Procesul de construcție în orice așezare nu se oprește nici măcar un minut. Unele companii construiesc clădiri înalte și cabane, altele construiesc centre comerciale și magazine de fabrici, iar altele sunt angajate în repararea și decorarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la posibilele perspective pentru astfel de activități și la veniturile asociate cu acestea.

Dar cum să începi o afacere de construcții pentru un începător? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și activității concurenților, căutarea unei nișe gratuite, recrutarea și achiziționarea de echipamente. Dar cel mai important lucru este înțelegerea structurii industriei, a modalităților în care companiile de construcții interacționează, a principiilor diviziunii muncii și a responsabilității, precum și a mecanismelor de reglementare legislativă. Fără aceste cunoștințe, un antreprenor novice riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.

Tipuri și caracteristici de afaceri

Numărul de linii de afaceri posibile în industria construcțiilor este de zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi o opțiune potrivită printre această varietate, pe baza preferințelor personale. Amploarea proiectelor implementate în acest caz este determinată de volumul investițiilor de capital în întreprindere:

• Afacerile mari cu investiții de la 100 de milioane de ruble implică construirea de zone rezidențiale și clădiri înalte, întreprinderi industriale, instituții de învățământ și medicale, gări și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte facilități similare;
• Întreprinderile mijlocii cu investiții de peste 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, așezări de cabane, repararea clădirilor cu mai multe etaje și a pavajului, producția și furnizarea cu ridicata a materialelor de construcție;
• Afacerea mică cu investiții de la 500 de mii de ruble este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția de case de țară și anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant cu o specializare îngustă (de exemplu, acoperișuri). , instalarea rețelelor de inginerie, montarea ferestrelor și ușilor, izolarea clădirilor).

Structura industriei

1. Birourile de arhitectură și proiectare sunt angajate exclusiv în elaborarea și execuția documentației de proiect. Astfel de activități necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și permise. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
2. Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a responsabilității pentru proiect, deoarece determină costul acestuia, datele de finalizare, evaluează posibilele riscuri și selectează subcontractanții. Desfășurarea unei afaceri de construcții de această amploare necesită a avea propria flotă de diverse echipamente speciale, materiale și bază tehnică și un personal de specialiști cu experiență;
3. Subantreprenorii sunt specializați în efectuarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrări în baza unui contract cu un antreprenor general. În întrebarea cum să dezvolte o afacere de construcții de la zero, antreprenorii aspiranți ar trebui să acorde atenție acestui domeniu special de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
4. Furnizorii își asumă obligația de a furniza materiale de construcție din gama și calitatea cerute în volumele necesare.

Alegerea direcției

Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie să determine în primul rând domeniile prioritare ale întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar încercările de a supra-extinde gama de servicii fără o experiență adecvată vor duce la o cheltuială nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai oportun să se concentreze asupra unuia dintre principalele tipuri de afaceri de construcții, inclusiv:

1. Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri de birouri, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
2. Inginerie Industriala. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite, clădiri de fabrici;
3. Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si dotarea de ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, magazine de legume, lifturi;
4. Construcții de drumuri. Această afacere include construcția și reconstrucția infrastructurii de transport - drumuri și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero dacă capitalul de pornire este limitat? În acest caz, cea mai accesibilă zonă poate fi lucrările de reparații și finisare în apartamente și spații comerciale - o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de echipamente grele de construcții, sau un birou separat sau un personal mare. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investiții minime se numără:

• Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
• Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
• Replanificarea, repararea și finisarea apartamentelor sau caselor private;
• Lucrări frontale, încălzire clădiri;
• Lucrari de instalatii electrice;
• Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
• Instalarea tavanelor extensibile;
• Lucrari de pictura, aplicarea tencuielii decorative;
• Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
• Pozarea placilor ceramice si granit;
• Montarea structurilor din gips-carton.

Avantaje și dezavantaje

• Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15-20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
• Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
• Cerere constantă de servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale necesită reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi microdistricte;
• Oportunitatea de a primi venituri nu numai din construirea instalațiilor, ci și din proiectarea acestora;
• Implicarea regulată a companiilor care s-au dovedit din partea cea mai bună pentru a lucra la proiecte în oraș sau regiune;
• Posibilitatea implementării unui număr mare de idei de afaceri de construcție de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor îl va găsi pe cel potrivit pentru el însuși.

Desigur, afacerea de construcții din 2020 are și anumite dezavantaje, care limitează uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:

• Necesitatea aderării la SRO pentru a efectua multe tipuri de muncă;
• Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
• Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
• Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
• Complexitatea atragerii de fonduri împrumutate - băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii de construcții și sunt reticente să împrumute antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.

Înregistrare și înregistrare

În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și executarea diferitelor autorizații. Acest proces include:

• De fapt, înregistrarea SPD - o persoană fizică sau juridică;
• Obținerea autorizației de construire de la administrația locală. Nu este necesară autorizația pentru construcția de structuri care nu sunt legate de obiecte de capital - clădiri utilitare și auxiliare, garaje, case de țară, chioșcuri, băi;
• Dacă este necesar, alăturați-vă uneia sau mai multor organizații de autoreglementare (fiecare dintre ele este specializată într-un anumit tip de activitate).

Înregistrarea companiei

Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți forma juridică, tipurile de activități în conformitate cu OKVED și sistemul de impozitare. Companiile înalt specializate și antreprenorii care desfășoară lucrări de reparații și finisare pot prefera întreprinzătorii individuali pe un sistem de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.

Pentru activități de anvergură, un SRL este potrivit: desigur, legislația impune cerințe sporite asupra unei astfel de forme juridice la pregătirea documentației și la depunerea rapoartelor, totuși, astfel de inconveniente sunt compensate printr-o procedură simplificată de obținere a diverselor autorizații și licențe, statutul întreprinderii, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. Cheltuielile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4.000 de ruble și formarea unui capital autorizat (10.000 de ruble).

Necesitatea aderării la SRO

Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu se aplică activităților supuse licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care studiază cum să deschidă o afacere de construcții poate acorda atenție existenței unui sistem de autorizații pentru muncă responsabilă sau periculoasă emise de organizațiile de autoreglementare.

SRO este o comunitate de experți în construcții, profesioniști care lucrează și proprietari de afaceri operaționale a căror pregătire profesională le permite să determine care nou-veniți sunt calificați pentru astfel de activități. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit profilului, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:

• Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
• Documentația principală a întreprinderii - certificate de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea directorului;
• Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru management;
• Copii ale cărților de muncă pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.

Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.

Costurile legate de calitatea de membru includ:

• Taxa de intrare (50 mii de ruble);
• Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 de mii de ruble);
• Rate lunare (5 mii de ruble);
• Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
• Contribuție anuală conform contractului de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).

Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcții necesită obținerea unei autorizații SRO. De exemplu, lista oficială nu include:

• Reparații de apartamente, care nu sunt asociate cu o modificare a structurilor portante ale clădirii;
• Proiectarea, construirea și repararea structurilor care nu necesită autorizație de construire;
• Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje înălțime;
• Construire de case de până la trei etaje, inclusiv până la zece blocuri.

Spatiu de birouri

Pentru a deschide o companie de construcții de la zero, nu este necesar să dezvoltați un plan de afaceri ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri, acest lucru nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară pe teritoriul clientului. . Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale sediu, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.

Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), este suficientă o suprafață de 20-25 m², dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:

• Calculatoare și imprimante;
• Telefoane și faxuri;
• Mese si fotolii de lucru;
• Scaune pentru vizitatori;
• Carcase si rafturi pentru documentare.

Cerințele pentru instalațiile de depozitare vor fi determinate de dimensiunea materialului și a bazei tehnice a întreprinderii: dacă un garaj obișnuit este potrivit pentru depozitarea uneltelor electrice de mână, atunci hangarele sau locurile special echipate vor trebui închiriate pentru echipamente grele și materiale de construcții.

Echipamente

Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mari își pot permite să întrețină o flotă completă de mașini. Prin urmare, în industria construcțiilor s-a răspândit practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale. Având în vedere modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții, este posibil să se prevadă achiziția lor în faze în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui să fie operate zilnic. Lista minimă de echipamente grele include:

1. Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
2. Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
3. excavator cu omidă Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
4. Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
5. Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
6. Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).

Cu toate acestea, puteți începe o afacere de construcții cu o investiție mică - este suficient să aveți la dispoziție:

• Instrument de măsurare - rulete, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
• Unelte electrice - ferăstraie, polizoare, freze de perete, perforatoare și burghie, mașini de sudură, aspiratoare, jack milks, compresoare, uscătoare de păr pentru clădiri, echipamente de ridicat, betoniere și stații de tencuială;
• Unelte de mână - ciocane, range, ferăstraie, pistoale de etanșare, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
• Echipamente de protectie - ochelari de protectie, aparate respiratorii, salopete si incaltaminte, manusi si casti de protectie;
• Schele, scari, scari;
• Corpuri de iluminat - lămpi și spoturi.

Echiparea brigăzii va costa 450-500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, echipamentelor și materialelor de construcție, este de dorit să aveți propriul vehicul - un microbuz sau un camion mic.

Compoziția personalului

În activitatea de construcții din 2020, sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când construiți o casă privată, forarea unei puțuri sau conectarea unei clădiri la rețele de inginerie este mai ușor și mai profitabil de încredințat unui antreprenor terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în starea sa:

• Zidar;
• Specialist in instalatii sanitare si termice;
• Electrician cu o toleranță de până la 1000 V;
• Specialist finisaje;
• Tiglare;
• Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.

Pentru personalul care lucrează sunt utilizate atât sistemul de lucru la bucată, cât și sistemul de salarizare fixă. Personalul întreprinderii în al doilea caz poate arăta astfel:

personal

Investiții financiare și rentabilitate

Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este într-o anumită măsură determinată de lista echipamentelor necesare, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivelul minim de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital, puteți face lucrări de reparații și finisare sau construcții mici. Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor companiei PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costurile de înființare a unei mici afaceri pot include:

Investitie initiala

Partea principală a cheltuielilor curente ale companiei este remunerarea angajaților. Prin urmare, în stadiul inițial, ar trebui angajați doar specialiștii cei mai necesari, iar în ultim loc - personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.

Cheltuieli curente ale întreprinderii

Pentru a determina valoarea aproximativă a venitului, ar trebui să luați în considerare valoarea medie de piață a lucrărilor de construcții. De exemplu, o companie specializată în repararea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:

• Reparații cosmetice - de la 1500 de ruble / m²;
• Reparație clasa economică - de la 2800 de ruble / m²;
• Renovare de lux - de la 4000 de ruble/m²;
• Renovare - de la 7500 de ruble / m².

Pentru ca profitul net al antreprenorului să se ridice la 100 de mii de ruble, este necesar să reparați cel puțin 130 m² de spații rezidențiale într-o lună, ceea ce echivalează cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe locații, aceasta este destul de posibil.

Căutați clienți

Când învățați cum să creați o afacere de construcții de la zero, de unde să începeți pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, trebuie înțeles că principalul factor care determină succesul unei companii este prezența unei baze de clienți. Cele mai eficiente modalități de a atrage clienți pot fi luate în considerare:

• Plasarea de reclame in publicatii de specialitate si pe internet. Chiar și o companie mică ar trebui să înceapă să își dezvolte propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
• Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciilor și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nici comenzile cu buget redus nu trebuie neglijate;
• Cooperare cu firme cunoscute. Unii dintre clienții unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile;
• Participare la licitații guvernamentale și comerciale. Desigur, această metodă de găsire a clienților trebuie luată cu toată responsabilitatea, deoarece chiar și în cazul unei pierderi, compania se va putea declara, iar în caz de victorie, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului. .

Multe companii existente sunt în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Astfel de probleme sunt deosebit de relevante în orașele mari, unde câștigătorii licitațiilor și executanții comenzilor sunt de obicei cunoscuți dinainte. Pentru a vă găsi consumatorul într-un mediu atât de competitiv, ar trebui să:

Afacerea construcțiilor câștigă avânt în fiecare an, ceea ce este asociat cu o creștere a cererii de locuințe și cu îmbunătățirea factorilor economici. Prin urmare, ideea de afaceri de a deschide o companie de construcții este relevantă și poate fi implementată în condiții destul de favorabile. Vom vorbi despre de unde să începem și despre cum să întocmim un plan de afaceri pentru o companie de construcții în acest articol.

Pentru a înțelege cât de profitabilă este această direcție, să analizăm perspectivele și relevanța acestei idei. Ce caracteristici ia în considerare această zonă de afaceri?

Investițiile, cu o planificare adecvată, se pot amortiza în câteva luni. Și perspectivele de dezvoltare pentru această industrie sunt cu adevărat nelimitate.

Pentru a realiza ideea de a deschide o companie de construcții, puteți merge în două direcții:

1. Cumpărați o afacere gata făcută.
2. Creați o companie pe cont propriu.

Prima variantă are avantajele ei datorită faptului că nu mai trebuie să cheltuiți timp și bani pentru înregistrarea unei afaceri, obținerea permiselor. Cei care s-au confruntat cu această birocrație birocratică știu direct cât de mult aceasta necesită timp și efort.

De asemenea, un punct important este personalul deja selectat al companiei, canalele de vânzare stabilite.

Dar există și câteva dezavantaje ale acestei opțiuni. Dacă afacerea a fost neprofitabilă, în ea au fost implementate tehnologii de marketing greșite, atunci va fi dificil să aduceți întreprinderea la nivelul adecvat de dezvoltare. În acest sens, este mult mai ușor să creezi o companie încă de la început.

În plus, în domeniul serviciilor de construcții și reparații, reputația companiei este foarte importantă. Atunci când achiziționați o companie gata făcută, va trebui să vă bazați pe imaginea deja creată a predecesorilor dvs. Dacă nu este suficient de bun, va trebui să cheltuiți mult timp, efort și bani pentru promovarea companiei, crearea unei reputații pozitive etc.

Avantajele și dezavantajele ideilor de afaceri

În ciuda perspectivelor de dezvoltare a acestei afaceri, ideea în sine are avantajele și dezavantajele sale, pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a trece la etapa de implementare a activităților antreprenoriale.

Pro:

• Investiție mică. Pentru a inregistra o firma, pentru a achizitiona echipamentele necesare, nu ai nevoie de investitii mari. Este posibil să se dezvolte și să crească cifra de afaceri a companiei deja în procesul de implementare a acesteia.
• Cerere mare. Astăzi, această nișă este una dintre cele mai căutate. Persoanele fizice și juridice, întreprinderile mici și mari au nevoie de serviciile unor constructori profesioniști. Prin urmare, cu o planificare adecvată de marketing și o calitate înaltă a serviciilor oferite, puteți ajunge rapid la rambursarea companiei și la venituri bune.
• Perspectiva dezvoltării afacerii. Este posibil ca compania dumneavoastră să nu fie limitată de locația geografică a orașului sau a regiunii. Cu o dezvoltare potrivită, în timp, puteți deschide filiale în alte regiuni, ceea ce vă va permite să ajungeți la un cu totul alt nivel de afaceri.
• Posibilitatea de a face un profit bun. Rentabilitatea standard, în absența situațiilor de forță majoră, variază de la 50 la 70%.

Minusuri:

• Concurență ridicată. Acest factor rezultă în mod logic din cererea mare. Cu cât cererea de pe piață este mai mare, cu atât oferta este mai mare.
• Riscuri financiare asociate situației economice instabile din țară.
• Dificultate la intrarea pe piata. Având în vedere concurența ridicată, va trebui acordată o mare atenție etapei de promovare a serviciilor.

Angajații joacă un rol important în această afacere. Din calificările și profesionalismul lor va depinde în mare măsură profitul companiei. La angajarea angajaților este foarte important să se analizeze experiența acestora, nivelul de calificare, posibila dezvoltare etc.

Cu o echipă bună și un personal experimentat de constructori, veți putea ajunge rapid la un nivel înalt de dezvoltare și veți câștiga o reputație excelentă în oraș. O opțiune bună pentru a începe o astfel de afacere este experiența în alte firme de construcții. Acest lucru vă va permite să vedeți situația din interior, analizându-i punctele forte și punctele slabe.

În plus, munca ca subcontractant vă va învăța să înțelegeți calificările personalului, distribuția competentă a forței de muncă și a resurselor materiale.

În ce direcție să se dezvolte?

După ce a decis să intre pe piață cu o propunere de a oferi servicii de construcții, este important să înțelegeți publicul țintă. Acest parametru vă permite să determinați nu numai avantajele competitive, ci și să elaborați un plan financiar pentru dezvoltarea companiei.

Afacerea de construcții poate fi implementată în mai multe direcții:

• Furnizare de servicii în domeniul construcţiilor civile, reparaţii;
• construcții de drumuri;
• constructii de cladiri industriale.

Fiecare dintre aceste domenii va necesita o sumă diferită de investiții, personal, documente constitutive etc.

Principalele servicii ale unei companii de construcții includ următoarele tipuri de lucrări:

• constructii de case;
• renovarea apartamentelor;
• demontare si instalare;
• constructii de garaje, bai, depozite etc.

În plus, pentru a crește veniturile și a extinde gama de servicii, puteți închiria utilaje de construcții, vinde materiale, instrui personal etc.

După cum puteți vedea, există o mulțime de perspective de dezvoltare și oportunități de obținere a veniturilor suplimentare pentru acest tip de afaceri.

Pentru a implementa acest tip de afacere, trebuie să respectați următorul algoritm de acțiuni:

1. Determinați formatul companiei.
2. Faceți un plan de afaceri.
3. Intocmirea actelor de inmatriculare.
4. Promovarea companiei și căutarea clienților.
5. Implementarea proiectului.

Importanța scrierii unui plan de afaceri

Etapa de implementare a unei idei de afaceri este întotdeauna precedată de etapa de planificare. Fără o analiză competentă a pieței, avantaje competitive, studierea publicului țintă și planificarea strategică, nu va fi posibilă obținerea rezultatului dorit.

Toate aceste aspecte sunt prescrise în planul de afaceri și ajută la înțelegerea direcției de dezvoltare a afacerii, ținând cont de punctele forte și punctele slabe ale proiectului.

O planificare competentă va ajuta la evitarea greșelilor, la anticiparea dificultăților și la calcularea punctului de rentabilitate.

De asemenea, având un plan gata de dezvoltare a afacerii, va fi mai ușor să atragi investitori, parteneri de afaceri, justificând fezabilitatea și relevanța ideii.

plan organizatoric

Înregistrarea afacerii

Pentru a vă deschide propria companie de construcții, va trebui mai întâi să obțineți permisiunea pentru tipul relevant de activitate și să înregistrați o întreprindere privată.

Fiecare firma de constructii trebuie sa aiba urmatorul pachet de documente:

• Certificat de înregistrare de stat;
• Un document care confirmă înregistrarea fiscală;
• statutul companiei;
• tipărire și coduri statistice.

Pentru companiile care prestează servicii specializate sectorului de afaceri, întreprinderi industriale, servicii rutiere etc., este necesară obținerea suplimentară a autorizației corespunzătoare:

• autorizatie de constructie;
• licență pentru efectuarea lucrărilor de inginerie;
• permisiunea de a proiecta cladiri si structuri.

Acest tip de activitate necesită obținerea mai multor licențe.

Unul dintre documentele cheie este SRO. Aceasta este o admitere la implementarea serviciilor asociate cu un risc crescut.

Dacă nu intenționați să construiți clădiri pe trei etaje, atunci nu este necesară obținerea unui SRO.

De asemenea, acest document nu trebuie întocmit dacă activitatea este legată de construcția de blocuri cu o suprafață mai mică de 1,5 mii mp. Adică, pentru o firmă de construcții obișnuită care va fi angajată în construcția de case private și lucrări de finisare, nu este necesar să obțineți un SRO.

Una dintre cele mai mari cheltuieli din această afacere este achiziționarea de echipamente.

Înainte de a face o listă cu echipamentele și utilajele necesare, determinați formatul afacerii, numărul de schimburi de lucru etc.

Dacă investiția inițială nu vă permite să achiziționați integral un set profesional de echipamente, unelte și inventar, atunci puteți apela la serviciul de leasing.

Spre deosebire de un împrumut bancar, acest serviciu vă permite să utilizați proprietatea pe termen lung cu dreptul de a o cumpăra. Apropo, pe viitor, când dezvoltarea afacerii este deja la un nivel înalt, tu însuți poți oferi servicii de închiriere sau leasing altor companii start-up.

Nu este nevoie să investești mulți bani în achiziționarea de echipamente de care vei avea nevoie ocazional. Este mult mai profitabil să plătești o chirie zilnică luând echipamente pentru un anumit proiect.

Pentru o companie mare care intenționează să se angajeze în lucrări de construcții și reparații în sectorul privat, veți avea nevoie de următoarea listă de echipamente:

• Atingeți;
• betoniere;
• lift sau CMU;
• unelte;
• perforatoare;
• drujbe;
• burghie;
• ciocane;
• haine speciale pentru muncitori.

Fără un personal calificat în această afacere, este greu să te bazezi pe profitabilitate și profitabilitate. Prin urmare, momentului căutării și selecției personalului trebuie acordată o mare atenție.

În ceea ce privește atribuțiile lor funcționale, componența personalului poate varia semnificativ. Depinde de formatul activității, de specificul acesteia etc.

Mai jos oferim un set standard de angajați pentru o companie de construcții:

• muncitori și constructori;
• maistru (maistru);
• contabil;
• Manager de achizitii;
• Manager servicii de promovare și relații cu clienții
• inspector de personal;
• avocat;
• arhitect;
• director.

Numărul de angajați determină amploarea activităților de afaceri.

Daca intenționați să dezvoltați o afacere în furnizarea de servicii de finisare, atunci va trebui să măriți personalul cu mai mulți specialiști în acest domeniu (tencuieli, zidari, instalatori, electricieni, zugravi, dulgheri etc.).

Pentru a obține licența de prestare a lucrărilor de construcții, vă rugăm să rețineți că cel puțin 50% din numărul total de constructori trebuie să aibă studii superioare de specialitate.

Pentru o muncă productivă eficientă, este important să oferim lucrătorilor toate instrumentele și materialele necesare.

Pentru calitatea serviciilor și pentru a evita întârzierile în producție, este important să se inspecteze sistematic echipamentele și inventarul, să se verifice funcționalitatea și adecvarea pentru lucru.

Nu cumpărați echipamente ieftine - acest lucru va reduce nu numai productivitatea și calitatea serviciilor, ci și profitabilitatea afacerii, deoarece resursele mari vor trebui cheltuite pentru repararea și înlocuirea echipamentelor.

Alegerea camerei

Pentru a lucra, ai nevoie de un mic birou, unde se va afla administratia, contabilul, avocatul. Rețineți că în timpul implementării proiectului, va trebui să negociați cu clienții, să discutați proiecte.

Prin urmare, atunci când alegeți o cameră, luați în considerare că are loc pentru o sală de ședințe.

În ceea ce privește locația biroului, nu există recomandări speciale. Poate nu cheltuiți mulți bani pe închirierea unei camere în centrul orașului, dar trebuie să aveți grijă de accesibilitatea la transport.

Plan de marketing

Pentru a obține profitabilitate și un venit bun, este foarte important să câștigi o reputație pozitivă în acest domeniu și să atragi clienți obișnuiți.

Există mai multe opțiuni pentru a atrage clienți:

• începutul dezvoltării cu vânzarea ulterioară a apartamentelor;
• publicitate activă în mass-media, prin internet;
• participarea la programe de afiliere cu magazine de hardware;
• atragerea clienților după câștigarea unei licitații guvernamentale.

Asigurați-vă că vă creați propriul site, care va oferi o listă completă de servicii, un calculator pentru costul serviciilor, numere de contact pentru administrație, posibilitatea de consultare etc.

Un site bun este un fel de carte de vizită, care indică nivelul ridicat al companiei și fiabilitatea acesteia.

Video. Cum să deschizi o companie de construcții de la zero

Plan financiar

Vă prezentăm aici doar un plan aproximativ al costurilor, deoarece fiecare firmă, în funcție de amploare și locație geografică, va necesita propriile costuri.

• achiziționarea de echipamente - 1 milion de ruble;
• publicitate - 100 de mii de ruble pe lună;
• cheltuieli neprevăzute - 100 de mii de ruble
• salariul personalului (15 persoane) - 500 mii de ruble;
• chirie birou - 50 de mii de ruble.

Și acum să calculăm rambursarea acestui proiect.

Ca standard, în acest domeniu un indicator bun este o rentabilitate de 10-15%. Dacă ajungeți la acest indicator după 5-6 luni, aceasta va indica că toate aspectele (marketing, organizare, planificare) sunt construite corect.

Odată cu deteriorarea situației economice din țară, oamenii de afaceri constată o scădere a profitabilității în acest sector. Până în prezent, cifra medie oscilează între 7-9%.

Amintiți-vă că profitabilitatea va depinde direct de calificarea personalului, de numărul de clienți și de valoarea costurilor. Dacă nu atingeți indicatorul mediu planificat, atunci analizați care dintre factori nu „funcționează”.

Riscuri si oportunitati

În etapa de planificare, este foarte important să efectuați o analiză SWOT, care vă va permite să vedeți punctele forte și punctele slabe ale proiectului, amenințările și oportunitățile de dezvoltare.

Principalele riscuri ale afacerii de construcții includ:

• concurență ridicată;
• personal necalificat;
• lipsa comenzilor;
• creșterea prețurilor la materialele de construcție.

Aruncă o privire atentă la această listă. Sunt lucruri în el pe care nu le poți controla. Deci, de exemplu, un nivel ridicat de concurență și prețuri ridicate pentru materialele de construcție nu se află în domeniul dvs. de expertiză. Dar în ceea ce privește nivelul scăzut de calificare a personalului, lipsa comenzilor - aceștia sunt factorii pe care îi poți influența.

De aceea, este important să întocmiți un plan de afaceri competent, care va deveni un ghid pas cu pas și vă va permite să vedeți clar perspectivele de dezvoltare, dimensiunea profitului așteptat și profitabilitatea afacerii.

Video. Cum să dezvolți o companie de construcții

„Vreau să deschid o companie de construcții, dar nu știu de unde să încep”, această întrebare este adesea adresată specialiștilor de către antreprenorii începători. Alegerea activităților este cu siguranță bună. Construcțiile în Rusia, indiferent de situația din interiorul țării și din străinătate, se poate baza întotdeauna pe condiții favorabile de piață.

Clasificarea firmelor de constructii

Dar pentru a crea o companie de construcții de la zero, trebuie să aveți cunoștințe și experiență speciale, precum și să dețineți un computer. Va fi foarte dificil pentru o persoană care nu are idee ce sunt diagramele de sarcină, rezistența la umiditate sau conductivitatea termică a unui material, capacitatea de acoperire a vopselei, să creeze o întreprindere de succes. Primul lucru de care trebuie să deschizi o companie de construcții este să înveți că construcțiile este o industrie dezvoltată și complexă și nu există „doar companii de construcții”. Au propria lor clasificare și un anumit set de funcții.

Doar organizarea unei firme subcontractante specializata in efectuarea unui anumit tip de lucrare va oferi bune oportunitati incepatorilor. După ce este indicat statutul companiei, vă puteți întreba de unde să începeți deschiderea unei firme de construcții.

Algoritm de deschidere a întreprinderii

Înainte de a deschide o companie de construcții de la zero, trebuie să-i determinați scopul. Compania poate efectua reparații cosmetice ale spațiilor, poate construi case, drumuri, instala ferestre și uși, combina toate tipurile de activități. După ce a ales tipul de activitate, antreprenorul trebuie să întocmească un plan de afaceri pentru o companie de construcții, care vă permite să studiați în detaliu fiecare dintre etapele organizației. Instrucțiunile pas cu pas pentru deschidere sunt următoarele:

• înregistrarea întreprinderii și alegerea formei de impozitare;
• obținerea autorizațiilor de la organizațiile relevante;
• achiziționarea de utilaje, echipamente și stocuri;
• recrutare;
• riscuri posibile;
• cauta clienti.

În plus, planul de afaceri pentru deschiderea unei companii de construcții ar trebui să includă calcule financiare care să determine suma necesară pentru a începe. Precum și informații despre active și pasive, compania în curs de creare și metode de creștere a profitului. Partea financiară a proiectului va arăta profitabilitatea și rentabilitatea întreprinderii în curs de dezvoltare.

Avantaje și dezavantaje în afaceri

O companie de construcții ca afacere este o întreprindere profitabilă (până la 75%), care va achita în 12-18 luni. Principalul avantaj al construcției este stabilitatea acesteia. Dar pentru a crea o companie puternică, ai nevoie de investiții serioase, personal conștiincios și o bază mare de clienți.

Problemele tipice care apar adesea la crearea unei companii de construcții sunt nivelul ridicat de concurență, finanțarea insuficientă și dificultatea de a intra pe piață. Personalul cu experiență va ajuta la dezvoltarea unei reputații pozitive pentru companie într-un timp scurt. Competitivitatea companiei este direct legată de calitatea muncii prestate. Și poți atrage capital bancar sau investitori cu ajutorul unui plan de afaceri competent.

Înregistrarea companiei

Care este cel mai bun mod de a înregistra o companie: SRL sau IP? Chiar și companiile mici de construcții sunt considerate a fi afaceri la scară destul de mare. Prin urmare, este de dorit să înregistrați o companie de construcții ca SRL. Dar unii antreprenori creează IP, ceea ce vă permite să efectuați lucrări pe bază de brevet. Pachetul de documente pentru înregistrare include:

• cerere de înregistrare;
• date pașaport pentru antreprenori individuali, informații despre organizație pentru SRL;
• „Certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice” și un extras din USR.
• statutul companiei;
• un acord privind distribuirea cotelor de fonduri între fondatori;

De asemenea, trebuie să obțineți codul fiscal al întreprinderii și să vă înregistrați la biroul de statistică. Rentabilitatea unei companii depinde adesea de alegerea sistemului de impozitare: general sau simplificat. Este mai bine să vă consultați cu un specialist în problema plății impozitelor.

Colectarea permiselor: a adera sau nu la SRO

Aderarea la o organizație de autoreglementare a constructorilor (SRO) este un pas important în înregistrarea unei companii. Organizarea muncii unei companii de construcții fără permisiunea SRO amenință antreprenorul cu o amendă în valoare de 5.000 de ruble. și mai sus. Firmele care au aderat la SRO trebuie să plătească contribuții, a căror valoare totală variază în funcție de regiune, dar peste tot este destul de mare. De exemplu, deducerile doar la fondul de compensare se vor ridica la 400.000 de ruble. in an. Nu orice companie își poate permite astfel de cheltuieli, așa că multe dintre ele lucrează semi-legal.

Următoarele organizații pot funcționa fără a se alătura SRO:

• firmă de construcții și reparații angajată în repararea și decorarea spațiilor și fațadelor;
• firma de constructii si montaj care realizeaza montaj de structuri usoare: ferestre, usi.

Adică, o întreprindere mică, în principiu, se poate descurca fără permisiunea SRO și poate economisi la plata contribuțiilor.

Alte documente necesare pentru deschiderea unei firme de constructii:

• o autorizație de construire costă aproximativ 600.000 de ruble;
• licenta pentru servicii de proiectare structurala;
• permisiunea de a efectua studii de inginerie.

De asemenea, va trebui să vizitați SES și departamentul pentru situații de urgență. Valoarea totală a cheltuielilor pentru documente este de la 1.000.000 la 3.000.000 de ruble.

Domeniul de activitate al firmei de constructii

Întreprinderea poate fi atât înalt specializată, cât și de format mare. Gama de servicii oferite populației depinde de dorința proprietarului și de capacitățile acestuia. Servicii companie de constructii:

• construirea diferitelor cladiri si structuri, atat partial cat si la cheie;
• lucrari de reparatii si instalare;
• leasing de mașini și echipamente;
• pregătirea și pregătirea avansată a specialiștilor;
• dezvoltarea proiectului;
• comert cu materiale de constructii.

Cu cât sfera propusă a companiei este mai largă, cu atât vor fi necesare mai multe investiții la început pentru organizarea acesteia.

Echipamente și personal

Pentru a organiza o întreprindere pe scară largă, va fi necesară achiziționarea de echipamente și echipamente de construcție de dimensiuni mari, a căror instalare va ocupa o suprafață mare. Firmele mici închiriază dispozitivele necesare sau le iau în leasing, ceea ce este mult mai profitabil decât un împrumut. Este important să studiezi cu atenție termenii contractului cu firma de leasing. De asemenea, puteți economisi bani cumpărând echipamente second hand. În acest caz, este mai bine să clarificați cu vânzătorul motivul vânzării și să solicitați documentația tehnică atașată echipamentului.

Organizarea conducerii unei companii de construcții trebuie gândită până la cel mai mic detaliu. Construcția modernă folosește de multă tehnologie informațională și software specializat: CAD, GIS, sistem de management al proiectelor și software de estimare. Prin urmare, chiar și cea mai mică echipă de construcții ar trebui să aibă cel puțin un specialist calificat care să înțeleagă software-ul.

Un personal format din oameni conștiincioși și responsabili este primul pas către crearea unei întreprinderi de succes.

Firma de construcții va avea nevoie de următorii specialiști:

• furnizor;
• ofițer personal;
• arhitect sau proiectant;
• contabil;
• maistru.

Este recomandabil să găsiți o oportunitate de a vă întreține propriul avocat. Fiecare echipă trebuie să aibă vopsitori, tencuiari, electricieni, dulgheri calificați. Licențele de stat se eliberează companiilor în care majoritatea angajaților au studii superioare. Desigur, salariul unor astfel de specialiști ar trebui să fie decent. În medie, salariile în industria construcțiilor variază de la 35.000 și peste.

De multe ori firmele mici refuză să angajeze un contabil, preferând să invite un specialist în perioada de raportare care va face contabilitatea și va pune în ordine documentația. Avantajul este ca nu trebuie sa platesti un salariu lunar. Munca se plateste la finalizare.

Căutare de comandă

Există mai multe modalități de a primi comenzi:

1. castiga licitatia. Dar înainte de a aplica pentru participarea la competiție, este necesar să se studieze condițiile acestuia. Dacă se realizează construcția unei facilități mari, atunci vor fi preferate organizațiile puternice, cu un personal mare și propria lor flotă de echipamente.
2. Încheierea unui acord de cooperare cu companiile implicate în construcția de clădiri noi. Spațiile din clădirile noi necesită finisare.
3. Deveniți subcontractant al unei firme mari care a primit un proiect la scară largă pentru a lucra.
4. De câțiva ani, oferim diverse servicii de construcții de înaltă calitate, lucrând pentru o reputație. O companie cu o reputație pozitivă pe piață va primi întotdeauna comenzi.

Justificarea economică a proiectului

• achiziționarea de unelte (mistrie, ferăstrău, burghiu sau perforator, șurubelniță etc.) - de la 200.000 de ruble;
• achiziționarea unui vehicul pentru transportul echipamentelor și personalului - de la 450.000 de ruble;
• fondul de salarizare - de la 35.000 de ruble, dar suma totală nu trebuie să depășească 40% din costul total al lucrărilor efectuate;
• publicitatea unei companii de construcții și plata pentru comunicații telefonice - de la 25.000 de ruble.

Ca urmare, se dovedește că investiția inițială este de 650.000 de ruble, iar cheltuielile lunare - de la 165.000 de ruble. Calculul se face pentru o firma al carei personal este minim si este formata din 4 persoane, impreuna cu organizatorul si soferul.

Rentabilitatea companiei depinde de tarifele stabilite de conducere, de complexitatea și urgența lucrărilor efectuate și de sezon. Prețuri pentru firmele de reparații și construcții în 2015:

• reparații cosmetice, decorațiuni interioare - de la 1.000 la 1.500 de ruble. pentru 1 m2;
• reparație economică - de la 1.800 de ruble. pe m2;
• reparații de lux - de la 3.300 de ruble. pentru 1 m2.

„Cecul mediu” al unei companii de construcții variază în limita a 30.000 de ruble. Termenul de finalizare a lucrărilor este stabilit de antreprenor. Un client care are nevoie de o reparație urgentă plătește costurile de urgență. Dar, în medie, o reparație tipică durează între 14 și 28 de zile.

Rentabilitatea companiei de constructii este de 50%. Cele mai profitabile intreprinderi sunt firmele de instalatii electrice, si companiile implicate in montarea aparatelor de aer conditionat, geamuri termopan, usi.

Numele companiei

O altă nuanță importantă: trebuie să veniți cu un nume pentru compania de construcții. Această afacere este destul de supărătoare, deoarece numele ar trebui să fie nu numai memorabil, ci și să poarte informații despre companie. Cum să denumești o companie de construcții depinde de publicul țintă. Indivizii își amintesc nume strălucitoare și concise. Este mai bine ca furnizorii și clienții mari să se prezinte mai serios și succint.

Adesea, numele companiei este o abreviere care înseamnă succint și frumos. Dar trebuie amintit că este puțin probabil ca un simplu neprofesionist să se încurce în privința decriptărilor. În plus, pronunțarea „SGS” este incomod, iar „construcția modernă de locuințe” este lungă. Prin urmare, este mai bine să bateți numele imediat. De exemplu: SovZhilStroy, sau OmskZhilStroy și așa mai departe.

Tema construcției este relevantă și diversă. Aceasta este construcția de obiecte mari, construcția de case individuale rezidențiale din lemn sau cărămidă, precum și diverse lucrări de finisare și reparații. Cum să începi o afacere în construcții? În primul rând, evaluează ce resurse ai.

Caracteristici de afaceri

Este imposibil să începi construcția fără un capital de pornire impresionant. Această activitate necesită investiții, dar rentabilitatea este mare - în mod tradițional, construcțiile este considerată cea mai profitabilă activitate. Aceasta este caracteristica sa principală. Prin urmare, concurență ridicată, cerințe sporite pentru calitatea muncii și, prin urmare, pentru calificările angajaților.

SRL sau IP?

Alegerea formei juridice a întreprinderii dumneavoastră depinde direct de tipurile de activități în care urmează să fiți angajat.

Dacă doriți să începeți să jucați mare, să vă implicați în construcția de capital, este recomandabil să vă organizați o persoană juridică.

În primul rând, în caz de eșec, nu vă veți risca propria proprietate, iar în al doilea rând, o companie de renume va avea acces la licitații - comenzi mari și gustoase, precum și parteneriate cu bănci și alte structuri.

Dacă capitalul dvs. de pornire este mic și doriți să organizați o echipă de amenajare și redecorare, costul unui SRL este inutil. Banii sunt cheltuiți mai bine pe echipamente și unelte noi.

Cumpărarea unei afaceri

Nu excludeți posibilitatea de a achiziționa o companie de construcții gata făcută și funcțională. Toate permisele au fost deja eliberate, personalul este angajat, dar trebuie doar să luați frâiele și să luați crema.

Dar, în primul rând, pentru aceasta este de dorit să aveți experiență în industria construcțiilor și, în al doilea rând, să aflați din ce motiv proprietarul anterior dorește să scape de întreprinderea pe care a creat-o. Poate că totul este într-o reputație deteriorată sau în datorii acumulate.

Plan

Înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să luați în considerare toate costurile posibile, să vă familiarizați cu concurenții disponibili pe piața locală și poate că acest lucru vă va inspira o idee. La urma urmei, nu există rețete gata făcute pentru o afacere de succes. Încercați să vă faceți oferta de pe piață unică. Stăpânește noile tehnologii, antrenează-ți personalul. Investiția cu siguranță va da roade.

Pentru ca în stadiul inițial să nu fii zdrobit de concurenți, ar trebui să te gândești să începi o afacere nu într-un centru mare, ci undeva la periferie. La urma urmei, trebuie să construiți peste tot. Așa că vei câștiga experiență, vei câștiga bani, iar apoi îți poți promova compania în condiții mai dure.

De unde să obțineți fonduri?

Se știe că majoritatea organizațiilor de construcții de succes nu și-au început deloc activitățile cu construcții, ci cu vânzarea de materiale sau echipamente aferente. Un punct mic pentru vânzarea amestecurilor de construcție va ajuta la acumularea cantității necesare extinderii afacerii, de exemplu, producția de beton sau plăci de pavaj. Și abia atunci decideți singuri că este mai profitabil nu numai să vindeți produse, ci și să oferiți servicii de styling. Astfel, îți vei găsi nișa și îți vei extinde afacerea, pentru că întotdeauna este mai profitabil să te angajezi în mai multe domenii interconectate.

Cum să deschizi o afacere de construcții dacă ai deja o bază materială? Puteți începe să căutați investitori și parteneri care sunt gata să vă ofere sprijin material suplimentar. Planul tău trebuie să fie convingător. Trebuie avut în vedere faptul că obținerea de împrumuturi în cadrul oricărui plan genial este puțin probabilă.

Permise

Pentru a începe o activitate, pe lângă certificatul obligatoriu de înregistrare și înregistrare fiscală, trebuie să aveți:

• autorizatie de construire eliberata de administratia locala;
• admiterea SRO (organizație de autoreglementare).

Cerințele SRO

Organizațiile de autoreglementare au înlocuit licențele. Acum controlează calitatea serviciilor oferite, monitorizează siguranța muncii pentru mediu și așa mai departe. Pentru a obține o autorizație de construcție în SRO, trebuie să îndepliniți o serie de cerințe, dintre care una este ca angajații să aibă studii speciale (pentru muncitori inginerie și tehnici - superioare) și experiență de muncă într-un anumit domeniu.

Pe lângă testare, există și măsuri obligatorii de îmbunătățire a calificărilor. Ei bine, și cotizațiile de membru, a căror valoare fiecare SRO are dreptul să o stabilească în mod independent.

Dar puteți face reparații cosmetice și decorarea spațiilor fără a fi membru în SRO.

Cheltuieli

O companie de renume trebuie să se gândească la prestigiu încă de la o vârstă fragedă. Prin urmare, un birou respectabil este o necesitate. Se vor cheltui mulți bani pe cel mai important lucru - unelte și echipamente. Deși în faza inițială, echipamentele deosebit de mari pot fi închiriate sau închiriate. Persoana juridică va trebui să plătească capitalul autorizat.

Personal

Personalul selectat în mod corespunzător reprezintă jumătate din succesul oricărei întreprinderi. În cazul nostru, angajații nu trebuie doar să aibă diplomele corespunzătoare, ci și să poată lucra cu adevărat în specialitatea lor. La urma urmei, munca de înaltă calitate pentru mai mulți clienți vă va reduce semnificativ costurile de publicitate - nimeni nu a anulat încă cuvântul în gură.

Pentru companie sunt necesare nu numai specialități de lucru, ci și angajați de birou - un contabil, un manager de personal, un furnizor, un proiectant, un maistru. Toți angajații sunt obligați să plătească salariile lunare.

Crearea propriei companii în industria construcțiilor este una dintre cele mai profitabile modalități de a câștiga bani astăzi, deoarece oamenii tind să investească sume mari de bani în renovarea apartamentelor, construcția de case private și îmbunătățirea propriilor condiții de viață.

În Federația Rusă, companiile de construcții de diferite dimensiuni și cifre de afaceri sunt foarte răspândite și solicitate, ceea ce este justificat de faptul că orașele moderne și aglomerările urbane sunt în continuă progres și construcție. Cu toate acestea, există o concurență ridicată în acest domeniu de afaceri, care afectează în mod semnificativ activitățile multor firme și preocupări tinere, așa că deschiderea propriei companii de construcții trebuie gândită până la cel mai mic detaliu, deoarece aceasta nu este doar o chestiune de succes. , dar și supraviețuirea întreprinderii. De ce aveți nevoie și cum să deschideți o companie de construcții - mai târziu în articol.

Cum să deschizi o companie de construcții de la zero

Mai întâi trebuie să decideți asupra domeniului specific de activitate al companiei de construcții. Întreprinderile cu o specializare îngustă vor fi mai puțin solicitate pe piață decât întreprinderile care oferă o gamă largă de servicii. Cu toate acestea, activitățile care vizează doar un singur domeniu de construcție necesită deja resurse financiare considerabile, iar pentru mai multe, vor fi necesare o cantitate semnificativă de investiții materiale, un personal mare de muncitori și o varietate de echipamente scumpe.

Sectorul construcțiilor se caracterizează prin următoarele activități care determină specializarea companiei:

• Inginerie civilă: constructie garaje auto, cabane de vara, bai, pregatirea unui santier pentru construirea, montaj si demontare cladiri.
• Inginerie Industriala: supraveghează construcția de clădiri industriale, clădiri de fabrici, depozite și alte facilități economice.
• construcții de drumuri: cel mai complex și mai costisitor tip de construcție, clientul principal este statul, sarcinile se reduc la repararea suprafețelor drumurilor, construcția de noi autostrăzi și refacerea drumurilor vechi.
• Furnizare de servicii suplimentare in domeniul constructiilor: dezvoltare si vanzare proiecte de constructii, productie proprie si vanzare de materiale de constructii, organizare de pregatire in specialitati relevante pentru personalul altor companii, inchiriere de utilaje si echipamente speciale.
• Decoratiune interioara: renovarea cosmetică sau completă a unei case private, a unui apartament sau a oricăror alte încăperi.
• Leasing: un serviciu care vă permite să închiriați utilajele, echipamentele și uneltele necesare, ceea ce ajută compania de construcții să reducă semnificativ costurile de achiziție și întreținere a tuturor celor de mai sus.

Una dintre etapele înființării unei firme de construcții este legalizarea acesteia, care presupune executarea actelor relevante. O companie de construcții poate fi înregistrată ca întreprinzător individual (IP) sau ca societate cu răspundere limitată (LLC). Forma organizatorică și juridică depinde de ce fel de construcție - mică sau mare, compania intenționează să se angajeze. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să furnizați o copie a pașaportului dvs., care va fi certificată de un notar, iar pentru un SRL, furnizați un pachet cu următoarele documente camerei de înregistrare:

• Copii ale pașapoartelor fondatorilor și/sau informații despre persoanele juridice care sunt fondatori (locație, nume, PSRN, OKPO, TIN).
• Informații despre formele de bază ale activității de firmă de construcții.
• Informații despre adresa de locație a persoanei juridice înregistrate.
• Informații privind valoarea și modalitatea de formare a capitalului autorizat.

De asemenea, o firmă de construcții trebuie să fie înregistrată la organele fiscale și să achiziționeze formulare și sigilii oficiale, care trebuie înregistrate și completate la notar, după care trebuie plătită taxa de stat și deschis un cont bancar pentru virarea capitalului autorizat al organizarea constructiilor.

Obținerea unui certificat SRO

Alegerea unui anumit SRO (organizație de autoreglementare) depinde de tipul companiei de construcții în sine, o listă completă a SRO-urilor poate fi găsită în Registrul Unificat al Organizațiilor de Autoreglementare a Constructorilor. După selecția finală a SRO, este necesar să contactați reprezentantul acestuia, care va informa compania despre pachetul de documente solicitat și formularul de cerere. În termen de 30 de zile, SRO decide cu privire la viabilitatea companiei pe piața serviciilor de construcții, în timp ce criteriile specifice sunt elaborate chiar de organizație (de exemplu, disponibilitatea de studii superioare în specialitatea angajaților, experiență organizatorică). Aderarea la SRO implică plata unor taxe și contribuții semnificative pe care nu orice companie nou-înființată și le poate permite.

O firmă de construcții se poate face fără un SRO în cazurile în care intenționează să se ocupe exclusiv de lucrări de reparații și finisare sau de montarea de structuri ușoare pentru împrejmuire (uși și ferestre). SRO nu este necesar pentru firmele care construiesc:

• Clădiri nu mai mari de trei etaje.
• Case de bloc (nu mai mult de zece blocuri rezidențiale).
• Clădiri cu o suprafață mai mică de 1500 de kilometri pătrați.
• Obiecte de construcție de locuințe individuale, în care locuiește singura familie.

Clădire și personal pentru o firmă de construcții

Dacă capitalul de pornire al companiei permite cheltuieli mari, atunci este mai bine să cumpărați imediat sediul și să nu îl închiriați. Cu toate acestea, dacă compania nu are un capital semnificativ, atunci în acest caz, închirierea este perfectă. Puteți închiria singur o companie: găsiți-o printr-un anunț, pe Internet, întrebați-vă prietenii, inspectați sediul într-un centru de afaceri, precum și printr-o companie intermediară specială.

Personalul ar trebui să fie selectat dintre personal cu o bună experiență și o bună experiență, deoarece prezența lucrătorilor calificați chiar la începutul activității creează o reputație pentru întreaga companie de construcții. Puteți găsi performeri conștiincioși printre cunoscuți, studenți ai instituțiilor de învățământ superior relevante, pe internet, în agențiile de recrutare.

În cadrul companiei este posibilă și menținerea unui personal de angajați care asigură siguranța industrială și selecția personalului conform dosarelor Ministerului Afacerilor Interne, identificarea infracțiunilor și cazierul judiciar.

Publicitate

Contra cost, o firmă de construcții poate angaja un angajat profesionist de PR, dar cu o anumită activitate și dorință de a economisi bani, poți face totul singur. Există următoarele măsuri eficiente pentru a face publicitate unei companii de construcții:

• Flyere și anunțuri în clădiri noi.
• Crearea propriului site web (un site web clar, structurat creează imaginea unei companii de succes).
• publicitate pe internet.
• Cooperare cu magazine de vânzare materiale de construcții, mobilier, electrocasnice.
• Feedback pozitiv despre activitățile companiei (pe site-ul companiei, orice site de Internet de recomandare).

Baza de clienți

Chiar și o companie de construcții cu angajați cu înaltă calificare și un birou grozav poate da faliment dacă nu are o bază de clienți. Printre modalitățile de a atrage clienți se numără următoarele:

• Cooperare cu companii care și-au făcut un nume pe piața construcțiilor: unele dintre aceste comenzi pot fi destul de mari, ceea ce va permite unei companii start-up să se stabilească într-un cerc solid de clienți și să fie plătită mai mult decât pentru reparațiile obișnuite, în timp ce este necesar să transferați un anumit procent din valoarea comenzii către antreprenorul.
• Participare la concursuri de constructii si licitatii speciale: va ajuta compania să se declare și să dea dovadă de inițiativă, construcția de instituții de învățământ în ansambluri rezidențiale noi, terenuri sportive sau centre comerciale este potrivită pentru companiile nou-înființate.

Posibile dificultăți

Un antreprenor începător trebuie să depășească o serie de dificultăți:

• Calitatea de membru scump la SRO (mărimea cotizației sau contribuției poate ajunge la jumătate de milion de ruble).
• Lipsa comenzilor solide în stadiul inițial de activitate: firmele de construcții cu nume, reputație și legături primesc sarcini mari, mulți clienți nu doresc să-și asume riscuri încredințând proiecte importante noilor veniți.
• Necesitatea unor investiții mari în industria construcțiilor.
• Concurență puternică: nu încercați la început să oferiți clienților o gamă completă de servicii de construcții și sperați să depășiți giganții industriei construcțiilor, profesionalismul într-un domeniu îngust și noile abordări ale clienților vor ajuta un nou venit să iasă în evidență de alte companii de construcții .

Cât costă deschiderea unei firme de construcții

Începându-și afacerea de construcții, fondatorii trebuie să aibă fonduri solide, așa-numitul capital „seed”, poți găsi și un investitor (sponsor) care este interesat de un plan de afaceri clar și bine scris. În medie, investițiile în domeniul construcțiilor pot fi:

• Achiziționarea instrumentelor de construcție: 1.000.000 de ruble.
• Achiziționarea de echipamente de construcții: 10.000.000 de ruble.
• Costuri de publicitate, taxe, costuri de transport: 220.000 de ruble.
• Închiriere birouri și spații: 300.000 de ruble.
• Impozitare: dacă societatea este înregistrată ca SRL, atunci transferul impozitelor va avea loc conform schemei de 6% sau 15% numai pe profitul companiei sau profitul minus cheltuielile.

Afacerea în construcții este foarte profitabilă din punct de vedere al obținerii de profit, așa că, în final, profitul companiei va da roade și va crește toate investițiile financiare ale fondatorilor. Rentabilitatea aproximativă în industria construcțiilor este de aproximativ 50-70%.