27. Dacă în cadrul oricăreia dintre abordările de evaluare a bunurilor imobiliare sunt utilizate mai multe metode de evaluare, rezultatele acestora sunt coordonate preliminar pentru a obține un rezultat intermediar al evaluării imobiliare prin această abordare.

28. În procesul de armonizare a rezultatelor intermediare ale evaluării imobiliare obținute prin diferite abordări, este necesar să se analizeze avantajele și dezavantajele acestor abordări, să se explice discrepanța dintre rezultatele intermediare și, pe baza analizei, să se determine rezultatul final. a evaluării imobilelor.

29. În cazul în care nu sunt suficiente date de piață necesare pentru a implementa oricare dintre abordările de evaluare imobiliară în conformitate cu cerințele prezentului standard federal de evaluare și FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3, în cadrul abordării alese, pe baza datelor disponibile se recomanda indicarea unor valori (valoare) orientative ale valorii evaluate, care nu sunt luate in considerare in aprobarea finala, dar pot fi folosite ca referinta la rezultatul final al imobilului. evaluare.

30. După procedura de avizare, evaluatorul, pe lângă indicarea în raportul de evaluare a rezultatului final al evaluării imobilului, își dă avizul asupra posibilelor limite ale intervalului în care, în opinia sa, această valoare poate fi, cu excepția cazului în care: altfel specificat în sarcina de evaluare.

MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE

PRIVIND APROBAREA STANDARDULUI FEDERAL DE EVALUARE „ESTIMAREA COSTULUI MAȘINILOR ȘI ECHIPAMENTULUI (FSO Nr. 10)”

În conformitate cu articolul 20 din Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3813; 2006, nr. 31) Art. 3456; 2010, nr. 30, pct. 3998; 2011, nr. 1, pct. 43; nr. 29, pct. 4291; 2014, nr. 30, pct. 4226) Dispun:

1. Aprobați standardul federal de evaluare atașat „Estimarea costului mașinilor și echipamentelor (FSO nr. 10)”.

2. Prezentul ordin intră în vigoare de la data intrării în vigoare a ordinelor Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 20 mai 2015 nr. 297 „Cu privire la aprobarea Standardului Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare ( OFS Nr. 1)", din 20 mai 2015 Nr. 298 „Cu privire la aprobarea Standardului Federal de Evaluare „Scopul de evaluare și tipuri de valoare (FSO Nr. 2)”, din 20 mai 2015 Nr. 299 „În aprobare din Standardul Federal de Evaluare „Cerințe pentru un Raport de Evaluare (FSO nr. 3)”.

ministrul A.V.ULIUKAEV

Aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei

STANDARD FEDERAL DE EVALUARE „ESTIMAREA VALORII MAȘINILOR ȘI ECHIPAMENTULUI (FSO Nr. 10)”

I. Dispoziţii generale

1. Acest Standard Federal de Evaluare a fost elaborat luând în considerare standardele internaționale de evaluare și standardele federale de evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO nr. 1)”, „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO nr. 2) ", "Cerințe pentru un raport de evaluare (OFS nr. 3)" (în continuare, respectiv - OFS nr. 1, OFS nr. 2, OFS

№ 3), alte standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei, definește cerințele pentru evaluarea mașinilor și echipamentelor.

2. Dacă obiectul evaluării în sarcina de evaluare nu este direct mașinile și echipamentele, ci mașinile și echipamentele fac parte din obiectul evaluării, atunci efectul acestui standard federal de evaluare se aplică procedurii de evaluare a acestor mașini și echipamente numai atunci când atribuirea pentru evaluare prevede utilizarea prezentului standard federal de evaluări care indică lista de mașini și echipamente cărora li se aplică aceste cerințe.

3. Prevederile acestui Standard Federal de Evaluare nu se aplică evaluării imobilizărilor necorporale asociate cu crearea și exploatarea mașinilor și echipamentelor; mașini și echipamente de valoare artistică și (sau) istorică, precum și

lucrări și servicii pentru eliminarea daunelor rezultate din accidente (de exemplu, daune din accidente de vehicule).

4. Dacă exploatarea mașinilor și echipamentelor este imposibilă fără utilizarea imobilizărilor necorporale (software, baze de date specializate, licențe, documentație tehnică etc.), atunci, în funcție de atribuirea pentru evaluare, ar trebui luat costul imobilizărilor necorporale. luate în considerare separat sau ca parte a costului mașinilor și echipamentelor.

II. Obiecte de evaluare

5. În sensul acestui Standard Federal de Evaluare, obiectele de evaluare includ mașini și piese de echipamente individuale care sunt produse ale producției de mașini sau similare acestora, grupuri (seturi, agregate) de mașini și echipamente, părți de mașini și echipamente împreună sau separat (denumite în continuare mașini și echipamente).

În sensul acestui standard federal de evaluare, obiectele evaluării pot fi aeronave și nave maritime supuse înregistrării de stat, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.

III. Misiunea pentru evaluare

6. Misiunea de evaluare a obiectului de evaluare trebuie să conțină următoarele informații suplimentare despre obiectul de evaluare specificat în OSF nr. 1:

componența grupului de mașini și echipamente care se evaluează, indicând informații suficiente despre fiecare mașină și echipament pentru a le identifica;

informații privind contabilitatea imobilizărilor necorporale necesare pentru exploatarea mașinilor și echipamentelor (dacă astfel de active există).

7. Misiunea de evaluare a obiectului de evaluare poate conține următoarele informații suplimentare față de cele specificate în OFS nr. 1 în ceea ce privește ipotezele pe care ar trebui să se bazeze evaluarea:

o ipoteză legată de limitarea domeniului de activitate pentru inspecția mașinilor și echipamentelor evaluate;

ipoteza legata de limitarea domeniului de activitate privind analiza pietei;

presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva utilizării lor în continuare ca parte a complexului imobiliar existent;

presupunerea evaluării mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva încetării utilizării acestora ca parte a complexului imobiliar existent;

presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor, supuse deplasării din locația lor actuală ca obiecte separate;

în cazul mașinilor și echipamentelor integrate cu alte obiecte, în special, imobiliare - o ipoteză privind evaluarea mașinilor și echipamentelor ca parte a unor astfel de obiecte sau separat de acestea.

8. Misiunea de evaluare stabilește gradul de detaliere a lucrării de inspecție (complet, parțial cu indicarea criteriilor, fără inspecție) și perioada inspecției. În cazul neefectuării unei inspecții, evaluatorul va indica în raportul de evaluare motivele pentru care obiectul evaluării nu a fost examinat, precum și ipotezele asociate neefectuării unei inspecții.

9. În lipsa unor sarcini documentate în raport cu obiectul de evaluare, evaluarea obiectului se efectuează în ipoteza că nu există astfel de sarcini, dacă nu se prevede altfel în sarcina de evaluare.

IV. Analiza pieței

10. Pentru a evalua costul mașinilor și echipamentelor, evaluatorul examinează piața în acele segmente în care cea mai importantă parte a mașinilor și echipamentelor evaluate poate fi vândută. Sunt investigate segmente atât ale pieței primare, cât și ale pieței secundare, dacă aceste tipuri de piețe există pentru obiectul evaluării.

V. Abordări de evaluare

11. Pentru obiectul evaluării, care este un set de mașini și echipamente, se pot folosi atât metode de evaluare individuală, cât și de masă. În sensul prezentului Standard Federal de Evaluare, evaluarea în masă a mașinilor și echipamentelor înseamnă evaluarea unui set de mașini și echipamente prin gruparea acestora în funcție de caracteristici similare și aplicarea lor în cadrul grupurilor formate de modele matematice generale. Ca rezultat final, se ia în considerare valoarea obiectului de evaluare în ansamblu.

12. Atunci când se evaluează mașinile și echipamentele folosind abordările de cost și comparativ, este permisă utilizarea informațiilor despre prețuri despre evenimentele care au avut loc cu similari după data evaluării, de exemplu, prin indexarea inversă a prețurilor. În acest caz, evaluatorul trebuie să analizeze dinamica prețurilor de la data evaluării până la data producerii evenimentului relevant și să facă ajustările corespunzătoare. Utilizarea unor astfel de informații de preț este permisă dacă evaluatorul a efectuat și a dezvăluit în raport o analiză a valorilor calculate obținute pentru conformitatea cu indicatorii de piață prevalenți la data evaluării și a stipulat, de asemenea, ipotezele asociate cu utilizarea acestui informație.

13. Cu o piata dezvoltata si activa obiecte analogice, care permite obținerea cantității de date privind prețurile și caracteristicile obiectelor analogice necesare evaluării, se poate concluziona că doar abordarea comparativă este suficientă. Lipsa informațiilor de piață necesare unei abordări comparative stă la baza refuzului de a le utiliza.

14. Atunci când aplică abordarea costurilor la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ia în considerare următoarele prevederi:

a) la evaluarea utilajelor și echipamentelor specializate, se recomandă utilizarea abordării costurilor. Mașini și echipamente specializate - ansamblu de obiecte înrudite tehnologic care nu este prezentat pe piață ca obiect independent și are o valoare semnificativă doar ca parte a unei afaceri;

b) costurile de reproducere a mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) se determină pe baza comparației cu costurile de creare sau de fabricație sau de achiziție a unei copii exacte a obiectului de evaluare. Costul înlocuirii mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) este determinat pe baza unei comparații cu costul creării sau producerii sau achiziționării unui obiect cu proprietăți utile similare;

c) o copie exactă a obiectului de evaluare în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor este recunoscută ca obiect care se potrivește cu obiectul evaluării, cel puțin următoarele caracteristici: denumirea, denumirea modelului (modificări), principalele caracteristici tehnice;

d) un obiect cu proprietăți utile similare, în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor, este un obiect care este similar obiectului evaluării din punct de vedere al scopului funcțional, principiului de funcționare, schemei de proiectare;

e) la aplicarea abordării costurilor se calculează amortizarea cumulativă a utilajului sau utilajului care se evaluează, integrând amortizarea fizică, uzura funcțională și economică, ținând cont de caracteristicile deprecierii în diferite condiții de funcționare, precum și luând în considerare ține cont de ipotezele pe care se bazează evaluarea, concentrându-se cât mai mult pe datele de piață.

15. La aplicarea abordării venitului la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi:

abordarea veniturilor în evaluarea utilajelor și echipamentelor poate fi utilizată atunci când beneficiile distribuite în timp din utilizarea acestora pot fi evaluate în termeni monetari fie direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficiilor generate mai direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficii generate de un complex mai larg de obiecte, inclusiv obiectul evaluat și producerea unui produs (bunuri, muncă sau serviciu).

VI. Consolidarea rezultatelor evaluării

16. Coordonarea rezultatelor evaluării mașinilor și echipamentelor obținute folosind diferite metode și abordări de evaluare și reflectarea rezultatelor acesteia în raportul de evaluare se realizează în conformitate cu cerințele OSF nr. 1.

VII. Dispoziții finale

17. În cazul unor discrepanțe între cerințele acestui Standard Federal de Evaluare și cerințele OFS nr. 1, OFS nr. 2, OFS nr. 3 și ale altor standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Minister de Dezvoltare Economică a Rusiei, acest Standard Federal de Evaluare are prioritate.

Proiect

Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse

STANDARD FEDERAL DE EVALUARE „Evaluarea imobiliară (FSO nr. 7)”

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și standardele federale de evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări ale evaluării și cerințe pentru evaluare (FSO nr. 1)”, „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO nr. . 2)". „Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO nr. 3)” și definește cerințele pentru evaluarea bunurilor imobile.

2. Acest standard federal de evaluare dezvoltă, completează și specifică cerințele și procedurile stabilite de standardele federale de evaluare FSO nr. 1-3 și este obligatoriu pentru utilizarea în evaluarea imobiliară.

3. Prevederile acestui standard federal nu se aplică evaluării aeronavelor și navelor maritime supuse înregistrării de stat, a navelor de navigație interioară, a obiectelor spațiale, precum și a parcelelor de subsol.

II. Obiecte de evaluare

4. În sensul prezentului standard, bunuri imobiliare (imobile, bunuri imobile) înseamnă teren și tot. care este strâns legat de teren (în continuare - îmbunătățiri), inclusiv clădiri, structuri, inclusiv comunicații inginerești, construcții în curs, precum și părți (acțiuni) din aceste obiecte, inclusiv spații rezidențiale și nerezidențiale.

5. Loturi de teren și/sau părți ale acestora (cotări), îmbunătățiri și/sau părți ale acestora (acțiuni), precum și obiecte care includ terenuri (părți de terenuri) și îmbunătățiri (părți de îmbunătățiri), precum și drepturi de proprietate legate de acestea, dacă aceasta nu contravine legislației în vigoare

III. Cerințe generale pentru evaluare

6. Pentru a determina valoarea unui obiect imobiliar, evaluatorul examinează piața în acele segmente, care includ utilizarea efectivă a proprietății care se evaluează și alte utilizări permise necesare pentru determinarea valorii acesteia.

7. La colectarea informațiilor despre proprietatea care se evaluează, aceasta este inspectată într-o perioadă posibil apropiată de data evaluării, dacă nu se specifică altfel în sarcina de evaluare. În cazul neinspectării obiectului evaluat, evaluatorul va furniza în raportul de evaluare motivele pentru care obiectul nu a fost inspectat, rațiunea suficienței materialelor de care dispune pentru identificarea obiectului, precum și factorii care pot afectează fiabilitatea valorii finale a obiectului și ipotezele și restricțiile aferente.

8. Evaluarea obiectelor imobiliare cu drepturi neînregistrate asupra unui teren se realizează ținând cont de drepturile și obligațiile proprietarului de îmbunătățiri în raport cu terenul stabilite de legislația în vigoare și de intențiile tipice ale proprietarilor în raport cu terenul (de exemplu, răscumpărare sau închiriere) care predomină pe piața în cauză.

9. În lipsa unor drepturi de proprietate documentate ale terților în legătură cu bunul evaluat, restricții de utilizare și grevare, precum și poluarea mediului, valoarea imobilului evaluat este determinată de evaluator pe baza ipotezei că există nu există astfel de drepturi, restricții de utilizare, grevare și poluare, dacă în sarcina de evaluare nu se prevede altfel.

IV. Misiunea pentru evaluare

10. Cesiunea pentru evaluarea unui obiect imobiliar trebuie să conțină următoarele informații, suplimentare față de cele specificate la paragraful 17 din OFS nr. 1, informații:

Compoziția obiectului imobiliar, indicând informații suficiente pentru a identifica fiecare dintre părțile sale constitutive (terenul și îmbunătățirile acestuia);

Caracteristicile proprietății și ale componentelor sale, sau link-uri către documente disponibile evaluatorului care conțin astfel de caracteristici;

Drepturi evaluate, restricții asupra acestor drepturi, precum și sarcinile fiecăreia dintre părțile constitutive ale proprietății.

11. Sarcina de evaluare poate conține și alte valori calculate pe care evaluatorul trebuie să le stabilească la evaluarea proprietății. Aceste valori pot include, dar nu se limitează la:

Costul reproducerii sau înlocuirii unui obiect

proprietate imobiliara;

Pierderi (prejudiciu efectiv, profit pierdut) în cazul înstrăinării forțate a bunului, precum și în alte cazuri;

Cheltuieli pentru eliminarea poluării mediului și/sau reabilitarea terenurilor.

V. Analiza pieţei

12. Analiza pieței imobiliare trebuie efectuată în următoarea succesiune:

a) Analiza situației politice, economice și sociale generale din țara și regiunea de evaluare, cu indicarea impactului acesteia asupra pieței imobilului evaluat, inclusiv a evoluțiilor pieței în perioada anterioară datei evaluării.

b) Definirea segmentului de piata caruia ii apartine imobilul evaluat. Dacă piața imobiliară este subdezvoltată și nu există suficiente date pentru a vă face o idee despre prețurile tranzacțiilor (oferte pentru tranzacții), este permisă includerea proprietăților comparabile din zone cu caracteristici economice similare.

c) Analiza datelor efective privind prețurile tranzacțiilor și/sau ofertelor cu bunuri imobiliare din segmentul căruia îi aparține proprietatea care se evaluează, cu indicarea intervalului de valori ale acestora.

d) Analiza principalilor factori care influenteaza oferta si cererea de obiecte imobiliare comparabile, cu reducerea intervalelor de valori ale acestora, inclusiv factorii care influenteaza formarea valorii obiectelor imobiliare comparabile, tinand cont de posibilele abordari de evaluare a valoarea unui obiect imobiliar, de exemplu, zonarea prețurilor a zonei de evaluare, reduceri de negociere, rate de rentabilitate pe piața imobiliară, perioade de rambursare a investițiilor, rate de capitalizare și de reducere și alți factori.

e) Principalele concluzii privind piața imobilului evaluat: dinamica pieței, cererea, oferta, volumul vânzărilor, capacitatea pieței, motivația cumpărătorilor și vânzătorilor, lichiditatea, fluctuațiile de preț pe piața imobiliară și alte concluzii.

VI. Analiza celei mai bune utilizări

13. La determinarea valorii de piață a unui obiect imobiliar, aplicarea abordărilor de evaluare a acestuia ar trebui să se bazeze pe rezultatele unei analize a utilizării celei mai eficiente a acestui obiect.

14. Utilizarea cea mai eficientă este definită ca fiind utilizarea posibilă (probabilă) și justificată în mod rezonabil a proprietății, care este legală, realizabilă fizic, fezabilă financiar, la care valoarea acesteia va fi cea mai mare.

15. Se efectuează o analiză a utilizării celei mai eficiente a unui obiect imobiliar care conține un teren și îmbunătățiri pe tip de utilizare, soluții de amenajare și proiectare a spațiului pentru îmbunătățiri de teren atât în ​​condițiile libere condiționate (neconstrucții). parcela si pentru un teren cu imbunatatiri existente (teren intravilan).

16. Ca cea mai eficientă utilizare a proprietății care se evaluează, utilizarea efectivă a acestuia poate fi luată, dacă costurile de demolare și construcție nouă sau reconstrucție a îmbunătățirilor terenului său nu vor conduce la o creștere semnificativă a valorii imobilului aflat în valoare. valorizat

17. Analiza modului de utilizare cât mai eficient a părții (cotei) evaluate din obiectul imobiliar se realizează ținând cont de utilizarea altor părți (acțiuni) din acest obiect. În cazul în care există documente care confirmă posibilitatea transformării proprietății în ansamblu, evaluarea unei părți (cota-parte) a proprietății se realizează ținând cont de cea mai eficientă utilizare a proprietății în ansamblu.

18. La determinarea valorii de piață a unui teren sau a unui obiect imobiliar în ansamblu în scopul înscrierii acestei valori în cadastrul imobiliar de stat, precum și la determinarea chiriei de piață, se evaluează utilizarea efectivă a imobilului. este considerată cea mai eficientă.

VII. Abordări de evaluare

19. La aplicarea abordării comparative, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi.

a) Abordarea comparativă, de regulă, este utilizată pentru evaluarea obiectelor imobiliare care au o piață activă, atunci când este posibil să se selecteze un număr suficient de obiecte analogice cu prețuri de vânzare (oferte) cunoscute de evaluat.

b) Ca obiecte analogice se folosesc obiecte imobiliare aparținând aceluiași segment de piață și comparabile cu obiectul de evaluare din punct de vedere al caracteristicilor (factorilor de preț) care afectează valoarea evaluată. În același timp, pentru toate obiectele imobiliare, inclusiv pentru cel evaluat, influența fiecăruia dintre factori asupra valorii ar trebui să fie uniformă.

c) Pentru determinarea valorii unui obiect imobiliar se folosesc unități de comparație (indicatori specifici) tipici pieței obiectului evaluat, cum ar fi prețul sau chiria pe unitate de suprafață sau unitate de volum și alți indicatori.

d) La determinarea costului și/sau a valorii ajustărilor pentru factorii de preț, trebuie descris volumul datelor de piață disponibile evaluatorului pentru obiectele analogice și regulile de selecție a acestora pentru calcule. Utilizarea în calcule a doar unei părți din analogii de care dispune evaluatorul trebuie să fie justificată în raportul de evaluare.

e) În funcție de calitatea informațiilor inițiale în procesul de estimare a costului, metode de evaluare calitativă (analiza comparativă relativă, metoda de evaluare a experților, metoda interviului personal și alte metode) și metode de evaluare cantitativă (metoda ajustării cantitative, metoda analizei regresiei). și alte metode) pot fi utilizate .

La aplicarea metodelor calitative, evaluarea proprietății se realizează prin studierea relațiilor identificate pe baza analizei prețurilor tranzacțiilor sau ofertelor cu obiecte analoge sau a informațiilor relevante primite de la experți și folosind aceste relații pentru a calcula valoarea proprietate în conformitate cu tehnologia metodei alese pentru evaluare.

La aplicarea metodei de ajustare se compară fiecare obiect analog cu un obiect imobiliar în funcție de caracteristicile care afectează valoarea, se relevă o diferență între aceste caracteristici, iar unitatea de comparare a prețurilor obiectelor determinată de evaluator se ajustează în funcție de caracteristicile identificate în vederea determinării în continuare a valorii obiectului imobiliar. În acest caz, ajustarea pentru fiecare element de comparație ar trebui să se bazeze pe principiul contribuției acestui element la valoarea estimată.

La aplicarea metodelor de analiză de regresie, evaluatorul, folosind datele pieței imobiliare, construiește un model de evaluare imobiliară, cu ajutorul căruia determină valoarea dorită a evaluării.

f) Dintre caracteristicile (elemente de comparație, factori de preț) sunt analizate, inclusiv următoarele:

Drepturi de proprietate transferate, restricții asupra acestor drepturi, precum și sarcini privind utilizarea proprietății;

Condiții de finanțare a tranzacției finalizate sau propuse (tip de plată, condiții de creditare și alți termeni);

Condiții de vânzare (condiții non-piață, condiții de vânzare aferente etc.);

Condițiile de piață (modificări de preț între tranzacție și datele de evaluare, discount de negociere atunci când este utilizat pentru a evalua prețurile ofertei);

Tipul de utilizare;

Amplasarea obiectului;

Caracteristicile fizice ale obiectului, inclusiv proprietățile terenului, starea îmbunătățirilor, raportul dintre suprafața terenului și suprafața proprietății;

Caracteristici economice (rata de ocupare, nivelul cheltuielilor de exploatare, tipul de închiriere, componența chiriașilor și alte caracteristici);

Prezența bunurilor mobile care nu sunt legate de bunuri imobiliare;

Alte elemente (caracteristici) care afectează prețurile,

h) Atunci când se utilizează informații despre prețurile ofertelor de vânzare sau de cumpărare pentru evaluare, evaluatorul trebuie

asigurați-vă că aceste informații sunt de încredere și relevante pentru piața imobiliară.

i) Pe lângă cost, abordarea comparativă poate fi utilizată pentru a evalua alți indicatori calculați: ratele de închiriere, amortizarea, ratele de capitalizare și de actualizare și alți indicatori.

20. La aplicarea abordării prin venit, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi.

a) Abordarea veniturilor este utilizată pentru a evalua proprietățile care generează sau sunt capabile să genereze venituri.

b) În cadrul abordării veniturilor, valoarea imobilului poate fi determinată prin metoda capitalizării directe, metoda fluxului de numerar actualizat, sau metoda capitalizării pe modele (venit și valoare);

c) Metoda valorificării directe a veniturilor este concepută pentru a evalua obiectele imobiliare existente care nu necesită investiții de capital semnificative în repararea sau reconstrucția acestora, a căror utilizare curentă corespunde utilizării lor cele mai eficiente. Determinarea valorii obiectelor imobiliare prin această metodă se realizează prin împărțirea venitului anual tipic la rata totală de capitalizare, care, prin această metodă, se determină pe baza analizei datelor de piață privind raportul dintre venituri și prețuri ale obiectelor imobiliare. asemănător obiectului valorificat.

d) Metoda fluxurilor de numerar actualizate se aplică fluxurilor de numerar viitoare cu orice prognoză de modificare în timp și determină valoarea actuală a acestora prin actualizarea la o rată corespunzătoare rentabilității investiției în imobile similare. Metoda este utilizată în general pentru a evalua terenurile virane și terenurile construite care, pe baza unei analize a celei mai bune utilizări, necesită demolare și construcții noi sau îmbunătățiri.

e) Metoda valorificării pe modele (venit și valoare) se aplică la evaluarea proprietăților care generează fluxuri de venit constante sau în schimbare (schimbând într-un mod cunoscut), cu o dinamică cunoscută a modificărilor valorii. Un astfel de venit este capitalizat la o rată de capitalizare generală, care este construită pe baza unei rate de actualizare care ia în considerare modelul rentabilității capitalului, metodele și termenii de finanțare și modificările așteptate ale venitului și ale valorii proprietății în viitor.

f) Structura (contabilitatea impozitelor, restituirea capitalului, rata de modificare a venitului și a valorii activelor) a ratelor de actualizare și/sau de capitalizare utilizate trebuie să corespundă structurii venitului actualizat (capitalizat).

g) Pentru obiectele imobiliare de uz general, ca sursă de venit în cadrul abordării veniturilor, trebuie luate în considerare veniturile din închirierea obiectului sau din vânzarea obiectului imobiliar creat în totalitate sau în parte.

h) Evaluarea imobilelor destinate desfășurării unei afaceri cu potențial comercial (hoteluri, restaurante, benzinării etc.), cu excepția obiectelor care sunt de obicei închiriate, se realizează prin separare de valoarea afacerii. valoarea atribuibilă proprietății evaluate.

21. La aplicarea abordării costurilor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi.

a) Abordarea costurilor se aplică de obicei la evaluarea obiectelor imobiliare independente (dar nu părțile sau părțile lor, de exemplu, spații sau apartamente încorporate).

b) Abordarea costurilor este cea mai aplicabilă la determinarea valorii proprietăților noi, atunci când îmbunătățirile reprezintă cea mai eficientă utilizare a terenului, sau proprietăți nenoi, când cea mai eficientă utilizare a terenului neamenajat coincide cu cea mai eficientă utilizare a terenului. amplasamentul construit (îmbunătățit) și este posibilă evaluarea corectă a deprecierii îmbunătățirilor funciare.

c) Abordarea costurilor este mai des decât alte abordări utilizate pentru a evalua costul obiectelor cu scop special (conducte, rețele de inginerie și alte obiecte) care sunt slab sau deloc prezentate pe piață ca obiecte ale tranzacțiilor.

d) În general, valoarea proprietății, determinată prin abordarea costurilor, corespunde sumei costului drepturilor asupra terenului și costului de proprietate asupra îmbunătățirilor și se calculează, de regulă, în următoarea secvență:

Determinarea costului drepturilor asupra unui teren;

Determinarea costului de creare (reproducere sau înlocuire) a îmbunătățirilor;

Determinarea profitului antreprenorului;

Determinarea uzurii;

Determinarea costului îmbunătățirilor prin însumarea costurilor de realizare a îmbunătățirilor și a profiturilor întreprinzătorului și scăderea deprecierii și perimării;

Determinarea valorii de piață a unui obiect ca sumă a costului drepturilor asupra unui teren și costul îmbunătățirilor.

e) În scopul determinării valorii de piață, un teren este considerat liber condiționat în ipoteza utilizării sale celei mai eficiente.

f) Determinarea costului de creare (reproducere sau înlocuire) a îmbunătățirilor se bazează pe:

Date privind contractele de construcție pentru construcția de instalații similare;

Date privind costurile de construcție a unor instalații similare din directoare specializate în baza cadrului de reglementare actual;

Estimări ale costului construcției noi;

Informații despre prețurile pieței pentru materiale de construcție;

Și alte date.

g) Costurile de creare (reproducere sau înlocuire) a îmbunătățirilor se calculează ca suma costurilor incluse în lucrările de construcție și instalare, legate direct de construcția de îmbunătățiri la teren, și a costurilor asociate cu realizarea de îmbunătățiri, dar neincluse în lucrările de construcţie şi instalare.

h) În scopul determinării valorii de piață, cuantumul profitului antreprenorului se determină pe baza informațiilor de piață, luând în considerare costurile de dobândire a drepturilor asupra unui teren și realizarea de îmbunătățiri ale acestuia.

i) Valoarea deprecierii și uzurii este definită ca pierderea de valoare a proprietății ca urmare a uzurii fizice, a uzurii funcționale și exterioare. Cu toate acestea, toate tipurile de amortizare și uzură, inclusiv uzura din cauza subutilizarii terenului, sunt legate de îmbunătățirile aduse terenului.

22. Evaluatorul are dreptul de a utiliza o metodologie de calcul diferită și de a determina în mod independent metoda/metodele de evaluare în cadrul fiecăreia dintre abordările selectate, pe baza principiilor de semnificație, validitate, lipsă de ambiguitate, verificabilitate și suficiență. În același timp, în raportul de evaluare ar trebui furnizată o descriere a metodei (metodelor) alese de evaluator, permițând utilizatorului raportului să înțeleagă logica procesului de determinare a valorii și conformitatea metodei (metode). ) alese de evaluator cu imobilul, principiile evaluării, tipul valorii care se stabilește și destinația de utilizare a rezultatelor evaluării.

VIII. Consolidarea rezultatelor evaluării

23. Coordonarea rezultatelor evaluării unui obiect imobiliar obținut prin diferite abordări ale evaluării se realizează în conformitate cu cerințele OFS nr. 3.

24. În procesul de coordonare, este necesar să se analizeze toate avantajele și dezavantajele abordărilor utilizate pentru aprecierea valorii proprietății pentru fiabilitatea și acuratețea informațiilor de intrare, precum și scopurile și obiectivele acestei evaluări, pentru a determina valoarea finală a costului prin cântărirea rezultatelor obţinute cu ajutorul acestor abordări.

25. Dacă există o lipsă de date de piață necesare pentru a implementa una sau alta abordare a evaluării în conformitate cu cerințele acestui standard și standardele federale de evaluare nr. 1-3, este permisă obținerea de estimări orientative ale valorilor minime și maxime. a valorii obiectului evaluat în cadrul acestei abordări. Estimările rezultate pot fi folosite ca date de verificare pentru rezultatul final al evaluării, sporind fiabilitatea acesteia din urmă.

26. După procedura de avizare, evaluatorului, pe lângă indicarea în raport a valorii estimate a valorii estimate, i se recomandă să-și exprime în raport opinia cu privire la posibilele limite ale intervalului în care se poate afla această valoare.

IX. Evaluarea drepturilor de închiriere

27. Chiria de piață înseamnă suma estimată de bani pentru care o proprietate poate fi închiriată la data evaluării într-o tranzacție de închiriere în condiții adecvate între un proprietar și un chiriaș în cauză după o comercializare adecvată, în care fiecare parte ar acționa știind, prudent și fără constrângere.

28. La determinarea chiriei pieței în sarcina de evaluare, în conformitate cu clauza 17 din OFS nr. 1, se indică, printre altele:

obiect de evaluare: obiect imobiliar;

Scopul evaluării: determinarea chiriei pieței;

Drepturi estimate: dreptul de folosință temporară (deținere și folosință) a obiectului imobil în condițiile contractului de închiriere;

Condițiile esențiale ale contractului de închiriere: sfera serviciilor suplimentare, a căror plată este inclusă în chirie, costurile chiriașului compensate cu chiria, perioadele de decontare și plată, termenul de închiriere, condițiile de modificare a chiriei în perioada termen de închiriere.

29. La precizarea valorii finale a chiriei pieţei, raportul de evaluare trebuie să indice termenii esenţiali ai contractului de închiriere pentru care a fost calculată.

30. Valoarea de piață a drepturilor de a încheia un contract de închiriere cu suma chiriei cunoscută din termenii contractului și modificarea acesteia pe durata contractului de închiriere este determinată prin valorificarea (actualizarea) diferenței dintre chiria de pe piață și chiria conform acordul în fiecare perioadă de decontare.

MINISTERUL DEZVOLTĂRII ECONOMICE AL FEDERATIEI RUSE
ORDIN din 1 iunie 2015 N 328
PRIVIND APROBAREA STANDARDULUI FEDERAL

În conformitate cu articolul 20 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, pct. 3998; 2011, N 1, pct. 43; N 29, pct. 4291; 2014, N 30, pct. 4226) ordon:

1. Aprobați standardul federal de evaluare atașat „Estimarea costului mașinilor și echipamentelor (FSO N 10)”.

2. Prezentul ordin intră în vigoare de la data intrării în vigoare a ordinelor Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 mai 2015 N 297 „Cu privire la aprobarea Standardului Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare. (FSO N 1)”, din 20 mai 2015 N 298 „La aprobarea standardului federal de evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2)”, din 20 mai 2015 N 299 „Cu privire la aprobarea standardul federal de evaluare „Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO N 3)” .

ministru
A.V.ULYUKAEV

STANDARD FEDERAL
ESTIMARE „ESTIMARE A COSTULUI MAȘINILOR ȘI ECHIPAMENTULUI (FSO N 10)”

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și standardele federale de evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)”, „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2) ", "Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO N 3) "(în continuare - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), alte standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Ministerul Economiei Dezvoltarea Rusiei, determină cerințele pentru evaluarea costului mașinilor și echipamentelor.

2. Dacă obiectul evaluării în misiunea de evaluare nu este direct mașinile și echipamentele, dar mașinile și echipamentele fac parte din obiectul evaluării, atunci efectul acestui standard federal de evaluare se aplică procedurii de evaluare a acestor mașini și echipamente. numai atunci când atribuirea pentru evaluare prevede utilizarea acestui standard federal de evaluare care indică lista de mașini și echipamente cărora li se aplică aceste cerințe.

3. Prevederile acestui Standard Federal de Evaluare nu se aplică evaluării imobilizărilor necorporale asociate cu crearea și exploatarea mașinilor și echipamentelor; mașini și echipamente de valoare artistică și (sau) istorică, precum și lucrări și servicii de reparare a daunelor rezultate în urma accidentelor (de exemplu, daune din accidente de vehicule).

4. Dacă exploatarea mașinilor și echipamentelor este imposibilă fără utilizarea imobilizărilor necorporale (software, baze de date specializate, licențe, documentație tehnică etc.), atunci, în funcție de atribuirea pentru evaluare, ar trebui luat costul imobilizărilor necorporale. luate în considerare separat sau ca parte a costului mașinilor și echipamentelor.

II. Obiecte de evaluare

5. În sensul acestui Standard Federal de Evaluare, obiectele de evaluare includ mașini și piese de echipamente individuale care sunt produse ale producției de mașini sau similare acestora, grupuri (seturi, agregate) de mașini și echipamente, părți de mașini și echipamente împreună sau separat (denumite în continuare mașini și echipamente).

În sensul acestui standard federal de evaluare, obiectele evaluării pot fi aeronave și nave maritime supuse înregistrării de stat, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.

III. Misiunea pentru evaluare

6. Misiunea pentru evaluarea obiectului de evaluare trebuie să conțină următoarele informații suplimentare despre obiectul de evaluare specificat în OFS N 1:

• componența grupului de mașini și echipamente care se evaluează, indicând informații suficiente despre fiecare mașină și echipament pentru a le identifica;
• informații privind contabilitatea imobilizărilor necorporale necesare pentru exploatarea mașinilor și echipamentelor (dacă astfel de active există).

7. Misiunea de evaluare a obiectului evaluării poate conține următoarele informații suplimentare față de cele specificate în FSO N 1 în ceea ce privește ipotezele pe care ar trebui să se bazeze evaluarea:

• o ipoteză legată de limitarea domeniului de activitate pentru inspecția mașinilor și echipamentelor evaluate;
• ipoteza legata de limitarea domeniului de activitate privind analiza pietei;
• presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva utilizării lor în continuare ca parte a complexului imobiliar existent;
• presupunerea evaluării mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva încetării utilizării acestora ca parte a complexului imobiliar existent;
• presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor, supuse deplasării din locația lor actuală ca obiecte separate;
• în cazul mașinilor și echipamentelor integrate cu alte obiecte, în special, imobiliare - o ipoteză privind evaluarea mașinilor și echipamentelor ca parte a unor astfel de obiecte sau separat de acestea.

8. Misiunea de evaluare stabilește gradul de detaliere al lucrării de inspecție (complet, parțial cu indicarea criteriilor, fără inspecție) și perioada inspecției. În cazul neefectuării unei inspecții, evaluatorul va indica în raportul de evaluare motivele pentru care obiectul evaluării nu a fost examinat, precum și ipotezele asociate neefectuării unei inspecții.

9. În lipsa unor sarcini documentate în raport cu obiectul de evaluare, evaluarea obiectului se efectuează în ipoteza că nu există astfel de sarcini, dacă nu se prevede altfel în sarcina de evaluare.

IV. Analiza pieței

10. Pentru a evalua costul mașinilor și echipamentelor, evaluatorul examinează piața în acele segmente în care cea mai importantă parte a mașinilor și echipamentelor evaluate poate fi vândută. Sunt investigate segmente atât ale pieței primare, cât și ale pieței secundare, dacă aceste tipuri de piețe există pentru obiectul evaluării.

V. Abordări de evaluare

11. Pentru obiectul evaluării, care este un ansamblu de mașini și echipamente, se pot folosi atât metode de evaluare individuală, cât și de masă. În sensul prezentului Standard Federal de Evaluare, evaluarea în masă a mașinilor și echipamentelor înseamnă evaluarea unui set de mașini și echipamente prin gruparea acestora în funcție de caracteristici similare și aplicarea lor în cadrul grupurilor formate de modele matematice generale. Ca rezultat final, se ia în considerare valoarea obiectului de evaluare în ansamblu.

12. La evaluarea utilajelor și echipamentelor folosind abordările de cost și comparative, este permisă utilizarea informațiilor de preț despre evenimentele care au avut loc cu obiecte analoge după data evaluării, de exemplu, prin indexarea inversă a prețurilor. În acest caz, evaluatorul trebuie să analizeze dinamica prețurilor de la data evaluării până la data producerii evenimentului relevant și să facă ajustările corespunzătoare. Utilizarea unor astfel de informații de preț este permisă dacă evaluatorul a efectuat și a dezvăluit în raport o analiză a valorilor calculate obținute pentru conformitatea cu indicatorii de piață prevalenți la data evaluării și a stipulat, de asemenea, ipotezele asociate cu utilizarea acestui informație.

13. Dacă există o piață dezvoltată și activă a obiectelor analogice, care să permită obținerea cantității de date privind prețurile și caracteristicile obiectelor analogice necesare evaluării, se poate concluziona că doar o abordare comparativă este suficientă. Lipsa informațiilor de piață necesare unei abordări comparative stă la baza refuzului de a le utiliza.

14. La aplicarea abordării costurilor la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi:

a) la evaluarea utilajelor și echipamentelor specializate, se recomandă utilizarea abordării costurilor. Mașini și echipamente specializate - ansamblu de obiecte înrudite tehnologic care nu este prezentat pe piață ca obiect independent și are o valoare semnificativă doar ca parte a unei afaceri;

b) costurile de reproducere a mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) se determină pe baza comparației cu costurile de creare sau de fabricație sau de achiziție a unei copii exacte a obiectului de evaluare. Costul înlocuirii mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) este determinat pe baza unei comparații cu costul creării sau producerii sau achiziționării unui obiect cu proprietăți utile similare;

c) o copie exactă a obiectului de evaluare în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor este recunoscută ca obiect care se potrivește cu obiectul evaluării, cel puțin următoarele caracteristici: denumirea, denumirea modelului (modificări), principalele caracteristici tehnice;

d) un obiect cu proprietăți utile similare, în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor, este un obiect care este similar obiectului evaluării din punct de vedere al scopului funcțional, principiului de funcționare, schemei de proiectare;

e) la aplicarea abordării costurilor se calculează amortizarea cumulativă a utilajului sau utilajului care se evaluează, integrând amortizarea fizică, uzura funcțională și economică, ținând cont de caracteristicile deprecierii în diferite condiții de funcționare, precum și luând în considerare ține cont de ipotezele pe care se bazează evaluarea, concentrându-se cât mai mult pe datele de piață.

15. La aplicarea abordării venitului la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi:

abordarea veniturilor în evaluarea utilajelor și echipamentelor poate fi utilizată atunci când beneficiile distribuite în timp din utilizarea acestora pot fi evaluate în termeni monetari fie direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficiilor generate mai direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficii generate de un complex mai larg de obiecte, inclusiv obiectul evaluat și producerea unui produs (bunuri, muncă sau serviciu).

VI. Consolidarea rezultatelor evaluării

16. Coordonarea rezultatelor evaluării mașinilor și echipamentelor obținute folosind diferite metode și abordări ale evaluării și reflectarea rezultatelor acesteia în raportul de evaluare se realizează în conformitate cu cerințele FSO N 1.

VII. Dispoziții finale

17. În cazul unor discrepanțe între cerințele acestui Standard Federal de Evaluare și cerințele FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 și alte standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Ministerul Economic Dezvoltarea Rusiei, acest standard federal de evaluare are prioritate.

La aprobarea standardului federal de evaluare „Estimarea costului mașinilor și echipamentelor (FSO N 10)”

În conformitate cu articolul 20 din Legea federală din 29 iulie 1998 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Legislația colectată a Federației Ruse, 1998, N 31, Art. 3813; 2006, N 31, Art. 3456; 2010, N 30, pct. 3998; 2011, N 1, pct. 43; N 29, pct. 4291; 2014, N 30, pct. 4226) ordon:

1. Aprobați standardul federal de evaluare atașat „Estimarea costului mașinilor și echipamentelor (FSO N 10)”.

2. Prezentul ordin intră în vigoare de la data intrării în vigoare a ordinelor Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 mai 2015 N 297 „Cu privire la aprobarea Standardului Federal de Evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare. (FSO N 1)”, din 20 mai 2015 N 298 „La aprobarea standardului federal de evaluare „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2)”, din 20 mai 2015 N 299 „Cu privire la aprobarea standardul federal de evaluare „Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO N 3)” .

ministru
A.V.ULYUKAEV

STANDARD FEDERAL
ESTIMARE „ESTIMARE A COSTULUI MAȘINILOR ȘI ECHIPAMENTULUI (FSO N 10)”

I. Dispoziţii generale

1. Acest standard federal de evaluare a fost elaborat ținând cont de standardele internaționale de evaluare și standardele federale de evaluare „Concepte generale de evaluare, abordări și cerințe pentru evaluare (FSO N 1)”, „Scopul evaluării și tipurile de valoare (FSO N 2) ", "Cerințe pentru raportul de evaluare (FSO N 3) "(în continuare - FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3), alte standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Ministerul Economiei Dezvoltarea Rusiei, determină cerințele pentru evaluarea costului mașinilor și echipamentelor.

2. Dacă obiectul evaluării în misiunea de evaluare nu este direct mașinile și echipamentele, dar mașinile și echipamentele fac parte din obiectul evaluării, atunci efectul acestui standard federal de evaluare se aplică procedurii de evaluare a acestor mașini și echipamente. numai atunci când atribuirea pentru evaluare prevede utilizarea acestui standard federal de evaluare care indică lista de mașini și echipamente cărora li se aplică aceste cerințe.

3. Prevederile acestui Standard Federal de Evaluare nu se aplică evaluării imobilizărilor necorporale asociate cu crearea și exploatarea mașinilor și echipamentelor; mașini și echipamente de valoare artistică și (sau) istorică, precum și lucrări și servicii de reparare a daunelor rezultate în urma accidentelor (de exemplu, daune din accidente de vehicule).

4. Dacă exploatarea mașinilor și echipamentelor este imposibilă fără utilizarea imobilizărilor necorporale (software, baze de date specializate, licențe, documentație tehnică etc.), atunci, în funcție de atribuirea pentru evaluare, ar trebui luat costul imobilizărilor necorporale. luate în considerare separat sau ca parte a costului mașinilor și echipamentelor.

II. Obiecte de evaluare

5. În sensul acestui Standard Federal de Evaluare, obiectele de evaluare includ mașini și piese de echipamente individuale care sunt produse ale producției de mașini sau similare acestora, grupuri (seturi, agregate) de mașini și echipamente, părți de mașini și echipamente împreună sau separat (denumite în continuare mașini și echipamente).

În sensul acestui standard federal de evaluare, obiectele evaluării pot fi aeronave și nave maritime supuse înregistrării de stat, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.

III. Misiunea pentru evaluare

6. Misiunea pentru evaluarea obiectului de evaluare trebuie să conțină următoarele informații suplimentare despre obiectul de evaluare specificat în OFS N 1:

• componența grupului de mașini și echipamente care se evaluează, indicând informații suficiente despre fiecare mașină și echipament pentru a le identifica;
• informații privind contabilitatea imobilizărilor necorporale necesare pentru exploatarea mașinilor și echipamentelor (dacă astfel de active există).

7. Misiunea de evaluare a obiectului evaluării poate conține următoarele informații suplimentare față de cele specificate în FSO N 1 în ceea ce privește ipotezele pe care ar trebui să se bazeze evaluarea:

• o ipoteză legată de limitarea domeniului de activitate pentru inspecția mașinilor și echipamentelor evaluate;
• ipoteza legata de limitarea domeniului de activitate privind analiza pietei;
• presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva utilizării lor în continuare ca parte a complexului imobiliar existent;
• presupunerea evaluării mașinilor și echipamentelor în ansamblu, sub rezerva încetării utilizării acestora ca parte a complexului imobiliar existent;
• presupunerea cu privire la evaluarea mașinilor și echipamentelor, supuse deplasării din locația lor actuală ca obiecte separate;
• în cazul mașinilor și echipamentelor integrate cu alte obiecte, în special, imobiliare - o ipoteză privind evaluarea mașinilor și echipamentelor ca parte a unor astfel de obiecte sau separat de acestea.

8. Misiunea de evaluare stabilește gradul de detaliere al lucrării de inspecție (complet, parțial cu indicarea criteriilor, fără inspecție) și perioada inspecției. În cazul neefectuării unei inspecții, evaluatorul va indica în raportul de evaluare motivele pentru care obiectul evaluării nu a fost examinat, precum și ipotezele asociate neefectuării unei inspecții.

9. În lipsa unor sarcini documentate în raport cu obiectul de evaluare, evaluarea obiectului se efectuează în ipoteza că nu există astfel de sarcini, dacă nu se prevede altfel în sarcina de evaluare.

IV. Analiza pieței

10. Pentru a evalua costul mașinilor și echipamentelor, evaluatorul examinează piața în acele segmente în care cea mai importantă parte a mașinilor și echipamentelor evaluate poate fi vândută. Sunt investigate segmente atât ale pieței primare, cât și ale pieței secundare, dacă aceste tipuri de piețe există pentru obiectul evaluării.

V. Abordări de evaluare

11. Pentru obiectul evaluării, care este un ansamblu de mașini și echipamente, se pot folosi atât metode de evaluare individuală, cât și de masă. În sensul prezentului Standard Federal de Evaluare, evaluarea în masă a mașinilor și echipamentelor înseamnă evaluarea unui set de mașini și echipamente prin gruparea acestora în funcție de caracteristici similare și aplicarea lor în cadrul grupurilor formate de modele matematice generale. Ca rezultat final, se ia în considerare valoarea obiectului de evaluare în ansamblu.

12. La evaluarea utilajelor și echipamentelor folosind abordările de cost și comparative, este permisă utilizarea informațiilor de preț despre evenimentele care au avut loc cu obiecte analoge după data evaluării, de exemplu, prin indexarea inversă a prețurilor. În acest caz, evaluatorul trebuie să analizeze dinamica prețurilor de la data evaluării până la data producerii evenimentului relevant și să facă ajustările corespunzătoare. Utilizarea unor astfel de informații de preț este permisă dacă evaluatorul a efectuat și a dezvăluit în raport o analiză a valorilor calculate obținute pentru conformitatea cu indicatorii de piață prevalenți la data evaluării și a stipulat, de asemenea, ipotezele asociate cu utilizarea acestui informație.

13. Dacă există o piață dezvoltată și activă a obiectelor analogice, care să permită obținerea cantității de date privind prețurile și caracteristicile obiectelor analogice necesare evaluării, se poate concluziona că doar o abordare comparativă este suficientă. Lipsa informațiilor de piață necesare unei abordări comparative stă la baza refuzului de a le utiliza.

14. La aplicarea abordării costurilor la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi:

a) la evaluarea utilajelor și echipamentelor specializate, se recomandă utilizarea abordării costurilor. Mașini și echipamente specializate - ansamblu de obiecte înrudite tehnologic care nu este prezentat pe piață ca obiect independent și are o valoare semnificativă doar ca parte a unei afaceri;

b) costurile de reproducere a mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) se determină pe baza comparației cu costurile de creare sau de fabricație sau de achiziție a unei copii exacte a obiectului de evaluare. Costul înlocuirii mașinilor și echipamentelor (excluzând amortizarea și uzura) este determinat pe baza unei comparații cu costul creării sau producerii sau achiziționării unui obiect cu proprietăți utile similare;

c) o copie exactă a obiectului de evaluare în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor este recunoscută ca obiect care se potrivește cu obiectul evaluării, cel puțin următoarele caracteristici: denumirea, denumirea modelului (modificări), principalele caracteristici tehnice;

d) un obiect cu proprietăți utile similare, în scopul evaluării mașinilor și echipamentelor, este un obiect care este similar obiectului evaluării din punct de vedere al scopului funcțional, principiului de funcționare, schemei de proiectare;

e) la aplicarea abordării costurilor se calculează amortizarea cumulativă a utilajului sau utilajului care se evaluează, integrând amortizarea fizică, uzura funcțională și economică, ținând cont de caracteristicile deprecierii în diferite condiții de funcționare, precum și luând în considerare ține cont de ipotezele pe care se bazează evaluarea, concentrându-se cât mai mult pe datele de piață.

15. La aplicarea abordării venitului la evaluarea utilajelor și echipamentelor, evaluatorul ține cont de următoarele prevederi:

• abordarea veniturilor în evaluarea utilajelor și echipamentelor poate fi utilizată atunci când beneficiile distribuite în timp din utilizarea acestora pot fi evaluate în termeni monetari fie direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficiilor generate mai direct, fie ca parte corespunzătoare a beneficii generate de un complex mai larg de obiecte, inclusiv obiectul evaluat și producerea unui produs (bunuri, muncă sau serviciu).

VI. Consolidarea rezultatelor evaluării

16. Coordonarea rezultatelor evaluării mașinilor și echipamentelor obținute folosind diferite metode și abordări ale evaluării și reflectarea rezultatelor acesteia în raportul de evaluare se realizează în conformitate cu cerințele FSO N 1.

VI. Dispoziții finale

17. În cazul unor discrepanțe între cerințele acestui Standard Federal de Evaluare și cerințele FSO N 1, FSO N 2, FSO N 3 și alte standarde federale de evaluare care reglementează evaluarea anumitor tipuri de obiecte de evaluare aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei, acest standard federal are prioritate.