Centrul de afaceri Aurora în mass-media

New Chronicles scrie 08 iulie 2015 la 11:11:„Compania japoneză Enagic, care produce în prezent cele mai bune ionizatoare de apă din lume, și-a început oficial vânzările în Rusia. Adresa reprezentanței: Enadzhik Rus LLC 115035, Rusia, Moscova, str. Sadovnicheskaya, 82, clădirea 2, Centrul de afaceri Moscow Aurora Business Park, etajul 2, birou 2063”.

RBC scrie pe 25 iunie 2015 la 19:21:„Compania Forum Properties a lui Vladimir Zubrilin și Andrey Barinsky negociază vânzarea Aurora Business Park din Zamoskvorechye, unde se află birourile Ernst & Young și Deutsche Bank, către structurile Boris Mints, sursă apropiată de unul dintre părțile la tranzacție au declarat pentru RBC. Afacerea poate fi plătită cu titlurile de valoare ale O1 Properties, care este specializată în imobiliare ale subsidiarei Mintz O1 Group, a precizat el. Potrivit acestuia, negocierile se desfășoară de mai bine de un an, dar abia acum părțile au reușit să găsească o variantă care să se potrivească tuturor... Astăzi, primele două etape ale Aurora Business Park - 13 mii de metri pătrați. m și 39,2 mii de metri pătrați. m - închiriat integral, chiriași ancoră - Ernst & Young și Deutsche Bank. Doar clădirea etapei a treia este goală - 9,1 mii de metri pătrați. m. Se presupune că în cadrul parcului se vor construi încă 25 de mii de metri pătrați. m, adică suprafața totală a Aurorei va depăși 86 de mii de metri pătrați. m... Andrey Barinsky și Vladimir Zubrilin au creat o afacere comună în 1992. Printre cele mai mari proiecte ale Forum Properties se numără centrul de afaceri Hermitage Plaza, care a fost cumpărat de fondul elvețian Eastern Property Holdings în decembrie anul trecut. Potrivit surselor RBC înconjurate de oameni de afaceri, Aurora Business Park este ultimul atu major al antreprenorilor din Rusia, afacerea lor principală fiind acum concentrată în străinătate - în Europa și SUA.

Vedomosti scrie pe 23 martie 2015 ora 14:50:„În companiile Aeroflot și TransContainer, holurile interioare au fost transformate în piețe cu bănci, fântâni și felinare stilizate cu ajutorul copacilor vii”, a spus Nekrasova. În general, zonele verzi pentru recreere apar tot mai mult în centrele de afaceri. Acoperișul centrului de afaceri Avrora Park a fost înverzit: „strugurii fetei” au fost plantați de-a lungul perimetrului, care protejează de soarele arzător și de aerul murdar, a spus Serghei Rodionov, Director tehnic Sperry Van Ness Eastward Property Management. Personalul biroului, situat la ultimul etaj, s-a îndrăgostit de terasă, iar vara joacă tenis de masă aici. Pe acoperișul centrului de afaceri Lotte Profsoyuznaya este așezat un covor de iarbă. Structuri similare sunt așezate pe o structură convențională a acoperișului, drenajul și substratul sunt distribuite deasupra. Costul unui gazon pe acoperiș, potrivit lui Rodionov, începe de la 120 de euro pe 1 mp. m. „La Mercedes-Benz Trucks East” în centrul de afaceri „Country Park” are o terasă deschisă de 420 mp. m. „Din mai până în octombrie, acesta este un spațiu suplimentar de birou și un loc de întâlnire pe care clienții noștri îl iubesc”, spune Elena Kashcheeva, PR manager. La începutul sezonului sunt montate acolo corturi, mobilier din răchită, canapele moi, șezlonguri.”

Satul scrie 04 iulie 2013 la 13:24:„Pe 9 iulie, cea de-a cincea cafenea a lanțului francez Paul se deschide în centrul de afaceri Aurora Business Park de pe strada Sadovnicheskaya. Ca și în alte unități ale rețelei, totul se va coace chiar pe loc, iar meniul, pe lângă pâine proaspătă, chifle și cornuri, va avea de toate pentru o masă completă: supe, salate, biscuiți cu brânză și șuncă uscată, preparate din carne. Planificat în noul Paul oferta speciala prânzuri la pachet… În plus, lanțul a lansat un serviciu de catering destinat negocieri de afaceri. Paul poate pregăti prăjituri, produse de patiserie, salate, sandvișuri și gustări pentru bufete.”

Vedomosti scrie pe 30 octombrie 2012 la ora 00:00:„MD Facility Management a achiziționat 100% din compania de operare Forum Facility Management, care administrează centrul de afaceri Aurora Business Park. Conform acordului cu Forum Properties, MD Facility Management va derula operare tehnică parc de afaceri în întregime în următorii opt ani. Suprafața totală a complexului de afaceri este de 60600 mp.

Mergers.Ru scrie pe 08 august 2012 la 10:30:„La 7 august 2012, Goltsblat BLP, una dintre cele mai mari firme de avocatură rusești, a finalizat consilierea privind achiziția de către Divizia de operațiuni OMC a Forum Facility Management, operatorul complexului Aurora Business Park din Moscova, cu o suprafață totală de ​peste 150.000 mp. m. Acest lucru este afirmat în mesajul care conduce firmă de avocatură Goltsblat BLP. Ca parte a proiectului, avocații Goltsblat BLP au consiliat clientul în problemele de drept rusesc și englezesc legate de structurarea și pregătirea documentelor obligatorii pentru tranzacție.”

Arendator.ru scrie pe 03 aprilie 2012 la 10:19:„Comisia de urbanism și teren (GZK) a permis lui Forum Properties să construiască a treia etapă a complexului Aurora Business Park vizavi de sediul SMP Bank... Compania poate construi aproximativ 50 de mii de metri pătrați pe teritoriul fostului Krasnokholmsky worsted. plantă. m proprietate comerciala. Birouri (10.000 mp), un hotel (15.000 mp), un centru de congrese cu facilități expoziționale (5.000 mp), un complex sportiv și de recreere (2 mii mp), o cafenea cu magazine (3 mii mp) și parcare subterană pentru 450 de mașini, transmite RBC Daily. Potrivit experților, construcția celei de-a treia etape a Aurora Business Park va necesita aproximativ 100 de milioane de dolari. După finalizarea construcției valoare de piață acest IFC ar putea fi de 200-250 de milioane de dolari.”

Arendator.ru scrie pe 17 februarie 2012 la 12:55:„Ernst & Young (CIS) B.V. a decis să-și găsească sediul la Moscova pe termen lung până în 2023... Tranzacția a dus la o serie de acorduri, inclusiv acorduri de prelungire a contractului de închiriere actual și de extindere progresivă a sediului din complex, conform cărora Ernst & Young va ocupa in cele din urma un total de circa 30.000 mp. Complexul de birouri Aurora Business Park este situat în districtul administrativ central al capitalei, în districtul Zamoskvorechye, pe terasamentul Sadovnicheskaya. Complexul a fost dat în exploatare în etape: primele două faze ale complexului au fost date în exploatare în 2002, respectiv 2006. A treia fază este în construcție și este programată pentru livrare în perioada 2014-2015.”

Toate restaurantele din Sankt Petersburg scriu pe 23 decembrie 2011 la ora 00:05:„Adresele cafenelei Shu, Moscova: str. Butyrsky Val, 10 (Piața Albă BC); str. Sadovnicheskaya, 82, clădirea 2 (BC Avrora)”.

Deutsche Welle - Russian scrie pe 13 iunie 2011 la 09:42:„Din fericire, centrul de afaceri Avrora de la colțul străzii Sadovnicheskaya și Zatsepsky Val lângă Gara Paveletsky, unde banca ocupă mai multe etaje, este deja vizibil de cealaltă parte a Inelului Grădinii. Locație foarte convenabilă. Dacă acest lucru este important pentru cei care consideră Deutsche Bank ca un potențial loc de muncă, atunci pot pune în siguranță un plus. Dar principalul lucru, desigur, încă nu este ceea ce este afară, ci ceea ce este înăuntru. Atmosfera care te întâmpină uși de sticlă banca, poate fi descris în câteva cuvinte: calm, de afaceri, prietenos. Fără tam-tam, dar nici cel mai mic indiciu de relaxare și lenevie. Un alt punct în coloana plus. Mai departe mai mult. Săli de întâlnire spațioase și luminoase. Ceai, cafea, fursecuri. Într-un cuvânt, senzația este ca și cum biroul ar fi fost special echipat, astfel încât angajații să nu se simtă „plancton de birou”. Un fel de stil de afaceri cu elemente de confort.

TAdviser.ru scrie pe 05 februarie 2010 la 15:28:„1 februarie 2010, BaseGroup Labs, un furnizor binecunoscut de soluții și servicii în piata ruseasca analiza datelor, a deschis oficial o reprezentanță la Moscova. Noua reprezentanță va oferi servicii în domeniul construirii sistemelor de analiză a datelor, extinderea cercului de parteneri și dezvoltarea rețelei de clienți. Deschiderea unui birou la Moscova se datorează creșterii numărului de proiecte realizate de companie și amplorii acestora. Aleksey Fedorishchev, șeful reprezentanței BaseGroup Labs din Moscova, notează: „În perioada Criza financiară compania a reușit să crească cifra de afaceri în dolari cu 15%. Acest lucru confirmă interesul crescând pentru sistemele de analiză profundă a datelor în general, soluțiile și serviciile BaseGroup Labs în special... BaseGroup Labs Contacte biroului din Moscova: Adresa: Moscova, strada Sadovnicheskaya, 82, clădirea 2, intrarea 6 (centrul de afaceri Aurora) ".

Domania.ru scrie pe 11 noiembrie 2009 la ora 17:59:„Puteți închiria un birou pentru o perioadă scurtă de timp în Citydel Business Center (Zemlyanoy Val, 9), Business Center Aurora Business Park (82/4 Sadovnicheskaya St.), Complexul multifuncțional Metropolis (Leningradskoye sh., 16a) și chiar în Federație Turn."

System News WMC scrie 14 februarie 2007 la 09:00:„Pe 12 februarie 2007 a avut loc o cină de afaceri ruso-italiană la cafeneaua Coffeemania (centrul de afaceri Avrora-Business Park). Cina de afaceri a fost etapa finală a proiectului de căutare și selecție de parteneri pentru companiile italiene, proiectul a fost implementat la inițiativa Asociației Industriale din provincia Piacenza. Scopul proiectului este de a ajuta la stabilirea cooperării comerciale directe între antreprenorii celor două țări. Din partea italiană, la eveniment au fost reprezentate 7 firme din provincia Piacenza, producători de produse alimentare tradiționale italiene: pastă de tomate, conserve de fructe, sosuri, vinuri, lichioruri, cafea și pizza proaspătă. Regiunea Emilia Romagna, căreia îi aparține provincia Piacenza, este considerată în mod tradițional centrul gastronomic al Italiei.”

Proprietate imobiliara. Walls of Business scrie 20 martie 2006 la ora 00:00:„În ianuarie, Regus Group și-a deschis al treilea centru de birouri la Moscova, în clădirea Aurora Business Park, întărindu-și motto-ul corporativ oarecum pretențios, dar strident: „750 de adrese. 350 de orașe. 60 de țări. Un singur apel.” Dar Regus nu construiește nimic în sine: sarcina sa este să închirieze spații atractive, să le doteze la cheie (de la mobilier și echipamente de birou până la personal - secretare și curățenie) și să subînchirieze celor care doresc să înceapă să lucreze la o oră după semnarea contractului. . Puteți lucra într-un astfel de birou mai mulți ani sau puteți lucra doar o oră - așa cum dorește clientul. Este posibil ca chiriașul să nu apară deloc în biroul său - dacă este necesar, apelurile îi vor fi redirecționate pe telefon mobil, dar un recepționer bine pregătit îl va saluta pe abonat, prezentându-se ca asistent al chiriașului.

RussianRealty scrie pe 28 februarie 2006 la 13:45:„Aurora Business Park are 240 de locuri de muncă complet echipate; 6 săli de întâlnire care pot găzdui până la 50 de invitați. Fiecare sala de sedinte este echipata acces de mare viteză la Internet, un telefon cu număr direct, precum și sisteme de apeluri conferință. Centrul de afaceri are un bufet de gustări ușoare, catering și profesional suport administrativ. Clienții Regus au acces la o varietate de servicii (conferință video, acces securizat la internet, servicii de telecomunicații/IT, publicație desktop și servicii de concierge).

Lenta.ru scrie pe 22 februarie 2006 la ora 13:01:„Compania austriacă Austru Bau Ltd – Planning and Construction a participat deja la construcția a aproximativ 10 unități în Rusia, în special a complexului de birouri Aurora Business Park.

Proprietate imobiliara. Walls of Business scrie pe 12 decembrie 2005 la ora 00:00:„Ipoteca ca una dintre modalitățile de a garanta împrumuturi mari operează pe piața rusă de destul de mult timp. În special, împrumuturile garantate cu imobiliare sunt oferite de mari investitori instituționali - Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare și Corporația Financiară Internațională, precum și unele bănci străine. Prin urmare, majoritatea dezvoltatorilor capitalei atrag în mod activ fonduri împrumutate pentru construirea unui birou sau centru comercial. Cu toate acestea, astfel de scheme au o diferență: garanția pentru împrumut nu este proprietatea achiziționată, ci activele aflate deja în bilanțul companiei. Așadar, de exemplu, construcția celei de-a doua faze a Parcului de afaceri Aurora se realizează pe cheltuiala Raiffeisenbank, care deține prima parte a proiectului, finalizată, ca gaj.”

The Big Real Estate Portal scrie pe 25 martie 2005 la 09:54: „Reutilizarea unei zone industriale este mai ieftină și se plătește mai repede decât construcția nouă de birouri de clasă A sau B. Costul estimat al reconstrucției este de aproximativ 600–800 USD pe pătrat. contor pentru clasa B. Pe de altă parte, dacă întreprinderea funcționează, dezvoltatorul trebuie mai întâi să scoată producția din zona de reconstrucție. Acest lucru crește costul proiectului, dar dezvoltatorul suportă astfel de costuri dacă proiectul promite un succes excepțional, cum ar fi Parcul de afaceri Avrora din centrul Moscovei pe teritoriul unei foste mori de făină (dezvoltatorul Forum Properties)”, spune Natalia Dereshovskaya. Este mult mai interesant să nu te ocupi de retragerea unei întreprinderi existente, ci să o cumperi atunci când nu mai produce nimic de mult timp. Apoi, după reconstrucția numărului minim de zone, puteți începe imediat chiriașii în ele, apoi vă puteți implica în construcții noi și reconstruiți clădirile rămase. Așa funcționează, de exemplu, grupul de companii Ecooffice.

RBC scrie pe 21 aprilie 2004 la 19:04:„La Moscova au fost anunțați câștigătorii primului premiu anual imobiliar comercial Commercial Real Estate Awards 2004. Conform rezultatelor competiției, câștigătorul la categoria Centru de afaceri de clasă A a fost Aurora Business Park.

Square Meter scrie 28 iulie 2003 la ora 11:00:„Aurora Business Park este situat în partea centrală a orașului pe partea interioară a Garden Ring și se întinde pe o suprafață de 2,8 hectare. Principalul chiriaș al primei etape a complexului de birouri a fost un audit internațional și firma de consultanta Ernst & Young, după ce a încheiat un contract de închiriere pe 10 ani cu Forum Properties pentru o suprafață de aproximativ 10.000 mp. m. Potrivit Colliers, pentru prima dată pe piața de la Moscova, un astfel de contract de închiriere la scară largă a fost încheiat atât în ​​ceea ce privește suprafața închiriată, cât și perioada de închiriere. A doua fază a complexului va fi finalizată în starea shell&core în al doilea trimestru al anului 2005. Suprafața totală a celei de-a doua etape va fi de aproximativ 51 de mii de metri pătrați. m. (inclusiv parcare subterană pe două nivele). A treia și a patra etapă sunt în faza de proiectare. Finalizarea construcției acestora este programată pentru anul 2008”.

Centrul de afaceri Aurora poate fi numit și parc de afaceri, deoarece cuprinde trei etape. Au fost puse în funcțiune treptat. Cererea pentru închirierea de birouri în centrul de afaceri Aurora este întotdeauna mare, deoarece acesta este situat convenabil în imediata apropiere a nodului de transport Pavelets și este dotat cu tot ce este necesar. Datorită profesionalismului companie de management costurile de exploatare pentru chiriași sunt relativ scăzute, iar atunci când închirieți spațiu, veți lucra în aceleași sedii ca și firme de renume precum Regus și Ernst & Young. Suprafața totală a întregii unități depășește 150.000 metri patrati. Parcul de afaceri dispune de parcare, clădirile sunt dotate cu sisteme de ventilație și aer condiționat, supravegherea video și controlul accesului în centru se realizează non-stop. Pe teritoriul complexului există astfel de facilități de infrastructură precum terminale bancare, unități Catering si sucursale bancare. Puteți închiria un birou în centrul de afaceri Aurora lăsând datele de contact prin formularul de pe site-ul nostru.

Cum să ajungi la parcul de afaceri „Aurora”

Acest parc de afaceri este situat la intersecția dintre Garden Ring și strada Sadovnicheskaya, în imediata apropiere a stației de metrou Paveletskaya. Se poate ajunge pe jos în cel mult cinci minute. De asemenea, la câțiva pași se află și stația de metrou Novokuznetskaya.

Obiecte și datorii

O1 Properties este unul dintre cei mai mari proprietari de imobiliare de birouri din Moscova. Până de curând, compania deținea 13 centre de afaceri gata făcute, a căror suprafață totală este de 501 mii de metri pătrați. Conform rezultatelor anului 2015, valoarea portofoliului imobiliar al O1 Properties s-a ridicat la 3,7 miliarde dolari, Datoria netă a fost de 2,7 miliarde dolari, ținând cont de acești indicatori, la momentul intrării de noi acționari, societatea putea fi evaluată. la 1 miliard de dolari, a calculat Marat, analist senior la FG BrokerCreditService, Ibragimov. Astfel, valoarea cotei noilor acţionari de la Forum Properties este astăzi de 58,8 milioane USD.La momentul tranzacţiei, la sfârşitul anului 2015, activul era evaluat la circa 85 milioane USD.

Până în decembrie 2014, centrul de afaceri Aurora Business Park cu o suprafață de aproximativ 86 mii de metri pătrați. m, situat lângă stația de metrou Paveletskaya, a fost estimat la 550 de milioane de dolari, își amintește Sayan Tsyrenov. Astăzi poate costa 400-450 de milioane de dolari, consideră expertul, cu condiția să se mențină contractele cu cei mai mari chiriași internaționali denominate în dolari SUA și euro. CEO CBRE Vladimir Pinaev estimează obiectul și mai ieftin - 300 de milioane de dolari.În același timp, activul este împovărat cu un împrumut de câteva sute de milioane de dolari, știu interlocutorii RBC. Așa se explică prețul mic pe care l-a plătit Mints pentru obiect.

Centrul de afaceri Aurora Business Park este ultimul activ semnificativ al acționarilor Forum Properties din Rusia. ÎN ultima data Andrey Barinsky și Vladimir Zubrilin au fost incluși în ratingul Forbes „Kings of Russian Real Estate” la începutul anului 2013. Apoi, venitul total din chirie a fost estimat de revistă la 70 de milioane de dolari.În aprilie 2013, compania a vândut centrul de afaceri Hermitage Plaza cu o suprafață de 38 de mii de metri pătrați. m, unde se află sediul VimpelCom. Această tranzacție a fost estimată la 230-260 milioane EUR, cumpărătorul a fost Eastern Property Holdings. Apoi, obiectul a trecut și cumpărătorului împreună cu un împrumut, a cărui sumă nu a fost dezvăluită.

chiriaș discutabil

Prețul centrului de afaceri Avrora poate scădea și mai mult dacă chiriașul său cheie EY pleacă . În 2012, compania a semnat un acord pentru 30.000 mp. m până în 2023. Tariful de închiriere a fost de 800 USD pe 1 mp. m in an. ÎN În ultima vreme Compania se gândește la schimbarea sediului. Contractul pentru căutarea acestuia a fost semnat cu S.A.Ricci. „Biroul EY din Moscova ia în considerare cu adevărat posibilitatea de a se muta”, a spus RBC în serviciul de presă al EY. „În acest moment, compania are patru opțiuni alternative pentru amplasarea sediului.” S.A. Ricci a refuzat să comenteze.Două surse RBC familiarizate cu detaliile acordului spun că acordul dintre Forum Properties și EY prevede posibilitatea rezilierii anticipate.

„EY are un contract de închiriere fără dreptul de a-l rezilia unilateral”, argumentează Sergey Voronin de la Forum Properties. „Companiei i s-au oferit acum opțiuni de modificare a termenilor de închiriere, pe care le ia în considerare.”

Potrivit Colliers International, din valoarea sa maximă - 32,7 mii de ruble. pentru 1 mp. m pe an în primul trimestru al anului 2015 - rata de închiriere pentru birourile de clasa A a scăzut la 25,5 mii de ruble. pentru 1 mp. m la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2016. În termeni de dolari, scăderea în aceeași perioadă pare și mai semnificativă: de la 560 USD la 393 USD pe 1 mp. m pe an. Pentru comparație: la vârful maxim din trimestrul al treilea din 2012, rata dolarului a ajuns la 855 USD pe 1 mp. m pe an.

Locația centrului de afaceri Aurora Business Park este, de asemenea, foarte atractivă - la doar câteva sute de metri de stația de metrou Paveletskaya. centru de birouri aparține clădirilor de birouri clasa A și respectă pe deplin cele mai înalte standarde internaționale. Centrul de afaceri este o clădire cu 10 etaje, ceea ce este optim pentru cei care preferă condiții de lucru familiare. Pentru parcarea mașinilor în complexul de birouri „Aurora Business Park” există o parcare subterană păzită unde se pot închiria locuri de parcare. Spațiile unității nu necesită finisaje complexe, deoarece lucrările de reparații și finisare au fost deja efectuate de chiriași anteriori. Complexul de afaceri este dotat cu ventilație de alimentare și evacuare și sistem de climatizare centralizat, deci regim de temperatură iar nivelul de purificare a aerului din interior îndeplinește cele mai înalte cerințe. Aspectul mixt al spațiilor centrului de afaceri „Aurora Business Park” vă permite să găzduiți confortabil angajații în conformitate cu structura organizationala companiilor.