Pe străzile orașelor mari, ambuteiajele sunt frecvente și destul de dese. Acest lucru se datorează în principal faptului că numărul de vehicule în orașe crește în fiecare an. Pe autostrăzi și străzi puteți vedea o mare varietate de mașini: de la mic la mare, de la mic la mare, ieftine și scumpe. Și tot acest transport necesită nu numai un pavaj asfaltat excelent, ci și locul unde parcarea mașinii va fi stabilită în absența proprietarului său. Fără îndoială, această situație va duce la blocaje constante, precum și la lipsa locurilor de parcare. Pe baza acestui fapt, parcarea auto este o opțiune excelentă pentru a-ți construi afacerea. Această afacere nu va fi numai benefică pentru prezent, ci va beneficia și întregului oraș. Dar mai întâi, trebuie să studiați cu atenție toate aspectele și nuanțele acestui caz, care vor afecta direct filmarea totală a parcării, publicul care va fi potențiali clienți, unde este cel mai bine să echipați parcarea, cum ar trebui să fie. echipat, ce personal va fi necesar și cum să vă organizați propria afacere și să o faceți profitabilă. Acum să încercăm să înțelegem toate acestea mai în detaliu.

Prezentare generală a pieței de parcare

Cum să deschizi o parcare de la zero. Acesta este ceea ce vom încerca să ne dăm seama. Și aici vom încerca să întocmim un plan de afaceri și să aflăm câteva puncte ale unei astfel de afaceri.

Deci, mai întâi trebuie să faceți o mică monitorizare, după numărul de locuri de parcare disponibile în zona sau zona dvs., pentru a evalua popularitatea acestora, precum și cererea și oferta. După ce am primit o idee despre acest tip de serviciu, putem trage următoarea concluzie: să înțelegem dacă afacerea aleasă va fi solicitată sau nu.

În același caz, dacă acest serviciu este destul de popular și orice altceva este, de asemenea, profitabil, atunci următorul pas este să înțelegi singur cine va fi clientul tău obișnuit.

Publicul țintă

Dacă o persoană este proprietarul unui vehicul, atunci cel mai probabil salariul său este fie mediu, fie mare. Rezultă că proprietarul mașinii va putea întreține acest vehicul, precum și să plătească un loc de parcare, dar în acest caz, costul acestor servicii ar trebui să fie acceptabil și, de asemenea, este necesar să se afle câte astfel de clienții vor putea plăti pentru aceste servicii și în ce sumă?

Dacă cererea satisface oferta, atunci următorul pas este stabilirea corectă a costului. Fiecare persoană alege parcări care îndeplinesc următoarele cerințe:

• Distanta totala de la casa pana la locul de parcare;
• Disponibilitatea paznicilor la parcare;
• nivelul de îmbunătățire;
• Disponibilitatea sistemelor moderne de supraveghere video.

Studiind aceste cerințe, putem trage următoarea concluzie: parcarea este necesară pentru posibilitatea amplasării autovehiculelor personale și asigurarea protecției acestora. Dar se poate întâmpla și să oferiți alte servicii clienților tăi obișnuiți. De exemplu ar putea fi:

• spălătorie;
• Încălzirea motorului mașinii;
• Depozitarea anvelopelor de iarnă;
• Service anvelope etc.

Dacă oferiți această gamă de servicii, atunci numărul total de clienți va crește constant.

Selectarea locației parcării cu plată

Ocuparea parcării depinde direct de acele clădiri și structuri care se află în apropierea acestei parcări, precum și de numărul de persoane care lucrează în acestea și de rezidenții înșiși. Desigur, locurile de afaceri și de dormit sunt locul în care se acumulează un număr mare de mașini. În consecință, acest loc va fi considerat mai profitabil și mai productiv. Să zicem 2600 mp. de regulă, 26 mp sunt alocați pentru un loc pentru o mașină. (conform standardelor prescrise). Iar iesirea din parcare trebuie sa fie cat mai utilata si comoda. Dacă vă decideți asupra locației parcării și ați studiat cu atenție toate nuanțele și aspectele, atunci puteți deschide în siguranță o parcare. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați pachetul de documentație necesar.

Pachet de documente necesar

Din acest articol, puteți afla despre cum se deschide parcareași ce documente sunt necesare pentru aceasta. Deci, pentru a deschide o parcare veți avea nevoie de:

1. Încheierea unui contract de închiriere cu administrația locală a orașului pe un anumit număr de ani în zona selectată.
2. După ce ați echipat parcarea, trebuie să discutați toate problemele cu pompierii, SES și cu reprezentanții administrației locale;
3. Este necesară înregistrarea ca antreprenor individual (antreprenor individual).

Amenajarea unei parcări

Când deschideți o parcare, este important să acordați atenție amenajării locului în care vor fi parcate mașinile.

Zona de parcare trebuie compactată și nivelată cu grijă. O opțiune mai costisitoare ar fi așezarea pavajului de asfalt, care nu este capabil să absoarbă diferiți combustibili și lubrifianți în structura sa. Practic, această metodă este folosită de organizațiile mari care au capital decent. Și costul mai ieftin este așezarea pietrișului obișnuit și tamponarea ulterioară a acestuia (costul estimat - 150-200 de ruble pe 1 mp).

Prezența unui gard în jurul întregului perimetru al parcării, prezența unei remorci pentru muncitori și iluminare bună.

Instalarea unui sistem de supraveghere video in acele locuri ale parcarii, cu ajutorul caruia se vor inregistra si arhiva datele. În cazul oricăror circumstanțe neprevăzute care sunt asociate cu mașina clientului, înregistrarea va putea rezolva problema în orice moment.

Personal

Ce parcare să deschidă. Tipuri de parcare

În prezent, există 5 tipuri diferite de parcare:

• suprateran;
• Subteran;
• Nivelate;
• Tip închis și deschis;
• Un singur nivel.

Care sunt principalele lor caracteristici

Deschiderea unei parcări este cel mai comun tip de parcare și, de asemenea, cel mai ușor. Implementarea și proiectarea nu vor necesita cheltuieli financiare uriașe și mult timp din partea dvs. Și va fi posibilă crearea unei parcări de acest tip oriunde. Și venitul dintr-un loc va fi mult mai mic decât în ​​parcările de alt tip, deoarece mașina nu are protecție maximă împotriva influențelor meteorologice externe

Parcările acoperite sunt similare cu garajele. Afară sunt balustrade de perete și prețul va fi puțin mai mare decât prețurile din parcarea deschisă. Principalele caracteristici ale acestui tip de parcare este marea popularitate în rândul clienților.

Parcările supraterane și subterane sunt foarte des situate în cartierele de afaceri ale orașului, precum și în centrele de divertisment și comerciale. Pentru a deschide o parcare de acest tip, este necesar să cheltuiți fonduri inițiale uriașe, precum și să efectuați un număr mare de diverse lucrări de proiectare și construcție.

Înainte de a începe lucrările de construcție, este necesar să se analizeze cu atenție și să se întocmească un proiect de afaceri pentru viitoarea parcare: Acesta trebuie să includă în mod necesar calcule ale veniturilor lunare, cu ocupare diferită (de regulă, în primele luni ale parcării, locurile de pe acesta vor fi ocupate cu aproximativ 60-65%), precum și costurile de construcție, salariile muncitorilor și metodele de promovare și publicitate.

Fără un calcul competent și clar al cererii și ofertei, este puțin probabil să reușiți. Pe baza acestui lucru, în primul rând, ar trebui să faci puțină monitorizare, să evaluezi concurenții din acest loc etc. Proiectul dvs. de afaceri trebuie să includă în mod necesar termenii generali de construcție, diverse circumstanțe de forță majoră, precum și o idee despre cum va fi acest parc auto.

Mulți experți în acest domeniu sfătuiesc pentru acest tip de activitate să caute ajutor de la profesioniști care sunt bine versați în această afacere și pot naviga perfect pe piață. Doar o abordare competentă a acestei probleme dificile și deciziile bine gândite vă pot ajuta în această afacere.

Parcarea auto este unul dintre cele mai simple tipuri de afaceri, dar stabilă și destul de scalabilă. Planul de afaceri pentru deschiderea unei parcări, pe care l-am întocmit, arată clar simplitatea acestei nișe. Nu trebuie să cumpărați o mulțime de echipamente scumpe și să angajați un personal mare.

Practic, parcările oferă un singur serviciu, pază și depozitare auto. Puteți conecta câteva servicii suplimentare. De exemplu, împreună cu partenerii, puteți deschide oricând o sută sau o spălătorie auto. Toată profitabilitatea constă în faptul că publicul țintă al unor astfel de servicii merge pe teritoriul tău. Nu uitați că puteți câștiga bani plasând, de exemplu, aparate de cafea.

Ce servicii pot fi furnizate:

• depozitare auto;
• depozitare de motociclete;
• zona de depozitare a bicicletelor;
• depozit la fața locului pentru depozitarea anvelopelor sezoniere.

Instrucțiuni despre cum să deschideți și ce este necesar pentru aceasta

Puteți să vă plimbați prin curțile, benzile din apropiere și să estimați câte mașini sunt parcate acolo. Din acest număr, mulți vor deveni clienții tăi. Dacă nu aveți o zonă acoperită în parcare, ceea ce este cel mai probabil, vă recomandăm să faceți acest lucru. De exemplu, o astfel de zonă și o gaură de vizualizare pentru mașini vor fi convenabile pentru clienții dvs. a căror mașină s-a defectat.

Etape de deschidere:

1. Analiza zonei în care se va deschide.
2. Încheierea unui contract de închiriere a teritoriului.
3. Echipamente de parcare.
4. Angajarea angajaților.

Etapa 1 - înregistrarea și pregătirea documentelor

Veți avea nevoie de o cantitate minimă de documentație pentru organizarea unei astfel de întreprinderi. Nu uitați că parcarea dvs. nu ar trebui să depoziteze produse chimice sau combustibili. Răspunderea în organizarea acestei afaceri ar trebui să fie în primul rând.

Documente necesare:

• certificat de înregistrare IP;
• contracte de închiriere încheiate;
• certificat de la pompieri.

Etapa 2 - găsirea unei camere

Sediul va fi cel mai probabil o zonă deschisă. Este important pentru dvs. să faceți parcarea mai aproape de spațiul rezidențial sau de birouri, astfel încât oamenii să nu plece mult timp de acasă sau de la birou pentru a-și lua mașina. De asemenea, vă sfătuim să echipați parcarea cu camere video pe tot perimetrul teritoriului. Adesea, ca protecție suplimentară, se folosesc câini, care sunt eliberați noaptea. Suprafața minimă de parcare ar trebui să fie de la 500 mp și, de asemenea, înconjurată de un gard metalic.

Etapa 3 - achiziționarea și instalarea echipamentului necesar

Odată cu achiziționarea de echipamente, nu ar trebui să apară dificultăți speciale, este nevoie de puțin. Acest plan de afaceri pentru parcare nu include costurile de construcție, cum ar fi un gard pentru împrejmuirea zonei. Este mai bine să căutați teritoriul cu așteptarea că este deja împrejmuit.

• barieră (de la 55.000 de ruble);
• oglindă rotundă de parcare (de la 5.000 de ruble);
• cabină de securitate (de la 160.000 de ruble).

Etapa 4 - recrutare

Numărul de paznici depinde de câte ture faci și de modul în care distribuii orele de lucru. În lista de mai jos, am enumerat un angajat și salariul său lunar.

De cine este nevoie - un agent de securitate - un însoțitor de parcare (de la 30.000 de ruble).

Etapa 5 - promovare și publicitate

Dacă găsești o zonă pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale, îți va fi mai ușor în ceea ce privește reclamele. Puteți lipi liber reclame pe case și oamenii vor începe deja să înțeleagă că este posibil să lăsați mașina pentru noapte sub pază. De asemenea, dacă parcarea este aproape de clădiri de birouri, puteți oricând să înmânați pliante celor care o părăsesc.

Plan financiar

Pentru a răspunde la întrebarea cum să organizezi parcarea, evaluează-ți capacitățile. Cheltuiala principală, în cazul nostru, este chiria terenului. Dacă poți cumva, de exemplu, printr-o licitație, să o cumperi, poți deschide o parcare aproape de la zero.

Atasamente:

• personal (30.000 de ruble);
• chirie de teritoriu (de la 100.000 de ruble);
• echipament (220.000 de ruble).

Total: 350.000 de ruble.

Riscuri posibile

Am răspuns la câteva întrebări despre cum să deschidem o parcare de la zero, așa că merită menționat riscurile. Riscul principal și destul de semnificativ în această afacere este lipsa clienților. Dacă afacerea este neprofitabilă, iar teritoriul este închiriat, acest lucru poate duce la închiderea întreprinderii.

Vă aducem în atenție o mică instrucțiune de la proprietarul unei parcări de succes din Novokuznetsk Irina Merkuryeva. Irina conduce de aproape 15 ani o mică parcare într-un oraș suburban siberian de 100.000 de locuitori. Mica ei afacere aduce un venit stabil, pe baza căruia toată familia ei trăiește și trăiește bine de mulți ani. După cum spune însăși Irina: „Parcarea este o afacere „eternă” și stabilă”.

Cum să deschizi o parcare de la zero

Pentru orașele mari, lipsa parcărilor și a parcărilor normale este o problemă foarte dureroasă. Mașinile nu au încotro, așa că șoferii sunt nevoiți să încalce regulile de circulație și să parcheze mașinile în locuri interzise.

Majoritatea șoferilor ar fi bucuroși să parcheze mașina conform regulilor, dar doi factori interferează - lipsa parcării normale în apropiere sau costul ridicat al serviciilor.

În general, deschiderea unui parc auto este genul de afacere în care mai este loc de dezvoltare, în ciuda densității mari de concurenți. Dar asta nu înseamnă că ar trebui să cheltuiești bani fără ezitare.

Pentru început, merită să comanzi sau să întocmești un plan de afaceri pentru o parcare, să rezolvi probleme de organizare, să alegi un loc și așa mai departe.

Principalele tipuri

Înainte de a lua orice măsură, trebuie să vă decideți asupra tipului de parcare viitoare. Există mai multe opțiuni principale aici:

1. Parcare deschisă - cea mai simplă și mai rentabilă opțiune de afaceri. Tot ce este necesar este să găsiți o zonă deschisă, să o îngrădiți, să organizați o intrare și să montați o cabină pentru protecție.

Puteți localiza o astfel de zonă de parcare în centru sau într-o zonă rezidențială. Principalul lucru este că nu există prea multă concurență în apropiere. Cea mai mare parte a injecțiilor va merge la închirierea terenului, actele, salariile angajaților și împrejmuirea.

2. Parcare acoperită va costa putin mai mult. Aici, mașinile sunt depozitate într-o clădire mare sub un acoperiș capital.

De regulă, pasionații de mașini au mai multă încredere în astfel de parcări (la urma urmei, mașina este mai protejată de furt și nu există o expunere constantă la fenomenele atmosferice).

3. Parcare (la sol sau subteran). Acest tip de ridicare este mai potrivit pentru un complex mare de divertisment, un magazin mare, un centru comercial și așa mai departe.

O afacere atât de mare necesită investiții mari, așa că nu este potrivită pentru antreprenorii începători. De regulă, proprietarul centrului comercial se gândește imediat la opțiunea de parcare.

4. Pedeapsa - o instituție specializată în care sunt aduși deținuți pentru diverse încălcări ale proprietarilor de mașini. De regulă, astfel de organizații aparțin utilităților publice și nu va funcționa pentru a organiza o afacere privată aici.

5. Parcare pentru camioane. Atunci când organizați o astfel de afacere trebuie să aveți grijă să nu existe alte parcări pe o rază de 50-60 de kilometri.

În plus, este necesară realizarea pavajului asfaltat, organizarea iluminatului teritoriului, a sistemului de drenaj, supraveghere video și securitate.

Cream un plan de afaceri pentru o parcare

Pornirea unei afaceri fără un plan de afaceri clar și de înțeles este o decizie greșită și o astfel de decizie îl poate duce pe antreprenor la pierderi serioase și dezamăgiri serioase.

Este posibil (numerele fapte din practica altor oameni de afaceri confirmă acest lucru) ca fără un plan de afaceri, să puteți pierde nu numai afacerea în sine, ci și toate investițiile, toate investițiile, de regulă, sunt considerabile.

Desigur, a avea chiar și cel mai bun plan de afaceri nu garantează că totul va fi OK. Dar un plan de afaceri funcțional și bine gândit crește șansele de succes.

Mulți antreprenori de succes la începutul unei afaceri au cumpărat un șablon de plan de afaceri ieftin și l-au reelaborat puțin, l-au „adaptat” pentru a se potrivi nevoilor și indicatorilor lor și au primit în jug un plan de afaceri ieftin, dar pe deplin funcțional:

Locație

După ce te-ai hotărât asupra tipului de parcare, hotărăște-ți un loc pentru amenajarea acesteia.

Există trei opțiuni aici:

• parcare in centrul orasului. O astfel de afacere va fi întotdeauna la cerere, dar există un mare minus - costul ridicat al chiriei. În același timp, de foarte multe ori trebuie să lucrezi nu cu proprietarul terenului, ci cu chiriașul acestuia sau, și mai rău, cu un sub-chiriaș. O altă problemă este alegerea locului potrivit. De regulă, toate zonele bune au fost ocupate de mult timp;
• parcare în locurile de dormit și în zonele clădirilor înalte. Nici aici nu sunt probleme cu clienții, iar costul mai mic al închirierii terenului vă va permite să economisiți puțin. Un alt plus este un număr mare de zone neocupate care pot fi ușor identificate ca parcare;
• afaceri la periferia orașului. Principalele avantaje sunt ieftinitatea chiriei și absența problemelor cu înregistrarea (de regulă, autoritățile alocă terenul necesar fără probleme). Pe de altă parte, nu va funcționa nici să contați pe profituri mari.

În medie, închirierea unui teren va costa de la 80.000 de ruble pe lună.

Este util și interesant!
Peste 500 de șabloane de plan de afaceri gata de utilizat în catalogul nostru:

O selecție de înaltă calitate de francize pentru antreprenorii începători, colectate de noi

Din acest articol, puteți afla cum un simplu șofer din Samara a creat un serviciu de taxi și a câștigat un milion de dolari:

Servicii

Parcarea standard poate oferi servicii pentru amplasarea vehiculelor cu două și patru roți. În plus, anvelopele de iarnă și alte echipamente pot fi depozitate la fața locului.

La elaborarea unui plan de afaceri de parcare, puteți lua în considerare deschiderea unui magazin de anvelope, a unui magazin de piese auto, a unei spălătorii auto și a altor servicii.

Forma de activitate

Dacă decideți să nu vă complicați viața și să vă limitați la o zonă împrejmuită, atunci puteți alege una dintre opțiuni - IP, LLC. După cum arată practica, este mai bine să acordați preferință IP-ului.

În acest caz, puteți economisi semnificativ costurile și simplifica procesul de înregistrare. Costul mediu de înregistrare a IP - de la 30 de mii de ruble.

Caracteristici de înregistrare

La întocmirea unui plan de afaceri pentru o parcare, merită să luați în considerare stadiul înregistrării unui parc auto.

Aici trebuie să urmați mai mulți pași:

• în primul rând, să eliminați permisiunea pentru dreptul de a închiria site-ul care vă place. Crede-mă, obținerea acestuia va necesita multă muncă. Adesea, pentru a rezolva această problemă, trebuie să atragi fonduri considerabile și conexiuni personale. În același timp, mult aici depinde de districtul orașului, de suprafața terenului, precum și de oficialii înșiși;
• în al doilea rând, după încheierea contractului, este necesar să se pregătească un proiect pentru o parcare, care să țină cont de toate nuanțele. Trebuie aprobat de prefectura. După aceea, proiectul merge spre examinare Comitetului Funciar;
• în al treilea rând, dacă intenționați să construiți ceva pe un teren închiriat (de exemplu, să construiți o clădire pentru o parcare acoperită), atunci trebuie să obțineți permisiunea autorităților.

Costul mediu al obținerii unui permis este de la 100 de mii de ruble.

Tabelul numărul 1. Potențialul serviciilor pentru consumatorii de parcări din Rusia

Cât costă parcarea ca afacere

Cheltuieli de bază

Atunci când organizați o parcare, nu uitați de necesitatea costurilor suplimentare:

• aduceți toate comunicațiile necesare (în primul rând ușoare) și instalați un gard;
• la intrare, asigurați-vă instalarea unei bariere (de preferință automată);
• dotați un post de pază cu două etaje cu vizibilitate bună. În același timp, în cameră ar trebui să fie mobilier, un telefon, un computer. Clădirea trebuie să fie furnizată cu energie electrică;
• organizarea unui sistem de supraveghere video care va ajuta la rezolvarea multor probleme și probleme controversate;
• acoperi parcarea cu asfalt. Dacă această cerință nu este îndeplinită, puteți trece cu o amendă gravă;
• asigurați iluminarea de înaltă calitate a parcării, deoarece va funcționa non-stop.

Este necesar să se aloce de la 150 de mii de ruble pentru echipamente de parcare și conectare la rețea.

Afaceri gata de parcare sau cum să creșteți profiturile

Personal

De regulă, pentru parcarea pentru 50-100 de mașini sunt suficiente 3-4 paznici, care vor lucra în ture. În plus, veți avea nevoie de un contabil care se va ocupa de problemele tehnice.

Costurile salariale totale - de la 90.000 de ruble pe lună.

Riscuri

Deschiderea propriei parcări este o afacere profitabilă și ușor de pus la punct, dar există câteva momente neplăcute în ea:

• În primul rând, proprietarul principal (chiriașul) terenului poate solicita închiderea parcării sau transferul acestuia în altă locație. În același timp, motivele pot fi foarte diferite - există oferte mai bune, a apărut un cumpărător și așa mai departe. În astfel de cazuri, comunicațiile de încredere în administrație pot ajuta;
• în al doilea rând, există întotdeauna riscul de furt al mașinii. Într-o astfel de situație, responsabilitatea principală revine nu numai paznicului care a „ratat” infracțiunea, ci și proprietarului afacerii. Desigur, costurile financiare în acest caz vor fi foarte impresionante. Camerele de supraveghere și avocații calificați pot fi de mare ajutor aici. Dacă a fost emisă o asigurare corespunzătoare, atunci sarcina plăților revine companiei de asigurări.

Randament

Deschiderea propriei parcări este o afacere foarte profitabilă. Rata medie zilnică este de la 200 de ruble. Dacă în parcare sunt plasate 50 de mașini, atunci profitul total pe zi va fi de la 10.000 de ruble.

În consecință, venitul lunar este de la 300.000 de ruble. Rețineți că acești bani vor trebui să plătească impozite, salarii, chirie și așa mai departe.

În acest caz, profitul net va fi de la 70-90 de mii de ruble. Rambursarea totală a proiectului este de 1-2 ani.

Tabelul numărul 2. Prețuri medii pentru serviciile de parcare în Rusia

Rezultate

Să rezumam rezultatele intermediare pentru acest tip de afacere:
Permis de închiriere - de la 100 de mii de ruble.
Costul amenajării teritoriului, achiziționarea de echipamente - de la 150 de mii de ruble.
Înregistrarea IP - de la 30 de mii de ruble.
Salariu - de la 90 de mii de ruble pe lună.
Chirie - de la 80 de mii de ruble pe lună.
Venitul net - de la 70 de mii de ruble.
Rambursare - de la 1 an.

Concluzie: deschiderea unui parc auto ca afacere este decizia corectă!

Deschiderea unei parcări este o zonă foarte promițătoare pentru afaceri. Principalul lucru este să decideți imediat asupra tipului de parcare, să întocmiți un plan de afaceri de înaltă calitate, să comandați documentația de proiect și să fiți gata să investiți o anumită sumă.

În plus, planificați întotdeauna dinainte. De exemplu, atunci când alegeți un site, luați în considerare disponibilitatea teritoriilor libere din apropiere (pentru viitor), explorați zona pentru construirea capitalului în viitor și așa mai departe. Fii atent, iar noua ta afacere va aduce cu siguranță venituri.

Pentru fiecare antreprenor, costurile minime și profitul maxim sunt importante. Și, cel mai important, este o căutare rapidă a potențialilor clienți. Un factor important în planul de afaceri al unei parcări este locația acestuia; numărul clienților și statutul lor social depind de alegerea zonei de parcare. Dacă decideți să deschideți o parcare într-o zonă rezidențială, atunci cetățenii obișnuiți cu mașini de clasă mijlocie vor fi clienți potențiali, iar dacă alegeți o locație în apropierea centrului de afaceri, atunci există posibilitatea de a dobândi clienți generoși. Dar, deoarece în acest caz, mașinile vor fi în mare parte scumpe, fabricate în străinătate, atunci securitatea la parcare ar trebui să fie minuțioasă și atentă. Este de dorit să instalați supraveghere video de înaltă calitate. Din cele de mai sus, se poate concluziona că alegerea locației parcării depinde de disponibilitatea capitalului de pornire și de strategia viitoare de dezvoltare a afacerii.

Cum se deschide de la zero?

Luați în considerare întrebarea cum să deschideți o parcare și ce este necesar pentru aceasta?

1. Va fi necesara obtinerea dreptului de arendare a terenului intravilan. Aceasta este o întrebare destul de dificilă, pentru că de multe ori este nevoie de mulți bani și/sau conexiuni în cercurile potrivite pentru a-l obține. De regulă, zona cea mai profitabilă este cea care este mai aproape de clădirile rezidențiale.
2. După procedura de încheiere a unui contract pentru dreptul de închiriere a unui loc de parcare, va fi necesară pregătirea așa-numitei documentații de proiect, precum și coordonarea totul cu autoritățile locale. În plus, documentele dumneavoastră vor fi transferate Comitetului funciar.
3. După ce primiți toată documentația necesară, va trebui să îngrădiți parcarea, să montați o cabină pentru protecție și să cumpărați câini de pază.
4. Asfaltul va trebui să fie acoperit cu un agent special care împiedică absorbția produselor petroliere. Dacă acest lucru nu se face, atunci autoritățile controlate vă pot impune o amendă. Adevărat, acest lucru nu se face peste tot.

Cheltuieli de bază

De obicei, acestea sunt următoarele elemente de cheltuieli:

• Veți avea nevoie de o suprafață de teren de 450-520 mp.
• Garduri (bariere, stâlpi, bariere de călătorie și așa mai departe) - costul unui element este de la 90 la 110 de dolari. Costul lucrărilor de instalare a acestora este de 15-20 de dolari.
• Amenajarea unei parcări pentru 20 de mașini poate costa 3500-7000 de dolari SUA. Dacă decideți să faceți garduri din cărămidă sau beton, atunci va fi de două până la trei ori mai scump.
• Angajarea personalului. Va trebui să angajați doi sau trei paznici.

Tarifele pentru parcarea unei mașini în fiecare oraș sunt diferite, dar practic sunt de 2-4 dolari pe zi.

Plan de afaceri

Dacă intenționați să deschideți această afacere de la zero, atunci planul dvs. de afaceri pentru parcare ar trebui să conțină aproximativ următoarele secțiuni:

Secțiunea de prezentare generală

Această secțiune a planului nostru de afaceri ar trebui să abordeze scopul principal al începerii afacerii, precum și numărul de locuri de parcare pentru mașini. Se stabilește segmentul de clienți țintă.

Descrierea intreprinderii

Una dintre primele sarcini în începerea oricărei afaceri, inclusiv a unei parcări, este să vină cu un nume. La urma urmei, cartea de vizită a unei întreprinderi moderne este numele acesteia. Parcările mari angajează o întreagă echipă de marketeri cu experiență pentru a găsi un nume potrivit pentru afacere. După ce ați ales numele, este necesar să decideți asupra formei de proprietate, de aceasta depinde viitoarea schemă de impozitare și, prin urmare, costurile parcării.

În această secțiune este descrisă locația parcării, cu o descriere detaliată a structurilor care se află în apropiere. În funcție de publicul țintă, trebuie să alegi programul de deschidere al parcării tale, care se va potrivi atât nouă, cât și clienților noștri.

Descrierea serviciilor

Descrierea serviciilor include o descriere a activității principale - furnizarea de locuri de parcare contra cost. Însă pe lângă serviciile de bază, poți oferi și servicii suplimentare, precum spălare, reparații, sau un magazin de piese de schimb. Totul depinde de capitalul pe care ești dispus să-l investești în afacerea ta.

Analiza pieței

Această secțiune presupune ceea ce va fi principalul segment al consumatorului de servicii de parcare, capacitățile sale financiare. Și cel mai important lucru este analiza concurenților, pentru că în orice afacere cel mai important lucru de care depinde succesul este concurența. Oportunitatea amplasării unei parcări într-o anumită zonă depinde de numărul de concurenți din apropiere.

Plan de productie

Una dintre cele mai dificile părți ale unui plan de afaceri pentru parcare este planul de producție, care include selecția și pregătirea locului unde va fi amplasat parcarea. Aceasta include studiul cadrului legislativ și complexitatea procesării documentației necesare. De asemenea, alegerea numărului de personal.

Plan financiar

Acest plan este de a studia lista veniturilor și cheltuielilor viitoare pe care compania le va suporta.

Planul de costuri include o analiză a acestor costuri: construirea facilităților necesare, obținerea de autorizații, salarii, chirie și publicitate.

Analiza veniturilor include calculul venitului mediu lunar al parcării.

Alexandru Kaptsov

Timp de citire: 15 minute

A A

Parcările cu plată sunt considerate a fi o afacere populară și profitabilă, deoarece în orice metropolă există întotdeauna o lipsă gravă de locuri de parcare. Parcările sunt de diferite tipuri: etajate, subterane, deschise, închise. Cu toate acestea, mai ales, succesul comercial este determinat de o locație bine aleasă. Astfel de facilități sunt cel mai bine situate în zone rezidențiale, unde cererea pentru astfel de servicii depășește întotdeauna oferta.

Documentație

Potrivit legislaţiei, este supusă activităţii de depozitare a autovehiculelor pe bază de plată autorizare de stat .

Procedura trebuie finalizată de cei care intenționează să organizeze unul dintre următoarele tipuri de parcare:

1. Parcare închisă sau deschisă.
2. Garaj incalzit sau neincalzit.

Cel mai important document de obținut este cel aprobat proiect de parcare . Este produs de organizațiile de proiectare, după care este aprobat de organele de stat.

Lista completă a documentelor pentru deschiderea unui parc auto este următoarea:

• certificat de înregistrare de stat - ca persoană fizică sau juridică;
• contract de închiriere de teren;
• un proiect de parcare aprobat de comitetul de arhitectură al orașului;
• autorizație de construire eliberată de autoritățile raionale;
• încheierea lui Rospotrebnadzor;
• încheierea controlului de incendiu;
• concluzie asupra scurgerii;
• încheierea inspecției sanitare;
• încheierea comisiei pentru protecția naturii;
• anunț oficial privind viitoarea construcție a parcării Departamentului pentru Managementul Transporturilor.

Termeni și condiții

• Parcari deschise

Acest tip de parcare este cel mai mult populare și profitabile atât pentru fondatorii de afaceri, cât și pentru clienți, deoarece construcția unui obiect nu necesită investiții mari, iar costul serviciilor ulterioare nu este niciodată foarte supraestimat. O parcare deschisă este o bucată de teren care este împrejmuită doar pe două laturi.

Astfel de obiecte pot funcționa folosind iluminare naturală și artificială. Noaptea este necesar porniți luminile . De exemplu, pentru un site cu o dimensiune de 2500 de metri pătrați, numărul acestora trebuie să fie de cel puțin 15 buc.

La punctele de control, suficient iluminare puternică deoarece acestea sunt zone cu risc ridicat. Locurile pentru deplasarea pietonilor sunt echipate cu dispozitive care garantează iluminarea de 100-150 lux.

Parcările deschise nu au nevoie de ventilație sau sisteme de evacuare a fumului.

• Parcari inchise

Acest tip de parcare diferă de obiectele deschise doar prin faptul că există un gard exterior în jurul perimetrului . Normele și cerințele pentru organizarea unor astfel de parcări nu diferă de cele care se aplică parcărilor deschise.

• Parcări cu mai multe etaje pe mai multe niveluri

Parcările pe mai multe niveluri sunt împărțite în trei tipuri în funcție de metoda de execuție, care determină modul în care vor fi amplasate etajele față de nivelul solului:

1. sol,
2. Subteran,
3. sol-subteran.

Astfel de parcări sunt capabile să găzduiască câteva mii de mașini . Ei proiectează neapărat rampe, lifturi și ascensoare, podele înclinate speciale. Clădirile sunt instalate sisteme de securitate la incendiu , coș de fum și ventilație, precum și iluminat de înaltă calitate.

• Parcare pentru marfă

Deoarece instalația este proiectată pentru a deservi camioane grele, ar trebui să fie amplasată la marginea orasului . Acest factor are un efect pozitiv asupra costului de organizare a parcării, făcând afacerea mai profitabilă.

Zonele pentru astfel de parcări ar trebui să aibă garduri de înaltă calitate și bune Securitate 24/7 . Stratul trebuie acoperit cu un compus special, iar teritoriul trebuie să fie prevăzut sistem de scurgere . Restul cerințelor sunt aceleași ca și pentru parcarea deschisă.

• Parcari adiacente

Obiectul este o bucată de teren slab împrejmuită, dar protejată lângă clădiri cu mai multe etaje . Parcarea este concepută exclusiv pentru mașinile deținute de locuitorii locali și este de dorit să deservească cel puțin 20 de vehicule. Acest lucru va face afaceri profitabile .

Niciun special fără cerințe de parcare , iar investiția financiară în afacere va fi minimă.

• Parcari subterane incalzite

Parcările subterane încălzite necesită investiții semnificative și sunt concepute pentru clienți bogați . Obiectele ar trebui să fie amplasate în apropierea clădirilor înalte de elită sau în centrul de afaceri al orașului.

Zona de parcare cu o capacitate de 20 de mașini ar trebui să aibă aproximativ 500 de metri pătrați. Cererea pentru acest tip de servicii este în creștere în timpul sezonului rece .

Parcările calde sunt construite în conformitate cu cu standarde aprobate si includ neaparat incalzire si aer conditionat, iluminat, siguranta la incendiu.

• Parcări cu penalizare

Facilitatea este foarte asemănătoare cu o simplă parcare deschisă. Totuși, are nevoie în securitate sporită , întrucât mașinile care intră pe teritoriul său sunt înmatriculate la organele de drept. Transportul intarziat este plasat pentru depozitare la cerere , iar emiterea acestuia se face după plata contribuției mari corespunzătoare.

Aceste site-uri sunt adesea localizate deţinut de stat , deci folosirea lor ca afacere nu este pe deplin recomandabilă.

• Parcari modulare prefabricate

Tot ceea ce este necesar pentru o astfel de parcare este o bucată de teren liberă. Parcarea se ridica usor datorita structurilor speciale care ușor de asamblat și dezasamblat prin urmare, potrivit atât pentru utilizare temporară, cât și pentru utilizare permanentă. Modulele pot fi instalate pe o zonă de parcare existentă, făcându-l astfel pe mai multe niveluri .

Teren

Cel mai bun loc pentru a parca este zone rezidenţiale dens populate . În aceste părți ale orașului există întotdeauna o lipsă acută de locuri de parcare. Dar este, de asemenea, recomandabil să efectuați cercetări de piață pentru a determina Nivelul interesului rezidenți locali în servicii similare.

Parcarea ar trebui să fie amplasată în imediata apropiere apropierea de clădiri înalte . Puteți începe o afacere cu un mic teren de 300-600 de metri pătrați, și o puteți extinde în timp. Pentru aceasta este necesar stiu dinainte despre posibilitatea de a cumpăra sau închiria teren adiacent.

Cel mai de încredere cumpara o parcare și nu depind de termenul contractului de închiriere și de termenii contractului. Cu toate acestea, acest lucru poate necesita investiții considerabile, deoarece, de exemplu, o parcare deschisă pentru 100 de locuri necesită o suprafață de aproximativ 2500 de metri pătrați.

Este important să întrebați în avans prezența sau absența oricărei comunicări trecând pe sub parcare. Dacă există rețea de încălzire, conducte sau linii electrice în subteran, construcția instalației va necesita obține permisiunea de la CPS și utilități aferente.

• În orașul Moscova, 1 metru pătrat dintr-o zonă deschisă betonată poate fi închiriat la un preț de la 1800 la 6000 de ruble. in an .
• Locurile din afara șoselei de centură a Moscovei sunt mult mai ieftine - aproximativ 800 de ruble. pentru 1 pătrat pe an .
• În Sankt Petersburg, închirierea terenului este oferită la un preț de la 400 la 1000 de ruble. pe 1 metru pătrat in an in functie de facilitati si locatie.

Atunci când redactați un contract de închiriere, ar trebui să acordați atenție condițiilor acestuia.

• Termenul de închiriere (este de dorit să se încheie o afacere pe 49 de ani).
• Posibilitatea de răscumpărare ulterioară a terenului.
• Posibilitatea extinderii limitelor site-ului (pentru a închiria zone din apropiere).

Planifică și proiectează

Proiectarea parcarilor este realizata de catre specialisti birouri de proiectare : public și privat. Aceste organizații dezvoltă machete, vizualizări și toată documentația tehnică conform codurilor de constructii si regulile prevazute de lege.

Proiectul de parcare definește:

• tip de parcare
• numărul de etaje al clădirii în construcție;
• amenajări interioare;
• poziția de parcare față de nivelul solului;
• numărul de vibrații rezistente și sarcini dinamice;
• schimburile de transport necesare;
• tipuri de comunicații și sisteme de siguranță la incendiu.

Ar trebui construite parcări ţinând cont de numărul de etaje şi de arhitectură clădirile din jur. Acești parametri sunt aprobați de autoritățile statului.

Orice parcare ar trebui proiectata în conformitate cu codurile de construcție acceptate . În Federația Rusă, astfel de reguli sunt reglementate de un document special - SNiP 21-02-99.

Luați în considerare un exemplu...

• Înălțimea maximă Parcarea supraterană este de 9 etaje, subterană - 5.
• Dimensiunea unui loc de parcare nu poate avea mai puțin de 5 metri lungime și 2,3 metri lățime.
• în curţile de marfă capacitatea unui bloc nu trebuie să depășească 100 de mașini, iar restricția de înălțime nu permite construirea unor astfel de clădiri peste 28 de metri.
• Lățimea cocii Parcarea la sol deschisă nu poate fi mai mare de 40 de metri.

Materiale de construcție

Toate structurile și materialele din care este construită parcarea trebuie să fie rezistent la impact vibrații nocive, gaze de eșapament și produse petroliere. Clădirea trebuie să ofere sporit securitate pentru clienți , vehicule și personal de exploatare.

Clădirea parcării are întotdeauna un finisaj care îndeplinește următoarele cerințe:

• pereții sunt acoperiți cu materiale care exclud răspândirea flăcării;
• podelele sunt realizate din componente care sunt rezistente la efectele negative ale produselor petroliere;
• rampele și zonele pentru pietonii zonei sunt realizate din materiale care împiedică alunecarea;
• patul drumului trebuie să fie în mod obligatoriu format dintr-o substanță care blochează absorbția produselor petroliere.

Echipamente

Teritoriul parcării este împărțit în două zone condiționate:

1. Punct de control.
2. Zona de depozitare a vehiculelor.

Pentru o contabilitate calitativă a tuturor vehiculelor se folosesc sisteme de supraveghere video . Ele vă permit să mențineți ordinea în unitate, să controlați conștiinciozitatea angajaților și să ajute rezolva eventualele dispute și conflicte cu clienții.

Controlul zonei de parcare necesită și înregistrarea video a evenimentelor care au loc. Pentru aceasta, camere video și recordere, dispozitive audio, sisteme de înregistrare și stocarea informațiilor capturate , sisteme de iluminat autonome.

La intrarea in parcare este necesar sa se aseze securitate la locul de muncă , controlor și casier. Ca gard sunt folosite bariere automate si mecanice, bariere, porti electronice. Astfel de dispozitive pot avea telecomandă .

Un loc de parcare pentru vehicule poate arăta ca o cutie sau garaj separat, sau poate avea limitatoare mici - borne de parcare, bariere etc.

Siguranța privind incendiile

Siguranța la incendiu în instalație este garantată de următoarele reguli și măsuri:

• Securitate ventilație de înaltă calitate și coș de fum în incintă
• instalare sisteme de securitate la incendiu (senzori, sisteme de stingere a incendiilor);
• utilizare ca materiale de construcție, compoziții care împiedică aprinderea;
• conformitate reguli generale de securitate la incendiu (fără surse de foc deschis, fumatul interzis etc.);
• oportun instruirea angajaților și numirea celor responsabili pentru implementarea regulilor stabilite;
• mentineîn stare de funcționare toate mijloacele de stingere a incendiilor necesare;
• Securitate spatii cu compartimente speciale de incendiu.

Contabilitate si fiscalitate

Adesea, parcarea este taxată conform sistemului UTII. În acest caz, impozitul se va calcula pe baza din zona de parcare mai degrabă decât numărul de angajaţi.

Valoarea deducerilor depinde direct din dimensiunea terenului specificate în contractul de închiriere. De exemplu, dacă zona de parcare are o suprafață de 300 mp. m. și, de fapt, 200 de metri pătrați sunt alocați pentru depozitarea mașinilor și acest lucru este stabilit în contract, atunci taxa se va percepe numai pe 200. Dacă contractul de închiriere nu aloca metri de suprafață „utilă”, atunci plata va fi taxată, pe baza suprafeței totale .

In cazul in care parcarea, pe langa UTII, functioneaza pe un sistem simplificat impozitare, atunci profiturile rezultate din activitati comerciale vor fi impozitate conform rata de 6 sau 15% .

Contabilitatea nu necesită un angajat cu normă întreagă; în perioadele de raportare, puteți invita specialist part-time . Singurul document contabil care se eliberează tuturor clienților parcării este chitanța de numerar.

Personal

Managementul parcării nu implică resurse umane semnificative. Pentru o parcare exterioară modestă ai nevoie doar mai mulţi paznici , care va îndeplini o funcție de securitate și control.

Pentru o parcare mare administrare de angajare de exemplu, manager, secretar, manager.

Atribuțiile acestor persoane pot include următoarele funcții:

• Adopţie pentru munca personalului de serviciu;
• organizare curățarea teritoriului;
• furnizarea informatii catre clienti;
• dirijarea campanii de publicitate care dezvoltă afaceri.

De asemenea, numărul de paznici și controlori va necesita o crestere . În parcările mici, aceste două poziții pot fi combinate cu succes, iar în facilități solide este rezonabil să se separe responsabilitățile controlorilor (contabilitatea clienților, colectarea informațiilor, ținerea unui jurnal, emiterea de cecuri) din activitatea agenților de pază (gestionarea sistemelor de supraveghere video, menținerea ordinii, accesul în teritoriu).

Plan de afaceri

Un plan de afaceri exemplar pentru organizarea unei parcări deschise