardele: 1 baie pentru 10 persoane.

Atunci când se efectuează reparații într-un viitor hotel, este necesar să se țină cont de cerințele de supraveghere a incendiilor, de stația sanitară și epidemiologică, iar incinta trebuie să îndeplinească și standardele de siguranță. Fără documente care să confirme conformitatea sediului cu standardele specificate, activitățile hotelului nu vor fi considerate legale.

Este necesar să te gândești și să te organizezi în mod competent sisteme de alimentare cu energie, alimentare cu apă, ventilație și control al temperaturii. Dacă casa este nouă, atunci nu este necesară înlocuirea ferestrelor. Nu uitați de ușile camerelor și de hotel în sine. Reamenajarea și redecorarea unui mini-hotel cu 20 de camere va costa aproximativ 20.000 - 30.000 USD.

Următorul pas este achiziționarea de mobilier, electrocasnice, instalații sanitare și tot ceea ce aveți nevoie pentru room service și viitorii oaspeți. Setul minim pentru fiecare cameră include un pat, noptiere, dulap, scaun și masă. Luați în considerare camerele single, duble și triple.

Printre altele, pentru încăperile claselor „Lux” și „Junior” va fi nevoie de mobilier, echipamente și accesorii suplimentare, precum tablouri, măsuțe de toaletă, oglinzi, seifuri.

Nu strica să cumperi câteva aspiratoare de spălat, mașini de spălat, uscătoare de rufe și aparate de bucătărie. Să nu uităm de fața hotelului nostru - echipamente de recepție. Costul total al costurilor echipamentului va fi de aproximativ 15.000 - 20.000 USD.

Lucruri mici necesare

Ținând cont de faptul că curățenia chiar și a celui mai simplu și bugetar mini-hotel este cea mai importantă componentă a unei reputații pozitive, este necesară achiziționarea de produse de curățare, detergenți, detergenți de rufe, precum și accesorii adecvate. Acest articol de cheltuieli va include, de asemenea, prosoape, papuci de unică folosință, lenjerie de pat, pături, perne, halate de baie și mini-pachete de șampoane, geluri de duș și balsamuri.

Nu puteți face fără să cumpărați covorașe de baie, pe hol, perdele de duș (dacă sunt furnizate de instalațiile sanitare achiziționate) și perdele pentru ferestre. Vesela, tăvile, vasele de săpun și alte lucruri mărunte, de asemenea, nu ar trebui să vă fie lipsite de atenție. Costul tuturor acestora va fi de aproximativ 3.000 de dolari.

Personal pentru un mini-hotel

După pregătirea spațiilor pentru cazarea temporară a oaspeților, este timpul să angajați personal de service. Având în vedere furnizarea de servicii precum micul dejun în hotelul nostru, vom avea nevoie de:

1. Director - salariu 800 $ / luna;
2. Administratori, 2 persoane - salariu 400$/luna. fiecare, total - 800 USD pe lună;
3. Bucătar - salariu 600 de dolari. pe luna;
4. Menajera, 4 persoane - salariu 300$/luna; fiecare, total - 600 USD / lună.

Nu uita de un acord cu o companie de securitate privată - 175 USD / lună, iar servicii de contabilitate - 300 USD / lună.

După ce sunt finalizate toate etapele de pregătire, puteți deschide în sfârșit un mini-hotel pentru oaspeți.

Cum să-ți deschizi propriul hotel mic

Un hotel mic se deosebește de un mini-hotel în principal în ceea ce privește camerele. Dacă include până la 50 de camere, atunci un mic hotel este o afacere hotelieră cu până la 100 de camere.

În consecință, costul achiziției de spații, lucrări de reparații și instalare, mobilier și echipamente, precum și munca personalului de întreținere va crește proporțional cu numărul de încăperi cu care se va mări numărul de camere.

Mini-hoteluri de tip stațiune în Rusia

Hotelurile din orașele stațiuni rusești sunt foarte populare printre ruși și nu numai.

Afacerea hotelieră la Marea Neagră capătă amploare și din motive întemeiate: profitabilitatea unei astfel de întreprinderi nu va întârzia să apară. Caracteristicile unei astfel de afaceri sunt, în primul rând, în publicul țintă pentru care este conceput locul de rezidență temporară.

Dacă decideți să deschideți un mini-hotel la mare, atunci va fi necesar să vă dotați hotelul cu o piscină, un bar și o zonă de grătar. Pentru turiștii cu copii, prezența unui loc de joacă, scaune înalte, pătuțuri pentru bebeluși și o trambulină vă va ajuta să vă acordați preferință.

Dacă vă concentrați pe oaspeții de afaceri, atunci aceste facilități nu sunt necesare, dar camerele trebuie să fie dotate cu birouri și lămpi pentru lucru și este, de asemenea, necesar să includeți un astfel de serviciu precum Wi-Fi.

Cum să deschizi un mini-hotel în Crimeea

Astăzi, în fiecare an sunt din ce în ce mai mulți turiști în Crimeea, mai ales în rândul compatrioților noștri. Acest lucru se datorează lipsei necesității de a elibera pașaport și viză. În acest sens, orașul se dezvoltă, infrastructura crește, se construiesc noi magazine, cafenele și centre comerciale.

Afaceri hoteliere în Crimeea ia amploare, turismul este în plină expansiune, iar vacanțele aici sunt considerate o opțiune relativ bugetară. Anul trecut, peste 4 milioane de oaspeți au vizitat Crimeea din ianuarie până în august. Vara aici durează aproximativ 5 luni. Astfel de cifre promit o cerere stabilă pentru micii proprietari de afaceri hoteliere, ceea ce înseamnă profituri rapide.

Alegerea unei locații pentru viitoarea ta afacere nu va fi dificilă dacă știi exact ce vrei să obții ca rezultat și câți bani ești gata să investești. Cele mai populare printre oaspeții Crimeei sunt orașele Yalta, Evpatoria și Feodosia.

Acolo se află cele mai îngrijite, inclusiv plajele cu nisip, infrastructura și serviciile sunt mai bine dezvoltate. Prețurile pentru tot ce este aici sunt semnificativ mai mari, inclusiv pentru camerele de hotel.

Concurența în aceste orașe este mare, hotelurile sunt prezentate într-o varietate de opțiuni, prețurile imobiliare sunt, de asemenea, cu un ordin de mărime mai mari decât, de exemplu, în Sevastopol și Simferopol.

Deci, de exemplu, în Yalta, un teren de 15 acri cu vedere la mare, va costa în medie 265.000 USD - 270.000 USD. Construcția unui mic hotel cu o suprafață totală de 170 mp va costa în jur de 52.000 USD. Un teren similar în Sevastopol, tot lângă mare, costă 88.000 - 93.000 USD.

Construcția unui mic hotel în aceeași suprafață de 170 mp. — 52.000 USD. Simferopolul nu este recomandat ca opțiune pentru crearea unui hotel de stațiune, deoarece acest oraș nu are acces la mare, dar este foarte potrivit pentru cei care au zburat în Crimeea pentru muncă. Costul imobiliar aici este aproximativ același ca în Sevastopol.

Dacă vorbim despre cumpărarea de spații gata făcute pentru restructurare într-un mini-hotel, atunci prețurile diferă și ele de 2-3 ori. Există și opțiuni pentru hoteluri gata făcute. De exemplu, un hotel cu o suprafață de 230 mp. pe malul mării în Yalta, cu mobilă și tot ce ai nevoie, costă 450.000 de dolari. Un mic hotel din Sevastopol, cu o suprafață de 200 mp. cu piscina, mobila si tot ce ai nevoie, poate costa 160.000 USD. Trebuie remarcat faptul că pe piața imobiliară există multe oferte pentru vânzarea de hoteluri neterminate, cu un aspect finit și o bază pusă.

Dacă decideți să optați pentru un oraș mic din Crimeea, care este mai puțin popular printre turiști, acordați atenție plajelor din apropiere. Adesea, plajele din astfel de orașe nu sunt înnobilate și nu sunt potrivite pentru o odihnă bună. Această circumstanță poate lăsa o impresie negativă și poate afecta reputația hotelului în viitor.

Cum să deschizi un mini-hotel în Soci

Pentru vacanțele în Rusia, orașul stațiune de pe coasta Mării Negre a Teritoriului Krasnodar nu este mai puțin popular decât Crimeea, dar trebuie amintit: plajele de aici sunt în mare parte cu pietriș, iar sezonul potrivit pentru recreere durează mai puțin de trei luni. Toate aceste circumstanțe nu fac decât să prelungească perioada de amortizare a unui mic hotel dintr-un anumit oraș stațiune.

Hotel gata făcut în Soci, 180 mp. va costa în jur de 250.000 USD, în funcție de starea hotelului și de locația sa față de mare. Teren pentru constructii, zona. 15 mp, nu departe de mare, va costa aproximativ 100.000 de dolari.

Alegerea unei zone din zona stațiunii- central sau periferie, amintiți-vă că turiștii aleg adesea centrul cu vedere, iar cei care vin în oraș la serviciu, pentru a economisi bani, preferă camerele la marginea orașului.

Cum să deschizi un han pe marginea drumului

Un hotel de la marginea drumului, cunoscut și sub denumirea de motel (hotel cu motor), este conceput pentru camionagii și turiștii care călătoresc „sălbatici”, adică pe cont propriu cu mașina, fără bilet. Cererea de moteluri este impresionantă, concurența în acest domeniu de afaceri este extrem de mică, iar în unele regiuni ale Rusiei este complet absentă. Cu alegerea corectă a locației, profitabilitatea unei astfel de întreprinderi va fi garantată.

Alegerea unui loc se rezumă la o analiză a aglomerației și lungimii acelor autostrăzi rusești care unesc orașele mari. Pentru a deschide un motel, distanța dintre așezările mari ar trebui să fie de cel puțin 4.000 - 5.000 km. Călătoria camionagiului în acest caz va fi de aproximativ 3 zile, ceea ce înseamnă că nu se poate lipsi de o noapte.

Situat pe autostradă, motelul va fi o opțiune excelentă pentru o cină copioasă și un somn bun.

Dacă costul unei nopți într-un astfel de motel este acceptabil, iar camerele sunt curate - compania ta se va bucura de o popularitate de invidiat.

Când construiți un hotel pe marginea drumului, o atenție deosebită trebuie acordată parcării. Daca parcarea este imprejmuita si cu stalp de paza, atunci acest lucru va atrage si mai multi clienti catre tine. O intrare separată în cameră, ferestre de parcare pentru confortul oaspeților și posibilitatea de a mânca rapid - acesta este secretul unui motel de succes. Camerele ar trebui să aibă minimum tot ceea ce aveți nevoie, acest lucru răspunde nevoilor oaspeților și face cazarea temporară mai accesibilă.

Cât costă să deschizi un mic motel?

Există 2 opțiuni: cumpărarea unui obiect deja terminat sau construirea de la zero. În funcție de regiune, cumpărarea unui mic hotel va costa între 30.000 USD și 53.000 USD.

Construcția unui nou motel (300 de metri pătrați) este mai scumpă - aproximativ 60.000 -80.000 de dolari.

În plus, pentru reparații, achiziționarea de mobilier, instalații sanitare și tot ce ai nevoie, vei avea nevoie în medie de 16.000 de dolari. Apropo de profit, un astfel de hotel cu 20-25 de camere va aduce până la 9.000 de dolari pe lună.

Mini-hotel într-o casă privată

De obicei, astfel de hoteluri au 6 - 8 camere, proprietarii casei locuiesc într-o cameră privată separată sau într-o casă mică de pe site. De regulă, astfel de hoteluri se descurcă fără implicarea personalului suplimentar, iar proprietarii de afaceri își fac singuri curățenii, pregătind micul dejun și spălând lenjeria. Această opțiune este foarte populară printre turiștii cu buget redus din orașele stațiuni din Rusia, deoarece, de regulă, sunt situate lângă mare, iar camerele sunt atrase de prețuri foarte mici.

Pensiunile se remarcă prin confort, mâncare gătită în casă și absența unui număr mare de oaspeți. Dacă camerele sunt bine echipate, iar proprietarii asigură tot ceea ce este necesar pentru a trăi, atunci un astfel de hotel aduce proprietarilor săi un venit bun.

Dezavantajul unei astfel de întreprinderi este sezonalitatea. Orașele - stațiunile din Rusia nu se pot lăuda cu un sezon de înot pe tot parcursul anului, ceea ce înseamnă că oaspeții dintr-un mini - hotel privat vor apărea doar câteva luni calde pe an.

Cum se deschide un hostel

Lucruri de luat în considerare înainte de a începe. Pensiunea are un public țintă ușor diferit. Pensiunea este formată din mai multe camere mari cu paturi, de obicei paturi supraetajate. Baia comună, bucătăria și lipsa spațiului personal fac un pat într-un hostel ieftin și, prin urmare, atractiv pentru studenți și cei care preferă să economisească la cazare în detrimentul facilităților suplimentare.

Deschiderea unei astfel de întreprinderi hoteliere diferă de deschiderea unui mini-hotel deja în etapa de alegere a unei camere pentru un hostel. Viitorul proprietar de afaceri caută spații cu o suprafață mai mare, nu își propune să doteze băi în fiecare cameră. Adesea, în aceste scopuri, sunt luate în considerare opțiuni pentru spații nerezidențiale.

Apropo de băi, atunci pensiile ar trebui să aibă cel puțin 1 toaletă și 1 duș pentru 15 persoane. Dacă sunt mulți oaspeți, atunci este indicat să separați băile pentru femei și bărbați.

La crearea unui proiect de amenajare a căminului, se alocă o cameră separată pentru un dormitor, conform standardelor, de cel puțin 4 metri pentru un pat de o persoană sau supraetajat. O cameră pentru bucătărie și o cameră cu televizor, cărți și canapele. Camera de odihnă și bucătăria sunt adesea combinate într-una singură, pentru a economisi spațiu și buget.

În general, diferența dintre un hostel și un mini-hotel, pe lângă aspect, este semnificativ mai mică în ceea ce privește costul mobilierului și al electrocasnicelor, dar costul unui pat este de 2-3 ori mai ieftin în comparație cu o cameră într-o cameră completă. -hotel cu drepturi de viață.

Cât costă să construiești singur un hotel

Răspunsul la întrebarea cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel depinde de următorii factori:

• Locație. În oraș sau în afara orașului? În zona stațiunii sau este o afacere în capitală? Într-o metropolă dezvoltată sau într-un oraș mic, dar în curs de dezvoltare? Toate acestea afectează semnificativ costul terenului și construcția unității;
• Fondul camerei;
• Tipul afacerii hoteliere: Hotel, pensiune, motel, mini-hotel, pensiune etc.
• Nivelul de stea al viitorului obiect;
• Prezența sau absența unui bar, piscină, sală de sport, lift, SPA și alte elemente de confort pe teritoriul hotelului.

Răspunzând la întrebarea câți bani vor fi necesari pentru a investi pentru a deschide un mic hotel, vom lua ca bază o întreprindere hotelieră cu 12 camere, o suprafață totală de 300 mp, fără alocarea ulterioară de stele. , care va fi situat, de exemplu, în Novosibirsk. Costul construirii unui hotel la cheie va fi următoarele cifre:

1. Achiziționarea unui teren în districtul Oktyabrsky din Novosibirsk, mai aproape de districtul central, 9 acri - 70.000 USD;
2. Proiectarea și coordonarea proiectului șantierului cu autoritățile locale - 4.000 USD;
3. Achiziționarea materialului de construcție - 20.500 USD;
4. Lucrări de construcție și instalare, montare comunicații + finisaje - 20.000 USD;

În total, pentru a-ți construi propriul mic hotel ai nevoie 115.000 USD. Acesta este costul, ținând cont de faptul că folosim materiale din segmentul de preț mediu (+ muncitori calificați). Dacă utilizați cele mai ieftine materiale, atunci un mic hotel la cheie pentru 55.000 USD.

Plan de afaceri hotelier, profitabilitate

Calculați cât trebuie să investiți și profitabilitatea finală a hotelului. De exemplu, să luăm cifrele din capitolul anterior privind costul construirii unui mini-hotel în Novosibirsk și să facem calcule: cât costă deschiderea unui hotel sau mini-hotel. Pentru a calcula impozitele, să luăm venitul din sistemul fiscal simplificat minus cheltuielile pentru întreprinzătorii individuali.

Investiții:

• Clădire hotel terminată - 115.000 USD;
• Achiziționarea de mobilier, textile, instalații sanitare și echipamente necesare - 90.000 USD;
• Design site, imprejmuire, parcare, indicator LED - 8.700 USD;
• – 800$.

În total, deschiderea propriei afaceri va costa: 220.000 USD.

Costuri lunare:

– Salariu angajatilor + servicii de externalizare – 3500$;
Achiziționarea consumabilelor - 200 USD;
- Utilități - 300 USD.

Total: 4000 USD/luna

Profit:

Vom calcula profitul pe baza ocuparii constante a numarului de camere in 80%
Costul mediu al vieții este de 30 USD/zi.
Profitul total total va fi de 9.000 USD/lună și net 5000 de dolari.

Revenirea afacerilor hoteliere:

Conform calculelor, excluzând impozitul pe venit, se va plăti singur în 2,5 ani. Profitul net al hotelului va fi de 5000 USD/lună. Impozitul pe venit pentru această perioadă va fi de aproximativ 29.500 USD, ceea ce va prelungi perioada de rambursare cu încă 5 luni. De asemenea, în această perioadă, din când în când va fi necesară repararea și înlocuirea elementelor de mobilier și echipamente, ceea ce va atrage după sine necesitatea investiției în afacere a tuturor fondurilor noi. Rezumând, putem concluziona că o afacere de succes în domeniul serviciilor hoteliere va da roade în medie 2-3 ani.

Afacerea hotelieră are multe capcane și subtilități. Iată ce recomandă proprietarii de hotel cu experiență din Rusia:

Necesită investiții considerabile, iar perioada de rambursare va fi de cel puțin 3 ani. În ciuda acestui fapt, propriul hotel va fi o investiție profitabilă, deoarece vă va oferi un venit stabil pentru mulți ani de acum înainte.

Una dintre cele mai căutate și idei interesante afacerea este deschiderea unui mini hotel. Dar pentru a implementa această idee, trebuie să știi multe despre crearea acestui tip de afacere. Despre toate acestea vă vom povesti în articol și vă vom semnala toate farmecele și dificultățile pe care le veți întâmpina pe parcursul dezvoltării afacerii hoteliere.

Afacerea hotelieră este prestigioasă și atrage mereu investitori. Și aceasta este o opțiune ideală dacă aveți o idee, dar nu există fonduri pentru a o implementa, pentru că acest tip de afacere se amortizează destul de repede.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide un hotel

Deci, să începem. Ai o idee să-ți deschizi propriul mini-hotel. În primul rând, trebuie să pregătiți un pachet de documente, să vă înregistrați afacerea pentru a rămâne un cetățean onest și pentru a conduce afaceri în conformitate cu legile și reglementările. Lista principală a documentelor:

• dacă sunteți proprietarul localului, veți avea nevoie de un document care vă confirmă proprietatea;
• dacă intenționați să închiriați o cameră, atunci veți avea nevoie de un document care să indice că sunteți cu adevărat chiriaș;
• pentru a vă deschide afacerea de la zero, va trebui să emiteți entitate sau IP;
• din moment ce vei avea de-a face cu oameni, nu vor fi prea multe cazuri aici: în primul rând, va trebui să obții o concluzie de securitate la incendiu, sanitară, de mediu, tehnică;
• afacerea presupune introducerea diferitelor documente – toate acestea sunt aspecte legale, precum și contabilitate, tranzacții cu numerar, deci va trebui să încheiați acorduri care să confirme existența lucrului cu contrapărți precum avocați, economiști, contabili;
• permisiunea de publicitate este un punct important care este adesea uitat de aspiranții antreprenori.

Licență pentru deschiderea unei afaceri hoteliere

După examinarea listei de documente, apare imediat întrebarea: „Dar licența?”. Conform legii Federației Ruse, nu este necesară o licență pentru deschiderea unei afaceri hoteliere, oricine poate deschide un mini-hotel, dacă are suficiente fonduri, cunoștințe, competențe și abilități pentru a-l ajuta să organizeze toate măsurile necesare.

Tipuri de hanuri și hoteluri

Și așa, încă ai decis că asta este exact ceea ce ai visat - să-ți deschizi propriul mini hotel. Pentru a vă simplifica munca, să ne uităm la principalele tipuri de clasificare ale afacerii hoteliere:

• mini-hotel clasic;
• mic hotel;
• mini-hoteluri de tip resort;
• hotel sau motel pe marginea drumului;
• mini-hotel, care este situat într-o casă privată;
• una dintre cele mai populare este pensiunea.

Cum să deschizi un mini hotel

În primul rând, tu, ca antreprenor începător, trebuie să înțelegi că un mini hotel diferă de complexele hoteliere obișnuite sau mari prin numărul de camere, tipul de camere, suprafața camerelor și facilitățile. in camere.

Există mai multe tipuri de camere și organizarea amenajării mini-hotelului. Se poate realiza in functie de tipul de pensiune (o camera pentru 6, 8, 12 sau mai multe paturi poate fi fie de tip general, fie impartita pe gen) si camere de hotel, care prevad disponibilitatea facilitatilor in fiecare camera. Adevărat, se poate face și în funcție de tipul de apartamente familiale, unde baia este comună de mai multe camere.

Alegerea unui loc pentru un mini hotel

Având în vedere variațiile locațiilor mini-hotelului tău ca o afacere, ar trebui să pleci de la faptul că ar trebui să fie convenabil pentru oaspeții tăi să ajungă la el. În primul rând, uită-te la distanța până la cele mai apropiate gări, aeroporturi, gări. Majoritatea oaspeților aleg hoteluri direct cu aceste locuri pentru că este convenabil.

Dacă doriți să vă concentrați pe apropierea de centrul atracțiilor, atunci ar trebui să alegeți un hotel în zona veche a orașului dvs., astfel de mini-hoteluri sunt la mare căutare în rândul turiștilor.

Foarte populare sunt minihotelurile aflate la câțiva pași de metrou, dacă există unul în orașul tău.

Deschiderea unui mini hotel pas cu pas

Mai jos este instrucțiuni pas cu pas crearea unui mini hotel ca afacere:

1. Alegerea camerei. Ar trebui să decideți ce tip vi se potrivește - cumpărarea imobiliare sau închirierea spațiilor. În ambele cazuri, dacă aceasta este o clădire rezidențială, ar trebui să aveți grijă de vecini - dacă le vor deranja dacă există un mini hotel lângă ei. Crede-mă, acest lucru este important pentru ca în viitor să nu fie probleme cu asta.
2. Pentru a deschide un hotel într-o clădire rezidențială, cel mai ușor este să cumpărați spații într-o clădire nouă sau neterminată, atunci veți evita procedura de relocare. Următoarele sunt etapele actelor de înregistrare și reamenajare. Locurile pe care le achiziționați vor trebui scoase din fondul locativ.
3. Când creați un proiect, va trebui să confirmați că sediul dumneavoastră respectă toate GOST, standardele și reglementările care sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse.
4. La efectuarea reparatiilor, in primul rand, convingeti cu proiectantul asupra tuturor standardelor de precautie care sunt necesare inspectiei la incendiu si statiei sanitare si epidemiologice de care ati luat in considerare. Dacă există puncte controversate, merită să le corectați în momentul planificării. Procedura de replanificare la momentul înregistrării la arhitectul șef al orașului sau al cartierului poate adăuga o mulțime de probleme. Mai bine să minimizezi riscurile.
5. Când vă proiectați hotelul ca o afacere punct important va fi numărul de camere. Dacă nu depășește 50, atunci de obicei își înregistrează activitățile ca antreprenor individual. În alte cazuri, deja SRL. Pentru a înțelege procedura de înregistrare, contactați biroul fiscal, unde există mostre pentru completarea tuturor documentelor. Dacă nu aveți timp pentru această procedură, o persoană special instruită vă poate emite un IP sau SRL. Această procedură este asigurată atât de agențiile de consultanță, cât și de cei implicați în externalizare.
6. Următorul pas este achiziționarea mobilierului și a altor aparate electrocasnice necesare. Aici trebuie să abordezi responsabil și să planifici câte și ce fel de camere vei avea în mini-hotelul tău. Setul standard este noptiere, paturi, un dulap, o masa, scaune, o masa de toaleta etc.

Lucruri mici necesare

Un proprietar responsabil al unui mini hotel va avea mereu grijă de confortul oaspeților săi, așa că nu uitați de detaliile importante. Perdelele din baie, șervețele, veiozele de noptieră, papucii, halatele de baie și alte lucruri mărunte creează o senzație de confort și grijă pentru oaspeți. Este întotdeauna o plăcere să mă întorc la acest hotel.

Personal pentru mini hoteluri

Unul dintre cele mai importante momente este selecția personalului. Mulți proprietari fac o greșeală teribilă - creează condiții excelente de viață, dar nu acordă prea multă importanță cât de bine și responsabil au abordat recrutarea.

Practica arată că personalul ar trebui să aibă următorul set de calități:

• responsabilitate;
• toleranţă;
• punctualitate;
• alfabetizarea vorbirii;
• aspect îngrijit;
• performanţă;
• decenţă.

Având în vedere acești factori, va fi necesară angajarea:

1. directori - un salariu mediu de 800 USD pe lună;
2. administratori – trebuie să fie doi dintre ei. Salariu mediu 500 USD pe lună;
3. bucătar - salariu mediu 600 USD pe lună;
4. servitoare - cel mai bine este să luați 4 persoane. Salariul mediu este de 300 USD pe lună;
5. un agent de pază sau pentru a încheia un acord cu o agenție de securitate - costul mediu pe lună este de aproximativ 200 USD.
6. Contabilitatea și toate serviciile juridice vă pot fi furnizate de o persoană privată sau de o agenție de consultanță. Costul acestui serviciu vă va costa aproximativ 300 USD pe lună.

Organizarea muncii

Organizarea muncii unui mini hotel este repartizarea corectă a responsabilităților între personalul dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un director care va controla direct delegarea de autoritate către toți ceilalți angajați. De asemenea, trebuie să calculați numărul de personal necesar pentru a vă deservi mini-hotelul.

Marketing

ÎN lumea modernă foarte mare rol ar trebui dat direct marketingului. Marketingul corect reprezintă deja mai mult de 50% din succes. Cum să creezi cu succes strategie de marketing? Pe baza faptelor și statisticilor, mai mult de 80% dintre potențialii oaspeți ai minihotelurilor caută cazare pe internet.
Trebuie să cercetați piața și să creați pagini și anunțuri pe pagini populare precum Booking, Oktogo. De asemenea, merită să plasați reclame pe Yandex, pe Google.

Nu uitați că puteți folosi serviciile mass-media sau puteți distribui pliante în locurile cele mai aglomerate - acesta este lângă metrou, în Mall-uri, în apropierea stațiilor de autobuz și a gărilor, și puteți, de asemenea, să fiți de acord să lăsați cărți de vizită în diverse cafenele.

Una dintre cele mai populare este. Populare sunt Vkontakte, Instagram. Vă sfătuim să încercați să monitorizați bloggeri celebri și statisticile acestora. Poate că o publicație publicitară va da mai multe rezultate decât o lună de distribuire de pliante.

Riscuri posibile

Cu cât riscul este mai mare, cu atât probabilitatea de a câștiga este mai mare. Aceasta este una dintre legile economiei. Nicio afacere nu va aduce profit dacă nu are riscuri. Prin urmare, pentru a fi pregătit pentru orice, ar trebui să vă familiarizați și cu lista de riscuri pe care le puteți întâlni în timpul deschiderii mini-hotelului dumneavoastră. Principalele riscuri cu care se poate confrunta un antreprenor:

1. Lipsa clienților.
2. Creșterea prețurilor la utilități.
3. Costuri mari de echipamente.
4. Concurență mare pe piață.
5. Costuri ridicate cu forța de muncă.

Puncte importante în amenajarea hotelului

Crearea unui mini hotel ca afacere are o mulțime de nuanțe care vor crea atmosfera unei cămin și pe care vizitatorii le observă adesea. Puncte cărora ar trebui să li se acorde mai multă atenție și control în amenajarea și întreținerea ulterioară a mini-hotelului dvs. în ordine:

• este prezenta bând apă. Acest lucru se aplică direct atât prezenței apei în camere, cât și în hol. De obicei, puneți un răcitor, simplifică sarcina.
• aceasta este curățenia camerelor și a recepției principale, precum și a tuturor coridoarelor și dulapurilor. O regulă importantă este ordinea peste tot și întotdeauna. Nu credeți că doar camerele de închiriat ar trebui să fie curate. Este o iluzie. Absolut, întregul hotel trebuie să fie în perfectă ordine.
• aceasta este capacitatea de funcționare a echipamentului de incendiu - nu numai că este o măsură de siguranță necesară pentru rezidenți, personal și pentru dvs., dar monitorizarea constantă vă va proteja de eventualele amenzi din partea inspectoratului de incendiu.
• este deservirea și depozitarea într-o manieră curată și ordonată a tuturor mijloacelor de curățare și întreținere a spațiilor dumneavoastră. Anunțați personalul că curățenia este regula de aur.
• este ordinea personalului tău. Personalul mini-hotelului tău este cartea ta de vizită.
• aceasta și prosoape, lenjerie de pat și alte accesorii curăță impecabil pentru igienă și confort.

Unde să cauți clienți și cât de repede va plăti un mini hotel

Să aruncăm o privire mai atentă la unde să căutați clienți și ce metode puteți utiliza pentru a atrage un public. Este demn de remarcat faptul că punctul important este să vă creați propriul site web. Puteți contacta un birou privat care este angajat în crearea profesională de site-uri. Dar înainte de asta, gândiți-vă la ce ați dori să vedeți pe site-ul dvs., cum ar trebui să fie și ce informații ar trebui să fie postate.

De asemenea, merită să vă gândiți la creare E-mail mini hotelul tău, asta este foarte important. Poti atrage clienti si cu ajutorul diverselor promotii la numere sau Servicii aditionale. De exemplu, mic dejun gratuit atunci când rezervați o cameră pentru mai mult de 5 zile. De ce nu? Acesta este un bonus frumos și, în plus, va fi un avantaj în alegerea unui hotel sau a unui tip de cameră față de concurenții din domeniul hotelier.

Când va plăti mini-hotelul?

Pentru a răspunde la această întrebare, merită să rezumați principalele elemente de cost atunci când creați un mini hotel:

1. Prețul de achiziție al spațiului de locuit pentru crearea unui mini hotel va fi de aproximativ 340.000 USD.
2. Remodelarea unui spațiu, crearea unui plan pentru hotelul dvs. și redecorarea a până la 20 de camere va costa cel puțin 20.000 USD-30.000 USD.
3. După cum am spus deja, camerele trebuie să fie dotate cu toate electrocasnicele necesare, precum și cu mobilier, care în total va costa hotelul nu mai puțin de 15.000 - 20.000 de dolari.
4. Vă recomandăm insistent să aveți grijă de lucrurile mărunte. Costurile totale pe care hotelul le va suporta in valoare de 2.000 - 3.000 de dolari.
5. Costurile cu forța de muncă, serviciile de externalizare furnizate, precum și cheltuielile suplimentare și plata facturilor de utilități vor fi de cel puțin 4.000 USD pe lună pentru mini-hotelul dumneavoastră.

Astfel, am însumat costurile pe care le veți suporta atunci când vă creați mini-hotelul ca o afacere de la zero. Acum haideți să calculăm cât profit veți primi din el.

Să presupunem că, în medie, un hotel va fi ocupat în proporție de 80% în cea mai mare parte. Astfel, costul de trai estimat pe zi va fi de 30 de dolari. Pentru luna, profitul total total va fi de 9.000 USD, iar profitul net, inclusiv toate costurile, va fi de 5.000 USD.

Astfel, pe baza calculelor costurilor și profiturilor pe termen lung, putem trage următoarea concluzie: un mini-hotel, ca o afacere pe care o creezi de la zero, se va plăti singur în 2,5 ani (dar asta fără impozit pe venit) .

Dacă iei în calcul impozitul pe venit, atunci în medie va trebui să plătești, pe baza calculelor noastre, undeva în jur de 29.500 de dolari pe an, ceea ce la rândul său va prelungi rambursarea afacerii cu încă 5 luni.

În total, minihotelul va achita în 2-3 ani de la deschidere. Acesta este un rezultat bun al rentabilității investiției în începerea propriei afaceri. Pentru că, în medie, statisticile arată că hotelurile deseori plătesc în 5-6 ani, dar închirierea sub camere de birouÎn general, până la vârsta de 15 ani.

Caracteristicile afacerii hoteliere

Este de remarcat faptul că afacerea hotelieră nu este atât de simplă pe cât ar părea la prima vedere. Are multe dintre capcanele și caracteristicile sale care merită explorate.

Cererea pentru mini-hoteluri depinde adesea de sezon. Cu toate acestea, sezonul poate varia în funcție de locația mini-hotelului dvs. Dacă acesta este un oraș stațiune pe litoral, atunci sezonul dvs. va fi în sezonul cald, iar iarna cererea va fi în mod clar mai mică. Situația este inversă în cazul schiului.

Dacă decideți să deschideți un hotel într-un oraș mare, atunci sezonalitatea joacă un rol mai mic. Un flux mare de oameni este întotdeauna inerent capitalelor și mega-orase. Aceștia sunt oameni în vizită în călătorii de afaceri, aceștia sunt doar muncitori (dacă ai deschis un hostel), aceștia sunt studenți incoming și doar turiști care doresc să se familiarizeze cu obiectivele turistice din zona ta.

Există multe lacune și modalități de a economisi bani în afacerile hoteliere. Nu este necesar să cumpărați cele mai scumpe produse și prosoape, un preț ridicat nu înseamnă calitate, puteți conveni cu furnizorii că veți cumpăra în mod regulat și în vrac, iar în schimb vă vor oferi o reducere.

De asemenea, puteți aranja, de exemplu, cu o cafenea din apropiere pentru a pregăti micul dejun pentru oaspeții dvs. În acest fel, economisiți atât costurile echipamentelor, cât și costurile cu piesele. utilitatiși nu vei avea nevoie de un bucătar. Merită să luați în considerare această opțiune, poate că va fi mai potrivită pentru mini-hotelul dvs.

Relevanța ideii

Relevanța acestui caz constă în faptul că afacerea hotelieră este o afacere prestigioasă, promițătoare și profitabilă, pe care mulți antreprenori o consideră foarte profitabilă. În plus, acesta este visul multor oameni. Deci, de ce să nu o implementați? Hotelurile au fost, sunt și vor fi întotdeauna la cerere în rândul populației, deoarece este nevoie de un loc de cazare pentru orice tip de călătorie.

Evaluarea ideilor de afaceri pro și contra

Având în vedere avantajele și dezavantajele deschiderii unui mini hotel, este important să luați în considerare toți factorii de mai sus. Astfel, se poate rezuma.

1. Idee de afaceri promițătoare, prestigioasă, profitabilă.
2. Dacă sunteți proprietar de clădire, această opțiune este foarte benefică pentru închirierea spațiului dumneavoastră.
3. Cerere mare pe piață. Oamenii vor închiria întotdeauna locuințe.
4. Există multe trucuri diferite în afacerile hoteliere care vă pot ajuta să economisiți bani.

1. Dacă cumpărați o cameră, veți suporta imediat costuri mari. De asemenea, crește perioada de rambursare a afacerii.
2. Ca orice altă afacere, deschiderea unui mini-hotel are anumite riscuri.
3. Deoarece cererea generează ofertă, există o concurență destul de mare pe piața de închiriere imobiliară.
4. Există riscul unei proaste organizari a activității hotelului în sine. Acest lucru va depinde deja direct de dvs. și de personalul dvs. și va vorbi despre competența angajaților.

Există riscuri, la fel ca în orice altă afacere. Dar, acestea pot fi minimizate dacă abordați corect compilarea, calculați costurile inițiale.

Te-ai hotărât să-ți începi propria afacere hotelieră? Aceasta este o afacere destul de promițătoare și profitabilă, care, cu o organizare potrivită, se va achita rapid. Principalul lucru este să alegeți un loc unde să deschideți un hotel și să îl faceți publicitate corect. Cea mai bună opțiune pentru începători este un mini-hotel clasic cu 10-15 camere. Nu este greu de deschis, iar cu abordarea corectă, aduce profit nu mai puțin decât un hotel tradițional.

Studiind piata

Te gândești cum să deschizi un mini hotel? În primul rând, studiați piața existentă. Unde ar trebui să deschizi un hotel? unde va fi la cerere. Acestea sunt orașe stațiune, zone metropolitane mari, turist popular aşezări. Gândește-te cine va sta în camerele tale. Studenții și tinerii aleg de obicei pensiuni - sunt mulțumiți preț scăzut si camere comune.

Un mini-hotel este o alegere ideală pentru un antreprenor începător

Minihotelurile sunt folosite de persoanele cu vârsta între 23 și 65 de ani care preferă să locuiască într-o cameră separată. Mini-hotelurile sunt, de asemenea, populare în rândul cuplurilor, cuplurilor cu copii și călătorilor de afaceri. Gândiți-vă care dintre acest public țintă poate deveni clientul dvs.

Notă: fă un portret al consumatorului tău, după ce i-a calculat vârsta, nivelul veniturilor, serviciile de care are nevoie. Pe baza acesteia, vei putea construi o viitoare strategie de promovare hotelieră.

Apoi faceți o analiză a concurenței. Orașul tău probabil are deja hoteluri și mini-hoteluri, deoarece această afacere aduce bani frumoși. Aflați ce fel de stoc de cameră oferă, ce interval de preț și ce servicii suplimentare. Aflați despre ocuparea camerei, orele de funcționare etc.

Apoi găsiți liderii de piață. Ei sunt cei care dau tonul pentru întreaga afacere hotelieră din oraș, modelează obiceiurile oaspeților și probabil știu să se arunce. Va trebui să te adaptezi la lideri, oferind în același timp mai mult vizitatorilor tăi Condiții mai bune pentru mai putini bani. Sau cel putin aceleasi conditii.

Ce format să deschid

Dacă nu aveți o experiență serioasă în domeniul hotelier și un capital de start-up uriaș, atunci cea mai ușoară cale este să deschideți în format mini-hotel. Acesta este un hotel mic, care este format din maxim 30 de camere. Mini-hoteluri similare sunt situate în apropierea principalelor facilități de infrastructură cheie:

• statii de autobuz;
• stații de tren;
• statii de metrou;
• noduri rutiere;
• centrul orasului;
• aproape de atracții populare;
• lângă benzinării sau de-a lungul autostrăzilor.

Un mini-hotel poate fi construit sau închiriat

Un mini-hotel presupune prezența unei bucătării comune și a unui cuptor cu microunde în fiecare cameră, mai multe dușuri și băi. În unele cazuri, dușurile pot fi instalate chiar în camere. O condiție prealabilă Astăzi este disponibilitatea internetului Wi-Fi de mare viteză în hotel. De asemenea, ar fi util să aveți o parcare convenabilă în apropiere, dar aceasta este o opțiune opțională.

Plan de productie

Să ne uităm la ce este nevoie pentru a deschide un hotel cu 20 de camere. Aceasta este o dimensiune clasică pentru un mini-hotel. Numerele trebuie împărțite după cum urmează:

1. 3 camere deluxe. Aici este necesar să faceți reparații de înaltă calitate, să vă echipați propriile băi, să instalați tot mobilierul necesar în camere și aparate electrocasnice, creați chicinete.
2. 13 camere sub camere duble clasice. Mai mult, faceți 7 camere cu două paturi de o persoană, 6 cu paturi duble.
3. Alocați 4 camere pentru camere single.

Citeste si: Plan de afaceri pentru clătite: cum să deschideți, de unde să începeți

De asemenea, va trebui să echipați o bucătărie completă pentru gătit, furnizând-o cu ustensile și aparate electrocasnice, precum și să creeze o baie confortabilă pentru mai multe persoane. În plus, mini-hotelul ar trebui să aibă o recepție cu administrator, încăperi tehnice pentru depozitarea articolelor de spălat și a lenjeriei, un cazan și o cameră separată pentru spălat și călcat.

Mobilierul din hotel nu trebuie ales cel mai ieftin. Este recomandabil să instalați paturi cu rame metalice, dulapuri cu uși puternice pe mai multe balamale, acoperiți podeaua cu linoleum industrial sau laminat „de birou”.

În plus, mini-hotelul poate fi echipat cu un mic bar și o sală de sport. Acest lucru vă va permite să vă extindeți în mod semnificativ acoperirea clienților și să aduceți fonduri suplimentare.

Plan financiar

Există două opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor:

1. Găsiți o cameră de dimensiune potrivită și închiriați-o.
2. Construiește un hotel de la zero.

Desigur, prima variantă va necesita mai puține costuri inițiale, dar vei oferi o sumă solidă în fiecare lună, reducându-ți propriile venituri. A doua opțiune ar necesita investitii serioase, dar până la urmă vei avea propria ta clădire înăuntru locatie convenabila, care ulterior poate fi vândut sau închiriat dacă te-ai săturat să faci afaceri.

Construirea propriei clădiri durează aproximativ doi ani. Sumele estimate ale investițiilor sunt următoarele:

1. Obținerea de autorizații, cercetare și munca de proiectare- 1 milion de ruble.
2. Construcția clădirii, finisare - 10 milioane de ruble.
3. Amenajarea zonei înconjurătoare, crearea unei parcări proprii - 1 milion de ruble.
4. Achiziționarea de mobilier și echipamente - 5 milioane de ruble.
5. Alte cheltuieli - 1 milion de ruble.

În total, construirea propriei instalații vă va costa aproximativ 18 milioane de ruble.

Un an de operare hotelieră costă aproximativ 4,5 milioane de ruble, din care:

1. taxe, salariu- 2.5 milioane.
2. Utilități, cheltuieli de exploatare, achiziție de lenjerie, articole de spălat, etc. - 1,5 milioane.
3. Alte cheltuieli - 0,5 milioane.

Profitul așteptat de la hotel este de aproximativ 7,5 milioane de ruble. Camerele cu un cost mediu de 1000 de ruble pe zi vă vor aduce: 1000 * 20 * 30 = 600.000 pe lună sau 7.200.000 pe an când sunt încărcate complet (în practică, această cifră este cu 10% mai mică, deoarece nu este posibil să se asigure 100% ocuparea camerelor pe tot parcursul anului destul de simplă). Cu o organizare corectă, veți primi 6.500.000 de milioane din camere și încă aproximativ un milion de ruble de la bar - sală. Profitul net va fi de 7.500.000 - 4.500.000 = 3.000.000 de ruble pe an.

Notă: Cele 3 milioane ale noastre nu includ chiria pentru clădire. Dacă vă construiți propriul dvs., atunci aceste 3 milioane vor fi profitul dvs. net. Dacă îl închiriați, atunci vor trebui plătiți încă aproximativ 1,5-2 milioane pentru chirie.

Se pare că construirea unui hotel de la zero va plăti în 5-6 ani. O clădire de închiriere cu un venit de 1 milion pe an se va amortiza în 5 ani. Prin urmare, construirea proprie este mult mai profitabilă. Sau căutați opțiuni cu un credit ipotecar - este mai bine să plătiți datoria pentru clădirea dvs. decât să oferiți bani pentru chirie.

Într-un mini-hotel, administratorul poate acționa ca paznic

Organizarea muncii

Vrei să înveți cum să deschizi un hotel de la zero? Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă înregistrați. Vă recomandăm să formați un SRL și să lucrați conform unei scheme de impozitare simplificată. Puteți, desigur, să vă faceți un IP, dar în acest caz riscați amenzi și răspundere mai grave.