O mare concentrare de proprietăți imobiliare similare permite proprietarilor să creeze o structură care să le apere în mod eficient interesele. În cazul blocurilor de locuințe, se elimină toate principalele dezavantaje asociate activităților companiilor de administrare.

Asociațiile de proprietari de imobile sunt reglementate de art. 123.12 - 123.14 din Codul civil, precum și tipurile lor individuale sunt definite în Codul locuinței (articolul 135) și în legea „Cu privire la grădinărit, grădinăritul legumelor și asociațiile nonprofit ale cetățenilor dacha”.

Conceptul și caracteristicile unui parteneriat de proprietari imobiliari

Conceptul general al unei astfel de organizații este dat de art. 123.12 Cod civil.

Aceasta este o asociație de proprietari ai unor obiecte imobiliare similare, create în mod voluntar de către aceștia pentru exploatare în comun (proprietate și folosință), precum și pentru înstrăinarea, în cadrul stabilit de lege, a bunurilor aflate în mod legal în proprietatea sau folosința acestora și pentru alte scopurile prevăzute de lege.

Această normă oferă o descriere cuprinzătoare a acestei persoane juridice și ne permite să stabilim principalele sale caracteristici.

Semne ale unui parteneriat de proprietari imobiliari

O asociație de proprietari imobiliare are următoarele caracteristici.

• Creat pe bază de voluntariat. Nimeni nu are dreptul de a forța pe cineva să devină membru.
• Numai proprietarii de bunuri imobiliare pot fi participanți. În același timp, trebuie să existe un semn al comunității lor. Acestea trebuie să fie situate în același bloc de locuințe, sau în clădiri învecinate cu comunicații comune, iar terenurile trebuie să facă parte dintr-o singură zonă de dacha. În caz contrar, gestionarea proprietății comune va fi imposibilă.
• Parteneriatul are un scop de creare. Ea urmărește proprietatea comună și utilizarea proprietății comune. Include holuri, coridoare și alte spații dintr-un bloc de apartamente destinat utilizării tuturor proprietarilor. În cazul zonelor dacha, vorbim despre comunicații care deservesc proprietarii site-ului (alimentare cu apă și alte rețele locale de inginerie). Aceasta este o asociație non-profit.

Activitati si drepturi ale asociatiei de proprietari imobiliari

Această problemă nu a fost reglementată detaliat în Codul civil. Cu toate acestea, activitățile asociațiilor de proprietari se disting prin elaborarea detaliată în art. 137 LCD.

Aceste norme oferă HOA următoarele drepturi:

• Încheiați acorduri privind administrarea unuia sau mai multor blocuri de locuințe.
• Determinați parametrii financiari ai anului următor, inclusiv costurile tuturor tipurilor de întreținere și reparații atât ale caselor în sine, cât și ale echipamentelor auxiliare. Totodată, partea de venit este formată din cotizațiile de membru.
• Stabiliți cuantumul contribuțiilor pe care membrii trebuie să le plătească proporțional cu cotele lor în dreptul de proprietate comună. Acest lucru se realizează pe baza parametrilor financiari anuali planificați.
• Furnizează servicii și execută lucrări la solicitarea proprietarilor de spații.
• Încheiați contracte de împrumut.
• Plătiți pentru munca contrapărților parteneriatului.
• Exercitați drepturile de proprietate asupra proprietății dvs. HOA are dreptul de a vinde, de a transfera pentru utilizare temporară sau de a schimba lucruri care îi aparțin.
• Oferiți o parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe pentru uzul terților, dacă acest lucru nu este în conflict cu interesele membrilor.
• Faceți modificări unei părți din proprietatea comună (suprastructură, reconstrucție) în cazurile în care acest lucru nu încalcă drepturile și interesele proprietarilor.
• Obține drepturi (proprietate, folosință) asupra terenurilor adiacente casei sau caselor în scopul construirii de clădiri comerciale, clădiri rezidențiale sau alte clădiri.
• Organizeaza dezvoltarea sitului adiacent, actionand in numele si pe cheltuiala membrilor, cu respectarea intereselor acestora din urma.
• Efectuați orice tranzacții care îndeplinesc obiectivele creării organizației.

Conditii pentru infiintarea unei asociatii de proprietari imobiliari

Codul civil nu conține o listă de condiții care să permită crearea unui parteneriat de proprietari imobiliari. Prin urmare, merită să ne concentrăm pe cerințele legislației speciale.

Crearea unui HOA este prevăzută la art. 135 LCD. Conform prevederilor sale, o organizație poate fi creată în facilități unite prin comunicații comune. În același timp, trebuie să existe cel puțin 2 proprietari. Dacă acea persoană deține întregul complex, nu poate forma un HOA.

Pentru înființarea acestei organizații, este necesară ținerea unei adunări generale a proprietarilor. În același timp, numărul celor care votează „pentru” trebuie să fie mai mult de jumătate din numărul total de voturi atribuite proprietarilor.

Rezultatele votului sunt reflectate în protocol, care trebuie să conțină informații despre toate aspectele luate în considerare și să indice clar crearea HOA și aprobarea statutului său. Aceste documente trebuie pregătite corespunzător.

Perioada pentru care se constituie parteneriatul este nelimitată. Cu toate acestea, carta poate prevedea altfel.

Cerințe pentru charter

Artă. 123.12 stabilește cerințele de bază pe care trebuie să le îndeplinească statutul unei asociații de proprietari imobiliari. Acestea includ următoarele prevederi:

• Locație, care este o zonă populată.
• Nume. Trebuie să includă în mod necesar sintagma „asociație a proprietarilor de proprietăți”.
• Date despre obiectivele și subiectul activității. Vorbim de exploatarea comună a proprietății comune.
• Procedura de constituire, structura, atributiile si modalitatile de implementare a acestora, precum si procedura de luare a deciziilor de catre organele care gestioneaza parteneriatul.

Această listă este deschisă și este completată de legi speciale. În special, art. 137 din Codul locuinței impune existența unei proceduri de admitere și retragere din HOA, precum și indicarea procedurii de formare și competență a organului de audit.

Procedura de înregistrare

Membrii HOA trebuie să selecteze un organ executiv care va pregăti documente pentru autoritatea fiscală.

Înregistrarea de stat presupune completarea unei cereri speciale și semnarea acesteia în fața unui notar.

Documentele se depun la un fisc specializat și trebuie să cuprindă statutul, procesul-verbal al adunării generale și o chitanță de plată a taxei de stat. Înregistrarea poate avea ca rezultat eliberarea documentelor sau refuzul. În acest din urmă caz, refuzul poate fi atacat cu recurs

Organizația are dreptul de a intra în relații cu contrapărțile, iar șeful acesteia să semneze documente numai după finalizarea înregistrării acesteia.

Întrebare răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Întrebați un avocat

Lydia 07.02.2019 22:38

Bună ziua

Dacă la ședință au luat parte proprietarii sau reprezentanții acestora care au mai mult de 50% din numărul total de voturi, atunci a avut loc cvorumul și ședința este considerată valabilă și valabilă (Partea 3 a articolului 45 din Codul locuinței al Federația Rusă).

Numărul de voturi este determinat nu de numărul de persoane prezente la ședință, ci de mărimea cotei lor în proprietatea comună (Partea 3 a articolului 48 din Codul locuinței RF). În consecință, pentru cvorum este necesar ca la adunare să fie prezenți proprietarii care dețin în comun mai mult de 50% din cota din proprietatea comună.

Dacă apar dificultăți în rezolvarea situației dumneavoastră, vă recomandăm să contactați biroul nostru pentru o consultare cu specialiștii noștri.

Fedorova Lyubov Petrovna 03.07.2019 14:05

Pune o întrebare suplimentară

Este legal ca TSN să solicite celor care nu sunt membri ai TSN să plătească taxe de membru?

Bună ziua Pe teritoriul satului în care a fost cumpărat terenul a fost creat un TSN, nu ne-am alăturat și imediat am avertizat că nu vom face acest lucru, pentru că Terenul este de vanzare. Nu există comunicații legate de site-ul nostru, nu am venit pe teritoriul satului, nu am folosit nicio infrastructură a acestuia, nici măcar nu există trecere sau cheie pentru bariera de la intrare. Este legal ca TSN să ne solicite să plătim cotizații lunare de membru? Site-ul este în prezent vândut, dar TSN cere ca „datoria” la taxele de membru să fie plătită.

Alexey 04.02.2019 14:43

De la HOA la TSN

Avem o carte HOA. Este posibil să îl utilizați schimbând doar numele HOA în TSN?

Victor Zaharovich 06.11.2018 11:43

Buna ziua! Documentele constitutive, precum și numele persoanelor juridice create înainte de intrarea în vigoare a Legii din 05.05.2014 N 99-FZ, pot fi aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse. (modificată prin Legea federală menționată) la prima modificare a documentelor constitutive ale acestor entități juridice. Schimbarea numelui unei persoane juridice în legătură cu aducerea acesteia în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin Legea federală) nu necesită modificări ale titlului și ale altor documente care conțin numele său anterior . Documentele constitutive ale unor astfel de persoane juridice, până când sunt aduse în conformitate cu normele capitolului 4 din Codul civil al Federației Ruse (modificat prin prezenta lege federală), sunt valabile în măsura în care nu contravin acestor norme. Vă invităm la biroul nostru pentru o consultație, unde specialiștii noștri vă vor răspunde la toate întrebările mai detaliat. Pentru o reducere de 50% la o consultație - Cod promoțional - „MIP”.

Pchelintseva Marina Vladimirovna 06.11.2018 15:57

Pune o întrebare suplimentară

Asta este adevărat.

Şarabarova Irina Pavlovna 07.11.2018 12:18

Pune o întrebare suplimentară

Este posibil să creeze un TSN de către grădinarii care au părăsit SNT?

SNT este format din 280 de membri, dar unii dintre ei (40 de persoane) nu sunt categoric de acord cu deciziile actualului Consiliu. Componența SNT este în principal (aproximativ 60%) persoane foarte în vârstă și tineri (15-20%), care încă pot plăti cotizații destul de mari. Am decis să părăsim SNT, dar acest 217-FZ nu ne va oferi posibilitatea de a ne crea propriul TSN, deoarece Site-urile noastre sunt incluse pe teritoriul SNT. Este posibil să se rezolve aceste probleme prin instanță? La urma urmei, proprietatea și infrastructura vor trebui împărțite.

Elena 09.11.2018 09:47

Buna ziua! Această problemă este rezolvată prin reorganizarea SNT. Pentru a face acest lucru, grupul dumneavoastră de inițiativă trebuie să ridice problema împărțirii SNT prin reorganizare în cadrul unei adunări generale și să ia o decizie pozitivă. Întocmește și aprobă bilanţul de separare. Pregătiți o nouă Carta și trimiteți documentele necesare la biroul fiscal. Primiți documente privind înregistrarea unei noi persoane juridice.

Malov Dmitri Vladimirovici 17.09.2018 21:55

Pune o întrebare suplimentară

Așa e, sunt complet de acord cu colegul meu

Dubrovina Svetlana Borisovna 18.09.2018 10:19

Pune o întrebare suplimentară

Veți găsi utile și următoarele articole

• Dispoziții de bază privind o organizație autonomă non-profit
• Instituție de stat și instituție municipală
• Formații de avocați care sunt persoane juridice
• Caracteristici ale managementului într-un parteneriat de proprietari imobiliari
• Societatea cazaci inclusă în registrul de stat al societăților cazaci din Federația Rusă
• Fondatorii asociației (uniunii) și ai statutului asociației (uniunii)
• Drepturile și obligațiile unui participant (membru) al unei organizații publice
• Obligația membrilor unei cooperative de consum de a aduce contribuții suplimentare
• Prevederi de bază privind organizațiile corporative non-profit
• Încetarea calității de membru într-o cooperativă de producție și transferul unei cote
• Caracteristicile managementului într-o cooperativă de producție
• Restricții privind emisiunea de valori mobiliare și plata dividendelor unei societăți pe acțiuni
• Retragerea din companie a unui participant la o societate cu răspundere limitată
• Reorganizarea si lichidarea unei societati cu raspundere limitata

Un parteneriat de proprietari imobiliari (RPP) este o formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit, iar un parteneriat de proprietari de case (HOA) este unul dintre tipurile de TCH, care unește proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente (MKD). sau în mai multe clădiri MKD sau rezidențiale.

Metode de control MKD

Există trei moduri de a gestiona MKD (Partea 2 a articolului 161 din Codul locuințelor RF):

1) management direct de către proprietari;

2) conducerea unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative specializate de consum;

3) managementul organizaţiei de conducere.

În acest caz, metoda de gestionare este aleasă de adunarea generală a proprietarilor de spații și o poate modifica în orice moment pe baza deciziei sale (partea 3 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Asociația de proprietari

O HOA este o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, creată pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau a proprietății din mai multe blocuri de locuințe sau blocuri de locuințe, furnizând utilități, desfășurând activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a unui bloc de locuințe sau pentru folosirea comună a proprietății proprietarilor. În același timp, HOA este o organizație non-profit și este recunoscută ca un tip de TSN (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; partea 1 a articolului 135 din Codul locuinței al Federația Rusă).

Asociația Proprietarilor

Conceptul de „parteneriat între proprietari imobiliari” a apărut la 1 septembrie 2014 ca o nouă formă organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit (clauza 4, clauza 3, articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse; clauza „b” , clauza 3, articolul 1, partea 1, articolul 3 Legea din 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de proprietăți imobiliare, în special spații într-o clădire (inclusiv într-un bloc de apartamente) sau în mai multe clădiri, case de locuit și de țară, terenuri de grădinărit, grădinărit sau cabane de vară etc. Obiectivele unei astfel de asociații și obiectivele creării unui HOA sunt similare (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Diferența dintre TSN și HOA

Pe baza celor de mai sus, TSN este, în comparație cu HOA, un concept mai larg - o asociație de proprietari de diferite tipuri de imobile, în timp ce în cadrul HOA sunt uniți numai proprietarii de spații din blocuri de apartamente.

Odată cu apariția unei noi forme organizatorice și juridice a persoanelor juridice - TSN - la 1 septembrie 2014, legiuitorul nu elimină conceptul de „asociație de proprietari”. Crearea și activitățile HOA, statutul juridic al participanților săi sunt încă reglementate de normele legislației locative, care sunt deosebite în raport cu prevederile generale ale legislației civile privind HOA (clauza 21 din Rezoluția Plenului Curții Supreme). al Federației Ruse din 23.06.2015 N 25 Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Consecințele pentru HOA după apariția TSN

Chartele TSN și HOA trebuie să conțină informații despre numele lor, inclusiv cuvintele (clauza 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse; partea 2 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• „asociație de proprietari” pentru TSN;
• „Asociația de proprietari” pentru HOA.

Forma organizatorică și juridică nu trebuie să fie întotdeauna indicată în numele organizației. În cazurile în care legea prevede posibilitatea creării unui tip de entitate juridică, este permisă indicarea numai a acestui tip în nume (clauza 1 a articolului 54 din Codul civil al Federației Ruse).

Având în vedere că HOA este creat ca un tip de TSN, nu este necesară indicarea în numele HOA a tipului formei sale organizatorice și juridice. Numele indică doar tipul - asociație de proprietari. Astfel, la completarea unei cereri de înregistrare de stat a unei persoane juridice la crearea unui HOA sau pentru a efectua modificări la informațiile despre persoana juridică cuprinse în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, pentru depunerea la autoritatea de înregistrare este necesar să se indice : „asociația proprietarilor de case (nume)” (Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 22 ianuarie 2016 N 1367-EC/04).

Totodată, din 23 mai 2015, statutul unei persoane juridice trebuie să conțină informații nu doar despre numele acesteia, ci și despre forma organizatorică și juridică a acesteia (care în cazul nostru este TSN). În acest caz, documentele HOA create înainte de data specificată trebuie aduse în conformitate cu această cerință la prima modificare a documentelor acestor HOA (

Majoritatea oamenilor cred că munca președintelui unei asociații de proprietari (TSN) nu este foarte dificilă și că în realitate este o poziție destul de profitabilă: stai pe loc, nu faci nimic, doar ai grijă să bagi bani în buzunar. Mai mult, proprietarii de apartamente nici măcar nu știu întotdeauna ce este inclus exact în plățile pentru locuințe și serviciile comunale și cine îi deservește exact, deoarece, în principiu, nu sunt preocupați de problemele legate de gestionarea unui bloc de locuințe (și în zadar).

În realitate, președintele este încărcat cu un număr mare de responsabilități care trebuie îndeplinite eficient și la timp:

• Monitorizează starea blocurilor de locuințe;
• Vizitează diverse autorități;
• Pregătește programul de personal pentru angajații TSN;
• Încheie contracte cu antreprenori pentru a efectua diverse tipuri de lucrări de reparații etc.

Toate acestea necesită o investiție serioasă de efort și timp, iar orice lucrare trebuie evaluată corect.

Președintele HOA: are dreptul să primească un salariu?

Să ne gândim: de câte ori am văzut case frumoase, bine întreținute, în care acoperișurile nu curg, nu există crăpături pe pereții intrărilor, zona este curată, zona înconjurătoare este ordonată, iar lifturile funcționează ca un ceas. ? Faptul că astfel de case există este meritul nu numai al proprietarilor de apartamente care plătesc cu promptitudine utilitățile furnizate, ci și al angajaților organizațiilor de management (HOA, TSN, cooperativă de locuințe, societate de administrare). Și președintele este cel care administrează angajații TSN. Activitățile sale sunt asemănătoare cu munca unui manager obișnuit, totuși, în cazul funcției de președinte al HOA există specificități în ceea ce privește remunerația, atribuțiile și responsabilitățile.

Președintele HOA este o funcție aleasă. Perioada puterilor sale este reglementată de statutul parteneriatului (cu toate acestea, durata președinției nu poate fi mai mare de 2 ani - o astfel de limitare este stabilită de Codul locuinței al Federației Ruse).

Alegerile/reelegerea conducerii TSN aparțin puterilor celui mai înalt organ de conducere - adunarea proprietarilor sau consiliul de administrație (conform statutului).

Responsabilitățile președintelui TSN (HOA):

• Monitorizează implementarea deciziilor aprobate de consiliu;
• Oferă instrucțiuni oficialilor TSN;
• Semnarea documentatiei financiare;
• Încheierea acordurilor care nu au legătură cu atribuțiile adunării generale (consiliu);
• Elaborați un program de personal pentru angajații HOA care asigură întreținerea spațiilor;
• Acționează în numele parteneriatului fără împuternicire.

În ceea ce privește stimulentele materiale pentru munca președintelui: salariile în Federația Rusă sunt oficializate într-un singur mod - prin încheierea unui contract de muncă. Acesta este singurul document care reglementează relațiile financiare dintre angajatul angajat și angajator.

Plata sau recompensa?

După cum s-a menționat mai sus, înregistrarea salariilor în Rusia se poate face doar în singurul mod legal posibil - prin întocmirea unui contract de muncă.

Dar odată cu funcția de președinte al HOA, apare confuzia: cine este angajatul și cine este angajatorul.

Pe de o parte, președintele HOA este o funcție. El însuși dă ordine angajaților, dar, pe de altă parte, acționează în interesul propriei case și este el însuși considerat angajat. Atunci cine ar trebui să încheie un contract de muncă cu cine? Până la urmă, persoana juridică nu este fondată, dar există un președinte, iar el este șeful. Și acesta este ideea: se face munca de menaj, se pierde timpul, dar președintele HOA va primi un salariu? Cum va fi?

Pentru o perioadă foarte lungă de timp a existat confuzie în acest punct și a condus la mari distorsiuni în înțelegerea modului în care, din ce și ce sumă ar trebui plătită conducerii parteneriatului. Managerii care nu au fost deosebit de „curați” și-au stabilit propria sumă de plată, ceea ce nu a fost întotdeauna justificat. Alții, dimpotrivă, și-au retras candidaturile de la aceste posturi pentru că erau îngrijorați că timpul va fi pierdut (și, prin urmare, nu vor putea lucra în alt loc) și nu vor exista compensații materiale.

În 2011, au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, după care s-a dovedit că un membru al consiliului de administrație al unei asociații de proprietari nu are dreptul de a servi în aceeași HOA în baza unui contract de muncă (articolul 147 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

În practică, s-a stabilit că președintele HOA primește un salariu sub formă de remunerație pentru un anumit tip de muncă prestată. De ce ai decis să-l accepți astfel: un salariu este o sumă de bani strict stabilită, care se acumulează în fiecare lună în aceeași sumă. Activitățile președintelui nu pot fi evaluate cu același indice, deoarece într-o lună, în casă pot fi efectuate lucrări majore (de exemplu, repararea intrării sau a acoperișului), iar în alta, tot ceea ce este necesar de la el este o semnătură banală pe câteva documente. Acestea. Salariul președintelui depinde de cât de multă muncă și de cât de greu face partenerul.

Președintele HOA poate lucra cu jumătate de normă?

Niciun document nu interzice combinarea funcției de președinte cu orice altă funcție. Cu toate acestea, merită să ne amintim că postul de manager necesită angajare pe toată durata zilei de lucru. Conform acestui criteriu, munca cu fracțiune de normă este inacceptabilă.

Președintele unui HOA poate lucra ca contabil?

La 18 iunie 2011 a intrat în vigoare Legea nr. 123-FZ, care indică ilegalitatea acțiunilor managerilor (care include și președintele TSN) de a-și combina activitățile principale cu oricare altele în aceeași perioadă de timp de lucru.

Președintele poate efectua contabilitate, dar fără plată. Adevărat, ședința parteneriatului poate decide să mărească suma câștigului șefului sau să aranjeze alte plăți dacă șeful efectuează lucrări în afara sferei sarcinilor sale principale.

Cine și cum stabilește salariul pentru președintele HOA

Cuantumul remunerației pentru președinte (și pentru alți membri ai consiliului) se stabilește pe baza unei hotărâri aprobate pe baza rezultatelor adunării generale a membrilor societății (articolul 145, partea a 2-a, clauza 11 din Codul locuinței). al Federației Ruse).

În consecință, întrebarea cine stabilește salariul președintelui HOA poate primi un răspuns clar: doar proprietarii casei.

Cum se stabilește salariul președintelui HOA?:

1. Este convocată o adunare a proprietarilor de case;
2. Se studiază actele de muncă finalizată;
3. Se ridică subiectul taxării managerului cu o sumă de bani în ruble.

Valoarea remunerației este prevăzută în Cartă. Aici legea nu stabilește clar limitele superioare și inferioare: procentul trebuie să se potrivească șefului HOA și membrilor asociației. Și nu influențează în mod deosebit suma finală de plată pentru costurile de întreținere și îmbunătățire a casei.

În ce constă salariul președintelui HOA, cum să-l aranjezi corect

Cum să aplici pentru o recompensă:

1. Invitați locuitorii casei la o întâlnire (convocată de obicei o dată pe lună). Pentru a face acest lucru, rezidenților li se oferă invitații care indică data și ora adunării generale. Este necesară prezența a cel puțin 50% dintre rezidenți (fără aceasta, rezoluțiile aprobate în ședință vor fi considerate ilegale);
2. Membrii consiliului îi familiarizează pe rezidenți cu certificatele de muncă efectuate pentru îmbunătățirea casei și a zonei înconjurătoare și indică, de asemenea, costul acestei lucrări;
3. Este necesar să se calculeze procentul din costul devizului, care va fi egal cu valoarea remunerației (procentul nu poate fi mai mic de 3). Rezultatele calculelor sunt supuse la vot (deschis sau secret);
4. Atunci când participanții la proces ajung la un consens cu privire la cuantumul remunerației materiale, se întocmește un protocol. În ea, președintelui i se dă voie pentru a retrage suma de bani calculată. Acest document este baza pentru ca președintele HOA să primească remunerație.
5. După aceasta, se acceptă condiționat că remunerația managerului a fost plătită. În continuare, președintele este obligat să depună un protocol la organul fiscal cu o cerere de primire a remunerației și să retragă fonduri din cont.

Din această listă reiese foarte clar în ce constă în realitate salariul președintelui HOA.

Salariu contabil în HOA

Deși HOA sunt o organizație non-profit, acestea nu sunt scutite de contabilitate. Prin urmare, managerul este obligat fie să facă singur această muncă, fie să angajeze un contabil. Contabilul din HOA devine responsabil pentru formarea politicilor contabile, contabilitate și raportare fiscală.

Cât de mult să plătească un angajat este hotărât de membrii parteneriatului la o ședință. Suma exactă va depinde dacă contabilul lucrează cu normă întreagă sau cu normă parțială (dacă contabilul lucrează cu normă parțială), cât de multă muncă trebuie făcută etc.

În medie, salariul unui contabil într-o asociație de proprietari din Rusia variază între 10-12 mii de ruble.

Remunerarea președintelui HOA - este impozabilă?

Ca orice venit, remunerația este supusă impozitelor.

În general, este obligatorie plata impozitului pe venitul persoanelor fizice (impozitul pe venitul personal), care reprezintă 13% din valoarea profitului.

Președintele poate plăti personal impozitul pe venit sau poate face o deducere fiscală cu ajutorul unui operator regional sau al unei organizații de creditare.

În ceea ce privește primele de asigurare, șeful TSN trebuie să le plătească (articolul 7 din Legea federală nr. 212-FZ din 24 iulie 2009; articolul 20, alineatul 1 din Legea federală nr. 125-FZ din 24 iulie 1998; scrisoarea de Ministerul Muncii din Rusia din 30 martie 2015.Nr.17-4/OOG-408). Dar acest lucru se poate face nu sistematic, nu din fiecare sumă, ci o dată pe an, pentru ca ulterior să nu fie probleme cu calcularea pensiei.

Articolul descrie în detaliu cum și din ce se formează fondul de salarii și alte stimulente pentru angajații HOA și ce norme și acte juridice reglementează acest lucru. Acum puteți înțelege clar dacă șeful TSN este sincer cu membrii parteneriatului și dacă munca lui merită cu adevărat banii care sunt plătiți pentru a plăti această activitate.

În 2014 au fost aduse modificări Codului civil. Alături de cooperativele horticole, de grădinărit și de dacha (SNT, DNT, ONT), a apărut o nouă formă legală de proprietate - un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN). Acesta va fi discutat mai târziu în acest articol.

Parteneriatul TSN: ce este?

Noua formă de proprietate diferă de cea anterioară, aceeași HOA. În primul rând, proprietarii pot decide în mod independent cum să gestioneze spațiile. Dacă calitatea serviciilor primite nu îndeplinește cerințele, atunci TSN poate rezilia contractul și poate invita alte organizații să execute munca.

TSN îi obligă indirect pe rezidenți să aibă grijă de zonele comune. Dacă echipamentul se defectează, toată lumea va trebui să plătească pentru el. Locuitorii vor ști cât costă să vopsiți un perete vopsit sau să înlocuiți o fereastră spartă. Acest lucru nu numai că crește valoarea de piață a apartamentelor, dar poate reduce și plățile lunare în viitor. Fără excepție, toți locuitorii casei participă la costurile reparațiilor. Acesta este felul de parteneriat - TSN.

Reglementare legislativă

Să aruncăm o privire mai atentă la ce fel de parteneriat TSN este acesta din punctul de vedere al Codului civil al Federației Ruse. Modificări privind organizațiile corporative non-profit au fost introduse prin Legea federală nr. 99.

TSN este un parteneriat de proprietari de bunuri imobiliare (spații în case sau în mai multe clădiri rezidențiale, cabane de vară), organizat în proprietate și utilizare colectivă. Parteneriatul trebuie să aibă o carte care să conțină denumirea documentului, locația organizației, componența acesteia, subiectul și scopul activităților sale.

Asociația nu este responsabilă pentru obligațiile membrilor săi. El deține numai proprietatea specificată în carte, pe baza dreptului de proprietate comună. Cel mai înalt organ competent al parteneriatului stabilește cuantumul cotizațiilor obligatorii de membru. Conducerea organizației este efectuată de către președinte și consiliu. Funcțiile acestora pot fi încetate anticipat în caz de încălcare gravă a obligațiilor.

Semne

• asocierea de proprietari pe bază de voluntariat;
• crearea unei organizații pentru deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății pe bază voluntară și în cadrul legii;
• atingerea altor obiective.

HOA

În scopul administrării casei, se creează un parteneriat (comunitate) de proprietari de locuințe. Este creat pentru a gestiona spațiile numai în clădirile de apartamente (MKD) în scopul deținerii, folosirii, înstrăinării proprietății, creării, întreținerii, depozitării și creșterii proprietății. Conducerea parteneriatului se realizează de către cea mai înaltă adunare a membrilor, directorul și președintele.

HOA și TSN (parteneriatul proprietarilor de imobiliare): argumente pro și contra

HOA este un tip de TSN. În primul caz, vorbim doar despre asociația proprietarilor de blocuri, iar în al doilea - despre asociația proprietarilor de diverse forme de imobil (case, clădiri, grădinărit, legume, terenuri). Cei doi termeni nu se înlocuiesc. Reglementarea activităților HOA se realizează conform normelor legislației locative, care sunt deosebite în comparație cu prevederile generale ale Codului civil. Adică, atunci când rezolvăm probleme controversate, ar trebui în primul rând să se bazeze pe normele Codului Locuinței al Federației Ruse.

Ce fel de parteneriat este acest „TSN”? În acest caz vorbim despre o asociație de proprietari ai oricărui imobil, atât comercial, cât și necomercial. Poate fi nu numai acasă. Dar și birouri și garaje. Adică, o organizație non-profit îndeplinește nevoile proprietarilor care, din cauza circumstanțelor, sunt împreună.

HOA și-a depășit utilitatea. Cu ajutorul unui astfel de parteneriat, de exemplu, nu poți gestiona o clădire de birouri situată în centrul orașului. Prin organizarea TSN, puteți conveni cu agențiile guvernamentale asupra problemelor cheie. În plus, Codul civil al Federației Ruse precizează toate dispozițiile referitoare la crearea, colectarea și dizolvarea unui parteneriat.

De asemenea, HOA nu se justifică deoarece proprietatea include nu doar o clădire rezidențială, ci și un teren, un subsol și o mansardă. Membrii parteneriatului nu au putut anterior să gestioneze aceste facilități. S-au rezolvat multe probleme prin instanțele de judecată cu privire la cine deține subsolul și cine are dreptul de a închiria spațiul de mansardă. Acum toți vor fi sub conducerea parteneriatului.

Încă un exemplu. Cum se organizează parcarea dacă curtea aparține mai multor case? Eficacitatea parteneriatului va fi justificată dacă acesta deține mai multe obiecte.

Legea precizează, de asemenea, câteva nuanțe care ar trebui luate în considerare la crearea sau reorganizarea persoanelor juridice. Dacă vorbim despre un HOA, atunci când este creat, numele organizației trebuie să reflecte în mod clar nu numai numele, ci și forma sa de proprietate, iar dacă este un TSN, atunci numele nu trebuie să indice forma de proprietate. proprietate. În general, multora le plac avantajele TSN (parteneriat de proprietari imobiliari).

Economii

Prin lege, TSN (asociația proprietarilor de imobile) are dreptul de a stabili în mod independent ordinea lucrărilor. Orice membru al parteneriatului poate controla cheltuielile și veniturile. Adică, parteneriatul poate închiria localul. Parteneriatul poate crea condiții pentru utilizarea economică a resurselor energetice prin instalarea de unități și tehnologii de economisire a energiei. În unele orașe, participanților la parteneriat li se oferă:

• subvenții pentru a compensa costurile de formare pentru președinți;
• rambursarea cheltuielilor de înregistrare a TSN;
• subvenții pentru compensarea cheltuielilor care vizează repararea blocurilor de locuințe, fațadelor, instalarea utilajelor, șantierelor etc.

Particularități

O entitate juridică poate deveni, de asemenea, membru al TSN. Ce fel de parteneriat ar trebui să fie acesta? Aceasta ar putea fi o organizație de gestionare a spațiului de birou. Persoanele fizice se pot alătura mai multor parteneriate simultan. De exemplu, după locul de reședință, locul de muncă și locația daciei. Experții cred că proprietarii de terenuri de grădină vor fi cel mai mulțumiți de inovații. Aceasta este partea cea mai vulnerabilă a populației. Anterior, drumurile și comunicațiile erau practic închiriate. Acum populația are posibilitatea de a decide în mod independent cum să dispună de proprietatea comună.

Înregistrare TSN

Proprietarii de spații pot crea un singur parteneriat. Decizia corespunzătoare este luată de proprietarii spațiilor în cadrul unei ședințe. O decizie este considerată pozitivă dacă mai mult de 50% dintre participanții la parteneriat o votează. Protocolul de înregistrare a TSN trebuie semnat de toți participanții la parteneriat. Carta trebuie, de asemenea, aprobată la o întâlnire a participanților. Descrie toate aspectele activității: drepturi, responsabilități, începerea și încetarea activității etc.

Consiliul TSN trebuie aprobat înainte de înregistrarea parteneriatului. Ulterior numește un președinte. De asemenea, se creează un grup de audit care va verifica activitatea consiliului. Când vă înregistrați la o agenție guvernamentală, trebuie să trimiteți:

• cerere de înregistrare (nr. 11001);
• proces-verbal legal al ședinței;
• două exemplare ale chartei;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

După înregistrare, trebuie să deschideți un cont bancar. Acesta va primi taxe de membru și facturi de utilități. Mai rămâne doar să încheiem acorduri cu organizațiile de servicii. Cum ar trebui depuse rapoartele TSN (asociația proprietarilor de imobiliare)? Deoarece parteneriatul este înregistrat ca entitate juridică, va trebui, de asemenea, să prezinte rapoarte ca entitate juridică.

Nuanțe de înregistrare

Metoda de administrare a blocurilor este aleasă de proprietari și poate fi schimbată în orice moment. Deciziile TSN se aplică tuturor spațiilor din clădirea de apartamente. Dacă proprietatea a fost administrată de o organizație de management, atunci proprietarii ar trebui să ia în considerare mai întâi să refuze serviciile acestei companii. Carta este singurul document al TSN.

Inițiatorul adunării proprietarilor de apartamente trebuie să informeze toți locuitorii despre data ședinței cu cel puțin 10 zile înainte prin transmiterea de aviz împotriva semnării sau trimiterea lor prin scrisoare recomandată.

Orice hotărâri ale parteneriatului se consideră adoptate dacă un cvorum, adică mai mult de 50% din proprietari, le votează. Dacă nu este cvorum, atunci inițiatorul poate convoca o a doua ședință și poate lua o decizie în lipsă. Deciziile luate în acest fel trebuie comunicate tuturor membrilor societății. În acest scop, inițiatorul sau reprezentanții săi vizitează toate apartamentele și distribuie hotărâri scrise rezidenților.

Rambursarea cheltuielilor

După înregistrarea TSN, o parte din costuri este supusă subvenționării, și anume costurile pentru:

• plata taxei de stat;
• primirea unei copii a chartei;
• certificarea semnăturilor președintelui, contabilului TSN;
• deschiderea unui cont bancar;
• producție tipărită.

Concluzie

Ce fel de parteneriat este acesta - TSN? Experții consideră că noua formă de proprietate va permite rezolvarea unui număr de probleme importante: cum să organizăm viața și să controlezi munca furnizorilor de servicii. Crearea TSN va îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și va încuraja locuitorii să-și trateze proprietatea cu mai multă atenție. HOA nu va dispărea. Toate parteneriatele interesate se pot reorganiza. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un pachet de documente și să îl trimiteți agențiilor guvernamentale. Reînregistrarea va dura maximum o lună și jumătate.

Din 1 septembrie 2014 proprietarii de spații din blocuri de locuințe are dreptul de a fuziona în TSN (Legea federală nr. 99 din 05.05.2014). În esență, un parteneriat de proprietari imobiliari (TSN) este o formă transformată a unei asociații de proprietari, care acum nu poate fi înregistrată în niciun fel. În acest articol vom vorbi despre ce este TSN, care sunt funcțiile, puterile, drepturile și responsabilitățile sale.

Metode de control MKD

Ce este TSN

Ca formă organizatorică și juridică, TSN este un parteneriat. Potrivit legii, TSN este o asociație voluntară a proprietarilor de imobile, în cazul nostru spații într-un bloc de locuințe. TSN este creat pentru proprietatea comună, utilizarea și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea proprietății comune (clauza 1 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

TSN este o organizație corporativă non-profit creată pentru a răspunde nevoilor proprietarilor de blocuri. Membrii parteneriatului au dreptul de a participa la acesta, de a forma organul său suprem, au drepturi și obligații în legătură cu entitatea juridică pe care au creat-o (clauzele 1, 2 ale articolului 65.1 din Codul civil al Federației Ruse). Creație și activitate TSN reglementate de articolul 123.12 - 123.14, articolul 65.1 - 65.3 din Codul civil al Federației Ruse și normele secțiunii VI a Codului locuinței al Federației Ruse.

Asociația realizează întreținerea, exploatarea și repararea proprietății comune a proprietarilor din casă. TSN poate, de asemenea, să închirieze părți ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente prin decizia adunării generale a proprietarilor (părțile 1 - 2 ale articolului 152 din Codul locuinței al Federației Ruse).

TSN poate face afaceri Activități de management MKD. Dar acest tip de activitate ar trebui să servească doar scopurilor pentru care a fost creat TSN. Veniturile primite nu trebuie alocate și distribuite între membrii săi (articolul 218, 123.13 din Codul civil al Federației Ruse). TSN este responsabil în mod independent pentru obligațiile sale față de proprietatea care îi aparține. Membrii TSN sunt scutiți de răspunderea pentru datoriile parteneriatului (clauza 3 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse).

Parteneriatul se constituie fără limitarea perioadei de activitate. Dar este posibil să se creeze un TSN pentru o anumită perioadă, care trebuie specificată în statutul său.

Carta TSN

Carta TSN depusă pentru înregistrarea de stat trebuie să respecte normele Codului civil și al locuinței. Conform clauzei 2 a articolului 123.12 din Codul civil al Federației Ruse, carta TSN trebuie să conțină în numele său cuvintele „ asociația de proprietari„. Documentul trebuie să conțină, de asemenea, următoarele informații:

• Locație;
• subiectul și scopurile activităților parteneriatului;
• componența și competența organismelor TSN;
• procedura de luare a deciziilor, inclusiv chestiunile asupra cărora deciziile se iau în unanimitate sau cu majoritate de voturi.

Carta TSN adoptat la adunarea generală a proprietarilor de spații din clădirea de apartamente cu votul majorității din numărul total de alegători (Partea 2 a articolului 135 din Codul locuinței al Federației Ruse). Decizia OSS este considerată adoptată dacă majoritatea participanților la reuniune o votează în prezența unui cvorum (clauza 1 a articolului 181.2 din Codul civil al Federației Ruse). Hotărârea adunării poate fi luată prin votul absent.

TSN este considerată creată după înregistrarea sa de stat (Legea federală nr. 129 din 08.08.2001 „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a întreprinzătorilor individuali”). În timpul înregistrării de stat, sunt prezentate TSN proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din blocul de locuințe cu decizia luată cu privire la problema creării unui parteneriat (partea 5 a articolului 136 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Protocolul OSS furnizat trebuie să conțină, de asemenea, următoarele informații:

• cu privire la aprobarea charterului TSN;
• despre persoanele care au votat la adunarea generală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe pentru constituirea unui parteneriat;
• asupra acțiunilor deținute de persoanele cu drept de vot în dreptul de proprietate comună a spațiilor nerezidențiale din blocul de locuințe.

De asemenea, atașat carte de parteneriat. TSN trebuie să aibă o ștampilă cu numele său, un cont bancar și alte detalii.

Calitatea de membru la TSN

Membrii și fondatorii TSN pot fi proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale din casă De asemenea, membrii parteneriatului pot fi persoane juridice cărora le aparțin facilitățile publice menționate mai sus cu drept de proprietate, management economic sau management operațional. .

Calitatea de membru la TSN decurge de la proprietar pe baza unei cereri scrise de aderare la parteneriat (părțile 1 - 5, articolul 143 din Codul locuinței al Federației Ruse). Dacă un parteneriat a fost deja creat în clădirea de apartamente, atunci persoanele care au cumpărat apartamente sau camere în această casă pot deveni și membri ai TSN pe baza dreptului de proprietate asupra spațiilor.

Calitatea de membru la TSN încetează după depunerea unei cereri de părăsire a parteneriatului sau la încetarea dreptului de proprietate asupra spațiilor din clădirea de apartamente.

Trebuie să fie înregistrat în TSN registrul membrilor parteneriatului. Registrul trebuie să conțină informații despre toți membrii TSN, dimensiunea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună a spațiilor nerezidențiale din casă. Un membru al TSN trebuie să furnizeze informații fiabile despre el și să notifice consiliul de administrație al parteneriatului în timp util cu privire la modificările acestora.

Drepturi și obligații

Pentru a conduce activitatea parteneriatului și a pune în aplicare hotărârile luate de adunarea generală, în TSN este ales un președinte și este creat un consiliu (clauza 2 din articolul 123.14 din Codul civil).

Responsabilitățile consiliului TSN includ (articolul 148 din Codul locuinței RF):

• controlul asupra plății la timp de către membrii TSN a plăților și contribuțiilor obligatorii acceptate de OSS;
• întocmirea devizelor de venituri și cheltuieli pe an, rapoarte privind activitățile financiare, transmiterea lor la OSS spre aprobare;
• managementul MKD, încheierea contractelor de administrare pentru blocuri de locuințe;
• angajarea lucrătorilor pentru deservirea blocurilor de locuințe, concedierea acestora;
• încheierea de contracte de întreținere, exploatare și reparare a proprietății comune în blocuri de locuințe;
• menținerea unui registru al membrilor parteneriatului, munca de birou, contabilitate și raportare financiară;
• convocarea și desfășurarea adunării generale a membrilor asociației.

Organismele de conducere și control pot fi create în TSN. Cel mai înalt organ de conducere din TSN este adunarea generală a membrilor săi (clauza 1, articolul 65.3, articolul 123.14 din Codul civil al Federației Ruse). În conformitate cu clauza 2 din articolul 65.3 din Codul civil al Federației Ruse, competența acestui organism include:

• determinarea direcției de activitate a TSN, a principiilor de formare și utilizare a proprietății comune;
• aprobarea și modificarea statutului parteneriatului;
• stabilirea procedurii de admitere și expulzare a membrilor TSN;
• formarea organelor TSN și demisia anticipată a atribuțiilor acestora;
• aprobarea rapoartelor anuale, contabile și financiare ale TSN;
• luarea deciziilor cu privire la crearea TSN, participarea sa în alte persoane juridice, crearea de sucursale și deschiderea de reprezentanțe;
• luarea deciziilor privind reorganizarea si lichidarea TSN, numirea unei comisii de lichidare, aprobarea bilantului de lichidare;
• alegerea unei comisii de audit, numirea unei organizații de audit sau a unui auditor individual;
• luarea deciziilor privind stabilirea sumei plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor TSN (clauza 1 a articolului 123.14 din Codul civil al Federației Ruse);
• luarea deciziilor privind înstrăinarea, închirierea, repararea, gajarea sau transferul altor drepturi asupra proprietății TSN către terți; obținerea de fonduri împrumutate, împrumuturi bancare; determinarea scopurilor utilizării veniturilor din activitățile economice ale TSN (articolul 145 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Despre asta am vrut să vă spunem asociatie de proprietari imobiliariîn articolul de astăzi.