• Ce proprietate poate fi cumpărată la licitație la o ofertă publică
• Procedura de realizare a unei oferte publice
• Cum să găsești și să cumperi obiecte de aur conform metodei Sherlock Holmes
• De unde pot cumpăra loturi de la public

Deci, să înțelegem cum să cumpărăm proprietate dintr-o licitație publică pas cu pas..

Desigur, pentru persoanele cu studii economice sau juridice această întrebare nu va fi foarte interesant. Dar pentru cei care abia încep să învețe subtilitățile câștigului din astfel de licitații materialul va veni cu siguranță la îndemână.

Ce proprietate poate fi cumpărată la licitație la o ofertă publică

O ofertă publică vinde de obicei:

• imobil care este în proprietate de stat sau municipală, scos la vânzare la o licitație clasică, dar a cărui licitație a fost nereușită;
• valorile proprietății confiscate ale unei persoane care datorează bani instituție de credit sau o companie declarată oficial în faliment.

Rețineți că implementarea celei de-a doua opțiuni poate fi efectuată numai cu condiția ca prima și a doua licitație la licitația standard să se dovedească a fi nereușită sau să fie declarată invalidă. Această cerință este reglementată de legislația Federației Ruse.

Din punctul de vedere al cumpărării lucrurilor la astfel de licitații, acestea sunt foarte profitabile., pentru că prețul aici se mișcă în direcția opusă. Cumpără, de exemplu apartament frumos la prețuri mult sub ratele pieței.

Pentru a desfășura afaceri în mod corespunzător la astfel de evenimente, este important să cunoașteți ordinea conduitei lor. Structura trebuie înțeleasă, în primul rând, pentru a evita greșelile la desfășurarea tranzacțiilor.

Procedura de realizare a unei oferte publice

1. Licitațiile moderne cu o ofertă publică se desfășoară prin internet. Este convenabil și economisește mult timp.
2. Agenția de licitație fara esec anunta licitatia prin mass-media. Publicarea se realizează sub forma unui anunț, care indică cele mai importante informații despre viitoarea licitație: forma deținerii, o descriere a proprietății care urmează a fi vândută, informații despre organizator, falimentar, administratorul falimentului, prețul de pornire, suma depozitului, principalele etape ale licitației, perioada licitației.
3. Cel mai mare preț (de pornire) per lot trebuie să fie mai mic decât la licitația anterioară. Reducerea este stabilită în intervalul 10-20%.
4. Depozitul este transferat organizatorului licitației în avans potriveste ora. Suma depozitului poate fi afectată de prețul de pornire, precum și de valoarea mărfurilor.
5. Primirea cererilor de participare la licitații este acceptată într-o anumită perioadă. De obicei durează până la două săptămâni.
6. Problema numărului de etape și a intervalului lor de timp este în curs de rezolvare. De exemplu, trei perioade de patru zile.
7. Cel mai important parametru de setare este așa-numitul pas de reducere a prețului. De exemplu, la sfârșitul fiecărei perioade ulterioare, prețul scade cu 10%.
8. Fiecare perioadă poate fi folosită de un ofertant o dată pentru a-și stabili propriul preț.
9. Câștigătorul licitației este stabilit după cum urmează. Într-o anumită etapă, câștigătorul este cel care oferă cel mai mare preț (sunt de acord ultimele amendamenteîn legislaţie).
10. La discreția organizatorilor, licitația se poate încheia în prima etapă, sub rezerva prezenței a cel puțin unei cereri. Uneori, licitațiile sunt organizate integral și câștigătorul este numit la sfârșit.

Cum să găsești și să cumperi obiecte de aur conform metodei Sherlock Holmes

Pentru o prezentare mai detaliată a metodei, citiți acest articol: Licitația pentru faliment Sherlock Holmes - O înșelătorie sau un model funcțional de licitații?

De unde pot cumpăra loturi de la public

Dacă astfel de licitații sunt organizate în mod constant, atunci unde pot vedea licitatiileși depun cererile? Totul este destul de simplu. S-a menționat deja mai sus că licitațiile pe o ofertă publică se desfășoară în format electronic.

Există resurse speciale care adună anunţuri ale unor astfel de licitaţii din toată ţara. Astfel de site-uri sunt numite agregatoare. Pe ele, utilizatorul poate găsi cu ușurință, folosind un sistem de filtrare convenabil, multe lucruri care îi plac.

În plus, puteți găsi întotdeauna oferte pe site-uri etaje comerciale unde se organizează procedura de faliment. De exemplu, Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online.

În plus, conform legii, toate informațiile despre licitație publicat pe resursa federală iar în numărul de sâmbătă al ziarului Kommersant.

Acestea sunt informațiile de bază de bază despre ce este o ofertă publică. În ceea ce privește complexitățile tranzacționării, acestea trebuie studiate în practică. Trebuie să înțelegeți că experiența vine împreună cu numărul de tranzacții, așa că dacă doriți să găsiți ofertă bună si cumpara proprietati pret favorabil, apoi începeți prin alegerea unui agregator și analizarea pieței.

Belyaeva Olga Aleksandrovna - Cercetător principal al IZiSP, candidat la științe juridice.

După cum știți, licitațiile (licitațiile, concursurile) sunt o consecință inevitabilă a relațiilor de piață atunci când nu există prețuri bine fixate. Potrivit S.E. Zhilinsky, scopul principal al oricărei licitații este de a stabili prețuri obiective pentru bunuri (lucrări, servicii)<1>. Ar fi mai corect să spunem că licitațiile sunt folosite în mare măsură pentru a exclude influența vânzătorilor și cumpărătorilor asupra formării prețului proprietății, lucrărilor sau serviciilor. Determinarea prețului este functie economica licitație, în timp ce din punct de vedere juridic rămân una dintre modalitățile de încheiere a unui contract.

<1>Vezi: Zhilinsky S.E. Dreptul afacerilor (temei juridic activitate antreprenorială): Manual pentru universități. Ed. a 5-a, revizuită. si suplimentare M., 2004. S. 402.

Licitația demonstrează îmbinarea optimă a funcțiilor economice și juridice ale licitației, deoarece are ca scop nu doar încheierea unui acord cu câștigătorul licitației (aspect legal), ci și determinarea „cel mai bun” preț al unui astfel de acord ( aspect economic)<2>. LA timpuri recente Licitațiile sunt foarte idealizate, sunt prezentate ca o modalitate avansată de determinare a prețului de piață al oricărei proprietăți, în timp ce cu cerere redusă, licitațiile se pot transforma într-o procedură formalizată și incomodă. „Cerere mică” duce la recunoașterea licitației eșuate atunci când nu își atinge scopul principal - încheierea unui contract de vânzare sau alt acord. La paragraful 5 al art. 448 din Codul civil al Federației Ruse, există un singur motiv pentru declararea invalidă a licitației: primirea unei cereri de către organizatorul licitației. Cum ar trebui să acționeze organizatorul licitației după aceasta nu este determinat de normele Codului civil al Federației Ruse. Această problemă este soluționată în acte de legislație specială în domeniul respectiv. relatii publice unde s-a folosit licitarea. Mai mult, nu există o abordare unică: în unele cazuri, actele speciale determină cantitate limită eventuala licitație (prima, repetată etc.), în altele, prevăd trecerea la alte proceduri de încheiere a unui contract, precum și licitarea bazată pe principiile competitivității.

<2>Legislația rusă gravitează acum cu siguranță către utilizarea pe scară largă a procedurilor de licitație. În mod tradițional, licitațiile sunt utilizate în cursul procedurilor de executare silită, vânzarea obiectului ipotecii, pentru vânzarea bunurilor debitorului în perioada falimentului. Există, de asemenea, fenomene atipice, cum ar fi: licitații pentru transferul dreptului la o singură tehnologie (articolele 1547, 1548 din Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 25 decembrie 2008 N 284-FZ „Cu privire la transferul de Drepturi la o singură tehnologie”).

În acest sens, este interesant de analizat o astfel de metodă de încheiere a unui acord precum „vânzarea proprietății prin ofertă publică”, temeiurile și sfera de aplicare a acesteia, trăsături distinctive fata de licitatie. O astfel de analiză este necesară pentru a preveni confuzia unor proceduri similare de încheiere a unui contract, aplicarea incorectă reglementarile legaleîn caz de dispute.

Prin ofertă publică pot fi vândute: 1) proprietate de stat sau municipală după ce nu a avut loc o licitație pentru vânzarea acesteia; 2) proprietatea debitorului în stadiul procedurii de faliment, dacă prima și repetate licitații pentru vânzarea sa au fost declarate nule și contractul de vânzare-cumpărare nu a fost încheiat (clauza 4, articolul 139 din Legea federală din 26 octombrie 2002 N 127) -FZ „Cu privire la insolvență (faliment)”) (denumită în continuare Legea falimentului).

De remarcat faptul că sfera vânzării printr-o ofertă publică nu se limitează la aceste cazuri, iar în practică această procedură de încheiere a unui acord este utilizată activ de diverse entități comerciale.

Legislația actuală nu conține reguli generale pentru vânzarea de proprietăți prin ofertă publică, prevederile Legii federale din 21 decembrie 2001 N 178-FZ „Cu privire la privatizarea statului și proprietate municipală„(denumită în continuare Legea Privatizării) și Legea Falimentului în ceea ce privește reglementarea acestei proceduri nu sunt identice.

Licitațiile de privatizare pot fi organizate o singură dată, nu trebuie organizate licitații repetate. Mai mult, Legea Privatizării nu prevede nicio consecință a concurenței eșuate de privatizare. Dacă licitația de privatizare este declarată invalidă, atunci în viitor proprietatea trebuie vândută printr-o ofertă publică (articolul 23 din Legea privatizării). Astfel, vânzarea proprietății prin ofertă publică urmează anunțului că prima și singura licitație de privatizare a eșuat.

Această prevedere a Legii privatizării nu este întotdeauna interpretată corect de către instanțele de judecată atunci când soluționează litigiile legate de recunoașterea licitațiilor ca eșuate. Astfel, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului din Orientul Îndepărtat a remarcat că Legea Privatizării nu interzice proprietarului să scoată din nou proprietăți la licitație în cazul unei prime licitații eșuate, deci nu este necesară vânzarea proprietății printr-o licitație publică. oferta după primul eșuat vânzări la licitație <3>. O astfel de poziție a instanței pare a fi extrem de discutabilă, deoarece lipsa permisiunii din Legea privind privatizarea de a desfășura o a doua licitație ar trebui privită ca o interdicție a unei astfel de acțiuni. Această concluzie se datorează anumitor particularități ale legislației privind privatizarea: deși procesul de privatizare se bazează pe multe principii drept civil Are însă și un caracter administrativ și juridic.<4>.

<3>A se vedea: Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientul Îndepărtat din 20 februarie 2007 N F03-A51 / 06-1 / 5216 în cazul N A51-10740 / 2006-2-218 // ATP „ConsultantPlus”.
<4>Vezi: Belyaeva O.A. Contestarea licitației de privatizare // Civilist. 2008. N 1. S. 50.

Normele Legii cu privire la privatizare au o gamă largă de instrumente pentru vânzarea proprietății de stat și municipale. Vânzarea se poate efectua în etape folosind procedurile stabilite de Lege: licitație - vânzarea proprietății prin ofertă publică - vânzarea proprietății fără declararea de preț. Fiecare procedură ulterioară se aplică dacă cea anterioară nu a avut succes, adică. proprietatea nu a fost vândută (privatizată). În special, este ilegal să vindeți proprietăți de stat sau municipale în urma unei licitații eșuate, fără a declara un preț, în timp ce omiteți procedura de vânzare printr-o ofertă publică.

Licitația și vânzarea prin ofertă publică sunt metode independente de privatizare, deși au un număr de aspecte comune. Aceste proceduri sunt efectuate de același vânzător în raport cu aceeași proprietate, iar aceste proceduri sunt efectuate dacă metoda anterioară de privatizare nu s-a justificat, adică. proprietatea nu a fost scoasă din proprietatea statului (municipală).<5>.

<5>Despre relația dintre licitație și vânzarea proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică, vezi și: Comentariu asupra practicii judiciare și arbitrale. Problema. 16 / Ed. V.F. Yakovlev. M., 2009. S. 177 - 189.

Vânzarea prin ofertă publică este o ofertă publică (clauza 1, articolul 23 din Legea privatizării, clauza 2, articolul 437 din Codul civil al Federației Ruse). La rândul său, cererea înregistrată este acceptarea unei oferte publice (acceptare) la încheierea unui contract de vânzare a proprietății de stat sau municipale<6>. Aici există o manifestare a principiului „corespondenței în oglindă” a acceptării ofertei, care este respectat de dreptul intern, cerând ca acceptarea să fie completă și necondiționată și recunoscând acceptarea în alte condiții ca contraofertă ( articolele 438, 443 din Codul civil al Federației Ruse). „Corespondente în oglindă” înseamnă că contractul poate fi încheiat numai dacă voința părților coincide pe deplin, adică. la ajungerea la un acord deplin asupra tuturor termenilor contractului.

<6>În paragraful 6 din Regulamentul privind organizarea vânzării proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică, aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 22 iulie 2002 N 549 precizează că cererea trebuie să conțină o indicație că solicitantul acceptă în totalitate și necondiționat oferta publică de vânzare a proprietății, este familiarizat cu proiectul de contract de vânzare a proprietății. , publicat concomitent cu mesajul de informare, si se obliga sa incheie un contract la pretul ofertei indicate in acesta.

M.I. Braginsky a remarcat cu precizie că "dintre cele două semne constitutive ale licitației - publicitate și concurență - la vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, rămâne doar unul - publicitatea. În acest caz, nu există niciun semn de concurență"<7>. V.V. Dolinskaya subliniază, de asemenea, că tocmai prin prezența unui element de concurență se deosebește încheierea unui contract la o licitație de modul obișnuit de naștere a obligațiilor contractuale prin acceptarea unei oferte.<8>.

<7>Braginsky M.I. Competiție. M., 2005. S. 44.
<8>Vezi: Dolinskaya V.V. Negociere: caracteristici generale si tipuri // Legea. 2004. N 5. S. 3.

Desigur, aceste judecăți sunt parțial adevărate. Dar, după părerea mea, o anumită competitivitate este încă caracteristică unei oferte publice și, prin urmare, această procedură este într-un sens similară unei licitații. Competitivitatea se exprimă aici nu în oferta celui mai mare preț, ci în rapiditatea depunerii cererii, întrucât dreptul de prioritate de a încheia un contract de vânzare a proprietății este acordat celui care este primul care se oferă să plătească prețul. a ofertei inițiale pentru aceasta<9>. La vânzarea printr-o ofertă publică, competitivitatea potențialilor cumpărători este, desigur, minimizată, deoarece această modalitate de vânzare este folosită doar atunci când licitația nu a avut loc, din acest motiv procedura de vânzare a proprietății a fost simplificată semnificativ.

<9>Prețul ofertei inițiale nu este stabilit mai mic decât prețul inițial specificat în mesaj informativ privind vânzarea proprietății la o licitație declarată nulă (alin. 2, clauza 2, articolul 23 din Legea privatizării).

Cu toate acestea, există situații care demonstrează în mod clar caracterul competitiv al vânzării proprietății prin ofertă publică. Astfel, sunt frecvente cazurile în care nu se depune o singură cerere pentru o licitație de privatizare, iar în cadrul procedurii de vânzare a proprietății prin ofertă publică se aliniază la vânzător o coadă de solicitanți. Interesant este că concurența dintre doi sau mai mulți potențiali cumpărători de proprietăți de stat (edilitare) face imposibilă determinarea obiectivă a cererii care ar trebui înregistrată, întrucât procedura de reglementare pentru efectuarea unei vânzări prin ofertă publică într-o astfel de situație nu este definită. . În general, într-un astfel de caz, prima cerere ar trebui să fie acceptată de la reprezentantul care de fapt a reușit să fie primul care a intrat în incinta (camera) de primire a cererilor și să fie primul care să-și pună cererea pe masă la grefier ( reprezentant sau angajat al vânzătorului).

Este clar că utilizarea uneia sau alteia metode de privatizare ar trebui să urmărească scopul de a vinde proprietăți la prețul cel mai favorabil pentru vânzător și adecvat stării pieței. Dar, în realitate, reiese că prezența mai multor solicitanți pentru dobândirea proprietății în sine nu indică încă ilegalitatea vânzării proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică, dacă inițial existau condiții pentru alegerea unei astfel de metode de privatizare (recunoașterea licitației programate anterior ca eșuată). Prin urmare, declarația despre necesitatea efectuării unei a doua licitații din cauza prezenței mai multor cumpărători de proprietăți nu se va baza pe normele Legii privatizării.

În același timp, faptul că există mai mulți potențiali cumpărători indică clar că o astfel de metodă de privatizare precum vânzarea prin ofertă publică nu corespunde nivelului cererii comerciale de proprietate și duce inevitabil la înstrăinarea proprietății la un preț mai mic. .

În consecință, prezența mai multor solicitanți pentru achiziționarea de proprietăți de stat sau municipale supuse vânzării este o condiție prealabilă pentru o astfel de metodă de privatizare. proprietatea statului ca o licitaţie (concurenţă). Prin urmare, după cum arată practica judiciară și de arbitraj în această categorie de dispute, Legea Privatizării trebuie îmbunătățită în această parte.<10>.

<10>Pentru litigiile legate de determinarea primului solicitant pentru depunerea unei cereri, a se vedea: Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 10 martie 2009 în dosarul N A26-1528 / 2008; Decretul FAS al districtului Moscova din 21 decembrie 2006 N KG-A40 / 12078-06 în cazul N A40-4837 / 06-48-17 și așa mai departe. // SPS „ConsultantPlus”.

În ceea ce privește utilizarea unei oferte publice în timpul falimentului, vânzarea bunului debitorului în faza management extern desfășurată prin desfășurarea primei și repetate licitații (clauza 18, art. 110 din Legea falimentului). Legea falimentului nu descrie posibilele acțiuni ale unui manager extern în cazul în care nu au loc atât prima licitație, cât și cele repetate din cauza absenței complete a cererilor din partea solicitanților. Prin urmare, trebuie presupus că desfășurarea nereușită a licitațiilor repetate în perioada administrării externe ar trebui să însemne un refuz fundamental al adunării (sau comitetului) creditorilor de a vinde proprietatea debitorului ca atare.

În același timp, este imposibil să refuzi vânzarea bunurilor debitorului în timpul procedurii de faliment, deoarece, în orice caz, administratorul falimentului trebuie să colecteze bani lichizi pentru decontări cu creditorii. Prin urmare, dacă licitația în cursul procedurii de faliment nu are loc de două ori (nici câștigătorul licitației, nici al doilea participant, nici membru unic nu încheie un contract de vânzare cumpărare, sau nu se va depune nicio cerere pentru licitație), administratorul falimentului trebuie să vândă bunul debitorului prin ofertă publică.

Practicianul în insolvență, la publicarea unui anunț de vânzare a imobilului prin ofertă publică, este obligat să raporteze asupra prețului inițial de vânzare, cuantumul și perioadele de reducere treptată a acestuia. În cazul în care nu se primesc cereri de dobândire a proprietății, prețul se reduce în modul prevăzut în anunț și începe o nouă perioadă de așteptare a cererilor din partea părților interesate. Cumpărătorul este cel care depune mai întâi cererea de achiziție a proprietății la un preț care nu este mai mic decât cel inițial în această perioadă. Spre deosebire de legislația privind privatizarea, Legea falimentului nu prevede așa-numitul preț limită (prețul minim la care poate fi vândută proprietatea privatizată). Se poate concluziona că analogul „prețului limită” este prețul minim de vânzare determinat de organele de conducere ale debitorului. Cu toate acestea, există și o poziție opusă. Astfel, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord a reținut că legislația nu prevede coordonarea prețului minim de vânzare al bunurilor nevândute la licitație și supuse vânzării prin ofertă publică cu organele de conducere ale debitorului.<11>.

<11>A se vedea: Hotărârea Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 10 aprilie 2009 în dosarul N A32-15196 / 2007-60 / 413-B.

Necesitatea unei distincții clare între o licitație și vânzare prin ofertă publică se datorează mai multor motive. Astfel, în practica judiciară și arbitrală nu există o abordare uniformă a examinării unor astfel de dispute. În unele cazuri, instanțele refuză în mod justificat să califice o vânzare prin ofertă publică drept licitație.<12>; în altele, rezolvă litigiile legate de această procedură, conform regulilor stabilite pentru contestarea ofertelor<13>.

<12>A se vedea: Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 25 august 2009 N KG-A40 / 8030-09 în cazul N A40-79728 / 08-73-270.
<13>A se vedea: Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 20 octombrie 2008 în cazul N A82-11517 / 2007-56.

În plus, textul textual al paragrafului 4 al art. 139 din Legea falimentului sună ca „o licitație pentru vânzarea proprietății debitorului prin ofertă publică”. Reglementarea acestei proceduri în Legea falimentului este o referință, aproape toate prevederile art. 110 din Legea falimentului, care reglementează procedura de desfășurare a licitațiilor.

Se pare că aceasta nu este o abordare complet corectă, vânzarea prin ofertă publică nu este un tip de licitație, fie și doar pentru că nu corespunde multor caracteristici formale ale licitației.<14>.

<14>Este interesant de remarcat faptul că vânzarea proprietății printr-o ofertă publică este menționată în legislația Republicii Uzbekistan, în care există și o confuzie larg răspândită de concepte. În special, în Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Uzbekistan din 18 aprilie 2003 N 188 „Cu privire la măsurile de creștere a eficienței restructurării în curs și a redresării financiare a întreprinderilor în insolvență economică” (IPS „Legislația țărilor CSI „), vânzarea imobilului pe bază de ofertă publică este considerată ca o procedură excelentă din licitații, în alta se numește licitație directă supusă unei oferte publice sau a unui contract direct în condițiile unei oferte publice. În Republica Moldova, vânzarea prin ofertă publică este o metodă de privatizare în care acțiunile statului sunt scoase la vânzare către cetățenii Republicii Moldova pentru o anumită perioadă de timp. Preț stabilit printr-o instituție financiară care deține o rețea de sucursale pe teritoriul Republicii (clauza 2 din Decretul Guvernului Republicii Moldova din 8 aprilie 1998 N 396 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind vânzarea de acțiuni prin intermediul unui oferta publică” // IRS „Legislația țărilor CSI”).

În primul rând, licitația, atât în ​​procesul de privatizare, cât și în cursul falimentului, se desfășoară cu plata obligatorie a depozitelor de către solicitanții de participare la ea. Vânzarea proprietății prin ofertă publică nu prevede încasarea depozitelor. Motivul pentru aceasta este destul de simplu. Desfășurarea unei licitații este un proces destul de lung și constă din următoarele etape: notificarea unei licitații - organizarea unei licitații și determinarea câștigătorului acesteia - prelucrarea rezultatelor licitației - încheierea unui acord cu câștigătorul. Condiția de admitere a solicitantului să participe la licitație este, printre altele, plata la termen a depozitului. La vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, nu se realizează compararea cererilor, deoarece procedura se încheie în momentul înregistrării primei cereri (acceptarea unei oferte publice). Plata anticipată a banilor din depozit nu se potrivește cu prețul ofertei inițiale, deci nu are sens.

În al doilea rând, licitația este o procedură „față în față”. O licitație desfășurată cu depunerea ofertelor în formă deschisă implică prezența comună a participanților la licitație pentru comunicarea orală către licitator a ofertelor lor. Dacă propunerile de preț sunt depuse de participanții la licitație într-o formă închisă (în plicuri sigilate), atunci nu participanții înșiși sunt „prezenți în comun” la licitație, ci propunerile lor scrise închise. Deschiderea simultană a plicurilor în ziua licitației are ca scop compararea acestor propuneri și determinarea celor mai bune dintre ele.

La vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, ofertele nu concurează nici oral, nici atunci când sunt anunțate în același timp. Chiar dacă presupunem că vor fi doi sau mai mulți participanți la această procedură, aceasta se va desfășura în lipsă. Algoritmul de implementare a acestuia va fi următorul: mesaj despre vânzare - cerere - înregistrarea cererii - încheierea contractului; sau: mesaj despre vânzare - cerere - refuz de înregistrare a cererii - următoarea comandă în succesiune - încheierea contractului. În orice caz, cererile nu sunt luate în considerare în comun, ci doar pe rând, adică. cererea ulterioară este luată în considerare de către organizatorul procedurii numai dacă înregistrarea cererii anterioare este refuzată.

În al treilea rând, licitația se desfășoară în strictă conformitate cu condițiile care au fost anunțate anterior în mesajul de informare. Condiția fundamentală a licitației este prețul inițial al proprietății, care trebuie majorat de către participanți în timpul licitației. Dacă o ofertă este depusă pentru participarea la licitație sau nu este depusă nicio ofertă, licitația este recunoscută ca eșuată. Cu alte cuvinte, procedura se încheie fără să fi început, licitația se anunță, dar nu se desfășoară. Organizatorul nu are dreptul de a modifica condițiile licitației pentru a încuraja potențialii ofertanți să depună cereri.

La rândul său, vânzarea proprietății prin ofertă publică din lipsă de cereri nu se încheie. Este împărțit în perioade, după fiecare dintre acestea prețul ofertei este redus constant cu o sumă preanunțată.<15>. Prin urmare, acceptarea unei oferte publice este o cerere de achiziție de proprietate de stat sau municipală la un preț stabilit în perioada curentă.

<15>În cursul privatizării, perioada de reducere succesivă a prețului trebuie să fie de cel puțin trei zile (subclauza „a”, clauza 3 din Regulamentul de organizare a vânzării proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică, aprobat prin Decretul nr. Guvernul Federației Ruse din 22 iulie 2002 N 549), pentru practică, de regulă, prețul este redus săptămânal. În stadiul procedurii falimentului, această perioadă este determinată de adunarea (sau comitetul) creditorilor (clauza 7, art. 110 din Legea falimentului).

În al patrulea rând, în cazul unei oferte publice de proprietate de stat (municipală), dreptul de a o dobândi aparține primului solicitant, deci cel mai bun preț este întotdeauna prețul ofertei inițiale. În derularea licitației, dimpotrivă, se determină prețul cel mai mare, determinat de rezultatele concursului (concurență, concurs) de oferte de licitație. Dacă licitația se desfășoară cu depunerea propunerilor de preț într-o formă deschisă, mai întâi participanții confirmă prețul inițial prin ridicarea cardurilor. Apoi își declară propriile prețuri, ridicându-le în conformitate cu pasul de licitație sau anunțând prețul într-o sumă care este un multiplu al pasului de licitație. Dacă licitația se desfășoară folosind plicuri sigilate, atunci oferta de preț a oricărui participant este egală sau mai mare decât prețul inițial de vânzare.<16>.

<16>A se vedea: Regulamentul de organizare a vânzării proprietății de stat sau municipale la licitație, aprobat. Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 august 2002 N 585 (p. 15, 16).

Totuși, în această parte prevederile Legii falimentului diferă de legislația privind privatizarea. Cert este că cererea de dobândire a imobilului debitorului printr-o ofertă publică nu coincide cu prețul ofertei inițiale, acesta trebuie să fie mai mare decât acesta, deși nu s-a stabilit cu cât mai mare. Cu toate acestea, între ofertanți nu există concurență de preț, întrucât acceptarea primei oferte înseamnă încetarea vânzării proprietății prin ofertă publică. Cu alte cuvinte, cu greu este posibil să se considere o cerere de achiziție a proprietății drept o acceptare, întrucât aceasta nu coincide cu prețul raportat în ofertă (oferta publică). De remarcat că în știința juridică s-a înregistrat o abatere de la formula rigidă de „corespondență în oglindă a acceptării ofertei”, care este criticată ca nu corespunde intereselor circulației civile moderne și complicând semnificativ procedura de încheiere a unui act. contracta.<17>.

<17>Vezi: Kucher A.N. Teoria și practica etapei precontractuale: aspect juridic. M., 2005. S. 159, 164; Puginsky B.I. Dreptul comercial al Rusiei. M., 2000. P. 134. Conceptul de dezvoltare a legislației civile (aprobat de președintele Federației Ruse la 7 octombrie 2009 // Buletinul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse. 2009. N 11) notează necesitatea unei reglementări juridice mai flexibile și diferențiate relații de afaceri cu privire la acceptarea acceptării în alți termeni.

Să presupunem că în perioada curentă prețul inițial de vânzare este de 1 milion de ruble. Astăzi, administratorul falimentului a primit o cerere de achiziție de proprietăți în valoare de 1,1 milioane de ruble. Prin urmare, vânzarea prin ofertă publică ar trebui oprită. Unde este garanția că a doua zi managerul nu va primi o cerere în valoare de 1,5 milioane de ruble. sau mai mult? În opinia mea, prevederile Legii falimentului din această parte sunt inconsistente. Diferențele de oferte de preț sunt o condiție prealabilă pentru licitații, mai ales că Legea falimentului menționează și „câștigătorul licitației de vânzare a proprietății debitorului prin ofertă publică”. Deși cu siguranță nu poate exista un „câștigător” în această procedură din simplul motiv că nu se fac comparații de preț, procedura se încheie în momentul în care este acceptată prima ofertă. Poate că putem vorbi despre victoria asupra unor rivali ipotetici care pur și simplu nu au avut timp să vină la manager cu cererile lor.

În acest sens, abordarea Legii Privatizării pare a fi mai reușită: o ofertă publică este o ofertă publică, iar o cerere de achiziție de proprietate este o acceptare a unui contract de vânzare. În acest caz, organizatorul procedurii nu este ținut de îndoieli cu privire la eventualul preț mai mare al dobândirii proprietății.

Apropo, regulile anterioare privind vânzarea proprietății debitorului în cursul administrării externe erau mai asemănătoare cu o licitație decât prevederile actuale ale Legii falimentului.<18>. Așadar, dacă licitația a eșuat de trei ori, adunarea (sau comitetul) creditorilor ar putea da instrucțiuni unui manager extern să vândă proprietatea debitorului printr-o ofertă publică. În acest caz, managerul a publicat un anunț despre vânzare și în termen de o lună a colectat cererile primite pentru achiziționarea proprietății. Apoi, pe baza rezultatelor compararii acestor aplicatii, managerii au stabilit cel mai bun pret, in conformitate cu care s-a incheiat contractul de vanzare-cumparare cu solicitantul acestuia. Astfel, elementul de comparare a prețurilor, deși fără niciuna dintre formalitățile caracteristice unei licitații, oferta publică a proprietății debitorului era într-un fel similar cu o licitație.<19>.

<18>Este vorba despre art. 110 din Legea falimentului înainte de a o revizui în conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2008 N 296-FZ.
<19>Vezi și: Belyaeva O.A. Noi reguli de tranzacționare în timpul falimentului // Economie și drept. 2009. N 8. S. 101 - 108.

Modalitățile de încheiere a unui contract în circulația civilă modernă sunt foarte diverse; competitivitatea în diferitele sale manifestări poate fi inerentă nu numai licitației, ci și altor mecanisme de încheiere a unui contract. Compararea procedurii de licitație cu vânzarea imobilului prin ofertă publică demonstrează nu numai necesitatea diferențierii consecvente a acestora în practica de drept, ci și fezabilitatea modernizării prevederilor art. 139 din Legea falimentului. Pare inacceptabil ca aceeași procedură în cazul privatizării și în cazul procedurii de faliment să se desfășoare în prezent conform unor reguli diferite. După părerea mea, cel mai bine este reglementare legală vânzarea proprietății prin ofertă publică, prevăzută în Legea privatizării.

Lista bibliografică

Belyaeva O.A. Noi reguli de tranzacționare în timpul falimentului // Economie și drept. 2009. Nr. 8.

Belyaeva O.A. Contestarea licitației de privatizare // Civilist. 2008. Nr. 1.

Braginsky M.I. Competiție. M., 2005.

Dolinskaya V.V. Licitație: caracteristici și tipuri generale // Legea. 2004. Nr. 5.

Zhilinsky S.E. Dreptul antreprenorial (temeiul juridic al activității antreprenoriale): Manual pentru universități. a 5-a ed. M., 2004.

Kucher A.N. Teoria și practica etapei precontractuale: aspect juridic. M., 2005.

La vânzarea activelor persoanelor aflate în faliment, o astfel de procedură se efectuează ca vânzarea proprietății prin ofertă publică. Ca și în cazul licitațiilor sau licitațiilor, participanții la proces concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere un anumit obiect. Cu toate acestea, în acest caz, puteți începe lupta cu o sumă mult mai mică în comparație cu costul inițial al articolului vândut. Să luăm în considerare ce sunt ofertele publice de vânzare a proprietății debitorilor și cum se realizează vânzarea.

Când au loc licitațiile

O ofertă publică este o modalitate de a vinde proprietatea unei persoane îndatorate către creditori la o valoare redusă. O astfel de procedură este declanșată atunci când proprietatea debitorilor rămâne nevândută după licitațiile primare și repetate. În consecință, dacă cele două licitații anterioare sunt recunoscute ca eșuate, atunci sunt programate licitații desfășurate cu ajutorul unei oferte publice. Principala lor caracteristică distinctivă este reducerea prețului obiectului la intervale de timp stabilite de sistem. Acest lucru permite participanților la proces să cumpere bunuri imobiliare, terenuri și alte proprietăți la cel mai mic cost posibil.

Există 2 formulare de depunere

Potrivit statisticilor Ministerului Dezvoltării Economice, peste 90% dintre licitațiile primare și repetate eșuează. Din acest motiv, cel mai comun format de vânzare a proprietății persoanelor fizice și juridice îndatorate devine o ofertă publică. Această procedură diferă de licitațiile standard prin aceea că la anumite intervale prețul obiectului vândut nu crește, ci scade. În același timp, sumele sunt uneori reduse chiar și cu zeci de milioane de ruble.

Câștigătorul licitațiilor publice este cel care declară participarea la proces în termenul stabilit și oferă un preț mai mare decât prețul inițial de vânzare al lotului. La cererea de către mai mulți cetățeni, dreptul de a dobândi proprietatea debitorului trece către participantul care a oferit prețul maxim pentru articolul vândut. Dacă două sau mai multe persoane oferă aceeași sumă, obiectul este transferat celui care a solicitat primul pentru participare. În momentul în care este stabilit câștigătorul, acceptarea cererilor se încheie.

În ceea ce privește scopul desfășurării licitațiilor publice, acestea sunt organizate pentru satisfacerea creanțelor creditorilor. Veniturile din vânzarea lucrurilor sunt utilizate pentru achitarea datoriilor pe care fostul proprietar al proprietății a avut-o față de contrapărți. În etapa de gestiune externă, organul executiv poate vinde integral proprietatea și poate folosi banii primiți pentru a restitui datorii creditorilor în vederea restabilirii solvabilității debitorului.

Clauza „a” din partea 17 a Regulamentului privind organizarea vânzării proprietății de stat sau municipale prin ofertă publică indică, de asemenea, că vânzarea proprietății se efectuează în cel mult cincisprezece zile lucrătoare de la data determinării participanților. 7. Vânzarea prin ofertă publică se realizează prin intermediul unui formular deschis de depunere a propunerilor de achiziție de proprietate în termen de o zi lucrătoare și în cadrul unei singure proceduri. Participanții la vânzarea proprietății primesc carduri numerotate. Prin ridicarea unor astfel de carduri, participanții trebuie să-și depună ofertele de achiziție de proprietate după anunțarea prețului inițial al ofertei și a prețului ofertei, care se adaugă dacă se aplică pasul de reducere. Vânzarea se efectuează de către gazdă în prezența unui reprezentant autorizat al vânzătorului, care începe vânzarea cu anunțul său de deschidere a vânzării imobilului.

Procedura de vânzare a proprietății prin ofertă publică.

Proprietatea nevândută a unui falimentar are o a treia încercare de a găsi un nou proprietar pentru el însuși - se desemnează vânzarea proprietății printr-o ofertă publică. În această formă de licitație totul este la fel ca într-o licitație sau competiție - câștigă cel care oferă cel mai mare preț pentru proprietate. Cu toate acestea, în oferta publică există așa-numitele perioade de scădere a costului inițial și există mai multe astfel de perioade.

Puteți apela la o ofertă publică - matryoshka. De fapt, în cadrul unei astfel de „matryoshka” există posibilitatea de a organiza mai multe licitații sau competiții cu o scădere treptată a costului inițial al proprietății. Dacă licitația la costul inițial nu a avut loc în perioada specificată, atunci începe următoarea perioadă, în care valoarea inițială este redusă cu o sumă determinată anterior.

Licitare printr-o ofertă publică

La licitatii si concursuri, ofertantii concureaza intre ei pentru achizitionarea proprietatii, maresc valoarea initiala stabilita, oprindu-se la cea pentru care sunt pregatiti sa cumpere obiectul licitatiei. Lupta dintre participanți se manifestă printr-o creștere treptată a valorii finale a proprietății. CUM ÎNCEPE O OFERĂ PUBLICĂ Pe lângă licitații și concursuri, la vânzarea proprietății aflate în faliment, se efectuează o procedură precum vânzarea proprietății prin ofertă publică.

Există, de asemenea, un cost inițial, iar participanții concurează între ei prin creșterea prețului pentru care sunt dispuși să cumpere proprietăți. Cu toate acestea, într-o ofertă publică este posibil să înceapă la un cost mult mai mic decât cel stabilit inițial. Deci, licitația desfășurată de două ori (licitație sau concurs) nu a avut loc.

Vânzarea proprietății prin ofertă publică.

O vânzare prin intermediul unei oferte publice, la care a participat un singur participant, va fi recunoscută ca eșuată. 7. Solicitantul nu are voie să participe la vânzare prin ofertă publică din următoarele motive: 1) documentele prezentate nu confirmă dreptul solicitantului de a fi cumpărător în condițiile legii. Federația Rusă; 2) nu toate documentele sunt depuse în conformitate cu lista specificată în mesajul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale sau înregistrare documentele specificate nu respectă legislația Federației Ruse; 3) a fost depusă o cerere de participare la vânzare prin ofertă publică de către o persoană care nu este autorizată de solicitant să efectueze astfel de acțiuni; 4) nu se confirmă primirea depozitului pe conturile indicate în mesajul de informare în termenul stabilit. (pag.

oferta publica. când prețul de vânzare scade.

Info

Adică, de fapt, „licitarea” poate fi considerată procedura de comparare a propunerilor de preț depuse. În conformitate cu noua procedură de licitație prin ofertă publică, prevăzută în clauza 5.2. Ordinul nr. 495, toate cererile înregistrate de participare la licitație sunt transmise de către operator platforma electronica organizatorului licitației în cel mult treizeci de minute de la încheierea perioadei de tranzacționare.

Vânzarea proprietății prin ofertă publică în cadrul procedurii de faliment

din Regulamente, sunt indicate cuantumul reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății/lotului și perioada după care prețul inițial specificat este redus constant. 9.4. Prețul inițial de vânzare al imobilului/lotului prin ofertă publică se stabilește la prețul inițial indicat în anunțul de vânzare a imobilului/lotului la licitația repetată. 9.5. Valoarea reducerii prețului inițial de vânzare al proprietății este stabilită la 14% (paisprezece) procente din prețul inițial de vânzare al proprietății la licitație prin ofertă publică.
Totodată, perioada după care prețul de vânzare al proprietății este redus constant în conformitate cu această clauză este de 3 (trei) zile lucrătoare. Reducerea de preț se realizează înainte de etapa de licitație, prețul pentru care se stabilește la 2% din prețul inițial de vânzare al imobilului la licitație prin ofertă publică (preț limită).

Procedura de vanzare

Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor prevăzute de Legea nr. 432-FZ la Legea federală nr. 127-FZ din 26 octombrie 2002 „Cu privire la insolvență (faliment)” (denumită în continuare Legea falimentului), care a modificat clauza 4, art. 139 din prezenta lege, vânzarea bunului debitorului prin ofertă publică prevedea recunoașterea drept câștigător al licitației - participantul la licitație, care a depus primul cerere de participare la licitație în termenul stabilit, care contine o propunere de pret al bunului debitorului, care nu este mai mic decat pretul initial de vanzare al bunului debitorului stabilit pentru o anumita perioada de detinere a tranzactiilor. În fapt, natura ofertei publice era analogă cu acceptarea unei oferte, prin analogie cu art. 438 din Codul civil al Federației Ruse. Debitorul, reprezentat de organizatorul licitației, a oferit un număr nelimitat de persoane pentru a cumpăra proprietăți la un preț valabil pentru o anumită perioadă a ofertei publice.

Cererile trebuie acceptate timp de cel puțin douăzeci și cinci de zile. O persoană are dreptul de a depune o singură cerere. Recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzare printr-o ofertă publică se realizează în termen de cinci zile lucrătoare de la data limită de acceptare a cererilor. Vânzarea prin ofertă publică se efectuează cel târziu în a treia zi lucrătoare de la data recunoașterii solicitanților ca participanți la vânzarea prin ofertă publică.

(Clauza 4 modificată prin Legea federală nr. 180-FZ din 29 iunie 2015) (a se vedea textul din ediția anterioară) 4.1. Pentru a participa la vânzare prin ofertă publică, solicitantul va constitui un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în anunțul de informare privind vânzarea proprietății de stat sau municipale. Documentul care confirmă primirea depunerii în contul specificat în mesajul de informare este un extras din acest cont. (P.
Acest termen, legat de licitație, este solicitat la vânzarea proprietății printr-o ofertă publică, deoarece poate apărea o situație în care mai mulți participanți confirmă deodată prețul de ofertă inițial sau prețul de ofertă care s-a dezvoltat pe una dintre etapele de reducere. În acest caz, în conformitate cu partea 5 a articolului comentat, trebuie să aibă loc o licitație cu toți participanții la vânzare, care să prevadă un formular deschis pentru depunerea propunerilor pentru prețul proprietății. Pretul initial al proprietatii in timpul licitatiei va fi considerat egal cu pretul ofertei initiale sau al ofertei care s-a dezvoltat la o anumita treapta de reducere.

3. Alineatul 2 al articolului comentat determină conținutul mesajului informativ despre vânzare prin ofertă publică. Pe lângă informațiile prevăzute la art.

Atenţie

Legea falimentului, conform căreia termenul limită de depunere a ofertelor pentru participarea la licitație trebuie să fie de cel puțin 25 de zile lucrătoare de la data publicării și plasării anunțului de licitație, precum și obligația organizatorului licitației nu mai târziu. cu 30 de zile înainte de data licitației pentru a publica un mesaj despre vânzarea proprietății. Această stare de fapt a condus la faptul că organizatorul licitației putea începe să accepte oferte în cadrul unei oferte publice a doua zi după publicarea anunțului de licitație, să primească prima ofertă în prima zi, să nu mai accepte oferte și să încheie un contract. pentru vânzarea proprietății. Plângerile împotriva unor astfel de acțiuni ale organizatorilor licitației au fost luate în considerare în mod repetat atât de către instanțe, cât și de către organele Serviciului Federal Antimonopol.

Cine pot fi cumpărători de proprietate de stat:

1. Cumpărătorii proprietății de stat pot fi orice persoană fizică și juridică, cu excepția statului și a municipalității întreprinderi unitare, stat și instituţiile municipale, precum și persoane juridice, capitalul autorizat din care ponderea Federației Ruse, a entităților constitutive ale Federației Ruse și a municipalităților depășește 25 la sută.

2. Instalat legi federale restricțiile privind participarea la relațiile civile a anumitor categorii de persoane fizice și juridice în scopul protejării fundamentelor ordinii constituționale, moralității, sănătății, drepturilor și intereselor legitime ale altora, pentru asigurarea capacității de apărare și a securității statului sunt obligatorii atunci când privatizarea proprietății de stat și municipale.

3. deschis societățile pe acțiuni, societati cu răspundere limitată nu pot fi cumpărători ai acțiunilor lor, acțiunilor lor în capitaluri autorizate privatizat în conformitate cu prezenta lege federală.

Dacă ulterior se constată că cumpărătorul de proprietate de stat sau municipală nu avea dreptul legal de a o dobândi, tranzacția corespunzătoare este nulă.

Documente depuse de cumpărătorii proprietății de stat

1. Cerere

Persoanele juridice vor atașa cererii:

• copii certificate ale actelor constitutive;
• un document care conține informații despre cota Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau municipalitateîn capitalul autorizat entitate legală(registrul acționarilor sau un extras din acesta sau o scrisoare certificată prin sigiliul unei persoane juridice și semnată de conducătorul acesteia);
• un document care confirmă autoritatea conducătorului persoanei juridice de a acționa în numele persoanei juridice (o copie a deciziei privind numirea acestei persoane sau cu privire la alegerea acesteia) și în conformitate cu care șeful persoanei juridice a dreptul de a acționa în numele persoanei juridice fără împuternicire;

Persoanele fizice atașat cererii:

• un act de identitate sau să depună copii ale tuturor fișelor acestuia.

Toate foile de documente depuse concomitent cu cererea, sau volume separate ale acestor documente trebuie să fie legate, numerotate, sigilate de solicitant (pentru o persoană juridică) și semnate de către solicitant sau reprezentantul acestuia.

2. În cazul în care reprezentantul solicitantului acționează în numele solicitantului prin împuternicire, cererea trebuie să fie însoțită de o împuternicire pentru a acționa în numele solicitantului, întocmită în modul prescris, sau de o copie legalizată a unei astfel de procuri. În cazul în care împuternicirea de a acționa în numele solicitantului este semnată de o persoană împuternicită de conducătorul persoanei juridice, cererea trebuie să conțină și un document care să confirme autoritatea acestei persoane.

3. Aceste documente (inclusiv fiecare volum) sunt însoțite și de inventarul lor.

4. Pentru a participa la vânzare, solicitantul efectuează un depozit în valoare de 20 la sută din prețul inițial indicat în mesajul de informare privind vânzarea.

Cererea și inventarul se întocmesc în două exemplare, dintre care unul rămâne la vânzător, celălalt - la solicitant.

O persoană are dreptul de a depune o singură cerere.

Cererile primite după expirarea perioadei de acceptare specificate în mesajul de informare privind vânzarea proprietății, împreună cu inventarele pe care se notează refuzul de a accepta documente, se returnează solicitanților sau reprezentanților autorizați ai acestora contra primire.

Vânzare prin ofertă publică

Vânzarea proprietății se efectuează folosind un formular deschis pentru depunerea propunerilor de achiziție a proprietății în termen de 1 zi lucrătoare în cadrul unei proceduri.

„Pasul de jos” este stabilit la o sumă fixă ​​de cel mult 10 la sută din prețul ofertei inițiale și nu se modifică pe parcursul întregii proceduri de vânzare.

„Etapa de licitație” este stabilită la o sumă fixă ​​de cel mult 5% din „etapa de jos” și nu se modifică pe parcursul întregii proceduri de vânzare.

„Prețul limită” - prețul minim la care proprietatea poate fi vândută, nu depășește 50 la sută din oferta inițială.

După anunțarea prețului ofertei inițiale, participanții sunt invitați să declare acest preț prin ridicarea cardurilor emise, iar în lipsa unor propuneri pentru prețul inițial al proprietății, prezentatorii efectuează o reducere treptată a prețului cu un „pas în jos”.

Propunerile de achiziție de proprietate se fac de către participanții la vânzarea proprietății prin ridicarea cardurilor după anunțarea prețului ofertei inițiale sau a prețului ofertei formate la „pasul de scădere” corespunzător.

În cazul în care mai mulți participanți la vânzarea proprietății confirmă prețul ofertei inițiale sau prețul ofertei stabilit la una dintre „etapele de reducere”, se organizează o licitație pentru toți participanții la vânzarea proprietății conform prevederilor reguli stabilite pentru desfășurarea unei licitații, prevăzând un formular deschis pentru depunerea propunerilor pentru prețul proprietății.

Vânzarea este recunoscută ca eșuată:

• nu a fost depusă nicio cerere de participare la vânzare sau niciunul dintre solicitanți nu a fost recunoscut ca participant la vânzarea proprietății;
• a fost luată decizia de a recunoaște doar un solicitant ca participant la vânzare;
• după ce prețul minim de ofertă (prețul limită) a fost anunțat de trei ori, niciunul dintre participanți nu a ridicat un card.

Procedura de returnare a depozitului

Persoanele care au copt un depozit pentru a participa la vânzare, fondurile sunt returnate în următoarea ordine:

• participanți la vânzări - în termen de 5 zile calendaristice de la data însumării vânzării imobilului;
• solicitanții neadmiși să participe la vânzarea proprietății - în termen de 5 zile calendaristice de la data semnării protocolului privind recunoașterea solicitanților ca participanți la vânzarea proprietății.

Depozitul este nerambursabil

• când câștigătorul vânzării se sustrage de la încheierea contractului de vânzare în termenul prevăzut.

Încheierea unui contract de vânzare a proprietății pe baza rezultatelor vânzării

În termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data însumării rezultatelor licitației, se încheie un Contract de cumpărare și vânzare cu câștigătorul licitației.

Depozitul constituit de câștigătorul vânzării se ia în calcul la plata proprietății dobândite.Fondurile pentru plata proprietății sunt supuse transferului de către câștigătorul vânzării, în cuantumul și în condițiile specificate în contractul de vânzare cumpărare, dar nu mai târziu de 30 de zile lucrătoare de la data încheierii contractului de vânzare cumpărare. .

În cazul în care câștigătorul vânzării proprietății se sustrage sau refuză să încheie un contract de vânzare a proprietății în termenul prevăzut, acesta pierde dreptul de a încheia respectivul contract..