În zilele noastre, există nenumărate opțiuni pentru deschiderea unei întreprinderi comerciale. Una dintre cele mai simple este să închiriezi o afacere. Aspectele pozitive și negative ale unor astfel de activități vor fi discutate mai detaliat mai jos.

De ce este arena de afaceri profitabilă?

Deschiderea unei afaceri profitabile este de obicei însoțită de costuri financiare mari pentru proprietarul acesteia. Să aruncăm o privire la câteva dintre principalele motive pentru care mulți antreprenori aspiranți nu au oportunitatea reală de a-și începe și de a-și dezvolta afacerea.

Lipsă de fonduri

Deschizându-și propria afacere de la zero, spre deosebire de închiriere, un om de afaceri se confruntă cu problema găsirii de fonduri pentru:

• Construire sau închiriere de spații;
• Înregistrarea de stat și obținerea documentelor necesare;
• Plăți de utilități, taxe și cheltuieli suplimentare
• Publicitate și marketing;
• Achizitia de materii prime si echipamente aferente;
• Angajarea și remunerarea angajaților întreprinderii;
• Alte cheltuieli.

Lipsa de experienta

Cu siguranță oamenii de afaceri cu experiență au o idee despre cum să deschidă o afacere. Ei au cunoștințe suficiente în gestionarea companiei, menținerea funcționării acesteia și aducerea întreprinderii la rambursare completă în cel mai scurt timp posibil.

O persoană care intenționează să-și înceapă propria activitate economică de la zero riscă să piardă timp și bani, întrucât nu are suficientă experiență în desfășurarea activităților comerciale. Închirierea unei afaceri oferă o oportunitate de a evita toate acestea prin obținerea unui model de producție gata făcut, cu modalități dovedite de a rezolva astfel de probleme.

Concurență

Prezența unor concurenți serioși este adesea motivul pentru care firmele noi pierd venituri - și, ca urmare, dau faliment. Afacerea de inchiriere nu are aceasta problema, intrucat are de multe ori o clientela stabilita cu un venit stabil, ocupand deja o anumita nisa in piata.

Leasingul unei afaceri este împărțit în două tipuri:

• Închiriere parțială - numai activele fixe ale întreprinderii;
• Închiriere integrală - include toată proprietatea proprietarului.

Nuanțe juridice ale încheierii contractului:

1. Proprietatea se transferă de la locator la locatar în cuantumul, în modul și în condițiile specificate în contract;
2. Contractul se întocmește în scris cu semnăturile ambelor părți la tranzacție;
3. Documentul este supus înregistrării de stat obligatorii. Intră în vigoare numai din momentul înregistrării respective;
4. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia;
5. Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului este determinată de documentul însuși și de legislația în vigoare;
6. Nu este recomandat să compilați singur acest document destul de complicat. Este mai bine să contactați un specialist calificat.

Închirierea unei afaceri gata făcute pentru închiriere: avantajele și dezavantajele

Această procedură este adesea confundată cu. Franciza este o formă mai legală de a face afaceri și implică transferul drepturilor de utilizare a unui produs, a unei mărci sau a unei afaceri licențiate în numele proprietarului. Afaceri gata de închiriat, este mai corect să numiți totul doar utilizare temporară.

Închirierea unei afaceri gata făcute este mult mai ușoară și mai puțin costisitoare. Chiriașul primește o întreprindere gata făcută cu spații, angajați și toate echipamentele necesare. Rămâne doar să organizăm corect conducerea.

Ca orice tip de activitate, chiria business are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a trece la treabă, este important să determinați toate avantajele și dezavantajele:

Să începem cu profesioniștii:

• Cel mai important punct care te face să te gândești la o astfel de decizie este absența necesității de a atrage investiții semnificative. Este nevoie de mult mai puțini bani pentru a conduce o afacere gata făcută decât pentru a deschide una de la zero. La rândul său, proprietarul, hotărând să închirieze afacerea, primește profit din activitățile chiriașului.
• Cu un rezultat nedorit, este posibil să se încheie activitatea. În acest caz, chiriașul va pierde doar fondurile care merg la plata chiriei, spre deosebire de investiția într-un proiect independent;
• Chiriașul dobândește experiență indispensabilă în gestionarea unei întreprinderi comerciale. Poate fi aplicat în viitor pentru a vă crea propria afacere. Reduce riscul de burnout, pierzând toate finanțele.
• Proprietarul însuși se ocupă de organele de control, acesta fiind proprietarul firmei, ceea ce simplifică munca chiriașului;
• Un om de afaceri care decide să preia conducerea primește nu doar o afacere fără a închiria o cameră, ci și echipamente, un personal format și o bază de clienți cu o reputație fermă.

Acum să cântărim dezavantajele atunci când închiriem o afacere gata de închiriat:

• Afacerile vor rămâne mereu străine, indiferent cât de reușită ar avea. Dacă chiriașul atinge o rentabilitate bună, poate exista riscul ca proprietarul să aleagă să nu reînnoiască contractul. Locatorul poate începe independent, fără intermediari, să gestioneze întreprinderea, primind mai multe venituri;
• Există un risc mare de a deveni o victimă a escrocilor. Când încheiați o afacere, trebuie să acordați atenție nu numai inscripției: „Voi închiria o afacere”. Este important să se verifice autenticitatea documentelor care confirmă proprietatea companiei;
• Despăgubiri pentru daune. Poate apărea o situație în care chiriașul va trebui să ramburseze costul refacerii proprietății. Pentru a evita o astfel de problemă, este necesar să se țină cont de starea tehnică a incintei cu echipamente și să se indice acest lucru în contract;
• Nu este întotdeauna posibil să faceți modificări în planul de lucru al întreprinderii, să stabiliți noi parteneriate, să efectuați construcții sau reparații pe teritoriul companiei pentru a-și îmbunătăți activitatea. Proprietarul are dreptul de a refuza pur și simplu chiriașul.
• Nu toți specialiștii primiți pot îndeplini cerințele. Unii angajați vor trebui înlocuiți de îndată ce afacerea este închiriată.

• Înainte de a încheia o tranzacție, este de dorit să se analizeze întreprinderea, proprietatea și serviciile (bunurile) oferite. O soluție bună ar fi întocmirea unui plan de afaceri pe baza informațiilor disponibile;
• Este important să consultați avocați cu experiență în această problemă;
• Atunci când alegeți o companie de închiriat, este mai bine să vă bazați pe propriile cunoștințe în domeniul său de activitate;
• Evaluează cererea pentru afacerea selectată;
• Luați în considerare profiturile curente și potențiale cu posibilitatea de a atrage noi investiții;
• Prevedeți posibilele riscuri și gradul de control asupra acestei afaceri.

Idei populare de afaceri de închiriere

Cele mai populare idei pentru organizarea acestui gen de activitate sunt întreprinderile mici și mijlocii. Închirierea unei afaceri gata făcute, care este la cea mai mare căutare, se referă în principal la domeniul imobiliar, al prestării de servicii sau al unităților de alimentație publică. Dintre acestea, cele mai frecvente sunt:

• Saloane de infrumusetare, complexe de masaj, saloane de coafura;
• Companii care vând produse farmaceutice și servicii medicale (farmacii, clinici stomatologice private, laboratoare de cercetare și analiză);
• Ateliere de reparații auto;
• Restaurante, cafenele și restaurante;
• Afaceri de inchiriere imobiliara: spatii de birouri, facilitati sportive, zone rezidentiale si cladiri industriale.

Rezumând

Începerea propriei activități comerciale este un proces lung și complicat, care nu duce întotdeauna la un profit obligatoriu. Există mulți factori de risc specifici cu care se confruntă un om de afaceri atunci când începe o afacere de la zero.

Pentru a evita costurile financiare inutile, este mai bine să întocmiți un contract de închiriere pentru o întreprindere. Acest lucru vă va permite să faceți primii pași în realizarea pretențiilor dvs. de venit, să câștigați o vastă experiență în administrarea unei companii și să ocupați o anumită nișă pe piață.

Imobiliare vă permite să faceți bani buni, deoarece mulți oameni de afaceri sunt angajați în afaceri de închiriere, închiriind atât apartamente, cât și case, precum și spații și clădiri pentru amplasarea de magazine, depozite și alte facilități comerciale. Vehiculele și echipamentele sunt, de asemenea, solicitate pentru închiriere, cel mai adesea întreprinderile sunt clienți, ceea ce promite o rentabilitate ridicată a afacerii.

Cu toate acestea, înainte de a decide dacă vă angajați în acest tip de activitate antreprenorială, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra, deoarece acest tip de afacere are dezavantajele și avantajele sale.

Avantajele afacerii de închiriere

Închirierea de locuințe și imobile comerciale este foarte profitabilă, deoarece nu orice antreprenor are oportunitatea financiară de a cumpăra imediat o clădire pentru un birou, prin urmare este obligat să o închirieze. Imobilul pentru plasarea afacerilor este de interes nu numai pentru micii antreprenori, ci și pentru reprezentanții sectorului de mijloc, care pur și simplu nu au nevoie și este nerentabil din punct de vedere comercial să cumpărați o cantitate mare de imobil și este mai ușor să o închiriați. Cu cât proprietatea este mai aproape de centru, cu atât chiria va fi mai mare.

Locuințele închiriate sunt foarte populare în rândul vizitatorilor și călătorilor de afaceri, iar nevoia de a închiria un apartament apare adesea în rândul familiilor tinere. Costul chiriei depinde de mărimea apartamentului, locația acestuia, numărul de etaje și infrastructura socială. Rambursarea unei afaceri se realizează de obicei în șapte ani, deoarece chiar dacă un antreprenor și-a cumpărat o proprietate cu ipotecă, după șapte ani va putea să ramburseze integral datoria către bancă și va continua să lucreze doar pentru el însuși.

Avantajul afacerii de inchiriere este si faptul ca poti inchiria un număr mare de obiecte diferite. Puteți închiria nu numai spații rezidențiale, ci și vehicule, utilaje, echipamente și alte obiecte. Principalul lucru este să-ți iei locul pe piața serviciilor de închiriere și atunci profitul nu te va face să aștepți.

Avantajele afacerii de închiriere sunt că acesta foarte fiabil si stabil, deoarece imobilele vor fi mereu la preț și vor exista mereu oameni care vor fi pregătiți să închirieze apartamente și spații. Același lucru este valabil și pentru închirierea de mașini și echipamente.

Acest tip de afaceri are indicatori mari de lichiditate, adică, în orice caz, va fi întotdeauna posibil să vindeți proprietăți și să returnați toate fondurile cheltuite.

Afacerea de închiriere este tipuri pasive de venituri, adică proprietarul în esență nu trebuie să facă nimic după semnarea contractului, proprietatea trece la chiriaș și conform contractului acesta este responsabil de siguranța acestuia, în plus, poate fi obligat să asigure obiectul.

Minusuri

Este posibil să câștigi bani mari pe imobile comerciale și rezidențiale doar în orașele mari, unde magazinele și depozitele se deschid zilnic, studenții, turiștii și călătorii de afaceri ajung în oraș. Deci, dacă doriți să deschideți o agenție de închiriere pentru apartamente de închiriat, ar trebui să evaluați imediat profitabilitatea afacerii, adică dacă locuințele de închiriat în oraș vor fi solicitate. Dacă este un oraș mare sau stațiune, atunci desigur că are sens să participi la acest segment de piață, dar dacă este un oraș de provincie, atunci poți face doar imobiliare comercială și apoi, cu condiția ca activitatea antreprenorială să se dezvolte activ în este nevoie de oraș și clădiri pentru birouri și magazine.

În orașele mici, există riscul ca afacerile să fie pur și simplu va fi neprofitabilă și nu va plăti. Există o concurență ridicată pe piața de închiriere imobiliară, prin urmare, atunci când începeți această afacere, ar trebui să fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să luptați pentru clienți, venind cu noi modalități de promovare a serviciului pe piață. Așa că poți apela la reclamă, tot felul de promoții și reduceri, de asemenea, atunci când vine vorba de închiriere imobiliară, poți apela la serviciile unei agenții imobiliare, ai cărei angajați vor prelua căutarea clienților. Cu toate acestea, din nou, o astfel de cooperare îl va costa foarte scump pe antreprenor, deoarece agenții imobiliari solicită plata serviciilor lor de la 30% din chirie.

Închirierea de vehicule și echipamente ar trebui să fie tratată numai în orașele care au companii de transport și construcții. Dezavantajul afacerii de închiriere este, de asemenea, că piața imobiliară nivel foarte ridicat de fraudă. Prin urmare, este necesar să deschideți o afacere doar cu parteneri de încredere și să desfășurați relații cu chiriașii numai pe baza unui acord. În stat trebuie să existe un avocat care să poată verifica documentația.

Pentru a începe o afacere de închiriere, nevoie de investiții mari, adică nu va funcționa să deschizi o astfel de afacere de la zero. Mai întâi trebuie să alocați fonduri pentru achiziționarea sau construirea de bunuri imobiliare, achiziționarea de echipamente sau vehicule. Cu toate acestea, înainte de asta, trebuie să alocați bani pentru consultarea agenților imobiliari cu experiență, care vă pot sfătui în ce zonă a orașului imobiliare este cel mai solicitată, pentru a nu rămâne în faliment după.

O sumă deosebit de mare de bani este cheltuită pe proprietăți imobiliare rezidențiale, deoarece nimeni nu va închiria un apartament cu pereții goi. Este necesar să efectuați reparații cosmetice, să cumpărați un minim de mobilier și electrocasnice. Este deosebit de scump să închiriezi apartamente pe zi, deoarece locuințele trebuie să fie pregătite pentru o ședere confortabilă, trebuie să aibă mobilierul și electrocasnicele necesare și, de asemenea, va trebui să angajezi o menajeră care să curețe apartamentul, să schimbe lenjeria și să o păstreze. curat.

De asemenea, nu ratati necesitatea reparatiilor in spatiile si apartamentele inchiriate, aceste costuri fiind suportate de proprietar, desi reparatiile cosmetice pot fi atribuite si chiriasului. Acest lucru este valabil și pentru echipamente și transport, deoarece acestea tind să se defecteze și reparația lor va costa și o mulțime de bani.

Afaceri de închiriere gata de la D5invest. Cum functioneaza?

Când am făcut prima mea afacere de cumpărare în magazin în 2005, a fost înfricoșător. În primul rând, pentru faptul că eu, agent imobiliar rezidențial cu experiență, nu aveam o idee clară cum să vând sau să cumpăr o afacere de închiriere gata făcută. De atunci, au trecut mai bine de 12 ani și am ajutat la cumpărarea sau vinderea magazinului de peste 90 de ori. Astăzi este evident pentru noi că piața de vânzare a unei afaceri gata făcute este aceeași piață de înțeles ca toate nișele imobiliare. Zeci de spații nerezidențiale cu chiriași sunt cumpărate și vândute în Rusia în fiecare zi. Știm să oferim acestui proces fiabilitate maximă, transparență, să obținem condiții decente și să neutralizăm toate riscurile de pierdere de capital.

Practic, serviciul de cumpărare a unei afaceri gata făcute pentru clientul nostru funcționează astfel:

1. clientul dobândește spații nerezidențiale (metri pătrați) în proprietate pe numele său sau în societatea sa
2. clientul încheie un contract de închiriere pe termen lung cu un chiriaș al unui magazin alimentar din TOP-10 chiriași din Rusia
3. primește o chirie în continuă creștere o dată pe lună timp de 10 ani.

Aceasta este o schemă simplă și de înțeles care funcționează în Rusia și în întreaga lume din timpuri imemoriale. Aveți o cameră în care o afacere dorește să funcționeze. Această companie este dispusă să vă plătească chiria pentru utilizarea instalației dvs. Sarcina ta este să obții cel mai favorabil raport dintre fondurile investite în achiziție și suma chiriei pe care o primești lunar. Experții pieței imobiliare din Rusia consideră că raportul optim este de aproximativ 1 la 100. Adică, în fiecare lună, proprietarul primește cel puțin 1% din banii pe care i-a investit în achiziționarea de spații. În 8,5 ani (100 de luni) îți returnezi integral investiția, în timp ce obiectul rămâne proprietatea ta.

Din acest moment încep nuanțe importante:

a) ce camera sa cumperi?

b) ce chiriaș să aleagă?

c) cum să nu suferi de „capcane” în contractul de închiriere?

d) cum să plătească impozitele și cât de mult?

d) Cum reprogramezi?

e) ce pachet de documente voi avea nevoie?

g) Care este protecția mea împotriva riscurilor?

De ce alegem companiile DIXY, Magnit, Pyaterochka pentru afaceri de închiriere?

Am asistat la două crize sistemice în Rusia. Am văzut cum oamenii refuză ușor restaurantele, cumpărăturile scumpe, divertismentul. În 2008, a devenit evident pentru noi că doar trei zone vor funcționa stabil în Rusia, pe care le numim condiționat: „mâncăm”, „tratați”, „mor”. Oamenii vor fi mereu tratați în spital, vor cumpăra mereu pâine și lapte de la magazin, vor fi mereu gata să plătească pentru înmormântare. Aceasta înseamnă că astfel de chiriași vor câștiga întotdeauna.

Am asistat la modul în care proprietarii de spații în „locuri de trecere” de 2-3 ori pe an, ușor și rapid (după ei) își reînchiriază obiectul unui nou chiriaș, pentru că cel vechi a dat faliment. Și aceste „locuri care trec” au devenit un subiect neinteresant pentru mine. Proprietarii de spații din „locurile de trecere” sunt siguri că au găsit cea mai bună soluție posibilă. Sună așa: „Am un local lichid într-un loc în trecere, dacă acest chiriaș se mută, voi găsi un înlocuitor într-o săptămână.”

Într-adevăr, la prima vedere, este mai ușor să găsești un chiriaș pe Vladimirsky Prospekt din Sankt Petersburg decât pe Murinskaya Road, dar acest lucru este condiționat și iată de ce:

Prețul unui metru pătrat în „locul de trecere” din Sankt Petersburg este 250 000-500 000 freca. in spate 1 metru patrat. Afaceri care pot plăti 2500-5000 aproape nu există ruble pe metru pătrat pe lună, astfel de chiriași pot fi numărați pe degete. Adică șansele tale de a obține raportul 1 la 100 scade brusc. Adăugați aici 1-3 luni de chirie pe care le pierdeți pentru un nou chiriaș (fiecare afacere nouă va cere beneficii pentru reparații, acumulare etc.). Să adăugăm aici participarea ta la spectacole, negocieri, discuții, curse și congrese. Ca urmare, profitabilitatea afacerii dvs. de închiriere scade brusc, timpul de participare crește.

Spațiile din „locuri de trecere” oferă un randament real de 5-7% pe an. Frumos, lichid, centrul istoric al orașului, închiriat rapid... Dar nu ați decis să cumpărați o afacere de închiriere de dragul acestor valori, nu-i așa? V-ați dorit un randament de 11% pe an, să nu participați în niciun fel la procese, să aveți plăți stabile? Dacă gândurile tale sunt despre un venit stabil, fiabilitate și libertate, atunci răspunsul ideal pentru tine va fi o afacere de închiriere gata făcută cu un magazin alimentar, și nu o cameră într-un „loc de trecere”.

Care sunt beneficiile lanțurilor de produse alimentare?

Chiriașii noștri sunt magazine alimentare cheie din Rusia. Dixy, Pyaterochka, Magnit - Companii publice, acțiunile lor sunt tranzacționate la burse, companiile sunt transparente, raportarea este deschisă, toate plățile sunt „albe”, procesele de afaceri ale acestor companii au fost elaborate de mai mult de 10 mii de ori. Ei în mod independent și pe cheltuiala lor efectuează reparații în sediul dumneavoastră, investind de la 8 milioane de ruble, rezolvă toate problemele de întreținere, plătesc singuri pentru toate utilitățile și rezolvă problemele de urgență din cauza accidentelor sau scurgerilor. Aceștia poartă întreaga responsabilitate financiară pentru sediul dumneavoastră. Sarcina ta este foarte simplă - o dată pe lună să emiti o factură pentru a primi o plată fără numerar și o dată pe trimestru să faci un act de reconciliere. Pentru a face acest lucru, nici măcar nu trebuie să locuiți în Rusia. În restul timpului trebuie doar să primești bani.

Obiectele imobiliare pentru un magazin alimentar sunt spații mari cu o suprafață de 350 de metri pătrați. De regulă, prețul de achiziție pe metru pătrat al unor astfel de spații nu depășește 180.000 de ruble, iar probabilitatea de a primi o chirie de 1.800 de ruble pe lună pentru un astfel de metru pătrat este mult mai mare. De regulă, toate proprietățile pe care le oferim sunt MAI BUNE, investiția în ele vă va oferi o rentabilitate completă a fondurilor dumneavoastră în mai puțin de 7 ani.

Lanțurile Dixy, Magnit și Pyaterochka sunt foarte atente în alegerea spațiilor. Procentul de închidere a lanțurilor de magazine este mai mic de 0,1% (1 din 1.000 de magazine) . Adică aproape niciodată nu se închid. Fiecare obiect este supus unei verificări și evaluări amănunțite. Peste 20 de specialiști ai rețelei de distribuție verifică totul - de la documente și stare tehnică până la previziuni pentru modelul economic. Rețeaua comercială nu va investi 8 milioane de ruble în deschiderea unui nou magazin dacă nu capătă încredere în fiecare etapă: magazinul va funcționa stabil și va câștiga bani, clienții chiar au nevoie de magazin în această locație, spațiile sunt în ordine, acolo nu sunt probleme. Când cumpărați o afacere de închiriere gata făcută cu un chiriaș Pyaterochka, puteți fi sigur că, dacă Pyaterochka a semnat un contract de închiriere pe termen lung, spațiile sunt absolut curate atât din punct de vedere legal, cât și tehnic. Contractul de închiriere a rețelei prevede toate situațiile. Condițiile de lucru sunt clare încă de la început și nu veți primi niciodată vești neașteptate. În fiecare situație standard și non-standard, este clar cine este responsabil pentru ce și cine ar trebui să facă ce. De la incendiu la inundarea vecinilor.

Economia unei afaceri de închiriere gata făcute de la D5INVEST:

Acest mod de a vă investi capitalul este întotdeauna mai bun ORICINE depozit bancar (atât din punct de vedere al rentabilității, cât și al fiabilității. De exemplu, proprietății tale nu i se va lua niciodată licența, ca la bancă). Primești o chirie decentă în baza unui contract pe 10 ani, există o creștere planificată a ratei de închiriere pentru fiecare an. Aveți plăți oficiale cu cel mai mic impozit - 6% . Aceasta este mult mai profitabilă decât închirierea apartamentelor, mai profitabilă și mai fiabilă decât investiția în construcții în cadrul DDU. Rețineți că magazinele celor mai mari trei lanțuri de produse alimentare din Federația Rusă sunt interschimbabile (au formate, zone, matrice de produse, procese de afaceri similare). Și dacă rețeaua DIXY încetează vreodată să existe, atunci Magnit și Pyaterochka vor dori în primul rând să se deschidă în locuri stabilite.

Piața de vânzare a unei afaceri de închiriere gata făcută nu diferă de piața imobiliară secundară. Cumpărători, vânzători, chiriași, agenți. Dar succesul fiecărui eveniment depinde de suma acestor termeni. În fiecare lună, vindem o afacere de închiriere gata făcută în diferite orașe din Rusia, poate săptămâna aceasta, în orașul dvs. Sunați-ne pentru o consultație gratuită de specialitate.

Cu stimă, Andrey Semko, director general al LLC " D5invest»

18.07.2018

Venitul pasiv este ceea ce orice persoană sănătoasă se străduiește astăzi. Atât marii antreprenori, cât și angajații de birou, cât și freelancerii caută în permanență noi opțiuni pentru investiții financiare și le calculează pe cele mai profitabile.

În condițiile economice actuale, mulți investitori sunt atrași de imobiliare, iar mulți analiști de piață notează că afacerea de închiriere promite în prezent cea mai stabilă și mai profitabilă afacere. Obiectele comerciale sunt închiriate de bunăvoie, ponderea chiriașilor este și ea în creștere constantă, în timp ce numărul tranzacțiilor unice de cumpărare și vânzare rămâne nemișcat. Vă oferim să aflați care este afacerea de închiriere, să înțelegeți caracteristicile și avantajele acesteia, să luați în considerare principiile de impozitare și să vorbiți despre profitabilitatea așteptată.

Definiția rental business

Afacerea de închiriere este un tip de activitate asociat cu transferul chiriei bunurilor imobiliare deținute de investitor și primirea plății corespunzătoare de la antreprenori. Este destul de dificil de clasificat printre cele care se amortizează rapid și aduc cel mai mare profit, dar un număr limitat de capcane și o rentabilitate stabilă tangibilă a afacerii de închiriere, în medie cu câteva procente mai mare decât profitabilitatea depozitelor bancare, îi permit. pentru a câștiga popularitate destul de rapid.

Proprietatea închiriată include terenuri, locuințe și spații comerciale. Printre acestea din urmă se disting separat birourile, punctele de vânzare cu amănuntul, depozitele și bazele de producție. Cineva împrumută echipamente tehnice, mașini, echipamente de lucru etc. pentru uz temporar, dar astfel de activități ar trebui atribuite altei zone.

Cum să deschizi o afacere de închiriere: nuanțe cheie

Ca orice alt tip de afacere, închirierea implică nu doar un salt imediat, ci o muncă pregătitoare îndelungată și complexă. Calculul atent al riscurilor, ținând cont de factori importanți, identificarea cererilor de la potențiali clienți, analizarea activităților concurenților și o serie de alte puncte specifice - acesta este un set standard de sarcini pentru un proprietar sau o persoană care deține o poziție de conducere în orice întreprindere . Înainte de a începe să faci bani, trebuie să cheltuiești foarte mult, iar aceasta este o axiomă care nu necesită confirmare. Și dacă imboldul pentru deschiderea unei afaceri nu a fost un accident, ci o dorință de dezvoltare, va trebui să muncești din greu. Dar să trecem de la abstract la specific.

Cum să porniți o afacere de închiriere

Pentru a închiria o proprietate, trebuie să o cumpărați. Dacă vorbim de spații comerciale, atunci amplasarea acestora este cel mai important factor la care ar trebui să acordați atenție, deoarece profitabilitatea viitoare a întregii afaceri este determinată în mare măsură de aceasta.

Poate fi foarte dificil pentru un om de afaceri începător să determine cât de profitabilă este o anumită zonă: în mod ideal, ar trebui să contactați un specialist pentru sfaturi profesionale sau să alegeți o opțiune dintr-un catalog gata făcut. Încercați resursa noastră. Un specialist poate ajuta si la intocmirea documentatiei de proprietate. Exista cazuri in care transferul imobilelor spre inchiriere este posibil doar cu autorizatii suplimentare si concluzii ale anumitor servicii. Asistența competentă va economisi în mod semnificativ timp și efort în obținerea acestora.

Un alt punct important care apare la deschiderea unei afaceri de închiriere este problema impozitării. Conform acordului standard, proprietarul se obligă să ofere chiriașului un spațiu pentru o anumită taxă, iar primirea periodică a profitului din utilizarea proprietății în baza legislației ruse actuale este o activitate antreprenorială. Venitul din chirie este impozitat legal la cota standard de 13%. Minimizarea acestor plăți este destul de realistă dacă știi cum să optimizezi taxele în afacerea de închiriere.

Optimizare fiscală