1. A avea o bună reputație

2. Nivel de educație (educație la nivel universitar)

3. Disponibilitatea cunoștințelor în domenii conexe

4. Instruire periodică, participare la activitatea organizațiilor publice de evaluatori

5. Experienta in domeniul activitatilor de evaluare de minim 3 – 5 ani.

6. Disponibilitatea unei baze de date generate privind tranzacțiile imobiliare finalizate și modificările nivelurilor prețurilor.

7. Punctualitatea în executarea contractului

8. Disponibilitatea unei asigurări de răspundere profesională pentru evaluator. (se încheie un contract de asigurare pentru fiecare dintre contractele de evaluare; obiectul asigurării îl constituie o eroare neintenționată a evaluatorului la evaluarea bunului, având ca rezultat pagubă terților.

Rata de asigurare in limita a 0,2 -1,2% din valoarea proprietatii

Sfârșitul lucrării -

Acest subiect aparține secțiunii:

Test privind reglementarea prețurilor activităților pe primul subiect al prelegerii - 22 de întrebări în testul de evaluare a afacerilor

Pe primul subiect al întrebării prelegerii din testul de evaluare a afacerilor probleme de teorie teste de examen.. prelegeri.. prelegere din evaluare..

Dacă aveți nevoie de material suplimentar pe această temă, sau nu ați găsit ceea ce căutați, vă recomandăm să utilizați căutarea în baza noastră de date de lucrări:

Ce vom face cu materialul primit:

Dacă acest material ți-a fost util, îl poți salva pe pagina ta de pe rețelele sociale:

Toate subiectele din această secțiune:

Evaluarea afacerii
Ișcenko Svetlana Maksimovna, sala 27 2 teorii, 2 sarcini Examen (teste, seminarii, vizite, sarcini) Materiale didactice, formular DDP, sarcini de evaluare Raport de întreținere

Evaluarea afacerii
(Legea federală privind activitățile de evaluare nr. 135 art. 3) Activitățile de evaluare sunt activitățile subiecților evaluării care vizează stabilirea unei valori de piață în raport cu obiectul de evaluare.

Scopuri de evaluare și tipuri de valoare
- cumpărarea și vânzarea de acțiuni, obligațiuni pe piața de valori - evaluarea se face la luarea deciziilor de investiții - la restructurarea unei întreprinderi (lichidare, fuziune, achiziție etc.)

Cost în scopuri fiscale (valoarea de inventar)
Capitolul 30 Cod fiscal - calculat 7) Valoarea de lichidare reprezintă fondurile primite din vânzarea întreprinderii și a activelor sale parțial. Calculat la lichidarea unei căsuțe poștale

Factorii care influențează valoarea unei afaceri
1) Factori economici generali: 1) cerere 2) venitul pe care îl aduce (din natura activităților de exploatare, profit posibil) 3) timp (cât de repede începe proprietarul)

Abordări și metode utilizate în evaluarea afacerilor. caracteristici generale
1. abordare prin venit - DDP, DCF (metoda fluxului de numerar actualizat) - metoda capitalizării venitului 2. piață (abordare comparativă) - metoda relațiilor industriale

Costul ca funcție de management țintă și conceptul de management al costurilor
Rezultatele evaluării costurilor afectează toți indicatorii de performanță. Atunci când iau orice decizie de management, managerii calculează modul în care implementarea acesteia va afecta costul

Abordări de bază pentru gestionarea valorii companiei
1) VBM (valuebased management) - Managementul bazat pe valoare A apărut în SUA în anii 60. Apariția conceptului este cauzată de numărul tot mai mare de cazuri de neprietenos

Etapă. Definirea problemei
5 etape pregătitoare 1. Identificare - denumire completă și prescurtată - OPF - locul de înregistrare legală - locul efectiv

Analiza pieței
● factorii pieței care funcționează constant - influența monopolurilor, - intervenția guvernamentală - inflația, - factorul de sezonalitate, - coeficientul B

Condiții de utilizare a metodei
1) sunt așteptate fluctuații ale volumului veniturilor de-a lungul anilor 2) când obiectul este în construcție sau tocmai a fost construit (adică nu este încă tânăr, nu există nimic de valorificat, puteți doar prognoza venituri)

Modele pentru estimarea valorii reziduale a Inwood, Oscald, Ring
Estimarea valorii reziduale a afacerii m.b. mai precis dacă se elimină una dintre ipotezele brute utilizate în valorificarea venitului permanent după modelul Gordan. Această presupunere include

Metoda coeficientului industrial (metoda specifică industriei, metoda raportului industriei)
Esența metodei este că, pe baza practicii vânzărilor de afaceri, se derivă o anumită relație între prețul afacerii și un anumit indicator al activității acesteia. Pe baza analizei practicii de vânzări, aș

Multiplicatori pentru evaluarea companiilor rusești care operează în spații închiriate
Multiplicator Contract de închiriere pentru până la un an Contract de închiriere de la 1 la 3 ani Valoare Mul-a Ponderea Mul-a Valoare

Multiplicatori pentru evaluarea companiilor ruse care operează în condiții de închiriere pe termen lung sau în sediul propriu
Tip de afacere Mul-r (preț net) Greutate = 0,37 Mul-r (Venituri din preț) Greutate = 0,26 Mul-r (prețul activului) Greutate = 0,37 R

Multiplicatori de valoare ai băncilor rusești (în medie)
1) valoarea bancii/capital = 0,83 2) valoarea bancii/active bancare =0,32 3) valoarea bancii/profit bancar =9,9 Metoda tranzactiilor si vanzarilor (metoda SL

Metoda valorii activelor nete
formula de baza de evaluare prin aceasta metoda: SC = Activ – Pasiv al societatii Etape de evaluare prin aceasta metoda: 1) imobilul se evalueaza in compozitie

Evaluarea terenurilor
npa: Tranzacțiile cu terenuri sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, - Regulamente privind procedura de menținere a cadastrului funciar de stat - Regulamente privind organizarea de concursuri și

Metoda tehnicii reziduurilor pentru teren
Datele inițiale necesare pentru evaluare: - numărul de clădiri și structuri de pe teren - d.b. se cunoaste profitul net adus de intregul complex imobiliar - K

Metoda medie ponderată metoda K capitalizare
utilizați abordarea acțiunii la evaluare Etapele evaluării: 1) proporțiile în care valoarea imobilului poate fi împărțită în costul terenului și costul sunt aproximativ stabilite

Metodă. Metoda de comparare a vânzărilor
Pe baza unei comparații a prețului de vânzare a unor terenuri similare. Comparația se face pe baza unui număr de factori: - condițiile de vânzare a terenului - timpul de vânzare -

Metodă. Metoda multiplicatorului chiriei brute
BPM este raportul dintre prețul de vânzare și venitul potențial. Etape de evaluare: 1) Se evaluează veniturile din chirii din imobile 2) Se calculează multiplicatorul brut de chirie

Metoda unității comparative
utilizat în reevaluarea mijloacelor fixe ale unei întreprinderi, include 3 etape Prima etapă - pe baza datelor privind costurile de construcție a unor instalații similare, sunt elaborate standarde de cost

Metoda de calcul element cu element sau defalcare în componente
Etapa 1 - clădirea este împărțită mental în elemente separate (fundație, pereți, cadru, acoperiș, finisaje, țevi etc.) Etapa a 2-a - se calculează costurile de instalare a fiecărui element

Metoda indexului de evaluare
V = BV *I = Valoarea contabilă a obiectului * indicele de reevaluare a mijloacelor fixe aprobat de guvern Cele 3 metode luate în considerare vă permit să calculați costul total

Metoda de defalcare în tipuri de uzură
1) uzură fizică - detașabil - ireparabil 2) uzură a) funcțional - detașabil - iremediabil b) extern (economic)

Uzura tehnologica
deprecierea unui activ ca urmare a faptului ca la momentul evaluarii existau pe piata analogi care satisfac aceeasi nevoie dar au un raport pret/calitate mai bun

Metoda de calcul bazată pe prețul unui obiect omogen
Etape de evaluare: Etapa 1 – un obiect omogen sau un obiect similar prețului pentru care ar trebui să fie selectat. cunoscut. Parametri de selecție – tehnologie de fabricație, materiale, design. a 2-a e

Metoda de calcul element cu element
Etapa 1 – alcătuirea unei liste de componente ale obiectului evaluat, colectarea informațiilor despre prețul componentelor. Etapa 2 – se determină prețul integral al obiectului de evaluare = suma prețurilor tuturor elementelor

Metoda indexului
costul este calculat prin aducerea costului de bază al obiectului la nivelul actual al modificărilor de preț folosind indicele de modificare a prețurilor pentru grupul corespunzător de mașini și echipamente V = V0

Abordare comparativă a evaluării mașinilor și echipamentelor
Metoda de comparare a pieței este utilizată în principal în evaluarea garanțiilor, chiriei și leasingului. mai rar - de vânzare. La selectarea analogilor, se iau în considerare 3 grade de similaritate a mașinilor și echipamentelor:

Evaluarea utilajelor si echipamentelor
Abordarea veniturilor în evaluarea mașinilor și echipamentelor Pentru a implementa această abordare, este necesar să se anticipeze venitul așteptat din obiectul evaluat. În legătură cu fasolea mung

Evaluarea imobilizărilor necorporale
Toate activele necorporale pot fi împărțite în 4 grupe principale: 1. Proprietate intelectuală - drepturi asupra obiectelor de proprietate industrială (invenții, mărci comerciale, mărci, brevete,

Metoda DDP
1. se determină durata de viață rămasă a activului 2. se anticipează fluxul de numerar generat de activ 3. se calculează suma fluxurilor de numerar actualizate 4. se calculează

Determinarea valorii unei mărci comerciale
Vt.z= K*Prn Prn=N*Q*Ts, unde K este un coeficient care ține cont de natura produsului protejat de o marcă (până la 0,1 – pentru producția individuală, 0,1-0,2 – pentru producția la scară mică).

Evaluarea TMZ
Materiile prime, materialele, combustibilul, piesele de schimb, containerele sunt evaluate la prețurile curente sau la costul real. Stocurile de produse finite sunt estimate pe baza producției reale. Marfa expediata - conform phatic

Ajustarea datoriei creditare
Termenul creditului T (luni) rata i-discount ținând cont de riscul de neplată a împrumutului

Următoarele informații caracterizează cerințele legislației Federației Ruse privind activitățile de evaluare.

Reglementări de bază care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă

Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 (modificată prin Legea federală nr. 178-FZ din 21 decembrie 2001, nr. 31-FZ din 21 martie 2002, nr. 143-FZ din 14 noiembrie 2002) Legea federală, din 10 ianuarie 2003 nr. 15-FZ, din 27 februarie 2003 nr. 29-FZ, din 22 august 2004 nr. 122-FZ, din 5 ianuarie. 2006 Nr. 7-FZ, din 27 iulie 2006 Nr. 157-FZ);

Standarde Federale de Evaluare aprobate prin Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului nr. 254, 255, 256 din 20 iulie 2007.

Conceptul de activitate de evaluare

Activitatea de evaluare se referă la activitatea profesională a subiecților activității de evaluare care vizează stabilirea valorii de piață sau de altă natură în raport cu obiectele de evaluare.

Subiecții activităților de evaluare sunt recunoscuți ca persoane fizice care sunt membri ai uneia dintre organizațiile de auto-reglementare ale evaluatorilor și care și-au asigurat răspunderea (valoarea asigurării nu este mai mică de trei sute de mii de ruble). Evaluatorul își poate desfășura activitățile în mod independent, angajat în practică privată, precum și în baza unui contract de muncă între evaluator și o persoană juridică.

Cerințe de bază pentru Evaluator

Evaluatorul este obligat:

Să fie membru al uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor;
- atunci când desfășoară activități de evaluare, respectă cerințele legilor federale și ale altor acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, standardelor federale de evaluare, precum și standardelor și regulilor pentru activitățile de evaluare aprobate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor, dintre care el este membru;
- să respecte regulile de etică în afaceri și profesionale stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor, din care face parte, precum și să plătească taxele stabilite de o astfel de organizație de autoreglementare a evaluatorilor;
- să informeze clientul sau persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă despre imposibilitatea participării sale la evaluare din cauza apariției unor împrejurări care împiedică o evaluare obiectivă;

- furnizează clientului informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor;
- furnizează organizației de autoreglementare a evaluatorilor informații despre persoana juridică cu care acesta a încheiat un contract de muncă;
- sa prezinte, la solicitarea clientului, o polita de asigurare si un document de invatamant care sa confirme primirea cunostintelor profesionale in domeniul activitatilor de evaluare;

- în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor conținute în acestea organelor de drept, judiciare și altor organe guvernamentale autorizate, la cererea acestora;
- la cererea clientului, să furnizeze un extras din registrul membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor, din care acesta este membru, certificat de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor.

Responsabilitățile unei persoane juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă: o entitate juridică care intenționează să încheie un acord de evaluare cu clientul este obligată să:

Să aibă cel puțin două persoane în personal care îndeplinesc cerințele pentru un Evaluator;
- asigura siguranta documentelor primite de la client si terti in timpul evaluarii;
- să informeze clientul cu privire la imposibilitatea de a participa la evaluare din cauza apariției unor împrejurări care împiedică o evaluare obiectivă;
- să furnizeze, la cererea clientului, un contract de asigurare obligatorie a răspunderii evaluatorului, încheiat în conformitate cu articolul 24.7 din Legea federală privind activitățile de evaluare;
- să nu dezvăluie informațiile confidențiale primite de la client în timpul evaluării, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse;
- asigura organizarea de autoreglementare a evaluatorilor, din care face parte evaluatorul, pentru monitorizarea desfasurarii activitatilor de evaluare de catre acesta, accesul la documentele si materialele in baza carora s-a efectuat evaluarea, cu exceptia informatiilor care constituie un secret comercial al unei persoane juridice sau al unui client sau alte informații confidențiale;
- în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, furnizați copii ale rapoartelor stocate sau ale informațiilor conținute în acestea organelor de drept, judiciare și altor organe guvernamentale autorizate, la cererea acestora.

Drepturile Evaluatorului

Evaluatorul are dreptul:

Aplica în mod independent metode de evaluare a subiectului de evaluare în conformitate cu standardele de evaluare;
- solicita clientului, atunci când efectuează o evaluare obligatorie a obiectului de evaluare, să ofere acces deplin la documentația necesară pentru realizarea acestei evaluări;
- să primească clarificări și informații suplimentare necesare pentru realizarea acestei evaluări;
- solicitarea în scris sau verbal de la terți informațiile necesare pentru efectuarea unei evaluări a obiectului evaluat, cu excepția informațiilor care constituie secret de stat sau comercial; dacă refuzul de a furniza informațiile specificate afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului evaluat, evaluatorul indică acest lucru în raport;
- implică, după caz, pe bază contractuală, alți evaluatori sau alți specialiști în evaluarea obiectului evaluat;
- refuză efectuarea unei evaluări a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare despre obiectul de evaluare sau nu a furnizat condiții de muncă conforme cu contractul;
- solicita rambursarea cheltuielilor asociate cu evaluarea subiectului evaluat și remunerația bănească pentru efectuarea evaluării subiectului evaluat, astfel cum este stabilit de o instanță, o instanță de arbitraj sau un tribunal de arbitraj.

Independența evaluatorului

Evaluarea unui obiect evaluat nu poate fi efectuată de un evaluator dacă acesta este fondator, proprietar, acţionar, ofiţer sau angajat al unei persoane juridice - un client, o persoană care are un interes în proprietatea asupra obiectului evaluat sau este strâns legată. sau legate de aceste persoane. Efectuarea unei evaluări a obiectului de evaluare nu este permisă dacă:

În raport cu obiectul evaluării, evaluatorul are drepturi de proprietate sau de răspundere în afara contractului;
- evaluatorul este un participant (membru) sau creditor al unei persoane juridice - clientul sau o astfel de entitate juridică este un creditor sau asigurător al evaluatorului.

Interferența clientului sau a altor părți interesate în activitățile evaluatorului nu este permisă dacă aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării proprietății care este evaluată, inclusiv limitarea gamei de aspecte care trebuie clarificate sau determinate în timpul evaluării. a imobilului în curs de evaluare.
Suma plății către evaluator pentru efectuarea unei evaluări a proprietății care este evaluată nu poate depinde de valoarea finală a proprietății care este evaluată.

Obiecte de evaluare

Obiectele evaluării includ:

Obiecte materiale individuale (lucruri);
- un set de lucruri care constituie proprietatea unei persoane, inclusiv bunuri de un anumit tip (mobil sau imobil, inclusiv întreprinderi);
- proprietatea și alte drepturi de proprietate asupra proprietății sau articolelor individuale din proprietate;
- drepturi de creanță, obligații (datorii);
- lucrari, servicii, informatii;
- alte obiecte ale drepturilor civile pentru care legislația Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.

Baza pentru evaluare. Cerințe de bază pentru Acordul dintre Client și Evaluator

Baza evaluării este un acord încheiat de client cu evaluatorul sau cu o persoană juridică cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă. Acordul pentru evaluare se încheie în formă scrisă simplă. Contractul de evaluare trebuie să conțină:

Obiectul evaluării;
- tipul valorii proprietatii (metoda de evaluare);
- cuantumul remunerației bănești pentru efectuarea evaluării;
- informații privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului în conformitate cu prezenta lege federală;
- denumirea organizației de autoreglementare a evaluatorilor, din care face parte evaluatorul și locația acestei organizații;
- o indicare a standardelor activităților de evaluare care vor fi aplicate în timpul evaluării;
- o indicare a cuantumului, procedurii și temeiului apariției răspunderii suplimentare în legătură cu răspunderea evaluatorului sau a persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă.

Contractul de evaluare încheiat de client cu o persoană juridică trebuie să indice informații despre evaluator sau evaluatori care vor efectua evaluarea, inclusiv numele, prenumele și patronimul evaluatorului sau evaluatorilor. Un acord pentru evaluarea atât a unui singur obiect, cât și a unui număr de obiecte trebuie să conțină o indicație exactă a acestui obiect sau a acestor obiecte, precum și o descriere a acestui obiect sau a acestor obiecte.

Cerințe de bază pentru Raportul de evaluare

Baza pentru evaluarea de către evaluator a proprietății care este evaluată;
- scopurile si obiectivele evaluarii subiectului evaluarii;
- data evaluării subiectului de evaluare;
- data determinării valorii obiectului de evaluare;
- data întocmirii și numărul de ordine al raportului;
- o descriere exactă a obiectului de evaluare, iar în raport cu obiectul de evaluare deținut de o persoană juridică - detalii despre persoana juridică și valoarea contabilă a acestui obiect de evaluare;
- standarde de evaluare pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului de evaluare, justificarea utilizarii acestora la aprecierea acestui obiect de evaluare;
- o listă a datelor utilizate în evaluarea obiectului de evaluare, cu indicarea surselor de primire a acestora;
- o listă a documentelor utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare;
- daca la evaluarea obiectului evaluat nu se determina valoarea de piata, ci alte tipuri de valoare, raportul trebuie sa indice criteriile de stabilire a evaluarii obiectului evaluat si motivele abaterii de la posibilitatea determinarii valoarea de piata a obiectului evaluat;
- ipotezele adoptate la evaluarea obiectului de evaluare;
- succesiunea determinării valorii obiectului de evaluare;
- cost total;
- restrictii si limite de aplicare a rezultatului obtinut;
- localizarea evaluatorului;
- alte informatii care sunt necesare pentru o interpretare completa si lipsita de ambiguitate a rezultatelor evaluarii obiectului de evaluare reflectate in raport.

Raportul trebuie să conțină informații despre apartenența evaluatorilor într-o organizație de autoreglementare a evaluatorilor. Procesul-verbal trebuie să fie numerotat pagină cu pagină, legat, semnat de evaluatorul sau evaluatorii care au efectuat evaluarea și, de asemenea, aplicat cu sigiliul personal al evaluatorului sau sigiliul persoanei juridice cu care evaluatorul sau evaluatorii au încheiat un contract de muncă. .

Perioada de valabilitate a rezultatului evaluării

Valoarea finală a obiectului de evaluare indicată în raportul de evaluare poate fi considerată recomandată în scopul încheierii unei tranzacții cu obiectul de evaluare dacă nu au trecut mai mult de 6 luni de la data întocmirii raportului de evaluare până la data tranzacției. cu obiectul evaluării sau data depunerii ofertei publice.

1 Curs 1. Activitate de evaluare. Profesia de evaluator. Cerințe pentru evaluatori 1.1. Conceptul de evaluare Activitatea de evaluare ca obiect de reglementare legală Reglementarea activității de evaluare la nivel de reglementări Procesul de evaluare Profesia de evaluator Cerințe pentru evaluatori din țările dezvoltate Caracteristici ale muncii unui evaluator Cunoștințe solicitate de evaluator în munca sa Calificare și educație Cerințe pentru un evaluator Cerințe pentru un evaluator în Rusia Concept Evaluare Evaluarea este determinarea valorii unei proprietăți în condiții specifice de piață la un anumit moment în timp. Este necesar să se rezolve problemele controversate de împărțire a proprietății (evaluarea unui apartament, teren, mașină), restructurarea unei întreprinderi (evaluarea echipamentelor) și determinarea costului investițiilor (evaluarea contribuțiilor la capitalul autorizat). Atât cetățenii, cât și întreprinderile au adesea nevoie să evalueze valoarea diferitelor proprietăți în scopul vânzării, cumpărării, leasingului, garanției unui împrumut, aportului la capitalul autorizat, anulării, reevaluării activelor imobilizate. În acest sens, societatea are nevoie de o evaluare profesională independentă. Activitatea de evaluare ca obiect de reglementare legală

2 18 Capitolul 1. Aspecte organizatorice, manageriale și juridice ale activităților de evaluare în legătură cu obiectele de evaluare de piață sau de altă valoare. O evaluare efectuată în conformitate cu legislația Federației Ruse poate atrage anumite consecințe juridice, deoarece raportul de evaluare întocmit de un evaluator are valoare probatorie. Pentru a eficientiza interacțiunea dintre evaluatori și consumatorii de servicii de evaluare, a fost adoptată Legea federală 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, care este principalul document care definește temeiul juridic pentru reglementarea activităților de evaluare în legătură cu proprietățile deținute de Federația Rusă, entitățile sau municipalitățile sale constitutive, către persoane fizice, în scopul tranzacțiilor cu această proprietate și în alte scopuri. În baza legii, activitățile care vizează stabilirea valorii de piață desfășurate de un evaluator fără licență nu sunt reglementate de legislația privind activitățile de evaluare, nu pot avea valoare probatorie și nu sunt recomandate pentru tranzacțiile cu proprietate. Astfel, una dintre condițiile esențiale pentru recunoașterea valorii probatorii a unei judecăți cu privire la valoarea obiectelor de evaluare (raport de evaluare) este realizarea activităților de evaluare de către subiectul său cu drepturi depline, evaluator autorizat. Legea activităților de evaluare prevede o listă a situațiilor în care evaluarea valorii unui obiect este obligatorie, enumeră drepturile și obligațiile evaluatorului și ale clientului evaluator, precizează cerințele pentru contractul de evaluare și pentru raportul de evaluare și formulează condițiile. pentru desfășurarea activităților de evaluare, a căror respectare pentru evaluatori este obligatorie Reglementarea activităților de evaluare la nivel de reglementări Activitățile de evaluare sunt reglementate prin două hotărâri ale Guvernului Federației Ruse: din 7 iulie 2002 nr. 395 „Cu privire la autorizarea evaluării activități” (stabilește procedura pentru ca evaluatorii să obțină licențe de desfășurare a activităților de evaluare și revocarea acestor licențe); din 6 iulie 2001 519 „Cu privire la aprobarea standardelor de evaluare obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare

3 Curs 1. Activitate de evaluare. Cerințe pentru evaluatorii secolului al XIX-lea” (este furnizată o listă de standarde de evaluare destinate evaluatorilor care operează în Rusia). Standardele oferă definiții ale principalelor tipuri de valoare în timpul evaluării, instrucțiuni privind utilizarea diferitelor abordări și metode de evaluare și, de asemenea, stabilesc o perioadă în care valoarea valorii obiectului de evaluare, determinată de evaluator în raport, poate fi recomandat pentru efectuarea unei tranzacții cu obiectul de evaluare, la șase luni de la data raportului. Astfel, activitățile de evaluare din Rusia sunt reglementate de stat atât la nivelul legislației federale, cât și al puterii executive. Prezența unei licențe pentru o firmă de evaluare pentru a desfășura activități de evaluare este o condiție prealabilă pentru furnizarea acestui serviciu Procesul de evaluare Procesul de evaluare este activitatea de evaluare a obiectelor de evaluare de către subiecții săi. Subiecții evaluării sunt evaluatori profesioniști cu cunoștințe speciale și abilități practice. Obiectul evaluării este orice bun împreună cu drepturile conferite proprietarului acesteia. Aceasta ar putea fi o afacere, o companie, o bancă sau anumite tipuri de active, atât corporale, cât și necorporale. Profesia de evaluator Ca profesie, evaluarea imobiliară a apărut în diferite țări în anii ’30. Formarea evaluatorilor profesioniști în Rusia a început cu Institutul pentru Dezvoltare Economică al Băncii Mondiale pentru Reconstrucție și Dezvoltare în 1993. În timpul procesului de formare, Institutul a folosit materiale de instruire dezvoltate de Societatea Americană a Evaluatorilor. Pe baza acestor programe, s-au dezvoltat seminarii organizate de organizațiile publice ruse, în special Institutul Evaluatorilor Independenți. Un dezavantaj al primilor pași către înființarea și dezvoltarea activităților de evaluare în Rusia poate fi considerat accentul pus pe evoluțiile străine în domeniul evaluării, care, datorită specificului afacerilor rusești, necesită o adaptare serioasă.

4 20 Capitolul 1. Aspecte organizatorice, manageriale și juridice ale activităților de evaluare Un impuls notabil pentru extinderea pregătirii specialiștilor a fost dat de Oficiul Federal de Insolvență (Faliment) (FUDN). Potrivit reglementărilor aprobate de Guvern, această direcție era obligată să asigure pregătirea specialiștilor în managementul crizelor. În 1994, directorul general al FUDN a aprobat un program integral rusesc pentru formarea unor astfel de specialiști. Pe baza unui document similar de la Institutul de Dezvoltare Economică au fost elaborate programe de instruire pentru blocurile „Evaluarea Imobiliară” și „Evaluarea Afacerilor”. Cea mai mare nevoie de evaluatori imobiliari a apărut în legătură cu reevaluările activelor imobilizate în anii în care s-a permis atragerea de organizații de experți independenți pentru a determina valoarea de piață a întreprinderii. Recent, interesul față de problemele evaluării proprietăților din partea autorităților și a antreprenorilor înșiși a crescut constant. Cerințe pentru evaluatori în țările dezvoltate În diferite țări, formarea profesiei de evaluator a avut diferențe. Fiecare țară și-a dezvoltat propriile criterii pentru această specialitate, dar există și cerințe generale, fără a le îndeplini, un evaluator nu va putea opera pe piața de evaluare imobiliară. Acestea includ: a avea anumite cunoștințe; îmbunătățirea continuă a cunoștințelor (care include și formarea de baze de date de piață); experienţă; independență și obiectivitate; anumite calități personale (de exemplu, punctualitatea în respectarea termenelor contractuale); participarea activă la activitatea organizațiilor publice de evaluatori. Evaluatorul trebuie să aibă un nivel înalt de educație generală și cunoștințe vaste în multe domenii (construcții, economie, drept, bancar și contabilitate etc.). Există diferite cerințe pentru educația de bază a evaluatorilor. De exemplu, în SUA, să se înființeze Institutul de Evaluare Profesională

5 Curs 1. Activitate de evaluare. Cerințe pentru evaluatori 21 Adecvarea națională necesită studii la nivel de colegiu universitar. În unele state, nu există o cerință de studii superioare, experiența de lucru a evaluatorului este de o importanță capitală tranzacții imobiliare și tendințe ale prețurilor. Un evaluator este în primul rând un analist, iar succesul muncii sale depinde în mare măsură de conștientizarea și capacitatea sa de a prezice schimbările în valoarea imobiliară. Munca unui evaluator nu poate fi redusă la calcule mecanice folosind metode cunoscute. Când vine vorba de calcularea sumei amendamentelor, ținând cont de condițiile locale și de coordonarea rezultatelor evaluării, evaluatorul se bazează pe propria părere bazată pe experiența personală. În țările dezvoltate, este general acceptat că un evaluator devine profesionist după trei până la cinci ani de activitate practică. Evaluarea afacerilor și a imobilelor trebuie să fie independentă și, prin urmare, evaluatorul nu poate fi într-o relație contractuală decât cu una dintre părțile la tranzacție cu obiectul evaluat. În conformitate cu standardele de evaluare, specialistul atestă în raport că nu are și nu va avea în viitor un interes în proprietatea evaluată. Onorariul evaluatorului nu ar trebui să depindă de valoarea proprietății. In cazul in care se exercita presiune asupra evaluatorului in ceea ce priveste subestimarea sau supraevaluarea valorii proprietatii, specialistul trebuie sa ii explice clientului ca astfel de actiuni sunt inadmisibile si, daca este posibil, sa refuze prestarea serviciului solicitat de evaluator muncă Având o educație de bază, evaluatorul trebuie să participe în mod regulat la cursuri și seminarii desfășurate de organizațiile publice de evaluare și agențiile guvernamentale pentru a avea o bună înțelegere a practicilor actuale de evaluare. Condițiile de piață pentru evaluare sunt în continuă schimbare, astfel încât evaluatorul trebuie să le monitorizeze și să-și îmbunătățească cunoștințele. În stadiul inițial de dezvoltare a pieței imobiliare, când metoda principală de evaluare este costisitoare, evaluatorul are nevoie de cunoștințe.

6 22 Capitolul 1. Aspecte organizatorice, manageriale și juridice ale activităților de evaluare a teoriei și practicii construcției și estimării, precum și regulile contabile. Pe măsură ce piața imobiliară se dezvoltă, evaluatorul trebuie să stăpânească metoda analizei comparative a vânzărilor. Stabilizarea economiei este strâns legată de investiții și presupune utilizarea pe scară largă în practica de evaluare a metodei veniturilor și cunoștințe profunde în domeniile analizei ipotecare și investițiilor, valorificarea veniturilor, actualizarea etc. Cerințe de calificare și educație pentru un evaluator prin Decret al Ministerului Muncii și Dezvoltării Sociale al Federației Ruse la 27 noiembrie 1996 11, au fost aprobate caracteristicile de calificare pentru postul „Evaluator (expert în evaluarea proprietății)”. Anexa la acest document stabilește cerințe generale pentru nivelul de cunoștințe al unui expert în evaluarea proprietăților. În special, el trebuie să posede tehnici metodologice pentru determinarea valorii obiectelor individuale ale drepturilor civile, inclusiv pe baza unor abordări precum costuri, profitabile, comparative. Cerințele educaționale pentru evaluatori sunt în continuă creștere. În 2000, au fost adoptate cerințele de stat pentru programele de recalificare profesională pentru evaluatori din Federația Rusă (din 19 aprilie 2000, SM-14/6174). Nevoia de reaprovizionare, de îmbunătățire calitativă și de actualizare a cunoștințelor este în creștere. Cu toate acestea, în Rusia există încă puține instituții de învățământ care produc profesioniști adevărați în evaluare. Astăzi, cel mai bun personal din acest domeniu este instruit de Institutul de Evaluare Profesională de la Academia Financiară, Academia Internațională de Evaluare și Consultanță, Universitatea de Stat de Economie și Finanțe din Sankt Petersburg, Școala Superioară Economică MIPC SPbGUEF, Institutul de Imobiliare și alte universități Cerințe pentru un evaluator în Rusia Cerințele, cerințele pentru un evaluator în Federația Rusă sunt prezentate în Fig. 1.1.

7 Curs 1. Activitate de evaluare. Cerințe pentru evaluatori 23 Fig. Cerințe pentru evaluatori

Responsabilitatile locului de munca. Efectuează activități de evaluare pe baza unei licențe care vizează stabilirea unei evaluări a valorii de piață sau a altor valori în raport cu obiectele. Identifică necesitatea serviciilor de evaluare a obiectelor de evaluare, realizează contacte de afaceri, negociază cu clienții, încheie și întocmește acorduri cu clienții privind evaluarea obiectului de evaluare în conformitate cu forma stabilită, urmărește respectarea condițiilor stipulate. prin contractele încheiate. Analizează informațiile despre obiectul evaluării pentru a efectua o examinare juridică și pentru a stabili parametrii competitivității acestuia care îi afectează valoarea. Întocmește o descriere exactă a obiectului de evaluare, determină metode de evaluare în conformitate cu standardele de evaluare, stabilește principalii factori de preț care influențează valoarea obiectului de evaluare, studiază piața și costul obiectelor similare. Justifică utilizarea standardelor de evaluare, metodele de implementare a acestora, ipotezele adoptate în timpul evaluării și efectuează calculele necesare. Determină valoarea finală a valorii obiectului de evaluare, precum și restricțiile și limitele de aplicare a rezultatului obținut. Dacă, în cursul unei evaluări, obiectul de evaluare este determinat să nu aibă o valoare de piață, ci alte tipuri de valoare, acesta stabilește criterii și motive de evaluare care îngreunează determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare. Timely întocmește și transmite clientului un raport privind evaluarea subiectului de evaluare în conformitate cu cerințele stabilite pentru forma și conținutul acestuia. Efectuează o evaluare obligatorie a obiectelor de evaluare în cazul în care o tranzacție implică obiecte de evaluare aparținând în totalitate sau parțial Federației Ruse, entităților constitutive ale Federației Ruse sau municipalităților. Efectuează o evaluare a obiectului evaluării, inclusiv evaluări repetate, în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, pe baza unei hotărâri judecătorești, precum și prin decizie a unui organism autorizat. Furnizează, la cererea clientului, documente de reglementare și alte documente privind activitățile de evaluare, documente educaționale care confirmă că evaluatorul a dobândit cunoștințe profesionale în domeniul activităților de evaluare, precum și în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, copii de rapoarte sau informații stocate de la aceștia către organele de aplicare a legii, judiciare și alte organisme de stat autorizate sau guverne locale, la cererea lor legală. Oferă asigurare de răspundere civilă în conformitate cu legislația Federației Ruse, asigurând protecția drepturilor consumatorilor de servicii de evaluator. Consiliază clienții cu privire la legislația în vigoare care reglementează activitățile de evaluare, precum și cerințele de reglementare care trebuie respectate la determinarea valorii obiectelor de evaluare. Implica alți evaluatori sau alți specialiști pe bază contractuală pentru a participa la lucrările efectuate. Asigură siguranța documentelor primite de la client și terți în timpul evaluării, menține confidențialitatea informațiilor primite de la client, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.

Trebuie știut: acte legislative și de reglementare care reglementează activitățile de evaluare în Federația Rusă; ghiduri și materiale metodologice care reglementează procedura de evaluare a obiectului evaluării; standarde de evaluare pentru determinarea tipului adecvat de valoare a obiectului de evaluare; metode de evaluare a obiectelor de evaluare și de stabilire a prețului tranzacției; procedura de încheiere a unui acord între evaluator și client; acte legislative și de reglementare privind impozitarea; reglementările vamale; etica comunicării în afaceri; reguli de negociere cu clienții; fundamentele statisticii; organizarea contabilitatii si analiza activitatilor economice; reguli de utilizare a tehnologiei computerelor, comunicațiilor și comunicațiilor; experienta interna si straina avansata in domeniul activitatilor de evaluare; procedura de întocmire a raportării stabilite; legislatia muncii.

Cerințe de calificare.
Evaluator categoria I: studii profesionale superioare și pregătire suplimentară în domeniul activităților de evaluare, experiență de muncă în specialitate de minim 5 ani.
Evaluator categoria II: studii profesionale superioare și pregătire suplimentară în domeniul activităților de evaluare, experiență de muncă în specialitate de minim 2-3 ani.
Evaluator: studii profesionale superioare și pregătire suplimentară în domeniul activităților de evaluare, fără cerințe de experiență de muncă în specialitate.

Expert în evaluarea proprietăților este un specialist care determină costul real al diferitelor obiecte: Profesia este potrivită pentru cei care sunt interesați de economie și drept (vezi alegerea unei profesii pe baza interesului pentru disciplinele școlare).

• imobiliare;
• afaceri (organizatii);
• proiecte de investiții;
• active - financiare si necorporale;
• Vehicul;
• proprietate intelectuală;
• valori mobiliare etc.

Diploma de evaluator dă dreptul de a evalua toate tipurile de proprietate. Dar, practic, evaluatorii practicanți se specializează într-un singur tip, în funcție de locul lor de muncă.

Un expert în evaluare este un generalist: un matematician care folosește formule, un marketer care studiază piața, un economist care analizează indicatorii, un avocat care elaborează o opinie.

Serviciile de experți sunt solicitate atunci când:

• cumpărare, vânzare și închiriere de spații rezidențiale și nerezidențiale;
• înregistrarea creditelor ipotecare;
• evaluarea garanțiilor;
• alocarea de acțiuni în afacere;
• calculul impozitului;
• intrarea în moștenire;
• identificarea diferitelor tipuri de daune;
• înregistrarea drepturilor de proprietate.

Profesia de evaluator în Rusia este relativ tânără: a apărut în anii 90 odată cu dezvoltarea relațiilor de piață. Standardele de calificare pentru profesie au fost definite în 1996. Profesia a primit recunoaștere oficială abia în 1997. În epoca modernă a globalizării, această profesie, ca oricare alta, este supusă standardelor profesionale internaționale. Experții care stăpânesc aceste metode sunt cei mai autorizați și solicitați.

Caracteristicile profesiei

Responsabilitățile funcționale ale unui expert în evaluarea proprietății depind în mare măsură de tipul de activitate și de obiectul evaluării. Dar procedura generală de operare conține următoarele poziții:

• colectarea și analiza informațiilor privind documentele contabile și de reglementare;
• analiza pietei de marketing cu tendinte in subiectul evaluarii;
• stabilirea de contacte de afaceri și desfășurarea negocierilor cu organizațiile necesare;
• alegerea metodei corecte și cele mai adecvate de calcul al obiectului de evaluare;
• efectuarea de lucrări de evaluare pentru a stabili valoarea de piață (sau alta) a obiectului;
• dacă este necesar, căutarea unor modalități practice noi și cele mai eficiente de rezolvare a problemelor;
• coordonarea activității partenerilor sau a altor departamente ale organizației;
• întocmirea unui raport detaliat în forma prescrisă și a unei concluzii privind evaluarea obiectului, semnat și sigilat cu sigiliu personal;
• consilierea clientului cu privire la legislația privind activitățile de evaluare și alte documente legale și de reglementare;
• stocarea rapoartelor și concluziilor privind evaluarea obiectului timp de trei ani;
• sistematizarea și colectarea datelor pentru fiecare obiect în vederea creării propriei baze de informații pentru munca de evaluare.

Avantajele și dezavantajele profesiei

pro

• Cererea și prestigiul profesiei
• Salarii mari pentru specialiști calificați

Minusuri

• Nivel înalt de responsabilitate pentru rezultatele evaluării
• Riscul unei evaluări inexacte, care amenință o reputație negativă și o răspundere financiară

Loc de munca

• Societati de evaluare a proprietatilor
• Băncile
• Practică privată ca antreprenor individual
• Societate proprie de evaluare („Legea Activităților de Evaluare” permite crearea unei firme cu un personal de 2 persoane).

Calități importante

• Minte analitică
• cu vederi largi
• pedanterie
• disciplină și acuratețe
• dorinta constanta de a imbunatati nivelul profesional
• cunoștințe speciale ale industriei în care lucrează evaluatorul
• abilități de comunicare
• determinare
• capacitatea de a lucra pentru rezultate

Cerințe profesionale

Un expert în evaluarea proprietății trebuie să aibă:

• diploma sau certificat de evaluator;
• contract de asigurare de răspundere profesională pentru acoperirea pierderilor în cazul unei erori profesionale a evaluatorului;
• calitatea de membru al evaluatorilor SRO (Self-Regulatory Organization of Appraisers).

Unde să studiezi pentru a deveni expert în evaluarea proprietăților

În acest curs puteți obține profesia de evaluator de la distanță în 6 luni și 20.000 de ruble:
— Unul dintre cele mai accesibile prețuri din Rusia;
— Diploma de recalificare profesională a formei stabilite;
— Antrenament în format complet la distanță;
— Certificat de conformitate cu standardele profesionale în valoare de 10.000 de ruble. Pentru un cadou!
— Cea mai mare instituție de învățământ de învățământ profesional suplimentar. educație în Rusia.

Institutul Rus de Învățământ Profesional „IPO” - recrutează studenți pentru a obține o specialitate printr-un program la distanță de recalificare profesională și formare avansată. Studiul la IPO este o modalitate convenabilă și rapidă de a primi educație la distanță. Peste 200 de cursuri de formare. Peste 8000 de absolvenți din 200 de orașe. Termene scurte de completare a documentelor și instruire externă, rate fără dobândă de la institut și reduceri individuale. Contactaţi-ne!

La 2 iunie 2016 au fost aduse modificări la art. 21 din „Legea activităților de evaluare”, potrivit căruia formarea evaluatorilor este posibilă numai în (la) instituții de învățământ superior.

Universitatea de specialitate pentru formarea evaluatorilor

Universități cu un curs special „Evaluarea proprietăților”

De asemenea, puteți obține profesia de evaluator la alte universități în cadrul specializării „Finanțe și credit”, unde predau un curs special „Evaluarea proprietăților”: în, în. O astfel de educație va fi cea mai fundamentală pe baza unei pregătiri serioase în domeniul economiei și managementului.

Pentru specializarea în evaluarea terenurilor și imobilelor

Evaluatori și manageri generaliști

Programe suplimentare de educație profesională

Mulți avocați profesioniști, bancheri, agenți imobiliari și asigurători caută, de asemenea, să devină evaluatori pentru a-și îmbunătăți propriul statut profesional, creșterea carierei și venituri suplimentare. Ei pot urma programe suplimentare de educație profesională cu

Etape și perspective de carieră

Cariera unui evaluator începe de obicei cu poziția de asistent al evaluatorului în companii de consultanță și evaluare și bănci. Creșterea verticală a carierei este posibilă până la poziția de șef de departament sau de șef al propriei companii. Creșterea orizontală presupune stăpânirea metodelor de evaluare a diferitelor proprietăți și tipuri de activități.

Ce este un SRO al evaluatorilor? SRO al evaluatorilor este Organizația de autoreglementare a evaluatorilor, o întreprindere non-profit ale cărei funcții includ monitorizarea activităților evaluatorilor și acordarea de asistență metodologică în evaluarea proprietăților. Fiecare evaluator trebuie să fie membru al SRO.

SRO este condus de un consiliu de experți format din evaluatori cu experiență (mai mult de 3 ani de experiență în muncă) care au promovat Examenul de calificare unificat. Membrii Consiliului efectuează o examinare a tuturor rapoartelor evaluatorilor care sunt membri ai SRO. Pe baza rezultatelor examinării se emite o încheiere a consiliului de experți. Acest lucru se face pentru a se asigura că evaluatorii nu supraestimează sau subestimează în mod voluntar valoarea proprietății.

Pentru a se alătura SRO, evaluatorul trebuie să prezinte:

• taxa de intrare de la 5 la 10 mii de ruble;
• cotizații anuale de membru de la 8 la 10 mii de ruble;
• contribuție la fondul de compensare de 30 de mii de ruble, din care banii sunt retrași în cazul unei erori profesionale a evaluatorului.