Jak otworzyć biznes hotelowy? Początkujący przedsiębiorca postanowił otworzyć mały hotel lub zajazd. Gdzie zacząć? Jak opłacalny jest ten biznes? Jak wybrać najlepszą opcję dla typu przedsiębiorstwa, wybrać lokalizację, jakie dokumenty będą potrzebne do jej otwarcia, jak uzyskać licencję na taką działalność? Przeczytaj odpowiedzi na wszystkie te i wiele innych pytań w naszym artykule.

Lista regulaminów i zezwoleń wymaganych do otwarcia małego hotelu jest imponująca. Niektóre procedury, takie jak usunięcie lokalu z zasobów mieszkaniowych, mogą trwać nawet rok.

Aby legalnie otworzyć swój hotel od podstaw, będziesz potrzebować następujących wymaganych dokumentów:

1. Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości;
2. Zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy;
3. Zaświadczenie o rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej;
4. Pozwolenie na przebudowę lub budowę;
5. Dokumentowe potwierdzenie spełnienia norm bezpieczeństwa, takich jak bezpieczeństwo sanitarne, przeciwpożarowe, środowiskowe i techniczne;
6. Umowy o świadczenie usług z kontrahentami: mogą to być prywatne firmy ochroniarskie, księgowe i usługi prawne, sprzątanie, wywóz śmieci, dostawa żywności, media i inne;
7. Dokumenty potwierdzające rejestrację Kasa w Federalnej Służbie Podatkowej;
8. Pozwolenie na .

Ponadto, w zależności od chęci przedsiębiorcy, sporządzane są następujące: dokumenty opcjonalne:

1. Certyfikat zgodności: potrzebny, jeśli chcesz oficjalnie potwierdzić status „gwiazdy”. Wymagania niezbędne do przyznania gwiazdek można znaleźć w ustawie federalnej nr 25 z dnia 25.01.2011;

2. Licencje na obrót prawami produkty alkoholowe, artykuły spożywcze, do organizacji publicznych przedsiębiorstw gastronomicznych. Licencjonowanie jest również wymagane w przypadku usług fryzjerskich i pralni chemicznej.

Nie potrzebujesz licencji, aby otworzyć biznes hotelowy!

Pomimo masy dokumentów niezbędnych do legalnej realizacji działalności hotelarskiej na terytorium Federacji Rosyjskiej, nie zapewnia się specjalnych licencji dla pensjonatów, moteli, hosteli itp. i każdy może otworzyć taki biznes.

Działalność hotelarska w Rosji

Każdy początkujący przedsiębiorca, który planuje otworzyć prywatny hotel w Federacji Rosyjskiej, powinien przede wszystkim zapoznać się z nasyceniem rynku hotelowego. Nie ma znaczenia, który hotel planujesz otworzyć: w przypadku 10, 20, 50, 100 pokoi przede wszystkim musisz zbadać zapotrzebowanie na tego typu usługi.

Dziś najmniej potrzebujących nowych przedsiębiorstw typu hotelowego są miasta takie jak Jekaterynburg, Moskwa, Sankt Petersburg i Kazań. Według ekspertów informacje te mogą ulec zmianie w ciągu najbliższych 5-10 lat. Wynika to z rozwoju miast, a co za tym idzie, wzrostu popytu na wysokiej jakości zakwaterowanie.

Najbardziej obiecujące i obiecujące dla tego kierunku są Irkuck, Krasnojarsk, Nowosybirsk i Krasnodar. Powodem tego jest wysokie tempo rozwoju działalności gospodarczej w tych miastach, co pociąga za sobą rosnący napływ osób podróżujących służbowo, stwarzając dogodne warunki do otwarcia tu prywatnego hotelu.

Rodzaje zajazdów i hoteli

Gościnność angażuje wielu różne rodzaje przedsiębiorstw. Różnią się one takimi cechami jak lokalizacja, liczba pokoi, grupa docelowa, wyposażenie wnętrz. Porozmawiamy o opcjach tworzenia takiego biznesu przez małe organizacje lub indywidualnych przedsiębiorców i rozważymy główne rodzaje małych hoteli:

• Mini Hotel;
• Mały hotel;
• Mini-hotele typu resort w Rosji: Soczi, Krym;
• Hotel przydrożny;
• Mini-hotel w prywatnym domu;
• Schronisko.

Przyjrzyjmy się bliżej każdej z tych opcji i podkreślmy główne różnice.

Jak otworzyć mini-hotel?

Mini-hotel różni się przede wszystkim liczbą pokoi, która nie powinna przekraczać 50 miejsc na tymczasowe zakwaterowanie. Każdy z nich powinien najlepiej mieć własną łazienkę. Dowiedzmy się, jak założyć firmę i osiągnąć stabilny dochód.

Wybór miejsca na mini-hotel

Aby otworzyć mały hotel, pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji o wyborze lokalizacji. Biznes będzie się rozwijał, jeśli lokalizacja hotelu będzie dogodna do osiedlenia się i życia. Rozważymy wariant, w którym przedsiębiorca, chcąc otworzyć mini-hotel w budynku mieszkalnym, kupuje mieszkania do dalszej przebudowy na pokoje. O tym, jak samodzielnie zbudować rentowny hotel i ile to będzie kosztować, porozmawiamy w osobnym rozdziale tego artykułu.

Otwierając hotel od podstaw, warto wybrać centralną część miasta, skąd gościom nie będzie trudno dostać się do dowolnego punktu komunikacją miejską.

Jeśli w mieście jest metro, odległość od niego będzie dla ciebie odpowiednia. Zwróć uwagę na położenie budynku względem lotnisk i dworców kolejowych – ten czynnik również często pomaga gościom w podjęciu decyzji przy wyborze odpowiedniego miejsca na tymczasowe zakwaterowanie. Wielu przedsiębiorców woli mieszkania komunalne lub akademiki, ponieważ nie wymagają one przebudowy.

Należy ocenić dostępność i jakość sklepów, kawiarni i centrów handlowych znajdujących się w pobliżu. Następny moment to sam budynek. Powinno być w dobrym stanie, podwórko i wejście zadbane i czyste - wszystko to później zapracuje na wizerunek Twojej organizacji i pomoże rozwinąć dochodowy biznes.

Wybór podłogi. Właściciele mini-hoteli często wybierają pierwsze piętro. Jest to wygodne, biorąc pod uwagę, że możesz zrobić osobne wejście do recepcji. Goście mogą Cię łatwo znaleźć, a lokalni mieszkańcy będą wiedzieć, że hotel się tu znajduje i zaoferują go jako opcję dla swoich przyjaciół i krewnych, którzy przyjeżdżają z wizytą z innych miast.

Otwarcie mini-hotelu krok po kroku

Jak otworzyć hotel? Zastanówmy się, co musisz wiedzieć i jakie działania podjąć po wybraniu budynku. Czas kupić mieszkania lub pokoje, w zależności od rodzaju lokalu. Za podstawę przyjmujemy zakup dwóch pięter o łącznej powierzchni 300 metry kwadratowe. Aby otworzyć hotel w budynku mieszkalnym, najłatwiej dokonać takiego zakupu w nowym lub jeszcze w budowie budynku, unikając procedury przesiedlenia.

Inne pytanieże nowe budynki mieszkalne rzadko powstają w centrum miasta, sytuacja jest znacznie łatwiejsza z nowymi budynkami w pobliżu stacji metra. W przypadku dołączenia do wspólnej budowy zaoszczędzisz gotówka na remonty i przebudowę, ale na oddanie placu budowy przyjdzie nam jeszcze poczekać. Cena zakupu mieszkania, w celu późniejszego otwarcia małego mini-hotelu, wyniesie ok. 340 tys. dolarów.

Poniżej przedstawiono etapy dokumentacji związanej z rejestracją i przebudową. Nabyte lokale muszą zostać usunięte z zasobów mieszkaniowych. Procedurę przeniesienia można znaleźć w art. 23 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Z oświadczeniem i wszystkim potrzebne dokumenty będę musiał się skontaktować władze lokalne samorząd.

To dość długa i skomplikowana procedura.. Wycofanie może potrwać rok lub dłużej. W każdym indywidualnym przypadku wyprowadzenie lokalu z zasobów mieszkaniowych wiąże się z innym kosztem, nie ma ustalonej ceny.

W momencie składania wniosku o wycofywanie mieszkań z zasobu mieszkaniowego możesz złożyć projekt przebudowy do tego samego organu i uzgodnić szczegóły. Projekt hotelu musi być zgodny z GOST i standardami, które zostały szczegółowo opisane w punkcie 11.9 dekretu rządu moskiewskiego nr 508, wyd. 840 zał. 1, a także w art. 288 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nie zapomnij powiadomić lokalnej WIT o swoich działaniach.

Wszystko to będzie potrzebne przy rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC. Mówiąc o małym hotelu z 50 pokojami lub mniej, właściciel zwykle rejestruje swoją działalność jako indywidualny przedsiębiorca.

Podczas rejestracji musisz określić Kody OKVED w zależności od specyfiki prowadzonej przez Państwa działalności: 55.1 Działalność hotelarska; 55.11 działalność hoteli z restauracjami; 55.12 działalność hoteli z restauracjami.

Po uzyskaniu pozwolenia na przebudowę, usunięcie lokalu z zasobów mieszkaniowych, przychodzi kolej na prace remontowo-instalacyjne.

Jeśli Jeżeli w Państwa hotelu nie ma łazienki w każdym pokoju, liczba łazienek i toalet musi być zgodna ze standardami: 1 łazienka na 10 gości.

Przy wykonywaniu remontów w przyszłym hotelu należy wziąć pod uwagę wymagania dozoru przeciwpożarowego, stacji sanitarno-epidemiologicznej, a lokal musi również spełniać normy bezpieczeństwa. Bez dokumentów potwierdzających zgodność lokalu z określonymi standardami działalność hotelu nie będzie uznawana za legalną.

Trzeba przemyśleć i umiejętnie zorganizować systemy zasilania, zaopatrzenia w wodę, wentylacji i regulacji temperatury. Jeśli dom jest nowy, wymiana okien nie jest wymagana. Nie zapomnij o drzwiach do pokoi i samym hotelu. Przebudowa i remont mini-hotelu z 20 pokojami będzie kosztować około 20 000 - 30 000 USD.

Kolejnym krokiem jest zakup mebli, sprzętu AGD, hydrauliki i wszystkiego co potrzebne do obsługi pokoju i przyszłych gości. Minimalny zestaw dla każdego pokoju obejmuje łóżko, szafki nocne, szafę, krzesło i stół. Weź pod uwagę pokoje jedno, dwu i trzyosobowe.

Do pomieszczeń klas „Lux” i „Junior” potrzebne będą m.in. dodatkowe meble, sprzęt i akcesoria, takie jak obrazy, toaletki, lustra, sejfy.

Nie zaszkodzi kupić kilka odkurzaczy piorących, pralek, suszarek do ubrań i urządzeń kuchennych. Nie zapominajmy o obliczu naszego hotelu - sprzęcie recepcyjnym. Całkowity koszt sprzętu wyniesie około 15 000 USD - 20 000 USD.

Niezbędne małe rzeczy

Mając na uwadze, że czystość nawet najprostszego i najbardziej budżetowego mini-hotelu jest najważniejszym elementem pozytywnej reputacji, należy zakupić środki czystości, detergenty, detergenty do prania, a także związane z nimi akcesoria. W tej pozycji wydatków znajdą się również ręczniki, jednorazowe kapcie, pościel, koce, poduszki, szlafroki oraz minipakiety szamponów, żeli pod prysznic i odżywek.

Nie możesz obejść się bez kupowania dywaników łazienkowych, na korytarzu, zasłon prysznicowych (jeśli zapewnia je zakupiona instalacja wodno-kanalizacyjna) i zasłon na okna. Naczynia, tace, mydelniczki i inne drobiazgi również nie powinny być pozbawione Twojej uwagi. Koszt tego wszystkiego wyniesie około 3000 USD.

Personel dla mini-hotelu?

Po przygotowaniu lokalu do tymczasowego zakwaterowania gości, czas na zatrudnienie personelu obsługi. Z uwagi na świadczenie takich usług jak śniadania w naszym hotelu będziemy potrzebować:

1. Dyrektor - wynagrodzenie 800 USD / miesiąc;
2. Administratorzy, 2 osoby - wynagrodzenie 400 USD/mies. każdy, łącznie - 800 USD miesięcznie;
3. Kucharz - wynagrodzenie 600 dolarów. na miesiąc;
4. Pokojówka, 4 osoby - wynagrodzenie 300 USD / miesiąc; każdy, łącznie - 600 USD / miesiąc.

Nie zapomnij o umowa z prywatną firmą ochroniarską - 175 USD / miesiąc, oraz usługi księgowe– 300$/miesiąc

Po zakończeniu wszystkich etapów przygotowań można wreszcie otworzyć mini-hotel dla gości.

Jak otworzyć własny mały hotel?

Mały hotel różni się od minihotelu przede wszystkim pokojami. Jeśli obejmuje do 50 pokoi, to mały hotel to biznes hotelowy z maksymalnie 100 pokojami.

W związku z tym koszt zakupu lokalu, prac naprawczych i instalacyjnych, mebli i wyposażenia, a także pracy personel serwisowy wzrośnie proporcjonalnie do liczby pokoi, o które liczba pokoi zostanie zwiększona.

Mini-hotele typu resort w Rosji

Hotele w rosyjskich kurortach cieszą się dużą popularnością wśród Rosjan i nie tylko.

Biznes hotelowy nad Morzem Czarnym nabiera rozpędu i nie bez powodu: na zyskowność takiego przedsięwzięcia nie będzie długo czekać. Cechy takiego biznesu to przede wszystkim in grupa docelowa dla którego oblicza się miejsce pobytu czasowego.

Jeśli zdecydujesz się otworzyć mini-hotel nad morzem?, konieczne będzie wyposażenie hotelu w basen, bar i miejsce na grilla. Dla wczasowiczów z dziećmi obecność placu zabaw, krzesełek do karmienia, łóżeczek dla niemowląt i trampoliny pomoże Ci dać pierwszeństwo.

Jeśli stawiacie na gości biznesowych, to te udogodnienia nie są wymagane, ale pokoje muszą być wyposażone w biurka i lampki do pracy, a także należy uwzględnić taką usługę jak Wi-Fi.

Jak otworzyć mini-hotel na Krymie?

Dziś z roku na rok przybywa na Krymie urlopowiczów, zwłaszcza wśród naszych rodaków. Wynika to z braku konieczności wydawania paszportu i wizy. Pod tym względem miasto się rozwija, rozwija się infrastruktura, powstają nowe sklepy, kawiarnie i centra handlowe.

Działalność hotelarska na Krymie nabiera tempa, turystyka kwitnie, a wakacje tutaj są uważane za opcję stosunkowo budżetową. W ubiegłym roku od stycznia do sierpnia Krym odwiedziło ponad 4 miliony gości. Lato trwa tu około 5 miesięcy. Takie liczby zapowiadają stabilny popyt dla właścicieli małych firm hotelowych, co oznacza szybkie zyski.

Wybór lokalizacji dla przyszłego biznesu nie będzie trudny, jeśli dokładnie wiesz, co chcesz w rezultacie osiągnąć i ile pieniędzy jesteś gotowy zainwestować. Najbardziej popularne wśród gości Krymu są miasta Jałta, Evpatoria i Feodosia.

Znajdują się tam najbardziej zadbane, w tym piaszczyste plaże, lepiej rozwinięta infrastruktura i usługi. Ceny za wszystko tutaj są znacznie wyższe, w tym pokoje hotelowe.

Konkurencja w tych miastach jest duża, hotele prezentowane są w różnych opcjach, ceny nieruchomości są również o rząd wielkości wyższe niż na przykład w Sewastopolu i Symferopolu.

Na przykład, w Jałcie, działka o powierzchni 15 akrów z widokiem na morze, będzie kosztować średnio 265 000 - 270 000 USD. Budowa małego hotelu o łącznej powierzchni 170 mkw. będzie kosztować około 52 000 USD. Podobna działka w Sewastopolu, również nad morzem, kosztuje 88 000 - 93 000 dolarów.

Budowa małego hotelu w obrębie 170 mkw. — 52 000 dolarów. Symferopol nie jest zalecany jako opcja do stworzenia hotelu wypoczynkowego, ponieważ to miasto nie ma dostępu do morza, ale dobrze nadaje się dla tych, którzy polecieli na Krym do pracy. Koszt nieruchomości tutaj jest mniej więcej taki sam jak w Sewastopolu.

Jeśli mówimy o kupnie gotowego lokalu do przebudowy na mini-hotel, to ceny również różnią się 2-3 razy. Istnieją również opcje dla gotowych hoteli. Na przykład hotel o powierzchni 230 mkw. nad brzegiem morza w Jałcie, z meblami i wszystkim, czego potrzebujesz, kosztuje 450 000 dolarów. Niewielki hotel w Sewastopolu o powierzchni 200 mkw. z basenem, meblami i wszystkim, czego potrzebujesz, może kosztować 160 000 $. Warto zauważyć, że na rynku nieruchomości jest wiele ofert sprzedaży niedokończonych hoteli z gotowym układem i ułożonym fundamentem.

Decydując się na małe miasto Krym, które jest mniej popularne wśród turystów, zwróćcie uwagę na pobliskie plaże. Często plaże w takich miastach nie są uszlachetnione i nie nadają się do dobrego wypoczynku. Ta okoliczność może pozostawić negatywne wrażenie i wpłynąć na reputację hotelu w przyszłości.

Jak otworzyć mini-hotel w Soczi

Dla rekreacji w Rosji miasto jest kurortem na Wybrzeże Morza Czarnego Terytorium Krasnodarskie jest nie mniej popularne niż Krym, ale należy pamiętać, że plaże są tutaj w większości kamieniste, a sezon odpowiedni na rekreację trwa krócej niż trzy miesiące. Wszystkie te okoliczności tylko przedłużają okres zwrotu małego hotelu w danej miejscowości wypoczynkowej.

Gotowy hotel w Soczi, 180 mkw. będzie kosztować około 250 000 USD, w zależności od stanu hotelu i jego położenia względem morza. Działka pod budownictwo, pow. 15 mkw., niedaleko morza, będzie kosztować około 100 000 dolarów.

Wybór obszaru na terenie kurortu- centrum lub obrzeża, pamiętaj, że turyści często wybierają centrum z widokiem, a ci, którzy przyjeżdżają do miasta do pracy, w celu zaoszczędzenia pieniędzy, wolą pokoje na obrzeżach miasta.

Jak otworzyć przydrożną karczmę?

Przydrożny hotel, zwany też motelem (motorhotel), przeznaczony jest dla kierowców ciężarówek i turystów podróżujących „dzikusami”, czyli na własną rękę, bez biletu. Popyt na motele jest imponujący, konkurencja w tej dziedzinie biznesu jest niezwykle mała, aw niektórych regionach Rosji całkowicie nieobecna. Na właściwy wybór miejsc, rentowność takiego przedsięwzięcia będzie gwarantowana.

Wybór miejsca sprowadza się do analizy zatłoczenia i długości tych rosyjskich autostrad, które łączą duże miasta. Aby otworzyć motel, odległość między dużymi osadami powinna wynosić co najmniej 4000 - 5000 km. Podróż truckera w tym przypadku będzie trwała około 3 dni, co oznacza, że ​​nie może obejść się bez noclegu.

Położony przy autostradzie motel będzie świetną opcją na obfitą kolację i spokojny sen.

Czy koszt noclegu w takim motelu jest do zaakceptowania?, a pokoje są czyste - Twoja firma będzie cieszyła się godną pozazdroszczenia popularnością.

Przy budowie przydrożnego hotelu należy zwrócić szczególną uwagę na parking. Jeśli parking jest ogrodzony i wyposażony w słupek bezpieczeństwa, przyciągnie to do Ciebie jeszcze więcej klientów. Osobne wejście do pokoju, okna parkingowe dla wygody gości i możliwość szybkiego przekąszenia - to sekret udanego motelu. W pokojach powinno znajdować się minimum wszystkiego, czego potrzeba, co odpowiada potrzebom gości i sprawia, że ​​zakwaterowanie tymczasowe jest bardziej przystępne.

Ile kosztuje otwarcie małego motelu?

Do wyboru są 2 opcje: zakup gotowego obiektu lub budowa od podstaw. W zależności od regionu zakup małego hotelu będzie kosztował od 30 000 do 53 000 USD.

Budowa nowego motelu (300 metrów kwadratowych) jest droższa – około 60-80 tys.

Dodatkowo na naprawy, zakup mebli, hydrauliki i wszystkiego, czego potrzebujesz, będziesz potrzebować średnio 16 000 USD. Mówiąc o zysku, taki hotel z 20-25 pokojami przyniesie do 9000 dolarów miesięcznie.

Mini-hotel w prywatnym domu

Zazwyczaj takie hotele mają 6 - 8 pokoi, właściciele domu mieszkają w osobnym prywatnym pokoju lub w małym domku na miejscu. Z reguły takie hotele obywają się bez zaangażowania dodatkowy personel a właściciele firm sami sprzątają, przygotowują śniadanie i pranie. Ta opcja jest bardzo popularna wśród budżetowych turystów w rosyjskich kurortach, ponieważ z reguły znajdują się one blisko morza, a pokoje przyciągają bardzo niskie ceny.

Pensjonaty są wygodne domowe jedzenie oraz brak dużej liczby gości. Jeśli pokoje są dobrze wyposażone, a właściciele zapewniają wszystko, co niezbędne do życia, to taki hotel przynosi swoim właścicielom dobry dochód.

Wadą takiego przedsiębiorstwa jest sezonowość. Miasta - kurorty w Rosji nie mogą pochwalić się sezonem kąpielowym cały rok, co oznacza, że ​​goście w prywatnym mini-hotelu będą pojawiać się tylko przez kilka ciepłych miesięcy w roku.

Jak otworzyć hostel?

Rzeczy do rozważenia przed rozpoczęciem. Hostel ma nieco inną grupę docelową. Hostel składa się z kilku dużych pokoi z łóżkami, zazwyczaj łóżkami piętrowymi. Wspólna łazienka, kuchnia i brak przestrzeni osobistej sprawiają, że łóżko w hostelu jest tanie, a przez to atrakcyjne dla studentów i tych, którzy wolą oszczędzać na noclegu nad dodatkowymi udogodnieniami.

Otwarcie takiego przedsiębiorstwa hotelowego różni się od otwarcia mini-hotelu już na etapie wyboru pokoju na hostel. Przyszły właściciel firmy poszukuje lokalu o większej powierzchni, nie dąży do wyposażenia łazienek w każdym pokoju. Często do tych celów rozważane są opcje lokali niemieszkalnych.

Mówiąc o łazienkach, wtedy hostele powinny mieć co najmniej 1 toaletę i 1 prysznic na 15 osób. W przypadku dużej liczby gości wskazane jest oddzielenie łazienek dla kobiet i mężczyzn.

Przy tworzeniu projektu rozmieszczenia hostelu na sypialnię przeznacza się osobny pokój, zgodnie ze standardami co najmniej 4 metry na jedno łóżko pojedyncze lub piętrowe. Jeden pokój na kuchnię i jeden pokój z telewizorem, książkami i sofami. Toaleta i kuchnia są często łączone w jedno, aby zaoszczędzić miejsce i budżet.

Ogólnie rzecz biorąc, różnica między hostelem a mini-hotelem, oprócz układu, jest znacznie niższa w kosztach mebli i urządzeń, ale koszt jednego łóżka jest 2-3 razy tańszy w porównaniu do pokoju w całości pełnoprawny hotel.

Ile kosztuje samodzielne wybudowanie hotelu?

Odpowiedź na pytanie, ile kosztuje otwarcie hotelu lub mini-hotelu, zależy od następujących czynników:

• Lokalizacja. W mieście czy poza miastem? Na terenie kurortu czy jest to biznes w stolicy? W rozwiniętej metropolii czy w małym, ale rozwijającym się mieście? Wszystko to znacząco wpływa na koszt gruntu i budowy obiektu;
• Fundusz pokojowy;
• Rodzaj działalności hotelarskiej: hotel, hostel, motel, mini-hotel, pensjonat itp.
• Poziom gwiazdek przyszłego obiektu;
• Obecność lub brak baru, basenu, siłownia, winda, SPA i inne elementy komfortu.

Odpowiadając na pytanie, ile pieniędzy trzeba będzie zainwestować, aby otworzyć mały hotel, weźmy za podstawę przedsiębiorstwo hotelowe z 12 pokojami o łącznej powierzchni 300 mkw., bez późniejszego przydziału gwiazdek, który będzie znajdował się np. w Nowosybirsku. Koszt budowy hotelu pod klucz wyniesie następujące liczby:

1. Zakup działki w dzielnicy Oktyabrsky w Nowosybirsku, bliżej dzielnicy centralnej, 9 akrów - 70 000 USD;
2. Projektowanie i koordynacja projektu obiektu budowlanego z władzami samorząd – 4 000$;
3. Zakup materiał budowlany – 20 500$;
4. Prace budowlane i instalacyjne, układanie komunikacji + wykończenie - 20 000 USD;

W sumie do zbudowania własnego małego hotelu potrzebujesz 115 000 dolarów. To jest koszt, biorąc pod uwagę fakt, że używamy materiałów ze średniej półki cenowej (+ wykwalifikowani pracownicy). Jeśli korzystasz z najtańszych materiałów, to mały hotel pod klucz za 55 000 USD.

Biznesplan hotelu, rentowność

Oblicz, ile musisz zainwestować i ostateczną rentowność hotelu. Weźmy na przykład liczby z poprzedniego rozdziału dotyczące kosztów budowy mini-hotelu w Nowosybirsku i wykonajmy obliczenia: ile kosztuje otwarcie hotelu lub mini-hotelu. Aby obliczyć podatki, weźmy dochód z uproszczonego systemu podatkowego pomniejszony o wydatki dla indywidualnych przedsiębiorców.

Inwestycje:

• Gotowy budynek hotelowy - 115 000 USD;
• Zakup niezbędnych mebli, tekstyliów, hydrauliki i sprzętu - 90 000 USD;
• Projekt terenu, ogrodzenie, parking, szyld LED - 8700 USD;
• – 800$.

W sumie otwarcie własnej firmy będzie kosztować: 220 000 $.

Koszty miesięczne:

– wynagrodzenie pracowników + usługi outsourcingowe – 3500 USD;
Zakup materiałów eksploatacyjnych - 200 USD;
- Narzędzia - 300 USD.

Razem: 4000 USD/miesiąc

Zysk:

Zysk obliczymy na podstawie stałego obłożenia liczby pokoi w 80%
Średni koszt utrzymania to 30 USD/dobę.
Całkowity całkowity zysk wyniesie 9000 USD miesięcznie i 5000 dolarów netto.

Zwrot z działalności hotelowej:

Według obliczeń, bez podatku dochodowego, zwróci się za 2,5 roku. Zysk netto hotelu wyniesie 5000 USD miesięcznie. Podatek dochodowy za ten okres wyniesie około 29 500 USD, co wydłuży okres zwrotu o kolejne 5 miesięcy. Również w tym okresie co jakiś czas konieczna będzie naprawa i wymiana elementów mebli i wyposażenia, co będzie wiązało się z koniecznością zainwestowania w biznes wszelkich nowych środków. Podsumowując, można stwierdzić, że udany biznes w zakresie usług hotelarskich zwróci się średnio za 2-3 lata.

Biznes hotelarski ma wiele pułapek i subtelności. Oto, co radzą doświadczeni właściciele hoteli w Rosji:

Wymaga znacznych inwestycji, a okres zwrotu wyniesie co najmniej 3 lata. Mimo to posiadanie hotelu będzie opłacalną inwestycją, ponieważ zapewni Ci stabilny dochód przez wiele, wiele lat.

Teraz, w związku z ustawą o obowiązkowej klasyfikacji, gdy niektóre mini-hotele nieuchronnie zostaną zamknięte, założenie lub zakup biznesu w branży hotelarskiej to dobry moment. Przy odpowiedniej dbałości o reklamę i budowaniu dobrej reputacji okres Mistrzostw Świata 2018 w piłce nożnej przyniesie dobry zwrot z inwestycji.

Spośród całej branży hotelarskiej format mini-hotelu jest najbardziej optymalny zarówno dla przedsiębiorców, jak i gości miejskich. Ich średni zwrot trwa 6-8 lat przy odpowiednim zarządzaniu biznesem.

Mini-hotel jako firma: jaki jest ich szczególny urok i co należy wziąć pod uwagę przy otwieraniu, rozważymy w naszym artykule.

Mini-hotel jest?

Jak sama nazwa wskazuje, jest to mały hotel. Technicznie rzecz biorąc, mini-hotel to miejsce noclegowe z maksymalnie pięćdziesięcioma pokojami. Pokoje mini-hoteli w większości są przeznaczone dla jednej lub dwóch osób z możliwością dostawki. Łazienki mogą znajdować się zarówno w każdym pokoju, jak i na korytarzu dla kilku pokoi. Największym popytem cieszą się trzygwiazdkowe mini-hotele przeznaczone dla klasy średniej.

Mini-hotele „w życiu” z reguły składają się z pięciu do dziesięciu pokoi. Aby zmaksymalizować grupę docelową, przedsiębiorcy oferują zarówno apartamenty, jak i pokoje klasy ekonomicznej. W wielu minihotelach organizowany jest catering, gościom oferowane jest śniadanie, które jest wliczone w cenę.

Generalnie mini-hotel jest pośrednim ogniwem pomiędzy hotelem a hostelem. Oferuje wysokiej jakości obsługę i wysokiej jakości pokoje, a format „mini” to gwarancja ciszy, a nawet komfortu.

Mini-hotel w warunkach moskiewskich może stać się dochodowym biznesem, który później przekształci się w własna sieć. Poniżej przyjrzymy się, jak otworzyć mini-hotel: lokale, dokumenty, prawa i zakazy - wszystko ciernista ścieżka w kierunku zysku.

Jak zorganizować mini-hotel: lokalizacja i wybór lokalu

Na popularność mini-hotelu wpływa jego lokalizacja: bliskość centrum miasta, stacji metra i ruchliwych dróg. Lokalizacja powie również grupie docelowej. Zasadniczo format cichych mini-hoteli o średniej cenie jest odpowiedni dla podróżujących par, kandydatów z rodzicami i osób podróżujących służbowo. W związku z tym warto zlokalizować mini-hotele w historycznej części miasta, niedaleko od dużego instytucje edukacyjne, centra biznesowe i branże.

Pierwsza opcja, z której od razu zrezygnujemy, to zakup gruntu i wybudowanie osobnego budynku. Dlaczego nie? Po pierwsze, poszukiwanie niezbędnej pustej przestrzeni w Moskwie jest sprawą przewlekłą. Po drugie, rejestracja własności gruntów, plan przyszłej zabudowy, prowadzenie komunikacji i ich projektowanie to droga największego oporu.

Najlepszą opcją dla mini-hotelu byłoby wynajęcie lub zakup kilku apartamentów, mieszkania komunalnego lub części dawnego hostelu, znajdującego się na parterze budynku. Ważnym warunkiem jest obowiązkowe przeniesienie nieruchomości na zasób niemieszkalny oraz zapewnienie przyszłego mini-hotelu z osobnym wejściem. Hostel i mieszkanie komunalne, ze względu na pierwotny projekt, będą wymagały mniejszych kosztów przebudowy. Wszelkie zmiany w projekcie muszą być uzgodnione z WIT.

Poszukiwanie lokalu komplikuje teraz ustawa poważnie rozważana za zakazem mini-hoteli w budynkach mieszkalnych. Dlatego radzimy dokładnie się z nim zapoznać, aby w przypadku wejścia w życie nie trzeba było przenosić ani zamykać działalności.

Klasyfikacja i rejestracja mini-hotelu zgodnie z prawem

Możliwość stworzenia „szarego” biznesu w świetle nowych przepisów dotyczących klasyfikacji hoteli i innych obiektów noclegowych proszę uznać za nieważną. Dlatego będziesz musiał przejść przez rejestrację legalnej firmy. Jakie dokumenty są więc potrzebne do otwarcia mini-hotelu?

Rejestracja krok po kroku mini-hotelu wygląda tak:

• Rejestracja IP i rejestracja podatkowa. W przypadku tego biznesu odpowiedni jest uproszczony system podatkowy.
• W Urząd podatkowy zarejestrowana kasa fiskalna.
• Dostarczane są dokumenty dotyczące nieruchomości znajdującej się w funduszu niemieszkaniowym lub umowa najmu.
• Następnie przechodzące kontrole bezpieczeństwa sanitarnego, przeciwpożarowego, technicznego. Wynikiem kontroli jest pozwolenie Rospotrebnadzor na umieszczenie w tym pokoju mini-hotelu.
• zawieranie umów z organizacjami zajmującymi się outsourcingiem (wywóz śmieci, Konserwacja, zbiórka, usługi pralnicze).
• Jeśli planujesz sprzedawać napoje alkoholowe, które będą dobrym źródłem dodatkowego dochodu, musisz uzyskać odpowiednią licencję.

Wiśnia na tarcie - zaliczenie obowiązkowej klasyfikacji i wpisanie mini-hotelu do ewidencji Ministerstwa Kultury.

Cena emisyjna

Najbardziej poszukiwane, jak już powiedzieliśmy, są trzygwiazdkowe mini-hotele. Jednak nawet w przypadku luksusowego mini-hotelu warto pamiętać o dużej konkurencji na rynku. Zwłaszcza wśród podobnych placówek zlokalizowanych w centrum Moskwy. Dlatego przy ustalaniu cen usług należy zapoznać się z cennikiem konkurencji.

Optymalną równowagą dla nowego biznesu bez bazy klientów są obniżone ceny przy wysokim poziomie obsługi. Jeśli przedsiębiorca zdecyduje się na zakup mini-hotelu w Moskwie, to dzięki rozpoznawalnej nazwie i ugruntowanej bazie klientów istnieje możliwość podniesienia kosztów utrzymania.

Również przy otwieraniu mini-hotelu należy wziąć pod uwagę taki czynnik, jak sezonowość biznesu. Sezon wysoki trwa od maja do października, niski – od listopada do kwietnia. Aby przyciągnąć turystów poza sezonem, warto opracować system zniżek i bonusów.

Organizacja dodatkowych źródeł dochodu jest ważną częścią planowania biznesowego. Możliwe opcje są prawie nieograniczone. Niektóre z nich: otwarcie baru w mini-hotelu, organizacja wycieczek, współpraca z usługami taksówkarskimi i dostawczymi jedzenia.

Catering i rekrutacja personelu

Format hotelu obejmuje posiłki wliczone w koszty utrzymania, mini-hotele są całkiem bezpłatne z tą pozycją. W zasadzie gościom proponuje się śniadania, jak zgłaszają sami przedsiębiorcy, organizowanie obiadów i kolacji nie opłaca się. Często śniadanie zamawiane jest w pobliskiej restauracji lub składa się z produktów niewymagających skomplikowanego przygotowania. Utrzymanie pełnowartościowej kuchni i kucharza jest nieuzasadnione.

Do efektywna praca mini-hotel wystarczy kilku administratorów i pokojówki. Mini-hotel zakłada wysoki poziom obsługi, za który odpowiada przede wszystkim personel. Należy to wziąć pod uwagę przy zatrudnianiu pracowników i organizowaniu ich pracy.

Jak otworzyć biznes hotelowy? Początkujący przedsiębiorca postanowił otworzyć mały hotel lub zajazd. Gdzie zacząć? Jak opłacalny jest ten biznes? Jak wybrać najlepszą opcję dla typu przedsiębiorstwa, wybrać lokalizację, jakie dokumenty będą potrzebne do jej otwarcia, jak uzyskać licencję na taką działalność? Przeczytaj odpowiedzi na wszystkie te i wiele innych pytań w naszym artykule.

Lista regulaminów i zezwoleń wymaganych do otwarcia małego hotelu jest imponująca. Niektóre procedury, takie jak usunięcie lokalu z zasobów mieszkaniowych, mogą trwać nawet rok.

Aby legalnie otworzyć swój hotel od podstaw, będziesz potrzebować następujących wymaganych dokumentów:

1. Dokumenty potwierdzające własność nieruchomości;
2. Zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej lub indywidualnego przedsiębiorcy;
3. Zaświadczenie o rejestracji w Federalnej Służbie Podatkowej;
4. Pozwolenie na przebudowę lub budowę;
5. Dokumentowe potwierdzenie spełnienia norm bezpieczeństwa, takich jak bezpieczeństwo sanitarne, przeciwpożarowe, środowiskowe i techniczne;
6. Umowy serwisowe z wykonawcami: mogą to być prywatne firmy ochroniarskie, usługi księgowo-prawne, sprzątanie, wywóz śmieci, dostawa żywności, media i inne;
7. Dokumenty potwierdzające rejestrację kasy fiskalnej w Federalnej Służbie Podatkowej;
8. Pozwolenie na .

Ponadto, w zależności od chęci przedsiębiorcy, sporządzane są następujące: dokumenty opcjonalne:

1. Certyfikat zgodności: potrzebny, jeśli chcesz oficjalnie potwierdzić status „gwiazdy”. Wymagania niezbędne do przyznania gwiazdek można znaleźć w ustawie federalnej nr 25 z dnia 25.01.2011;

2. Licencje na prawo do obrotu wyrobami alkoholowymi, artykułami spożywczymi, na organizację publicznych przedsiębiorstw gastronomicznych. Licencjonowanie jest również wymagane w przypadku usług fryzjerskich i pralni chemicznej.

Nie potrzebujesz licencji, aby otworzyć biznes hotelowy!

Pomimo masy dokumentów niezbędnych do legalnej realizacji działalności hotelarskiej na terytorium Federacji Rosyjskiej, nie zapewnia się specjalnych licencji dla pensjonatów, moteli, hosteli itp. i każdy może otworzyć taki biznes.

Działalność hotelarska w Rosji

Każdy początkujący przedsiębiorca, który planuje otworzyć prywatny hotel w Federacji Rosyjskiej, powinien przede wszystkim zapoznać się z nasyceniem rynku hotelowego. Nie ma znaczenia, który hotel planujesz otworzyć: w przypadku 10, 20, 50, 100 pokoi przede wszystkim musisz zbadać zapotrzebowanie na tego typu usługi.

Dziś najmniej potrzebujących nowych przedsiębiorstw typu hotelowego są miasta takie jak Jekaterynburg, Moskwa, Sankt Petersburg i Kazań. Według ekspertów informacje te mogą ulec zmianie w ciągu najbliższych 5-10 lat. Wynika to z rozwoju miast, a co za tym idzie, wzrostu popytu na wysokiej jakości zakwaterowanie.

Najbardziej obiecujące i obiecujące dla tego kierunku są Irkuck, Krasnojarsk, Nowosybirsk i Krasnodar. Powodem tego jest wysokie tempo rozwoju działalności gospodarczej w tych miastach, co pociąga za sobą rosnący napływ osób podróżujących służbowo, stwarzając dogodne warunki do otwarcia tu prywatnego hotelu.

Rodzaje zajazdów i hoteli

Branża hotelarska obejmuje wiele różnych rodzajów działalności. Różnią się one takimi cechami jak lokalizacja, liczba pokoi, grupa docelowa, wyposażenie wnętrz. Porozmawiamy o opcjach tworzenia takiego biznesu przez małe organizacje lub indywidualnych przedsiębiorców i rozważymy główne rodzaje małych hoteli:

• Mini Hotel;
• Mały hotel;
• Mini-hotele typu resort w Rosji: Soczi, Krym;
• Hotel przydrożny;
• Mini-hotel w prywatnym domu;
• Schronisko.

Przyjrzyjmy się bliżej każdej z tych opcji i podkreślmy główne różnice.

Jak otworzyć mini-hotel?

Mini-hotel różni się przede wszystkim liczbą pokoi, która nie powinna przekraczać 50 miejsc na tymczasowe zakwaterowanie. Każdy z nich powinien najlepiej mieć własną łazienkę. Dowiedzmy się, jak założyć firmę i osiągnąć stabilny dochód.

Wybór miejsca na mini-hotel

Aby otworzyć mały hotel, pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji o wyborze lokalizacji. Biznes będzie się rozwijał, jeśli lokalizacja hotelu będzie dogodna do osiedlenia się i życia. Rozważymy wariant, w którym przedsiębiorca, chcąc otworzyć mini-hotel w budynku mieszkalnym, kupuje mieszkania do dalszej przebudowy na pokoje. O tym, jak samodzielnie zbudować rentowny hotel i ile to będzie kosztować, porozmawiamy w osobnym rozdziale tego artykułu.

Otwierając hotel od podstaw, warto wybrać centralną część miasta, skąd gościom nie będzie trudno dostać się do dowolnego punktu komunikacją miejską.

Jeśli w mieście jest metro, odległość od niego będzie dla ciebie odpowiednia. Zwróć uwagę na położenie budynku względem lotnisk i dworców kolejowych – ten czynnik również często pomaga gościom w podjęciu decyzji przy wyborze odpowiedniego miejsca na tymczasowe zakwaterowanie. Wielu przedsiębiorców woli mieszkania komunalne lub akademiki, ponieważ nie wymagają one przebudowy.

Należy ocenić dostępność i jakość sklepów, kawiarni i centrów handlowych znajdujących się w pobliżu. Następny moment to sam budynek. Powinno być w dobrym stanie, podwórko i wejście zadbane i czyste - wszystko to później zapracuje na wizerunek Twojej organizacji i pomoże rozwinąć dochodowy biznes.

Wybór podłogi. Właściciele mini-hoteli często wybierają pierwsze piętro. Jest to wygodne, biorąc pod uwagę, że możesz zrobić osobne wejście do recepcji. Goście mogą Cię łatwo znaleźć, a lokalni mieszkańcy będą wiedzieć, że hotel się tu znajduje i zaoferują go jako opcję dla swoich przyjaciół i krewnych, którzy przyjeżdżają z wizytą z innych miast.

Otwarcie mini-hotelu krok po kroku

Jak otworzyć hotel? Zastanówmy się, co musisz wiedzieć i jakie działania podjąć po wybraniu budynku. Czas kupić mieszkania lub pokoje, w zależności od rodzaju lokalu. Za podstawę przyjmujemy zakup dwóch pięter o łącznej powierzchni 300 metrów kwadratowych. Aby otworzyć hotel w budynku mieszkalnym, najłatwiej dokonać takiego zakupu w nowym lub jeszcze w budowie budynku, unikając procedury przesiedlenia.

Inne pytanieże nowe budynki mieszkalne rzadko powstają w centrum miasta, sytuacja jest znacznie łatwiejsza z nowymi budynkami w pobliżu stacji metra. Jeśli wejdziesz we wspólną budowę, zaoszczędzisz pieniądze na naprawach i przebudowie, ale będziesz musiał poczekać na uruchomienie placu budowy. Cena zakupu mieszkania, w celu późniejszego otwarcia małego mini-hotelu, wyniesie ok. 340 tys. dolarów.

Poniżej przedstawiono etapy dokumentacji związanej z rejestracją i przebudową. Nabyte lokale muszą zostać usunięte z zasobów mieszkaniowych. Procedurę przeniesienia można znaleźć w art. 23 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Z aplikacją i wszystkimi niezbędnymi dokumentami będziesz musiał skontaktować się z samorządem.

To dość długa i skomplikowana procedura.. Wycofanie może potrwać rok lub dłużej. W każdym indywidualnym przypadku wyprowadzenie lokalu z zasobów mieszkaniowych wiąże się z innym kosztem, nie ma ustalonej ceny.

W momencie składania wniosku o wycofywanie mieszkań z zasobu mieszkaniowego możesz złożyć projekt przebudowy do tego samego organu i uzgodnić szczegóły. Projekt hotelu musi być zgodny z GOST i standardami, które zostały szczegółowo opisane w punkcie 11.9 dekretu rządu moskiewskiego nr 508, wyd. 840 zał. 1, a także w art. 288 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Nie zapomnij powiadomić lokalnej WIT o swoich działaniach.

Wszystko to będzie potrzebne przy rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy lub LLC. Mówiąc o małym hotelu z 50 pokojami lub mniej, właściciel zwykle rejestruje swoją działalność jako indywidualny przedsiębiorca.

Podczas rejestracji musisz określić Kody OKVED w zależności od specyfiki prowadzonej przez Państwa działalności: 55.1 Działalność hotelarska; 55.11 działalność hoteli z restauracjami; 55.12 działalność hoteli z restauracjami.

Po uzyskaniu pozwolenia na przebudowę, usunięcie lokalu z zasobów mieszkaniowych, przychodzi kolej na prace remontowo-instalacyjne.

Jeśli Jeżeli w Państwa hotelu nie ma łazienki w każdym pokoju, liczba łazienek i toalet musi być zgodna ze standardami: 1 łazienka na 10 gości.

Przy wykonywaniu remontów w przyszłym hotelu należy wziąć pod uwagę wymagania dozoru przeciwpożarowego, stacji sanitarno-epidemiologicznej, a lokal musi również spełniać normy bezpieczeństwa. Bez dokumentów potwierdzających zgodność lokalu z określonymi standardami działalność hotelu nie będzie uznawana za legalną.

Trzeba przemyśleć i umiejętnie zorganizować systemy zasilania, zaopatrzenia w wodę, wentylacji i regulacji temperatury. Jeśli dom jest nowy, wymiana okien nie jest wymagana. Nie zapomnij o drzwiach do pokoi i samym hotelu. Przebudowa i remont mini-hotelu z 20 pokojami będzie kosztować około 20 000 - 30 000 USD.

Kolejnym krokiem jest zakup mebli, sprzętu AGD, hydrauliki i wszystkiego co potrzebne do obsługi pokoju i przyszłych gości. Minimalny zestaw dla każdego pokoju obejmuje łóżko, szafki nocne, szafę, krzesło i stół. Weź pod uwagę pokoje jedno, dwu i trzyosobowe.

Do pomieszczeń klas „Lux” i „Junior” potrzebne będą m.in. dodatkowe meble, sprzęt i akcesoria, takie jak obrazy, toaletki, lustra, sejfy.

Nie zaszkodzi kupić kilka odkurzaczy piorących, pralek, suszarek do ubrań i urządzeń kuchennych. Nie zapominajmy o obliczu naszego hotelu - sprzęcie recepcyjnym. Całkowity koszt sprzętu wyniesie około 15 000 USD - 20 000 USD.

Niezbędne małe rzeczy

Mając na uwadze, że czystość nawet najprostszego i niedrogiego mini-hotelu jest najważniejszym elementem pozytywnej reputacji, należy zaopatrzyć się w środki czystości, środki piorące, proszki do prania, a także odpowiednie akcesoria. W tej pozycji wydatków znajdą się również ręczniki, jednorazowe kapcie, pościel, koce, poduszki, szlafroki oraz minipakiety szamponów, żeli pod prysznic i odżywek.

Nie możesz obejść się bez kupowania dywaników łazienkowych, na korytarzu, zasłon prysznicowych (jeśli zapewnia je zakupiona instalacja wodno-kanalizacyjna) i zasłon na okna. Naczynia, tace, mydelniczki i inne drobiazgi również nie powinny być pozbawione Twojej uwagi. Koszt tego wszystkiego wyniesie około 3000 USD.

Personel dla mini-hotelu?

Po przygotowaniu lokalu do tymczasowego zakwaterowania gości, czas na zatrudnienie personelu obsługi. Z uwagi na świadczenie takich usług jak śniadania w naszym hotelu będziemy potrzebować:

1. Dyrektor - wynagrodzenie 800 USD / miesiąc;
2. Administratorzy, 2 osoby - wynagrodzenie 400 USD/mies. każdy, łącznie - 800 USD miesięcznie;
3. Kucharz - wynagrodzenie 600 dolarów. na miesiąc;
4. Pokojówka, 4 osoby - wynagrodzenie 300 USD / miesiąc; każdy, łącznie - 600 USD / miesiąc.

Nie zapomnij o umowa z prywatną firmą ochroniarską – 175 USD/mies., a usługi księgowe – 300 USD/mies.

Po zakończeniu wszystkich etapów przygotowań można wreszcie otworzyć mini-hotel dla gości.

Jak otworzyć własny mały hotel?

Mały hotel różni się od minihotelu przede wszystkim pokojami. Jeśli obejmuje do 50 pokoi, to mały hotel to biznes hotelowy z maksymalnie 100 pokojami.

W związku z tym koszty zakupu lokali, prac remontowo-montażowych, mebli i wyposażenia oraz pracy personelu technicznego wzrosną proporcjonalnie do liczby pomieszczeń, o które zostanie zwiększona liczba pomieszczeń.

Mini-hotele typu resort w Rosji

Hotele w rosyjskich kurortach cieszą się dużą popularnością wśród Rosjan i nie tylko.

Biznes hotelowy nad Morzem Czarnym nabiera rozpędu i nie bez powodu: na zyskowność takiego przedsięwzięcia nie będzie długo czekać. Cechy takiego biznesu to przede wszystkim grupa docelowa, dla której projektowane jest miejsce czasowego zamieszkania.

Jeśli zdecydujesz się otworzyć mini-hotel nad morzem?, konieczne będzie wyposażenie hotelu w basen, bar i miejsce na grilla. Dla wczasowiczów z dziećmi obecność placu zabaw, krzesełek do karmienia, łóżeczek dla niemowląt i trampoliny pomoże Ci dać pierwszeństwo.

Jeśli stawiacie na gości biznesowych, to te udogodnienia nie są wymagane, ale pokoje muszą być wyposażone w biurka i lampki do pracy, a także należy uwzględnić taką usługę jak Wi-Fi.

Jak otworzyć mini-hotel na Krymie?

Dziś z roku na rok przybywa na Krymie urlopowiczów, zwłaszcza wśród naszych rodaków. Wynika to z braku konieczności wydawania paszportu i wizy. Pod tym względem miasto się rozwija, rozwija się infrastruktura, powstają nowe sklepy, kawiarnie i centra handlowe.

Działalność hotelarska na Krymie nabiera tempa, turystyka kwitnie, a wakacje tutaj są uważane za opcję stosunkowo budżetową. W ubiegłym roku od stycznia do sierpnia Krym odwiedziło ponad 4 miliony gości. Lato trwa tu około 5 miesięcy. Takie liczby zapowiadają stabilny popyt dla właścicieli małych firm hotelowych, co oznacza szybkie zyski.

Wybór lokalizacji dla przyszłego biznesu nie będzie trudny, jeśli dokładnie wiesz, co chcesz w rezultacie osiągnąć i ile pieniędzy jesteś gotowy zainwestować. Najbardziej popularne wśród gości Krymu są miasta Jałta, Evpatoria i Feodosia.

Znajdują się tam najbardziej zadbane, w tym piaszczyste plaże, lepiej rozwinięta infrastruktura i usługi. Ceny za wszystko tutaj są znacznie wyższe, w tym pokoje hotelowe.

Konkurencja w tych miastach jest duża, hotele prezentowane są w różnych opcjach, ceny nieruchomości są również o rząd wielkości wyższe niż na przykład w Sewastopolu i Symferopolu.

Na przykład, w Jałcie, działka o powierzchni 15 akrów z widokiem na morze, będzie kosztować średnio 265 000 - 270 000 USD. Budowa małego hotelu o łącznej powierzchni 170 mkw. będzie kosztować około 52 000 USD. Podobna działka w Sewastopolu, również nad morzem, kosztuje 88 000 - 93 000 dolarów.

Budowa małego hotelu w obrębie 170 mkw. — 52 000 dolarów. Symferopol nie jest zalecany jako opcja do stworzenia hotelu wypoczynkowego, ponieważ to miasto nie ma dostępu do morza, ale dobrze nadaje się dla tych, którzy polecieli na Krym do pracy. Koszt nieruchomości tutaj jest mniej więcej taki sam jak w Sewastopolu.

Jeśli mówimy o kupnie gotowego lokalu do przebudowy na mini-hotel, to ceny również różnią się 2-3 razy. Istnieją również opcje dla gotowych hoteli. Na przykład hotel o powierzchni 230 mkw. nad brzegiem morza w Jałcie, z meblami i wszystkim, czego potrzebujesz, kosztuje 450 000 dolarów. Niewielki hotel w Sewastopolu o powierzchni 200 mkw. z basenem, meblami i wszystkim, czego potrzebujesz, może kosztować 160 000 $. Warto zauważyć, że na rynku nieruchomości jest wiele ofert sprzedaży niedokończonych hoteli z gotowym układem i ułożonym fundamentem.

Decydując się na małe miasto Krym, które jest mniej popularne wśród turystów, zwróćcie uwagę na pobliskie plaże. Często plaże w takich miastach nie są uszlachetnione i nie nadają się do dobrego wypoczynku. Ta okoliczność może pozostawić negatywne wrażenie i wpłynąć na reputację hotelu w przyszłości.

Jak otworzyć mini-hotel w Soczi

Na wakacje w Rosji miejscowość wypoczynkowa na wybrzeżu Morza Czarnego w Terytorium Krasnodarskim jest nie mniej popularna niż Krym, ale należy pamiętać: plaże są tutaj w większości kamieniste, a sezon odpowiedni do rekreacji trwa krócej niż trzy miesiące. Wszystkie te okoliczności tylko przedłużają okres zwrotu małego hotelu w danej miejscowości wypoczynkowej.

Gotowy hotel w Soczi, 180 mkw. będzie kosztować około 250 000 USD, w zależności od stanu hotelu i jego położenia względem morza. Działka pod budownictwo, pow. 15 mkw., niedaleko morza, będzie kosztować około 100 000 dolarów.

Wybór obszaru na terenie kurortu- centrum lub obrzeża, pamiętaj, że turyści często wybierają centrum z widokiem, a ci, którzy przyjeżdżają do miasta do pracy, w celu zaoszczędzenia pieniędzy, wolą pokoje na obrzeżach miasta.

Jak otworzyć przydrożną karczmę?

Przydrożny hotel, zwany też motelem (motorhotel), przeznaczony jest dla kierowców ciężarówek i turystów podróżujących „dzikusami”, czyli na własną rękę, bez biletu. Popyt na motele jest imponujący, konkurencja w tej dziedzinie biznesu jest niezwykle mała, aw niektórych regionach Rosji całkowicie nieobecna. Przy odpowiednim wyborze lokalizacji zyskowność takiego przedsięwzięcia będzie gwarantowana.

Wybór miejsca sprowadza się do analizy zatłoczenia i długości tych rosyjskich autostrad, które łączą duże miasta. Aby otworzyć motel, odległość między dużymi osadami powinna wynosić co najmniej 4000 - 5000 km. Podróż truckera w tym przypadku będzie trwała około 3 dni, co oznacza, że ​​nie może obejść się bez noclegu.

Położony przy autostradzie motel będzie świetną opcją na obfitą kolację i spokojny sen.

Czy koszt noclegu w takim motelu jest do zaakceptowania?, a pokoje są czyste - Twoja firma będzie cieszyła się godną pozazdroszczenia popularnością.

Przy budowie przydrożnego hotelu należy zwrócić szczególną uwagę na parking. Jeśli parking jest ogrodzony i wyposażony w słupek bezpieczeństwa, przyciągnie to do Ciebie jeszcze więcej klientów. Osobne wejście do pokoju, okna parkingowe dla wygody gości i możliwość szybkiego przekąszenia - to sekret udanego motelu. W pokojach powinno znajdować się minimum wszystkiego, czego potrzeba, co odpowiada potrzebom gości i sprawia, że ​​zakwaterowanie tymczasowe jest bardziej przystępne.

Ile kosztuje otwarcie małego motelu?

Do wyboru są 2 opcje: zakup gotowego obiektu lub budowa od podstaw. W zależności od regionu zakup małego hotelu będzie kosztował od 30 000 do 53 000 USD.

Budowa nowego motelu (300 metrów kwadratowych) jest droższa – około 60-80 tys.

Dodatkowo na naprawy, zakup mebli, hydrauliki i wszystkiego, czego potrzebujesz, będziesz potrzebować średnio 16 000 USD. Mówiąc o zysku, taki hotel z 20-25 pokojami przyniesie do 9000 dolarów miesięcznie.

Mini-hotel w prywatnym domu

Zazwyczaj takie hotele mają 6 - 8 pokoi, właściciele domu mieszkają w osobnym prywatnym pokoju lub w małym domku na miejscu. Z reguły takie hotele obywają się bez angażowania dodatkowego personelu, a właściciele firm sami sprzątają, przygotowują śniadania i piorą bieliznę. Ta opcja jest bardzo popularna wśród budżetowych turystów w rosyjskich kurortach, ponieważ z reguły znajdują się one blisko morza, a pokoje przyciągają bardzo niskie ceny.

Pensjonaty wyróżniają się wygodą, domową kuchnią i brakiem dużej liczby gości. Jeśli pokoje są dobrze wyposażone, a właściciele zapewniają wszystko, co niezbędne do życia, to taki hotel przynosi swoim właścicielom dobry dochód.

Wadą takiego przedsiębiorstwa jest sezonowość. Miasta - kurorty w Rosji nie mogą pochwalić się sezonem kąpielowym przez cały rok, co oznacza, że ​​goście w prywatnym mini - hotelu będą pojawiać się tylko przez kilka ciepłych miesięcy w roku.

Jak otworzyć hostel?

Rzeczy do rozważenia przed rozpoczęciem. Hostel ma nieco inną grupę docelową. Hostel składa się z kilku dużych pokoi z łóżkami, zazwyczaj łóżkami piętrowymi. Wspólna łazienka, kuchnia i brak przestrzeni osobistej sprawiają, że łóżko w hostelu jest tanie, a przez to atrakcyjne dla studentów i tych, którzy wolą oszczędzać na noclegu nad dodatkowymi udogodnieniami.

Otwarcie takiego przedsiębiorstwa hotelowego różni się od otwarcia mini-hotelu już na etapie wyboru pokoju na hostel. Przyszły właściciel firmy poszukuje lokalu o większej powierzchni, nie dąży do wyposażenia łazienek w każdym pokoju. Często do tych celów rozważane są opcje lokali niemieszkalnych.

Mówiąc o łazienkach, wtedy hostele powinny mieć co najmniej 1 toaletę i 1 prysznic na 15 osób. W przypadku dużej liczby gości wskazane jest oddzielenie łazienek dla kobiet i mężczyzn.

Przy tworzeniu projektu rozmieszczenia hostelu na sypialnię przeznacza się osobny pokój, zgodnie ze standardami co najmniej 4 metry na jedno łóżko pojedyncze lub piętrowe. Jeden pokój na kuchnię i jeden pokój z telewizorem, książkami i sofami. Toaleta i kuchnia są często łączone w jedno, aby zaoszczędzić miejsce i budżet.

Ogólnie rzecz biorąc, różnica między hostelem a mini-hotelem, oprócz układu, jest znacznie niższa w kosztach mebli i urządzeń, ale koszt jednego łóżka jest 2-3 razy tańszy w porównaniu do pokoju w całości pełnoprawny hotel.

Ile kosztuje samodzielne wybudowanie hotelu?

Odpowiedź na pytanie, ile kosztuje otwarcie hotelu lub mini-hotelu, zależy od następujących czynników:

• Lokalizacja. W mieście czy poza miastem? Na terenie kurortu czy jest to biznes w stolicy? W rozwiniętej metropolii czy w małym, ale rozwijającym się mieście? Wszystko to znacząco wpływa na koszt gruntu i budowy obiektu;
• Fundusz pokojowy;
• Rodzaj działalności hotelarskiej: hotel, hostel, motel, mini-hotel, pensjonat itp.
• Poziom gwiazdek przyszłego obiektu;
• Obecność lub brak baru, basenu, siłowni, windy, SPA i innych elementów komfortu na terenie hotelu.

Odpowiadając na pytanie, ile pieniędzy trzeba będzie zainwestować, aby otworzyć mały hotel, weźmy za podstawę przedsiębiorstwo hotelowe z 12 pokojami o łącznej powierzchni 300 mkw., bez późniejszego przydziału gwiazdek, który będzie znajdował się np. w Nowosybirsku. Koszt budowy hotelu pod klucz wyniesie następujące liczby:

1. Zakup działki w dzielnicy Oktyabrsky w Nowosybirsku, bliżej dzielnicy centralnej, 9 akrów - 70 000 USD;
2. Opracowanie i koordynacja projektu budowy z władzami lokalnymi - 4000 USD;
3. Zakup materiałów budowlanych - 20 500 USD;
4. Prace budowlane i instalacyjne, układanie komunikacji + wykończenie - 20 000 USD;

W sumie do zbudowania własnego małego hotelu potrzebujesz 115 000 dolarów. To jest koszt, biorąc pod uwagę fakt, że używamy materiałów ze średniej półki cenowej (+ wykwalifikowani pracownicy). Jeśli korzystasz z najtańszych materiałów, to mały hotel pod klucz za 55 000 USD.

Biznesplan hotelu, rentowność

Oblicz, ile musisz zainwestować i ostateczną rentowność hotelu. Weźmy na przykład liczby z poprzedniego rozdziału dotyczące kosztów budowy mini-hotelu w Nowosybirsku i wykonajmy obliczenia: ile kosztuje otwarcie hotelu lub mini-hotelu. Aby obliczyć podatki, weźmy dochód z uproszczonego systemu podatkowego pomniejszony o wydatki dla indywidualnych przedsiębiorców.

Inwestycje:

• Gotowy budynek hotelowy - 115 000 USD;
• Zakup niezbędnych mebli, tekstyliów, hydrauliki i sprzętu - 90 000 USD;
• Projekt terenu, ogrodzenie, parking, szyld LED - 8700 USD;
• – 800$.

W sumie otwarcie własnej firmy będzie kosztować: 220 000 $.

Koszty miesięczne:

– wynagrodzenie pracowników + usługi outsourcingowe – 3500 USD;
Zakup materiałów eksploatacyjnych - 200 USD;
- Narzędzia - 300 USD.

Razem: 4000 USD/miesiąc

Zysk:

Zysk obliczymy na podstawie stałego obłożenia liczby pokoi w 80%
Średni koszt utrzymania to 30 USD/dobę.
Całkowity zysk wyniesie 9000 USD miesięcznie i 5000 dolarów netto.

Zwrot z działalności hotelowej:

Według obliczeń, bez podatku dochodowego, zwróci się za 2,5 roku. Zysk netto hotelu wyniesie 5000 USD miesięcznie. Podatek dochodowy za ten okres wyniesie około 29 500 USD, co wydłuży okres zwrotu o kolejne 5 miesięcy. Również w tym okresie co jakiś czas konieczna będzie naprawa i wymiana elementów mebli i wyposażenia, co będzie wiązało się z koniecznością zainwestowania w biznes wszelkich nowych środków. Podsumowując, możemy stwierdzić, że udany biznes w zakresie obsługi hotelowej zwróci się średnio za 2-3 lata.

Biznes hotelarski ma wiele pułapek i subtelności. Oto, co radzą doświadczeni właściciele hoteli w Rosji:

Wymaga znacznych inwestycji, a okres zwrotu wyniesie co najmniej 3 lata. Mimo to własny hotel będzie opłacalną inwestycją, ponieważ zapewni stabilny dochód przez wiele lat.

Jeden z najbardziej poszukiwanych i ciekawe pomysły biznesem jest otwarcie mini hotelu. Aby jednak zrealizować ten pomysł, trzeba dużo wiedzieć o tworzeniu tego typu biznesu. O tym wszystkim opowiemy Wam w artykule i wskażemy wszystkie uroki i trudności, jakie napotkacie podczas rozwoju biznesu hotelarskiego.

Branża hotelarska jest prestiżowa i zawsze przyciąga inwestorów. A to idealna opcja, jeśli masz pomysł, ale nie ma środków na jego realizację, bo tego typu biznes szybko się zwraca.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia hotelu?

Więc zacznijmy. Masz pomysł na otwarcie własnego mini-hotelu. Aby pozostać uczciwym obywatelem i prowadzić działalność zgodnie z prawem i przepisami, musisz przede wszystkim przygotować pakiet dokumentów, zarejestrować działalność gospodarczą. Główna lista dokumentów:

• jeśli jesteś właścicielem lokalu, będziesz potrzebować dokumentu potwierdzającego Twoją własność;
• jeśli planujesz wynająć pokój, będziesz potrzebować dokumentu, który wskaże, że naprawdę jesteś najemcą;
• aby otworzyć swój biznes od zera, będziesz musiał wydać podmiot lub IP;
• ponieważ będziesz miał do czynienia z ludźmi, nie będzie tu wielu przypadków: przede wszystkim będziesz musiał wyciągnąć wniosek z bezpieczeństwa przeciwpożarowego, sanitarnego, środowiskowego, technicznego;
• biznes implikuje wprowadzenie różnych formalności - to wszystkie aspekty prawne, a także księgowość, transakcje gotówkowe, więc będziesz musiał zawrzeć umowy, które potwierdzą istnienie pracy z kontrahentami takimi jak prawnicy, ekonomiści, księgowi;
• pozwolenie na reklamę jest ważnym punktem, o którym często zapominają początkujący przedsiębiorcy.

Licencja na otwarcie działalności hotelarskiej

Po przejrzeniu listy dokumentów od razu pojawia się pytanie: „A co z licencją?”. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej licencja na otwarcie działalności hotelarskiej nie jest potrzebna, każdy może otworzyć mini-hotel, jeśli tylko ma wystarczające środki, wiedzę, kompetencje i umiejętności, aby pomóc mu zorganizować wszystkie niezbędne środki.

Rodzaje zajazdów i hoteli

I tak postanowiłeś, że właśnie o tym marzyłeś - otworzyć własny mini hotel. Aby uprościć pracę, spójrzmy na główne typy klasyfikacji branży hotelarskiej:

• klasyczny minihotel;
• mały hotel;
• minihotele typu resort;
• hotel lub motel przydrożny;
• mini-hotel, który znajduje się w prywatnym domu;
• jednym z najpopularniejszych jest hostel.

Jak otworzyć mini hotel?

Przede wszystkim jako początkujący przedsiębiorca musisz zrozumieć, że mini hotel różni się od zwykłych lub dużych kompleksów hotelowych liczbą pokoi, rodzajem pokoi, powierzchnią pokoi i udogodnieniami w pokojach.

Istnieje kilka rodzajów pokoi i organizacji układu mini-hotelu. Może być wykonany w zależności od typu hostelu (jeden pokój na 6, 8, 12 lub więcej łóżek może być typu ogólnego lub z podziałem na płeć) oraz pokoi hotelowych, które zapewniają dostępność udogodnień w każdym pokoju. To prawda, że ​​można to zrobić również w zależności od rodzaju mieszkania rodzinnego, w którym łazienka jest wspólna dla kilku pokoi.

Wybór miejsca na mini hotel

Biorąc pod uwagę różne lokalizacje Twojego mini hotelu jako firmy, powinieneś wyjść z tego, że dojazd do niego powinien być wygodny dla Twoich gości. Przede wszystkim spójrz na odległość do najbliższych stacji kolejowych, lotnisk, dworców. Większość gości wybiera hotele bezpośrednio z tymi miejscami, ponieważ jest to wygodne.

Jeśli chcesz postawić na bliskość centrum atrakcji, wybierz hotel w starej części miasta, takie mini hotele cieszą się dużym zainteresowaniem wśród turystów.

Bardzo popularne są mini hotele w odległości spaceru od metra, jeśli taki istnieje w Twoim mieście.

Otwarcie mini hotelu krok po kroku

Poniżej jest instrukcja krok po kroku stworzenie mini hotelu jako firmy:

1. Wybór pokoju. Powinieneś zdecydować, który typ Ci odpowiada - kupno nieruchomości czy wynajem lokalu. W obu przypadkach, jeśli jest to budynek mieszkalny, warto zadbać o sąsiadów - czy będą mieli coś przeciwko, jeśli obok nich będzie mini hotel. Uwierz mi, to jest ważne, aby w przyszłości nie było z tym problemów.
2. Aby otworzyć hotel w budynku mieszkalnym, najłatwiej jest kupić lokal w nowym lub niedokończonym budynku, wtedy unikniesz procedury przesiedlenia. Poniżej przedstawiono etapy dokumentacji związanej z rejestracją i przebudową. Zakupione lokale będą musiały zostać usunięte z zasobów mieszkaniowych.
3. Tworząc projekt, musisz potwierdzić, że Twój lokal spełnia wszystkie standardy, normy i przepisy państwowe określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.
4. Przy dokonywaniu napraw należy przede wszystkim uzgodnić z projektantem wszystkie normy ostrożności, które są niezbędne dla inspekcji przeciwpożarowej i stacji sanitarno-epidemiologicznej. Jeśli są jakieś kontrowersyjne punkty, warto je skorygować w momencie planowania. Wiele kłopotów może przysporzyć procedura przeplanowania w momencie rejestracji u naczelnego architekta miasta lub dzielnicy. Lepiej zminimalizować ryzyko.
5. Projektując swój hotel jako biznes ważny punkt będzie liczba pokoi. Jeśli nie przekracza 50, to zwykle rejestrują swoją działalność jako indywidualny przedsiębiorca. W innych przypadkach już LLC. Aby zrozumieć procedurę rejestracji, skontaktuj się z urzędem skarbowym, gdzie znajdują się próbki do wypełnienia wszystkich dokumentów. Jeśli nie masz czasu na tę procedurę, specjalnie przeszkolona osoba może wydać ci IP lub LLC. Procedurę tę zapewniają zarówno agencje konsultingowe, jak i firmy zajmujące się outsourcingiem.
6. Kolejnym krokiem jest zakup niezbędnych mebli i innych sprzętów AGD. Tutaj trzeba podejść odpowiedzialnie i zaplanować ile i jakiego rodzaju pokoi będziesz mieć w swoim mini hotelu. Standardowy zestaw to szafki nocne, łóżka, szafa, stół, krzesła, toaletka itp.

Niezbędne małe rzeczy

Odpowiedzialny właściciel minihotelu zawsze będzie dbał o komfort swoich gości, dlatego nie zapomnij o ważnych szczegółach. Zasłony w łazience, serwetki, lampki nocne, kapcie, szlafroki i inne drobiazgi stwarzają poczucie komfortu i troski o gości. Zawsze przyjemnie jest wracać do tego hotelu.

Personel dla mini hoteli?

Jednym z najważniejszych momentów jest dobór personelu. Wielu właścicieli popełnia okropny błąd – stwarzają doskonałe warunki życia, ale nie przywiązują dużej wagi do tego, jak dobrze i odpowiedzialnie podeszli do rekrutacji.

Praktyka pokazuje, że personel powinien mieć następujący zestaw cech:

• odpowiedzialność;
• tolerancja;
• punktualność;
• umiejętność mowy;
• schludny wygląd;
• wydajność;
• przyzwoitość.

Biorąc pod uwagę te czynniki, konieczne będzie zatrudnienie:

1. dyrektorzy - średnia pensja 800 USD miesięcznie;
2. administratorzy - musisz mieć ich dwóch. Średnia pensja 500 USD miesięcznie;
3. kucharz - średnia pensja 600 USD miesięcznie;
4. pokojówki - najlepiej zabrać 4 osoby. Średnia pensja to 300 dolarów miesięcznie;
5. ochroniarza lub do zawarcia umowy z agencją ochrony – średni koszt miesięcznie to około 200 USD.
6. Księgowość i wszelkie usługi prawne może Państwu świadczyć osoba prywatna lub agencja konsultingowa. Koszt tej usługi kosztuje około 300 USD miesięcznie.

Organizacja pracy

Organizacja pracy mini hotelu to prawidłowy podział obowiązków pomiędzy Państwa personel. Aby to zrobić, potrzebujesz dyrektora, który będzie bezpośrednio kontrolował przekazanie uprawnień wszystkim innym pracownikom. Musisz również obliczyć liczbę pracowników potrzebnych do obsługi Twojego mini hotelu.

Marketing

W nowoczesny świat bardzo duża rola należy przekazać bezpośrednio do marketingu. Właściwy marketing to już ponad 50% sukcesu. Jak skutecznie tworzyć strategia marketingowa? Opierając się na faktach i statystykach, ponad 80% potencjalnych gości minihoteli poszukuje noclegu w Internecie.
Musisz zbadać rynek i upewnić się, że tworzysz strony i reklamy na popularnych stronach, takich jak Booking, Oktogo. Warto też umieszczać reklamy na Yandex, w Google.

Nie zapominaj, że możesz korzystać z usług mediów lub rozdawać ulotki w najbardziej zatłoczonych miejscach - jest to w pobliżu metra, w centra handlowe, w pobliżu dworców autobusowych i kolejowych, a także można zgodzić się na pozostawienie wizytówek w różnych kawiarniach.

Jednym z najpopularniejszych jest. Popularne są Vkontakte, Instagram. Radzimy spróbować monitorować znanych blogerów i ich statystyki. Być może jedna publikacja reklamowa przyniesie więcej wyników niż miesiąc rozdawania ulotek.

Możliwe zagrożenia

Im większe ryzyko, tym większe prawdopodobieństwo zarobku. To jedno z praw ekonomii. Żadna firma nie przyniesie zysku, jeśli nie będzie miała ryzyka. Dlatego też, aby być gotowym na wszystko, warto zapoznać się również z listą zagrożeń, na które możesz natknąć się podczas otwarcia swojego mini hotelu. Główne zagrożenia, jakie może napotkać przedsiębiorca:

1. Brak klientów.
2. Rosnące ceny mediów.
3. Wysokie koszty sprzętu.
4. Wielka konkurencja na rynku.
5. Wysokie koszty pracy.

Ważne punkty w aranżacji hotelu

Tworzenie mini hotelu jako firmy ma wiele niuansów, które stworzą domową atmosferę i które często zauważają odwiedzający. Punkty, którym należy poświęcić więcej uwagi i kontroli w aranżacji i dalszej konserwacji Twojego mini hotelu w kolejności:

• jest obecność woda pitna. Dotyczy to bezpośrednio zarówno obecności wody w pokojach, jak iw przedpokoju. Zwykle stawia się chłodnicę, upraszcza to zadanie.
• to czystość pokoi i recepcji głównej, a także wszystkich korytarzy i szaf. Ważną zasadą jest porządek wszędzie i zawsze. Nie myśl, że tylko pokoje do wynajęcia powinny być czyste. To złudzenie. Absolutnie cały hotel musi być w idealnym stanie.
• to jest sprawność sprzętu przeciwpożarowego - jest to nie tylko środek bezpieczeństwa, który jest niezbędny dla Twoich mieszkańców, personelu i Ciebie, ale stały monitoring uchroni Cię przed ewentualnymi mandatami ze strony straży pożarnej.
• jest to łatwość obsługi i przechowywanie w czysty i uporządkowany sposób wszystkich środków do czyszczenia i konserwacji pomieszczeń. Poinformuj personel, że czystość to złota zasada.
• to jest porządek twojego personelu. Obsługa Twojego mini hotelu jest Twoją wizytówką.
• to i nieskazitelnie czyste ręczniki, pościel i inne akcesoria dla higieny i komfortu.

Gdzie szukać klientów i jak szybko mini hotel się opłaci

Przyjrzyjmy się bliżej, gdzie szukać klientów i jakimi metodami możesz przyciągnąć odbiorców. Warto zauważyć, że ważnym punktem jest stworzenie własnej strony internetowej. Możesz skontaktować się z prywatnym biurem, które zajmuje się profesjonalnym tworzeniem witryn. Ale wcześniej zastanów się, co chciałbyś zobaczyć na swojej stronie, jak powinna wyglądać i jakie informacje powinny zostać opublikowane.

Warto też pomyśleć o tworzeniu E-mail twój mini hotel, to jest naprawdę ważne. Możesz również przyciągnąć klientów za pomocą różnych promocji na numery lub Dodatkowe usługi. Na przykład bezpłatne śniadanie przy rezerwacji pokoju na więcej niż 5 dni. Dlaczego nie? To fajny bonus, a poza tym będzie przewagą w wyborze hotelu lub rodzaju pokoju nad konkurencją w branży hotelarskiej.

Kiedy mini hotel się opłaci?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto podsumować główne pozycje kosztowe przy tworzeniu mini hotelu:

1. Cena zakupu powierzchni mieszkalnej na stworzenie mini hotelu wyniesie około 340 000 USD.
2. Przebudowa przestrzeni, stworzenie planu dla hotelu i remont do 20 pokoi będzie kosztować co najmniej 20 000-30 000 USD.
3. Jak już powiedzieliśmy, pokoje muszą być wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty, a także w meble, co w sumie będzie kosztować hotel nie mniej niż 15 000 - 20 000 dolarów.
4. Zdecydowanie zalecamy dbanie o drobiazgi. Łączne koszty, jakie poniesie hotel w wysokości 2000 - 3000 dolarów.
5. Koszty pracy, świadczone usługi outsourcingowe, a także dodatkowe wydatki i opłacanie rachunków za media wyniosą co najmniej 4000 USD miesięcznie za Twój mini hotel.

W ten sposób podsumowaliśmy koszty, które poniesiesz, tworząc od podstaw swój mini hotel jako biznes. Teraz policzmy, jaki zysk z tego uzyskasz.

Załóżmy, że hotel będzie w większości zajęty w 80%. Tak więc szacunkowy dzienny koszt życia wyniesie 30 dolarów. Całkowity zysk za miesiąc wyniesie 9000 USD, a zysk netto, łącznie ze wszystkimi kosztami, wyniesie 5000 USD.

Tak więc na podstawie kalkulacji długoterminowych kosztów i zysków można wyciągnąć następujący wniosek: mini-hotel, jako biznes, który tworzysz od podstaw, zwróci się za 2,5 roku (ale to bez podatku dochodowego) .

Jeśli weźmiemy pod uwagę podatek dochodowy, to średnio będziemy musieli płacić, na podstawie naszych obliczeń, około 29 500 $ rocznie, co z kolei wydłuży zwrot z biznesu o kolejne 5 miesięcy.

W sumie minihotel zwróci się w ciągu 2-3 lat od otwarcia. To dobry wynik zwrotu z inwestycji w rozpoczęcie własnej działalności. Bo przeciętnie statystyki pokazują, że hotele często zwracają się w ciągu 5-6 lat, ale wynajem poniżej pomieszczenia biurowe Generalnie do 15 roku życia.

Cechy działalności hotelowej

Warto zauważyć, że biznes hotelarski nie jest tak prosty, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Ma wiele pułapek i funkcji, które warto poznać.

Popyt na mini hotele często zależy od pory roku. Jednak sezon może się różnić w zależności od lokalizacji Twojego mini hotelu. Jeśli jest to nadmorska miejscowość wypoczynkowa, to Twój sezon będzie w ciepłym sezonie, a zimą popyt będzie wyraźnie mniejszy. Z narciarstwem sytuacja jest odwrotna.

Jeśli zdecydujesz się na otwarcie hotelu w dużym mieście, sezonowość odgrywa mniejszą rolę. Stolice i megamiasta zawsze mają duży przepływ ludzi. To ludzie odwiedzający w podróży służbowej, to tylko pracownicy (jeśli otworzyłeś hostel), to przyjeżdżający studenci i po prostu turyści, którzy chcą zapoznać się z atrakcjami w Twojej okolicy.

Istnieje wiele luk i sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy w biznesie hotelarskim. Nie trzeba kupować najdroższych produktów i ręczników, wysoka cena nie oznacza jakości, możesz uzgodnić z dostawcami, że będziesz kupować regularnie i hurtowo, a oni w zamian dadzą Ci rabat.

Możesz też umówić się np. z pobliską kawiarnią, aby przygotować śniadanie dla swoich gości. W ten sposób oszczędzasz na kosztach sprzętu, a także na kosztach części. narzędzia i nie będziesz potrzebował kucharza. Warto rozważyć tę opcję, być może będzie bardziej odpowiednia dla Twojego mini hotelu.

Trafność pomysłu

Znaczenie tego przypadku polega na tym, że hotelarstwo jest prestiżowym, obiecującym i dochodowym biznesem, który wielu przedsiębiorców uważa za bardzo dochodowy. Ponadto jest to marzenie wielu osób. Dlaczego więc tego nie wdrożyć? Hotele zawsze były, są i będą poszukiwane wśród ludności, ponieważ istnieje zapotrzebowanie na miejsce noclegowe dla każdego rodzaju podróży.

Ocena pomysłów biznesowych za i przeciw

Biorąc pod uwagę zalety i wady otwarcia mini hotelu, należy wziąć pod uwagę wszystkie powyższe czynniki. Można to więc podsumować.

1. Obiecujący, prestiżowy, dochodowy pomysł na biznes.
2. Jeśli jesteś właścicielem budynku, ta opcja jest bardzo korzystna przy wynajmie swojej powierzchni.
3. Duży popyt na rynku. Ludzie zawsze będą wynajmować mieszkania.
4. W hotelarstwie istnieje wiele różnych sztuczek, które mogą pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze.

1. Kupując pokój od razu ponosisz duże koszty. Wydłuża również okres zwrotu firmy.
2. Jak każdy inny biznes, otwarcie mini-hotelu wiąże się z pewnym ryzykiem.
3. Ponieważ popyt generuje podaż, na rynku wynajmu nieruchomości panuje dość duża konkurencja.
4. Istnieje ryzyko złej organizacji pracy samego hotelu. Będzie to już zależało bezpośrednio od Ciebie i Twoich pracowników i będzie mówiło o kompetencjach pracowników.

Istnieje ryzyko, tak jak w każdym innym biznesie. Ale można je zminimalizować, jeśli prawidłowo podejdziesz do kompilacji, oblicz początkowe koszty.

Zdecydowałeś się rozpocząć własną działalność hotelarską? To dość obiecujący i dochodowy biznes, który przy odpowiedniej organizacji szybko się zwróci. Najważniejsze jest, aby wybrać miejsce, w którym otworzysz hotel i poprawnie go zareklamować. Najlepszą opcją dla początkujących jest klasyczny mini-hotel z 10-15 pokojami. Otwarcie go nie jest trudne, a przy odpowiednim podejściu przynosi zysk nie mniejszy niż tradycyjny hotel.

Badanie rynku

Zastanawiasz się, jak otworzyć mini hotel? Przede wszystkim zbadaj istniejący rynek. Gdzie powinieneś otworzyć hotel? gdzie będzie popyt. Są to miejscowości wypoczynkowe, duże aglomeracje, popularne wśród turystów rozliczenia. Zastanów się, kto będzie przebywał w Twoich pokojach. Studenci i młodzież najczęściej wybierają hostele – są zadowoleni niska cena i świetlice.

Mini-hotel to idealny wybór dla początkującego przedsiębiorcy

Z minihoteli korzystają osoby w wieku od 23 do 65 lat, które wolą mieszkać w osobnym pokoju. Minihotele są również popularne wśród par, par z dziećmi i osób podróżujących służbowo. Zastanów się, która z tej grupy docelowej może zostać Twoim klientem.

Notatka: zrób portret swojego konsumenta, obliczając jego wiek, poziom dochodów, usługi, których potrzebuje. Na tej podstawie będziesz mógł zbudować przyszłą strategię promocji hotelu.

Następnie wykonaj analizę konkurencji. Twoje miasto prawdopodobnie ma już hotele i mini-hotele, ponieważ ten biznes przynosi dobre pieniądze. Dowiedz się, jaki rodzaj pokojów oferują, jaki przedział cenowy i jakie usługi dodatkowe. Dowiedz się o obłożeniu sali, godzinach otwarcia itp.

Następnie znajdź liderów rynku. To oni nadają ton całemu biznesowi hotelarskiemu w mieście, kształtują przyzwyczajenia gości i zapewne wiedzą, jak się wyrzucać. Będziesz musiał dostosować się do liderów, jednocześnie oferując swoim gościom więcej Lepsze warunki za mniej pieniędzy. Lub przynajmniej te same warunki.

Jaki format otworzyć

Jeśli nie masz poważnego doświadczenia w branży hotelarskiej i ogromnego kapitału startowego, najłatwiej jest otworzyć w formacie mini-hotelu. Jest to niewielki hotel, który składa się maksymalnie z 30 pokoi. Podobne mini-hotele znajdują się w pobliżu głównych kluczowych obiektów infrastrukturalnych:

• przystanek autobusowy;
• stacja kolejowa;
• stacje metra;
• węzły drogowe;
• śródmieście;
• blisko popularnych atrakcji;
• w pobliżu stacji benzynowych lub wzdłuż autostrad.

Można zbudować lub wynająć mini-hotel

Mini-hotel oznacza obecność wspólnej kuchni i kuchenki mikrofalowej w każdym pokoju, kilku pryszniców i łazienek. W niektórych przypadkach prysznice można zainstalować bezpośrednio w pokojach. Warunek wstępny Dziś w hotelu dostępny jest szybki Internet Wi-Fi. Przydałby się również wygodny parking w pobliżu, ale jest to opcja opcjonalna.

Plan produkcji

Przyjrzyjmy się, czego potrzeba, aby otworzyć hotel z 20 pokojami. To klasyczny rozmiar dla mini-hotelu. Liczby należy podzielić w następujący sposób:

1. 3 pokoje typu deluxe. Tutaj konieczne jest wykonanie wysokiej jakości napraw, wyposażenie własnych łazienek, zainstalowanie wszystkich niezbędnych mebli w pokojach i sprzęt AGD, tworzyć aneksy kuchenne.
2. 13 pokoi pod klasycznymi pokojami dwuosobowymi. Ponadto wykonamy 7 pokoi z dwoma pojedynczymi łóżkami, 6 z podwójnymi łóżkami.
3. Przydziel 4 pokoje na pokoje jednoosobowe.

Przeczytaj także: Biznesplan Pancake: jak otworzyć, od czego zacząć

Będziesz także musiał wyposażyć pełnoprawną kuchnię do gotowania, zaopatrując ją w przybory kuchenne i sprzęt AGD, a także stworzyć wygodną łazienkę dla kilku osób. Dodatkowo mini-hotel powinien posiadać recepcję z administratorem, pomieszczenia techniczne do przechowywania środków piorących i bielizny, kotłownię oraz wydzielone pomieszczenie do prania i prasowania.

Meble w hotelu nie powinny być wybierane najtaniej. Wskazane jest instalowanie łóżek z metalowymi ramami, szaf z mocnymi drzwiami na kilku zawiasach, pokrycie podłogi linoleum przemysłowym lub laminatem „biurowym”.

Dodatkowo mini-hotel można wyposażyć w mały bar i siłownię. Dzięki temu znacznie poszerzysz zasięg swoich klientów i pozyskasz dodatkowe środki.

Plan finansowy

Istnieją dwie opcje rozwoju wydarzeń:

1. Znajdź pokój o odpowiedniej wielkości i wynajmij go.
2. Zbuduj hotel od podstaw.

Oczywiście pierwsza opcja będzie wymagała mniejszych kosztów początkowych, ale co miesiąc będziesz dawać solidną kwotę, zmniejszając własne dochody. Druga opcja wymagałaby poważne inwestycje, ale w końcu będziesz miał swój własny budynek w dogodna lokalizacja, które można później sprzedać lub wynająć, jeśli znudzi Ci się prowadzenie biznesu.

Budowa własnego budynku zajmuje około dwóch lat. Oczekiwane kwoty inwestycji są następujące:

1. Uzyskiwanie pozwoleń, badań i Praca projektowa- 1 milion rubli.
2. Budowa budynku, wykończenie - 10 mln rubli.
3. Zagospodarowanie otoczenia, stworzenie własnego parkingu - 1 mln rubli.
4. Zakup mebli i wyposażenia - 5 milionów rubli.
5. Inne wydatki - 1 milion rubli.

W sumie zbudowanie własnego obiektu będzie kosztować około 18 milionów rubli.

Rok działalności hotelu kosztuje około 4,5 miliona rubli, z czego:

1. podatki, płaca- 2,5 miliona.
2. Media, koszty operacyjne, zakup bielizny, środki piorące itp. - 1,5 mln.
3. Pozostałe wydatki - 0,5 mln.

Oczekiwany zysk z hotelu to około 7,5 miliona rubli. Pokoje o średnim koszcie 1000 rubli dziennie przyniosą ci: 1000 * 20 * 30 = 600 000 miesięcznie lub 7 200 000 rocznie przy pełnym załadowaniu (w praktyce liczba ta jest o 10% mniejsza, ponieważ nie można zapewnić 100% obłożenie pokoi przez cały rok dość proste). Przy odpowiedniej organizacji otrzymasz 6 500 000 milionów z pokoi i około miliona rubli więcej z baru - siłowni. Zysk netto wyniesie 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubli rocznie.

Notatka: nasze 3 miliony nie obejmują czynszu za budynek. Jeśli zbudujesz własny, te 3 miliony będą Twoim zyskiem netto. Jeśli go wynajmiesz, to za czynsz trzeba będzie zapłacić około 1,5-2 mln więcej.

Okazuje się, że budowa hotelu od podstaw zwróci się za 5-6 lat. Budynek pod wynajem z przychodem 1 miliona rocznie zwróci się za 5 lat. Dlatego budowanie własnego jest znacznie bardziej opłacalne. Albo poszukaj opcji z kredytem hipotecznym - lepiej spłacić dług za swój budynek niż tylko dawać pieniądze na czynsz.

W mini-hotelu administrator może pełnić funkcję ochroniarza

Organizacja pracy

Chcesz nauczyć się od podstaw otwierać hotel? Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to zarejestrować się. Zalecamy utworzenie spółki LLC i pracę zgodnie z uproszczonym schematem podatkowym. Możesz oczywiście zrobić IP, ale w tym przypadku ryzykujesz poważniejszymi grzywnami i odpowiedzialnością.