Majoritatea locuitorilor clădirilor cu mai multe etaje nu sunt mulțumiți de serviciile companiilor de administrare. În opinia lor, banii încasați de la proprietari dispar într-o direcție necunoscută. Ei văd un panaceu pentru toate bolile în HOA - o asociație de proprietari. Cu toate acestea, nu totul aici este atât de transparent și simplu pe cât pare la prima vedere. Când luați o astfel de decizie, trebuie să cunoașteți atât avantajele, cât și dezavantajele unui HOA pentru fiecare proprietar de casă.

HOA: ce este?

Definiția HOA este dată în articolul 135 din Codul locuinței RF. Aceasta este o organizație non-profit al cărei scop principal este de a deține, folosi și dispune, cu putere de lege, a unui bloc de locuințe. Membrii HOA sunt în casă.

Această formă de administrare se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații de locuit prin vot. Voturile sunt repartizate în funcție de suprafața localului deținut de alegător. Formarea unei HOA este posibilă numai cu 50% sau mai mult dintre cei care votează pentru aceasta. Fiecare proprietar decide independent dacă se alătură sau nu unei astfel de asociații.

Procedura de înregistrare a unei organizații non-profit nu este diferită de înregistrarea unei persoane juridice. HOA are un cont curent în care se acumulează fondurile rezidenților.

Care sunt obiectivele HOA?

Scopul principal este de a se asigura că fiecare proprietar are acces la gestionarea caselor sale. Fondurile unei organizații non-profit sunt formate din:

• contribuții obligatorii din partea rezidenților;
• venituri primite din activitati comerciale.

Legislația privind locuința nu pune obstacole pentru ca un parteneriat să primească venituri. Poate închiria spații, poate efectua reparații și întreținere a unei clădiri rezidențiale și, de asemenea, poate obține profit din utilizarea zonei locale. Este de remarcat faptul că transferarea acestuia în proprietatea unei organizații non-profit este posibilă numai cu acordul autorităților locale.

Avantajele parteneriatului

1. Gradul mare de influență asupra politicii unei organizații non-profit. Toate deciziile sunt luate de ședința HOA. Fiecare proprietar are dreptul de a-și exprima opinia.
2. Oportunitatea de a face afaceri și de a reduce cheltuielile rezidenților pentru întreținerea casei. Membrii parteneriatului au dreptul de a închiria subsoluri și spații nerezidențiale în scopul realizării de profit. Acești bani reprezintă o bună rezervă pentru proprietarii de case pentru cheltuieli neprevăzute.
3. Dreptul de a alege furnizorii de servicii și de a controla activitățile acestora. HOA poate efectua în mod independent toate lucrările tehnice și operaționale ale casei. Pentru cei pe care nu își poate permite, poate angaja companii din afara.
4. Amenajarea teritoriului. Casele curate, locurile de joacă, gazonul din curte - poate că tocmai asta deosebește casele administrate de un HOA. Experții pieței imobiliare afirmă faptul că costul locuințelor în HOA este mai mare decât prețul pieței.

Contra ale HOA

1. Costuri mari pentru reparații majore. De regulă, casele a căror durată de viață depășește 30 de ani necesită investiții semnificative. Atâta timp cât casa se află sub conducerea societății de administrare (denumită în continuare societate de administrare)? proprietarii suportă doar costurile indicate în chitanță. Suma este prea mică, așa că va dura câțiva ani pentru a renova complet clădirea. Nici nu are rost să ne bazăm pe subvențiile guvernamentale, întrucât Guvernul nostru nu prea se adâncește în problemele fondului de locuințe. Astfel, avantajele și dezavantajele unei HOA într-o casă veche sunt determinate de numărul de rezidenți și de capacitatea acestora de a plăti. Experții consideră că formarea unui parteneriat în pulpa vechiului fond este o povară insuportabilă.
2. Dificultăți în înregistrarea unui parteneriat. Pentru a aplica pentru înregistrarea unei HOA, trebuie să furnizați procesul-verbal al ședinței și exprimarea voinței rezidenților casei. Legitimitatea alegerilor depinde de prezența la vot a proprietarilor sau chiriașilor. Sunt considerate legale dacă numărul persoanelor prezente depășește 50%. Pentru a organiza alegeri, un grup de inițiativă trebuie să se adune.
3. Costuri ridicate de exploatare a clădirii. Este de remarcat faptul că membrii parteneriatului plătesc facturile de utilități aproape în aceeași sumă ca și rezidenții altor case. Tot ce ține de îmbunătățirea unui imobil de locuințe se adoptă în Adunarea Generală. Aici există cele mai multe dezacorduri.
4. Bariere legislative. Din păcate, membrii HOA pot întâmpina dificultăți atunci când interacționează cu autoritățile. Perioada de depunere a cererii în instanță pentru colectarea datoriilor de la un debitor este aceeași ca și pentru alte persoane juridice. Parteneriatul trebuie să acopere toate aceste facturi de utilități din fonduri de rezervă.
5. Probleme apar și cu beneficiarii, cărora statul le acordă bonusuri la plata facturilor la utilități. De fapt, parteneriatul trebuie să ramburseze diferența dintre plățile acumulate și plătite, iar statul trebuie să le restituie acestuia. În practică, acest proces nu funcționează întotdeauna.
6. Lipsa de profesionalism. Nu întotdeauna se întâmplă ca casa să fie locuită de oameni alfabetizați care știu să gestioneze locuințele. Adesea, frâiele managementului ajung în mâinile unor oameni care habar n-au despre schemele de generare a veniturilor etc. În acest caz, apare o „lipsă de personal”. Este posibil să atragi specialiști din afară, dar astfel de servicii vor deveni doar un element de cheltuială suplimentar pentru o organizație non-profit.

Avantaje și dezavantaje ale HOA și ale companiei de administrare: ceea ce este mai profitabil pentru rezidenți

Peste 80% din fondul de locuințe din Federația Rusă este deservit de companii de management. O cifră atât de mare nu este întâmplătoare: nu există o legislație clară care să reglementeze activitățile parteneriatelor.

Argumentele semnificative în favoarea Codului penal includ:

• rezolvarea majorității problemelor fără participarea proprietarilor de apartamente. Curățarea teritoriului și a intrărilor, eliminarea gunoiului se efectuează în timp util;
• lucrările de întreținere se efectuează chiar și în prezența debitorilor persistenti. Din cauza resurselor limitate, HOA poate opri temporar desfășurarea lucrărilor operaționale.

Principalele argumente împotriva Codului Penal se rezumă la următoarele:

1. Lipsa de transparență a activităților. Locuitorii casei nu sunt conștienți de volumul fondurilor primite și elementele de cheltuieli ale acestora. Deși acum este în vigoare Legea nr. 731, pe baza căreia proprietarii de apartamente sunt obligați să cunoască bugetul locuinței lor. Astfel de informații ar trebui să fie conținute pe avizier. În practică, legea federală funcționează rar.
2. Selecția independentă a contractanților. În cele mai multe cazuri, compania de management formalizează relații cu organizații care percep mai puțin pentru munca lor, ceea ce le afectează calitatea.
3. Personal mare. Costurile de întreținere a aparatului administrativ sunt de câteva ori mai mari decât costurile HOA.
4. Scopul principal este profitul. Societatea de administrare operează pe bază comercială. Pentru a câștiga mai mult venit, ea economisește pe antreprenori, renovarea casei etc. Acest lucru se reflectă în îmbunătățirea casei sponsorizate și în starea de spirit a locuitorilor.

Astfel, luând în considerare avantajele și dezavantajele HOA-urilor și ale companiilor de management, putem ajunge la concluzia: un parteneriat este o modalitate promițătoare de a conduce o afacere, dar supus modificărilor aduse legislației. Nu se știe încă când va fi adoptat proiectul de lege modificat privind HOA. Astăzi, majoritatea proprietarilor își acordă votul companiilor de management, deoarece aceasta înseamnă stabilitate și o lipsă totală de griji. Ei plătesc chitanțele și nu se gândesc la altceva.

Asociații de proprietari și cooperative locative - analiză comparativă

O cooperativă de construcție de locuințe (denumită în continuare HBC) este persoane fizice și juridice unite în scopuri comune - oferirea cetățenilor cu apartamente și gestionarea proprietății caselor sponsorizate. Astăzi, peste 23% din clădirile noi sunt vândute prin cooperative de locuințe.

Esența cooperativei de locuințe se rezumă la aderarea cetățenilor la cooperativă și la plata unei cote, care este egală cu costul locuințelor viitoare. Principala diferență dintre o astfel de organizație și o HOA este regula de determinare a voturilor în timpul alegerilor. În cazul unei cooperative de locuințe, o decizie se ia numai cu acordul unanim al tuturor alegătorilor pentru o HOA, este suficient 50% + 1 vot;

Avantajele cooperativelor locative:

1. Reședința temporară a persoanelor neautorizate este posibilă numai cu permisiunea tuturor membrilor cooperativei. Dacă cineva lipsește în momentul luării deciziei, atunci i se trimite o notificare scrisă. Acest lucru vă permite să evitați tensiunea socială, încălcarea regulilor de locuit într-un bloc de apartamente și previne schemele ilegale generatoare de venituri.
2. Disponibilitatea unei comisii de audit. Ea este aleasă pentru un mandat de un an. Scopul său principal este de a analiza activitățile financiare și economice ale cooperativelor de locuințe.
3. Distribuția venitului. Toate profiturile primite din exploatarea proprietății casei sunt împărțite între membrii cooperativei.
4. Numărul de membri ai cooperativei trebuie să fie de cel puțin cinci.

Dezavantajele cooperativelor de locuințe:

• Dreptul de proprietate ia naștere după plata cotei. Până atunci, înstrăinarea proprietății este practic imposibilă.
• Cheltuieli pentru menținerea comisiei de audit.

După achitarea acțiunilor, rezidenții pot prelua proprietatea și se pot reorganiza într-un HOA.

Astfel, principalele diferențe între formele de menaj sunt:

• până în momentul formării. O cooperativă de locuințe se formează înainte de construirea unui obiect imobiliar ca „portofel” comun pentru acumularea de fonduri, iar un parteneriat ia naștere numai după livrarea obiectului;
• la scopul existenţei. HOA stabilește sarcina principală de gestionare eficientă a proprietății comune, cooperativa de locuințe - doar construcția unității;
• la numărul de membri. Într-o cooperativă de locuințe nu pot fi mai puțin de cinci dintre ei, iar într-un parteneriat - mai puțin de 50% din toți proprietarii de apartamente din clădire.

Deci, avantajele și dezavantajele HOA și cooperativele de locuințe oferă o idee despre fiecare metodă de agricultură. Pe care să o aleagă rămâne la latitudinea chiriașului. În ceea ce privește experții, aceștia consideră cooperativele de locuințe doar ca o formă de tranziție către un parteneriat.

Cetățenii țării noastre se confruntă cu inacțiunea birourilor de locuințe, lipsa unui serviciu bun și lipsa lucrărilor de reparații. De aceea, acestea sunt înlocuite de companii de management sau asociații de proprietari. Dar datorită faptului că companiile de management sunt organizații comerciale și, în consecință, sunt hotărâte să obțină beneficii financiare.

Majoritatea locuitorilor preferă să creeze o alternativă - o asociație de proprietari, o organizație a cărei prioritate este îmbunătățirea blocurilor de locuințe și interesele proprietarilor de case. Este o organizație oficială cu propriile sale responsabilități și puteri, precum și documentație oficială.

Ce este HOA

În primul rând, trebuie spus că HOA este o abreviere care înseamnă parteneriatul proprietarilor de case. Majoritatea locuitorilor blocurilor sunt proprietari de apartamente. Toate blocurile de apartamente trebuie să aibă organizații care să gestioneze proprietatea clădirii. Dacă nici biroul de locuințe, nici societatea de administrare nu sunt mulțumiți de rezidenți, proprietarii de apartamente convoacă o adunare generală la care supun la vot decizia de a înființa o asociație. Și după majoritatea rezultatelor pozitive, se organizează un HOA.

Poate fi creat într-un singur bloc de locuințe sau între mai multe clădiri rezidențiale. Proprietarii de apartamente care creează o organizație trebuie să scrie o cerere de acceptare, pe baza căreia vor fi incluși în calitatea de membru al acesteia.

Majoritatea proprietarilor de apartamente consideră că această formă de gestionare a clădirilor rezidențiale este cea mai bună opțiune, care garantează afirmarea drepturilor proprietarilor de apartamente, în special în fața serviciilor de utilități și a organismelor guvernamentale, de exemplu, în problemele efectuării lucrărilor de reparații.

Acesta este un organism de conducere al cărui scop este păstrarea, menținerea în formă adecvată, protejarea și îmbunătățirea proprietății comune. În plus, parteneriatul și consiliul său de administrație reprezintă o pârghie de influență asupra utilităților și antreprenorilor care îndeplinesc o serie de sarcini care le sunt atribuite. Aceasta este o organizație non-profit și nu urmărește câștig comercial.

O asociație a proprietarilor de imobile este creată de persoane fizice, dar organizația este o persoană juridică. Parteneriatul are cont curent propriu, iar membrii consiliului de administratie si presedintele trebuie sa fie inregistrati la ERGUL. O HOA, fiind persoană juridică, trebuie să fie înregistrată la serviciul fiscal.

Scopurile creației

Obiectivele unei asociații comune de proprietari într-un bloc de locuințe sunt:

• conducere și direcție comună;
• primirea veniturilor și distribuirea acestora pentru rezolvarea problemelor de întreținere și;
• mentinerea locuintei in stare buna: atat sanitar cat si tehnic.

Organizația are dreptul să închirieze sau să închirieze o parte din proprietatea comună în acest scop. Primirea de venituri suplimentare, care vor fi folosite pentru rezolvarea anumitor probleme ale parteneriatului.

Asociația de proprietari coordonează activități care vizează gestionarea locuințelor pe care le deține ca organizație non-profit. Prin urmare, se străduiește să nu obțină profit maxim, ci să distribuie veniturile pentru nevoile parteneriatului. Asociația nu este însă obligată să acopere pierderile care pot apărea prin contribuții suplimentare ale proprietarilor de locuințe.

Consolidarea este o modalitate de a evita conditiile impuse de societatea de administrare asupra intretinerii casei. De exemplu, alegerea contractanților și a furnizorilor de servicii în condiții favorabile pentru rezidenți, mai degrabă decât pentru compania de administrare. Companiile de utilități și alte companii, la rândul lor, deservesc casa pe baza unui acord încheiat cu HOA.

Dacă membrii sau pur și simplu rezidenții unui imobil sunt nemulțumiți de acțiunile asociației, aceștia au tot dreptul să depună plângeri și să supună problema la vot. Astfel, scopul și funcția sa principală este de a organiza gestionarea și gestionarea corespunzătoare a exploatării fondului de locuințe care i-au fost încredințate.

Conform 136 articolComplexul de locuințe al Federației Ruse, într-un bloc de apartamente, proprietarii pot crea un singur HOA. Crearea unui parteneriat este posibilă și între mai multe blocuri de locuințe apropiate sau cele care au terenuri comune sau elemente de infrastructură. Un parteneriat poate fi creat și în etapa de construire a unei case ( Artă. 139 LCD).

Decizia cu privire la aderarea sau nu la un HOA este luată de proprietarii de apartamente, nimeni nu îi poate obliga să facă acest lucru. Nu este necesar ca toți locuitorii casei să fie membri ai parteneriatului. Constituirea unui parteneriat este posibilă dacă 50% dintre rezidenți sunt prezenți la adunarea generală pe problema organizării acestuia, iar același număr dintre cei prezenți trebuie să voteze pozitiv.

Funcțiile asociației de proprietari

Adesea, înainte de a crea o asociație de proprietari imobiliari, viitorii ei membri și alți rezidenți ai casei au o întrebare: ce face organizația, ce funcții îi sunt atribuite. Drepturile și responsabilitățile sunt stabilite Articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, și Cartă organizatii. Principalele responsabilități ale unei asociații de proprietari sunt:

• controlează activitățile companiilor care prestează servicii proprietarilor de apartamente: utilități publice, întreprinderi și firme care prestează servicii casnice, cum ar fi, și altele;
• rezolva problemele privind momentul și cine efectuează reparațiile;
• monitorizează respectarea regulilor de funcționare a casei și întreținerea acesteia;
• asigura finalizarea lucrarilor de imbunatatire a locuintei si a localitatii conform planului aprobat pe an;
• furnizarea serviciilor necesare proprietarilor de apartamente și efectuarea acestora;
• asigurarea unei stări sanitare adecvate a proprietății comune (eliminarea în timp util a gunoiului, curățenia locurilor, în special în apropierea jgheaburilor de gunoi și așa mai departe);
• , locuri de joacă pentru copii pentru locuitorii casei (punctul trebuie specificat în chart);
• îndeplinind funcții suplimentare specificate în statutul aprobat în adunarea generală.

HOA, în calitate de reprezentant al intereselor rezidenților blocurilor de locuințe, este obligat să apere interesele clădirii și drepturile rezidenților în special în fața utilităților publice și a agențiilor guvernamentale. Cel mai adesea, apar probleme cu reparațiile, atât curente, cât și majore. Membrii consiliului de administrație și, în special, președintele parteneriatului vor trebui să se confrunte de mai multe ori cu reticența companiilor de utilități de a-și îndeplini obligațiile la timp.

Potrivit legii, fiind persoană juridică, are dreptul, în nume propriu, să încheie convenții cu cei care prestează servicii de utilități pentru întreținerea unui bloc de locuințe și altele pe care proprietarii de locuințe le consideră necesare. O altă obligație a participanților la asociație este să întocmească și să aprobe estimări pentru perioada ulterioară.

Responsabilitățile membrilor HOA includ menținerea ordinii în casă, curățenia și siguranța proprietății comune, în special echipamentul tehnic, structurile de pe terenul adiacent blocului și așa mai departe. Astfel, tot ceea ce face o asociatie de proprietari de imobile rezidentiale are ca scop imbunatatirea sau macar mentinerea conditiilor decente de trai ale unei case sau mai multor blocuri aflate in administrarea acesteia.

Procedura de raportare către rezidenți

Potrivit legii, asociația de proprietari, respectiv membrii consiliului de administrație și șeful acesteia, sunt obligate să se prezinte în mod regulat locuitorilor. În plus, procedura regulată de raportare este stabilită prin cartă. În plus, la prima solicitare a membrilor asociației trebuie furnizat un raport privind fluxul de fonduri, plăți, cheltuieli, venituri primite sau munca efectuată de HOA.

Cu toate acestea, niciun act legislativ nu a stabilit un format clar de raportare nici pentru consiliu, nici pentru președinte. Pe baza acestui fapt, procedura de raportare către rezidenți ar trebui să fie clar menționată în statutul parteneriatului. Pentru că este documentul principal conform căruia membrii consiliului de administrație și șeful HOA trebuie să acționeze.

Fiecare dintre rezidenții care este membru al parteneriatului trebuie să se familiarizeze cu statutul parteneriatului. Descrie procedura cum, când și sub ce formă este obligat să raporteze proprietarilor de apartamente.

Cartă

După cum sa menționat deja, statutul parteneriatului este principalul document juridic care reglementează drepturile, funcțiile și responsabilitățile membrilor, consiliului și președintelui acestuia. Este depus ca act de infiintare pentru inregistrarea parteneriatului ca entitate juridica. La prima adunare generală a membrilor parteneriatului, statutul trebuie aprobat și semnat de către președinte.

• aprobat de toți proprietarii de apartamente;
• trebuie să fie numerotate și semnate de către președinte;
• Semnăturile proprietarului nu sunt necesare.

O copie certificată a actului constitutiv trebuie să fie certificată de un notar. După care HOA este înregistrată pe baza sa la serviciul fiscal federal pentru impozitarea suplimentară a asociației proprietarilor de case.

Carta în sine conține:

• adresele clădirilor incluse în HOA;
• locul și data întocmirii;
• scopul pentru care a fost creat parteneriatul;
• drepturile și obligațiile membrilor săi.

Dacă este necesar să se modifice o carte existentă, este necesară organizarea unei adunări generale și modificarea conținutului documentului pe baza procesului-verbal al evenimentului.

Fondatori

Fiecare dintre locuitorii casei care a susținut crearea unui parteneriat este fondatorul HOA. Dar, deoarece există mulți participanți la parteneriat și, în consecință, proprietari de apartamente, cererea și documentația depusă pentru înregistrarea parteneriatului indică faptul că fondatorii HOA sunt membri ai consiliului său.

Aceștia acționează ca chip al parteneriatului, partea de conducere a acestuia, care, ca și ceilalți membri, este interesat de întreținerea corectă a casei și de calitatea corespunzătoare a serviciilor oferite. Dacă vreunul dintre membrii parteneriatului dorește să părăsească fondatorii HOA, trebuie să scrie o cerere corespunzătoare. În acest caz, nu este necesar acordul celorlalți rezidenți.

Fondatorul poate fi orice persoană care locuiește în casă și este proprietarul spațiului de locuit din aceasta. Menționarea fondatorilor la înregistrarea unei HOA ca entitate juridică este o formalitate. Membrii consiliului de administrație și președintele sunt înregistrați la ERGUL. În cazul în care apar modificări în componența consiliului de administrație, serviciul fiscal trebuie să fie anunțat despre aceasta pentru a face modificările corespunzătoare.

Registrul membrilor HOA

Registrul membrilor asociației de proprietari trebuie să conțină date care pot fi folosite pentru a înțelege cine este exact membrul HOA. De asemenea, informațiile reflectate în acesta vă vor permite, dacă este necesar, să contactați oricare dintre participanții la parteneriat. Lista membrilor HOA reflectă informații despre mărimea cotei de proprietate comună care aparține fiecăruia dintre ei.

Formularul standard de registru conține următoarele informații:

• numele asociației de proprietari;
• adresa juridică a HOA;
• date TIN;
• data crearii;
• lista caselor incluse în parteneriat.

Acesta trebuie semnat de președintele HOA indicând numărul său de telefon de contact.

Responsabilitate

Regulile de funcționare, funcțiile, puterile și responsabilitățile asociației de proprietari sunt înscrise în legea locuințelor și reglementate de legislația Federației Ruse. Printre participanții la HOA este ales un consiliu, care include mai multe persoane. Și, de asemenea, șeful parteneriatului este președintele, care este responsabil pentru acțiunile asociației.

Deci, șeful HOA este responsabil pentru următoarele acțiuni:

• selectarea personalului;
• depunerea rapoartelor la fisc;
• menținerea și stocarea înregistrărilor parteneriatului;
• încheierea de contracte.

Membrii consiliului HOA sunt responsabili pentru implementarea acordurilor încheiate cu contractorii și alte servicii, inclusiv utilitățile, precum și cu partenerii și rezidenții clădirii.

Răspunderea parteneriatului include și următoarele obligații:

• utilizarea zonelor care sunt în proprietate comună comună a tuturor rezidenților;
• menținerea și menținerea ordinii în spațiile comune;
• efectuarea de lucrări de reparații;
• cedarea bunurilor comune ale parteneriatului.

Membrii HOA trebuie să asigure furnizarea la timp și de înaltă calitate a resurselor și utilităților.

Luarea deciziilor într-un parteneriat

Toate deciziile sunt luate în comun pe baza rezultatelor votului proprietarilor de locuințe desfășurate la adunarea generală. Crearea unui HOA începe cu o astfel de întâlnire, la care 50% dintre proprietarii de apartamente dintr-o clădire sau mai multe blocuri trebuie să-și declare dorința de a organiza un parteneriat. Ședința poate fi ținută fie personal, fie în absență, prin vot scris.

La astfel de întâlniri, se iau decizii cu privire la modul de utilizare a spațiului liber, de exemplu, ei convin asupra procedurii, drepturilor și altor clauze ale carții și rezolvă problemele curente, de exemplu, cu privire la reparații. De asemenea, ședința rezidenților este cea care decide soarta actualului președinte și necesitatea înlocuirii acestuia.

Pentru a efectua votul la ședințele HOA, este necesar să informați în prealabil locuitorii clădirii despre data, ora și locația acesteia. La eveniment, deciziile pot fi luate exclusiv asupra acelor probleme care, conform legislației Federației Ruse, sunt de competența parteneriatului. Este necesar să se pregătească în prealabil o ordine de zi, care să reflecte toate punctele necesare discuțiilor și luării deciziilor.

Toate deciziile luate în cadrul ședinței sunt înscrise în document, care se menține pe toată durata evenimentului și la finalul acestuia este certificat prin semnătura inițiatorului sau președintelui. Pentru a lua orice decizie este necesar un vot majoritar. Rezidenții care nu au fost prezenți la ședință trebuie anunțați în termen de 10 zile de la rezultatele ședinței.

Avantaje și dezavantaje ale HOA

O asociație de proprietari le oferă proprietarilor de apartamente dreptul de a decide singuri care sunt regulile de administrare a casei și a proprietății comune, cine va deveni furnizorul de utilități etc. Dar capacitatea de a lua decizii în mod independent poate fi atât un avantaj, cât și un dezavantaj.

Printre avantajele incontestabile ale unei astfel de forme de management al casei ca HOA, trebuie subliniate următoarele:

• gestionarea proprietății comune din casă în vederea obținerii de fonduri suplimentare pentru îmbunătățirea, întreținerea și repararea blocurilor de locuințe și: închiriere, publicitate;
• rezolvarea rapidă a problemelor emergente la adunările generale prin vot;
• transparență financiară: în orice moment, fiecare dintre rezidenții și membrii asociației are dreptul de a se familiariza cu circulația banilor și cheltuirea fondurilor;
• trebuie să plătiți numai pentru serviciile cu adevărat necesare, și nu cele pe care societatea de administrare le impune sau contribuie la plata în mod implicit, prin urmare, acest lucru va reduce semnificativ facturile la utilități;
• selecția independentă a contractanților.

La crearea unui HOA, responsabilitatea pentru siguranța proprietății comune revine fiecărui rezident, precum și a rezultatelor deciziilor pe care le iau cu privire la amenajarea și întreținerea unei clădiri rezidențiale. Una dintre cele importante este posibilitatea de a reduce volumul facturilor la utilități. Un manager competent poate reduce semnificativ chiria făcând profit pentru parteneriat, de exemplu, oferind spațiu nerezidențial pentru închiriere.

Asociațiile de proprietari au și dezavantajele lor. În fiecare asociație există un grup de activiști, dar nimeni nu poate garanta că aceștia sunt oameni alfabetizați și competenți. Inițiativă excesivă și incapacitatea de a înțelege problema care a apărut și de a conduce afaceri în mod corespunzător.

Parteneriatul are un capital social destul de mic, cu ajutorul căruia este dificil să plătească datoriile apărute. Iar aceasta poate deveni o problemă semnificativă pentru HOA, când va trebui să plătească de urgență contractorii. În plus, efectuarea unor lucrări unice pentru o asociație poate fi mai costisitoare decât pentru aceeași companie de management, deoarece multe companii au un interes minim pentru comenzile unice.

În clădirea noastră de apartamente a fost organizată o HOA (asociație de proprietari).
Și știți, totul mi se potrivește - se fac adunări generale, nu există întreruperi la apă și căldură. Un instalator, un electrician, un operator de lift sunt mereu la îndemână. Tabloul informativ de la intrari este actualizat constant, anunturile sunt postate in timp util. Îl cunosc personal chiar și pe președintele HOA.

Legile federale care guvernează crearea HOA

În primul rând, aș dori să menționez că Legea federală „Cu privire la asociațiile de proprietari” din 15 iunie 1996 nr. 72-FZ și-a pierdut vigoare la 1 martie 2005, i.e. din momentul intrării în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse. Cu toate acestea, există încă cazuri când este menționată în procesele-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor privind crearea unui HOA și în alte documente.

Următoarele articole se referă la asociațiile de proprietari din Codul Locuinței al Federației Ruse: art. - (conducerea adunărilor generale ale proprietarilor, votul la adunarea generală, competența adunării), capitole, (crearea și activitățile HOA, statutul juridic al membrilor HOA).

Desigur, Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține instrucțiuni detaliate despre cum se creează un HOA, dar, cu toate acestea, totul este prezentat în el destul de clar.

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea unei HOA ca entitate juridică, momentul și procedura de înregistrare, sunt, de asemenea, reglementate de Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” din 08.08.2001 nr. 129-FZ.

Unde poate fi creat un HOA?

O asociație de proprietari poate fi organizată:

• în orice clădire de apartamente (denumită în continuare MKD);
• prin combinarea mai multor blocuri de locuințe și chiar blocuri, ale căror spații aparțin unor diferiți (doi sau mai mulți) proprietari de locuințe ai acestor imobile, situate pe un teren comun sau pe mai multe terenuri învecinate (învecinate între ele), cu rețele comune de inginerie. și suport tehnic și alte elemente de infrastructură;
• la combinarea mai multor clădiri apropiate, structuri, structuri, case destinate locuinței unifamiliale, case de țară cu sau fără terenuri personale, garaje și altele situate pe un teren comun sau pe mai multe terenuri învecinate (învecinate) cu dotări comune, rețele de utilități - suport tehnic și alte elemente de infrastructură.

Avantajele unei HOA față de o companie de management

Această metodă de administrare a unui bloc de locuințe ca administrarea unei asociații de proprietari, spre deosebire de, de exemplu, gestionarea unei companii de administrare, are destul de multe avantaje.

În primul rând, întrucât președintele HOA și membrii consiliului înșiși locuiesc în aceeași casă, aceștia acționează în interesul membrilor HOA, adică. se preocupă de crearea celor mai bune condiții de viață confortabile pentru toți locuitorii unui bloc de apartamente.

În plus, organul de conducere al unui bloc de apartamente, chiar dacă există un HOA, este adunarea generală a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale, care are dreptul de a rezolva toate problemele curente.

Acest lucru se datorează și faptului că activitățile financiare ale HOA sunt absolut transparente, deoarece În orice moment, proprietarul spațiilor are dreptul de a se familiariza cu documentele financiare, estimările de venituri și cheltuieli ale HOA, ordinele de plată, facturile emise, i.e. afla de ce, de exemplu, iau bani de la el.

În plus, comisia de audit este obligată să verifice în mod regulat documentele financiare ale HOA și să raporteze asupra activității sale proprietarilor în cadrul adunării generale.

În al doilea rând, în HOA, plățile către companiile furnizoare de resurse pentru resursele de utilități furnizate (lumină, apă, căldură) provin direct din contul curent al HOA, prin urmare, HOA, spre deosebire de companiile de administrare, au întotdeauna mai puține datorii față de furnizorii de resurse sau deloc. .

În al treilea rând, conform legislației Federației Ruse, HOA este o organizație non-profit, dar, în același timp, are dreptul de a se angaja în activități comerciale dacă acest lucru nu contravine scopurilor și Carta HOA.

1. întreținere, exploatare și reparare de bunuri imobiliare dintr-o clădire de apartamente;
2. construirea de spații suplimentare și proprietate comună într-un bloc de apartamente;
3. închiriere, închiriere a unei părți din proprietatea comună într-un bloc de locuințe.

De exemplu, personalul HOA (electrician, instalator, operator de lift, îngrijitor) poate efectua lucrări în baza unui contract cu alte HOA care nu au astfel de personal. HOA poate închiria și spații nerezidențiale goale, subsoluri, mansarde (pe baza hotărârii adunării generale), ceea ce este de asemenea important.

Astfel, HOA poate avea venituri proprii.

În al patrulea rând, autoritățile de stat și administrațiile locale fac foarte des concesii către HOA și încurajează crearea acestora.

De exemplu, în unele regiuni, proprietarii de spații din blocurile de apartamente în care a fost creată o asociație de proprietari și care, în conformitate cu legislația fiscală a Federației Ruse, sunt obligați să plătească impozit pe teren, au fost scutiți de la plata acestuia. La Moscova, de exemplu, Departamentul pentru Locuințe, Servicii Comunale și Îmbunătățire al orașului Moscova organizează cursuri pentru președinții HOA, în conformitate cu ordinul guvernului de la Moscova din 10 septembrie 2008 nr. 2062-rp „Cu privire la crearea condițiilor pentru dezvoltarea autoguvernării cetăţenilor în sectorul locativ”.

În același timp, există întotdeauna posibilitatea de a transfera managementul în mâinile societății de administrare, chiar dacă în blocul de locuințe a fost creată o asociație de proprietari. În acest caz, toate contractele vor fi încheiate de societatea de administrare, și nu de către HOA reprezentată de președinte.

În plus, companiile furnizoare de resurse nu au dorința de a se adresa instanței de arbitraj pentru a declara falimentul HOA dacă există o datorie restante de peste 100 de mii de ruble, deoarece în viitor nu este posibil să primiți fonduri sau alte lichide. proprietate de la HOA.

Practic, specialiștii în resurse merg la instanțe cu astfel de revendicări împotriva companiilor de management care sunt SRL-uri, pentru că Ei, de regulă, au proprietate lichidă asupra dreptului de proprietate.

Nu mulți știu că HOA nu are drept de proprietate asupra spațiilor comune dintr-un bloc de locuințe, care pot fi executate silit pentru datoriile HOA aparțin proprietarilor de apartamente și spații nerezidențiale pe dreptul de comun; proprietate comună, la fel ca și terenul pe care se află blocul de locuințe și zona locală corespunzătoare.

Dezavantajele HOA ca modalitate de a gestiona un bloc de apartamente

Pe lângă avantaje, HOA au o serie de dezavantaje: de exemplu, un singur HOA poate fi creat într-o clădire de apartamente, există unele dificultăți în determinarea sumei plăților obligatorii la gestionarea proprietății comune a mai multor clădiri de apartamente care fac parte dintr-un HOA.

De asemenea, HOA pot impune taxe suplimentare de membru pentru întreținerea proprietății comune și a entității juridice în sine, dar, de regulă, acest lucru se întâmplă destul de rar și nu este o povară insuportabilă pentru proprietari.

După cum am menționat deja mai sus, HOA nu are nicio premisă cu privire la dreptul de proprietate, prin urmare, nu există astfel de spații pentru a găzdui personalul de serviciu (angajații) HOA. În astfel de cazuri, președintele HOA găzduiește cel mai adesea o recepție la domiciliul său și vorbește la adunările generale.

Atunci când se creează un HOA, este necesar să se țină cont de faptul că Codul de locuințe al Federației Ruse nu prevede că decizia de a crea un HOA poate fi luată numai la o adunare generală a proprietarilor, prin urmare, în astfel de cazuri, votul absent permis.

Sunt de acord cu cei care susțin că posibilitatea de a desfășura un vot absent atunci când se creează un HOA și se selectează membrii consiliului de conducere oferă o mai mare libertate de falsificare (falsificare), deoarece nu există posibilitatea de a observa votul și însumarea rezultatelor acestuia.

În acest sens, există adesea modalități pur și simplu criminale de a crea un HOA și de a selecta membrii consiliului de administrație (inclusiv președintele) prin falsificarea semnăturilor proprietarilor sediului, iar apoi, după înregistrarea HOA, imobilul este transferat către conducerea unei firme de management „filiala”. Uneori s-a întâmplat ca o persoană să afle în mod neașteptat că este președintele HOA.

Cu toate acestea, chiar și ținând cont de dezavantajele de mai sus, trebuie recunoscut că, printre altele - managementul direct și societatea de administrare - HOA este cea mai acceptabilă modalitate de a gestiona blocurile de apartamente.

Principalele etape ale creării unui HOA

Principalele etape ale creării unui HOA sunt:

1. Crearea unui grup de inițiativă, organizarea unei adunări generale a proprietarilor privind crearea unui HOA, aprobarea de către adunarea generală a Cartei HOA, selectarea membrilor consiliului, președintele consiliului, întocmirea unui registru al membrilor HOA, selectarea unui persoana însărcinată cu înregistrarea HOA la organele fiscale
2. Înregistrarea HOA ca persoană juridică la autoritățile fiscale, obținerea unui certificat de înregistrare (OGRN) și înregistrare (TIN). Atribuirea codurilor statistice, înregistrarea în fonduri extrabugetare.
3. Deschiderea unui (conturi) curent(e) pentru HOA la o instituție de credit pentru decontări cu furnizorii de servicii și primirea de fonduri de la public. Transferul blocurilor de locuințe în bilanțul HOA, transferul documentației tehnice.
4. Încheierea de acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse.

Tot ceea ce este legat de procedura de creare a unui HOA va fi discutat mai detaliat în următoarele părți.

În ultima vreme, mulți au vorbit despre necesitatea organizării asociațiilor de proprietari în case. Ei spun că pentru proprietarii de apartamente din clădiri înalte, HOA-urile sunt un adevărat panaceu pentru toate bolile.

Apologeții creării HOA subliniază că, în condiții normale, atunci când societatea de administrare este responsabilă de întreținerea casei, proprietarii de case dintr-un bloc de locuințe sunt de fapt lipsiți de dreptul de a interveni în rezolvarea celor mai stringente probleme ale casei. În același timp, ei plătesc în mod regulat pentru serviciile de întreținere a locuințelor. Această sumă include nu doar reparațiile curente ale zonelor comune ale casei, ci și lucrările din zonă. Adevărat, după cum știți, aceste fonduri se dizolvă cel mai adesea în obscuritate. Ce se întâmplă cu banii proprietarilor de case? Unde merg? Unde să cauți adevărul? Există mult mai multe întrebări în această situație decât răspunsuri.

În situația cu HOA, spun pasionații noii forme de management al casei, toate fondurile vor fi în mâinile rezidenților, iar ei înșiși vor putea lua decizii cu privire la reparații majore, instalarea de uși noi și geam la intrări. .

Într-adevăr, o asociație de proprietari este o persoană juridică înregistrată corespunzător, cu organe de conducere alese, o comisie de audit și propriul cont curent. Toate plățile primite de la rezidenții imobilului în care este organizat HOA se acumulează în contul curent al parteneriatului. Principalul organism de conducere al HOA este adunarea generală a rezidenților. În mod ideal, aproape toate problemele vitale sunt rezolvate de o adunare generală a proprietarilor prin vot.

Adevărat, atunci când decideți să creați un HOA, este necesar să înțelegeți pe deplin atât avantajele, cât și dezavantajele pe care aderarea la un HOA le aduce unei persoane.

Președintele Comisiei pentru autonomie locală, construcții și locuințe și servicii comunale a Camerei publice din regiunea Samara, Viktor Chasovskikh, notează în special:

Când vin la mine grupuri de inițiativă de rezidenți și doresc să organizeze o asociație de proprietari în clădirea lor, îi invit mereu să-și evalueze cu sobru punctele forte.

Potrivit experților SI, crearea unui HOA într-un bloc de locuințe nu are doar aspecte pozitive. Există, de asemenea, o serie de dezavantaje ale acestei metode de control.

Minus primul.

Renovare majoră

Renovarea majoră a unui bloc de locuințe este poate principala problemă care împiedică crearea pe scară largă a asociațiilor de proprietari. Autorul articolului a întrebat-o odată în glumă pe femeia care se ocupă de casă: când vom crea un HOA? Și am primit un răspuns complet așteptat:

De ce ar trebui să ne asumăm responsabilitatea pentru acest gunoi? Când casa noastră este complet renovată, o vom construi imediat.

Din punct de vedere laic, totul este corect. Chiar și logic. Dar, pe de altă parte, vremurile sovietice, când statul era responsabil pentru starea fondului de locuințe, s-a scufundat în uitare. În zilele noastre domină punctul de vedere capitalist: proprietatea nu este doar drepturi, ci și responsabilități. Dacă sunteți proprietari, vă rugăm să aveți grijă de proprietatea dumneavoastră.

Dar dacă chitanțele țin cont de sumele încasate tocmai pentru această reparație, atunci va dura 10-15 ani până când se va încasa suma necesară. Casa se poate prăbuși în această perioadă. Se dovedește a fi un cerc vicios.

De fapt, crearea unui HOA în clădiri cu cinci etaje din epoca Hrușciov nu este foarte profitabilă, spune Viktor Chasovskikh. - În prezent, cea mai mare parte a populației care locuiește în aceste case nu poate fi numită bogată. Acești oameni pur și simplu nu vor suporta costurile suplimentare ale reparațiilor majore la o casă care are mai mult de 30-40 de ani.

Minus al doilea

Dureri de naștere

Crearea unei asociații de proprietari este un proces responsabil și complex. Un punct dificil este înregistrarea de stat a HOA. Pentru ca autoritățile de înregistrare să accepte documentele viitoarei HOA spre considerare, trebuie îndeplinite toate cerințele legale. În primul rând, atunci când creați un HOA, ar trebui să acordați atenție unor aspecte precum dezvoltarea statutului parteneriatului, organizarea unei adunări generale a rezidenților, procedura de vot și întocmirea procesului-verbal al adunării generale. Pentru a desfășura toate aceste activități, trebuie ales un grup de inițiativă. Aceștia trebuie să fie oameni alfabetizați. Este de dorit ca aceștia să înțeleagă complexitatea legislației civile și a locuințelor. Pentru început, grupul de inițiativă trebuie să solicite autorităților orașului să furnizeze date complete pe listele tuturor apartamentelor cu indicarea obligatorie a formei de proprietate. După aceasta, puteți începe să vă pregătiți pentru adunarea generală a locuitorilor casei. Pentru ca ședința să fie considerată valabilă, trebuie să fie prezența a 50% din totalul proprietarilor și chiriașilor, plus un vot. Numai în acest caz adunarea generală este considerată legitimă și competentă. Prezența rezidenților la întâlnire depinde direct de activitatea pregătitoare a grupului de inițiativă. În timpul acesteia, toți rezidenții ar trebui să fie familiarizați cu ordinea de zi a întâlnirii și cu versiunea de lucru a cartei viitorului parteneriat. În cadrul adunării generale, se ia decizia de a crea un HOA, se aprobă statutul parteneriatului, se aleg organele de conducere și de audit și se stabilește modalitatea de administrare a casei.

După ce adunarea generală a avut loc și toate documentele constitutive au fost întocmite în mod corespunzător, o cerere de înregistrare este depusă la Serviciul Federal de Înregistrare. După cum puteți vedea, pentru a crea un HOA trebuie să munciți foarte mult.

Minus al treilea

Lipsa de initiativa.

În stadiul creării unui HOA apare un dezavantaj semnificativ. Vorbim de neînțelegeri din partea locuitorilor. Părinții și mamele asociațiilor de proprietari trebuie să se confrunte cu legislația imperfectă și cu arbitrariul autorităților. Dar principala problemă, potrivit experților SI, rămâne rezistența locuitorilor casei înșiși, proprietarii înșiși. Ei trebuie să demonstreze utilitatea creării unui HOA în casă și să-i convingă să vină la întâlnirea proprietarilor. Prin urmare, munca explicativă devine unul dintre domeniile importante de activitate. Aceasta este ceea ce va necesita partea leului de nervi și timp. Trebuie să ne amintim mereu asta.

Minus al patrulea

Taxe de operare mai mari.

Pentru mulți, acest punct este un motiv serios pentru a avea o atitudine negativă față de HOA. Aici trebuie să înțelegeți că plățile obligatorii pentru utilități în HOA sunt exact aceleași cu media orașului. Este o altă chestiune dacă rezidenții înșiși decid să „intervin” pentru îmbunătățiri sau alte nevoi. Bine, dacă vorbim despre amenajarea unei parcări, montarea de încuietori la ușile de la intrare sau angajarea unui concierge, acestea sunt în esență costuri mici. Cu toate acestea, se poate întâmpla și ca unul dintre rezidenți să aibă dorința, de exemplu, de a căptuși intrarea cu marmură sau de a instala o mini-cazană la subsol cuplată cu o unitate de încălzire de ultimă generație. Aici costurile vor fi foarte, foarte importante. Adevărat, de aceea există o adunare generală pentru a lua decizii în mod colectiv, dar nevoile și ideile fiecăruia despre confort sunt cu adevărat diferite și dezacordurile nu pot fi evitate.

Minus al cincilea

Imperfecțiunea legislației

Mecanismele de interacțiune între asociațiile de proprietari și autorități nu au fost pe deplin dezvoltate. De exemplu, dacă unul dintre rezidenți nu dorește să plătească, inclusiv facturile de utilități obligatorii, datoriile pot fi încasate de la el doar prin instanță. De exemplu, dacă un membru sau non-membru al HOA al unui bloc de apartamente nu plătește costurile de plată pentru spațiile rezidențiale și utilități, atunci consiliul HOA îl poate da în judecată. Pentru a face acest lucru, se întocmește o cerere de recuperare a creanțelor și se depune la instanța de la locul de reședință al debitorului. Un caz care implică litigii de proprietate pentru un preț de revendicare care nu depășește cinci sute de salarii minime (salariile minime) stabilite în ziua depunerii cererii este examinat de un magistrat. Dacă prețul cererii depășește cinci sute de salariu minim, aceasta se depune la judecătoria. În timpul procesului, debitorul poate gaja, ascunde sau vinde bunul său. Și atunci decizia instanței va fi imposibil de pus în aplicare. Prin urmare, concomitent cu depunerea unei cereri, se depune la instanță o cerere de asigurare a acesteia. Pârâtul poate solicita instanței de judecată anularea hotărârii judecătorești. Termenul limită este de șapte zile de la data livrării copiei. Împotriva hotărârii instanței de judecată în lipsă, părțile pot formula recurs împotriva deciziei magistratului. În general, așa cum știe „Managerul casei”, până când cazul este soluționat în instanță, pot dura ani, iar în tot acest timp deficitul va trebui acoperit de rezidenți plătiți în mod regulat.

O altă problemă este legată de categoriile preferențiale de cetățeni care au dreptul la subvenții pentru facturile de utilități. Prin lege, orașul trebuie să restituie HOA diferența dintre plățile beneficiarilor și costurile efective ale utilităților, dar în practică acest lucru nu se întâmplă întotdeauna.

Minus șase

Lipsa de personal

Datorită rezervelor casei și muncii competente a managerilor, este posibilă reducerea cheltuielilor rezidenților, spun pasionații acestei forme de management.

Din păcate, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. De cele mai multe ori, se întâmplă situația inversă. Motivul este banal - pur și simplu nu există specialiști competenți capabili să gestioneze eficient gestionarea unui HOA. Și de unde vin? Universitățile din Samara nu pregătesc astfel de specialiști. Drept urmare, oricine poate deveni menajeră, de exemplu, actori, artiști sau candidați pensionari ai științelor filozofice. De acord, un astfel de personal va fi de puțin folos parteneriatului în condițiile economice moderne.

Majoritatea clădirilor de apartamente sunt transferate la conducerea diferitelor organizații, deoarece acest lucru este destul de profitabil și convenabil pentru rezidenți.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Un tip de astfel de management este parteneriatul.

Ce este

O HOA sau asociația de proprietari, prin natura sa juridică, este o organizație non-profit.

Aceasta înseamnă că unul dintre obiectivele principale ale organizației nu este acela de a realiza un profit sub formă de numerar, ci de a satisface interesele și nevoile nemateriale ale indivizilor incluși în componența sa.

HOA acționează ca una dintre formele de administrare a blocurilor de locuințe, spațiile rezidențiale în care sunt situate în proprietate privată.

Atunci când transferă apartamente către cetățeni prin privatizare, statul se scutește de unele dintre responsabilitățile de întreținere a acestora, transferându-le astfel către noii proprietari.

Deoarece cetățenii nu au experiență practică în operarea locațiilor, li se cere să aleagă una dintre formele de organizare a procesului de management - crearea unui parteneriat.

Astfel, un HOA este o formă de autoguvernare a rezidenților în raport cu propria proprietate, adică o clădire rezidențială și teritoriul adiacent.

Conceptul de management include procese precum întreținerea, operarea, repararea și furnizarea de utilități proprietarilor de proprietăți rezidențiale.

Este de remarcat faptul că majoritatea clădirilor de apartamente vor include nu numai spații rezidențiale, ci și nerezidențiale, ai căror proprietari au interes în gestionarea clădirii.

În acest sens, în curând vor fi create nu numai asociații de proprietari, ci și parteneriate de proprietari imobiliari (TSN).

Această formă de management va permite realizarea drepturilor și intereselor unei game mai largi de subiecte.

În ce scopuri?

Înainte de a defini obiectivele HOA, merită să-i dezvălui sarcinile, care includ:

Pe baza principalelor obiective, scopul principal al parteneriatului este de a asigura servicii publice de înaltă calitate la domiciliu, de a menține curățenia și ordinea generală, de a controla plata taxelor și de a îndeplini responsabilitățile directe care îi sunt atribuite de legislația Federației Ruse.

Video: crearea unui HOA

Ocupaţie

Scopul principal al parteneriatului poate fi combinat într-un singur concept - management. Acest concept este destul de larg și include diferite tipuri de activități.

Legislația locuințelor evidențiază în mod specific gestionarea unui bloc de locuințe ca principal domeniu de activitate.

Dacă luăm în considerare acest concept în sens larg, putem distinge funcții de management ca întreținere și reparare, inclusiv furnizarea de diverse tipuri de servicii publice.

Lista principalelor activități ale HOA include:

Activitățile economice specificate în și includ:

• exploatare;
• serviciu;
• efectuarea de lucrări de reparații pe proprietate comună;
• construirea de noi instalații;
• tranzacții;
• primirea și transferul de fonduri către furnizorii de servicii și companiile contractante.

În ciuda faptului că, conform regulilor, HOA este creată în scopuri necomerciale, are dreptul de a obține profit din propriile activități.

Poate folosi venitul doar pentru a atinge scopurile pentru care a fost creat.

De exemplu, folosiți fondurile primite pentru a efectua reparații sau îmbunătățirea proprietății comune și a teritoriului.

Toate veniturile primite sunt supuse impozitării, așa că fondurile trebuie să fie documentate, ca orice alte acțiuni ale consiliului de administrație al organizației.

Activitatea de management a parteneriatului constă în rezolvarea unui număr mare de probleme organizatorice care se află în competența organelor de conducere. Aceasta poate include o întâlnire a proprietarilor de case.

Responsabilitatile organizatiei

Responsabilitățile parteneriatului sunt dezvăluite în legislația privind locuințe.

Conform acestei norme, HOA este obligată să:

Cadrul legislativ

HOA este dedicat Codului Locuinței al Federației Ruse. După prăbușirea Uniunii Sovietice, au început să se formeze primele tipuri de parteneriate.

În acest sens, a apărut necesitatea creării unui act juridic care să reglementeze activitățile parteneriatelor. Legea federală „Cu privire la asociațiile de proprietari” a devenit un astfel de act juridic.

A fost adoptat în 1996 și și-a pierdut puterea în martie 2005, când a intrat în vigoare versiunea actuală a Codului locuinței al Federației Ruse.

Toate avantajele și dezavantajele HOA

După cum am menționat mai devreme, un parteneriat este o organizație non-profit al cărei scop principal nu este acela de a genera venituri, ci de a satisface nevoile membrilor parteneriatului în ceea ce privește gestionarea proprietății lor comune situate într-un bloc de locuințe.

Pentru toți rezidenții unui bloc de locuințe, crearea unei organizații este o procedură benefică. Asociația de proprietari pentru sau contra – aflați ce trebuie luat în considerare.

Beneficii Primite

Beneficiile parteneriatului includ:

Astfel, prin crearea unei HOA, cetățenii primesc un număr considerabil de prestații.

După cum notează mulți agenți imobiliari, pe baza practicii lor de vânzare, metri pătrați din clădirile rezidențiale în care se află această organizație au o categorie de preț mai mare.

Puncte negative

Un dezavantaj semnificativ al parteneriatului este imperfecțiunea legislației privind reglementarea sistemului de decontare.

Dacă vreun membru al organizației refuză să efectueze plăți, furnizorul de servicii are dreptul de a recupera fondurile în instanță.

Instanței nu îi va păsa de unde vin plățile și este posibil ca chiriașii conștiincioși să fie nevoiți să-și plătească facturile de două ori.

În plus, dezavantajele pot fi prețurile ușor umflate pentru funcționare, risc crescut la alegerea unei entități pentru rolul de președinte.

Legislația nu prevede măsuri serioase împotriva plătitorilor fără scrupule.

Tabel de comparație cu alte forme de guvernare

Ce metodă va fi aleasă depinde de mulți factori, inclusiv de caracteristicile blocului de locuit, de rezidenți, de anumite situații etc.

Atunci când alegeți, ar trebui să înțelegeți clar toate punctele principale, avantajele și dezavantajele fiecărei metode: