V porovnaní s inými formami neziskových združení občanov garážovo-spotrebné družstvo má množstvo funkcií. Musia sa brať do úvahy vo fáze plánovania spoločnosti. Uvažujme ďalej, ako vytvoriť ha žitné družstvo.

Školenie

Predtým musíte nájsť ľudí, ktorí vytvoria iniciatívnu skupinu. V tejto fáze budú dôležité organizačné schopnosti tvorcu. Je potrebné zaujať majiteľov áut o výhody, ktoré garážové družstvo poskytuje. Vlastniť garáž je snom každého majiteľa auta. Nie každý si to však môže dovoliť. Najlepším východiskom z tejto situácie by bolo. Môže zahŕňať ľudí spojených miestom bydliska alebo práce, inými znakmi. Ihneď treba povedať, že prípravná fáza sa považuje za časovo najnáročnejšiu. Môže to trvať dosť dlho.

Dôležité kroky

Iniciatívna skupina potrebuje vypracovať chartu pre garážové družstvo. Popisuje problematiku spojenú s tvorbou spoločného majetku, zdroje financií. zvyčajne garážové stavebné družstvo existuje na vstupné a podielové poplatky. Môžu platiť aj iné platby. Dôležitým krokom je štátna registrácia. Vyrába sa v územnom oddelení Federálnej daňovej služby. Základné dokumenty by sa mali predložiť daňovej službe dokumenty garážového družstva a vyhlásenie. Podmienkou registrácie je otvorenie bankových účtov. Po prvé, musí existovať hlavný r / s združenia. Okrem toho sa otvárajú osobné účty, takže každý člen garážového družstva mohli prispieť.

Zápletka

Garáž družstevný pozemok sa zvyčajne poskytuje na prenájom. K tomu by ste sa mali obrátiť na oprávnený orgán zaoberajúci sa urbanistickým plánovaním a využívaním územia. V každom kraji si legislatíva stanovuje vlastný zoznam dokladov, ktoré je potrebné tomuto úradu predložiť. Nájomná zmluva sa uzatvára po vypracovaní a registrácii základných dokumentov a katastrálneho pasu pre pozemok. Táto dohoda podlieha registrácii. Ak chcete začať stavať garáže, musíte uzavrieť dohodu so špecializovanou firmou. Takáto organizácia musí mať licenciu. Po dokončení výstavby sa uzatvárajú zmluvy s prevádzkovými spoločnosťami. Objekty, ktoré sú postavené garážové družstvo, - majetok toto združenie. Ak chcete získať certifikát, kontaktujte registračnú službu.

Vlastnosti registrácie

Registrácia by mala byť v súlade s pravidlami stanovenými pre iné právnické osoby. Regulačná úprava postupu sa vykonáva na základe federálneho zákona č. 129. V súlade s jeho ustanoveniami je potrebné na registráciu združenia predložiť daňovému úradu tieto doklady:

1. Vyhlásenie. Podpis oprávnenej osoby v ňom musí byť notársky overený.
2. Štatút GSR.
3. Zápisnica zo stretnutia. Musí obsahovať rozhodnutie o vytvorení družstva.
4. Potvrdenie o zaplatení poplatku.

Žiadosť sa vypĺňa podľa f. R11001. Tretia časť by mala poskytnúť úplné informácie o akcionároch, ktorí sú súčasťou riadiaceho orgánu GSK.

Nuansy

Zakladateľská listina družstva musí obsahovať všetky údaje o združení. Informácie sú spravidla rozdelené do niekoľkých sekcií. Prvá obsahuje všeobecné ustanovenia. V prvom rade uvedú celý názov združenia. Názov musí obsahovať označenie predmetu činnosti GSK. Adresa je povinná. Zo všeobecných ustanovení tiež vyplýva, že - právnická osoba, ktorá má samostatnú súvahu, bankové účty, pečiatku, pečiatku, tlačivá atď.

Vlastnosti činnosti

Sú opísané v samostatnej časti charty. Uvádza sa najmä predmet a účel činnosti GSK. Nezabudnite opísať dôvody, prečo združenie vzniklo. Informácie o predmete činnosti uvádzajú prostriedky, ktorými sa dosiahne cieľ vytvorenia družstva. Môže ísť najmä o uzatváranie zmlúv na výstavbu zariadení, vypracovanie projektov, pokládku a napojenie inžinierskych sietí a pod.

Nehnuteľnosť

Táto časť by mala popisovať záležitosti týkajúce sa finančnej situácie združenia. Uvádzajú sa najmä zdroje financií, pre ktoré sa vytvára. V tejto časti sa uvádza aj informácia, že na základe GSK budú vytvorené špeciálne fondy. Nezabudnite uviesť ich stručný popis. Určuje aj výšku a postup pri prevode vstupných poplatkov, zodpovednosť za ich nezaplatenie či omeškanie.

Kontrola

V združení sa spravidla tvoria:

1. Najvyššie telo. Je to valné zhromaždenie.
2. Výkonná agentúra. Vedie ho predseda garážového družstva.
3. Kontrolný orgán.

Do pôsobnosti valného zhromaždenia patria otázky týkajúce sa:

1. Stanovenie výšky príspevkov a veľkosti finančných prostriedkov.
2. Prijatie charty, vykonanie jej zmien.
3. Prijímanie občanov do GSK a ich vyraďovanie.
4. Schvaľovanie odhadov nákladov a ročnej súvahy.
5. Voľba revíznej komisie, zbavenie jej právomocí. Valné zhromaždenie menuje aj predsedu garážového družstva.

Do kompetencie výkonnej štruktúry GSK patrí:

1. Organizácia výberu a účtovania príspevkov.
2. Príprava plánov nákladov a rozpočtov.
3. Vedenie zoznamov osôb v združení.
4. Príprava a schválenie programu rokovania.

Revízna komisia pôsobí ako kontrolný orgán. Členovia rady nemôžu byť zaradení do jej zloženia. Do pôsobnosti komisie patria otázky týkajúce sa finančných záležitostí GSK.

členstvo

Zakladateľské listiny združenia by mali ustanoviť podmienky vstupu občanov, povinnosti, právne možnosti a zodpovednosť. Členovia družstva môžu počítať s:

1. Účasť na riadení.
2. Podiel na zisku a iné platby.
3. Získavanie akýchkoľvek informácií o práci GSK.
4. Vrátenie príspevku pri vystúpení zo združenia.
5. Prijatie majetkového podielu pri likvidácii spoločnosti. Výnimkou sú v tomto prípade prostriedky nedeliteľného fondu.

Okrem týchto príležitostí má každý účastník nasledujúce povinnosti:

1. Dodržiavať ustanovenia ustanovujúcich listín, rozhodnutí riadiacich orgánov.
2. Dodržiavať požiarne, hygienické, technické normy a pravidlá údržby zariadení.
3. Včas platiť príspevky a iné povinné platby.

Zodpovednosť

AT práva garážového družstva ako právnickej osoby je zahrnutá aj možnosť vylúčiť člena zo združenia. Toto opatrenie sa môže uplatniť, ak:

1. Systematické neplatenie odvodov.
2. Porušovanie ustanovení ustanovujúcich listín a rozhodnutí riadiacich orgánov.
3. Nedodržiavanie pravidiel údržby objektov.
4. Spôsobenie poškodenia materiálnych hodnôt združenia alebo jeho dobrého mena, vytváranie prekážok pre GSK pri výkone jeho činnosti.

Likvidácia/reorganizácia

Akékoľvek štrukturálne zmeny v združení, ako aj ukončenie jeho činnosti sa uskutočňujú na základe rozhodnutia zhromaždenia. Rozdelenie, zlúčenie, pričlenenie, iné formy reorganizácie, ako aj likvidácia GSK sa vykonávajú podľa pravidiel stanovených pre podnikateľské subjekty. Dôvody, na základe ktorých môže GSK prestať pracovať, okrem rozhodnutia zasadnutia, zahŕňajú:

1. úsudok.
2. Uznanie združenia ako insolventného (úpadcu).

Zakladateľská listina družstva musí obsahovať popis opatrení súvisiacich s likvidáciou.

Príspevky

Pôsobia ako základ pre financovanie družstva. Občiansky zákonník poskytuje nielen akcie, ale aj ďalšie vklady. V zakladajúcich dokumentoch môžu byť uvedené tieto typy platieb:

Garáž v garážovom družstve

Pred začatím priamych prác GSK patrí všetok majetok združeniu ako právnickej osobe, ak bola štátna registrácia vykonaná predpísaným spôsobom. Čo sa týka členov spoločenstva, tí nemusia od začiatku vstupu do družstva dostávať osvedčenia. Legislatíva stanovuje, že miesta pre autá patria tým občanom, ktorí zaplatili plnú výšku podielových príspevkov. Po dokončení výstavby boxov zostanú v súvahe GSK len spoločné priestory. Nehnuteľnosť bude v podielovom vlastníctve. Zodpovedajúce ustanovenie je stanovené v článku 244 Občianskeho zákonníka. Hlavným účelom združenia je poskytnúť záujemcovi garáž. V garážovom družstve medzitým možno vykonávať aj podnikateľskú činnosť. Môže ísť napríklad o prenájom boxov, poskytovanie platených služieb majiteľom vozidiel na opravu alebo údržbu.

účtovníctvo

Ak GSK vykonáva nekomerčné a komerčné aktivity, účtovné oddelenie musí ovládať postup vedenia oddeleného výkazníctva. Príjmy, ktoré sa nezohľadňujú pri určovaní základu pre výpočet dane z príjmov, ako aj účelové prostriedky sú stanovené v článku 251 daňového poriadku. Tieto zahŕňajú sumy používané na údržbu majetku a vykonávanie hlavných činností združenia. Tieto prostriedky by mali dostávať bezplatne od organizácií a občanov. Cieľový príjem zahŕňa členské, podielové a vstupné poplatky. Ak GSK nevedie oddelené účtovníctvo, potom tieto platby podliehajú dani z príjmov.

Vlastnosti zdaňovania

Zisk družstva sa vypláca akcionárom. Zákon používa pojem „firemná platba“. Stojí za zmienku, že pri odchode zo združenia má účastník možnosť získať jeho ročnú sumu. Príjem člena družstva podlieha dani z príjmov fyzických osôb. GSK zároveň nevystupuje ako zástupca vo vzťahu k svojim účastníkom. Daň z nehnuteľností GSK odpočítava len z tých objektov, ktoré sú v súvahe. V pasívach podľa 83 odráža dodatočný kapitál. Za tie miesta, ktoré sú vo vlastníctve účastníkov, platia daň sami.

Privatizácia pôdy

Pozemky sa spravidla poskytujú družstvu do neobmedzeného užívania alebo do dlhodobého prenájmu. Zákonným vlastníkom teda zostávajú štátne alebo miestne orgány. Aby sa pozemok stal majetkom, je potrebné vykonať privatizáciu. Inými slovami, pozemok je potrebné odkúpiť od obce alebo štátu. Regulačná úprava tohto postupu sa vykonáva na základe RFP. Ako vyplýva zo zákona, vlastník garáže má výhradné právo kúpiť pozemok pod garážou. Cena prídelu je určená regionálnou legislatívou. Umiestnenie objektu spravidla ovplyvňuje náklady. V žiadnom prípade to však nemôže byť viac ako je katastrálna cena.

Možné prekážky exekúcie

Je potrebné poznamenať, že privatizácia garáže je možná iba vtedy, ak ide o samostatnú stavbu, má vlastný vchod, základ atď. Ak občan vlastní jednu z boxov postavených v komplexe, potom je plocha pod ňou nedeliteľná. O otázkach možnosti oddelenia takýchto objektov rozhodujú orgány architektúry a územného plánovania. V prípade uznania nedeliteľnosti veci môže osoba odkúpiť len podiel na práve.

Vydanie osvedčenia

Najprv musíte na odkúpenie stránky podať žiadosť miestnej správe. V prílohe sú:

1. Kópia ruského pasu.
2. Dôkaz, že garáž je vo vlastníctve.
3. Výpis z USRR pre danú lokalitu. Ak v súvislosti s pridelením nie sú stanovené žiadne práva, predloží sa dokument, ktorý to uvádza.
4. Katastrálny pas.
5. Kópia dokumentu o trvalom používaní alebo prenájme stránky.

Žiadosť sa posudzuje približne mesiac. Počas tohto obdobia sa najprv kontroluje úplnosť a spoľahlivosť poskytovaných informácií. Ak sa nezistia žiadne chyby alebo porušenia, správa vypracuje kúpnu zmluvu. Žiadateľ je upozornený na potrebu uzavrieť príslušnú dohodu. Potom sa zmluva predloží orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv.

Požiarna bezpečnosť

Pred registráciou GSK musíte splniť všetky požiadavky IB. Medzi hlavné činnosti, ktoré sa majú vykonať, patria:

1. Organizácia práce hasičského zboru.
2. Návrh a montáž ochranných systémov. Zahŕňajú poplašné systémy, zariadenia na odstraňovanie dymu, varovanie, hasenie požiaru a riadenie evakuácie.
3. Vykonanie preskúmania a auditu, príprava vyhlásenia.
4. Vykonajte nezávislú analýzu rizík.
5. Vývoj a tvorba evakuačných plánov.
6. Brífing s členmi družstva. Kurzy sa spravidla konajú pred vstupom do združenia.
7. Vypracovanie organizačných a administratívnych aktov o bezpečnosti práce.

zákazy

V súlade s požiadavkami regulačných predpisov upravujúcich požiarnu bezpečnosť nie je povolené:

1. Usporiadanie áut nad rámec normy, porušenie plánu rozmiestnenia vozidiel, zníženie vzdialenosti medzi autami.
2. Blokovanie príjazdových ciest a výjazdových brán.
3. Vykonávanie tepelných, kováčskych, lakovacích, zváračských, drevárskych, umývacích dielov s použitím horľavých, horľavých kvapalín.
4. Udržujte vozidlá s otvorenými palivovými nádržami, únikom paliva alebo oleja.
5. Doplňte palivo do vozidiel a vypustite palivo.
6. Nabite autobatériu.
7. Zahrejte motor otvoreným plameňom, na zapálenie použite horáky, baterky.
8. Nábytok a iné predmety vyrobené z horľavých materiálov uchovávajte v garážových boxoch.
9. Nechajte vozidlá bez dozoru, ak z nich uniká olej alebo palivo.
10. Skladujte zásoby paliva a mazív nad 20 litrov a oleja nad 5 litrov.

Dodatočné predpisy

Palivo a olej musia byť uložené v tesne uzavretých spoľahlivých nádobách. Garážové boxy sa musia udržiavať v čistote. Rozliaty olej alebo palivo sa okamžite zasypú pieskom a potom sa odstránia z priestorov. Nie je dovolené umiestňovať autá na príjazdové cesty a protipožiarne prestávky. Všetky boxy musia byť vybavené pieskoviskami a hasiacimi prístrojmi. Nie je dovolené používať požiarne zariadenia a zariadenia, ktoré nie sú určené na určený účel.

Záver

Pri vytváraní garážového družstva treba venovať veľkú pozornosť príprave dokumentácie. Keďže objem prác je pomerne veľký, má zmysel zveriť ich vypracovanie kvalifikovaným právnikom. V súčasnosti existuje pomerne veľa spoločností, ktoré ponúkajú služby v oblasti papierovania. Keďže GSK dostáva príspevky od členov, v združení musí byť prítomný účtovník alebo iný odborník, ktorý sa rozumie finančným záležitostiam. Povinnou požiadavkou legislatívy je vedenie výkazov a príprava bilancie GSK. Túto prácu by, samozrejme, mal vykonávať profesionál. Vo všeobecnosti, ako je uvedené vyššie, proces vytvárania družstva, najmä v počiatočnom štádiu, je plný rôznych ťažkostí, pretože je potrebné poznať zložitosť legislatívnych predpisov a špecifiká postupov. Ako však ukazuje prax, ak sa všetky činnosti vykonávajú správne a v súlade s ustanoveniami predpisov, činnosť GSK prináša svojim účastníkom dobrý zisk.

Keď sa občan Ruskej federácie stane vlastníkom garáže, získa určité vlastnícke práva, ktoré určujú rozsah možností správy majetku, a to: schopnosť odkázať alebo darovať predmet inej osobe a schopnosť predať / vymeniť / nájomné. Majiteľ garáže je tiež povinný platiť príslušné dane. Nižšie budeme diskutovať o všetkých aspektoch legislatívy ovplyvňujúcej garážové družstvá od roku 2019.

Čo sa týka garážových družstiev, legislatíva sa v hĺbke štúdia nelíši

Hlavným právnym dokumentom je Občiansky zákonník Ruskej federácie. Čiastočne možno použiť zákon „O spolupráci v ZSSR“ z roku 1988.

Z dôvodu zlej legislatívy týkajúcej sa garážových družstiev je však v analýze kontroverzných prípadov veľa nejasností, v dôsledku ktorých sú verdikty sudcov niekedy subjektívne.

Problémom je, že garážovo-stavebné družstvo (GSK) nie je obchodnou organizáciou a väčšina súčasných predpisov sa týka najmä komerčných stavieb.

Právne postavenie garážových družstiev

Vzhľadom na chýbajúci primeraný právny rámec nepanuje v právnom prostredí konsenzus ohľadom garážových družstiev

Keďže dnes neexistuje samostatný súbor zákonov upravujúcich GSK, neexistuje z tohto dôvodu jednoznačný názor právnikov na túto problematiku. Niekedy neskúsení právnici operujú s legislatívnymi aktmi, ktoré sa nedajú aplikovať na garážové družstvá. Napríklad 123,2, 123,3. Občiansky zákonník Ruskej federácie, hoci tiež výslovne uvádzajú, že tento zákon sa nevzťahuje na špecializované družstvá (garážové, úverové a iné).

GSK tiež nemožno uznať ako samoregulačné organizácie a nemožno použiť zákony vyvinuté pre takéto štruktúry (článok 3, článok 1 zákona o nekomerčných organizáciách).

Postavenie a všetky činnosti družstiev teda závisia výlučne od obsahu ich charty s výhradou, že by nemali existovať rozpory s legislatívnymi normatívnymi aktmi Ruska.

Vymedzenie pojmu GSK: garážové družstvo je štruktúra vytvorená dobrovoľne obyvateľmi Ruskej federácie, zameraná na zabezpečenie určitých podmienok na skladovanie vozidiel a správu spoločného majetku GSK.

Ako prebieha úprava vzťahov v družstvách

Od roku 2014 na legitimizáciu rozhodnutia zasadnutia GSK musí byť prítomných aspoň 50 % poslancov.

Hlavným nástrojom na úpravu vzťahov medzi členmi GSK je valné zhromaždenie. Jeho funkcie:

• Vypracovanie a prijatie zakladateľskej listiny garážového družstva;
• Vymenovanie a opätovná voľba predsedu, ktorý je povinný riešiť organizačné záležitosti;
• Voľba členov rady GSK (v prípade potreby);
• Vytvorenie audítorskej skupiny;
• Riešenie aktuálnych problémov;
• Prijímanie nových členov, vyraďovanie starých členov.

Od roku 2014 došlo k zmenám v Občianskom zákonníku Ruskej federácie: objavila sa kapitola 9.1 „Rozhodovanie stretnutí“, ktorá určuje, aký by mal byť počet účastníkov GSK, ktorí budú môcť počas svojho stretnutia rozhodovať. Ide o minimálne 50 % z celkového počtu spolupracujúcich osôb. Počas hlasovania je výsledkom rozhodnutie, ktoré získalo najviac hlasov.

Odkaz. Revízna skupina by mala byť vytvorená vtedy, keď majú členovia družstva podozrenie, že predseda alebo členovia predstavenstva sa dopustili protiprávneho konania. Týka sa to hospodárenia s financiami, spoločným majetkom a pod.

Medzery v legislatíve a ako ich využívajú nepoctiví manažéri

Problémom GSK je, že pri registrácii inštitúcií na daňovom úrade sa spravidla nekontroluje zakladateľská listina družstva, čo využívajú bezohľadní predsedovia na získanie osobného prospechu.

Vyskytli sa napríklad prípady, keď vylúčení členovia družstiev stratili možnosť využívať svoju osobnú garáž, čo bolo zaznamenané v jednom z článkov stanov. Niektorí predsedovia vkladajú do textu stanov klauzulu, ktorá zakazuje vykonávať audit ich činnosti – to im umožňuje vykonávať rôzne finančné podvody.

Z pohľadu účastníkov GSK môžu problémy začať napríklad pri pokuse o privatizáciu pozemku s garážou. V tomto prípade budete musieť skutočne prevziať príslušné osvedčenie od predsedu družstva.

V Rusku je zaznamenaných veľa prípadov, keď predstavenstvo družstva začne pod rôznymi zámienkami vymáhať peniaze od vlastníkov akcií, ktorí chcú získať certifikáty alebo iné doplnkové služby. Boli zaznamenané rôzne prípady konfliktov, v ktorých sa v rámci jedného družstva objavili dvaja alebo viacerí predsedovia.

Príklad video podvodu

Zmeny v legislatíve (2019)

Jednou z najnovších inovácií týkajúcich sa vlastníkov garáží je súbor zmien federálneho zákona 218 „O štátnej registrácii nehnuteľností“.

Ak predtým musel vlastník preukázať svoje právo vlastniť majetok na súdoch, teraz sa postup zjednoduší a nebude potrebné ísť na súd.

Plánované vylepšenia:

1. Zjednodušenie procesu dodávania rôznych komunikácií;
2. Garáž je uznaná ako nebytový priestor, ktorý je možné voľne privatizovať, predať alebo poistiť;
3. Bude možnosť získania hypotéky;
4. Registrácia majetku s pevnou cenou (15 - 20 000 rubľov), ale pre veteránov - zadarmo.

Etapy registrácie garáže v majetku po konečnom prijatí zákona:

• Budúci vlastník si musí zobrať potrebný balík papierov: hovoríme o certifikátoch potvrdzujúcich jeho právo na stavbu a pozemok;
• Ďalším krokom je vykonanie katastrálneho ocenenia, vytvorenie technického plánu garáže a vytvorenie súboru dokumentov na predloženie daňovému úradu;
• Poslednou fázou je registrácia v oddelení Rosreestr. Môžete tiež využiť služby MFC.

Ak s dokumentmi nie sú žiadne problémy, proces by mal trvať v priemere asi dva týždne. Výška štátnej dane za registráciu garáže v nehnuteľnosti bude 2 000 rubľov.

Realitní špecialisti naznačujú, že po zavedení týchto noviel sa hodnota pozemkov mierne zvýši, vďaka čomu budú môcť majitelia garáží výhodne predať svoju nehnuteľnosť a celkový rozvoj infraštruktúry garáží sa výrazne urýchli.

Napriek zmätkom s právnymi aktmi a nedostatočným právnym rámcom týkajúcim sa GSK existuje šanca, že sa situácia v blízkej budúcnosti zmení. V súčasnosti sa väčšina sporov musí riešiť súdnou cestou a nedostatok relevantných zákonov značne komplikuje priebeh prejednávania prípadov a značne predlžuje procesy.

V dôsledku toho, žiaľ, mnohé rozhodnutia sudcov nevyzerajú nijako nespochybniteľne a majitelia garáží sa veľmi často dostávajú do nepríjemných situácií, keď ich zmätok so zákonmi pripraví o celkom cenný majetok.

Čas čítania: 11 minút

V dnešnej dobe sa taká forma právnickej osoby, akou je garážové družstvo, mnohým zdá zastaralá a nepodstatná. Medzitým ani mnohí akcionári nie sú veľmi oboznámení s osobitosťami postavenia takéhoto združenia a cieľmi jeho práce. Okrem toho v Rusku stále existujú stovky GSK. Pokúsme sa zistiť, aké sú tieto združenia a ako fungujú.

Zákony upravujúce činnosť GSK

Žiaľ, zatiaľ nie je vypracovaný jednotný federálny zákon o garážových družstvách, ktorý by upravoval úkony združenia pre kolektívnu správu autoboxov. Navyše postavenie GSK je v porovnaní s inými družstvami právne najmenej definované.

Vzťahy medzi družstvom a akcionármi upravujú tieto zákony:

1. Ch. 9.1. Občiansky zákonník Ruskej federácie, ktorý sa venuje rozhodnutiam prijatým na schôdzach družstiev.
2. čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ustanovuje zákonnosť konania združenia vo vzťahu k výstavbe a údržbe boxov.

Samostatne treba spomenúť legislatívu Ruskej federácie, ktorú mnohí mylne aplikujú na úpravu vzťahov v GSK, pričom v skutočnosti sa jej ustanovenia nevzťahujú na garážové družstvá:

1. Zákon "O poľnohospodárskej spolupráci" č.193-FZ z 8.12.1995.
2. Zákon "O spolupráci spotrebiteľov v Ruskej federácii" č. 3085-I z 19. júna 1992.
3. Zákon „O neziskových organizáciách“ č.7-FZ z 12. januára 1996.

Koncept GSK a jeho výhody oproti iným typom právnických osôb

Stojí za to začať tým, ako sa GSK dešifruje a aké sú jeho výhody oproti iným formám združení. Skratka znamená „garážové družstvo“. Vzniká spojením finančných a majetkových vkladov – akcií.

Cieľom takejto organizácie je:

• stavať garáže;
• zásobovať ich obecnými zdrojmi;
• chrániť budovy;
• sledovať aktuálny stav konštrukcií a pod.

Preto je zväzok určený nielen na vytváranie, ale aj na údržbu boxov.

Odpoveď na otázku, čo je garážové družstvo, bude neúplná bez toho, aby sa spomenulo, že organizácia má:

• charta;
• riadiace orgány;
• územia;
• tlač;
• vlastné účtovníctvo a iné atribúty právnickej osoby.

Najčastejšie sa pôda prideľuje združeniu na trvalé užívanie alebo prenájom. Následne ho môžu účastníci privatizovať pridelením nepeňažných akcií a prevodom do súkromného vlastníctva.

GSK je teda právnická osoba, ktorá vznikla spojením majetkových a materiálnych investícií členov do výstavby a priebežnej údržby autoboxov.

Vytvorenie garážového družstva

Sú situácie, keď sú budovy už hotové, ale družstvo ešte nevzniklo. V tomto prípade skupiny ľudí, ktorí chcú hromadne obsluhovať vybudované priestory pre autá, vzniká otázka, ako z existujúcich garáží vytvoriť garážové družstvo.

GSK, ako každá právnická osoba, podlieha štátnej registrácii. Pred pristúpením k jeho registrácii však musia iniciátori vytvorenia združenia pochopiť:

• prečo sa to robí;
• kde sa môže združenie nachádzať;
• ako to bude spravované.

Ešte pred začatím postupu registrácie by sa podobne zmýšľajúci ľudia mali pripraviť na to, že tomu vynaložia veľa času a úsilia, pretože sa to nedá dokončiť v krátkom čase.

Spoločné riešenie problémov je však výhodné z akéhokoľvek hľadiska: je rýchlejšie a lacnejšie stavať budovy, je pohodlnejšie pripojiť inžinierske siete, je jednoduchšie uzatvárať zmluvy s dodávateľmi na opravu budov.

Ak zainteresované strany nevedia, kde začať a ako zorganizovať garážové družstvo, pokyny krok za krokom budú vyzerať takto:

1. Stretnutie skupiny iniciátorov. Najčastejšie takýchto ľudí spája spoločné miesto bydliska alebo práce.
2. Vývoj charty GSK.
3. Príprava dokumentov: zápisnice zo schôdze účastníkov, kópie pasov akcionárov atď.
4. Registrácia na daňovom úrade.
5. Otvorenie bankového účtu.
6. Registrácia pozemku, na ktorom bude družstvo sídliť.
7. Konštrukcia boxov pre autá.
8. Štátna registrácia GSK.

Stanovy GSK sú hlavným zakladajúcim dokumentom, v ktorom členovia združenia oznamujú vznik novej právnickej osoby a určujú pravidlá pre vnútorné predpisy a prácu družstva.

Stanovy nemajú povinnú štruktúru, ale zvyčajne obsahujú tieto časti:

1. Všeobecné ustanovenia: názov družstva, údaje o jeho sídle, účastníkoch.
2. Účely činnosti a právne možnosti združenia.
3. Majetok družstva, ktorý je majetkom organizácie, s vysvetlením, ako vzniká a v akom poradí sa bude využívať.
4. Orgány združenia: valné zhromaždenie, predstavenstvo, predseda, revízna komisia.
5. Práva a povinnosti účastníkov GSK.
6. Nahlasovanie.
7. Reorganizácia a likvidácia združenia.

Ciele činnosti

Najbežnejšie ciele družstva sú:

• získanie pôdy na umiestnenie boxov;
• ich konštrukcia;
• nákup a používanie zariadení na údržbu združenia;
• uzatváranie zmlúv zameraných na zabezpečenie činnosti organizácie;
• napojenie stavieb na inžinierske siete a ich údržba;
• používanie majetku na uspokojenie potrieb akcionárov;
• organizácia prác na ochrane, čistení a terénnych úpravách územia.

Pozemok pre GSK

Územie, kde sa plánuje umiestniť boxy pre autá, je integrálnym komplexom. To znamená, že bez ohľadu na vlastnosti lokality patrí výlučne družstvu a nemožno ju rozdeliť na samostatné fragmenty.

Nedeliteľnosť pôdy v GSK vedie k tomu, že jej postavenie upravujú pravidlá spoločného zdieľaného vlastníctva (článok 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak chcete získať územie pod GSK, musíte prejsť niekoľkými fázami:

1. Nájdite vhodný pozemok na výstavbu družstva. Musí spĺňať určité požiadavky: odľahlosť od obytných oblastí, schopnosť vykonávať stavebné práce atď.
2. Napíšte žiadosť na obec o určenie účelu pozemku. Ak povoľuje výstavbu garáží, treba o výstavbu budov požiadať.
3. Po získaní povolenia uchádzať sa o účasť vo výberovom konaní na nadobudnutie alebo prenájom územia.
4. Zaregistrujte vlastníctvo a zaregistrujte obchod alebo uzatvorte nájomnú zmluvu.

Podrobnosti o postupe pri získavaní lokality nájdete v článku.

Štátna registrácia GSK

Registrácia garážového družstva podľa nového zákona je záverečnou fázou vzniku právnickej osoby. Uskutočniť by sa mala po vybudovaní a uvedení boxov pre autá do prevádzky.

Osoba zodpovedná za absolvovanie tohto konania je predseda organizácie. Vyhotovuje doklady, sleduje spoľahlivosť poskytovaných údajov a zastupuje združenie pred štátnymi a obecnými orgánmi.

Osoba vytvárajúca právnickú osobu prvýkrát pravdepodobne nevie, ako zaregistrovať garážové družstvo. Postup je pritom celkom jednoduchý.

Osobitnú pozornosť treba venovať zápisnici zo schôdze spoločníkov, na ktorej sa rozhoduje o založení družstva, a jej stanovám. Práve tieto dva dokumenty budú usmerňovať realizáciu aktivít GSK jeho účastníkmi a funkcionármi.

Pri zostavovaní dokumentov na registráciu GSK (žiadosť o registráciu, technický pas štruktúry) je potrebné zadať informácie o organizácii v rovnakom poradí ako v charte. V opačnom prípade bude dokument uznaný ako nesprávne vyhotovený a registrácia bude zamietnutá. Nižšie sú uvedené podrobné pokyny, ako zaregistrovať družstvo.

Registrácia družstva

Ak chcete zaregistrovať združenie, musíte orgánom Rosreestr alebo MFC predložiť nasledujúci zoznam dokumentov:

• dotazník o vzniku právnickej osoby (č. P11001) s notársky overeným podpisom predsedu združenia;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
• notársky overený návrh charty;
• zápisnice zo stretnutia potenciálnych členov organizácie.

Ak tento sled dokumentov na výstavbu garážového družstva schvália registračné orgány, registračné konanie GSK bude ukončené.

Charakteristické črty práce združenia

GSK získava štatút právnickej osoby. Právne postavenie družstiev sa však trochu líši od iných foriem podnikov:

1. Vznik združenia je ukončený až po postavení boxov a zaplatení všetkých podielových príspevkov.
2. Akcionári môžu vytvoriť družstvo NFI (skratka znamená „fond nedeliteľných aktív“), na ktoré si členovia nemôžu nárokovať. Exekúcia takéhoto fondu pre dlhy akcionárov je nemožná.
3. Organizácia môže využívať prácu zamestnancov, ale ich počet by nemal presiahnuť 30% z počtu účastníkov.
4. GSK ručí za svoje dlhy celým svojím majetkom. Ak to nestačí, účastníci nesú subsidiárnu zodpovednosť.

Ako sa riadi GCW

Hlavnú úlohu v každodennom riadení organizácie zohráva jej predstavenstvo. V tejto súvislosti treba povedať pár slov o práci predstavenstva v družstevnej garáži. Skladá sa z predsedu a revíznej komisie.

Samozrejme, hlavnú úlohu v riadení združenia zohráva valné zhromaždenie akcionárov, ktoré rozhoduje o kľúčových otázkach väčšinou hlasov. Je však veľmi nepohodlné zhromaždiť všetkých účastníkov z akéhokoľvek dôvodu. A áno, nie vždy je to možné. Na riešenie aktuálnych problémov je tu doska.

Predseda plní niekoľko zodpovedných úloh:

1. Organizuje a vedie valné zhromaždenia akcionárov.
2. Uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi.
3. Spravuje fond.
4. Zastupuje záujmy organizácie pred štátnymi orgánmi.

Revízna komisia kontroluje prácu predsedu, účtovníkov a ostatných funkcionárov organizácie, najmä vo vzťahu k finančným záležitostiam.

Legislatíva počíta s možnosťou vytvorenia a fungovania ďalších orgánov. Takže v Moskve existuje „Riaditeľstvo výstavby garáží“. Ide o štátny jednotný podnik, ktorého predmetom činnosti je predaj majetku, ktorý je v hospodárskej pôsobnosti mestskej samosprávy, súkromným osobám. Zodpovedá za realizáciu mestského programu „Ľudová garáž“, v rámci ktorého sa realizuje výstavba boxov, ich zákonná evidencia a predaj.

Zistite viac o členstve v GSK

Hlavným dokladom, ktorý potvrdzuje členstvo v združení, je členská kniha garážového družstva. Obsahuje nasledujúce informácie:

• Meno akcionára;
• fotografiu;
• číslo jeho schránky;
• informácie o družstve;
• dátum a výšku jeho príspevkov.

Listinu podpisuje predseda a opečiatkuje.

Členská knižka nielen potvrdzuje účasť osoby v organizácii, ale je potrebná pri predaji budovy, jej evidencii ako majetku a iných transakciách.

Ak sa chcete stať členom družstva, musíte napísať žiadosť o vstup do GSK. O otázke prijatia nového člena do združenia sa spravidla hlasuje na valnom zhromaždení akcionárov.

Ak to stanovy umožňujú, rozhodnutie môže prijať predseda alebo predstavenstvo.

Ak je vstup nového účastníka schválený, musí v určitej lehote zaplatiť podielový poplatok. Potom by malo byť zaregistrované ďalšie vydanie charty, ktoré bude zahŕňať nového člena.

Vylúčenie a vystúpenie z družstva

Vylúčenie z členov združenia sa vykonáva násilne, proti vôli osoby. Ak chce sám účastník prestať byť akcionárom, postup sa nazýva „vystúpenie“.

Zvážte poradie vylúčenia člena:

1. Vznik dôvodov: neplnenie povinností členov družstva, predpísaných v zakladateľskej listine a pod.
2. Písomné oznámenie osoby o konaní valného zhromaždenia účastníkov, ktoré posúdi otázku jej vylúčenia.
3. Uskutočnenie valného zhromaždenia s vydaním príslušného rozhodnutia.
4. Oznámenie o vylúčení.
5. Vyplatenie podielového vkladu bývalému členovi GSK.

Postupnosť akcií pre dobrovoľné stiahnutie:

1. Podielnik spisuje žiadosť o vystúpenie z garážového družstva adresovanú predsedovi spoločenstva.
2. Na stretnutí účastníkov sa prijme príslušné rozhodnutie. Ak to stanovy dovoľujú, môže tak urobiť predseda sám.
3. Zmeny sa vykonávajú v štatutárnych dokumentoch organizácie, ktoré potom podliehajú štátnej registrácii.
4. Bývalému účastníkovi sa vyplatí jeho podielový vklad.

Osobe nemožno odoprieť odchod z družstva - je to jej zákonné právo. Ak nie je zdokumentovaný výstup občana alebo mu nie je vyplatený podielový vklad, možno takéto úkony napadnúť na súde.

Realizácia likvidácie a reorganizácie združenia

Pri diskusii o aspektoch práce GSK stojí za zmienku postupy vlastné každej právnickej osobe: reorganizácia a likvidácia združenia.

Likvidácia je zánik živnosti. Môže sa konať na základe rozhodnutia samotných akcionárov alebo súdu. Mali by ste vedieť, ako prebieha likvidácia v roku 2019. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko akcií:

1. Registrácia rozhodnutia valného zhromaždenia účastníkov alebo získanie súdneho rozhodnutia.
2. Oznámenie spoločnosti Rosreestr o začiatku postupu.
3. Vymenovanie likvidačnej komisie na stretnutí účastníkov.
4. Umiestnenie informácie v oficiálnom tlačenom orgáne o zámere likvidácie GSK.
5. Zhromažďovanie informácií o finančnom stave organizácie, inkaso pohľadávok a splácanie záväzkov.
6. Zostavenie súvahy GSK. Všimnite si, že zatvorenie garážového spotrebného družstva s nulovým zostatkom je najlepšou možnosťou, keďže vymáhanie cudzích dlhov alebo nutnosť splácania vlastných sa nestanú prekážkou likvidácie združenia.

Reorganizácia je zmena formy existencie družstva vrátane rozdelenia na niekoľko nových združení. Postup v tomto prípade vyzerá takto:

1. Oznámenie akcionárov o postupe a podmienkach konania s odôvodnením jeho nevyhnutnosti.
2. Príprava zakladajúcich dokumentov pre nové (nové) právnické osoby.
3. Prechod práv a povinností na nástupcov. Niektoré postupy musia prejsť štátnou registráciou, napríklad prevod práv k nehnuteľnostiam.
4. Schvaľovanie dokumentov na valnom zhromaždení účastníkov.
5. Začlenenie do štruktúry nových právnických osôb akcionárov starého družstva.

Konkurz GSK je základom pre začatie likvidačného konania na súde. V tomto prípade sa zhromaždenie akcionárov nekoná, pretože rozhoduje súd. Vymenuje likvidátora, ktorý:

• určiť finančnú situáciu organizácie;
• určiť poradie platieb dlhov;
• prípadné zvyšné finančné prostriedky sa rozdelia medzi účastníkov združenia.

Zdieľajte príspevky

GSK vzniká a pôsobí na úkor finančných a majetkových zdrojov svojich účastníkov. Čím skôr zaplatíte podielový vklad do pokladne organizácie alebo vykonáte bezhotovostný prevod peňazí na účet družstva, tým skôr začne fungovať.

Veľkosť podielu, ktorým účastník prispieva, sa určuje vo fáze vytvárania právnickej osoby a odráža sa v zakladateľskej listine. V podstate by mala odrážať hodnotu každého políčka v GSK.

Zakaždým, keď osoba zaplatí časť svojho príspevku alebo celú sumu, do účtovnej dokumentácie sa zapíše údaj o dátume, sume a platiteľovi. Rovnaké údaje sú uvedené v členskej knihe účastníka.

Po úplnom zaplatení podielu je členovi združenia vystavené potvrdenie o zaplatení celej sumy. Listinu podpisuje predseda družstva, účtovník a osvedčuje pečiatku. Certifikát obsahuje údaje o dátume vstupu do GSK, veľkosti podielu, dátume jeho vyplatenia, číslo krabice.

Potenciálnych záujemcov zaujíma otázka, či orgány GSK môžu zobrať garáž pre neplatenie členských príspevkov. Ak je podielový vklad splatený v plnej výške, vzniká členovi právo spoločného spoluvlastníctva (podielu) družstva, čo je druh práva súkromného vlastníctva. A súkromný majetok môže byť zbavený iba rozhodnutím súdu.

Aby ste takémuto človeku odobrali garáž pre neplatenie príspevkov, musíte sa obrátiť na súd a dokázať, že týmto konaním vzniká škoda iným účastníkom, čo stačí na odňatie práv k nehnuteľnosti.

Právny stav garáží v GSK

V likvidácii garáže, ktorá je súčasťou družstva, sú niektoré zvláštnosti. Prvou je rekonštrukcia garáže v GSK. Ak pri jeho realizácii nie sú dotknuté záujmy ostatných účastníkov združenia, nie je potrebné získavať súhlas akcionárov. Po rekonštrukcii potrebujete:

• vydať nový technický pas budovy;
• ak máte právo vlastniť garáž, získajte potvrdenie o tomto práve na základe osvedčenia o evidencii.

Ak sa práca dotýka trvalých nosných konštrukcií alebo zmeny oblasti budovy, musíte najskôr získať povolenie na rekonštrukciu od obce.

Druhou situáciou je prítomnosť budov, ktoré nemajú vlastníka. V tomto prípade môže byť garáž v GSK uznaná za bezmajiteľa. Keďže hovoríme o jednom zo základných práv garantovaných ústavou, budeme musieť konať súdnou cestou. Najprv by ste však mali:

1. Snažte sa identifikovať vlastníkov nehnuteľnosti. Je žiaduce zaznamenať proces vyhľadávania alebo zdokumentovať vynaložené úsilie.
2. Zhromaždite dôkazy o tom, že družstvo vynaložilo peniaze na údržbu budovy: šeky, účtenky, vykonané práce atď.
3. Podajte žalobu na súd o uznanie garáže za vlastníctvo.

Niekedy je na území združenia nedokončená krabica. Na legalizáciu stavby by ste si mali zistiť, aké doklady sú potrebné k rozostavanému predmetu, a predložiť ich registračnej komore. Ich zoznam obsahuje kópie a originály:

1. Žiadosti o zápis vlastníckych práv.
2. Potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.
3. Pas žiadateľa.
4. Titulné dokumenty k pozemku.
5. Katastrálny plán územia.
6. Stavebné povolenia, ktorých prevzatie upravuje čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
7. Plán objektu vypracovaný v ZINZ.
8. Projektová dokumentácia.

Ďalšou neštandardnou situáciou je povolenie na výstavbu kapitálovej garáže na území GSK. Postup je nasledovný:

1. Získavanie záverov o možnostiach výstavby v hospodárení s pôdnym fondom, architektúrou, požiarnymi, environmentálnymi a hygienicko-epidemiologickými organizáciami.
2. Uzavretie zmluvy s organizáciou pôdneho hospodárstva o vypracovaní projektu akvizície pôdy.
3. Schválenie projektu na rokovaní miestneho zastupiteľstva.
4. Vypracovanie katastrálneho plánu pozemku.
5. Vypracovanie technického pasu pre budovu v ZINZ.
6. Konštrukcia boxu a jeho uvedenie do prevádzky.

Účtovníctvo a dane

Účtovníctvo a daňové účtovníctvo v garážovom družstve je založené na týchto princípoch:

1. Ziskovú časť rozpočtu družstva tvoria členské príspevky jeho účastníkov, ako aj zisk z prípadnej obchodnej činnosti.
2. Výdavková časť sa spravidla určuje odhadom a pozostáva z výdavkov potrebných na existenciu právnickej osoby:
   • účty za energie;
   • súčasná oprava konštrukcií;
   • montáž nových boxov a pod.
3. Účtovníctvo organizácie vedie odborný účtovník alebo predseda družstva, ak má potrebné znalosti. Zodpovednosť za vedenie účtovníctva a finančného účtovníctva, vedenie pokladničnej knihy v GSK, podávanie správ regulačným orgánom.
4. Družstvo môže vykonávať komerčnú činnosť, ale to znamená povinnosť platiť dane.
5. Všetky peniaze prichádzajúce na účet a do pokladne združenia hospodári GSK samostatne ako registrovaná právnická osoba.
6. V prípade výlučne neziskovej činnosti sa združenie považuje za neziskové, preto vedie daňovú evidenciu podľa zjednodušeného postupu.

Vlastnosti zdaňovania

Dane sa budú musieť platiť v prípade vykonávania činností, ktoré vytvárajú príjem. Môže zahŕňať:

• prenájom garáží;
• zisk z investovania prostriedkov na bankové účty;
• vykonávanie inej podnikateľskej činnosti.

V tomto prípade daňová a súdna prax garážových družstiev vychádza z toho, že rozpočet by mal byť rozdelený na príjmovú a výdavkovú časť. Okrem toho príjmy získané z komerčných činností nemožno znížiť o nekomerčné výdavky.

Ak bude mať nakoniec organizácia zisk, musí sa rozdeliť medzi všetkých účastníkov. A z podielu každého z nich musí združenie zaplatiť 13 % daň z príjmu.

Privatizácia pôdy

Po privatizácii garáže musíte pozemok pod ňou zapísať do vlastníctva. Nedostatok riadnych dokumentov k pozemku môže viesť k tomu, že vlastník bude musieť zaplatiť pokutu za zneužitie pozemku a zbúrať budovu.

Aby sa to nestalo, je potrebné sprivatizovať oblasť pod krabicou.

Vlastníctvo pôdy

Na zápis vlastníckeho práva je potrebné spísať hromadnú žiadosť a podať ju na oddelení magistrátu zaoberajúceho sa pozemkovou problematikou.

Samosprávy do mesiaca žiadosť posúdia a rozhodnú o pridelení pozemkov na privatizáciu alebo o ďalšom prenájme pre potreby GSK. Na privatizáciu garáže a priestoru pod ňou musia všetci členovia družstva formalizovať svoje práva k nehnuteľnostiam.

Ak sa rozhodne o pridelení pozemku, predseda SSC a miestna správa podpíšu zmluvu o predaji pozemku. Pozemok prechádza štátnou registráciou, po ktorej sa stáva majetkom družstva.

Ak si to členovia želajú, môžu oddeliť v naturáliách časť patriacu každej osobe alebo užívať nehnuteľnosť ako spoločnú časť spoločného majetku družstva.

Možné prekážky exekúcie

Obec odmietne zapísať vlastníctvo pozemku pod krabice v týchto prípadoch:

• neexistuje potvrdenie o zaplatení podielu v GSK;
• na území lokality sú dôležité inžinierske komunikácie a stavebné práce ich môžu poškodiť;
• na území sa nachádzajú príjazdové cesty a priechody, ktoré aktívne využívajú iní občania a ich odovzdaním do súkromných rúk dôjde k poškodeniu dopravných komunikácií;
• neprihlásili sa všetci členovia družstva;
• dokumenty sú nesprávne vyhotovené, nie sú poskytnuté dokumenty stanovené zákonom;
• lokalita je určená pre štátne a sociálne potreby obyvateľstva.

Kúpa garáže v družstve

Právnici sa často stretávajú so situáciou, kedy je na členskú knižku uvedený predaj alebo kúpa garáže v GSK. Takáto transakcia je možná, ale so štátnou registráciou samotného družstva budú spojené dôsledky:

1. Združenie bolo vytvorené za Sovietskeho zväzu a neprešlo opätovnou registráciou. Pri uzatváraní obchodu je potrebné vykonať príslušné zápisy v knihe, prepísať evidenčný list majetku a schváliť nového člena družstva. V tomto prípade však stále nie je možné zapísať garáž do vlastníctva osoby. Kupujúcim sa stáva iba člen družstva, a to neregistrovaný.
2. Družstvo je registrované, ale boxy nie sú správne navrhnuté. Prevod vlastníctva budovy sa stále vykonáva v rámci organizácie, tiež nie je možné získať osvedčenie o vlastníctve garáže.
3. Box je registrovaný na súkromnú osobu. Počíta sa s bežným predajom a kúpou nehnuteľností. Nie je potrebné získať súhlas členov družstva.

Je tiež dôležité vedieť, či je možné vystúpiť z garážového družstva, ak je garáž vo vlastníctve. Odpoveď na ňu závisí od toho, čo je napísané v charte. Ak je takáto klauzula uvedená, potom je to možné. Ak nie, budete musieť počkať na rozhodnutie valného zhromaždenia akcionárov alebo sa obrátiť na súd.

závery

Garáže GSK alebo, ako sa tiež nazýva, GSPO garáže (združenie garážových stavieb) je právnická osoba, ktorú vytvára skupina ľudí na stavbu, opravu a údržbu boxov na uskladnenie áut. Organizácia má vlastné riadiace orgány a prostriedky na výkon svojej štatutárnej činnosti. Takéto združenie umožňuje spoločne riešiť problémy vlastníkov garáží, pretože prítomnosť jedinej organizácie uľahčuje registráciu pozemkov, uzatváranie zmlúv na výstavbu budov a dodávky inžinierskych sietí.

Právnik. Člen komory advokátov Petrohradu. Skúsenosti viac ako 10 rokov. Vyštudoval Štátnu univerzitu v Petrohrade. Špecializujem sa na občianske, rodinné, bytové, pozemkové právo.

Družstvo je organizácia vytvorená občanmi na dobrovoľnej báze. V prípade garážového stavebného sporenia treba občanov chápať ako majiteľov áut, ktorých spoločným cieľom je uspokojovanie potrieb spojených s uskladnením auta.

Jednoducho povedané, vodiči sa spájajú, aby vytvorili a udržiavali garáže. V skutočnosti je GSK akýmsi spotrebným družstvom a podlieha povinnej štátnej registrácii. Hlavným dokumentom je stanova prijatá na valnom zhromaždení väčšinou účastníkov.

DÔLEŽITÉ! Družstvo postavené garáže patria všetkým členom organizácie.

Druhy

Organizačná a právna forma garážového stavebného družstva ako neziskovej organizácie sa môže líšiť:

• spotrebné (garážovo-spotrebné) družstvo;
• spoločenská organizácia;
• združenie alebo zväz;
• partnerstvo vlastníkov;
• fond;
• inštitúcia atď.

Na vytvorenie garážového družstva je najbežnejšia spotrebiteľská forma. Vyznačuje sa rozdelením majetku.

Je možných niekoľko možností:

1. garáže patria družstvu, všetci členovia vlastnia podiel, ktorý sa v prípade ich odchodu vracia;
2. garáže sú vo vlastníctve členov družstva a GSK je vlastníkom spoločného územia;
3. Všetok majetok patrí členom družstva.

Legislatívny rámec

REFERENCIA! Legislatívne normy upravujúce GSK sú obsiahnuté v právnych dokumentoch „O spolupráci v ZSSR“ zo dňa 26.5.1988 N 8998-XI (článok 51) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Neexistuje samostatné ustanovenie, ktoré by upravovalo právne vzťahy tejto oblasti činnosti.

Definíciu spotrebného družstva upravuje čl. 123.2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Povinnosti a práva členov, ako aj právne postavenie sú popísané v tom istom článku.

Ako vzniká?

Existuje algoritmus, pomocou ktorého sa vytvorí nové družstvo:

Ako sa stať členom?

Postup pri vstupe do družstva určuje zakladateľská listina. Spravidla sa tak deje po hlasovaní na valnom zhromaždení. Ak väčšina hlasovala za prijatie nového člena, tak si podajú prihlášku a zaplatia vstupný poplatok. Členstvo je možné potvrdiť vydaním certifikátu.

Členské

GSK žije z členských príspevkov. Vyplatiť ich je povinnosťou všetkých ľudí, ktorí sú členmi družstva. Príspevky musia pokrývať potreby GSK. Rovnako ako všetky ostatné otázky sa určuje všeobecným hlasovaním na zhromaždení. Príspevky sú:

• úvodný;
• členstvo;
• akcie;
• cieľ;
• neplánovane.

DÔLEŽITÉ! Za nezaplatenie príspevku nesie člen družstva zodpovednosť uvedenú v zakladateľskej listine.

Kúrenie a napájanie

Nariadením vlády Ruskej federácie z 29. decembra 2011 č. 1178 patria garážové družstvá, ktoré využívajú elektrickú energiu len pre osobnú potrebu, do skupiny spotrebiteľov na roveň obyvateľstvu.

Tarify pre nich upravuje Regionálna služba pre tarify a tvorbu cien. Na základe stanovenej tarify sa zo zverenského fondu družstva vyčleneného na tieto potreby realizuje úhrada elektriny, tepla a iných komunikácií. Fond je financovaný z členských príspevkov. Zmluva o pripojení služieb sa uzatvára s právnickou osobou, teda s garážovým družstvom, a nie s každým jeho jednotlivým členom.

Je obchodovanie legálne?

Existencia GSK nezabezpečuje zisk, ale nevylučuje podnikateľskú činnosť. Príkladom môže byť poskytovanie služieb súvisiacich s predajom autodielov na území alebo opravou automobilu. Prenájom prázdnych boxov osobám, ktoré nie sú poslancami GSK alebo predajom nehnuteľností môže byť len obchodná organizácia, ktorou spotrebné družstvo nie je.

Správna organizácia

V charte by mali byť predpísané tieto pozície:

• Dozorca- predseda GSK.
• vláda je schôdza členov družstva. Podľa pravidiel by sa mala konať aspoň dvakrát do roka. Otázky sú zaradené do programu, o ktorom sa rozhoduje na základe názoru väčšiny.
• Popravný orgán- vedenie družstva. Rovnako ako vodca sa vyberajú hlasovaním. Pozostáva najmenej z troch ľudí.
• Dozorný orgán- revízna komisia. Vyberá sa spomedzi tých, ktorí si želajú a vykonávajú kontrolu nad činnosťou družstva.

Kto je predseda, aké sú jeho práva a povinnosti?

Predsedom je ten, kto stojí na čele družstva. Vyberá sa všeobecným hlasovaním na základe názoru väčšiny účastníkov. Hlavné povinnosti vedúceho:

• organizovať valné zhromaždenia;
• spravovať peniaze;
• uzatvárať zmluvy v mene organizácie.

Okrem povinností existujú aj práva. Predseda môže nakladať so spoločným majetkom bez zvereneckých dokumentov, rozhodovať o hospodárení a konať v mene družstva v súlade s pravidlami stanov. Tiež Predseda má právo na mzdu za svoju činnosť.

Ako sa vedie účtovníctvo a aké dane sa platia?

Napriek tomu, že GSK je uznaná ako nezisková organizácia, ako každá iná právnická osoba je povinná platiť dane. Špeciálne pre nich bolo zavedených množstvo výhod. Vlastnosti zdaňovania a iných platieb pre družstvá:

Ako sa vykonáva kontrola alebo audit výkonnosti?

Účelom auditu v GSK je preštudovať dokumentáciu a územie družstva na výskyt priestupkov. Plánovaný audit sa vykonáva raz za tri roky. existuje však zoznam porušení popísaných v zákone č. 294-FZ, ktoré môžu byť zaujímavé pre prokuratúru.

Čo robiť, ak predseda prekročí svoje právomoci?

Ak člen družstva nie je spokojný s konaním predsedu, môže vyvolať neplánovanú kontrolu. Čo sa odporúča začať s kontrolou? Na to potrebujete:

1. zhromažďovať dôkazy o porušeniach spáchaných manažmentom;
2. vo voľnej forme napíšte vyhlásenie;
3. predložiť prokurátorovi.

POZOR! Po kontrole zamestnanec navštívi garážové družstvo, aby skontroloval činnosť.

Dokumenty GSK

charta

Charta je hlavným dokumentom GSK, v ktorom sú predpísané všetky pravidlá a predpisy. Tomuto dokumentu by sa mala venovať osobitná pozornosť, pretože na jeho zostavenie existujú určité požiadavky. Musí obsahovať:

1. Všeobecná poloha. Obsahuje názov a adresu organizácie, ako aj jej presnú činnosť.
2. Ciele a spôsoby ich dosiahnutia. Príkladom môže byť uzatváranie zmlúv na výstavbu a pripojenie svetla.
3. Financie. Táto časť popisuje problémy súvisiace s majetkom GSK. Uvádzajú sa členské poplatky, tresty za ich omeškanie a spôsob nakladania s rozpočtom organizácie. Mali by ste uviesť fondy, do ktorých sa plánuje distribuovať, a každú položku stručne opísať.
4. riadiace orgány. Uveďte všetky pozície a spôsoby výberu.
5. Práva a povinnosti členov, ako aj pravidlá vstupu. Popísané sú podmienky členstva, možný podiel na zisku a možnosti účasti na riadení. Povinnosti sú tiež predpísané: v prvom rade dodržiavanie pravidiel charty, požiadavky požiarnej bezpečnosti, podmienky údržby garážového boxu atď. V tom istom odseku sa oplatí poskytnúť informácie o podmienkach vylúčenia z družstva. Môže ísť o odmietnutie platenia príspevkov, hrubé porušenie pravidiel alebo poškodenie spoločného majetku.
6. Likvidácia alebo reorganizácia družstva. Počas existencie GSK sa môže nielen uzavrieť, ale aj zjednotiť s iným, alebo naopak rozdeliť na dve časti. Preto je potrebné predpísať podmienky.
7. Nahlasovanie. Družstvo musí viesť papierovú evidenciu činnosti a predkladať ročné účtovné a daňové hlásenie.

Iná dokumentácia

Okrem zakladateľskej listiny má garážové družstvo tieto dokumenty:

Vlastníctvo garáže

Prevažnú väčšinu garážových družstiev poskytuje štát do neobmedzeného užívania, vlastníctvo však ostáva štátu. pre, aby ste si zaregistrovali nehnuteľnosť, musíte ju kúpiť a sprivatizovať.

Transakcia nákupu a predaja

Náklady určuje regionálny zákonodarca. Závisí to od polohy a stavu objektu. Dôležitou podmienkou je, že garáž musí byť umiestnená nezávisle od zvyšku družstva, to znamená, že musí mať základ a samostatný vchod. Nie je možné preplatiť celú schránku v spoločnej budove, iba jej podiel.

DÔLEŽITÉ! Cena za garáž nemôže presiahnuť katastrálnu hodnotu.

Samostatne je formalizované vlastnícke právo k pôde. Ak to chcete urobiť, musíte sa obrátiť na miestnu správu so žiadosťou a balíkom dokumentov.

Čo ak bude GSK zbúraný?

Demolácia garážových družstiev v Rusku nie je nezvyčajná. Na to dokonca existuje samostatný štátny program, ktorého cieľom je uvoľniť pôdu pre viacpodlažnú výstavbu. Zabavenie pozemkov upravujú články 280 a 282 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Demolačný program pre družstvá sa v podstate týka škrupinových garáží, trvalých budov sa dotýka len zriedka. Rozhoduje miestny úrad. Vlastníci nehnuteľností majú právo požadovať od štátu plnenie kúpnej zmluvy alebo peňažnú náhradu. Ak bola garáž inštalovaná svojvoľne, nemali by sa očakávať platby za ňu. Dokumenty potrebné na prijatie platby:

• vlastníctvo;
• členská knižka;
• doklad, na základe ktorého bola nehnuteľnosť prevzatá.

Článok 280 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Využitie a likvidácia pozemku, ktorý je predmetom odňatia, pre potreby štátu alebo obce

Osoby, ktorým zaniknú práva k pozemku z dôvodu jeho odňatia pre potreby štátu alebo obce, do dňa zániku týchto práv takýto pozemok vlastnia, užívajú a nakladajú s ním podľa vlastného uváženia v súlade so zákonom. Osoby uvedené v tomto článku zároveň znášajú riziko, že im budú pripísané náklady a straty spojené s výstavbou, s rekonštrukciou budov, stavieb, s vykonávaním neoddeliteľných zlepšení, a to odo dňa, keď im bude oznámená rozhodnutie o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce v súlade s pozemkovým právom.

Podľa článku 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa suma zaplatená za garáž musí rovnať trhovej hodnote.

Záver

GSK je jedným z typov spotrebných družstiev. Aby ste sa stali členom, musíte podať prihlášku a zaplatiť vstupný poplatok. Hlavným dokumentom organizácie je charta, ktorá vysvetľuje všetky jemnosti a peňažné vzťahy v rámci družstva. Ako každá iná právnická organizácia, aj GSK funguje v súlade so zákonmi a prijatými normami.

Garáž pre nášho človeka nie je pre verného „železného koňa“ len miestom na spanie, ale aj miestom duchovného oddychu. Kto sa nemá rád v tichosti stretávať s priateľmi, diskutovať o najnovších svetových problémoch pri pohári svetla a to všetko jesť s horúcou grilovačkou na lahodnej marináde ...

Áno, súrne kupujeme garáž a ideme si oddýchnuť. Takže, kde sa to dá kúpiť? V družstve je to asi lepšie... A tu sa ocitnete v špeciálnom svete – vo svete s vlastnými pravidlami a zákonmi. O tom si dnes povieme: o práve, o stavebnom družstve garáží a o vzťahu jeho obyvateľov.

Legislatívne vákuum

Keď hovoríme vážne, dnes sa dotkneme veľmi zložitej a pálčivej témy pre mnohých občanov Ruskej federácie. Faktom je, že napriek aktívnej výstavbe garáží a neustálej evidencii ich vlastníctva je náš zákon plný problémov, kvôli ktorým neustále vznikajú ťažkosti. Nie je celkom jasné ani to, ako by mala byť činnosť takýchto komunít regulovaná.

Debrífing

Tieto problémy sú spojené predovšetkým s tým, že neexistuje komplexná právna úprava otázok, ktoré vznikajú pri účasti takýchto predmetov v civilnom obehu. Nejasné zostáva dokonca aj právne postavenie a postavenie členov občianskych stavebných družstiev (GSK), vrátane povinností a práv ich členov. Vo všeobecnosti sa legislatíva garážového družstva trochu obišla, napriek tomu, že takéto organizácie sú v krajine od sovietskych čias.

V dôsledku toho sú hlavné legislatívne normy, ktoré upravujú činnosti, obsiahnuté v niekoľkých regulačných dokumentoch naraz.

1. V prvom rade ide o Občiansky zákonník Ruskej federácie;

1. Táto otázka sa čiastočne dotýka aj zákona ZSSR „O spolupráci v ZSSR“ z roku 1988;

Poznámka! Tento zákon neplatí na území Ruskej federácie vo vzťahu k spotrebiteľským (vrátane poľnohospodárskych) a výrobným družstvám. Pre takéto organizácie existuje osobitný predpis stanovený federálnym zákonom Ruskej federácie č. 41-FZ z 8. mája 1996, ktorý v roku 2011 prešiel niekoľkými zmenami. Činnosť záhradkárskych, dačských a záhradkárskych družstiev upravuje aj samostatný dokument - spolkový zákon č.66 z 15.4.1998.

Ako prebieha úprava vzťahov v GSK

Malo by sa chápať, že mnohí právnici sa môžu mýliť, pokiaľ ide o právny štatút a právnu povahu GSK. Na tento účel uplatňujú normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj zákon Ruskej federácie z 19. júna 1992 pod číslom 3085-1 „O spotrebiteľskej spolupráci v Ruskej federácii“, pričom sa mylne domnievajú, že GSK nepatria k tým, teda ku konzumným.

Dobrovoľné združenie občanov a právnických osôb sa však v súlade s odsekmi 123.2 a 123.3 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie považuje za spotrebiteľské družstvo. osôb, na základe členstva, za účelom uspokojovania ich potrieb – materiálnych a iných. Každý z členov družstva musí vložiť podielové vklady, ktoré sa spájajú.

Navyše, zákon č. 3085-1, článok 2, výslovne uvádza, že normy zákona sa nevzťahujú na spotrebiteľské družstvá, ktoré musia fungovať podľa iného zákona „O poľnohospodárskej spolupráci“. Patria sem aj ostatné družstvá vrátane úverovej, garážovej a bytovej výstavby. To znamená, že koncepcia spotrebného družstva sa na tieto spoločnosti nevzťahuje.

Vynára sa aj otázka, či možno GSK považovať za samoregulačnú organizáciu, pretože každá organizácia vytvorená v súlade s pravidlami Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona č. Tento bod je vysvetlený vo federálnom zákone „O samoregulačných organizáciách“ č. 315-FZ z 1. decembra 2007, odsek 1, článok 3.

Zákon o nekomerčných organizáciách, paragraf 3, článok 1, priamo hovorí, že sa nevzťahuje na spotrebiteľské a garážové družstvá. GSK preto nemôže mať štatút samoregulačnej organizácie.

Faktom je, že v rámci reformy občianskeho práva sa zjednotili základy upravujúce vzťahy v členských neziskových organizáciách. Stanovené normy a pravidlá sú zároveň obsiahnuté v mnohých legislatívnych aktoch.

V dôsledku takýchto transformácií bolo oveľa jednoduchšie založiť právne postavenie právnických a fyzických osôb, avšak otázka neziskových organizácií zostala otvorená, keďže mnohé z ich čŕt a špecifík ich činnosti neboli zohľadnené, ako aj dlhodobo zavedené a úspešne uplatňované normy a pravidlá.osobitné zákony.

Z tohto dôvodu logika právnej úpravy v oblasti činnosti garážových družstiev veľmi pokulháva, a preto neustále vznikajú spory a niekedy je všetko ponechané na zváženie sudcov.

Ako nepoctiví manažéri využívajú medzery v legislatíve

Teraz však skúsme, čo sa hovorí, „na prstoch“, aby sme prišli na to, k akej situácii zvyčajne dochádza v mnohých garážových družstvách v našej veľkej krajine.

• Takže podľa zákona (odst. 2) o spolupráci v ZSSR, ktorý, ako sme zistili, stále čiastočne upravuje vzťahy v takýchto spoločenstvách, je hlavným riadiacim orgánom družstva zhromaždenie všetkých jeho členov, ktoré môže slobodne vymenovať za predsedu na riešenie aktuálnych problémov určitú osobu. V prípade veľkých družstiev môže byť na pomoc predsedovi zvolená aj rada.
• Ten istý zákon hovorí, že každý člen družstva bez ohľadu na neho má jeden hlas, ktorý môže na schôdzi odovzdať.

• To znamená, že výlučnou právomocou valného zhromaždenia je voľba predsedu, predstavenstva, revíznej komisie a hlavne rozhodnutie o prijatí nových členov do družstva a vylúčení starých z družstva.
• Zakladateľská listina upravuje vzťahy v rámci družstva, ktorá sa prijíma aj na valnom zhromaždení.

Všetko sa zdá byť veľmi jasné a zrozumiteľné, ale v praxi nie je všetko také ružové a jednoduché. Ako príklad si analyzujme činnosť jedného garážového družstva v meste Čerkessk, Karačajsko-čerkesská republika.

• Začiatkom 90. rokov sa konala prvá schôdza garážového družstva, na ktorej bola prijatá zakladateľská listina tejto organizácie a zvolený splnomocnený predseda.
• Na daňovom úrade je organizácia registrovaná ako právnická osoba po vložení podielových vkladov všetkých členov družstva pred začatím výstavby.
• Všetci sú spokojní, družstvo funguje a prosperuje – našťastie sa z predsedu vykľul naozaj dôstojný človek, ktorý si pravidelne plní svoje povinnosti.
• Začiatkom 2000-tych rokov však predseda zomiera a dochádza k určitým zmätkom - ako to už býva, len málo družstiev sa dobre orientuje v právnom práve.

• Samotné družstvo je geograficky rozdelené cestou a počas jeho fungovania ľudia začali ohraničovať jeho časti. Výsledkom bolo, že účastníci sa nevedeli poriadne pozbierať, aby zvolili nového predsedu a v dôsledku toho všetkého zmätku boli po niekoľkých rokoch zmätku už dvaja.
• Každý novozvolený „vládca“ začal svoju činnosť – jednému sa dokonca podarilo nejako zaregistrovať družstvo bez rozhodnutia valného zhromaždenia pre svojich príbuzných žijúcich v Petrohrade, pričom mal v rukách poriadny balík dokumentov.
• A tak sa v roku 2017 o pozemky okolo družstva začali zaujímať developeri – staré domy sa začali búrať a vykupovať. V dôsledku toho sa vystrašení majitelia vrhli na privatizáciu majetku, ale nebolo to tam.
• Na to potrebuješ rozhodnutie súdu a žalovať môžeš len vtedy, ak máš potvrdenie od predsedu, vraj naozaj tento občan je členom družstva od začiatku jeho založenia alebo právoplatne nadobudol garáž. od predchádzajúceho majiteľa, pravidelne platí ročné poplatky a celkovo je najzodpovednejším a najslušnejším človekom na svete.
• Dopadá to tak - tí, čo zaplatili jedného predsedu, ktorý bol múdry s dokladmi, sa obracajú na doklady. Tento súdruh dáva tieto potvrdenia, ale nie je zaručené, že súd vyhrá, kvôli nepochopiteľnému konaniu s úradmi.
• Keď prídu za druhým predsedom, počujú, povedia, nič ste mi nezaplatili, tak poďme všetky príspevky od jeho predsedníctva od roku 2007.
• To ale nie je všetko, pretože ani tento občan vlastne nemá v rukách celý balík potrebných dokumentov.

Výsledkom bolo zorganizovanie valného zhromaždenia družstva, na ktoré sa po troch pozvánkach nedostavil ani prvý, ani druhý konateľ. Členovia sa rozhodli zvoliť si nového predsedu, spísali protokol, všetci sa podpísali a išli si vyžiadať dokumenty, na čo si vypočuli, že schôdza je nezákonná a nikto žiadne dokumenty neuvidí.

Nemá zmysel ďalej hovoriť, keďže situácia ešte nie je vyriešená. Nechýbali vyhrážky a škandály, no cez prefíkaných držiteľov dokladov sa preraziť nepodarilo a takéto situácie nie sú ani zďaleka výnimkou. Navyše v praxi existujú aj závažnejšie prípady a nie je jasné, akí by mali byť bežní majitelia garáží.

Posledné zmeny

Ako ste už pochopili, garážové stavebné družstvo akosi nie je naklonené legislatíve, s rozhodovaním sa neponáhľa a situácia sa stále zhoršuje.

• V roku 2014 bola do Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zahrnutá kapitola 9.1 venovaná rozhodovaniu schôdzí družstiev. Tieto zmeny sú v skutočnosti veľmi aktuálne a teoreticky by mali hŕstke zainteresovaných osôb zabrániť rozhodovať sa v prospech ich záujmov a nevenovať pozornosť stanovisku valného zhromaždenia.

• Teraz je schôdza podľa nových požiadaviek uznaná za legitímnu, ak sa na nej zúčastnilo viac ako 50 percent účastníkov družstva. Akékoľvek rozhodnutie môže byť prijaté, ak zaň hlasovala väčšina.
• Samozrejme, teraz je pre predsedu družstva nerentabilné robiť schôdze, čo vysvetľuje ich absenciu. Záujmy strán sa spravidla nezhodujú, keďže bežní vlastníci sa zastávajú spravodlivosti, predstavenstvo má záujem vyberať poplatky, ktoré väčšinou skončia vo vreckách.

Poradte! V takýchto prípadoch má schôdza právo požadovať nezávislý audit, ale o to sa starajú mnohí predsedovia, ktorí do charty zavádzajú príslušné klauzuly. A ako viete, nikto skutočne nečíta tento dokument pri registrácii na daňovom úrade, a to je tyrania.

• A teraz boli prijaté potrebné zmeny a prípady na súdoch len pribúdali! prečo? Je to jednoduché – ďalšia chyba na strane zákonodarcov, ktorá znamená ďalšiu dieru.

• Vzhľadom na to, že Občiansky zákonník jasne neurčil, že konanie schôdzí sa vzťahuje na všetky družstvá bez výnimky (garážové, bytové, záhradnícke a iné), predsedovia týchto družstiev nemajú chuť ctiť si zákon.
• Preto aj napriek snahám o nápravu zostalo vákuum v právnych normách vo vzťahu ku GSK nevyplnené a právne postavenie družstva zakladá jeho zakladateľská listina v tej jej časti, ktorá nie je v rozpore so zákonmi Ruskej federácie. .
• To je v skutočnosti problém - ak charta obsahuje klauzuly, ktoré inšpekcia v štádiu registrácie neodhalila, predseda môže podľa nich konať, napríklad vylúčiť možnosť auditu.

Z tohto dôvodu je otázka, ako sa hovorí, oneskorená. Legislatíva naliehavo vyžaduje prijatie opatrení na reguláciu regulačného rámca pre GSK. Posuny boli načrtnuté v roku 2016, keď bol predložený na posúdenie návrh federálneho zákona č. 1043116-6 „O vlastníctve garáží a garážových združení“.

Prijatie tohto projektu by odstránilo všetku neistotu ohľadom práva garážových družstiev a slúžilo by ako stimul pre ich rozvoj. Zatiaľ však nie je nič známe, no dúfame, že čoskoro dôjde k zmenám.

To je všetko. Garážové stavebné družstvo na zákon nezabudlo, no ako vidíme, veci sa týmto smerom hýbu veľmi pomaly. Od nás vám odporúčame: pred začatím akéhokoľvek konania a registrácie sa určite poraďte s kompetentnými právnikmi. Môžete to urobiť online a cena za službu bude celkom demokratická.