Costul lucrărilor de construcție și instalare este cel mai important factor indicatori economici muncă organizatii de constructii.

Determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare a produselor și serviciilor fabricate, alte tipuri de activități ale organizațiilor de construcții este o sarcină contabilitate in constructie. Prețul de cost este costul de producție exprimat în numerar. lucrari de constructie, producția și prestarea de servicii.

Nivelul costului produselor de construcție este determinat în mare măsură de producător însuși. Costul de producție se bazează pe factori obiectivi: nevoia de materii prime, mecanisme, forță de muncă nivelul predominant al preţurilor pentru aceste resurse. În același timp, raționalul și utilizare eficientă aceste resurse.

Reducerea costurilor lucrărilor de construcție și instalare se poate realiza prin:

• - utilizarea echipamentelor productive (reducerea costurilor cu combustibilul și electricitatea, costurile de reparații și întreținere masini de constructiiși mecanisme);
• - creșterea schimburilor cu schimbarea modului de funcționare a organizațiilor de construcții, vehicule angajate în transportul în șantier, introducerea tehnologiei economice;
• - reorganizarea managementului constructiilor;
• - economii de materiale datorate aprovizionării, depozitării și consumului rațional.

Există și factori mai subtili și ascunși care necesită implicarea unor metode științifice, extinse baza de informatii, personal managerial cu înaltă calificare economică:

• - alegerea tarifelor raționale, termenilor de construcție;
• - optimizarea gamei de produse, a tipurilor de lucru;
• - determinarea gradului raţional de utilizare a capacităţii de producţie;
• - politica de renovare a utilajelor de constructii;
• - un set al unui portofoliu efectiv de rezerve;
• - control optim stocuri de materii prime, materiale, structuri;
• - marketing profesional.

Factorii tradiționali sunt evaluați după cum urmează.

A. Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare (Sm) poate fi realizată prin reducerea costului materialelor de construcție, pieselor, structurilor și determinată de formula

B. Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare (Sv) datorită creșterii producției, îmbunătățind în același timp utilizarea mașinilor și mecanismelor de construcții, poate fi calculată prin formula

C. Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare din creșterea productivității muncii prin creșterea prefabricației construcțiilor este determinată de formula

O atenție deosebită trebuie acordată elementului „Reducerea costurilor generale”. În aceste scopuri, se întocmește o estimare reală a costurilor ipotecare și se compară cu valoarea cheltuielilor generale prevăzute în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare. La dezvoltarea costurilor generale, reducerea acestora este luată în considerare pentru elementele bugetare individuale, luând în considerare economiile din activități organizaționale, de producție și economice. În același timp, salariile suplimentare sunt determinate pe baza datelor din planul de muncă, iar costurile asigurărilor sociale sunt determinate pe baza fondului. salariileși au stabilit tarifele departamentelor pentru asigurări sociale; cheltuieli pentru îngrijire medicală lucrătorii se determină pe baza unor calcule speciale; amortizarea corpurilor și dispozitivelor temporare (fără titlu) se calculează pe baza ratelor de amortizare stabilite. Pentru justificarea suplimentară a calculelor pentru întocmirea estimărilor costurilor generale, calcularea economiilor de costuri generale se efectuează datorită unei scăderi relative a părții lor condiționate permanente din cauza creșterii volumului lucrărilor de construcție și instalare și a unei reduceri a durata construcției în perioada planificată față de anul de bază.

Reducerea duratei de construcție va determina o scădere a costurilor generale cu o sumă determinată de formulă

O creștere a producției în comparație cu estimarea va reduce costurile generale cu o sumă determinată de formulă

Scăderea nivelului costurilor generale dintr-o scădere a ponderii salariului de bază al lucrătorilor poate fi determinată prin formula

Coeficienții Kp, Kv, K3, care fac parte din ultimele trei formule, sunt determinați pentru fiecare organizație de construcție pe baza caracteristicilor acesteia.

În industria construcțiilor, este posibil să se utilizeze și alte măsuri pentru a reduce costul lucrărilor de construcție și instalare, justificate atât practic, cât și teoretic.

O rezervă semnificativă pentru reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare, reducând în același timp durata construcției, o reprezintă economiile de fonduri (costuri) cheltuite proporțional cu timpul de lucru. Astfel de costuri sunt concentrate în principal în cheltuielile generale ale unei organizații de construcții (salariile personalului administrativ și economic, deduceri pentru nevoi sociale, întreținerea biroului, clădirilor și structurilor, securitatea etc.), ele fiind de obicei numite condiționat permanent. Cu o reducere a duratei de construcție, economiile lor vor fi

unde EC „ p - economii (supracheltuieli) a părții condiționat constant a costurilor generale cu o reducere (întârziere) a duratei de construcție; K și coeficient ținând cont gravitație specifică o parte condiționat constantă a costurilor generale în valoarea lor totală; H p - suma cheltuielilor generale conform devizului complexului (obiectului) în construcție; £f, £pl - durata reală și planificată a construcției complexului (obiectului).

Exemplul 5.5

Organizația de construcție a reușit să reducă durata construcției unității de la 12 la 10 luni. Costurile generale conform estimării unității în construcție se ridică la 60 de milioane de ruble. Acțiune costuri semi-fixe este egal cu 0,5.

Determinați economiile în partea semifixă a suprafeței.

Conform formulei 5.26 obținem:

În ultimii ani, organizațiile contractante au suferit pierderi uriașe din cauza întârzierilor (întârzierilor) în plăți și a inflației F si.

unde Y este suma fondurilor întârziate pentru plată; DG - valoarea întârzierii la plăți, fracțiuni de an; E c - coeficient eficiență economică(rentabilitatea) unei organizații de construcții; Y an - rata inflației pe o bază anuală, egală la rândul său cu

unde / an este indicele de modificare a prețurilor pentru produse de constructii pe parcursul unui an.

Exemplul 5.6

Clientul a întârziat plățile în valoare de 200 de milioane de ruble. timp de 20 de zile. Determinați pierderile organizației de construcție dacă eficiența (coeficientul) de producție atinsă este de 0,3 ruble / rub. în an; rata anuală a inflației este de 1,2 ruble/rulă. in an.

Mai precis, aceste pierderi pot fi calculate prin calcularea indicelui de modificare a prețurilor I (£ 1? 1 2) direct pentru perioada de întârziere a plăților:

Factorul timp trebuie de asemenea luat în considerare la stabilirea ratei de actualizare r pentru rezultate și costuri multi-temporale.

In conditii economie de piata rata de actualizare este stabilită în conformitate cu rata de rentabilitate acceptabilă pentru investitor a capitalului investit. Investitorul nu va investi într-un proiect, a cărui implementare oferă o rată de rentabilitate mai mică decât valoarea dobânzii la depozite. În acest caz, investitorul va prefera să pună bani în bancă, decât să-i investească direct în producție. Dobânda la depozitele bancare acționează într-o economie de piață ca rată minimă de rentabilitate a capitalului.

Într-o economie instabilă, rata rentabilității și, în consecință, rata de actualizare ar trebui să fie considerată mai mare decât dobânda de depozit cu o sumă care ia în considerare riscul investiției.

Când investiția este fonduri împrumutate, rata rentabilității nu trebuie să fie mai mică decât rata dobânzii determinată de condițiile de rambursare a datoriilor la împrumuturi și de plăți a dobânzii.

Aceste două canale de pierderi financiare sunt legate între ele, deoarece pierderile din inflație sunt proporționale cu întârzierea plăților:

În cazul capitalului mixt, atunci când sunt investite fonduri proprii, împrumutate și împrumutate, rata mai mică de rentabilitate a capitalului este determinată ca medie ponderată a plăților pentru utilizarea capitalului avansat.

Valoarea ratei de actualizare în abordarea economică a evaluării eficienței mari proiecte de investitii ar trebui determinată ținând cont nu doar de interesele pur financiare ale statului, ci și de rezultatele sociale și de mediu, care sunt destul de greu de valorificat. Această împrejurare impune o reducere a ratei de actualizare la calcularea indicatorilor de eficiență socială în comparație cu ratele adoptate la stabilirea efectului comercial al investițiilor.

Rata de actualizare trebuie stabilită ținând cont de tipul de prețuri utilizate la calcularea eficienței economice a investițiilor. Pentru a calcula indicatorii de performanță, așa cum sa menționat deja, pot fi utilizate atât prețurile de bază, cât și cele prognozate. În baza înțelegerii de bază, prețurile care prevalează la un anumit moment în timp. Se presupune că prețurile de bază sunt constante pentru întreaga perioadă de decontare pentru determinarea indicatorilor de performanță.

Prețurile prognozate sunt determinate luând în considerare procesele inflaționiste din economie și se modifică în timp. Dacă indicatorii de performanță ai investițiilor investiționale sunt calculați la prețuri prognozate care țin cont de inflație, atunci rata de actualizare (/G) este luată în conformitate cu rata de rentabilitate a capitalului acceptabilă pentru investitor.

La determinarea eficacității investițiilor investiționale la prețuri de bază se ia în considerare inflația prin ajustarea ratei de actualizare. În acest caz, se utilizează așa-numita rată de actualizare modificată, care este determinată din ecuația:

unde r este rata de actualizare care nu ia în considerare inflația; Ун - rata anuală a inflației, %; g m - rata de actualizare modificată:

Factorul de reducere modificat R (M este:

(5.32)

Ecuația 5.31 implică că, cu cât rata inflației este mai mare, cu atât valoarea ratei de actualizare modificată este mai mică la r= const. Dacă r coincide cu rata inflației, factorul de actualizare modificat este egal cu unu, adică. nu este nevoie de reduceri.

Cheltuielile generale de producție și cheltuielile generale de afaceri sunt clasificate drept costuri generale. Cheltuielile generale de producție sunt costurile de întreținere și gestionare a producției.

Costurile generale sunt generate în legătură cu organizarea, întreținerea producției și managementului. Acestea constau în cheltuieli generale de producție și cheltuieli generale de afaceri. Una dintre cele mai importante sarcini cu care se confruntă managementul întreprinderii este reducerea costului produselor, dezvoltarea modalităților de reducere a costurilor și de creștere a eficienței ar trebui să aibă loc în toate etapele. proces de producție. De mare importanță în căutarea modalităților de reducere a costurilor de producție este identificarea costurilor care nu sunt direct legate de procesul de producție și, în primul rând, reducerea acestor tipuri particulare de costuri. Aceste costuri includ costurile de organizare și gestionare a producției. Ponderea lor în cost este foarte semnificativă. Costul de întreținere și management al producției este de aproximativ 10-12% din cost și se referă la costuri fixe condiționat. În consecință, creșterea lor duce la o creștere a costului, iar aceasta, la rândul său, afectează valoarea profitului. Prin urmare, în opinia noastră, subiectul luat în considerare este relevant.

Managerii generali ai firmelor occidentale constată că costurile generale sunt mai greu de controlat decât toate celelalte costuri, deoarece aceste costuri includ multe elemente de cost diferite cu caracteristici diferite ale dinamicii schimbării. Unele cheltuieli generale, cum ar fi amortizarea mijloacelor fixe, depind de capacitatea de producție. Aceste costuri rămân relativ constante, indiferent de modificările volumelor de vânzări sau producție. Cheltuielile discreționare se modifică numai în funcție de deciziile luate de conducere.

O altă dificultate este că nu toate costurile generale de producție sau marketing sunt suportate simultan cu procesul de producție sau marketing. Unele cheltuieli de regie apar în perioade mult mai devreme decât apar schimbări în producție sau distribuție. Alte cheltuieli generale vin mult mai târziu, după ce modificările menționate au trecut de mult. Indicatorii general acceptați ai distribuției costurilor generale sunt: ​​ore-mașină lucrate, ore-om, zile-mașină. Poate că distribuția este proporțională cu ratele estimate (normative). Salariile muncitorilor din producție pot fi folosite ca bază.

Cea mai comună modalitate este de a distribui costurile proporțional cu salariile lucrătorilor din producție. Între timp, imperfecțiunea acestei metode afectează fiabilitatea determinării costului de producție. Repartizarea costurilor indirecte proporțional cu salariile lucrătorilor de producție duce la faptul că costul real de producție al secțiilor puternic mecanizate dotate cu echipamente speciale scumpe scade brusc din cauza creșterii costului de producție al acelor secții care sunt slab mecanizate. si foloseste muncă manuală. Această metodă face extrem de dificilă determinarea eficienței economice reale a noilor metode de producție, duce la faptul că anumite tipuri produsele pot fi neprofitabile, în timp ce altele - foarte profitabile din cauza redistribuirii incorecte a costurilor și în cele din urmă pot afecta determinarea obiectivă a prețurilor cu ridicata pentru aceste tipuri de produse.

O atenție deosebită trebuie acordată elementului „Reducerea costurilor generale”. În aceste scopuri, se întocmește o estimare reală a cheltuielilor generale și se compară cu valoarea cheltuielilor generale prevăzute în costul estimativ al lucrărilor de construcție și instalare.

Astfel, luând în considerare modalitățile de îmbunătățire a managementului costurilor în construcții, planificarea acestora devine din ce în ce mai importantă.

Lucrari de constructii si montaj

Baza pentru identificarea rezervelor pentru reducerea costurilor o constituie datele privind punerea în funcțiune a instalațiilor de producție, volumul lucrărilor de construcție și instalare, în plus, se folosesc planuri pentru forța de muncă, mecanizare, transport, implementare. tehnologie nouă si etc.

Elaborarea unui plan de reducere a costurilor este posibilă prin metoda normativă, adică. prin întocmirea devizelor de cost planificate pentru construcția clădirilor și structurilor pe tipuri și ansambluri de lucrări sau prin elemente structurale cu aplicarea normelor corespunzatoare pentru consumul de munca, materiale, munca masinilor etc.

Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare poate fi realizată datorită diferiților factori.

Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare, ca urmare, reducerea costului materialelor și structurilor de construcție poate fi realizată datorită utilizării lor mai economice

unde si - consumul de materiale conform normelor estimate si conform planului pe unitate de lucru;

- pretul estimativ al unei unitati de masura a materialului;

- cantitatea totală de muncă.

Costul materialelor poate fi redus și prin reducerea costului de achiziție ca urmare a reducerii costurilor de transport, achiziție și depozitare.

unde este costul planificat de achiziție pe unitatea de măsură a materialului.

Costul lucrărilor de construcție și instalare poate fi redus prin reducerea costului de operare a mașinilor de construcție

unde - nivelul cheltuielilor pentru exploatarea mașinilor de construcții în costul total al lucrărilor efectuate,%;

- ponderea costurilor semifixe pentru exploatarea mașinilor de construcții în total costul muncii, %;

- creșterea procentuală planificată a producției de mașini.

Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare datorită creșterii productivității muncii (). Acest declin are loc dacă rata de creștere a productivității muncii depășește rata de creștere a salariilor. Calculul se face după formula

unde - creşterea salariilor în comparaţie cu bugetul,%;

- creşterea productivităţii muncii în comparaţie cu estimarea,%;

- ponderea salariilor in costul lucrarilor de constructii si instalatii,%.

Reducerea duratei de construcție va determina o scădere a costurilor generale () cu sumă

unde - ponderea componentei variabile condiționate (în funcție de durata construcției) a costurilor generale; - valoarea cheltuielilor generale ca procent din costul lucrării; – durata de construcție planificată și standard

Creșterea producției de muncitori în comparație cu estimarea va reduce costurile generale cu suma ()

unde este un coeficient care determină ponderea costurilor generale care depind de producție;

- randamentul mediu al unui muncitor conform planului;

- producția medie a unui muncitor conform estimării.

Scăderea nivelului de pondere a salariului de bază al lucrătorilor () poate fi determinată prin formula

5. Din ce elemente de cost constau cheltuielile generale?

6. Ce indicatori de cost sunt utilizați în construcții?

7. Ce rezerve de reducere a costurilor sunt disponibile în construcții?

Profitând la maximum cel mai mic cost economisirea forței de muncă, materiale și resurse financiare depinde de modul în care întreprinderea rezolvă problemele de reducere a costului de producție.

Reducerea costului lucrărilor de construcție și instalare înseamnă economisirea forței de muncă materializate și umane și este cel mai important factor în creșterea eficienței producției și creșterea profitului.

La planificarea costului lucrărilor de construcție și instalare, organizația dezvoltă măsuri menite să îmbunătățească nivelul tehnic și organizatoric al construcției în comparație cu documentația de proiectare și deviz furnizată, sunt subliniați factorii de reducere a costurilor lucrărilor de construcție pe elemente de cost.

Potrivit articolului, costul materialelor, pieselor, structurilor, economiilor se realizează prin utilizarea rațională și atentă și depozitarea materialelor; reducerea pierderilor de resurse materiale în timpul transportului, depozitării, încărcării și descărcarii; aplicarea si respectarea normelor stricte de consum si stocuri de materiale; deținere cercetare de piata piata furnizorilor materiale de construcții, piese, structuri; organizarea furnizării în timp util și complet a șantierelor cu resurse materiale; organizații de colectare și reciclare a deșeurilor industrie de contructie; introducerea tehnologiilor de economisire a resurselor etc.

Reducerea costului remunerării lucrătorilor poate fi realizată în principal prin reducerea intensității forței de muncă a lucrărilor de construcții, creșterea productivității muncii și îmbunătățirea organizării construcțiilor și a muncii. În acest scop, se iau măsuri de creștere a nivelului de mecanizare, se introduc mijloace de mecanizare la scară mică; tehnologii progresive producția de clădiri; se folosesc noi materiale progresive; învechit echipament de constructie. Importanţă pentru a crește productivitatea muncii, trebuie să-și îmbunătățească organizarea (creșterea ritmului de construcție), introducerea de metode și măsuri avansate de organizare științifică a muncii, reducerea costurilor neproductive ale timpului de lucru etc.

O atenție deosebită trebuie acordată formării și menținerii în domeniul lucrătorilor cu înaltă calificare cu specialități conexe, determinării raționale a numărului de angajați, dezvoltării și aplicării celor mai raționale și sisteme eficiente salariile etc.

În legătură cu o creștere a nivelului de mecanizare a construcțiilor, o creștere a echipamentelor organizațiilor de construcții echipament de constructieși echipamente în costul lucrărilor de construcție, ponderea costurilor pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor crește. Reducerea costurilor de exploatare și întreținere a mașinilor și mecanismelor de construcții se poate realiza prin reducerea pierderilor de timp mașinii intra-turne, creșterea raportului de schimbare a mașinilor ca urmare a creșterii nivelului de ritm de construcție; cel mai utilizare rațională tehnici în termeni de timp și putere; îmbunătățiri ale sistemului întreținereși întreținerea preventivă programată a mașinilor; reducerea timpului de relocare a utilajelor în instalații; economisirea energiei și a combustibililor și lubrifianților; îmbunătățirea aprovizionării cu dispozitive și piese de schimb pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor etc.

Trebuie acordată mai multă atenție reducerii costurilor generale. Pentru a compara valoarea estimată a costurilor generale în organizațiile contractante, este compilată o estimare a costurilor generale. Acest lucru face posibilă măsurarea costurilor sociale necesare și individuale pentru organizarea, managementul și întreținerea industriei construcțiilor. La elaborarea estimărilor costurilor generale, se ia în considerare reducerea acestora în anumite domenii, luând în considerare economiile din activități organizaționale, de producție și economice. Valoarea costurilor generale este influențată de factori precum volumul lucrărilor de construcție, durata construcției; disponibilitatea și calitatea inventarului, a instrumentelor și a clădirilor și structurilor temporare mobile; starea financiara organizații etc. Datorită creșterii volumului lucrărilor de construcții, se constată o scădere relativă a părții condiționat permanent a costurilor generale față de cea de bază (de exemplu, costul întreținerii și remunerării personalului administrativ și managerial etc.). Odată cu reducerea duratei de construcție, se realizează o economie (o parte condiționată permanentă) a costurilor generale. Costuri reduse de administrare și întreținere spații casnice, se reduc costurile pentru întreținerea gărzilor de incendiu și de pază, întreținerea de santier etc.