Apartamentele ca clasă de locuințe au făcut o adevărată revoluție pe piața imobiliară a capitalei. La început, chiar și cei mai notori optimiști erau siguri că formatul nu va funcționa - au apărut prea multe obstacole în cale.

— Alexey, proiect de la Moscova, această „Casa de pe Krasina”, toate aceste apartamente și tema renovării clădirilor vechi - este unică?

- Nu. Dar povestea în sine este absolut Moscova. Pentru Moscova și despre Moscova. Am studiat cu atenție toate posibilitățile disponibile pe piața din Moscova. Această nișă, reamenajarea clădirilor vechi, este promițătoare și va fi la mare căutare în viitorul foarte apropiat. Pot spune cu siguranță că pentru o companie al cărei sediu principal este în Elveția, această direcție nu este nouă, s-a acumulat suficientă experiență, iar segmentul este nou, destul de nou pentru Moscova.

Înainte de a începe în Rusia, am studiat problema renovării clădirilor folosind exemplul orașelor europene: Montreux, Geneva, Zurich, Munchen, unde sunt multe case vechi construite în anii 1800-1900. Am aflat cum are loc procesul de transformare a unei clădiri dărăpănate într-o facilitate complet nouă. Așadar, obiectele scoase din uz de birou sau industrial au perspective uimitoare, au design și arhitectură excelente, iar fără a deranja aspectul exterior, poți realiza un proiect excelent.

În Europa totul este simplu. Aproape fiecare oraș de acolo are un centru istoric distinct, există case non-standard, nu sunt foarte mari: pentru un hotel cu drepturi depline - nu suficient, pentru un hostel - multe și, sincer, este păcat să renunț la ele pentru o pensiune. Dar acesta este un potențial bun pentru o afacere privată, de familie. Acolo, investitorul își cumpără această casă, face reparații și dă clădirea renovată unei firme de administrare, care o folosește ca apart-hotel. Investitorul primește venit, societatea de administrare își primește procentul. Fără probleme administrative, pură afacere. Sau, ceea ce este și mai comun, este o mică afacere de familie care poate fi transmisă apoi generațiilor următoare.

— Dar Moscova? Ce sa întâmplat aici?

— Moscova are un potențial enorm pentru dezvoltarea centrului său. Dezvoltarea centrului orașului este dominată de clădiri administrative. Sunt cartiere întregi precum Kitay-Gorod, unde nimeni nu a locuit vreodată. O persoană întâmplătoare, același turist, care ajunge acolo, nu vede nimic în afară de hulkuri gri înfricoșătoare, care generează și trafic nebun. Și se dovedește că zonele centrale sunt în mod deliberat izolate de restul orașului. Și acesta este chipul orașului, vitrina lui. Și cu cât sunt mai multe hoteluri, facilități pentru turiști și mai ales pentru rezidenții de acolo, cu atât mai multe beneficii pentru oraș. Și cu cât mai puțini oameni vor considera Moscova sumbră și neospitalieră.

Acum autoritățile orașului au început să facă piste de biciclete și străzi pietonale, dar acesta este încă un semifabricat. Turiștii au nevoie de acces ușor la Kremlin și pe străzile adiacente acestuia. Pe jos. Pe drum, cumpără suveniruri, roagă-te și mănâncă mâncare delicioasă. Și nu doar mâncare italiană. Deocamdată, pentru a face acest lucru trebuie să închiriezi o cameră într-un hotel scump pentru bani foarte decente sau să mergi la atracții dintr-o zonă rezidențială. Și aici, în afară de Kremlin, Teatrul Bolșoi, Arbat și clădirile înalte cu priveliști, nu există altceva de monetizat. Moscova este percepută ca un set de vitrine standard. Acest lucru este foarte ofensator și unilateral. Avem un oraș frumos și cu mai multe fațete. Locuitorii și turiștii ar trebui să se simtă confortabil aici. În toate. Deci, să lucrăm în această direcție.

— Și ce ai reușit să schimbi personal, care a fost primul pas?

— « Casa pe Krasina. Are o poveste interesantă. S-a planificat construirea a trei clădiri în stil palat. Ceea ce vedem acum este clădirea din mijloc, restul nu au fost construite. A fost construit în 1937, a fost închiriat de foștii proprietari ca centru de birouri cu contracte de trei luni, 500 de oameni lucrau în acest birou în fiecare zi, adică încărcătura pe infrastructura din jur era nebună. Interiorul era într-o stare groaznică, era o groapă de gunoi de jur împrejur. În același timp, clădirea are un potențial excelent, un design nebun, grosimea pereților de cărămidă este de aproape un metru. Am restaurat fațada în conformitate cu proiectul inițial, am actualizat „umplutura”, am făcut amenajări - i-am redat sufletul, a început să trăiască din nou. Și a înfrumusețat zona.

Cât despre încărcătură, clădirea are 136 de apartamente cu un coeficient de 1,4 (adică o medie de o persoană și jumătate pe apartament): adică 190 de persoane, de 2,5 ori mai puțin decât era. Se dovedește că descarcăm zona. Iar cei care se stabilesc în această casă vor avea o cu totul altă atitudine față de ea. Când am început să construim aici, bunicii au venit la noi, îngrijorați să afle ce facem. Dar când schela a fost îndepărtată, imediat a devenit clar pentru toată lumea ce se va întâmpla și nicio persoană nu și-a mai exprimat îngrijorarea.

— Și în interior, în designul apartamentelor, v-ați jucat cu istoria casei, cu trecutul ei, sau ați ales un proiect modern?

— Inițial, a fost casa unui general, pentru ofițerii superiori ai NKVD. În anii 70, a fost adăugată o altă „cutie”. Dispunerea a fost astfel: două apartamente cu patru camere pe etaj a fost luată ca bază; Componenta istorică se va reflecta în cafeneaua (fotografii vechi, artefacte) de la parter, pentru rezidenți, nu va funcționa pentru stradă. La dezvoltarea machetelor, au fost luate ca bază machetele vechi. Desigur, au adus experiență europeană modernă.

Nu ca în clădirile noastre înalte, unde trebuie să vă îndreptați spre micro-lumea confortabilă cu reparații bune prin scări sumbre și murdare și coridoare mizere. Unul din vecinii mei a parcat o mopedă lângă apartamentul meu din sud-vestul în care locuiesc, iar din ea picură benzină, poate oricând să cadă și să zdrobească pe cineva. Am copii mici, îmi fac griji pentru ei. Încerc să rezolv această problemă, dar mă lovesc de un zid de neînțelegeri. Situația este aceeași cu magazinele: fie magazine cu buget, fie deloc. De aceea mi-am cumpărat un apartament în „Casa de pe Krasina” și voi locui aici.

— Și toată povestea asta cu creșterea impozitului pe imobile, inclusiv pe apartamente, care va fi atât de mare încât va strica complet publicul țintă?

- Totul este destul de simplu aici. Guvernul de la Moscova are cheltuieli bugetare mari, se construiește multă infrastructură, iar banii trebuie luați de undeva. În timp ce marele proiect de construcție era în derulare, bugetul era completat. Acum construcția este limitată, deși întreprinderile sunt încă pregătite să investească în construcții. De aici modificările fiscale. Majorarea impozitului se aplică nu numai apartamentelor, ci și tuturor celorlalte imobile. Săptămâna trecută a venit un cumpărător și a întrebat: „Cât te costă operarea?” Eu spun: „165 de ruble pe metru pătrat pe an”. - "Este scump". - „Dar noi vă spunem o cifră cinstită cu impozitul pe teren, pe teren, în schimb obțineți un teritoriu închis și o grămadă de alte avantaje.” - „Acum am 50 de ruble pe metru pătrat, de ce ar trebui să plătesc în exces?” El ne-a sugerat să mergem mai întâi la conducerea clădirii sau la HOA și să aflăm care va fi cifra pentru anul viitor. Au trecut câteva zile, a sunat, ușor uluit, și a spus: „180 de ruble pe metru pătrat...”

Trebuie să înțelegem și să acceptăm un lucru simplu. Moscova este un oraș foarte scump și în fiecare an viața în el va deveni mai scumpă. Va fi o intrare scumpă, locuri de parcare scumpe, parcare scumpă și utilități mari.

— Să revenim la renovare. Există multe astfel de obiecte în oraș? Și cum pot fi ele caracterizate?

— Trebuie să fie frumos, fezabil din punct de vedere economic, creativ și convenabil din punctul de vedere al consumatorului final. Nu ar trebui să existe cutii gri. Pe termen scurt, piața este foarte competitivă și fiecare factor care ar putea spori atractivitatea proprietății noastre va fi luat în considerare îndeaproape și cu atenție.

Ca investiții, luăm în considerare clădirile individuale din cadrul celui de-al Treilea Inel de Transport sau cele istorice care au mai mult de 50 de ani. Cert este că îmi place cum au construit până la sfârșitul anilor 60, dar după aceea nu îmi place.

Caz elocvent. La ultimul EXPO REAL, la standul de la Moscova a fost prezentată o prezentare a orașului. Vizualizări, clădiri înalte, „oraș” și o treime din videoclip este despre construcții noi. Stăm cu un partener, vorbim, el întreabă: „Ce este asta? (Proiectele din Noua Moscova sunt dezvoltări complexe.) Construiți un ghetou?” În Europa, astfel de proiecte sunt privite ca austeritate și locuințe sociale și sunt mai degrabă un factor respingător pentru potențialii investitori.

În același timp, arătându-ne proiectele, vedem o înțelegere deplină și o bună percepție a ceea ce facem. Și, mai important, o vedem printre cumpărătorii și chiriașii noștri.

— Te vei ocupa doar de proprietăți rezidențiale?

- Desigur că nu. Văd câteva zone promițătoare pentru noi: apartamente ¾ vom lucra cu ele, suntem foarte interesați de sectorul hotelier, plănuim acum să mai achiziționăm două obiecte, acestea vor fi hoteluri.

Competențele echipei noastre sunt suficiente pentru a lucra în segmentul hotelier, retail și centre de afaceri. Complexul multifuncțional și centrul comercial sunt în general o poveste similară. În depozite, însă, nu suntem specialiști, iar în „gard”. Cu toate acestea, ne concentrăm pe indicatorii de piață și monitorizăm în mod clar situația pieței. Imobilul nu este ca clătitele fierbinți, nu este nevoie să vă grăbiți aici.

Având mai multe opțiuni pentru a ieși din fiecare proiect și în orice etapă, ne simțim confortabil și suntem mereu deschiși către noi oportunități și propuneri.

— Dar notoriul factor administrativ? Cât de mult depinde de decizia autorităților?

- Da, depinde destul de mult. Dar iată un punct interesant. Am venit la acest segment de pe o piață complet diferită - imobiliare comercială - și absolut nu cunoșteam regulile jocului de la Moscova. Și am observat că, în ciuda stereotipurilor predominante, conducerea orașului este absolut accesibilă pentru comunicare.

Îmi voi împărtăși observațiile: Khusnullin este absolut accesibil, vorbește activ la multe evenimente, nu este timid, comunică cu toți cei interesați. El vine cu asistenți și poți fi sigur că întrebarea ta va fi luată în considerare și va merge către persoana potrivită. O serie de oficiali ai orașului, prefecți, șefi de guvern sunt disponibili pentru comunicare și sunt gata să discute proiecte fără probleme și să recomande cea mai bună soluție. Un mare plus este activitatea socială a localnicilor. Comunitatea locală se formează activ. Există cineva cu care să vorbești atunci când formează proiecte.

— Există investitori care sunt interesați de ideea de a sări la bordul acestui flux? Care este profitul lor?

— De curând au venit niște oameni: vor să cumpere 20 de apartamente, apoi să le pună în administrare și să primească venituri. Chiria medie lunară în zonă este de la 85 la 110 mii de ruble. Este suficient să investești în achiziționarea a 2-3 apartamente, iar un venit pasiv bun este garantat. Apropo, o putem repara și în valută: negociem cu americanii, ei vor să primească profituri în dolari.

— Câteva cuvinte despre publicul țintă. Cine are nevoie?

- Mie. Băieți ca mine cumpără apartamente. Aceasta este o a doua casă. Tot traficul meu, toată activitatea mea de muncă este în centrul orașului și este foarte convenabil să mă bazez în apropiere pentru a nu pierde ore de călătorie acasă.

Aceasta este și o îmbunătățire a condițiilor de locuit pentru locuitorii din zonă: își doreau tavane mai bune, mai mari, înalte și ferestre uriașe.

O altă poveste este creșterea copiilor. Fiica a crescut, fiul a crescut - au nevoie de o zonă separată. Următoarea direcție este locuința de birouri, companiile cumpărând apartamente pentru angajați. Sunt cumpărați de oameni de afaceri din alte orașe ale căror afaceri sunt legate de capitală și, ca urmare, călătorii și negocieri de afaceri constante.

Și, desigur, componenta de investiții este foarte activă. Imobilul, în special unul ca al nostru, este o investiție conservatoare bună. Având în vedere costul relativ scăzut de intrare, acest lucru este de interes pentru un investitor privat cu o sumă mică de fonduri. Cu siguranță nu vor pierde și vă vom ajuta să faceți bani. Ideal pentru inchiriere. Asiguram service si intretinere, spatiile sunt confortabile, locatia este excelenta.

Ei bine, de fapt, dacă vrei să fii vecini - bine ai venit!

Text: Fedor Chistov

Pe 8 iunie s-a încheiat concursul regional Sevastopol „Contabil profesionist” - un concurs pentru contabili tineri și experimentați, organizat de compania „Consultantul tău”.
În conversația noastră cu președintele juriului de concurs, șef adjunct al Serviciului Federal de Taxe al orașului Sevastopol, Alexei Nikolaevich Mogila, am vorbit despre rezultatele concursului, tânăra generație de contabili și interacțiunea inspectoratului fiscal cu lucrători contabili.

Bună, Alexey Nikolaevich. Să începem, poate, cu principalul motiv al întâlnirii noastre – concursul regional de la Sevastopol „Contabil profesionist”. Spune-ne de ce ai decis să faci parte în juriu.
Colaborăm strâns cu compania „Consultantul tău” de mult timp. Toate autoritățile noastre fiscale teritoriale utilizează ConsultantPlus ATP în activitatea lor.
Acesta este produsul fără de care nu ne mai putem imagina activitățile noastre profesionale.
Serviciul fiscal, ca nimeni altcineva, este interesat să aibă cât mai mulți contabili buni, pentru că un profesionist contabil, de regulă, este cheia unei contabilități și contabilități fiscale corecte și de înaltă calitate. Un astfel de contabil nu va face greșeli atunci când întocmește raportarea fiscală, o va depune în timp util și va transfera taxele la buget.

Care sunt impresiile tale despre concurenți?
Impresiile concurenților sunt bune și calde. Întrebările au fost destul de complexe, deoarece în comisie au fost incluse specialiști din diferite domenii - reprezentanți ai Fondului de Pensii, instituții de învățământ superior, companii de audit. Fiecare specialist a formulat întrebări în conformitate cu domeniul său de activitate, astfel încât concurenții trebuiau să fie experți în legislație contabilă, fiscală și pensiilor și să înțeleagă cerințele pentru activitățile de audit. Prin urmare, printre întrebările propuse s-au numărat și cele care ar putea deruta pe cineva.
La a doua etapă, când concurenții și-au apărat lucrările, am fost plăcut surprins de modul în care navigau în lege. Este îmbucurător faptul că în comunitatea contabilă există mulți specialiști demni și inteligenți.

La sfârșitul anului trecut, compania „Consultantul tău” a susținut un concurs „Avocat profesionist”. Potrivit judecătorilor care au evaluat concurenții la acel moment, juriul a luat în considerare nu numai cunoștințele legii și logica raționamentului, ci și performanța în sine, capacitatea participanților de a lucra cu publicul, deoarece pentru avocați, pentru viitorii și avocații în exercițiu, aceasta este o calitate foarte importantă. Ce criterii suplimentare au fost folosite de arbitrii concursului Profesionist Contabil?
Fiecare membru al juriului a evaluat participanții în funcție de convingerile lor personale. În profesia contabilă, un factor fundamental este respectarea strictă a reglementărilor legale și dovezile documentare ale tuturor tranzacțiilor financiare. O caracteristică aparte a acestei profesii este că este necesar să existe cunoștințe din diferite domenii de activitate. Un contabil dintr-o organizație de construcții trebuie să navigheze în specificul proceselor tehnologice într-o companie de transport, un specialist va întâlni cu siguranță standarde pentru consumul de resurse de combustibil și există multe astfel de exemple;
Un bun contabil cu cunoștințe din diverse domenii de activitate reprezintă o bază de încredere pentru dezvoltarea și funcționarea cu succes a oricărei întreprinderi. Aceste criterii au fost decisive pentru mine la alegerea câștigătorului.

Lucrezi în domeniul impozitelor din 1997, ceea ce înseamnă că în tot acest timp, ca parte a jobului tău, ai comunicat cu contabilii. În opinia dumneavoastră, un contabil de la sfârșitul anilor 90 este foarte diferit de un contabil modern?
Fara indoiala. Aceștia sunt de fapt doi oameni complet diferiți. Îmi amintesc când am făcut primele mele inspecții. Declarațiile erau pe hârtie, comenzile și jurnalele erau păstrate manual, iar inspectorul fiscal a început auditul nu cu analize, ci răsfoind documente bancare și „înregistrări primare”. Acum totul este diferit: programele profesionale de contabilitate cer ca contabilul să dețină produsul software și dispozitivele periferice și să aibă o abordare sistematică a contabilității. În plus, există acum standarde internaționale care impun cerințe complet diferite pentru păstrarea înregistrărilor.
La sfârșitul anilor 90 erau foarte puțini oameni cu studii contabile. Apoi au apărut multe organizații comerciale, iar toți cei care aveau măcar o idee despre specialitate au devenit contabili. Aproape fiecare a doua persoană care a absolvit academia a plecat să lucreze ca contabil, deși aveam o singură materie de contabilitate, care se preda pe parcursul anului. Abia mai târziu oamenii au început să-și termine studiile sau să se recalifice - a început un adevărat boom în pregătirea pentru această profesie.
Specialiștii moderni în contabilitate au studii de specialitate. În zilele noastre aproape că nu există un angajator care ar risca să angajeze un specialist fără studiile adecvate pentru postul de contabil sau, mai mult, de contabil șef.

După cum ați spus deja, un contabil modern poate folosi produse software și tehnologii care simplifică contabilitatea. Pe de altă parte, legislația este în mod constant îmbunătățită și complicată. Crezi că a fi contabil astăzi este mai dificil sau mai ușor decât înainte?
Eu cred că nu este nici mai dificil, nici mai simplu. Doar că vremuri diferite ne impun cerințe diferite. În primul rând, responsabilitatea organizației nu ar trebui să depindă de greșeala unei persoane care nu a notat ceva în contabilitatea primară. Dacă documentul nu conține detalii obligatorii, nu îl putem accepta. Un produs software modern vă permite să efectuați o verificare automată și să identificați imediat eroarea. Această oportunitate, desigur, simplifică foarte mult viața unui contabil și elimină autoverificările ulterioare, deoarece verificarea personală este întotdeauna foarte dificilă.

Ce calități personale și profesionale ar trebui să aibă o persoană pentru a avea succes ca contabil?
Eu cred că un contabil trebuie să fie un perfecționist. Trebuie să aibă ordine în toate. Dacă construim un fel de ierarhie a calităților, atunci aș pune meticulozitatea și perseverența în vârf. Un contabil trebuie să înțeleagă fiecare cifră, fiecare tranzacție comercială. Expresia „Acuratețea este amabilitatea regilor”, cred, este perfectă pentru un contabil - trebuie să fie precis în oricare dintre acțiunile sale, să înregistreze în timp util și clar toate faptele vieții economice.
Și, desigur, un contabil trebuie să fie curios și să se îmbunătățească constant.

Ce sfaturi și urări le oferiți participanților la concursul „Profesionist Contabil”?
Pentru cei care au încercat deja mâna la concurs, vă sfătuiesc să participați anul viitor. Chiar dacă cineva nu a câștigat de data aceasta, dar a sperat cu adevărat, nu este nevoie să disperați - trebuie să vă extindeți orizonturile profesionale, să citiți periodice, să folosiți produse software specializate și să urmăriți toate noile produse, pentru că încercăm să să trimită concursului numai probleme relevante.
În ceea ce privește noii participanți, le recomand să nu se teamă, ci să-și testeze puterea, pentru că tocmai astfel de competiții indică lacune și oferă o înțelegere în ce direcție trebuie să se dezvolte. Cunoștințele tind să devină depășite și uitate, dar o competiție îți permite să te zgudui și să privești lucrurile de zi cu zi cu o nouă perspectivă.

MORMANTUL ALEXEY NIKOLAEVICH

Şeful adjunct al Oficiului Serviciului Fiscal Federal al oraşului Sevastopol.

Consilier al Serviciului Public de Stat al Federației Ruse, clasa I.

Educaţie: Profesional superior. În 1997 a absolvit Academia Economică de Stat din Irkutsk cu o diplomă în economie și management, în 2007 a absolvit Institutul Siberian de Drept, Economie și Management cu o diplomă în jurisprudență.

Calea de lucru: Lucrează în organele fiscale din 1997. În timpul activității sale, a crescut de la inspectorul fiscal de stat al Inspectoratului Fiscal de Stat nr. 1 pentru districtul de malul drept al Irkutsk la șeful Inspectoratului interdistrict al Serviciului fiscal federal nr. 16 pentru regiunea Irkutsk.

Din 2003 până în 2007 – Șeful Inspectoratului Interdistrict al Serviciului Federal de Impozite nr. 1 pentru Regiunea Irkutsk; din martie 2007 până în iulie 2014 – Șeful Inspectoratului Interdistrital al Serviciului Fiscal Federal nr. 16 pentru Regiunea Irkutsk.

La 15 iulie 2014, a fost numit șef adjunct al Oficiului Serviciului Fiscal Federal al orașului Sevastopol.

În 2004, a primit un Certificat de Onoare de la Ministerul Federației Ruse pentru Impozite și Taxe, iar în 2009, a primit distincția „Excelent Lucrător al Serviciului Fiscal Federal”. În 2014, a primit medalia Ministerului Apărării al Federației Ruse „Pentru întoarcerea Crimeei”.

Venitul personal. Un nume de familie disonant este cheia succesului

Anastasia Dagaeva

Într-un specialist care vrea să obțină un loc de muncă bun, totul ar trebui să fie perfect: CV-ul, aspectul și numele de familie. Acesta din urmă devine adesea un factor cheie de succes. Mogila și Julikov lucrează eficient în industria imobiliară, avocatul Khrenov este un avocat de succes. Și numai Krakh nu a fost angajat ca finanțator.

Alexey Mogila este implicat în domeniul imobiliar de mai bine de cinci ani. Este directorul departamentului companiei imobiliare Penny Lane Realty. „Ultima dată când numele meu de familie m-a derutat a fost în clasa a treia”, spune Mogila. „Și apoi a fost amuzant: toți băieții au porecle, dar mă numesc pe numele meu de familie.” În viața adultă, a fi Mogila s-a dovedit a fi chiar benefic. „Trebuie să te prezinți o singură dată și ei își vor aminti de tine pentru totdeauna”, spune el. Același efect are și Alexander Khrenov, partener la baroul „Iukov, Khrenov și parteneri”. „Oamenii îmi pot uita aspectul, ocupația, dar nu și numele de familie”, spune el.

Lucrează cot la cot cu Mogila Maxim Zhulikov, un specialist de top în imobiliare comercială la Penny Lane Realty. „Numele de familie a fost dat de părinți și nu poți face nimic în privința asta”, spune el. Adevărat, mama și tatăl lui i-au sugerat să devină Bulgakov sau Zabolotsky din partea mamei sale, dar el nu a fost de acord. „Este atât de neobișnuit să vezi numele consultantului, Julikov, într-o broșură despre închirierea și vânzarea spațiilor de birouri și rezidențiale”, își împărtășește impresiile Mogila și colegul lui Julikov, Oksana Kutishenko, manager de resurse umane la Penny Lane Realty. „Vrei imediat să cunoști această persoană”, adaugă ea. „Pentru mine să mă prezint este ca și cum aș spune o glumă: salut, sunt Julikov”, spune Julikov. Acest lucru sparge imediat gheața în comunicare.

„Principalul este profesionalismul angajatului”, spune Kutișenko. Boris Rokhin, consultant la compania de vânătoare de capete Ward Howell International, este de acord cu ea. O persoană încrezătoare în sine va transforma chiar și un nume de familie amuzant într-un plus, adaugă el. Astfel, un candidat pe nume Trouble, discutând cu viitorul șef, a remarcat în glumă că atunci când apar necazuri, este mai bine să ținem porțile deschise. „Angajatorul a apreciat simțul umorului solicitantului și l-a dus pe Beda la departamentul de vânzări”, spune Rokhin. Kutișenko este convins că numele de familie Mogila vorbește despre fiabilitate și confidențialitate. „Există o zicală „tăcută ca mormântul” și vă puteți imagina cum joacă asta în mâinile clienților noștri”, notează ea.

Pierre-Vladimir Joliot (francezul Goliot, auzit și pronunțat ca „escroc”) lucrează de doi ani ca director de vânzări în biroul rus al companiei franceze ALD (leasing auto). „Numele de familie nu mă deranjează”, spune el. El comunică cu clienții în primul rând în limba engleză, în care numele său de familie nu are sens expresiv. Joliot spune și o poveste despre strămoșul său, care la mijlocul anilor 30. secolul XX a primit Premiul Nobel pentru fizica atomică. „La Paris, colegiile poartă numele savantului Joliot, există chiar și o stradă”, adaugă el mândru.

Alexey Mogila este, de asemenea, mândru de numele său de familie. Bunicul și tatăl său au lucrat toată viața la Centrul de Cercetare și Producție Spațială de Stat care poartă numele. Hrunicheva. Acolo numele de familie Mogila evocă doar respect. Dar povești amuzante se mai întâmplă. „Acum aproximativ o lună, așteptam ca un reprezentant al clienților să negocieze”, își amintește Mogila. - A dat adresa biroului și a dat o mică explicație: vizavi de templu se află o poartă de fontă, prin care trebuie să treci și să spui că mergi la Mormânt. Fata a încurcat aleea, unde, însă, era și un templu, iar vizavi era o poartă. Ea a intrat cu îndrăzneală în ele și a început să ceară să meargă la Mormânt. La care serviciul de securitate al unei alte companii a răspuns în glumă: „Făto, este prea devreme pentru tine”.

„Cel mai obișnuit incident cu numele meu de familie este accentul pus pe a doua silabă, după care, datorită diversității limbii ruse, apar multe fraze”, spune Khrenov. Și prietenii își cer scuze adesea pentru că au menționat cuvântul „hrean” în fața lui Alexandru. „Doar râd”, asigură Khrenov. El însuși nu este contrariu să-și bată joc de propriul nume de familie. „Acest lucru chiar ajută la dezamorsarea situației”, spune Khrenov. - De exemplu, stai cu clienții câteva ore la rând, toată lumea este obosită, este greu și mai sunt grămezi de documente de căutat. Eu zic: „Ce avocat ai naibii.” După câteva minute de râs, se găsește puterea pentru munca ulterioară.”

Dar prejudecățile angajatorului pot fi adesea un obstacol în calea carierei de succes a persoanelor cu nume de familie ambigue. „Clienții noștri chiar au refuzat să intervieveze Garmazhapova și Shakhidova, în ciuda nevoii uriașe de specialiști ai calificărilor lor”, spune Tatyana Sosnovskaya, partener al companiei de recrutare Flex. Ea își amintește cum un candidat pentru funcția de manager financiar, Alexander Krakh, a venit pentru un interviu la o mare companie franceză. Era clar că îndeplinea cerințele. Nu mai rămânea decât să obținem aprobarea directorului general. „A ucis un angajat fără cinci minute cu cuvintele: „Nu avem nevoie de un colaps în finanțe!” - își amintește Sosnovskaya. „Există o asemenea foame pe piață acum, încât un angajator care refuză un candidat calificat pentru că are un nume de familie ciudat este o prostie”, spune Elena Puzanova, consultant la compania de recrutare Ankor.

92 orașul Sevastopol

Şeful adjunct al Oficiului Serviciului Fiscal Federal al oraşului Sevastopol

Consilier al Serviciului Public de Stat al Federației Ruse, clasa I

Educaţie: Profesional superior. În 1997 a absolvit Academia Economică de Stat din Irkutsk cu o diplomă în economie și management, în 2007 a absolvit Institutul Siberian de Drept, Economie și Management cu o diplomă în jurisprudență. Gradul academic: nici unul.

Calea de lucru: Lucrează în organele fiscale din 1997. În timpul activității sale, a crescut de la inspectorul fiscal de stat al Inspectoratului Fiscal de Stat nr. 1 pentru districtul de malul drept al Irkutsk la șeful Inspectoratului interdistrict al Serviciului fiscal federal nr. 16 pentru regiunea Irkutsk. Din 2003 până în 2007 - Șeful Inspectoratului Interdistrict al Serviciului Fiscal Federal nr. 1 pentru regiunea Irkutsk; din martie 2007 până în iulie 2014 – Șeful Inspectoratului Interdistrital al Serviciului Fiscal Federal nr. 16 pentru Regiunea Irkutsk.

La 15 iulie 2014, a fost numit șef adjunct al Oficiului Serviciului Fiscal Federal al orașului Sevastopol.

În 2004, i s-a acordat un Certificat de Merit de la Ministerul Federației Ruse pentru Impozite și Taxe, iar în 2009, i s-a acordat distincția „Excelent Lucrător al Serviciului Fiscal Federal”. În 2014, a primit medalia Ministerului Apărării al Federației Ruse „Pentru întoarcerea Crimeei”.

Coordonează și controlează în mod direct activitățile:

Departamentul analitic;

Departamentul de control;

Departamentul economic;

Departamentul de Analiză și Planificare a Auditurilor Fiscale;

Departamentul Fiscalitatea Persoanelor Juridice;

Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru districtul Gagarinsky din Sevastopol

Programul de primire personală a cetățenilor de către șeful și șefii adjuncți ai Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru orașul Sevastopol poate fi găsit în secțiunea specializată a site-ului web

Clasicul literaturii ruse Anton Pavlovici Cehov are un pasaj conform căruia nu există un cuvânt rusesc care să nu fie potrivit într-un nume de familie. De exemplu, studentul Vladimir Tabak a studiat la o universitate și, după o prelegere despre pericolele fumatului, intitulată „Spune nu tutunului!”, nu a existat o persoană în clasa sa care să nu vină la el cu o față serioasă și să spună: „Tutun, nu!” Agentul imobiliar Alexey Mogila, care a apărut în material, a vorbit cu site-ul și a explicat de ce un nume amuzant și memorabil este un mare succes pentru cei care lucrează cu clienți (Mogila însuși a lucrat în imobiliare din Moscova Penny Lane Realty la începutul anilor 2000, iar acum conduce reprezentanța rusă a Rossmils Investments).

Foto: Rossmils Investments. Alexei Mogila

- Ce știi despre istoria numelui tău de familie? Te-a interesat originea lui?

Da, am studiat problema asta, dar nu serios. Numele de familie este destul de vechi, vine de undeva în „triunghiul” Polonia - Ucraina - Belarus. Prima mențiune datează din jurul anului 1300. După cum mi-au spus bunicii mei, avem un strămoș destul de faimos - Peter Mogila, el a fost mitropolit în principatele Poltava și Kiev în secolul al XVI-lea. Ultimele cinci sau șase generații ale familiei noastre sunt militari (cu excepția mea, un prost). Strămoșii mei au slujit în regimentele de grenadieri și în unitatea medicală, iar străbunicul, bunicul și tatăl meu erau militari.

- Au existat povești amuzante neobișnuite asociate cu numele de familie?

Sunt destule povești ca asta, și nu doar eu. De exemplu, bunicul meu era șeful departamentului la Baikonur, iar oamenii s-au distrat. Era un difuzor și peste el spuneau adesea ceva de genul: „Sidorov, Mormântul te așteaptă”. Localnicii râdeau, călătorii de afaceri se cutremură la asemenea glume. Am avut o întâmplare amuzantă. Am închiriat un birou pe strada Yakovoapostolsky. Și acolo toate aleile din apropiere sunt mai mult sau mai puțin asemănătoare între ele. Și o fată trebuia să-mi aducă documente - fie pentru semnătură, fie din alt motiv. Am închiriat biroul cu mult timp în urmă, ne cunoșteau acolo. I-am spus că are nevoie de o poartă de fier forjat în fața bisericii. „Spune că mergi la Mormânt și gărzile te vor escorta”, i-am explicat. Părea să înțeleagă totul, dar până la urmă încă a încurcat poarta și a început să încerce să intre în ea de pe alee, strigând: „Lasă-mă să intru, Mormântul mă așteaptă, am întârziat”. Unii au crezut că avea ceva de genul istericului și au început să o convingă că este prea devreme pentru ea să meargă în mormânt.

- Oamenii fac vreo greșeală când vă aud sau vă notează numele de familie?

De obicei nu. Dar există dificultăți cu străinii. Destul de ciudat, ei nu percep cuvântul „mormânt” ca pe ceva unic. Și dacă sunt germani sau englezi, atunci le este mai ușor să-mi spună nu Alexey Mogila, ci Alex McGill - este aproape scoțian.

- Clienții și colegii glumesc mult?

Practic nu glumesc - probabil fantezia nu mai funcționează, au epuizat tot ce știau. Și cum poți glumi aici? De exemplu, nici măcar nu aveam o poreclă la școală, pentru că nimeni nu putea să vină cu ceva mai tare decât numele meu de familie. Dar din moment ce dimensiunile mele sunt destul de decente, de ceva vreme am fost un Puști.

Alexei Mogila

Nici fiul meu nu a avut probleme în acest sens la școală. Și la serviciu am fost întotdeauna foarte confortabil: Ivanov și Sidorov sunt ca murdăria, iar când te prezinți ca Mogila, toată lumea își amintește. Chiar dacă o persoană a auzit ceva în treacăt, numele încă rămâne în memorie. Când eram angajat în consultanță, relațiile cu clienții se construiau simplu: își aduceau aminte de tine și nu erau probleme. De exemplu, Max Zhulikov a lucrat în agenția noastră. Am lucrat în diferite departamente: eu am lucrat în imobiliare de retail, el a lucrat în imobiliare de birou. Max este cea mai dulce persoană, atât în ​​comunicare, cât și în muncă. Am discutat odată cu el problema numelor de familie și am ajuns la concluzia că pentru persoanele care sunt implicate în afaceri cu clienții, numele de familie neobișnuite reprezintă un mare plus. Imaginați-vă un consultant sau un broker pe nume Stepan Ivanov. Prima reacție va fi probabil: „Cine ești tu de ce ai sunat? Și cu nume de familie precum Zhulikov sau Mogila, asocierile apar instantaneu, nu le vei uita. Vedetele pop folosesc și ele această tehnică. Iată-o pe Ani Lorak. De fapt, ea este Caroline. Și ce, Caroline și Caroline. Și Ani Lorak este deja ceva neobișnuit.

- Crezi că un nume de familie neobișnuit îți afectează afacerea sau cariera? Bun sau rău?

În cazul meu, nu. Dacă aș fi un fel de Suhodrischenko, probabil că mi-ar fi îngrijorat acest lucru. De câteva ori, clienții au glumit pe numele de familie, dar și eu le-am răspuns în glumă. Un mormânt este la fel de sigur ca o bancă. Există chiar și zicale - prost ca mormântul, nicio informație nu va ajunge nicăieri. Adică, în orice caz, aceasta este o chestiune de atitudine personală - cum reacționezi tu însuți la ea, cum trăiești cu ea. Aceasta este de la naștere și nu o abilitate dobândită. Poți să-l transformi într-o glumă sau o poți transforma într-un motiv de jignire. Eu personal nu am avut niciodată probleme.

- Sunteți căsătorit? Soțul tău ți-a luat numele de familie?

Prima soție mi-a luat numele de familie, iar fiul meu cel mare îl are și el. A doua soție și-a părăsit-o pe a ei, dar nu pentru că nu i-ar plăcea a mea. Ea își schimbase deja numele de familie: era al tatălui ei, dar l-a luat pe al bunicului ei. Pentru ea, numele de familie este chiar ceva mai mult decât numele, un lucru mai sacru, poate. Îi spun chiar mai des pe numele de familie, pentru că ea răspunde la asta. Dacă o suni pe nume, s-ar putea să nu ajungi. Dacă îi spui pe numele de familie, el reacționează imediat. Numele ei de familie Koval este destul de faimos, cu multă istorie. O au și copiii noștri. Fiica mea a întrebat deja de ce a fost așa, dar i-am explicat că atunci când va crește, ea însăși va putea alege numele de familie care îi place cel mai mult. Înțeleg, de exemplu, că băieții de la școală cu numele de familie Mogila se vor „antrena”, iar asta nu va fi ușor pentru fată.